建筑工地封闭式管理范文第1篇

一、 基本案情

原告北京市大成物业管理公司

被告李恕等长安新城十二名业主

原告诉称，我公司受北京大成房地产开发集团有限公司（以下简称大成开发公司）的委托，负责该公司开发建设的 “长安新城”项目的物业管理。被告李恕等业主购买了该项目日1楼房屋，并于2002年6月28日与我公司签订了《物业管理服务合同》，领取了我公司发放的物业管理公约，办理了房屋入住手续。2003年1月18日，被告在未经任何有关单位批准，也未通知我公司的情况下擅自封闭自家阳台。被告的行为违反了原被告双方签订的《物业管理服务合同》、《长安新城业主公约》的相关约定，妨碍了我公司对小区的正常管理，也使我公司无法全面履行与大成开发公司签订的委托管理合同的义务。在与被告协商及劝阻无效的情况下，我公司诉请法院依法判决被告拆除已封闭的阳台，恢复原状。

被告业主辩称，我们于 2001年4月1日至5日交纳定金，确定购买了大成开发公司开发建设的经济适用房 一长安新城日1楼的房产。2001年6月至7月，12名被告分别与大成开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同中明确规定房屋阳台为白色塑钢窗的封闭阳台。大成开发公司提供的沙盘及口头也多次承诺房屋为封闭阳台。入住后，我们发现日1楼南阳台未封闭，且存在很多问题，如，交付使用的阳台违反了国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合的1999年6月1日实施的《住宅规范》关于阳台部分的相关规定；另2002年11月26日，长安新城日1楼8单元 802号业主家中发生盗窃案件，随后日1楼3单元101及6单元201室的业主房屋也相继被非法侵入，据分析确认犯罪嫌疑人均通过未封闭的南阳台侵入；不利于保暖、防尘、隔热等等。为此，长安新城日1楼的100位业主联名起草《长安新城日一楼业主封闭阳台的决议暨送达北京市大成物业管理公司的通知》，并于 2002年12月9日交与原告负责人。根据决议内容，为保证长安新城日1楼全楼的整体美观，决定于2002年12月30日前集体封闭阳台。首批15户业主于2003年1月18日集体封闭了自家阳台。

另外，我们认为与原告签订的《物业管理服务合同》、《长安新城业主公约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不合理的无效合同。理由是：2002年6月28至30日，在长安新城日1楼的收楼现场，大成开发公司以及原告向业主分发了《长安新城业主手册》。该手册《收楼指南》中明确规定了严格的收楼程序。此收楼程序明确告知长安新城日1楼的业主如果不签订《物业管理服务合同》和《长安新城业主公约》将拿不到自己房产的钥匙，而且无法进入业主已经购买的房屋。这些协议只规定了业主的责任和义务，没有明确如果物业公司没有达到物业服务标准、出现失职行为等情况将如何进行处罚。收楼期间，长安新城日1楼的部分业主临时组织起来准备协商收楼程序和《物业管理服务合同》等协议的内容，但被大成开发公司及原告以蛮横的态度拒绝了，并且以不交房相威胁。无奈我们在被胁迫下，严格履行了收楼程序。综上所述，原告诉讼理由不合理，也不合法，故不同意其诉讼请求。

二、 审判情况

经审理查明，大成开发公司于2000年开始开发建设坐落于丰台区大成南里二区的经济适用房，其中长安新城映日园1号楼于2002年6月通过有关部门的竣工验收，于2002年10月8日取得北京市国土资源和房屋管理局颁发的《房屋所有权证》。被告12人于 2001年6月至7月分别与大成开发公司签订《商品房买卖合同》，以预售商品房按揭方式购买映日园1号楼房屋各一套。《商品房买卖合同》第三条“买受人所购商品房的基本情况”中约定“该商品房阳台是[封闭阳台][非封闭阳台].见双方的补充协议（六）。”双方签订的“补充协议”第（六）项为“该商品房阳台确认以施工图所确定的阳台做法为准”。该合同第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”中约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方的约定（附件三）的标准。《附件三》“长安新城装修及设备标准”第8条的约定是“封闭阳台：白色塑钢窗”。但大成开发公司没有给购房人出示过施工图，长安新城售楼处的小区沙盘中映日园1号楼的宣传图与建筑竣工图亦不符。竣工后，1号楼房屋的北阳台为白色塑钢窗封闭阳台，南阳台为护栏开敞式阳台。原告认为合同中“封闭阳台：白色塑钢窗”是指如封闭阳台用白色塑钢窗，北阳台即如此。

2002年5月9日，大成开发公司与原告北京市大成物业管理公司签订《长安新城物业管理委托合同》，委托原告对其新开发的长安新城小区经济适用住房进行专业化、一体化的物业管理。合同期限暂定3年，自2002年7月1日起至2005年6月30日止。

2002年6月，北京市居住小区管理办公室审核批准大成开发公司报送的《大成南里小区长安新城映日园、冬趣园、秋影园房屋使用、管理、维修公约》，该公约中规定由大成开发公司指定原告为物业管理企业，另在第九章中对房屋的使用、管理和维修作出了具体规定。

2002 年6月28日至30日，长安新城映日园1号楼业主办理入住手续。原告印发的“收楼指南”中规定，业主要签订和领取《大成南里（长安新城）物业管理服务合同》、《业主手册》、《房屋使用说明书》、《大成南里（长安新城）室内装饰装修管理细则》等，取得《收楼工作流程确认单》上工作人员的所有签字，方可办理入住。《大成南里（长安新城）物业管理服务合同》第十四条“甲方的义务”中第6项规定，业主装饰装修房屋时，应遵守政府有关法律、法规和《大成南里（长安新城）室内装饰装修管理细则》；该《细则》第二条“装修项目及要求”第四条中的第2项规定“为了保持大成南里（长安新城）的整体外观，不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台上或平台上搭建任何构筑物，或者改变其外表颜色；不得在阳台或平台上安装任何防盗网或防护栏。”《大成南里（长安新城）业主公约》中的 “装修管理公约”第10条规定了上述相同的内容。

被告12人等业主入住后认为南阳台不封闭存在不安全、不卫生、不保暖、不节能等弊端，多次与原告协商，要求封闭南阳台，并于同年12月9日交给原告有1号楼100位业主签名的《长安新城日一楼业主封闭阳台的决议暨送达北京市大成物业管理公司的通知》；在原告仍不同意的情况下，被告12户于2003年1月将自家居室的南阳台统一用白色塑钢窗封闭。

法院认为，大成开发公司与被告12人签订《商品房买卖合同》时没有明确房屋的南、北阳台是否为封闭阳台，在该合同的《附件三》“长安新城装修及设备标准”第8条中约定“封闭阳台：白色塑钢窗”，使业主在买房时认为阳台都是封闭的，影响了业主在购买房屋缔结合同时选择权的行使，这是1号楼业主与物业管理公司发生纠纷的主要原因。该合同是大成开发公司预先拟订、在订立合同时未与对方协商的格式合同，对其中的条款有争议的，应作出不利于提供格式条款一方的解释。另大成开发公司制定的《大成南里小区长安新城映日园、冬趣园、秋影园房屋使用、管理、维修公约》中关于业主对房屋的使用的具体规定，审批前没有与业主协商或通告，对被告没有约束力。

原告为履行物业管理职责与被告签订的物业管理服务合同亦为格式合同，双方是物业经营管理者与消费者（业主）的关系。业主作为所购房屋的所有权人，对阳台具有专有所有权，可自主使用。原告在合同中没有考虑售房时所签的《商品房买卖合同》中有关阳台状况约定不明的情况而强制不准许“擅自封闭阳台”的约定不合理，该内容无效。鉴于12名被告封闭阳台使用的材料及样式统一，并未影响小区内的整体美观、市容环境及其它公共利益，故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十一条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条之规定，判决 驳回原告北京市大成物业管理公司的诉讼请求。

三、 评析意见

本案涉及的以下法律问题需要总结和研究。

（一） 物业管理公司与业主之间法律关系的性质

物业管理公司与业主之间法律关系的性质是研究物业管理法律问题的基础。它们之间的关系是否受消费者保护法的调整应从以下几个方面进行考虑。

1、消费

消费者保护法所谓“消费”（Consumption）一词，其文义是相对于“生产”而言，因此，“生产”之外为满足生活目的的一切活动，均属消费。其意义可做如下说明：

消费是一种为了达成生活目的直接使用商品或接受服务的行为。凡是基于追求生存、便利或生活目的，在衣食住行娱乐方面为满足人类欲望的行为，即为消费行为。

2、消费者（Consumer）是“为满足个人或家庭的生活需要而购买、使用商品或接受服务的自然人。”

3、经营者 ，依照我国《反不正当竞争法》定义，指从事商品经营或者盈利性服务的法人、其它经济组织和个人。

从以上几个概念进行分析，业主接受物业管理公司的管理服务应属消费行为，其是处于弱者地位的自然人。物业管理公司属于企业法人，有独立的财产，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任；就其性质而言，物业管理公司以事业目的进行活动，属于服务行业，应为《消费者权益保护法》意义上的“经营者”。其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利义务应受有关消费者保护法的调整和保护。

按照立法指导思想，合同当事人一方为消费者的场合，应当优先考虑对消费者利益的特殊保护，亦即对经营者一方的合同自由予以某种程度的限制。同时《消费者权益保护法》中关于消费者合同的规定，作为合同法的特别法，在适用上应处于优先地位。

在我国，物业管理企业是随着房地产业的发展，近几年才从房地产开发企业中分离出来的朝阳企业，因收费、服务质量等产生的诉讼纠纷不断增多，在目前对物业管理纠纷是否受消费者保护法保护争议较大的情况下，本案主审法官适用消费者保护法，契合了消费者权益保护法保护弱者的实质，更好地保护了合同当事人的利益，较好地发挥了法律精神的引领作用，是我国先进的立法思想在审判中的具体体现。

（二） 物业管理合同的性质――格式合同

依据我国新合同法第三十九条第二款规定，本案当事人双方所签的物业管理合同是当事人为了重复使用而预先拟订、并在订立合同时未与对方协商的格式合同。在我国，对格式合同的规制近几年才被人们所认识，但无论立法、司法，还是行政规制方面都很薄弱。合同法根据加强格式条款的规范，设立了三项重要原则：一是明确格式条款制定者采取合理方式，提请对方注意免除或者限制其责任的条款；二是禁止格式条款的制定者利用格式条款免除其责任、加重对方责任，排除对方主要权利；三是在解释格式条款时应当做出不利于提供格式条款一方的解释。这些规定不仅对于经济上处于弱者地位的消费者的权利提供了有利的保障，而且也可以有效地防止和限制公司与企业滥用经济优势损害消费者的利益。作为司法者应当充分理解和适用这些法律精神。本案原告是房地产开发商的物业管理公司，其物业管理不应完全脱离前期的售房行为。房地产开发商在与业主签订《商品房买卖合同》时违背有关行政规定，对房屋的南、北阳台是否为封闭阳台的约定摸棱两可，业主认为阳台是封闭的，物业管理公司认为是不封闭的。格式合同双方对其中的条款有争议的，应作出不利于提供格式条款一方的解释。原告物业管理公司在物业管理合同中没有考虑售房时所签的《商品房买卖合同》中有关阳台状况约定不明的情况和业主的建筑物区分专有权利而强制不准许“擅自封闭阳台”的约定不合理，该内容应为无效。故本案认定《商品房买卖合同》和《物业管理服务合同》为格式合同，在法律适用上引用了《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十一条、特别是《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效。”的规定，充分保护了业主的合法权益，驳回了原告的诉讼请求。

格式合同以契约自由为理论基础而产生和发展，最后却变为滥用自由权利的典范，进而走向了契约自由的反面。就如王泽鉴先生所言：“如何在契约自由体制下规制不合理的交易条款，维护契约正义，使经济上的强者，不能假借契约自由之名，压榨弱者，是现代法律应承担的任务。”当然也是法官应承担的任务。

（三） 业主所有权的性质分析――建筑物区分所有权

本案是因业主使用阳台引起的物业管理纠纷，业主对阳台享有何种权利，能否随意封闭阳台，值得我们研究。

从物业管理法律制度的角度看，物业（指已建成并投入使用的相对集中在一定范围内的各类房屋，以及相配套的公用设施、设备及相关的场地）的产权是以物业的物权为基础包括由物权衍生的其他权利的总称。在物业产权中，存在的几个基本物权是：业主对房屋的所有权，业主对大楼共用场所及附属设施及设备的所有或使用权，业主对住宅小区公用场地、公用设施及设备的所有和使用权。这三种物权是不可分割的，其中又以业主对房屋的所有权为中心，丧失房屋所有权就同时丧失后良种物权，后两种物权必须随同房屋的所有权的转移而转移。由上述物权衍生出来的其他权利主要是指业主作为大楼及住宅小区成员的权利。在现代住宅法律中，前两种物权和成员权形成了一种特殊的新型物权：建筑物区分所有权。

由梁彗星先生主持起草的《中国物权法草案建议稿》第二章 “所有权”中单辟第三节“建筑物区分所有权”，对“建筑物区分所有权”所给的定义是：数人区分一建筑物而各专有其一部，就单有部分有单独所有权，并就建筑物极其附属物的共同部分，除另约定外，按其专有部分比例共有的建筑物所有权。同时规定，专有部分，指区分所有建筑物在构造上及使用上可以独立，且可单独作为所有权之标的物的建筑物部分。除法律另有限制外，区分所有权人对其专有部分，可以自由使用、收益、处分，并排除他人的干涉。区分所有权人对专有部分的利用，不得妨碍建筑物的正常使用及违反区分所有权人的共同利益。无疑，本案的被告一业主是建筑物区分所有权人。

区分所有权人对专有部分的权利是建筑物区分所有权中占主导地位的权利。建筑物的专有部分范围的界定或者说界定专有部分的标准是什么是一个非常关键、有争议的问题，但自家的阳台属区分所有权人（业主）专有是没有争议的。业主对封闭或不封闭的阳台享有占有、使用、收益和处分的权利，并排除他人干涉。但业主同时也负有义务：如行使专有部分所有权时不得妨碍建筑物的正常行使和损害区分所有人的共同利益；维护、修缮时不得妨碍其他区分所有权人的安宁、安全及卫生；应接受物业管理公司的检查、检修，相邻义务等。当然法律在有些情况下会对业主的使用进行限制；从我国的立法看，常见的限制主要是针对业主在装修中改变建筑物用途、危害建筑物的安全，尤其对于建筑物的承重结构不得进行拆改。如：《上海市浦东新区住宅小区物业管理实施办法 》第34条规定：“未经新区职能部门批准，业主和非业主使用人不得改变小区内房屋用途；不得对小区内房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、……进行违章凿、拆、搭、占”。《云南省城市住宅小区物业管理办法》第41条规定：业主和非业主使用人使用房屋应当遵守下列规定；（一）未经当地县级物业管理部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；（二）不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台、天台、屋面及通道进行凿、拆、搭、占，不得在装修后使房屋的外观影响市容观瞻。

本案物业管理公司的委托人认为，建设部新修改的《住宅室内装修管理办法》规定，装修人未经城市规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面，《北京市城市建筑物外立面保持整洁管理规定》和《北京市市容环境卫生条例》中也规定：改变原建筑物、构筑物色调、造型或者建筑设计风格的，应当先依照城市规划管理规定申报批准后再进行。被告业主未经有关部门批准而擅自封闭阳台的行为是违法的，应当拆除封闭的阳台，恢复原状。法官在审理案件过程中，就上述有关规定咨询了北京市规划局法规处。该处认为，封闭阳台应该视为是对建筑物设计风格和外立面的改变，封闭前应报规划局批准，但到目前为止，从来没有个人（包括业主）为封闭阳台来申报的，规划局也从来没有对未经批准而封闭阳台的行为进行过处罚。可见，法规处的答复是错误的，在现实生活中封阳台的行为比比皆是的情况下，认为“不得擅自改变建筑物外立面、设计风格”如此之大、模糊的慨念是对封闭阳台的行为进行限制，不符合立法规律和生活常理。

笔者认为，在目前法律没有明确规定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要责任是监督，是否封闭阳台是业主的权利，物业管理合同不应进行约定。所以，对未向外侧扩展、延伸的封闭阳台的使用行为，应认定是未侵犯其他业主利益的正当行为，本案约定业主不得封闭阳台的内容不合理，也没有法律依据，故法院对物业管理公司要求业主对封闭阳台的装修予以拆除的诉讼请求予以驳回是正确的。

建筑工地封闭式管理范文第2篇

关键词：高层建筑 封闭式母线 特性 安装

一、封闭式母线有关的特性

? 1.封闭式母线的主要用途及其适用范围

? 封闭式母线可分为密集型绝缘母线和空气型绝缘母线，适用于额定工作电压660V、额定工作电流250～2500A、频率50Hz的三相四线制或三相五线制供配电线路，它具有结构紧凑、绝缘强度高、传输电流大、互换性能好、电气性能稳定、易于安装维修、寿命时间长等一系列特点。被广泛地应用在工矿企业、高层建筑和公共设施等供配电系统。

? 2.封闭式母线的构造及其使用环境

? 导电封闭式母线外壳的表面处理是一项很重要的工作，它包括酸洗、磷化、烘干、喷粉、固化等工艺过程。采用聚酯环氧粉末喷涂的外壳，其表面附着力强保持时间久，并能起到绝缘作用。

? (1)导电铜排——由纯铜排组成，导电铜排接头的表面应均匀镀锡或镀银。

? (2)绝缘材料——由聚四氟乙烯、聚碳酸高强绝缘塑料块组成。

? (3)固定螺栓、绝缘套管、盖板，如图1所示。

? 封闭式母线安装场地不易超过海拔高度2000m，周围空气温度不高于＋40℃、不低于－5℃，在24小时内其品平均温度不超过＋35℃，空气相对湿度在40℃时不超过50％、在20℃时不超过90％。周围空气清洁无尘埃及腐蚀绝缘的气体。

? 3.封闭式母线的技术性能

? (1)封闭式母线应符合以下技术规范要求：

IEC439－2《低压成套开关和控制设备》、GB7251－87《低压成套开关设备》、ZBK36002－89《母线槽、母线干线系统》、ZBK36003－89《密集绝缘母线槽》。

? (2)封闭式母线适用于额定电压660V以下，频率50Hz的交流电源，母线在额定电流及110％额定电压下保证能长期工作，封闭式母线长期通过额定电流时其母排接触点最高温度不应大于60℃。封闭式母线在周围的温度为20℃±5℃，湿度为50～70％的常态下其绝缘电阻不小于20MΩ。

? (3)封闭式母线能承受1min内(3000V50Hz)交流电，而无击穿和闪络现象。

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二、封闭式母线的单元组成及其保存

封闭式母线应用的场所是低电压、大电流的供配电系统，一般安装在电气竖井内，使用单一的中心母线系统向每层楼内供配电。封闭式母线系统可由多种母线单元组成；

? (1)直线型母线单元

? 直线型母线单元是用于延长供配电线路，带分接装置的封闭式母线与插接箱配套使用以分配电力负荷。

? (2)始端母线单元

? 始端母线单元与始端进线箱配套组成母线与电缆的连接部件，始端母线单元也可与变压器或配电柜连接。

? (3)膨胀母线单元

? 膨胀母线单元用于吸收由于热膨胀产生的母线轴向的变化量，当母线长度超过80m时应安装一节膨胀母线单元。

? (4)变径母线单元

? 变径母线单元用于同一系统中不同额定电流单元的连接，以便使整个母线系统供电更加经济合理。

? (5)各种母线弯曲单元

? 各种母线弯曲连接单元有L型、T型、Z型、＋字型四种，用于水平、垂直供配电的连接和改变走向，可灵活地将母线系统连接起来。

? (6)母线终端盒

? 母线终端盒用于封闭式母线的终止端，以保证母线系统的供电安全。

? (7)插接箱

? 插接箱用在封闭式母线上引出电源出路，插接箱内装有自动空气开关，用于切断和接通电源。

? 封闭式母线的保存是安装前的一项重要工作，厂家将封闭式母线运到现场后，电气技术人员要根据发料单及时点验材料和数量。包装母线的塑料布应在安装时取掉，以防止母线内进入潮气，存放的地方应清洁干燥并远离高温环境，库房内堆放母线要用垫块分开码放，避免磕碰外壳的保护层。

? 电气技术人员在检查完产品质量后应及时收集厂家提供的有关资料，以保证业主、监理部门的检查。譬如产品说明书、试验记录、出厂合格证、安装图纸、电气试验记录等。

三、封闭式母线的选择

? 封闭式母线导电铜排的截面越大，电能损耗就越小，但线路投资维修管理及有色金属消耗量将随之相应的增加。因此我们在设计选择封闭式母线时要从经济角度出发，选择合理规格的封闭式母线，既要保证线路电能损耗最小，又不会增加线路投资、维修管理和有色金属消耗量。

? 低压供配电线路的形式一般分放射式或树干式，在高层建筑、大型公共设施低压供配电线路中，笔者建议供电线路的设计以放射式为主，配电线路以树干式为主。这样设计的供配电线路可减少投资、经济使用，其引出点发生故障时互不影响，供电安全可靠。

? 封闭式母线应敷设在强电的电气竖井内，电气竖井应靠近建筑物内用电负荷的中心位置，尽量减少干线的长度，节约建设投资。电气竖井不得与电梯、管道等共用一个竖井，避免靠近热力管道、柴油发电机排烟管道。

? 封闭式母线计算电流的公式：Ic=Pc/3UNCOSφ，其中Pc=KdPe。

Kd——需要系数

Pe——用电设备组的设备容量

Pc——用电设备组的计算负荷

UN——用电设备组的额定电压

? COSφ——用电设备组的平均功率因数

选择的封闭式母线应满足不等式：Ie≥Ic，否则需要重新计算和校正。

? Ie——封闭式母线的允许载流量(见表1所示额定电流)

? Ic——封闭式母线的计算电流

? 在实际工作中，我们可利用经验来选择封闭式母线的规格，一般情况下“封闭式母线允许载流量的数值为计算负荷数值的2倍”。譬如Pc=500KW，可选择1000A的封闭式母线。

四、封闭式母线的安装工作

? 封闭式母线安装前，应保证电气竖井、变配电室、母线经过的场所装饰工程、暖卫通风工程全部结束，以保证封闭式母线不被污染。楼板及墙体的预留洞、预埋件应按设计要求的位置预埋预留。封闭式母线各功能单元的连接部件及活动接头上的铜排表面必须清理干净，外壳内和绝缘子安装前也应擦试干净不得有遗留物。外壳的相间短路板应位置正确连接良好，相间支撑板应安装牢固，分段绝缘的外壳应做好绝缘措施，外壳各连接部位的扭距螺栓应用力距板手紧固，各接触面应封闭良好，母线的紧固件必须用热镀锌制品。母线与外壳应同心其误差不得超过5mm，母线段与母线段连接时两相邻段母线及母线外壳应对齐，连接后不得使母线及母线外壳承受到机械应力。在封闭式母线整体安装前必须做绝缘试验，用1000V兆欧表测量相间、相壳之间、各个功能单元的绝缘电阻，其绝缘电阻不得小于20MΩ。安装人员要认真对照封闭式母线系统图，检查所有母线的规格、型号避免盲目安装，造成返工影响施工安装质量。

? 封闭式母线安装时整体结构应横平竖直，水平符设时距地面安装高度不小于2.2m，垂直敷设时距地面1.8m以上，母线的拐弯处以及与插接箱的连接处应加支架。支架成排安装时支架成排安装时应排列整齐间距均匀，支架之间的距离不应大于2m。当母线的终端盒、始端盒悬空时应采用支架固定，墙体、顶板上的支架必须用两条膨胀螺栓固定，膨胀螺栓应加平光垫片和弹簧垫片如图2、3所示。母线垂直通过顶板敷设时，应在通过的底板上采用槽钢支撑固定如图4所示。当封闭式母线跨越建筑物的伸缩缝或沉降缝时，采用适应建筑物结构移动的措施，防止母线连接处水平移动造成断裂，影响母线的正常供配电。

五、目前封闭式母线存在的问题及其改进方法

? 封闭式母线是目前工业、建筑等行业应用比较广泛的电气产品，它输送的电流比较大，所以供配电系统中只要有微小的电阻变化，都将会产生较大的热，如何降低封闭式母线的电阻阻值，将是该产品安装过程的关键问题。在正常条件下，封闭式母线的导电铜排本身的电阻是很小的，譬如1000A的密集型绝缘母线为34.5×10－6Ω/m，1000A的空气型绝缘母线为44×10－6Ω/m。然而各单元之间的连接处、插接箱的插接处，它们之间的接触电阻不应忽视。通常封闭式母线通电后易在此处发热，氧化周围的铜排。因此如何降低母线连接处的接触电阻，对于保证母线的供配电安全将是十分重要。

? 1.在安装过程中，空气型绝缘母线之间主要是通过插接口进行连接的，插接口处的导电铜排是单面插接，其接处面并不是很紧密的。笔者建议插接口处的导电铜排改为双面插接，这样可增加插接口处导电铜排的接触面积一倍，降低接触电阻一倍，避免此处过热、氧化导电铜排的现象。

? 2.密集型绝缘母线之间的接头连接，有些是采用在导电铜排上钻孔用铜螺栓连接。这样做将减小导电铜排的截面导致在钻孔周围发热氧化导电铜排。笔者建议母线接头处采用铜压板连接，铜压板应比导电铜排截面宽，并在铜压板的两侧采用扭距铜螺栓拧牢，直至扭距铜螺栓的保险颈被拧断，保证铜压板与导电铜排之间的接触面紧密且均衡，满足技术要求。

? 3.母线单元之间的连接是否可靠，直接关系到整个供配电系统的安全运行。母线单元的连接好坏由其内部原因和外部原因决定的，如安装人员身体素质等内部原因、使用不同安装工具等外部原因，造成母线之间的连接处不紧密，导致连接处接触电阻增大，导电铜排发热并被氧化，形成事故隐患。因此笔者建议采用扭距铜螺栓、扭力距扳手，为验收封闭式母线内部的连接情况提供一种科学的依据。

建筑工地封闭式管理范文第3篇

关键词：建筑电气；供电系统；施工技术；质量控制

1 建筑供电系统的组成

在多年的建筑业发展中，大多建筑一般设置10KV/0.4KV变电所，再采用电缆、母线槽供电形式，根据负荷等级、设备负荷容量，采用放射式、树枝式、链式供电，并根据建筑类型、负荷等级选用相应要求电缆、母线槽。其中，垂直干线宜采用电力电缆、分支电缆或母线槽配电，并应设置独立电气竖井，以保证其专用、独立、安全。

而传统小型建筑一般采用总配电箱、电缆或导线穿管组合的配电系统，其系统简单，施工和维护难度低。目前小型建筑仍采用相应供电方式，由供电部门在周边设置区域变电所，再采用380V/220V供电。

2 建筑供电系统的施工技术

2.1 高层商业建筑主要供电系统的施工

2.1.1 电力电缆的施工

电缆历来是建筑做电的主要设施，根据建筑规模、建筑楼高、建筑类别，不同建筑电缆的规格、型号、数日差异很大。在大型建筑中，作为工作量较大的一个机电分项工程，必须要作好充分准备，在保证电缆施工规范的前提下，满足现场施工组织的安排。

电缆敷设时，应按照“排列图表”逐根进行，应敷设1根整理1根，固定1根。施工前应对电缆进行详细检查，规格、型号、截面、电压等级均须符合要求，外观无扭曲、坏损等现象，并进行绝缘测试。

2.1.2 母线槽的施工

（1） 施工准备

母线槽有空绝缘、密集型绝缘、复合绝缘等多种类型，对施工环境要求较高，严禁在带水、潮湿、多尘环境下施工。

一般母线槽安装施工安排在建筑装饰工程基本结束，给水、排水管道安装完并已测试，施工环境干燥、整洁时开始施工。

在较多工程中，施工环境和施工时机相矛盾，为此，需对垂直母线系统的电气井作一定的施工措施来确保母线槽正常施工，即：将电气井的地坪抬高50mm或在电气井门槛处砌挡水槽。这样能够起到相当好的保护保用。

在楼内有众多作业共同施工时，应将电气井封闭，避免其他人员干扰或破坏，尤其在调试阶段，必须确保电气安全。

（2）支架安装

母线槽的拐弯处以及箱（盘）连接处必须加支架；直段插接母线槽支的距离下应大于2 m。膨胀螺栓固定支架不少于2副。1副吊架应用2根吊杆，固定牢靠，螺纹外露2扣～4扣，膨胀螺栓应加平垫和弹簧垫，吊架应用双螺母夹紧。支架及吊架与埋件焊接处刷防腐油漆应均匀、无漏刷，不污染建筑物。

（3）连接、安装

母线槽应按设计和产品技术文件规定组装，组装前用1000 V兆欧表逐段进行绝缘测试，其绝缘电阻值不得小于20MΩ。

封闭插接母线槽应直接用螺栓固定在支架上，螺栓加装平垫和弹簧垫圈固定牢固。吊架安装时，在封闭插接母线槽与设备连接处应加固定支架（图1）。

图1 母线槽连接与安装示意

封闭插接母线槽外壳连接，地线跨接板连接应牢固，连接防止松动，严禁焊接。封闭插接母线槽外壳两端应与保护接地线连接。

封闭式铜母线安装时应根据部位预留膨胀节，所有紧固件及导电部分的接触必须紧密无松动。

（4）测试、保护、标记

母线槽安装完毕后，必须进打整个系统的绝缘电阻测试，测试内容应覆盖“相对相、相对零、零对地、相对地”，在测试合格后，才能进行调试，测试的绝缘电阻应作好记录。

封闭插接母线安装完毕后如有其他工种作业，应对封闭插母线加以保护，以免损伤。母线槽安装完毕后应在周围设置醒目防护标志牌，复查各部位完好无损伤后再送电。

2.1.3 矿物绝缘电缆施工

矿物绝缘电缆是楼内消防设施的较新型供电线路，主要供应消防泵、喷淋泵、正压风机、变电所应急照目、消防梯、排烟风机等，对施工进程的工艺要求高。

（1） 施工准备

因电缆敷设要求高，其对工具、材料需要准备充分。材料除主电缆外，还包括符件、中间连接附件、终端附件及密封绝缘附件4类，并准备好喷灯、剥切器、电缆弯曲扳手。

（2）电缆敷设

电缆安装时，在两端要用永久性的金属终端。这是矿物绝缘电缆密不可分的一部分，其由两个部分构成，一个用来使电缆绝缘材料氧化镁恙外界隔绝的密封部分，另一个用来把电缆连接到开关柜上的压盖部分。密封部分一般由黄铜罐（或热缩性套管）罐盖、密封材料和导体的绝缘套管所组成。压盖部分一般由压盖本体、压缩环和压盖螺母所组成。

因矿物绝缘电缆生产长度有限，故在电缆敷设长度不够时，采用中间连接器。连接器二端均由内螺纹无缝铜管、黄铜罐或热缩性套管、镀锡铜接管和绝缘热收缩套管组成。

（3）固定间距和弯曲半径要求

矿物绝缘电缆不采用穿管安装，可直接在井道内安装，固定间距应附合表l规定。

表1 矿物绝缘电缆固定间距

电缆外径/mm 固定点之间最大间距

水平敷设/mm 垂直敷设/mm

9～15 900 1200

15～20 1500 2000

矿物绝缘电缆内部是氧化镬粉，外包铜皮，弯曲时容易造成氧化镁偏于铜芯一侧，弯曲半径必须控制在一定范围内，并尽可能大。如果在敷设时，弯曲有难度，弯曲半径也应满足表2规定。

表2 矿物绝缘电缆弯曲半径控制表

电缆外径/mm 电缆内侧弯曲半径/R

4～7 2D

7～12 3D

12～15 4D

若电缆全长均为直线敷设或可能产生振动时，要在允许的场合设置膨胀环。

（4） 终端的制作

矿物绝缘电缆的无机绝缘层易吸潮，有自膨胀的特性，制作时必须保证瑞头干燥。万一端部受潮，可械去端部或用火焰喷灯加热驱潮，须在500 v兆欧表绝缘电阻测试达到100 MΩ以上，才能进行终端安装和中间连接器安装。其具体制作方法如下：

（a）用专用工具或扁口钳剥除护层，清除线芯表面的氧化镁粉；将压盖的零件移入自缆，并旋上密封罐到合适的位置；填入密封项料，盖入密封盖；旋压密封盖；套上线芯热缩绝缘套管，用喷灯烘烤。

（b）仓储时，电缆必须有临时封端；安装时需将临时封端换成永久性的封端；在测试绝缘电阻时要切除临时性封端的长度。

2.2 高层住宅的主要供电系统施工

目前常用的供电系统主要有预制分支电缆、电缆加转接箱、电缆加穿线夹等，其中预制分支电缆具有施工方便、安全、可靠等优势，在工程中得到了极大推广。

2.2.1 预制分支电缆的安装

我公司施工的漓江山花园、丽华家园等住宅工程中，主要住宅楼为13层～28层，住户的供电干线基本采用预制分支电缆，现以此为例进行介绍。

预制分支电缆通常采用安装支架固定或桥架内敷设方式，即在电缆敷设前，先将固定支架、桥架施工好，按照先大规格、后小规格次序敷设。敷设前，敷设棕绳、电缆扎带、挂钩等准备充分。

由于预制分支电缆需要厂家定制，为便于敷设，通常可以约定厂家在电缆的上端设置“电缆吊拉头”，这样在电缆牵引敷设时，可以用作牵引，能够较好保护电缆。但同时也要注意，在楼层较高，电缆较长时，为避免电缆多度受力，造成不可预见损伤，电缆上端的牵引部位应该适度加长。

2.2.2 电缆穿刺线夹的应用

电缆穿刺线夹是近几年推出的产品，在工程中尚未得到普及，从上述工程的使用状况看，电缆穿刺线夹在施工时间控制、安装便捷性、施工效率、价格比工具有相当优势。主流厂家的穿刺线夹具高防护等级，能够达到IP65以上，完全能够满足潮湿场所使用。但供电系统的产品各种技术性能不能随时间有所变化，可靠性需要时间来检验。而建筑中的电气井道作为重要场所，干燥、避水是必须的，所以穿刺线夹在建筑中透步推广开。

穿刺线夹一般由壳体、穿刺片、防水圈、螺栓等组成。其操作方法为：先剥去电缆外保护层护套，保护好绝缘层，然后将分支电缆插入线夹支线帽并将其固定于主线分支位置，用套简扳手拧线夹力矩螺母；在拧力矩螺母收紧的过程中，线夹上下两块暗藏有高导电金属穿刺刀片的绝缘体逐渐合拢，弧形密封护垫逐步紧贴电缆绝缘层。与此同时，穿刺刀片开始穿刺电缆绝缘屋及金属导体，当护垫的密封程度和穿刺刀片与金属导体的接触达到最佳效果时，力矩螺母便会脱落，此时，主线和分支接通，且防水性能和电气效果最佳。

2.3主要配屯箱安装

在建筑的供电系统中，主要的配电箱有落地配电柜、明装配电箱、暗埋配电箱。楼层总配电箱、大型设备配电柜一般采用落地安装，并设置槽钢配电柜基础，其基础制作采用焊接，接地、平整度应符合要求；挂式配电箱采用膨胀螺柱固定安装；暗装配电箱需要分阶段进行施工，即先留洞或埋设箱体，然后在装怖期间再安装配自箱面板（国2）。

图2 配电箱的安装

2.4 电能管理系统

电能管理系统是通过遥测和遥控来达到合理调配负菏、实现优化运行、有效节约电能的目的。其对建筑内部主要用电系统进行分项计量，主要包括照明和插座用电、走廊和应急照明用电、室外景观照明用电、冷热站用电、空调末端用电、电梯用电、水泵用电、通风机用电。

3 供电系统施工质量控制的应用实践

3.1 母线槽的施工质量控制

某地块配套商业设施和办公楼、城投办公楼工程中，母线槽是建筑供电系统的主要设施。我们在母线槽整个施工过程中，进行了多阶段、多步骤施工控制，并落实重点控制项，确保了绝绦电阻、连接平整度、防水和防潮等施工环节满足规范、施工工艺要求。

其具体控制措施为：母线槽进入工地后，做好防潮、防尘保护，至少进行“安装前、安装连成系统后”两次绝缘电阻测试。为避免拼接安装过程中的绝缘层破损，每拼装一节后，就进行整路绝缘电阻测试。母线槽支架及其他非带电金属部件接地，封闭插接母线外壳地线连接紧密、无遗漏。绝缘片应妥善保管，防止损坏。封闭插接母线组装和卡固位置正确，固定牢固，横平竖直，成排安装应排列整齐，间距均匀，便于检修。

3.2 电力电缆的施工质量控制

某项目中包括仓库改建商业楼、地下室、水镜、广场等，其电缆分布、穿越复杂，整体电缆施工质量的控制要求具有代表性。其具体控制措施为：电缆敷设前，参考电缆敷设明细表，仔细校对电缆型号、规格是否符合图纸要求，用摇表（500V）测量，电缆绝缘电阻大于1 MΩ，才可进行敷设。电缆敷设过程中，电缆要顺畅，避免电缆产生扭绞，产生绞拧、护层断裂和表面严重划伤等缺损，并控制电缆敷设速度，严禁交叉、混缠、扭曲，拐弯弧度应一致，弯曲半径应满足不同类型、不同规格的要求。敷设完毕后，应及时整理、固定。

建筑工地封闭式管理范文第4篇

关键词：绿色施工；工程技术的创新；应用

1 绿色施工的概念、原则

1.1 绿色施工的概念

绿色施工是在建筑的全寿命期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，以保持生态环境和节能资源为目标，在施工过程中控制能源消耗，控制用能效率，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。

1.2 绿色施工的原则

首先要有建筑全寿命周期的理念，全面推行建筑的绿色发展，执行绿色建筑的标准和法规，运用ISO14000和ISO18000管理体系，因地制宜，进行规划；其次利用先进的技术手段，发挥市场配置资源的基础性作用，营造有利于绿色建筑发展的市场环境，激发市场主体设计、建造、使用绿色建筑新技术、新设备、新材料与新工艺，推行应用示范工程。再次做好绿色施工的整体规划工作，加强整个施工工程的管理和监督，做到每个环节的准备工作。出台整体方案，细化实施步骤，为绿色施工提供基础条件。

2 绿色施工要点

2.1 环境保护技术要点

（1）建筑材料准备阶段。按照国家规定标准和要求，在运送建筑材料和相关的物品的过程中，要保持场内外道路不被污染。使用封闭严密的车辆运送，及时对车辆进行清洁和维护。（2）结构施工、安装装饰装修阶段。这一阶段施工中的重要环节，所要采取的各项措施较多，同时也很繁琐。有需要采用覆盖措施的、封闭存放的、洒水降尘的等。高层或多层建筑清理垃圾应搭设封闭性临时专用道或采用容器吊运。（3）噪音与振动的控制。根据国家相关标准，施工现场噪音排放不得超过规定，使用低噪音、低振动的机具，采取隔音与隔振措施，避免或减少施工噪音和振动。（4）施工过程中的光污染问题。尽量避免或减少在施工过程中的光污染。夜间作业时，室外照明灯加设灯罩，透光方向集中在施工范围。电焊作业采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄。（5）施工现场污水处理。按照国家有关要求，在施工现场要有相应的污水处理设施，对沉淀池、隔油池、化粪池等要及时进行处理。一些建筑性的垃圾、各类池内沉淀物、电池、墨盒、油漆、涂料等有毒有害物质，会污染土壤和水源，要委托有资质的单位清运。（6）建筑垃圾的回收和再利用。施工现场设立垃圾站，垃圾实行分类管理，及时分拣、回收和清运现场垃圾。建筑垃圾，可采用地基填埋、铺路等方式提高再利用率。生活垃圾实行袋装化，及时清运，垃圾清运应按照批准路线和时间到指定的消纳场所倾倒。高层或者多层建筑清理施工垃圾，应搭设封闭式临时专用垃圾道或者采用容器吊运。（7）施工前期做好调查。为确保施工正常进行，前期要做好周边环境的调查。制定相关的保护计划，排查施工地点的各类设施是否存在隐患，施工过程中发现文物要立即上报及与相关部门联系，妥善做好保护工作。

2.2 节材与材料资源利用技术要点

（1）认真会审图纸。在审核图纸时，要结合节材与材料资源利用的原则，使材料损耗率和定额损耗率降低。在库存方面更要下功夫，合理安排材料的采购、进场时间和批次，减少库存。（2）材料堆放有序。a.环境适宜。施工场地的材料种类繁多，存储上要讲究方法：b.制度健全。建立健全保管人员岗位责任制谁出问题谁负责，责任到人，奖罚分明：c.运输得法。施工过程中，要根据施工材料的用途，合理安排，工具适宜，装卸方法得当，防止损坏和遗洒。避免和减少二次搬运。（3）科学高效管理。运用科学技术手段提高建筑工具的使用次数，在材料选购上，根据施工速度、供应频率等做好材料预算，在材料运用上实行动态控制，确保高强钢筋和高性能混凝土的使用，减少资源消耗。（4）选用耐用机具。施工前本着节约原则，对废料进行二次选用，达到使用条件的要充分利用。减少材料运输过程中材料的损耗率，加强施工过程材料可利用率。（5）现场办公用房。每一个施工工程的工期都比较长，在施工过程中，工作人员的生活和住宿都与活动板房离不开，在建造活动板房时，最大限度地利用已有围墙，或采用装配式可重复使用围挡封闭。

2.3 节水与水资源利用的技术要点

（1）建筑工地是用水大户，施工现场应采取有效的节水措施，尽量采用非传统水源，不使用自来水。严格控制现场搅拌用水、养护用水，施工现场根据用水量合理设计供水管网，管径合理、管路简捷，所使用水器具和管网要进行封闭。（2）根据国家规定施工现场用水定额指标，对大型工程进行用水计量管理，针对不同单项工程、不同标段、不同分包生活区实行计量用水法，在签订不同标段分包或劳务合同时，将节水定额指标纳入合同条款，进行计量考核。

2.4 节能与能源利用的技术要点

（1）能耗指标制订合理。在施工设备和工具使用上按照国家要求，选用变频技术的节能施工设备，力争做到节能、高效、环保。提高施工能源利用率。（2）控制用电指标合理。在施工过程中，做好计量、核算、对比分析，控制各项施工中的用电标准，及时纠正施工中存在的不合理用电，减少或不使用违规用电设备，避免大功率、超过额定功率设备的使用，实行耗电小、耗能少的施工设备，优化施工工艺，做到从根源上节能降耗。（3）设备管理制度合理。针对施工工程中存在浪费的因素和节约因素，制定目标和管理方案，合理选择施工设备，保证施工设备高效低耗，发挥最大功效。对各种设备进行及时保养、维修、维护，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。（4）自然条件、场地利用合理。根据施工场地和自然条件进行设计，合理设计生产、生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。临时设施采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的的材料，减少各类空调和取暖设备的用电时间和耗能量，做好临时电路设计和布置，并选择就节能电线和节能灯具。

2.5 节地与施工用地保护的技术要点

（1）合理规划施工场地。按照现场条件和可利用因素合理确定临时设施。在满足环境、职业健康与安全及文明施工要求的前提下尽可能减少废弃地和死角，使平面布置合理、紧凑。（2）施工总平面布局科学合理。充分利用原有建筑物、构筑物、道路、管线为施工服务。施工现场各类机械设备要紧靠已有的交通线路或即将修建的正式或临时交通线路，缩短运输距离。（3）合理安排临时办公和生活用房。以经济美观为前提，以占地面积小、对周边地貌环境影响较小为依托，以适合于施工平面布置动态调整的多层轻钢活动板房为框架的标准化装配式结构。做好施工现场的设施分隔，把生活区与生产区分开布置，施工现场围墙可采用连续封闭的轻钢结构预制装配式活动围挡，减少建筑垃圾，从而优化施工质量。

建筑工地封闭式管理范文第5篇

关键词：单元式；幕墙；设计

Abstract: As a symbol of modern architecture, construction unit type curtain wall has been used more and more widely in the world. This paper made a detailed study of some key problems in the design of unit type curtain wall.

Keywords: unit type; curtain wall; design;

中图分类号：TU2

一、单元式幕墙封口设计

单元式幕墙通过对插完成接缝，这样在上、下、左、右四个单元连接点上必然有一个四个单元组件对插件均不能到达的地方，此处必然有一个内外贯穿的洞，如何堵好这个洞是单元式幕墙设计中必须解决好的问题，即在设计型材前就要将封口的构造设计好，在设计型材断面时就要将封口构造体现在型材上，挤压出的型材断面就包含有封口构造要求，如果在设计时不考虑好封口构造，将造成不可弥补的损失。单元式幕墙封口设计一般分为横滑式和横锁式。

1、横滑型设计

单元式幕墙节点构造采用 “横滑式”单元式构造，单元体的横、竖龙骨均采用多腔蜂窝状型材，大大增加了幕墙单元体主受力杆件的稳定性；幕墙单元板块横、竖龙骨与玻璃面板之间采用铝合金附框过渡，有效地实现了幕墙龙骨与面板玻璃之间的“二次分离”，从而大大提高了该幕墙体系的平面内变形性能和抗震性能。玻璃面板与幕墙龙骨之间的附框采用挂接设计，在以后的使用过程中，任一板块均可随意独立地从室外拆装，不影响其它的单元件的正常使用。横滑型封口板的集水、排水功能设计都比较成熟，可大大提高幕墙水密性能。

2、横锁型设计

横锁型是在相邻上下两单元组件竖框内设各自开口的内套管，内套管也互相对插，将接缝处空洞封堵，由于上下单元竖框用内套管插接，上下单元形成横向锁定，即上单元组件不能再下单元组件上框中滑动，当地震发生时，建筑物产生层间变为，由于单元竖框之间设有内套管，使其横向位移，具有规律性。当地震结束后，会自动复位，而称为横锁型。其排水为组件竖框集中排水。特别适用于折线形式的单元式幕墙。

二、单元式幕墙的收口设计

单元式幕墙单元组件间靠对插完成接缝，因此它的安装顺序要求非常严格，即每一层要横向按次序一块接一块对插，当中不能留空位(因为对插接缝无法平推进入空位)，安装完一层再安装上一层，最后一个单元如何与相邻两单元连接是一个难点，因为已安装固定的左右两单元组件之间距净空比单元组件实际宽度要小，这个组件无法在水平方向平推进入空位，也不能先插一侧再插另一侧，这样在设计时，对最后一个单元组件的组装要考虑好接缝方法(现在一般采用二加一收口法，一处收口点留三单元空位，收口时两单元组件平推进入空位，再从上向下插最后一单元组件)，由于收口处理技术比较复杂，现场施工时也比较困难，因此最好每层只设一处收口点，这就要求在设计时就确定好收口点位置及相应的收口方法，非设计收口部位不能中断安装过程而留空位。在编制施工组织设计(全部土建工程而不是幕墙工程分部的施工组织设计)时，特别是施工总平面图设计时要注意到单元式幕墙横向一一对插的特点，将施工机具布置在单元式幕墙收口部位，不能任意布置，因为高层建筑的塔吊、施工电梯等施工机具，每隔三层左右要和主体结构拉接一次，这些拉接件将使单元组件无法通过而中断安装而留下空位，要待这些机具拆除后才能收口，难度就相当大，即使采取一些临时措施，效果也不会理想。因此对采用单元式幕墙的建筑，在编制总施工组织设计时，施工总平面图要按单元式幕墙组装规律，将施工机具布置在单元式幕墙收口部位，这是实现工地工期短的关键。

三、单元式幕墙防水设计

单元式幕墙是在工厂完成板块加工组装，在工地现场再通过板块的上下左右对插完成系统的拼接安装，建筑靠单元式幕墙结构进行防水，因此单元式幕墙必须通过系统合理设计来进行防水，针对这个特点，通过疏（排水）堵(防水)结合的设计理念来进行系统的防水设计。

典型单元节点

1、第一道防水设计

单元式幕墙第一道防水主要考虑两个方面，一是单元对插缝与室外相通存在大量进水的可能，二是单元式幕墙中玻璃面板四周存在缝隙会有水渗入，第一道防水要做到阻止大量水进入等压腔。

1.1单元对插缝处防水设计

在单元式幕墙横向和竖向对插缝中等压腔的前端设挡水胶条,可防止大量水从对插缝进入等压腔。

1.2玻璃四周缝隙设计

在单元式幕墙玻璃面板四周设铝合金压板，压板与玻璃打胶密封,这样就保证只有少量水通过第一道防水进入等压腔。

2、等压腔防水、排水设计

在单元式幕墙横向和竖向对插缝中等压腔的前腔设挡水胶条可防止大量水从对插缝进入等压腔，但会有少量水通过第一道防水进入等压腔,所以等压腔构造设计的思路一是要防止水进入封闭腔，二是将进入的水排出室外。

2.1等压腔防水设计

为了防止室外通过第一道防水进入竖向等压腔（阴阳竖料形成与室外连通的腔）的水进入横向封闭腔，造成漏水，竖向等压腔水只能进入横向等压腔（上下横料形成的与室处连通的腔），而不能进入横向封闭腔，设计时将竖向第二道防水（等压腔与封闭腔之间的密封），盖过横向的第二道防水，即立柱上的密封胶条比横梁上的密封胶条更靠近室外侧。设有的两道胶条形成一个小腔，隔断水进入封闭腔的路径，起到防水的作用。

2.2等压腔排水设计

进入等压腔的水不及时排出就可以进入封闭腔导致漏水，所以单元式幕墙构造是否会渗水，这也是一个关键。等压腔是指密封胶条的两侧能够有效的连通，以减小二者的压力差，同时保证单元式幕墙横向等压腔与竖向等压腔相通，这样进入竖向等压腔的水在重力作用下进入横向等压腔后,再由连通处及时排出室外。

两个相临的单元板块上横梁接口处设连接封板，实现了接口处的连续密封和等压腔体的连续，这样就形成了逐层隔断排水，不会产生水在单元竖向及横向铝型材里累积造成水无法及时排出的现象，同时型材断面还设计为向室外斜度的斜面，使等压腔里的水排出。

3、封闭腔防水、排水设计

通过第一道防水线及等压腔的防水和排水，进入封闭腔的水已经降到很低，但还会很有少量水进入封闭腔，为了防止进入封闭腔的水进入室内，封闭腔要进行防水、排水设计。

封闭腔的前边设计成一对胶条，防止水进入封闭腔。为了防止压力变化使会通过等压腔胶条吸入封闭腔，在交接处设置两道密封胶条使形成一个小腔，有效地隔断等压腔与封闭腔渗水的途径，减小压强变化的幅度。避免由于压力差过大使水大量的被吸入。

为了阻止吸入的水由封闭腔进入室内导致漏水。首先同等压腔设计原理一样保证单元式幕墙横向封闭腔与竖向封闭腔连通，这样进入竖向封闭腔的水在重力作用下进入横向封闭腔后及时排出室外。

其次在左右相邻单元体对插位置上横接口处设横滑块，采用逐层隔断排水，并在横向封闭腔和等压腔交接处的插接翼板上开排水孔，将进入封闭腔的水排到等压腔，再排出室外，同时型材断面还设计为向室外有一定倾斜度的斜面，利于封闭腔排水。

四、单元幕墙的节能设计

现代幕墙已不再仅仅满足于抗风压、水密性、气密性等基本性能，幕墙的环保节能越来越成为现代人衡量幕墙品质的指标，作为大型公共建筑，噪声，光污染， 热量损失等都会对建筑及环境产生较大的影响。建筑幕墙的热交换途径主要是热传导，因此降低幕墙的热传导率是节能幕墙的最主要课题。

1、透光部分采用目前热损失最小的LOW-E中空玻璃，其导热系数k值在1.8 w/m2.k以下；不透光部分（如石材、铝板等）则在面板后面设置50mm厚的硬质玻璃纤维保温板（k=0.045w/m2.k），并与面板和建筑主体之 间留出空隙，以增加整体热阻值，经计算导热系数k=0.77 w/m2.k。 两种型式幕墙的导热系数均在幕墙允许最大导热系数（2.45 w/m2.k）之内。

2、隔热断桥型材

在以往的幕墙设计中，通常采用中空玻璃和保温材料，往往忽视了铝框的导热问题。中空LOW-E玻璃的导热系数为1.8w/m2.k ，铝的导热系数是玻璃的110倍，高达203w/m2.k ，其优良的导热性能成为幕墙难以继续忽视的传热途径，将室内的热量源源不断地导向室外，加大了取暖负荷。根据本工程幕墙特点，采用热阻值较大的聚酰胺尼龙断热条，将铝型材的室外部分与室内部分隔开。该材料与铝材等强，膨胀系数与铝型材相近，耐久性好，因此能连同铝材共同工作。选用不同断桥方案与不用断桥的方案的型材热阻值对比。

3、密封性能良好

板块之间通过插接关系连成整体，并通过三道密封胶条使其密封，根据试验，一个设计良好的单元幕墙系统空气渗透性能可达到Ⅰ级，保证幕墙的密闭性，达到节能要求。