建筑市场特征范文第1篇

关键词：建筑场地；岩土工程勘察；岩土特征；分析与评价

Abstract：In this paper， combining with the high-rise construction site geotechnical characteristics in Baiyun New Town， Guangzhou instance. The author analyzed the foundation geotechnical engineering feature and hydrogeological conditions of a high-rise building. Based on the actual situation on the building site geotechnical characteristics analysis and evaluation and judgment， provide reasonable suggestions.

Key words： construction site， geotechnical engineering exploration， geotechnical characteristics， analysis and evaluation

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1 工程概况及勘察方法

1.1工程概况

拟建场地位于广州市白云区云城西路东侧白云旧机场内，场区南侧紧靠齐富路，西侧为云城西路，东侧紧靠萧岗涌（沟），北侧为废土堆填区。由两个地块组成，其中一号地块：用地面积41967平方米，建筑面积117927平方米，建筑限高70米；二号地块：用地面积18998平方米，建筑面积53384平方米，建筑限高70米。正在运营的广州地铁二号线紧靠一号地块东侧向北，穿过二号地块至萧岗站。结合本工程的具体情况，本工程重要性等级为二级，工程场地等级为一级场地（复杂场地），工程地基等级为一级地基（复杂地基），综合确定工程岩土工程勘察等级为甲级。

1.2勘察方法

此次勘察采用冲击和回转全取芯法钻进、现场鉴别，结合标准贯入测试、现场简易抽水试验及取试样作室内试验的勘察方法，完成勘探孔111个（其中取样测试孔54个），勘探总进尺3254.10米，标贯测试812次，简易抽水试验2孔，取土试样192件、岩石试样48组、水试样4组。

2 场地工程地质条件

2.1气候、气象

场地所在地区属海洋性亚热带季风气候，以温暖多雨、光热充足、夏季长、霜期短为特征。常年温暖湿润，四季如春，全年平均气温20-22为摄氏度。一年中最热的月份是7月，月平均气温达28.7℃。最冷月为1月份，月平均气温为9～16℃。平均相对湿度77%，市区年降雨量约为1720毫米。全年中，4至6月为雨季，7至9月天气炎热，多台风，10月、11月、和3月气温适中，12至2月为阴凉的冬季。

台风是影响广州市的重要天气系统。5～10月是广州市的台风季节，盛夏的7、8、9三个月，热带气旋影响和侵袭广州市的可能性均较大，分别占全年的71.4%和81.5%。据1949～1993年资料统计，有23个台风对广州影响较大，造成广州8级以上大风（或极大风速≥24.5米/秒）、日雨量在100毫米以上的大暴雨。

暴雨主要集中在夏季风盛行时期，每年4～9月夏季风盛行，暴雨显著增加；10月至翌年3月，主要受冬季风控制，暴雨显著减少。广州市暴雨季节长，暴雨日数多。从广州市各地平均状况看，除12月份没有暴雨外，其余各月都有，最多出现在春夏之交的5、6月，是防汛的紧张阶段；其次是8月、4月和7月；再次是9月，其它月份均极少出现暴雨。据1908～1988年80年的（缺1945、1946、1947年资料）统计结果，1908～1988年共出现暴雨152次，平均每年1.9次，最多年份达7次。

2.2区域地质构造与区域稳定性

根据区域地质资料，拟建场地区域位于华南褶皱系（Ⅰ级单元）赣湘桂粤褶皱带（Ⅱ级单元）南部的粤中坳褶束（Ⅲ级单元），广花褶断群（Ⅳ级单元）东南缘的流溪河断陷（Ⅴ级单元）中。

近场区活动断裂构造比较发育，总体上可划分为北东向和近东西向三组。构造上位于广从断裂以西，新市断裂以东，黄婆洞断裂以北范围内。（1）广从断裂：广从断裂是流溪河断陷、白云山-萝岗断隆、广州断陷、盐步拗陷等构造单元的分界线。断裂两侧的岩性、岩相、古地理都有很大的差异，断裂开始发生于加理东期，活跃于中生代以来，至今仍在活动。断层走向NNE-NE，产状倾向NW，倾角40°～60°，属正断层。（2）新市断裂：为新市走向断裂组，断裂经过燕山运动的改造，以致褶曲常被错动或不完整，同时也出现了相同逆冲断裂造成中生代地层呈“地堑”型的单斜构造。断层走向NNE-NE，产状倾向以东为主，倾角30°～70°不等，属顺走向逆断层。（3）黄婆洞断裂：位于白云山北侧黄婆洞近东西向的谷地，产状不明，西段切过上古生界地层，东段切入变质岩中使石英岩层右行错动，并见绢云母化、石英岩化的压碎岩及硅化角砾岩。

查阅《广州市航空遥感基岩地质图说明书》（1：50000），场区内无明显断裂带通过，地质构造条件简单，钻孔内未发现断层、断裂构造形迹，总体上区域地壳基本稳定。

2.3地形地貌及工程环境

拟建场地原始地貌属广花凹陷冲积盆地，工程场地较为平坦，可见旧机场跑道，一号地块的西南角及二号地块东侧可见到当地村民种植的菜地及香蕉林，地形稍有起伏，地面高程介于14.15～18.81米之间，平均高程15.91米。场地东部的萧岗涌（沟），水深约0.10～0.60米。

2.4岩土结构特征及其物理力学性质

根据野外钻探揭露情况，勘察场地内岩土层分布自上而下分别为：人工填土层（Q4ml）、冲积～洪积土层及砂层（Q3+4al+pl），局部夹河湖相沉积层Q3+4al、残积土层（Qel）及石炭系上-中统壶天群石灰岩（C2+3ht），现分述如下：

1）①层人工填土（Q4ml）：主要为杂填土和素填土，颜色较杂，主要为褐黄色、灰色、灰褐色、褐红色等，局部地段顶部可见植物根茎，且部分地段的填土为近年堆填。在旧机场跑道范围内表层多为0.50～0.60m砼路面。

素填土组成物主要为粉质粘土、中粗砂、碎石等；杂填土则含有砖块、砼块等建筑垃圾或生活垃圾，大部分稍压实～欠压实，稍湿～湿。层厚为1.00～7.30m，平均厚度为2.97m。

2）②层河湖相沉积层（Q3+4al）：主要为淤泥及淤泥质土，呈灰黑色、深灰色，饱和，流塑状，粘性好，具腥臭味，含少量有机质及粉细砂。零星分布，多呈透镜体。层厚为0.60～2.80m，平均厚度1.59m。

3）③-1层冲积～洪积粉细砂层（Q3+4al+pl）：主要为粉砂、细砂，呈灰白色、浅灰色、灰黄色等，石英质，含粘粒，级配不良，饱和，多呈松散～稍密状。局部夹薄层粘性土。零星分布，层厚为0.65～8.60m，平均厚度2.85m；③-2层冲积～洪积中粗砂层（Q3+4al+pl）：主要为中砂、粗砂，呈灰白色、浅灰色、灰黄色等，石英质，含粘粒，级配不良，饱和，多呈松散～稍密状，局部中密及密实状。其中：中砂粒径较均匀，粗砂粒径多为0.5～1.0mm。该层局部夹石英质碎石。本层局部分布，层厚为0.60～6.20m，平均厚度2.35m；③-3层冲积～洪积砾砂层 （Q3+4al+pl）：主要为砾砂，呈灰白色、浅灰色、灰黄色等，石英质，含粘粒，粒径为2.0～5.0mm，级配不良，饱和，多呈稍密～中密状。零星分布，层厚为0.60～3.50m，平均厚度1.71m。

4）④-1层冲积～洪积软塑状粘性土层（Q3+4al+pl）：主要为粘土及粉质粘土，局部为粉土。花斑状，呈褐黄色、棕红色、灰白色相间、深灰色及灰绿色等，含少量砂粒，局部夹粉细砂薄层。零星分布，厚度为0.60～6.00m，平均厚度2.45m；④-2层冲积～洪积可塑状粘性土层（Q3+4al+pl）：主要为粘土及粉质粘土，局部为粉土。花斑状，呈褐黄色、棕红色、灰白色相间、深灰色及灰绿色等，含少量砂粒，局部夹中细砂薄层及夹石英质碎石，d=2-3cm，棱角状。本层大部分布，厚度为0.40～25.60m，平均厚度4.66m。④-3层冲积～洪积硬塑状粘性土层（Q3+4al+pl）：主要为粘土及粉质粘土，局部为粉土。花斑状，呈褐黄色、棕红色、灰白色相间、深灰色及灰绿色等，含少量砂粒，局部夹中粗砂薄层及夹石英质碎石，d=2-5cm，棱角状。本层零星分布，厚度为1.50～16.10m，平均厚度6.93m。

5）⑤-1层残积软塑状粘性土层（Qel）：主要为粘土及粉质粘土，以粘粒为主，质较纯，局部含少量-大量细中砂。局部夹灰岩质碎石，d=2-3cm，棱角状。本层零星分布，层厚为0.20～9.00m，平均厚度2.46m；⑤-2层残积可塑状粘性土层（Qel）：主要为粘土及粉质粘土，以粘粒为主，含少量中粗砂。局部为粉土及夹灰岩质碎石，d=2-5cm，棱角状。局部地段碎石富集。本层大部分布，层厚为0.60～19.60m，平均厚度7.01m；⑤-3层残积硬塑～坚硬状粘性土层（Qel）：主要为粘土及粉质粘土，以粘粒为主，质较纯，局部含少量粗砾砂。局部为粉土及夹灰岩质碎石，d=2-6cm，棱角状。局部地段碎石富集。本层零星分布，层厚为2.60～15.90m，平均厚度7.44m；⑤-4层残积中密～密实状碎石土层（Qel）：主要为碎石土，母岩成分多为微风化石灰岩，d=2～8cm，棱角状，骨架颗粒呈交错排列，填充可塑～硬塑状粉质粘土。钻进困难，钻杆跳动较激烈，孔壁较稳定。本层零星分布，层厚为0.50～11.45m，平均厚度3.62m。

6）⑥-1层石炭系上-中统壶天群中风化石灰岩（C2+3ht）：主要为溶蚀状石灰岩，呈浅灰色、灰白色、灰黑色及肉红色，岩芯呈短柱状、碎块状（短柱状的岩芯多呈半边岩，半边溶蚀面），岩芯较破碎。溶蚀现象发育，岩芯表面多被方解石岩脉穿插。隐晶质结构，层状构造，岩质较坚硬，性脆。岩芯采取率平均为66%（58～100%），岩石质量指标（RQD）平均为52%（0～75%）；⑥-2层石炭系上-中统壶天群微风化石灰岩（C2+3ht）：呈浅灰色、灰白色、灰黑色间肉红色，岩芯多呈长柱状、柱状，局部为短柱状及块状。岩石组织结构基本未变，溶蚀现象较发育，网状方解石脉发育。隐晶质结构，层状构造，致密，岩质硬，锤击声脆。大部分岩芯表面光滑，较连续、完整。岩芯采取率平均为95%（86～100%），岩石质量指标（RQD）平均为87%（66～100%），岩体较完整。

2.5特殊性岩土、不良地质作用和地质灾害

勘察场区范围内分布的特殊性岩土主要有人工填土、软土、残积土及风化岩，未发现有滑坡、崩塌、泥石流、地面沉陷等不良地质作用和地质灾害现象，但由于基坑开挖施工有可能引发或加剧次生地质灾害，如地面沉降、地面塌陷等。

建筑市场特征范文第2篇

【关键词】住宅房地产；课税价格；特征因素；批量化更新

引言

20世纪80年代，中国开始实行住房制度改革，住房逐步进入商品化时代，尤其是近年来城市住房价格呈现快速上涨的趋势，且涨幅波动较大，房价成为备受关注影响国民经济安全的问题之一。现今如何应对住房价格变化，做到评估价格的批量化更新与精细化，成为一个亟待深入研究的问题。

房地产也是关乎国际民生的支柱性产业，住宅更是人类生存发展的基本物质条件，是人民日常生活中的必需品。合理、科学的税收，是保障人民安居乐业，国家长治久安的必要前提。为了满足国家财政的正常收入，充分发挥国家对房地产市场的宏观调控作用，加强课税管理，如何制定一套能适时反映市场价格趋势的课税评估系统，成为当下课税管理职能之所需。另一方面也是确保征收税费的公平公正，以及对纳税人的公平公正。为了促进住宅房地产业的健康发展，本文以苏州地方税务局第四税务分局的评估系统为蓝本，其经过实践认证是顺应市场规律，符合各项要求的。同时，时时调研并跟踪市场住宅房地产价格水平，对数据库中小区的基准价格进行适时更新，也满足了小区到户课税价格的批量化更新的动态化要求。

1 概述

本文尝试在已建立苏州高新区住宅房地产课税价格到小区的数据库基础上，从众多影响房地产价格的特征因素中筛选出主要特征因素，之后利用德尔菲（Delphi）调查法，选取并确定苏州高新区住宅房地产特征因素包括：建筑类型、面积、建筑新旧程度、层高、朝向、景观、屋顶、外墙装修、电梯、建筑底层店面情况、沿小区外交通干道、垃圾房影响和配电房及高压线等。通过对不同特征因素进行归类、解析，确定各特征因素的影响程度，修正小区基准价格到户，实现住宅房地产课税价格的精细化。另一方面，时时跟踪市场住宅房地产价格水平，对数据库中小区的基准价格进行适时更新，从而实现小区到户课税价格的批量化更新。

2 特征因素的选取

特征因素是反映异质性商品的特征的因素，例如，建筑类型是反映房地产的一个特征，那么建筑面积就是房地产的一个特征因素。房地产的价格水平，是众多影响房地产价格的特征因素相互作用的结果，或者说是这些因素交互汇聚而成的，因此影响房地产价格的特征因素极其繁多。但从估价角度考虑，为了便于操作，亦为了较好的反映房地产价格水平，只需筛选出房地产价格贡献大的特征因素，进行研究即可。

2.1 选取步骤

以苏州高新区住宅房地产为例，特征因素筛选的步骤如下：

2.1.1 由于苏州高新区数据库中的小区基准价格已经体现了区域因素的影响，如：区位繁华程度、环境、交通便捷程度、基础设施状况、商业配套设施等。故在筛选时，排除区位因素，仅考虑个别因素。

2.1.2 对个别因素进一步筛选，筛选的原则是选择对小区到户价格影响大，对结果有重要作用的因素作为主要特征因素。这里的影响大是指对估价结果具有举足轻重的影响，如果缺乏这些因素，即使其他次要因素再多，也不能客观评价估价对象。

2.1.3 利用德尔菲（Delphi）调查法，经过专家对主要特征因素的评定，选取出特征因素。

2.2 德尔菲法

德尔菲（Delphi）法是根据专家知识经验和判断进行预测，以专家作为索取信息额对象。这种方法是在历史资料较少，未知因素较多时的一种很有效的预测方法。专家咨询法中专家的选择十分重要，专家挑选不当直接影响预测结果的可信度。一般选择专家的原则是，对预测内容有深刻了解的内行，他们既懂技术又懂管理，他们可以是专业人员，也可以是管理领导人员。

针对目前已建立苏州高新区住宅房地产课税价格到小区的数据库，邀请了涉及房地产估价方面的共16名评审专家，进行了评定，他们来自于苏州高新区房管局、苏州地方税务局第四税务分局、苏州市价格认证中心、房地产评估专家、专业评估公司等部门。进行了对专业房地产评估中介机构提出的关于调整苏州高新区存量住宅房地产交易课税评估基准及价格使用方案进的评审。本次苏州高新区存量房交易课税评估基准体系是以现行基准价格体系为基础，通过调研，选取市场实际成交案例，并对案例的交易价格进行解析后得出的。经过对该套体系的评审，专家达成了一致，得到比较统一的结果，同时对各主要因素地仔细打分、评定、整理，最终确定了苏州高新区课税评估体系的特征因素。选取出的特征因素为建筑类型、面积、建筑新旧程度、层高、朝向、景观、屋顶、外墙装修、电梯、建筑底层店面情况、沿小区外交通干道、垃圾房影响和配电房及高压线。这些特征因素为个别因素中较为普遍，影响程度较大的住宅房地产特征因素，能客观地反映住宅房地产市场价格水平。本文对这些特证因素进行了阐述并作了进一步详细解析。

3 特征因素的分析

3.1 案例概况

苏州高新区位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖，总占地扩展到258平方公里。总人口47.2万，其中常住人口28.5万人，暂住人口18.2万人，外籍人口0.5万人。下辖枫桥、狮山、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇。苏州高新区交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过，建设中的世纪大道横贯东西。 精心打造“天堂苏州、东方水城”的城市旅游新形象。苏州发展采取一体两翼，全面发展的战略方针。

3.2 特征因素的解析

影响房地产价格的特征因素众多，对它们进行前期筛选，随后结合德尔菲（Delphi）法作进一步筛选，通过专家打分收集资料、整理、归纳出特征因素。按照住宅房地产适用的普遍程度，从一般性原理出发，将其分为三类特征因素：普遍特征因素、较普遍特征因素和非普遍特征因素。其中普遍特征因素有：建筑类型、面积、建筑新旧程度、外墙装修，较普遍变特征因素为沿小区外交通干道，非普遍特征因素有：层高、朝向、景观、屋顶、电梯、建筑底层店面情况、垃圾房影响和配电房及高压线。

3.2.1 普遍特征因素

（1）建筑类型：建筑类型可以按照建筑的总层数划分为多层、小高层和高层。不同类型的成套住宅其结构、套内面积比例等都会不同。多层建筑多为混合结构，而高层和小高层为钢混结构；多层建筑的套内面积比例往往大于高层和小高层建筑的套内面积，套内面积因素已在结构和层数中体现，故我们只需考虑建筑的总层数。

小区住宅的建筑类型可分为三类：多层、小高层、高层。同一小区内不同建筑类型底层的一手房成交价格，可以较清晰的反应多层、小高层、高层的底层价格规律。为便于对住宅房地产成交价格影响程度统计分析，我们可以选取苏州高新区内同时拥有三类不同建筑类型的住宅小区作为研究对象，例如苏州高新区的格林花园、青山绿庭等小区，收集了他们的底层一手房成交价格，分析、推算住宅房地产特征因素的影响程度。另一方面，对于非底层的房地产价格，则根据相关楼层调整方案来进行。

（2）面积：对于同一小区内不同的成套住宅，面积的大小同样影响着价格的高低。因为在同等购买力下，面积小的户型有能力购买的人就越多，竞争力就越大，使得小户型的住宅房地产较均价上浮；反之面积大的户型，竞争力就小，较均价下调。

面积特征因素的分类还需结合国家和当地的相关政策，针对苏州高新区住宅房地产，考虑到实际可操作性，同时结合苏州高新区的相关文件，与专家意见，将小区的面积分为四类：“≤75”、“>75且≤90”、“>90且≤144”、“>144”。确定面积特征因素影响程度，既遵循房地产市场价格的面积越小价格越高的规律，同时也考虑政策限制带来的影响。例如，政策上规定外籍人口落户苏州，单套购房面积需在75以上，故 面积为“≤75”的价格增长幅度较面积为“>75且≤90”与“>90且≤144”的增长幅度小，在影响程度中体现出来。

（3）建筑新旧程度：自建成日起建筑物的结构、构件、整体性能会随着时间的增长而出现破损，同时成套住宅的使用年限也会随着时间变化而缩短，房屋的折旧率越来越高，从而影响房屋的价格。另一方面，对于最早建成年代较久的成套住宅，会随着市场长时间的作用而趋同，此时年代的间隔对成套住宅价格影响不大。

针对同一小区内不同时期建设的成套住宅，建筑的新旧程度则成为房地产市场价格差异的重要因素，苏州高新区住宅房地产新旧程度具体的分类方案如下：以小区中最早建成年代的价格作为基准价，以距最早建成年代1～3年、4～6年、7～9年、10年及以上这4个梯度进行调整。距最早建成年代越远的即小区内成套住宅越新，其价格越高。

（4）外墙装修：外墙的材质，它的防火性、阻燃性、吸湿性、耐高温保温性、耐久性等特性，拥有较优的外墙装修，对建筑的防潮、防火、保温以及美观都有着重要的意义。外墙装修可大致概括如下：具有保温层外墙，锦砖贴面外墙，马赛克外墙，外墙涂料粉刷和外墙水泥砂浆粉刷。这五大类的效用依次下降。

3.2.2 较普遍特征因素

沿小区外交通干道：小区住宅是人们的居住场所，也是人们的生活休息场所，幽静闲适的居所可以满足人们繁忙紧张工作后精神放松的需要。而临近喧闹吵杂的道路，无疑会对人们正常的生活作息产生干扰，故沿路的成套住宅受其影响较大。小区内道路对建筑影响不大，不予考虑，故这类道路主要为小区外的主次干道。一般而言，东西向的主次干道影响的是临近一幢，而南北向的主次干道影响的是临近一单元。影响的程度可按照道路的主次性而定。

3.2.3 非普遍特征因素

（1）层高：在现代住宅中，根据地方相关文件规定，确定住宅层高标准。

（2）朝向：朝向影响着人的采光、通风等需求，良好的采光、通风环境可以提高人的生活质量，是促进家庭和谐健康的必要保障。为此合适的朝向选择显得至关重要。

（3）景观：小区中的景观是以适应居民的生活习惯与生活方式，追求环境的多样性、舒适性为理念，从而满足居民物质生活需要。故小区内是否有集中性景观，对成套住宅的价格会产生一定的影响。

（4）屋顶：尖顶或者平顶对对小高层及高层建筑影响较小，而对多层建筑影响较大，故将尖平顶作为多层建筑的影响因素之一。尖顶相对平顶来说，可以防水、防雪、防潮、防热，所以尖顶较平顶优越。

（5）电梯：电梯在一定程度上降低了人力耗费，方便了出行，提高了安全性，对于成套住宅中的小高层和高层建筑而言，电梯是必备的，其对成套住宅的影响已在建筑物类型中得到体现，电梯因素对小高层和高层房建筑的影响较小，可以不用考虑。对于7层及以下的多层建筑，电梯不是必备的，所以拥有电梯的多层建筑比无电梯的多层建筑较优越，是重要的影响因素。

（6）建筑底层店面情况：店面可以基本供应人们每天日常生活之所需，是人们正常生产生活的保障。但对于所在楼层有底层店面的居民来说，因人流较多，嘈杂声、气味等对居民生活造成一定的干扰。

（7）垃圾房：垃圾房是小区居民生活生产的废弃物集散地，会对一定范围内的环境造成污染，在范围外的成套住宅较范围内的成套住宅优越。

（8）配电房：配电房会产生少量的辐射和噪音，会对附近的居民造成影响，在一定影响范围外的成套住宅较范围内的成套住宅优越。

4 结论与展望

以上特征因素的影响程度需经由专家的论证而最终确定。本次课税评估体系经过专家的论证，现已应用到苏州高新区课税评估系统中，目前正在使用。由于住宅房地产特征因素的修正值反映的是针对小区基准价格修正的影响程度，该影响程度反映的是小区住宅房地产市场价格与小区内每户住宅房地产市场价格之间关系的规律，它不会随着房地产市场价格的变化而变化，故再进行住宅房地产评估批量化更新时，只需对苏州高新区住宅小区的基准价格进行批量化更新，即能实现住宅小区内每户课税价格的更新，这样大大节省了工作时间，提高了工作效率。

该苏州高新区课税体系与本文均得到了南京大学教授的指导，完成了各项任务。本文以苏州高新区普通住宅房地产课税评估体系为蓝本，系统的分析了住宅房地产特征因素，并对特征因素解析，经由影响程度修正，实现小区课税价格到户。该课税体系可以较大提升住宅房地产课税价格的评估效率，满足时时需要，其操作方便，适用广泛，可以推广到其他地区。另一方面，该课税体系的理念，除开交易纳税评估，还可以应用到非住宅类房地产交易评估，即商铺、写字楼等其他领域，应用前景乐观。

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建筑市场特征范文第3篇

关键词：寒地；城市广场；

中图分类号： TU98 文献标识码： A

Abstract：From the environment, from the aspects of regional features, through the cold city square, and analyzes the factors that influence the existing cold to square accessory buildings problems in research and discussion.

Key words: cold region;Town Plaza

1、寒地城市

寒地城市是根据城市所在地域的冬季气候特征所定义的一个比较笼统的概念。这类城市由于所在地域特殊，受气候影响较大，昼短夜长，漫长而寒冷的冬季对人们生活各个方面，尤其是户外活动都带来了特殊影响。

2、广场附属建筑

附属建筑在城市广场造型中并不起决定其性质的意义，它的作用主要在于能够使空间更加细腻化，在某些情况下也能产生较为重大的影响。如卢浮宫的新入口，玻璃金字塔的设计使这个历史性的场所焕发了生机，附属建筑在这样的空间里甚至成为了最引人注目的元素。

很难想象如果室内空间缺少了家具的点缀，会是多么空荡。同样的，附属建筑对于城市广场而言，就如同室内空间中的家具一般，如果缺少了它，再好的广场规划都会显得苍白无力。对广场空间来说，家具总是独立于广场边围散步于广场空间内。它可以限定人的活动区域，从而起到组织活动的作用，可以将完整的广场划分为不同的活动区域，使广场的空间尺度显得更加宜人，甚至可以赋予广场一种特定的象征意义。

3、寒地城市广场的影响因素

3.1气候

气候是寒地城市的最大特征，也是对城市生产生活影响最大的因素。如气温、风、阳光以及降雪等。气温是影响人体热舒适度的主要因素，在严寒地区城市居民外出活动受气温制约严重。阳光的强弱对寒地城市户外空间影响同样很大，尤其在冬季，充足的日照条件对于人们身心健康是极大的促进因素。降雪或降雨加雪是寒地城市主要降水形式之一，降雪既可以带来景观效果，同时也使城市道路不畅。

3.2绿化

由于气候、土壤等因素寒地城市可生长的植物品种相对较少，尤其是在漫长的冬季，绿化环境的缺少使寒地城市景观大受影响，城市往往给人以萧条冷落的感觉，导致户外环境对市民的吸引力也大大下降。

3.3活动方式

寒地气候影响人的行为方式，包括人的生活方式和休闲方式。冬季室外温度较低且持续时间长，为了避免寒冷和交通不便，除了必要的出行如上班、上学、看病和日常购物等，人们的出行会比其他季节减少，这就导致冬季人们在户外休闲娱乐时间明显减少，而且冬季由于日照时间短天黑早，城市的的夜生活也受到很大影晌。

4、寒地城市广场附属建筑的形态

针对寒地城市广场所受的各种影响因素分析，营造一种轻松愉悦的广场户外空间，附属建筑的形态起到了很大的作用。能与环境相适应的附属建筑不仅是其本身的成功，而且有助于空间活动的多样性，从而提升广场空间甚至是整个城市空间的活力。

4.1形式

对于寒地城市广场而言，附属建筑长期暴露于室外，常年受到冷空气以及雨雪的侵蚀，建筑损耗相对南方城市而言要大得多，因此其形态多以实体几何为主，但这种独立且封闭的形态往往会给人以厚重感，甚至沉重感，反而更加重了寒地城市在冬季时给人的沉闷、呆板的感觉。

因此动态化、生态化的建筑形式是顺应时代的，它具有更强的生命力，所以它的影响将是长远的而非立竿见影式的。另外，传感技术的发展，创造出了能根据观者的不同行为而变化形态的材料，人们可以以自身的行为来创造“动态”的建筑形态，实现人与建筑的互动。

广场附属建筑形态可以从建筑设计中得到启发，如在伊藤丰雄的作品中，建筑是动态的，其色泽质感外形随着大自然环境的改变而改变，使建筑成为和环境同步变换的，流动的景观。

同时，城市广场附属建筑也可以以一个实体的形式出现，作为整个广场的主题或者屏障。按照按海姆的理论，无论大小，每一个实体周围都拥有一个与自身形态相应的场。一件雕塑作品也需要相应大小的空间以展示自己。所以比例尺度对于附属建筑来说也是很重要的一个方面，只有构成与广场相适应的形态以及比例关系，才能达到理想的空间效果。

4.2色彩

寒冷地区城市最富有特色的自然景观就是冰、雪、雾、霜等这些自然过程的变换。而这些自然景观则多以白色系为主，冬季的寒地城市广场色彩普遍比较单一而且显得过于冷峻，令人心里感觉压抑。因此，附属建筑的色彩是决定整个广场空间氛围的一个重要因素。冬季对于寒地城市而言比一般地区在时间上要漫长很多，一个令人耳目一新的色彩会使广场空间生动起来，丰富人们的视觉感受和心理感受，因此丰富的色彩设计可以活跃空间气氛，从而促进人们的户外活动，创造城市环境的和谐。

4.3与环境的关系

寒冷的空气使得人们在冬季除了日常的工作和生活外很少会到户外广场进行娱乐活动。而降雪和大风则是其主要影响因素。因此对于广场附属建筑的形态，应营造出更多的半围合空间，使其既不会影响广场整体效果，也能有效降低降雪和大风对于户外活动的影响，同时还能满足人们对户外阳光的需求，从而促进人们冬季的交往。例如暖亭、回廊等形式都能形成一定的围合空间，而且丰富了整个广场的层次，营造了生动的城市景观。

作为寒地城市，城市广场的设计应发挥其气候优势，变被动为主动，充分利用冰雪，营造独特的附属建筑形式，将当地的文化融入其中，不仅可以解决寒冷气候为城市带来的负面影响，同时还造就了具有地域性特征的冰雪景观，如冰雕、雪雕等寒地城市特有的冬季景观，不仅会提高广场的活力，同时还会为城市带来巨大的经济效益。

结语

附属建筑是融功能与装饰艺术与一体的，它在整个广场空间中并不占主导地位，但它却是空间细腻化的表现，是广场空间的组成细胞，甚至是空间中最引人注目的元素，可以赋予广场某种特定的象征意义。作为寒地城市的广场附属建筑，在设计时就更应该因地制宜，结合当地气候条件，考虑居民心理及视觉感受，充分发挥文化地域特色，这样才能为人们创造出一个更加宜人的广场空间，从而营造出更加丰富的活动氛围。

参考文献

[1] 刘捷.城市形态的整合[ M].东南大学出版社,2004.

建筑市场特征范文第4篇

一、当前建筑业市场现状分析

受利益驱动的作用，许多建筑行业的纳税人想尽办法利用政策制度不完善的“天时”和行业特点的“地利”，加上部分施工单位和建设单位互相配合的“人和”，使得建筑业偷逃税收与建筑市场的不规范“相得益彰”。

（一）建筑行业欠税严重

目前建安企业的欠税绝大多数是由于垫资经营和工程款回笼迟缓造成流动资金不足，致使企业无力缴纳税款或不开具发票，逐渐形成欠税。再加上执法部门对外来施工单位监控不力，使得其工程竣工后很快离开本地，而部分工程款到外地开具发票，欠税难以追缴，甚至形成死欠。

（二）粗放型的税收征管模式，效率较低

由于目前地税机关征管人员较少，专业性管理较弱，征管流程设置尚待科学，各征收单位普遍采劝以票管税”手段，仅停留在对建筑业xx实行代开监管上。税务部门对建筑业纳税人仅从纳税申报表和财务报表获取征管信息，只能从整体上掌握其收入、成本、费用、税金、资金流动等财务指标，而对纳税人具体施工工程项目纳税状况如何难以准确掌握。经常发生零申报、申报不实甚至不申报等现象，未能掌握施工企业完整、真实的纳税和财务情况，给工程税收监控造成困难，税款流失或滞后现象仍很严重。

（三）个别施工单位搞资金体外循环，影响税收监控

由于竞争激烈，建筑市场压标压价、暗箱操作现象屡见不鲜。一部分不具备施工资质或施工资质等级较低的私营经济建筑企业、个体建筑户、无证包工队为承揽建筑工程，纷纷采取分包、转包、挂名、挂靠、承包经营等不同的经营方式挂靠在施工资质较高的企业或向其借用施工资质。施工企业向这些建筑队、挂靠队收取一定数额的“管理费”后，放任自流。使地税机关难以将这些施工队纳入正常的税收管理，给日常的税款征收和监管带来一定的难度，扰乱了建筑市场秩序。二是建筑施工企业与建设单位进行工程价款结算时，一些建设单位因资金困难等原因，用材料物资、车辆、房产所有权抵顶部分工程价款。对这部分抵顶工程价款的实物，建筑施工企业一般不计入收入和相应的账目，形成资金帐外循环。

建筑市场特征范文第5篇

1、冰雪城市，璀璨新区

哈尔滨市群力新区龙江艺术展览会议中心坐落于哈尔滨群力新区.武威绿带上，该景观带贯穿群力新区，北侧延伸至松花江岸，地理位置重要。

龙江艺术展览会议中心重要且特殊的地理位置注定其将成为群力新区乃至整个城市的形象象征，因此，在形象上其应该且必须展现出这个城市最具魅力与感染力的文化内涵。而冰雪不但是哈尔滨市的气候特征，更是这个城市的形象象征和文化特色，以建筑展示、诠释冰雪文化成为我们设计的灵感来源。

建筑形象抽象于“冰晶”，一方面冰的纯洁坚固象征着龙江地区深厚的文化祭奠与龙江人民淳朴热情的性格，另一方面体现着新世纪龙江人建设新家园坚定的精神和高尚的品质，代表着“冰城”未来城市新形象。

2、因水而生，交相辉映

建筑坐落于群力新区的城市景观轴上，在景观带的整体规划中，一条曲折的水系是贯穿中心景观带的灵魂，犹如一条蜿蜒的长龙。只有与水系取得良好的呼应关系，建筑才能被环境所接纳，成为“生长”于环境的一个不可或缺的景观要素。与环境相融合，为环境增色是我们设计的出发点和最终目标。

为了不破坏景观的视线连续性，建筑分立东西两侧，中间自然形成40米宽的视觉通廊。设计将水系引入通廊中，成为建筑与环境相联系的纽带。水系曲折盘旋，与建筑的直向线条既相互对比又相互烘托，水的轻灵与冰的坚毅相得益彰，完美结合。同时，通廊尺度适宜，成为联系景观带两侧景观的“景框”，丰富了空间及天际线构成，增加了视线的张驰变化。通廊内布置室外展台及室外茶座，增强了室内外空间的相互渗透。

首层平面图

建筑北侧为市民广场，建筑及水系是界定广场空间的重要元素。设计将水系从视线通廊中引出，分流围绕广场周边布置，在北侧汇入叠水广场，界定了完整稳定的广场空间。建筑间的通廊成为与广场相联系的桥梁，通廊轴线与广场轴线一致，成为广场空间的延续。为了与开敞的广场空间形成对比，增加空间层次，方案借鉴中国传统园林的造景方式，通廊内绿化环境以大型灌木为主，在景观轴上形成“通而不透”的视线效果。同时，在视线通廊内形成幽静的环境氛围，与喧闹的市民广场取得“闹中取静”的对比效果，赢得更好的观展氛围。

二层平面图

3、共生共荣，群策群力

方案由三个条形体量构成，在构图上，向北向伸展，向南向聚合，与南窄北宽的基地相迎合。构图灵感来源于黑龙江、松花江、乌苏里江三江相汇，孕育三江平原，象征了龙江文化之本源。三个匀质体量穿插交错，体现了群策群力，建设新区的意向。

建筑体量明确，顶面采用斜向交叉处理，追求纯粹化的建筑体量关系，极富雕塑感，同时又新颖脱俗。远观建筑，源于冰晶结构的立面造型在阳光下耀眼夺目，犹如冬日伫立在广场上的冰雕，厚重又不失飘逸，成为区域的焦点；近看，极富表现力和力感的斜向的线条给人以强烈的视觉张力和无尽的遐想。独特的建筑体量既表现出现代美感和时尚文化品味，同时反映了哈尔滨市作为“冰城”的文化特色。

4、晶莹剔透，本土生态

建筑表皮构成意向源于冰，无色透明的冰块在阳光的照射下会形成五彩缤纷的颜色，冰面在碎裂时会产生不规则且有着韵律的纹理，看似平凡的冰有着其超凡脱俗的美，冰雪文化孕育了美丽的冰城哈尔滨。古人欣赏这种美，传统建筑窗棂样式“冰裂纹”就是对冰裂的纹理抽象表达。本方案的立面纹理即来源于“冰裂纹”，并采用现代的材质及构筑方式重新诠释，取得更为轻巧灵动、璀璨耀眼的立面效果，光影通透变化，给人以震撼的美感。

建筑外立面的设计，我们遵循在整体中求变化的思路，在整体效果简洁明快的同时，细部处理上也精雕细琢。玻璃与墙体理性分割，相得益彰，形成强烈的视觉张力；建筑入口雨篷处理上运用理性的肌理与“冰裂纹”表皮形成对比，相互烘托；在体块穿插相交处特殊处理使体量关系更为明确。

5、理性构筑，灵动空间

建筑根据功能需求沿广场轴线两侧分立，互不干扰，东侧为展览部分，西侧为会议部分，二者之间以两个架设在庭院之上的“桥”相连。桥的架设既使两座独立的建筑在功能流线上取得了联系，减少在寒冷的冬季人们通过室外空间来往于两个独立建筑的不便，又为人们提供了更为多样的空间、视线体验，同时，其形式轻巧飘逸，活跃了广场氛围。丰富的立面表情，灵活多边的室内空间使龙江艺术展览会议中心成为城市广场上一颗璀璨的明珠。

参考文献：

[1]芦原义信. 外部空间设计. 伊培桐译 中国建筑工业出版社，1975

[2]扬.盖尔 交往与空间. 何人可译 中国建筑工业出版社，2002

[3]彭一刚. 建筑空间组合论 建筑工业出版社，1998