房地产市场的基本概念
房地产市场的基本概念范文第1篇
一、房地产市场调查在项目中的地位
我国房地产市场进入21世纪后，房地产企业开始面对激烈的市场竞争和差异化、区域化的市场需求。市场调查开始受到房地产企业的重视，特别是在项目拿地、规划设计和营销阶段，房地产企业都需要经过深入的市场调查，理清项目所在市场的脉络和发展方向，根据市场状况抓住有利时机，使项目内部收益率达到最大化。由于房地产产品、市场不同于其他行业，所以房地产市场调查在整个房地产项目运作阶段所体现的地位也有所不同。
1、房地产市场调查是获取市场信息的重要渠道根据西方经济学理论，市场经济受供求关系的影响，商品的买方和卖方共同决定市场。房企通过房地产市场调查，一方面可以了解到产品的供应结构、存量、去化周期、年竣工量等重要的市场供应信息。另一方面，可以掌握市场购房者的需求偏好、购买力及居住习惯等因素。
2、房地产市场调查是项目决策的重要依据随着房地产市场竞争越来越激烈，房地产企业对每个项目的决策都将影响着企业未来的发展，所以项目的决策将日益谨慎。房地产市场逐渐转向买方市场，了解市场真实情况成为决策的重要一步。另外，房地产市场具有多样性和实效性，不同的时间、城市房地产市场均呈现出异质性，所以在项目开发过程中必须时时掌握市场情况，时刻根据市场变化调整开发、销售策略。
3、房地产市场调查贯穿项目营销全程房地产企业开发的最终目标是企业盈利，将生产出来的产品销售出去，而房地产营销往往是房地产企业工作中的重点。房地产市场调研贯穿于市场营销管理全程，如图1。
二、STP策略对房地产项目的作用
随着房地产市场的发展，业内专家逐渐把房地产概念营销划归为STP策划，形成一个完整的房地产项目STP策划。
1、市场细分(S———Segmentation)对项目的作用市场细分需要根据市场调查的结果，对城市内潜在消费群体进行划分，细分出若干个市场。如万科根据不同的维度将客户细分为五大类，核心型家庭、注重自我享受的社会新锐家庭、关心健康的幸福晚年家庭、价格敏感的务实家庭和彰显地位的成功家庭。企业对市场细分的准确与否将影响后期项目客群定位的准确性和后期项目销售进度。
2、目标市场选择(T———Targeting)对项目的作用目标市场的选择是企业根据市场调查，对细分市场进行评估之后，决定项目要进入的某一细分市场。开发商根据确定细分市场，对项目销售策略进行系统的制定。目标市场选择的成败决定项目未来销售成败，并且在项目策划过程中，对项目决策起着至关重要的作用。
3、产品定位(P———Positioning)对项目的作用房地产项目产品定位主要从项目的案名、使用功能、档次、主题、价位等进行确定，每一个维度都能体现出项目针对的目标市场。产品定位的主要功能是吸引潜在客群购买项目产品，通过各种策略提高项目附加值、溢价率，增加项目销量。
4、概念营销对项目的作用概念营销主要是通过对房地产项目卖点提炼，赋予项目一定的概念吸引消费者，引导消费观点。在信息爆炸的年代，产品之间的差异性逐渐缩小，概念营销不仅可以为项目在销售过程中提供依据，保证销售方向不发生偏离。另外，概念营销还能体现产品的综合设计创意，使产品赢得买家的认同，提高项目附加值。
三、房地产市场调查对项目STP策划的影响
房地产市场调查对项目的影响是持续的、全程的，其中项目STP策划前和策划过程中对市场调查依赖度更高。
1、房地产市场调查影响市场细分准确性市场细分是对影响房地产市场的因素进行重新归类的过程，需要进行大量的市场调查。由于不同的产品市场对市场调查的要求不同，本文以常见的住宅市场为例，讨论住宅市场细分过程中市场调查的重要性。住宅产品在市场调查过程中需要详细的调查细分市场中的人口、区位、消费心理与行为。其中，人口调查是市场细分的基础，包括年龄、家庭结构、收入水平、文化程度等。这些因素决定购房者的住房偏好，如果市场调查数据不准确将使细分市场出现偏差，影响项目准确定位。
2、房地产市场调查决定目标市场选择目标市场选择受市场规模、区域社会经济条件、风险性因素和政策性因素的影响，这些因素的获取和分析均需要通过市场调查获取。而在选择目标市场的过程中需要遵循四项原则①:①能够系统地考察各个细分市场，从而了解全局，更好地把握市场机会。②能够系统地考察一个项目，就其满足特定的细分市场需要进行项目策划。③能够从技术、经济、管理角度，对项目策划方案进行全面的论证与评估。④能够对项目投资及投资方案做出科学的决策。四项原则中前三项要以房地产市场调查为前提，第四项间接以房地产市场调查为前提。无论是影响目标市场选择的因素，还是目标市场选择遵循的原则均以房地产市场调查为前提。
房地产市场的基本概念范文第2篇
关键词：营销策划；市场导向；创新
一、房地产营销策划的发展历程
我国房地产业起步比较晚，市场营销观念应用于房地产行业也是近二十年才慢慢产生的。回顾我国的房地产市场的发展情况，我们可以发现，房地产营销策划的观念也是经历了一个从概念营销策划到全程营销策划的发展过程。
20世纪90年代初是深圳房地产业的黄金时代，根本无需营销，也不用进行营销策划相关工作。92年以后，房地产市场发展壮大起来，企业之间的竞争日趋激烈，开始产生了房地产营销策划大师。97年以来，随着住房货币化制度的改革，市场上各类住宅产品供应增加，进入所谓的“概念地产”时代，形形的概念被创造出来，卖房子就是卖概念。99年以后，“概念营销”明显衰落，取而代之的是“精细化营销”、“全程营销”等的概念。
新形势下，房地产营销策划又赋予了更广阔的内涵，首先是前期定位策划：通过定位策划确定项目形态、确定目标消费者群；根据目标消费者群的总体需求愿望设定项目的建筑风格、户型大小、价格区间、基础设施配套等；其次是销售过程中的营销推广策划：根据项目独具特色的整体品质制定出恰如其分的营销推广策略；再次，项目销售后期策划：在项目销售尾盘期，结合住宅项目的实际情况，为难销户型创造出引人注目的卖点。
二、房地产营销策划中出现的问题
（一）市场调研不够仔细深入，缺乏创新
开发商在做产品市场定位分析时，往往根据个人经验进行项目的可行性分析，市场调研不够深入仔细，甚至流于形式，没有为可行性分析报告做出实际的贡献。由此导致开发商对市场的投资判断失误，所开发的产品与消费者的需求出现脱节，中期出现产品滞销的情况，给整个项目运营带来较大风险。因此，这里需要强调市场调研意识的深入和创新，调研要归回理性市场，不能全凭经验和个人感性判断。
（二）营销策划方案过度追求概念的炒作
概念营销的理念在一阵火热过后，终于被业内人士看底，慢慢回归理性。概念炒作表现在以概念制造卖点，甚至有人说“卖房子就是卖概念”。开发商不是根据市场需求开发设计产品，而是先设计产品，再去寻找与所设计产品需求相适应的目标人群，显然背道而驰。
（三）广告宣传脱离实际，销售管理不够严谨
在房地产营销的后期策划任务当中，广告制作精美但缺乏内涵广告的陷阱，往往表现为：客户通过广告宣传买了房子，发现房子和广告宣传实际差距太大；或是由于销售过程管理不够严谨，销售人员的自主虚假承诺，导致消费者被蒙骗签约。
（四）网络营销手段成为潮流，但缺乏有效评估体系
目前有些房地产企业开发网络营销手段，存在一定的盲目性，企业缺乏有效评估网络营销活动的手段，没有相应的监控机制评估网络营销的效果，企业不能单纯地将浏览人数简单地作为可靠的评估指标。
三、新形势下房地产营销策划创新
（一）强调市场调研，注重市场分析
前期市场调研，必须从消费者的实际出发，注重当地文化理念，重视消费者对产品户型、价格、产品质量的要求，将消费者的需求调查清楚，不能凭主观臆断，脱离实际。市场分析不准确，往往会造成楼盘积压，销售不畅。房地产企业应该做到：以市场需求为导向，根据实际需求量来决定市场供给情况；在可行性研究的同时进行房地产营销策划
（二）明确营销策划的职能范围，策划方案符合实际
营销策划，属于市场营销学当中营销要素的整合策划。房地产产品首要的特征是其异质性，因此，针对不同房地产产品，其营销策划方案自然是各种要素的不同组合过程，房地产项目的营销策划必须忠实于房地产项目本身所占有的资源，必须忠实于这些资源的排列组合和相对应的市场定位和细分市场，不能脱离实际。
营销策划工作重要研究消费者的需求、引导消费者需求，进而满足消费者需求。特别是在房地产广告宣传策划中应做到：
1.从实际出发，关注市场动态，认真分析楼盘与市场的衔接问题，不能凭空捏造；
2.做好房地产产品定位策划、包装策划等系列策划工作，主动创造经济效益、社会效益；
3.立足于消费者的实际，注重人的意识创新，挖掘消费者的有效需求。
（三）提高网络营销技术，并建立相应的评估体系
网上广告是网络营销的最基本形式，网络平台作为一种新的信息传播媒体，像电视广告一样可以开展营销活动。目前，大多数开发商都采用了相关的媒体进行房地产信息的网络宣传，建立企业网站是企业上网宣传的有效途径，另外，部分媒体的跟踪报道也是房地产产品网络营销的渠道。但是至于网络信息传播的有效性性究竟有多大，则没有明确的评估方法。因此，有必要创建相应的评估体系，对房地产网络营销效果进行评价，提高网络宣传的目的性和有效性。
（四）提倡房地产企业之间的合作营销
房地产开发商之间通过合作营销，可以获得多赢的局面，节约资源，提高整体的运行效率，增加宣传效果，促进房地产产品销售。例如中山秀山片区，该区域环境优美，非常幽静，但交通不便，于是该地段的几家开发商通过努力，在政府的支持下，道路修建通畅，并将引进公交线路，以带动该地段的商品房销售。又如合生创展集团刚进入广州房地产市场时，与有名的珠江实业公司合作，待时机成熟后，才推出自己的品牌，顺利地实施了品牌营销战略。
（五）加强专业培训，提高策划人员素质
加强对公司策划人员的专业知识培训，提高他们的专业素养。可以通过组织定期培训班的形式，为策划人员提供互相交流的机会，听取优秀策划人士的意见，吸取经验。房地产营销策划需要不断增强策划人员的市场敏感性，要求他们不断吸收新的思想和理念，并真正理解，这样才能正确地将各种概念运用到营销策划的工作过程中去，才能做好房地产营销策划工作。
参考文献：
房地产市场的基本概念范文第3篇
奥运地产蛋糕，买房人有份？！
2004年，各项奥运会筹备工程全面开工，被称为奥运启动年。这是继2001年申奥成功后，2008奥运会再次为百姓所关注。奥运对北京的经济影响一方面是吸引大量的投资资金，另一方面就是城市投资环境的改善。作为经济形势的晴雨表的房地产行业最先反映出了奥运的利好效应，也让购房人看到了奥运将在生活质量、投资收益等等诸多方面产生的巨大诱惑。
基础设施完善，福盖全市楼盘
北京市两会上，市长王岐山作的政府工作报告中明确了关于北京规划全面升级的必然性，并且正式开始了北京城市总体规划的修编工作。王歧山还指出，为了使奥运规划不 与城市整体规划脱节，政府坚持城市整体规划适应“新北京、新奥运”战略构想和奥运后持续发展的迫切要求的原则。因而，今年北京市不仅仅是奥运工程纷纷上马，也是城市改造的新起点。
在奥运大旗的吸引下，大片的土地、大批的开发商将涌入市场。2003年北京房地产市场开复工面积为9000万平方米，2004年，有专家估计这一数字将超过1亿；中原物业今年年初预测，北京市场今年新盘的增长速度将达到1天1个！
由于这次因筹备奥运而启动的城市改造带来的是全市的规划升级，几乎北京各个区域都会或多或少地尝到市政改造带来的好处，所以，买房人从奥运中得到的不仅仅是奥运场馆周边的物业的大量供应，而是全市楼盘的多样化选择。
“奥运投资”分利场馆周边物业
场馆周边项目是近水楼台先得月，随着奥运村场馆建设的工程即将进入招投标阶段，市政、道路、各种配套设施的建设改造也逐渐展开，北京几个已经确定的奥运区域也跟着活跃起来。奥运板块内的楼盘开发首先反映出的就是供应量加大。
但在奥运的盛名之下，开发商却亦喜亦忧。笔者在走访一些依仗“奥运概念”而走红的项目开发商时了解到，他们一方面要借奥运契机投入大量资金和精力来炒作产品，另一方面又要为使产品支撑炒作在社区规划、楼盘品质上寻找突破。看起来这条借奥运之势提升产品品质、扩大市场占有率的开发道路并不那么驾轻就熟。而在激烈竞争形势下，购房人却着实享受一次“渔翁之利”。
而且，购房人从2001年申奥成功后的大喜过望，到现阶段的理智审视奥运概念的效应，对于再次进入高潮的奥运概念已不再盲目冲动。被采访的一位购房人讲道：“北京的房地产发展这么多年了，在虚拟的概念炒作到产品性能比较过渡中，买房人也基本成熟起来了，现在被政府投资带动的奥运热效应基本上不会让消费者放弃对产品性价比的考核。”
土改政策出台，加剧场馆周边物业升值态势
奥运话题越来越热，奥运区域开发量不断增大，从而使土地供应量吃紧；政府4号令限制“圈地”，给地产供应市场收缩亮起了信号灯；因奥运会而要求2006年户外工程全部完工的政策也在很大程度上限制了开发市场的增长……似乎一切形势都给了奥运楼盘涨价的充分理由。
奥运启动牵动信仰地产升值的人的投资置业神经，使本来就没有冷下来的地产市场再一次进入升温期。被形势所带，普通买房人也对置业有了更大的信心。开发商虽说有些欲擒故纵，表面上不去强调奥运效应对产品的刺激，但实际上产品频频涨价的结果却是不言而喻。
房地产市场的基本概念范文第4篇
风暴之后总会留下满地狼藉。京津冀一体化一定是未来不可逆转的趋势，但是显然市场提前释放了政策红利，这种红利能维持多久，市场是否对此项政策的红利估计过高，却是很难说的。
楼市膨胀京津冀泡沫
3月以来，被传为首都副中心的保定商品房销量和价格猛涨，多个楼盘价格上浮超10%；有些楼盘均价甚至从每平方米5000多元飙升到近7000元，涨幅近40%。
然而，有数据显示，保定房价长期以来始终徘徊在3000-5000 元/平方米之间。而且，在3 月19 日“保定市将升格为政治副中心”的消息见报之前，由于经济、金融与政策大环境不理想的影响，保定许多楼盘日均销售不及2 套。3月27日河北省政府出台意见，明确保定作为“首都功能疏解的集中承载地”之后，房屋日均销售轻易破50 套以上，个别楼盘表现更是扶摇直上。一时之间，购房者争相抢购，尤其是中小户型楼盘，更是战况空前。
但是采访保定当地人，他们对这种炒房行为并不看好，在他们看来这种房价是不切实际的，因为居住环境并没有任何变化，仅仅因为一条消息，很难支持房屋价值跟上房价的增长。
业内资深人士叶檀认为，保定房价上涨相当于股市题材短炒，有了首都经济圈、第二机场、副中心等概念，房价短期蹿升。从长期来看，随着首都经济的成型，以中心城市的核心为圆点，房价呈水波纹向外扩散。东京也好，首尔也好，莫不如此。
事实上，保定楼市的库存并没有那么容易就能消化掉。数据显示，2013年1月至11月，保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月消化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存消化时间高达42个月。
另外，从市场角度分析，中原地产分析师张大伟认为，在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。历史上也从来没有出现过，环北京周围区域房地产市场，与北京楼市发展不同步的现象。
其实，仔细观察还可以发现一个奇怪的现象。保定房地产的开发商中，最大的是中国铁建，像是万科等特大房企都缺席保定地产，我们很难不发出疑问，如此趋利的他们不布局保定，又是意欲何为。
相比河北概念，万科、绿地、富力、万通等一批房企龙头都扎堆到了更靠近北京的香河。一家知名房企总经理曾表示，香河在京津冀大格局中具有区位优势，交通发达，产业发展潜力大，因此符合房企投资取向。未来在京津冀一体化进程中，香河房地产也将获得长足发展。
也确实如此，在地产业内，人们更看好北京周边地块。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，以燕郊为代表，香河、大厂、三河已经先于河北其他地方开始了“京冀一体化”的进程，燕郊的房价早也已经跟着北京而非廊坊市的房价波动调整。
北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛也表示，“大北京”的辐射是呈梯度的，四环、五环、六环、环北京，一阶一阶，属于规律性现象。
显然保定楼市在短期内，是被吹了一个大大的泡泡，还是放一段时间就破的那种。就像是上海自贸区，自从政策启动之后，商品房价一路飙升，连毗邻自贸试验区的土地均价亦比去年1月份上涨了30%左右。可是好景不长，上海自贸试验区挂牌后，其周边房产却出现“有价无市”的现象，升值空间在数月内即透支完毕。
股市再起河北狼烟
再来看看股市。京津冀概念股也随着预期整体上扬，一时引来多数投资者布局保定板块。其中如唐山港、廊坊发展、荣盛发展等公司涨幅都在50%以上，宝硕股份的上涨幅度一度达到80%。
然而各方消息却并不乐观，更多的人相信这是短期炒作的结果。近期，京津冀概念个股接连经历涨停跌停，也确实热闹非凡。比起上涨，似乎更多人更乐见它走跌，以实现普遍人们的预期。
但是很多机构却依然看好这个主题。中信证券就认为，今年京津冀会是市场非常重要的主题，尤其是即将出台的总体规划和细则，一旦超预期，也将引起新的一轮行情。
这还不得不再提起去年的上海自贸区，上海自贸区虽然是在去年8月才正式启动，但是其行情却贯穿了3月至9月这段时间的市场。并且，以国务院正式批准自贸区挂牌为契机，上海自贸区概念的指数涨幅更是高达150%。股市本来就是在反映未来的预期价值，在具体政策落地之前，预期越高越会成就行情的向好。京津冀一体化是更高的战略方向，它的影响层面远比上海自贸区要更大，也更深远，相信会持续释放更多的价值潜能。
据统计，嘉实稳健混合和华商领先企业混合两只基金近期就重仓配置了京津冀概念股。另据基金年报显示，共有134只主动股混型基金涉足了16只京津冀概念股，其中重仓配置的概念股有7只，分别为长城汽车、华夏幸福、荣盛发展、河北钢铁、新华联、华业地产、巨力索具。
多家机构投资者也在积极调研京津冀概念相关公司。像是私募大佬徐翔旗下的上海泽熙投资管理有限公司近期调研了多家公司，其中唯一一个比较传统的公司是处于京津冀概念房地产行业中的荣盛发展。
所以，中信证券相信京津冀行情有望贯穿今年全年。其中基础设施建设，像是交通运输类企业；或者区域地产被规划带动，进行重新估值，比如荣盛发展、宝硕股份；还有因京津冀联合整治环境而诞生巨大成长机会的环保企业， 都极具投资潜力。
真实红利仍难释放
市场不管如何透支政策红利，总得在未来有真正的经济实力作为支持才能长久而稳定。然而，实现京津冀一体化并不是那么容易的。
事实上，京津冀一体化的说法早在2005 年便已浮上台面，但是由于牵涉的面积巨大，各方利益博弈不断，致使无力实质推动，只能暂时搁置。
不过近年来，北京、天津人口过载，环境问题突出，房价高居不下等状况愈发严重，分散城市压力和职能势在必行。河北省则因为大城市的吸虹效应，在围绕北京和天津周围还存在一圈贫困地带。达成一种有效的经济均衡状况才是缓解以上问题的正确答案。
房地产市场的基本概念范文第5篇
关键词 房地产政策 房地产市场 调控 政策建议
一、房地产新政与房地产市场表现
2009年，中国房地产市场涨声一片，全国及主要城市的商品房销售面积、销售价格、销售额均创历史新高；总价及单价地王不断涌现，市场热度甚至超过2007年。为遏制部分城市房价上涨过快，2009年年底，中央政府加大了对市场的调控，以2010年1月7日出台的“国十一条”为标志，2010年的房地产业政策出现了由“宽松”转为“调控”的新阶段。“国十一条”出台以后，2010年1-2月份，房价出现了交易量萎缩，房价上涨趋缓的形势。但进入三月份情况发生变化，据国家统计局数据显示，1-3月份全国商品房销售面积为15361万平方米，同比增长35.8%。3月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨15.9%；二手住宅销售价格同比上涨9.5%；1-3月商品房综合销售均价为5193元，同比上升16.1%；房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面，并向二、三线城市传导和蔓延。面对这种房地产形势，中央政府又及时出台了新的房地产调控措施。
二、房地产政策调控失效的原因分析
不可否认，此次房地产政策调控调控的力度之大，出台的政策之多，频率之高都是史无前例的，这表明了政府坚决打击楼市再度泡沫化的决心。在如此严厉的调控中，大中城市的房价为何不降反升，房地产政策调控失效的原因是什么，本文归纳了以下几点：
首先，“国十条”及实施细则缺乏对一些重要概念的清晰界定，国十条及实施细则中至今还有一些重要的概念尚未界定清晰，而这些模糊的概念就是导致“国十条”实施效果欠佳的一个重要的原因。例如“国十条”要求对“房价过高、上涨过快”的城市采取一系列打压措施。但该部门至今没有给出“房价过高、上涨过快”的界定标准，也没有公布哪些城市出现“过高过快”，应属于被打击地区。再者，“国十条”规定，“对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格”，但对什么是“哄抬房价、捂盘惜售”，也未有清晰界定标准，其次，“国十条”中普遍被视作打击炒房者最有效的一条――“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”（也就是房地产特别税和收益税），至今不见踪影。“国十条”对开发商最有效的制约手段――对后者进行土地增值税的“重点清算和稽查”，也停留在一句口号上。
其次，地方政府利益与房价涨跌休戚相关。由于我国土地对于土地“招拍挂”出让方式，政府成为了房地产市场利益主体之一(惟一掌握着垄断性的土地供给权和新增土地的征用权)，政府通过土地使用权的出售(即地租的货币化)积极参与房地产商品价值的形成，有的地区地租价格占房地产价格的50%以上。政府利益与房价涨跌休戚相关，因此对于许多因超大规模基建而背上巨额债务的地方政府而言，房价下跌预期可能导致房市成交量剧烈下降，从而影响当地的总体经济增长，而高度依赖土地的地方财政更可能因为新政而入不敷出。因此，许多地方政府迟迟不肯出台配合“国十条”的实施细则，在观望中等待着这股调控之风风力减弱。
三、政策建议
1.加快实施细则中重要概念的界定 《国十条》实施细则的中一些重要概念界定模糊使诸多抑制房价上涨的措施在实践中无法施展，因此，要使这些措施落到实处，必须尽快明确界定相关重要概念。
2.完善土地“招拍挂”制度 土地的招拍挂制度比采用协议方式出让经营性国有土地使用权的做法更为合理，而且可以有效地遏制国土资源的流失，最大限度的防止权力寻租等等一系列人为的干扰市场行为，打击圈地和炒卖地皮的行动，较好地维护了公共利益。但是，这种方式也有不完善的地方，特别是从2007年开始，地王纷纷出现，干扰了土地市场，导致价格指示信号失灵；最近以央企为背景的房企拿地势头大为增加，地王潮又开始在全国蔓延，这种信号很可能像2007年那样，形成一种面粉贵过面包的困局。
要想抑制过快上涨的房价，就要完善土地“招拍挂”制度，土地的招标、拍卖和挂牌的竞争方式虽然有一些规定，各地政府也结合本地情况制定了相应的操作方法，但仍然不能避免一些投机倒把的行为。因此要对一些工作进行细化，提高招拍挂过程的规范性。例如明文规定招卖要做哪些程序以及做到何种程度，挂牌要做哪些程序，签订出让合同应包括哪些条款。使该制度的推行真正能够起到抑制房价的作用。
3.积极制定有关保障性住房的法律法规，发挥政府在住房保障体系中的主体地位 保障性住房的建设对于房价上涨有很好的抑制作用，为了确保保障性住房能够成功建设，发挥其应有的作用，国家在推动保障性住房发展的同时，应该从法律上完善保障性住房制度，把我国社会保障性住房的各项制度和措施用法律的形式固定下来。同时要加强管理工作，严格防止政府部门和官员的权力寻租行为，避免出现经济适用房面积过大，出售给不符合条件的个人等现象再现。
公共住房的运行是一个系统工程，需要由政府作为主体设立专业管理机构来负责。一方面，政府应将保障性住房的投入纳入财政预算，这是建立住房保障体系的基本保障。国外的公共住房政策对政府投入都有明确规定，并有法律保证，政府也有固定的财政预算安排以及专项基金等配套政策。但目前我国除了对廉租房及住房补贴有少量投入外，其他涉及住房保障的支出还没有纳入财政预算安排。另一方面，政府应切实加大廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的土地有效供应，发挥好税收和信贷政策调节作用，加大住房需求调节力度，引导合理的住房消费。
总而言之，对房地产市场的调控其根本目的是让房地产市场回归理性，最终逐步走上平稳健康良性的发展轨道上来，本轮房地产新政主要是针对房地产市场当前的形式出台的中短期政策，不能从根本上解决房地产市场持续稳定发展的问题，还需要尽快推进土地制度、财政体制和房地产税收制度等方面的制度性改革，从长远目标立足建立房地产市场平稳发展的长效机制。
参考文献：
[1]陈文 房地产信托“叫停”传言再起《卓越理财》2011年 第11期
