写字楼出租合同范文第1篇

法定代表人：__________地址：__________

电话：____________________

乙方：______________ 法定代表人：____________ 地址：_______________ 电话：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1、房屋位( )__________室，面积________m，房屋所有权证号：________，土地使用权证号：________。

2、房屋产权为甲方所有。

第二条 租期

1、租期为_______年_________月________日至_________年__________月_______日。

2、租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。

第三条 租金

1、房屋租金为每年__________元，每半年付一次。

2、签订合同时乙方付给甲方押金_______元，合同期满甲方退还乙方。

3、租期内未经协商一方不得变化租金。

第四条 甲方权利与义务

1、甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。

2、甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。

3、甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。

4、甲方负担支付房屋物业费用。

5、甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。

6、房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进行维修，若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。

第五条 乙方权利与义务

1、乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。

2、乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。

3、乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。

4、乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。

5、乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。

6、乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。 7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。

8、租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。

第六条 任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。

第七条 任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。

第八条 因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。 第九条 产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议

部分外合同其他条款效力不受影响。 第十条 本合同未尽事宜，双方协商解决。

第十一条 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

甲方：_____________________ 乙方：_____________________

写字楼出租合同范文第2篇

为什么有的写字楼租金可达300元每平米，有的却低得无法直视，只能达到20元每平米？到底是什么在决定租金高低？

投资写字楼，下一步应该重点关注成都哪一个方向？（副）

【引子】

如果不是两年前那场甚嚣尘上的“住宅市场调控加码”传闻，如果不是怀抱着两百余万拆迁补偿款无处安放，我的那位的“屌丝”朋友也不会在一夜间上演“逆袭”好戏，义无反顾地一头扎进了那场万人空巷的写字楼投资大潮中。

“均价7200元每平米，一次性付款还额外优惠三个点。南延线那么多高精尖企业进驻，这个地段的写字楼月租再怎么保守估计也得90元每平米吧，你们自己算算我140平米的写字楼一个月能拿多少租金？”往左边梳理着屈指可数的头发，朋友当时那小人得志的表情，着实有种令人无法抑制想要唾他一脸的冲动。自打签下购买合同的那天起，自诩“小众媒体圈身家第一”的这位兄台就已然开始盘算月租金上万的“包租公”该如何展现自己与众不同的人生。

销声匿迹近两年的此君再次出现在视野时，却没了昔日侃侃而谈的从容淡定，时刻紧蹙的眉头仿佛在向人们说明，他这两年的包租公生涯并不似旁人眼中的风光无限，“预计90元每平的月租现在连40块钱都到不了，哪怕是放在私募收利息都不止这个回报率。”黄汤下肚后终于忍不住倒出了心头的苦水。

其实，投资写字楼仍是住宅市场屡遭调控重挫下，备受投资客青睐的稳健型商业项目。前赴后继却又倒在“租金”门槛上的又何止此君。两年时间，产权未变（卖不出去），租金未变，变的唯有此君的发型，从昔日的屈指可数终是走到了今天的颗粒无收。

稿件一：

背景解读（栏）

商业地产过剩 成都写字楼全国最“空”（标）

据世联地产统计，全国正在施工中的综合体是已建成综合体的4倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的4倍，这也意味着在未来数年时间内，各个城市的综合体规模将达目前已建成综合体的16倍。未来3年，城市综合体的新增数量将以50%-100%的增速上升，其中蓬勃发展的西部中轴城市渐成商业地产过剩“重灾区”——重庆的增长率为129%，成都为135%。

世联地产董事长陈劲松认为，从长期来看，未来人口及消费力的增长可以消化掉全部规划中的综合体；但在短期内，综合体的泡沫很大。作为商业综合体不可或缺的一部分，写字楼自然也无法置身事外，写字楼投资“大考”已临。

写字楼过剩端倪早现 成都两年当上“第一”（小）

早在2010年，包括世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行在内的国际五大行基于当时所掌握的未来几年的新开工量和新增供应量就发出过“写字楼供应过剩”的预警。自2010年起，成都的写字楼空置率一直呈现出逐年递增态势，仅用两年时间，成都就坐上了全国写字楼空置率“龙头老大”的位置。

世邦魏理仕《2012年成都房地产市场回顾》中称：“成都全年写字楼市场累计新增约为98万平方米，在巨大的新增供应的压力下，虽然净吸纳量保持较高水平，但成都优质写字楼空置率仍被推升至34.6%，较2011年增加8.8个百分点……”。数据显示，2012年，成都写字楼“空置率”被推高至34.6%，较2011年增加8.8个百分点。这个数据超过了国内所有一二线城市同类物业空置率的警戒线。

无独有偶，第一太平洋戴维斯也在同期报告称：大量写字楼项目将会陆续入市，预计在未来3年中新增供应量为330万平方米。毫无疑问在如此巨大供应量市场情况下，资本价值和租金都会受到前所未有的挑战。

时至今日，成都写字楼供过于求，新增供应激增的困局依然未解。有数据显示，截至2013年第二季度，成都优质写字楼总存量达439万平万米。成都的办公楼新增供应逾58万平方米，达到历史最高水平，导致市场空置率环比激增5.6个百分点至40.8%，创10年来新高。众所周知，一线城市空置率一般在10%以下，二线城市平均值维持在20%左右，成都的水平已经超越其倍数，全国仅有天津与成都水平相当。

优胜劣汰 租金成唯一“试金石”（小）

“租金的高低才是评价一幢写字楼究竟好不好的标准，没有之一。”一位从事写字楼租赁中介长达九年的林先生告诉记者，租金的高低看似平庸普通，其中实则涵盖了太多的内容。“业界在谈论写字楼品质高低时往往习惯将空置率和租金作为衡量标准。”只有长时期站在写字楼租赁一线的工作人员才会对租金和空置率之间的关联最为敏感，“当空置率较高时，业主为了尽快招租，必然会降低租金，以新世纪环球中心为例，由于地段及品质在人南延线写字楼项目中均属前列，所以在交付使用初期其月租水平始终徘徊在40元每平米上下，在后期进驻率较低的情况下，我们在招租时甚至给出过20元每平米的极端超低月租。反之，当空置率较低，招租不愁时，业主为将利益最大化，无疑会适度提高租金幅度。”因而，空置率情况亦可通过租金涨跌变化而反映出来。

成都写字楼信息网总经理李东认为，目前成都写字楼市场租金参差不齐，两极分化较为严重。从区域特性来看，成都市的人民南路及东大街的集中效应已然开始展现。以地处人民南路红照壁仁恒置地广场写字楼月租金最高已经达到300元每平方米；东大街近年相继投入使用的明宇金融广场、香格里拉写字楼、时代8号等月租金均在120元每平米以上。

作为往年影响租金的最重要因素，“地段原理”也不再一如过去的无往不利。据了解，诸如川信大厦、冠城广场等占据了市中心黄金地段的老牌写字楼现在的日子也是捉襟见肘。“冠城广场的月租金现在对外报价90元每平方米，实际上70元每平方米都租得到。”如思科集团、新加坡领事馆、德国拜耳等当年曾入驻该大厦的诸多品牌企业都已另觅新居，纷纷出走。“电梯等配套设施陈旧，规划设计无法满足日新月异的客户需求......”诸多因素成了企业纷纷撤场的原因。

写字楼和住宅完全不同的是，投资者的收益主要来自租金，而非物业本身的增值幅度。这也就意味着，一旦写字楼交付后无法找到承租方，业主收益无法保障。业内人士认为，单价一万元的写字楼，月租金理论上可以达到80-100元/平米。按照行规，优质写字楼的租赁合同都是一年一签，要是行情好的话，每年增幅在5%左右。“这只是理论收益。风险在于：第一，写字楼租不出去，不但没有收入还要贴钱给物管。第二，非单一产权，业主之间相互杀价。第三，写字楼物业，5年至少维护一次才能保证租金水平。”

不可否认的是，成都写字楼市场贴身肉搏，短兵相接的“血拼”时代已然来临。

稿件二：

租金密码（栏）

租金增涨“四大铁律” 单一产权居首位（标）

2013年，专业调查机构派出专业调查组分别走进香格里拉、时代广场、时代8号、仁恒置地广场、明宇金融广场、摩根中心、丰德国际广场、商鼎国际等市中心写字楼，了解这些写字楼的租金、入住率、硬件配置、客户满意度等内容。

调查情况显示，在市中心区域，距离地铁最近的物业入驻率最高，租金上扬优势明显；同样是甲级写字楼，只租不售的物业比散售型物业租金更高；同在一个区域，配置新的普通写字楼和2006年之前的甲级写字楼水平相当。以仁恒置地广场和明宇金融广场为例，都是开发商自持、统一管理、租赁的物业，前者月租金最低为170元/平方米每月，后者最低136元每平方米。其中，明宇金融广场自2013年5月份开始招租，现在入驻率已经高达50%。而同处在市中心人民南路位置的商鼎国际甲级精装写字楼，2008年交付使用，目前入驻率80%，月租金水平保持在90-120元/平方米。

作为写字楼投资者，展现投资利润最为生动的表现方式就是租金的高低。究竟有哪些因素才是影响租金高低的“密码”，投资客为您一一盘点。

核心密码：产权是否单一（小）

成都写字楼信息网总经理李东认为，决定写字楼租金最为关键的因素莫过于是否是单一产权。从国外和香港地区等写字楼发展较为成熟的区域发展态势来看，优质的单一产权写字楼无疑将成为未来的市场主流。

“相较于产权分拆销售的写字楼项目依靠短平快的销售速度能尽快回款，单一产权的写字楼项目则更具长远投资优势，并更易在客户群体中树立口碑。”房地产资深专家、四川大学经济学教授冯宗容认为，产权高度统一的“单一产权物业”更具长期竞争优势，更能够满足国际大公司的需求。“在选择写字楼的大户型时，客户可以有较大的自主性。就像商场一样，单一产权的物业能够有效地控制进驻企业的业态。”这是“单一业权物业”备受国际大公司和龙头企业青睐的重要因素。

破解点：以近几年相继投入使用且月租金维持高位运行的仁恒置地广场，中海国际中心，来福士广场，百扬大厦等项目来看，历时十余年的经验积累和沉淀，成都的写字楼市场逐步与国际接轨，单一产权物业为市场主流的趋势日益显现，未来租赁型物业相对于销售型物业占写字楼市场总供应比例相应提高。

重要密码：地段优势（小）

地段，亦是衡量写字楼价值，影响租金收益的重要因素之一。交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。

不动产的增值主要来源于土地的增值，城市中心区土地的稀缺性决定着物业增值空间的大小，而租金涨幅与物业价值增幅成正比。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，需要毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈，写字楼周边需拥有星级酒店以及酒店式公寓、高级咖啡厅、娱乐中心、休闲会所、高级中餐厅、西餐厅等商务休闲配套设施。

破解点：城市中心区的写字楼价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。对于近期想落子成都的写字楼投资者或是企业，不妨更多关注地铁站点附近的写字楼项目。近期的调查数据显示，在市中心区域，距离地铁最近的物业入驻率最高，租金上扬优势明显。

必要密码：硬件配套不可或缺（小）

硬件配套将直接关系到写字楼的品质高低与租金上涨幅度。据业内人士介绍，写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。

布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务。而电梯数量和速度也将影响到写字楼的入驻率及客户的满意程度，一般来说，每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右为甲级标准。

车位紧缺也是目前写字楼物业招租面临的最大问题之一，为吸引租户并确保租金稳中有升，投资者选择的写字楼车位配置至少有1∶1以上，并配备足够的地上访客用车位。一般每200平方米写字楼建筑面积提供一个机动车位为标准配置，如40000平方米的写字楼需提供200个机动车位。

吊顶净高上一般2.5米以上为甲级标准，目前较多为2.7米。 单层建筑面积上一般甲级写字楼配置为2000平方米以上，可获得较好的外墙到走道距离以及得房率。

其他方面，如果公司经常需要加班，则VRV中央空调更为理想。后备电源对于一些金融机构、IT公司等对于电源有不间断的要求。

破解点：冯宗容强调，作为写字楼，为使用者（企业）提供方便完善的商务使用便利和具有良好拓展空间基础设施（智能化），是入住企业对该物业的信心基础。另外，虽然是办公，可很多人还是很在意朝向（阳光）、层高、公摊、承重等等问题，所以要尽可能的人性化、实用。

特殊密码：服务水平决定租金差异（小）

时代广场开发商四川泰然集团总经理朱宏认为，写字楼投入使用的时间长短与租金水平没有必然关联，维持较高的入驻率及租金水平更多取决于后期的软，后期管理和软同样能成为一处优质写字楼的核心竞争力。

专业的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。

比如，为了更好地管理好时代广场项目，泰然集团专门成立了诚悦时代物业管理有限公司，一方面体现在提供高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上，如活动策划、小型会展、餐饮供应等服务。作为时代广场的忠实租户，和记黄埔的一位负责人感触颇深：“有一次，因为下雨，我进入大堂时跌了一跤。泰然集团高层获知消息后专门派人慰问，并着手整改了大堂前的地面铺装砖。这样的诚意，很让人感动。”该负责人称，一个甲级写字楼不能只体现在硬件上，细微人文关怀也同等重要。

破解点：对于投资者而言，物业管理公司的挑选得当也能为未来的租金涨幅助力不少。建议投资者在选择写字楼时，一定也要对物业管理公司进行考察。只有高标准的产品硬件与高标准的物业管理服务相结合，方能保证物业自身价值及租金增长。

稿件三：

投资指南（栏）

下一步，一路向南？（标）

中小型企业需求强劲 城南写字楼市场“破冰”在即（副）

空置率39%，高于成都市各大区域平均水平；租金几乎不到主城区一半，甚至更低——南部新区中轴线人南延线俨然成为成都写字楼市场乱状的“示范区”。但也有市场人士指出：这样的低迷是暂时的，随着人口、产业的迁移到位，城南的写字楼租金水平将在几年后迎来新一轮“破冰”。

高空置率低租金 成都之南“拖后腿”（小）

无论是整栋写字楼无人进驻的“黑灯传说”，还是那篇在坊间广为流传的《南延线写字楼之乱状》的长微博，业界均已将矛头直指南部新区，南部新区中轴线人南延线赫然成为了成都写字楼市场乱状的标志性区域。NAI新巢地产机构成都总经理蒋鹏认为，“人南延线写字楼面临目前的困境，实际上是暴饮暴食透支未来市场，商业规划和体量过大，开发商还没有准备好就想当然上项目，导致市场不买单，销售不太理想。目前，主城区写字楼租金水平在100-120元每平米每月，而南延线的租金基本上还不到主城区一半，甚至还有更低的，租金回报率难以达到8%，严重偏离投资者价格期望值。”

南部新区何以成为了成都写字楼市场高空置率、低租金现象的最大“肇事者”。据了解，南部新区的写字楼保有量占到了目前成都写字楼总存量的31%，处于成都市四大商务区最低；空置率为39%，高于成都市各大区域的平均水平。未来三年，一直到2015年，南部新区的新增供应量将占到51%，区域存量将占到41%。也就是说，在相当长一段时间内南部新区还将扮演这样的角色。但也有市场人士指出：当下租金低廉的最主要原因在于供求失衡造成的短期水平，随着人口、产业的迁移到位，城南的写字楼租金将开启新一轮的“破冰之旅”。

三五年后 城南写字楼市场或将“破冰”（小）

业内人士分析，目前城南的写字楼状况可以归结为成都在推进新中央商务区的进程中，大量商业项目的涌入必然带来供应与需求短期不匹配的状态，没有一蹴而就的市场，市场胃酸的分泌也要符合肌体原理。业界人士指出，中国整体经济正逐步向第三产业转型，对写字楼的需求也将随着逐步上涨，成都作为“最具活力经济城市”，正在经历一线城市走过的阵痛期，但蒸腾的经济氛围不会让城南写字楼尴尬太久，用三到五年的时间，城南写字楼需求会逐渐赶上供应，城市发展和经济增长带动城南写字楼将被逐渐消化。

锐理数据郭洁认为，从2012年开始，几波集中放量之后，政府已经意识到城南写字楼过剩的风险而开始控制卖地节奏以及项目审批，开发商也受到了教训，源头上控制了再次爆发式供应的可能，再过三至五年，当成都人均可支配收入超过1万5千美金的时候，按照国际惯例，商业和商务将迎来飞跃发展，这对楼宇需求会非常强劲。 华西房产研究院首席研究员温利阳认为，随着3至5年城南产业的深入发展，写字楼终将被逐渐消化，而资本有逐利天性，在这段时间内开发商的强力促销，价格拼抢等也会促进投资者持有从而加快写字楼市场复苏。新兴中小企业需求强劲 将引发“商业南迁潮”。

写字楼出租合同范文第3篇

各地写字楼火热

经过连年上涨，北京的写字楼租金如今比曼哈顿中心区还贵。根据商业地产服务公司高纬环球的一项调查，北京市中心的写字楼租金去年上涨了75%，每平方米的年租金为1082欧元，而纽约曼哈顿为992欧元。写字楼平均租金在全球写字楼租金最贵的城市中排名第19位。

而在上海，2011年写字楼市场平均售价26698元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上升24.6%；平均租金246元/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上升16.6%。从租售价格来看，租金和售价上升明显，双双同创新高。

广州也同样不甘示弱，据南丰智库（CORC）调查显示，2011年广州甲级写字楼全年新增供应72万平方米，这使得广州的甲级写字楼市场总量已达到342万平方米。而在这些大量新增的供应中，多数项目又已被抢先预租，可售项目很少，可售甲级写字楼更显稀缺，进一步推高了价格。比如计划3月底公开发售的富力盈凯广场目前报价就已高达4万元/平方米。

预估投资前景

面对各地这样一种写字楼租售市场相比传统的住宅市场火热得多的情形，中原地产研究中心的研究经理季峰分析说，房地产调控政策、金融投资发展等环境因素的影响，使得资金进入商业地产乃至写字楼市场显得较为理所当然。“回报率高于住宅租赁也是一大优势。”季峰指出：“目前北京和上海的写字楼租金回报率在4%左右，而其他城市则更高，大约在5%~6%。”

个人投资者如何涉足这一市场呢？可以说，个人投资者想要涉足写字楼投资领域，对写字楼整个市场现状的了解和未来前景的预估是首先要做的。比如说供求方面，2月份北、上、广、深四大城市的写字楼供求都继续大幅萎缩，且均为近3年来的低位水平。总供应面积13.64万平方米，环比下降49%；销售面积为20.46万平方米，环比下降34%。供应下滑幅度超过销售下滑幅度15个百分点，整体市场呈现供不应求的格局。

不过同时，2012年上海写字楼市场预计迎来100万平方米的大幅供应，其中部分是由于2011年的工期延后。即将入市的高端项目包括位于静安区的静安嘉里中心、华敏帝豪大厦，以及位于长宁区的尚嘉中心和古北国际财富中心。如此一来，集中的市场供给又会加深各甲级写字楼间的竞争。

政策的影响也同样不容忽视，日前合肥就刚刚出台了关于促进商业、工业用地升级改造，盘活存量用地、提高土地利用效率的三大土地新政，旨在鼓励开发商业项目，推动土地销售。

注意区域和门槛

此外，地段位置的差异在写字楼的“含金量”中也占有很大的比重。从商圈结构上来看，以上海为例，上海的写字楼商圈呈现了一种多元化的趋势，不同的区域诸如陆家嘴国金中心、后世博的徐汇滨江区域、长宁大虹桥、虹口北外滩等等，都有各自不同的特点和氛围。在市中心的核心区域，特别是北上广这类大城市，往往分区块聚集了各色成熟的商圈和高档写字楼，这一类的写字楼通常就有价格高、租金回报率高的特点，同时季峰还指出：“中心区的写字楼新项目相对较少，以二手的写字楼为主，像上海这样被普遍看好未来的国际金融中心，成熟地块的写字楼还有惜售的情况，虽然相对回报率会变低，但未来的升值空间则更大。”

一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，也意味着人才、技术、信息和资金密集。良好的交通与黄金的地理位置亦是关键，城市中心拥堵的交通状况和轨道交通的便利使得毗邻轨交线路的写字楼项目越发受到亲睐。而在规划发展中的商务区域，政策倾向及优惠措施对促成各商圈的发展和相关的产业聚集有着很大作用，名头响口碑好的开发商同样也是选择的参考要素之一。

应该说，个人投资者在投资初期可以更多地选择较大较好的中介来委托处理如税费、物业、投资租售等方面的问题，在门槛上也没有过多的限制。不过，选择合适的区域和自行判断其升值潜力却是必修的功课。是选择已经成熟的核心区还是看好发展中的开发区就要见仁见智了，还有像是相同区域的不同地点、楼层的选择都需要投资者去了解并选择适合自己的那一种。

入门要多看

对于刚刚接触写字楼投资的个人而言，季峰建议一定要多看多了解，不能盲目入市，毕竟写字楼的投资选择各有差异和利弊，还是要进行仔细的辨别。

写字楼出租合同范文第4篇

餐饮店进军写字楼已经成为了一种新的趋势，不仅因为租金便宜，而且距离顾客更近。这一切看上去都没有问题，但是餐饮企业的这条路真的选对了吗？

租金便宜PK宣传不力

中国烹饪协会副秘书长边疆指出，目前餐饮企业的房租保持着每年8%左右的增幅。而业内人士介绍，以餐饮行业毛利率50%来计算，相对合理的比例是房租不超过10%，但现在超过10%比例的餐饮企业为数不少。可以说房租已经成为扼杀餐饮业的杀手了。

而进入写字楼，房租可以节省一大块，像在杭州一间面积55平方米临街的餐饮小店一年租金20万元，而进入写字楼租金只有10余万元，这节省出来的租金就相当于是投资者赚的。

但是也有不少业内人士认为进入写字楼并不划算。南京的某烤鸭店老板吴先生表示，账不是这么算的，房租是节省下来的，但是你开进写字楼，很多人不知道你的店在哪里，你需要进行宣传，这笔费用也不少，而且写字楼的设计就不是给餐饮业服务的，你还需要改造，这笔费用也不低，综合考虑进入写字楼并不划算。

本刊观点

据调查了解，吴先生说的确实在理，但是这些投入毕竟是一次性投入，而房租是一笔长期投入，如果在营业额接近的前提下，只要在写字楼经营上两年以上，吴先生提出的疑虑就完全可以打消，因为仅节省下来的房租就完全将这些前期投入抹平。

但是投资者如何能保证营业额不下降或者下降得不厉害，确实需要好好想想。本刊建议投资者可以选择已经聚起人气的写字楼进入，这样可以相对节约营销费用。

谁都可以进入PK不是谁都可以进

有业内人士指出，现在的写字楼受之前的建筑设计影响，并没有什么烟道，所以并非什么类型的餐饮企业都能进入，而且如果要进入需要对写字楼进行一些改造，很容易造成安全隐患。虽然貌似进入写字楼是一条节约租金的办法，什么餐饮企业都可以进入，实际上风险很大。

本刊观点

据调查了解，现在写字楼大体分为两类，一类是没有设计烟道，所以对餐饮企业入驻是有要求的，像一些快餐企业比较适合；二类是设计了相关烟道，主要以近一两年建造的写字楼为主，他们对于进入的餐饮企业要求比较松。所以投资者在选择写字楼时，一定要问清一些安全隐患问题，否则即使物业同意了，消防部门也不会同意。

消费能力不足PK消费能力巨大

重庆某火锅店的李老板提出了自己的担心，写字楼里服务的对象都是一些白领，平时他们只有吃午餐的需求，到晚上就要下班回家，整体的消费能力无法支撑一个门店。

而对李老板的担心，同样是开火锅店的刘女士则给出了答案，第一，现在在一二线城市里，写字楼白领吃一顿午饭（主要是盒饭）的费用也要二三十元，而三四个人吃一顿火锅（或者在餐厅）费用也不过一百多元，两者差距不大；第二，现在很多写字楼里不仅仅是一些公司，也有很多零售商铺，比如女装店、鞋店、美容店……每天晚上都会有很多人来逛，所以没有必要担心消费能力不足的问题。

本刊观点

李老板的担心并非杞人忧天，这也给投资者提了一个醒，在选择写字楼入驻时，一定要对周边的环境进行调查，比如商业程度是否成熟、居民数量是否多、写字楼自身商业氛围如何……如果这些指标都不达标，那么投资者就要放弃入驻，反之，投资者入驻不仅可以节约成本，可能还会得到更多的惊喜。

配套设施不足PK配套设施完善

杭州某餐饮店的负责人石勇透露，自己曾经遇到不少客人表示怕碰上饭点为挤电梯而头疼，而且平时写字楼里停车位都是爆满，吃货们找个停车位并非一件容易的事情，另外，来写字楼里吃饭只有一个选择就是吃饭，而平时在商业街吃饭，还能逛逛街。

石勇表示，这些问题之前也是自己疑虑过的问题，但是试营业三个月之后，这种疑虑就没有了。因为：一是，写字楼的配套设施相当完善，停车位绝对能够满足吃货们的需求，毕竟白天都是来办公的，到晚上肯定会走，假设他们都不走，他们的晚饭自然也会在写字楼里解决，我们更是求之不得；二是，现在的写字楼都有三四部电梯，顾客根本不用怕挤不上电梯；三是，写字楼里也会也有很多新的商业形态，如美容店、服装店，顾客也能吃完饭逛逛。

写字楼出租合同范文第5篇

“真没想到北京的写字楼租金这么贵！”

古登（化名）是一家美国金融公司高管，刚刚被派到北京筹建代表处。跟着地产中介在国贸附近看了几处写字楼后，这位常年生活在纽约的美国人不由得发出了如此感慨。

“国贸中心、银泰中心、中海广场，这附近比较好的甲级写字楼都去看过了，每平方米日租金都在15元以上。”坐在建外SOHO的一家咖啡厅里，古登的脸上流露出十分惊讶的表情，“很难想像，我们在曼哈顿的总部每平方英尺（约合0.09平方米）的月租金是11美元，剔除物业和税金，换算成人民币大概每平方米日租金17元。说实话，看到中介手里的报价单，真有一种错觉：我现在是在北京，还是在曼哈顿”。

除了贵，房源紧俏也让古登备感意外。这些处于繁华商业区的写字楼空置率很低，像古登这样寻找办公地点的跨国公司人士却非常多。地产中介工作人员告诉他，仅有的几个可以出租的铺面有很多人等着看房。由于“好女不愁嫁”，出租写字楼的业主的态度几乎是一致的，租金没有回旋的余地。

全球最大的私人房地产咨询公司高纬环球最近的一份排行榜显示，在全球写字楼租金最昂贵的城市中，北京位列第五。前四位分别是香港、伦敦、东京、莫斯科，而纽约曼哈顿排名第六。包括物业管理费和税金在内，北京每平方米的年租金约1082欧元，纽约曼哈顿为992欧元。

近几年，像北京这样的大都市，写字楼租赁价格飙升的速度惊人。数据显示，北京CBD商圈写字楼租金2011年同比增长超过75%，较2010年48%的年增幅进一步提升。在上海南京西路，2011年写字楼租金增幅为27%，在亚洲仅次于北京。

埃尔文（化名）是古登在美国的老朋友，2007年就来到北京，这位“中国通”对于CBD的“变化”，有着更深的感触。

2010年，埃尔文与美国朋友合作开办的跨国公关公司想要扩大业务，将当时刚刚投入使用的国贸三期作为新的办公地点。“我的公司是最早进驻国贸三期的企业之一，每平方米日租金在10元-15元之间，这在当时可是数一数二的高价了。我们租了400多平方米，每年支出大概170万元。”埃尔文指了指远处有着“北京第一高楼”之称的写字楼说，“你知道它现在的租金是多少吗？26元，每平方米日租金26元。现在的业主已不签长约了，几乎是年年涨价。按刚刚签的租赁协议，短短一年多时间，我公司的租金涨了一倍。”