房产中介的盈利模式范文第1篇

关键词 影视产业；盈利模式；问题；创新策略

中图分类号 F275.5

文献标识码 A

文章编号 1007-7316-（2014）06-0041-1

1中国影视产业的主要盈利模式

1.1 票房盈利模式

在当代商业环境中，票房俨然成为衡量一部影片是否成功的关键因素。票房盈利模式是电影产品银幕价值层面的主要实现方式。虽然我们倡导电影的多元化经营，强调后影视产品开发的重要性，但是长期以来票房收入仍然是我国电影产业的主要投资收益模式。

1.2广告盈利模式

影视企业为了有效的规避或者分散风险，不约而同的将目光投向广告增益这一商业化行为。广告盈利模式的实质就是利用电影、电视的影响力行为，将其视作一种传媒平台，将电影、电视的影响力提前出售给广告商，从而获取投资收益。

2影视产业传统盈利模式的问题

2.1盈利结构单一

在我国，就目前的盈利模式来看，虽然呈现出票房、广告、后影视产品开发的多元化经营格局，但从实际绩效来看，仍然存在着过度依赖某一种盈利方式特别是本土票房的现象，相关的海外贸易拓展、信息服务等衍生产品开发和盈利能力严重不足，大电影产业链的概念尚未形成，电影作为一种核心创意产业，其突出的产业联动效应和辐射效应还没有发挥出来，跨业经营能力差，价值链运作概念和实践严重不足，直接导致我国影视产业盈利模式单一，缺乏可持续性的后果。

2.2产业要素不健全

理想状态下，大电影产业价值链是围绕电影、电视创意元素的研发和制作、发行等环节的价值联动，包含一些列不同环节的价值要素和主体。各价值要素之间往往通过一定的产权联结关系，促进产业内部的结构调整以实现资源优化配置，从而发挥跨媒体、跨行业、跨地域经营的整体优势，提高整个产业的运营效率，达到最理想的影视产业各价值创造环节的价值链接。而目前我国的主要影视集团其产业内部各业务单元如影视剧的制作、发行、宣传营销等虽然形成了各自的价值链，处于不同价值创造环节的各要素内部也形成了相对成熟的企业价值链，但是从产业价值链的角度来看，他们并不是以不同的价值创造为基础紧密联系在一起的一个有机整体，无论是产业内部各业务单元还是同一价值创造环节的不同企业之间更多的是一种各自为营、各自为政的独立经营状态，彼此之间缺乏有效的沟通和融合。

2.3创新能力不足

我国影视产业盈利模式总体创新能力不足，在新媒体领域方面的的作为严重不足，这在很大程度上是由于经营管理人才的缺乏造成的。如果说影片创意元素的研发是整个影视产业价值链的战略和高端环节，那么人才则是战略中的战略，关键中的关键。随着中国影视产业政策和传媒政策的逐步放开，电影、电视作为媒介载体的政治宣传性与其本身的制作、发行、放映等经营性业务逐渐剥离开来，这就导致了以往传统的电影、电视人才不能满足现代影视产业市场化发展的强烈要求，在一定程度上成为制约我国影视产业在现代市场经济环境中实现跨越式发展和超常规发展的重要瓶颈。就目前我国电影产业化发展的趋势而言，最缺乏的是有实力的制片人，这就是我们所说的既精通电影、电视等文化娱乐行业特点，又具备相当的经营管理经验如企业管理、市场营销、财务管理等的复合型高素质经营管理人才。

3中国影视产业盈利模式创新策略

3.1 调整盈利结构，关注后影视产品开发

一般而言，美国电影总收入只有 20%是票房收入，其余 80%是影片后产品营销。但在我国，情况则与此相反，影视产业的整理盈利结构仍然过多的依赖于影片票房、电视广告。虽然越来越多的人们已然认识到了后影视产品开发对于健全电影产业价值链，调整影视产业的盈利结构，提高中国电影产业链的整体运营能力和国际竞争力具有非常重要的作用，但就目前而言，票房和广告作为影视产业最基本也最重要的盈利方式并没有改变，后影视产品开发依然是我国电影产业链的薄弱环节。因此，应该注重调整盈利结构，关注后影视产品开发，如付费点播、有线电视网络、网络点播、音像制品和电影音乐、服装、游戏、主题公园、旅游等一些列衍生产品的开发。

3.2健全盈利要素，加强内容产业整合

本文所指的内容产业不同于一般意义上我们认为的电影、电视的内容制作产业，而是指包括由电影、电视节目内容提供商、频道供应商、信息服务商、集成运营商、传输运营机构、网络运营商、数字电视设备提供商、衍生产品开发商和具体用户所组成的整体系统，因而，基于内容产业的整合主要包括电影、电视内容产品和电影、电视内容产品的生产运作机制两个方面。然而，数字技术所导致的媒体环境变化和媒介融合使得影片的盈利要素和商业价值成为贯穿其整个创意研发、制作发行和播放上映和衍生产品开发的全部过程，不同价值创造环节盈利要素的层层累积迫切需要影视内容产品生产机制需要根据不同的产品的特点和要求使其与产业内其他组织或要素建立一种新型的战略竞合关系，从而实现产业内的资源优化与升级，促进各要素之间的协同关联，从而形成一种更广泛意义上的影视内容生产运作机制，通过机动灵活的方式实现优势互补和资源整合，追求整体价值的最大化，促进影视产业整体盈利能力的提高。

3.3延伸价值链条，推进市场化运作

随着数字技术和网络技术的快速发展，媒介融合已经成为广播电视业未来发展的不可逆转的主流趋势。受到消费需求、数字技术和产业力量的驱动，电影与电视这两大传统媒体的主要力量，将逐步打破之前严格的产业自律精神，真正跨界融合的时代正在到来。由此，我国电影产业的概念也将远远超出影院电影的范畴而具有更多的市场化和社会化含义，以往单一的影片发行渠道越来越不能满足产业自身发展的要求和观众日益丰富的电影消费需求。在这些因素的综合作用下，延伸价值链条，推进市场化运作，成为当下我国影视产业创新盈利模式、深化产业运作的必然选择。

参考文献：

房产中介的盈利模式范文第2篇

【关键词】房地产经纪；盈利模式；佣金

经纪行业是市场经济发展的产物，是商品生产、流通和消费中不可缺少的媒介及桥梁。房地产经纪是房地产业的重要组成部分，其业务贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的经纪服务。中国房地产经纪行业以专业的素养逐渐成长为房地产行业一支重要力量，在促进房地产市场有效运行方面发挥重要的作用。房地产经纪行业是房地产业和现代服务业的重要组成部分，市场经济越发达、经济发展水平越高，就越需要房地产经纪服务，房地产经纪行业发展前景广阔。

一、房地产经纪业现状

（一）房地产经纪企业的数量众多、规模越来越大

房地产经纪行业在我国是一个既古老又新兴的行业，中国古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。经过发展，目前全国从事房地产经纪活动机构有5万余家，并成长起了一批门店过百、人员上千，甚至门店过千、人员上万的知名房地产经纪机构。如中原地产、21世纪不动产等等。

（二）房地产经纪从业人员数量众多、素质越来越高

目前，全国从事房地产经纪活动的人员超过100万，房地产经纪行业从业人员的整体素质和以往几年相比有所提高。房地产经纪行业从业人员有如下几个特点：从业人员队伍相当年轻，年龄集中在21-30岁之间；从业时间大多较短，50%以上从业人员的从业时间不满两年；学历层次较高，大多在专科以上，其中北京市从业人员的学历水平总体较高；从收入水平来看，居社会中等水平，年收入绝大多数在2-5万元之间，有的经纪人甚至可以达到年收入超100万元。

（三）房地产经纪企业加大了对网络信息的建设

如今是信息化、网络化的时代。如何最有效地收集、处理和利用信息，是房地产经纪行业在经营中要解决的首要问题，在高科技手段的基础上运用网络营销将会成为未来房地产经纪企业的首选。建立独立宽带网支持的内部网络平台、ERP管理系统以及全天24小时的网络客户支持服务系统，使房地产经纪企业突破服务空间和时间的限制，从而创造出更大的发展空间并实现信息的充分共享。在些基础上建立公司网站并在网站上房源信息或者在专业的房地产信息网上房源信息以发展客户已成为房地产经纪企业的主要营销策略。

二、房地产经纪业发展空间巨大

目前，发达国家新房、二手房市场交易比例为1：4，而我国新房、二手房市场交易比例约为1：0.25，但目前国内一些一线发达城市的新房与二手房市场交易比例比较高，如2009年深圳市新房销售面积为368.22万平方米，二手房销售面积为605.50万平方米，新房与二手房屋市场交易比例已达到为1：1.65。由此可见，只要中国仍在发展，城市化的进程仍在继续，再加上中国人中众多但城市土地资源又相当有限，未来我国二手房交易量还可以翻好几番的速度成长。我国房地产经纪业发展空间巨大。

三、房地产经纪业盈利模式分析

（一）二手物业居间佣金

房地产经纪业的主要业务就是对二手物业（包括二手商品房、二手厂房、二手商铺、二手写字楼）的居间，不仅包括二手物业的买卖，还包括房地产的租赁业务。佣金其实就是服务费，房地产经纪业从业人员利用他们所掌握的信息资源，专业的知识为客户找到合适的物业，交易成功后收取一定的费用，就是佣金。佣金一般是按照成交金额（包括买卖成交、租赁成交等等）乘于一定的比率，不同服务不同比率的，要具体情况具体分析。

在美国，房地产经纪业务的佣金率通常根据总销售额、销售房地产的种类和房地产经纪契约的类型而定。一般来说，对未开发土地的转让的销售佣金率为6%～10%，独户住宅的佣金率为3%～8%，大型商用房地产的佣金率为3%～6%。而在我国佣金率的规定没那么复杂，当然也没有那么高。国家建设部等单位规定“房屋买卖收费应按照成交价格总额的0.5%～2.5%计收，实行独家的可协商提高，但不超过成交价的3%”。但由于国家标准并没有说明是向单方还是双方收费，也没有严格界定中介服务的服务范围，因此各房地产经纪企业的服务与收费标准不一，各房地产经纪企业收费依据也一直模糊。在我国的一线发达城市，如深圳房地产经纪业的佣金率一般为3%，卖方和买方各支付1.5%。但实际上一般是业主实收，佣金全部由买方承担。房地产经纪在租赁业务中，佣金一般为一个月的租金，业主和承租方各支付一半。

二手物业居间佣金收入是房地产经纪行业盈利的主要来源。据统计全国在09年的佣金总额在三百亿左右，除去经纪人个人的佣金提成和企业的运行支出成本，利润率在15%左右，也就是说纯利润达在45亿左右。

（二）新物业佣金

房地产经纪另一主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新物业。新物业产生的背景是一些房地产企业借鉴以市场化资本运作为主的美国模式：房地产开发的一些环节由不同的专业公司完成。房地产经纪企业销售新物业具有独特的优势：1.房地产经纪企业属于销售终端，对消费者相当了解。2.房地产经纪企业掌握了大量客户的信息，能够形成新物业市场与二手物业市场的互动，增加销量。

新物业与二手物业不同，它主要是搭建开发商与客户的联系。当然，对新物业的佣金率也与二手物业居间的不同，要低一些。对新物业的的佣金率收取的制约因素比较多，主要有：1.开发商的实力，包括开发商的资本实力和品牌实力。2.新开发物业的地理位置，包括交通的便利性和周边配套。3.新物业的销售价格。4.开发商的营销策略。目前，新物业佣金率一般为成交价格总额0.5%～2%。

（三）按揭服务费

按揭是指按揭人将房产产权转让给受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭服务是由产业链的延伸产生的。在如今房价高涨不下的情况下，一般购房者不能一次性支付所有房款，所以必须向按揭银行贷款；而按揭的手续复杂，购房者为了方便一般由经纪方代办。代办的服务费及为按揭服务费。在全国各地房地产经纪企业的按揭服务费的标准不一，在深圳一般为每次按揭收取1000元左右的按揭服务费，而在东莞则一般为借贷额的1.3%。

（四）其他业务收入

经过在房地产产业中的纵向延伸，房地产经纪业还发展了以下业务：房地产开发可行性研究、房地产法律咨询、房地产营销策划等业务。这些业务都可以为房地产经纪企业取得一定的收益。

四、对房地产经纪行业盈利模式的思考

中国房地产经纪行业正处在发展时期，各方面的配套不是很完善，其稳定的盈利模式还不明朗，有待进一步发展与提高。1.提高专业化水平和服务质量。房地产经纪行业要求专业化的知识是服务业的一部分，它具有服务业的一切特征。只有提高服务质量，才能让顾客满意，才能提升企业品牌，以获得更多的顾客，获得更大的盈利。2.不断提升房地产经纪行业从业人员的素质。较高的人员素质，意味较高的服务质量、服务水平和较强的企业竞争力。3.加强网络建设与网络利用。二十一世纪是信息化、网络化的时代，信息资源是企业生存和发展的基础，缺少信息，企业就失去了存在的根基。建设内部网络加强企业信息共享，提高企业服务效率；加强网络的利用，有利于降低成本，近距离接近客户，尽可能大的占有市场。只有这样房地产经纪行业才能获得更大、更稳定的盈利。

参考文献：

[1]楼江.房地产市场营销理论与实务[M].广东：同济大学出版社，2005.

[2]石雅莉.房地产企业盈利模式的思考[J].科技信息，2008.

[3]张静.房地产中介业网络经纪发展之管见[J].现代财经，2010.

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房产中介的盈利模式范文第3篇

自2009年底开始的对房地产业的新一轮调控，至2010年4月达到了新的高潮。一系列严厉的新政与前几次调控有了本质的差别，至少在短期内可以抑制房价的飞速上涨，长期看，更将对地产业原有的商业模式造成根本性的颠覆。持续了十几年的地产公司估值标准也会被打破，其定价重心将会进一步下移，地产股的熊市还将持续。

严厉调控动摇

地产商暴利模式根基

过去十几年，房地产开发可谓暴利行业，最早几乎可以空手套白狼地在没有资金的情况下开发项目，通过贷款和预售迅速赢得暴利。即使是经过数次调控逐渐规范的最近几年，地产商赚钱的法宝依然是通过资金杠杆购得大量土地，而在其开发完毕销售时，地价已然大幅上涨，整个项目的利润率相当可观，于是，一个又一个造富神话在地产业诞生。

前几次的调控政策并没有从根本上动摇地产商这一盈利根基，只是在逐步改变撬动杠杆和拿地的方式，从而起到了周期性调节的作用，因此，每次上行周期开始，都会将地价与房价推向一个新的高位。同时，很多关于商品房用地的政策并没有真正实施，一些开发商在香港上市时的卖点竟是土地储备能够维持20年开发，而政府有关法规明文规定，商品房开发用地两年内必须开工。

这次调控总结了之前的经验，从多方面同时对政策进行了严厉的调整。首先，对开发企业的拿地门槛大幅收紧，拿地首付不低于50%和两年内必须开工的新规，对开发商的资金和风险承受力要求都大幅提高。同时，对地产公司融资渠道的收紧，也大幅减少了可能参与的企业数量。诸如这类政策的严格执行，不但会大幅提高介入地产开发的资金门槛，也因去杠杆化而大幅提高了开发商的资金成本，地产商的一大赚钱法宝―杠杆撬动，恐怕再也难以发挥巨大作用了。

其次，国内的土地价格已经从十几年前的严重低估升到了较高的水平，即使政府不介入，要长期持续过去十年的上涨速度恐怕也不可能了。地价再大幅上涨的唯一可能性，就是在调控前的疯狂状态下，迅速走向大的泡沫，进而带动经济进入危机。一线城市当前的房价水平，已经可能引起社会问题，令政府袖手旁观的可能性很小。今后的政策取向不论是试图控制土地价格，还是加大保障性住房的供应力度，再任由开发商独享土地增值的可能性已经微乎其微。其持有待开发土地的时间长度将会得到控制；其土地增值部分的税收力度可能加强；土地本身重复过去快速增值的可能性减小。

这一切迹象都指向了一个不可避免的事实，开发商未来将难以获得杠杆效应和土地增值所带来的暴利，而可能进入类似制造业的微利时代，那些下注地价增值的地产商，未来风险加大。

地产股过往表现难以重复

地产股在市场上的反应显然已经进入了熊市，很多人还期待着可观的反弹。笔者认为，由于过去地产公司取得优异业绩的根基开始动摇，没有理由相信其过去的表现可以重复。所以，在整个行业完成整合与重建可持续的商业模式之前，其以市盈率为代表的估值重心将不可避免地持续下滑。当过去所囤积土地的增值完全实现之后，其盈利能力的可持续性将会动摇，更何谈稳定增长？

虽然以传统的PE等指标来衡量，当前地产股已经很便宜，但很多公司由于主观或客观的原因，恐怕难以实现商业模式的转型。借鉴发达国家的市场结构，很少有哪个市场在经济发展到一定程度后，地产开发板块还能占到如此高的比重。

那么，地产业的未来将走向何方？过去，由于暴利的存在，一些可持续业务由于利润率处在正常状态而被开发商忽视，而随着城市化进程的深入，存量物业与新建项目的结构将此消彼长，过去被认为是拖利润率后腿的持有型物业将凸现收益稳定的优势，可能成为地产公司的重要业务。而从盖房子本身来讲，一方面，更多的公司可能要开始考虑如何参与廉租房、经适房开发业务；另一方面，如何提升开发能力这一核心竞争力，努力在开发工程中实现更多的增值，而非单靠土地增值，可能更加重要。

笔者以为，地产业商业模式的被迫改变，其实也是中国经济调结构的体现。地产作为中国最重要的产业之一，开发商与地方政府在产业链中的不合理利润分配，扭曲了整个社会的资产配置。当前的地产新政，正是试图理顺参与各方利益，使之趋于合理分配的举措。

房产中介的盈利模式范文第4篇

【关键词】房企 借壳 IPO

一、背景概述

企业上市融资方式分为直接上市（即IPO）和间接上市（借壳上市）。两种上市方式在房地产行业有特殊性，由于受国家政策调控的影响较大，所以在上市方式选择上往往受到政策约束。如政策禁止房企上市时，仅能通过借壳的方式上市。

2015年1月16日，中国证监会《调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》。该政策规定上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准；对于是否存在正在被（立案）调查的事项，中介机构应当充分核查披露。证监会在此次工作机制调整后，加强信息披露、加强中介机构把关职责、加强事中事后监管、加大处罚力度。涉房企业申请首次公开发行股票参照上述政策执行。从2014年以来已经逐步放开房地产行业上市融资。2015年11月27日，证监会《关于进一步规范发行审核权力运行的若干意见》，意味着注册制即将取代审核制。这一系列政策对于房地产企业上市是有利的。那么IPO上市公司和借壳上市公司在上市以后在业绩和市场表现上有何种差异，本文通过描述性统计分析进行对比，为上市方式的选择提供一点思考角度。

二、分析思路和样本选取

首先，比较IPO和借壳上市企业的业绩表现和市场表现；其次比较借ST壳和非ST壳的业绩表现和市场表现；对比较结果进行分析。本文仅关注不同上市方式的公司在业绩表现和市场表现方面的差异，上市的政策影响、具体过程和上市成本不在本文分析范围之内。

本文剔除兼营非相关业务、选取2012年之前上市的房地产公司作为样本公司，共72家，其中39家为直接上市公司，33家为借壳上市公司，在借壳上市公司中23家借ST壳。剔除兼营非相关业务是为了剔除非涉房业务对业绩的影响。业绩指标选择2012年至2014年年度每股净利润（EPS）代表业绩表现，市盈率（P/E，扣除非经常性损益）代表市场表现。数据来源为wind数据库，上市方式通过查阅公告根据定义判断。

三、描述性统计分析

该部分对不同上市方式的企业进行多角度考察，从资产规模、EPS、存货周转天数（房地产行业需关注）、市盈率等方面进行描述性统计，基本方法为对72家公司的数据进行排名，取特征范围值进行说明。具体分析如下：

（一）IPO和借壳上市的业绩表现

1.资产规模。总资产方面，2014年12月31日排名前十五位的公司为万科A、保利地产、招商地产、金地集团、首开股份、金融街（重庆华亚）、中南房产（大连金牛）、荣盛发展、泛海控股、华发股份、中粮地产、中天城投、中华企业、滨江集团、信达地产（ST天桥），其中3家是借壳上市公司，前五名均为IPO公司，说明IPO上市公司的资产规模大的较多。十五名之后，IPO上市公司和借壳上市公司的资产规模没有明显差别。从资产规模角度可以看出房地产行业巨头采用IPO上市方式的较多。

2.EPS。本文对IPO上市公司和借壳上市公司的EPS进行排序，前十名中2012

年、2013年、2014年IPO上市公司分别占8位、8位、7位，占39家IPO上市公司的21%、21%、18%。在EPS排名后十位中，借壳上市公司2012年、2013年、2014年分别占7位、7位、6位，占借壳上市公司样本数量的21%、21%、18%。在全排序中，EPS在前50%的公司中借壳上市公司有13家，占借壳上市公司样本数量的39.3%，EPS在前50%的公司中IPO上市公司有23家，占IPO上市公司样本数量的59%。EPS表示每股收益，代表股东所享有的净利润，能够反映企业的盈利能力，从上述比较中可以得出IPO上市公司的经营业绩和盈利能力好于借壳上市公司。

从平均值和方差角度，IPO上市公司EPS的均值远高于借壳上市公司的均值，而方差也高于借壳上市的方差，这说明IPO上市的房地产公司的每股收益差异较大，两极分化较为明显。

3.存货周转天数。房地产企业的存货是商品房等，其存货总体上有总量大、周转低的特点。从存货周转天数的角度可以看到，房地产企业的周转天数长，周转率低。排名前十的存货周转天数的上市房企中，IPO上市公司和借壳上市公司分别占5位，可以看到前两家借壳上市公司中房股份和鹏欣资源的存货周转天数很低，结合资产规模来看，这两家资产规模较小，所以存货周转快是合理的。而资产规模大的公司，如万科A、保利地产等则周转处于中上游水平。在排名前50%的存货周转天数中借壳上市公司占15位，是借壳上市公司样本数量的45.5%；IPO上市公司占21位，是IPO上市公司样本数量的53.4%。说明IPO上市公司的周转略好于借壳上市公司。

（二）IPO和借壳上市的市场表现

本文采用市盈率评价市场表现，市盈率虽然不能全面反映房地产企业的价值，但是通过市盈率分析可以大致看出IPO上市公司和借壳上市公司的市场价值预期。在前十位市盈率公司中，2012年、2013年、2014年借壳上市公司占4位、6位、8位，占借壳上市公司样本数量的12%、18%、24%，呈现上升趋势。在后十位中，借壳上市公司占多数，并且比例在下降。从总体角度来看，IPO上市公司和借壳上市公司的市盈率表现均不稳定，借壳上市公司表现更不稳定。市盈率过高并且企业实际价值没有达到市场预期，则会形成一定的泡沫，所以从长期市场表现角度看，市盈率并不是越高越好。如三年市盈率均进入前十位的是华丽家族，其为借壳上市公司。其市盈率高有很大一部分原因是其EPS水平低，其EPS排名三年均为后几名。

从均值来看，IPO上市公司市盈率的均值从2012年的102.36到2014年的10.75，和房地产行业平均市盈率持平，而借壳上市公司市盈率的均值则处在负值水平，而且借壳上市公司之间的市盈率差异巨大。借壳上市公司的市场表现优劣不一，而IPO上市公司的市盈率经过市场调整的变动后已经趋于一个较为集中区间

（三）综合分析

市盈率是股价除以EPS得出，所以市场表现一方面受到股价的影响，另一方面受到企业业绩水平的影响。从上面的分析可以看出，IPO上市公司的表现略好于借壳上市公司的表现。下表将业绩和市场表现结合，综合看出，业绩表现好的公司市盈率水平也处在较为稳定的水平。如万科A（IPO）、招商地产（IPO）、中南房产（借壳）等，其市盈率表现均较为稳定。IPO和借壳上市公司中均有业绩和市场表现均好的公司，而IPO上市公司占比高一些。

（四）借非ST壳和ST壳上市公司比较分析

上面比较了IPO上市公司和借壳上市公司的表现，下面来简单比较借壳性质不同的上市公司的表现。EPS方面，借非ST壳的上市公司表现略高于借ST壳上市的公司，EPS排名前50%的公司中借非ST壳公司占非ST壳公司样本数量的67.7%。说明借非ST壳上市的公司业绩水平表现较好。

从市盈率表现来看，本文选取业绩水平较好的市盈率区间为10-50倍，在10～50倍市盈率范内，借ST壳和非ST壳公司占各自样本数量的比例不相上下。

四、总结

从以上的分析比较中，IPO上市公司的表现优于借壳上市公司表现，借壳上市公司中借非ST壳公司表现优于借ST壳公司。随着注册制取代审核制并且房地产企业放开融资方式约束，IPO上市方式可能会成为房地产企业选择上市方式的优先考虑方式。

参考文献

房产中介的盈利模式范文第5篇

[关键词] 传统媒体 盈利模式 创新

传统媒体主要是指电视、广播和报纸，是相对于以 网络 为代表的新媒体而言的。在当前媒体的大竞争 时代 ，传统媒体单一依靠广告收入的盈利模式已经不能很好的应对新形势的挑战。传统媒体要获得进一步 发展 ，就必须在盈利模式的理念和措施上有所创新。

一、我国传统媒体的盈利模式正面临“拐点”

长期以来，我国传统媒体的盈利模式一般都遵循着“二次售卖”模式，即媒体将媒介产品以低于成本的价格卖给媒体受众，再将受众卖给广告商，通过收取广告费来获得利润。在这一模式下，媒体靠“买 内容 ”盈利，利润往往很小或不盈利甚至亏损。但从利润总额看，由于广告收入的增加，就可以弥补相应的损失，甚至能够增加利润总量。这种盈利模式的关键因素是媒体要占有较大的媒体传播市场份额，才能依此获得较多的广告收益。 目前 ，广告收入在传统媒体的盈利中所占的比例是非常的大。据统计，将近有一半的传统媒介，其广告收人占经营收人的90%以上。而美国的许多媒介集团的广告、发行或节目收人往往只占其全部经营收人的三分之一左右。

单一广告盈利模式必然会对传媒产业的可持续稳定发展带来限制和威胁。由于广告投放深受 经济 形势的 影响 ，因此对“广告收入”的高度依赖，势必使传媒经营的风险增高。从目前的情况看，这种风险正在成为传统媒体需要认真面对的现实。

1.传统媒体间的竞争，导致媒体间广告收入差距拉大

过去，由于我国广告业发展还不成熟，加之媒体之间竞争并不剧烈，使得我国传统媒体利用单一的广告盈利模式就能获得较大的收益，媒体也借此获得了较快的发展。但在当前我国总体的广告市场投入没有太大变化的情况下，媒体数量的扩充，必然会导致传统媒体广告收入减少。

另外，由于创新不足，媒体数量的发展直接导致了同质化竞争不断加剧。一些强势媒体，依靠其强大的影响力，在广告市场上占有着比较多的份额。据尼尔森媒介 研究 的最新报告显示，2007年三大主流媒体——电视、报纸、杂志的广告投放总额达4415亿元。而电视媒体仍位居

三、传统媒体盈利模式的创新方向

目前 ，随着市场竞争的加剧，一些媒体已经逐步意识到广告、发行等传统盈利模式已很难满足利润的高速增长和跨越式 发展 的需要。因此，创新媒体的盈利模式，运用市场化的运作理念和多元化的产出模式，已成为传统媒体实现可持续发展的必然选择。

1.适当提高“一次售卖”的获利比重，缓解媒体经营的成本压力

从产业的角度看，传媒产业要想盈利，首先就要能够制做出有价值的、能够对受众产生较大 影响 力的“ 内容 ”。媒体内容建设与媒体盈利模式之间良性的互动的关系，将促进媒体的可持续发展。因此，传统媒体一方面要继续依靠“二次售卖”来获利，另一方面要在拥有高质量的“内容”的基础上，根据受众的 经济 承受能力，适当提高“一次售卖”在收入中的比例。例如，上海的《新闻晨报》历年来发行量和广告额不断攀升，但每天的发行亏损却在80万元左右。在对市场仔细 分析 后决定从2005年7月1日起，把报纸的零售价提到7角。如今该报日均发行量达50万以上，仅此一项就增收2400万元。报价的适当提高，将使这些媒体主业的盈利能力得到提高，从而为进一步办好报纸提供非常好的物质基础。

2.注重活动营销策略，提高媒体品牌的增值盈利能力。

活动营销，也叫事件营销，是指新闻媒体在把握市场需求的前提下，通过整合自身的资源，借用 社会 关注的焦点，策划各种富有创意的活动或事件进行创收的一种市场营销活动和过程。从美国《财富》杂志举办的“财富全球论坛”到中央电视台的“春节晚会”、“年度经济人物”，从《21世纪经济报道》、《经济观察报》的系列峰会，“活动营销”在媒体营销和增加创收方面开始扮演重要角色，逐渐成为媒体发展的一种新盈利模式。

3.实行多元经营，扩展传统媒体的盈利空间

多元经营是指在传媒行业之外的更大范围内进行扩张探索。早在上个世纪90年代初，许多传统媒体就已经开始涉足其它行业，多元化发展已触及房地产、 金融 、贸易、物流、it、办学等高端行业。南方日报报业集团就在系列化和一体化的基础上，不断开拓多元化发展。它旗下不仅有南方广告有限公司、南方报刊发行总公司还有南方房地产公司和南方新发展顾问公司等多家 企业 。这些企业利用南方报业的影响力在各自的领域内谋求更大的发展。多元化发展实现了报业集团对相关产业的开发，并大大增强了媒体的实力。

4.进军新媒体领域，开拓传统传媒盈利新天地

数字新媒体不仅给传统媒体带来了竞争，也是传统媒体未来的发展新方向。面对数字媒体迅猛发展的态势，许多传统媒体采取跨媒体的方式，通过与新媒体的嫁接，使自身发展成一种数字化多媒体传播平台。而这种数字化的传统媒体也就多提供了一种收入来源。上海文广新闻传媒集团就大力进军新媒体，从经营网上视听业务的东方宽频到经营数字电视与高清电视的文广互动，从经营iptv的百视通到经营手机电视的东方龙，文广的触角延伸到电视、电脑、手机三大终端。

总之，由于形势的变化，传统媒体正面临空前的挑战。要获得生存与发展，必须在创新盈利模式上做更多的探索。

参考 文献 :