独立式住宅建筑设计范文第1篇

关键词：生活方式的改变； 岭南地区； 独立式住宅设计

Abstract：The modern society life style is having the change which changes with each new day， it definitely will bring the influence which to the Lingnan area detached house design will influence subtly. This article designs as to detached house's indoor space design and the outdoor landscape two aspects to discuss this kind of change and the influence.

Key words：Life style change ;Lingnan area ;Detached house design

随着社会经济的迅速发展、人们生活水平大幅地提高，购买力逐步增强、生活品质不断攀升。以往刻板拘谨、缺乏生机的生活方式受到了前所未有的挑战和质疑，在感受信息时代由高科技带来的全新物质生活体验的同时，人们对精神生活的追求也越来越高，其中也包含着对居住环境质量和生活空间的要求，而独立式住宅的蓬勃发展正好顺应了人们对高档次和高素质生活的需求。

独立式住宅是近十几年来逐渐为大家所熟悉的一种居住建筑形式。在某种程度上可以说它是当今建筑设计的浓缩。独立式住宅主要指独门独户的独栋住宅，包括经济的小独栋和豪华的花园别墅。其特点是有属于自己的天与地，领域感很强；有配套的花园，受外界干扰少；每个房间均有良好的天然采光和自然通风，居住质量较高。对当代独立式住宅设计影响最大的当属现代主义运动中的领军人物柯布西耶、赖特和密斯几位设计大师。他们三人的住宅设计作品理念大致划定了当代住宅设计的走向和趋势。柯布代表了模式类住宅，赖特开辟了有机住宅这一领域，而密斯则用钢铁和玻璃开创了精致结构住宅的发展方向。独立式住宅种类繁多，风格迥异。作为当今住宅建筑的新宠，它不是普通住宅的放大，也不是简单生活空间的叠加，除了使用功能和空间感受外，它带给人们更多的是心灵的慰藉和生活的情趣，也是人们追求个性、彰显自我的手段。因此在设计时，设计师们不遗余力地使出浑身解数运用材质、体量、肌理、光影、景观等各种方法来创造这类规模虽小而功能多样的建筑，并且注重对人性的关怀、对细节的处理、对全局的掌控，同时也赋予了独立式住宅更多的文化内涵和地域特点。

诚然，无论何种形式的独立式住宅都无法回避其所处的环境、地理条件与气候因素的影响，并据此在很大程度上决定了建筑的外部造型与景观、内部空间与构成以及材料的选用。岭南地区的独立式住宅是岭南现代居住建筑浓墨重彩的组成部分，它不仅仅是住宅建筑与本地湿热气候有机结合的产物，更是住宅建筑与岭南园林完美融合的体现。由于岭南地处亚热带地区，常年高温炎热、多雨湿润，并在夏秋季节常伴有台风和暴雨，因此，在建筑布局上大都十分注意气候对朝向、通风、日晒、湿度等因素的影响。在生活节奏加快、工作压力极大、人际关系淡化的今天，人们对精神家园的渴求与日俱增，加上收入的提高、生活方式的转变、居住理念的更新都为岭南地区的独立式住宅设计开拓了广阔的前景。因此，深入研究人们生活方式的改变，对岭南地区独立式住宅的室外景观营造和室内空间布局的影响发展有着重要的意义。

生活方式是评价生活质量的标准之一，它不仅包含人们在日常生活中的行为、消费、观念等方面的内容，更包括了全体社会成员在一定价值观念和社会条件的制约与指导下，能满足生活需求的全部活动形式与行为特征体系。除情感和现代技术的因素外，生活方式对独立式住宅设计的影响更多地体现在室内空间的布局组织和室外景观的营造上。而目前岭南地区的独立式住宅设计在较好地利用环境资源、地域文化的基础上，致力于整合室内空间和室外景观来演绎全新的生活方式，为全面提升居住品质付出了不懈的努力。以下就从两个方面谈谈自己的认识。

1在室内空间布局方面

首先，是室内平面的细化和空间格局的多样化。岭南地区由于生活方式、社会形态、家庭关系的改变，致使家庭人口结构已悄然发生变化。在城市中以前三代甚至四代同堂的局面现在已极少见到，较为普遍的是三口之家以及日渐增多的丁克家庭，这使独立式住宅的户型、结构和空间组合得以旧貌换新颜，也促进了平面的进一步细化和空间格局的多样化。如：除了客厅、餐厅、门厅等主要起居活动区外，还出现了家庭室、便餐间、家庭影院、阳光室、游艺室、酒吧等非正式活动区。此外，还有代表家庭文化修养及品位的特色空间，如：琴房、书房、画室、茶室、酒窖、收藏品陈列室等；有体现家庭成员活动特点的健身房、麻将室、桌球室、室等。在空间设计方面，近来独立式住宅中常常引入大型公建中共享空间的做法，通过挑空的高大空间以及天窗将天光云影有效地引入室内，使得大小、前后、上下空间更加连续和流畅，不但活跃丰富了空间气氛，增加了空间的情趣和韵味，还能体现业主的身份和地位。这些功能间的出现突破了传统的房间布局和功能流线，无疑推进了独立式住宅的创新和生活品质的提高。

其次，当信息技术以超乎想象的速度覆盖我们的生活，深刻地影响着人的思维模式和生存状态时，人类的生活方式在崭新的e时代进行着新的诠释。以往以电视为中心布置的客厅不再担负家庭生活中心的职能，改由家庭室承担，客厅面积开始减小，功能回归会客与接待。人们停留在电视机前的时间也大大缩短，更多的时间是上网冲浪或利用互联网实现学习、工作或家庭与外界的信息交流，因而书房是目前独立式住宅中不可或缺的组成部分。

再次，对人本的关怀和细部处理更加周到和细致。如：考虑到独立式住宅的消费群体大多是社会中坚一族和海归派，这类群体的特点是虽收入不菲，但多因工作忙碌而无暇照顾自己和家人的生活，因此绝大多数的独立式住宅设置了工人房或佣人间，并且在布局上靠近厨房或洗衣房等，便于操作。另外，不仅是主卧，其他卧室如：老人房、儿童房都开始设置相连的卫生间、浴室和进入式衣帽间，主卧还设有独立的化妆间。更高档的独立式住宅还设有桑拿间、嵌入地面的超大按摩浴缸等。

此外，为了满足生活方式的需求，居住空间的设计在追求布局灵活和空间多样化方面，还在多辟蹊径。例如越来越多的独立式住宅设置了能与自然亲密接触的空中花园——露台，因为它既可为建筑造型增添一定的语汇，又可以提高居住品质和舒适度，也可以舒缓一部分心理压力。而阁楼，趣味性的顶部空间不但传承了现代人听风雨、看星星的童年梦想，而且赋予了建筑物魅力独具、不同凡响的个性空间。因此，它也日益成为独立式住宅设计中的新宠。

2在室外景观营造方面

鉴于生活方式带来的居住环境变化，当前的独立式住宅基本分为两种，一是作为家庭日常居所，另一种则是周末度假别墅，就是所谓的“5＋2”模式的“2”，即周一至五住在城内的公寓里，周末两天在郊区度过。独立式住宅无论作为避风的港湾、度假的栖息地亦或作为高品味的商品，突出其个性的表现方法之一就在于用心地营造室外景观，让居者不出门也能体会到一些山野情趣和鸟语花香，从而获得身心的愉悦。岭南地区由于独特的气候环境条件使独立式住宅的景观设计具有明显的地域特色，主要表现在庭院、植被和水体设计上。

岭南园林都比较注重实用性，在满足园林空间日常功能用途的同时考虑休闲环境怡情悦性的效果。庭院是岭南园林建筑造园的最大特色。从古到今，几乎所有的私宅、酒家、茶楼、宾馆等建筑均拥有或大或小的庭院，如番禺余荫山房、顺德清晖园、广州白天鹅宾馆等。在现代独立式住宅的设计中，依照其所处的地形与环境，根据其占地面积、庭院的空间比例以及生态节能等要求，设计师往往会在住宅前、后、侧面或者内部精心设置一些围合或半围合的庭院“灰”空间，这种将建筑空间与园林空间融合在一起的做法，不仅可以改善建筑的日照、采光和通风，更主要的是使室内外空间与景观能够相互渗透、彼此交融，构成多层次的空间，从而达到内外浑然一体的效果。同时庭院所形成的大面积阴影区也可减少一定的热辐射，起到良好的降温效果。使之既满足使用功能又符合建筑规划可持续发展的战略措施。值得注意的是无论是室外或半室外的庭院空间，其设计都应适度地考虑人对私密性的要求。

由于岭南地区的四季交替不像我国北方那么泾渭分明，季节特征鲜明的植物也不多，文人笔下描述的春天花红柳绿、夏天绿树浓荫、秋天层林尽染、冬天万木萧条的随季节变化的景象几乎见不到。岭南的大小庭院中一年四季依然可用“繁花似锦，花木扶疏”来形容。因为独特的气候环境条件的影响使岭南地区独立式住宅的景观设计具有绿化率普遍较高的特点，植物品种也相当丰富。通过大量栽种大王椰、假槟榔、酒瓶椰、散尾葵等热带树种和榕树、荔枝、芒果等岭南地区的特征树种，并辅以紫藤、簕杜鹃、绿萝、兰花等藤本植物和蕉类、芋类、蕨类等耐阴植物来体现其生态环境和植被特点，在营造室外景观方面都可以收到赏心悦目的效果。

作为岭南庭院造园艺术中不可或缺的水庭的造型，在独立式住宅中虽不能象大型住区那样模拟自然湖泊、湿地和沼泽等生态环境，但也可以筑造几何曲线形的水池、潺潺流动的小溪等等，成为岭南园林的水景特色。这种“亲水性”的设计正好顺应了岭南当地居民“以水为财”、“无水不欢”的观念。虽然岭南造园兼容多元，不拘于某种形式，博采众长，但我们也不难发现在生活方式和消费观念与时俱进的今天，古老的风水学也在风生水起地活跃于建筑界，并深深地影响着岭南地区的住宅建筑和景观设计。

总之，各种风格各异的独立式住宅设计的宗旨都是为业主创造一份温馨、祥和、宁静、雅致的家的氛围。住宅并不仅仅是“居住的机器”，更是人心的归航。如何使其既具有活泼明快的外部形式又具有符合现代人生活方式需求的内部功能和流动可人的室内，空间同时兼有长效、低耗的特点，是我们当代建筑师需要不断深入研究解决的课题，它也是一个符合时代精神和追求创作精品的永恒话题。

参考文献：

[1] 陆琦. 岭南造园艺术研究.新建筑.华中科技大学出版社，2003.02.

[2] 陆琦. 岭南园林艺术.中国建筑工业出版社，2004.04.01.

[3] 何继红，薛浩波.岭南园林中的西方元素.佛山市建筑业协会网.2007-3-21.

[4] 市场报.2007-06-20.第20版.

独立式住宅建筑设计范文第2篇

关键词：高层住宅建筑 平面设计 类型 问题 设计策略

一、高层住宅建筑分析

1、高层住宅建筑的类型。高层住宅主要指建筑高度大于27M以上的住宅，这些用户基本需要依靠电梯来解决垂直交通的问题，这样的高层住宅建筑的类型主要可以分为两大类：以楼层划分建筑类型和按照建筑布局划分的建筑类型。住在高层建筑的高层用户基于需求因素考虑必须得重视电梯、安全楼梯的设计。为了提高建筑面积的利用率，高层建筑靠上的部位侧重于密集型的户型设计，同样，筒状的建筑结构设计也运用的较为普遍。第二类主要特点为建筑布局的差异化，这种差异化会给建筑布局的功能性产生较大的影响，因此，在进行高层住宅类型的选择时需做好全面的分析与市场评估。

2、高层住宅平面设计应遵循的原则。首先，功能分区合理，睡眠、活动、就餐等功能区域明确，还要注意干湿分区、动静分区，减少相互干扰而又分区思路清晰才能提升住宅品质；其次，隔音设计。对于卧室和书房而言，保障其使用期间的安静是非常必要的，而这两个空间的人员流动一般较少，需远离客厅和餐厅。而客卫、客厅及门厅部位可设计为开放式，在进行门窗部位的设计时需考虑到空气流通性等因素，必要时可以采用隔断的方式来满足用户的使用需求。

二、高层住宅平面设计中存在的问题

在一个高层住宅工程的所有设计工作中，平面设计工作应是最基础的工作。由于我国不同地区的自然条件、地理环境以及人文条件都是存在了较大的差异的，因此不同区域住宅建筑平面设计工作的出发点也是有着显著的不同的，南方区域为了保证更好的散热和通风，设计时通常都是采取采取蝶式平面或是蛙式平面；而北方区域则要保证向阳和保温的需求，因此其设计时就采取十字型、双十字型或是井字型的。在此基础上，高层住宅又多了一个“高”的特点，因此其主要的交通工具就是垂直上下的电梯。和多层建筑相比，高层住宅在供电、供水、供气等方面的要求都是更高的，并且其平面布局的规划工作也更为复杂，因此其设计时也更容易出现问题。与多层住宅建筑相比，高层住宅每个单元需要服务的户数肯定是要更多的，因此高层住宅在散热、采光以及通风等方面的效果就要差一些，而噪音污染以及视线干扰也是高层住宅平面设计中存在的问题。

三、高层住宅平面布局与功能设计探讨

1、卧室区域设计

1.1设计基本原则

卧室区域主要包括家庭成员的卧室及附属的浴厕区域，需要考虑的一是房间的安静，二是好的朝向，三是浴厕的管道设备单元。这就需要我们要有取舍。将辅助房间放到北面，包括书房，必要的时候也需要牺牲一间卧室的南朝向换取起居室的日照。卧室与浴厕区域连接的紧密程度，主要取决于家庭单位的大小和平面条件。在小户型的平面布局中，浴室和厕所通常可由公共活动区域直接通达；在大户型的住宅平面中，主卧的功能性、舒适性在设计中应着重考虑，主卧一般设置在平面最深处，这样可以以给主人一个安静的休息环境，但是浴厕远离入口区域，势必要增加独立的管道设备单元。

1.2设计手法

两间以上的卧室相互连接，形成较为独立的区域，通常位于起居区的后部，远离入口，这是住宅平面设计中常用的手段，有利于动静分离，并自然形成白天与夜间活动的分隔。卧室可以一字排开、房门直接开向公共区域，也可以相对设置、房门通过共用前区联系公共区域，或是所有房门开向一条内走道，以此联系私密区与公共区。

由于不同家庭成员的卧室总是采取就近原则布置，反而提供了另一种灵活性，即与入口区域相连的独立卧室犹如一套附加的单元，与其他卧室隔着起居区域相对而立。这个卧室可以被用作儿童房、客房、工作室等，无论喧哗或是夜间使用，都不会对主卧室造成太大影响。这间卧室还可以结合入口的洗手区及卫生间布置，有三间卧室以上的住宅平面尤其适合卧室区域的再分隔。

2、厨房、起居区域设计

我们一般不愿意展示未经整理的厨房，开放式的厨房对于中餐的烹饪方式不太适用，同时由于中餐的烹饪方式带来大量的油烟，直接对外的开窗以及与其他功能区域的分隔门受到使用者的欢迎，这种平面多用于面积较大的户型。起居室则拥有了更为完整和开阔的视觉空间。此种布局在小户型中，居住者人数不多，做饭只是出于兴趣爱好偶尔为之，对起居区需求更大；还有一种情况是高层住宅结构造成了厨房面积过大，结合就餐区可以达到更高的面积利用率。这种组合形式在满足中式厨房对油烟隔离的要求的同时，厨房后部的就餐区设置在平面中自然采光最弱的区域，借助客厅及厨房两个方向的间接采光达到照明目的。在高层住宅中，有限的外墙势必造成内部采光的匾乏，此种平面以其采光及封闭厨房特有的优势得到了最广泛的应用。

3、交通区域设计

3.1户内交通

3.1.1内走道式：内走道式―交通空间脱离房间独立存在的平面形式，早期的内走道为所有房间的连系通道，起居室、餐厅均为独立封闭房间。现在起居区域开放，使得内走道更多的应用于卧室区，因此此种布局主要适用于双朝向开间多的板式高层。

3.1.2包厢式：包厢式―公共性的生活区域同时也是内部交通的结合区域，由此通达各个独立的房间的平面形式。

3.1.3入口分流式：入口分流式―通过入口区将主要居室分离，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房间都集中在居住性能最差的中央区段，从而使各居室都有与户外的接触面。

3.2户间交通：在高层住宅中，可使用的户间交通联系方式有单元式、独立点式、廊式、组合式等。我们需要以基础调查的资料为依据，明晰居住者的生活意象，并根据高层住宅的高度、结构性能、经济性等条件来选择不同的交通组织方式。由于高层住宅的垂直交通以电梯为主、楼梯为辅，在建筑高度为27m的范围内，消防云梯可以起到第二条逃生通道的作用；超过27m并且低于54m的时候，可利用安全楼梯间和出屋面楼梯进行疏散；超过这个建筑高度则必须安装第二座楼梯。在小高层住宅中，单元式住宅形式较为普遍，住宅平面的设计很大程度上继续沿用多层住宅的设计手法；12层以上的住宅则更多的选用独立点式或廊式等连接方式；超高层住宅为了追求结构合理性和确保容积率，以独立点式及面向中庭的廊式较多。

总结：住宅是人们生活中的重要场所，因此在具体的平面设计中，需要考虑到居住的舒适度、便利性及实用性，尊重用户的个人喜好进行建筑结构的调整，在遵循其既定的设计原则之后可以从细节上进行完善。值得注意的是，设计师需对当前高层住宅设计中存在的普遍问题进行全面的分析，避免在个人的设计中出现类似问题。突出主次，做到公共区域视野开阔、空气流通，私人区域独立、安静，促进我国高层住宅设计事业的全面发展。

参考文献：

[1]姬长文.住宅总平面及户型分布设计思路探讨[J].科技创新导报.2011（03）

独立式住宅建筑设计范文第3篇

住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。现针对一案例，欲对**住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。

某房地产开发商已获得位于**市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000m2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。

一、住宅小区开发前期策划

1、楼盘价格定位

根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/m2至最高的9980元/m2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。具体调查结果见下表：

价格范围 楼盘家数 建筑形式

3980—4980元/m2 2 高层

4980—5980元/m2 5 高层、小高层

5980—6980元/m2 12 小高层、中高层

6980—9980元/m2 1 小高层

从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/m2。经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以**本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/m2。在销售运作时，可根据市场的供求关系，在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。

2、房型定位及占比方案

近年**住宅市场新开发楼盘户型面积偏大的情况比较普遍，根据**市房地产交易中心和**市统计局联合的2002年**市房地产市场商品房预售结构分析数据，2002年房地产市场商品房户型面积70m2以下的仅占2.2%，房型面积70—100m2的占16.3%，户型面积100—150m2占53.9%，户型面积在150m2以上的占27.7%，由于户型面积在100m2以上的占81.6%，户型面积明显偏大，使许多工薪阶层家庭望房兴叹。实际上，目前**住宅市场最为抢手的户型是中小房型，它不是指传统意义上的50m2左右户型，而是指二房一厅面积在85m2左右，二房二厅面积在100m2左右的户型，这种户型实用性强，总价适中，物业管理费也不高，对工薪阶层具有极大的吸引力，经综合分析对比，拟建住宅小区开发项目的房型、建筑面积和占比定位如下：

房型 一房一厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫

建筑面积 70m2 85m2 100m2 130m2 160m2

占比 5% 35% 35% 15% 10%

销售目标客户

欲与年轻人分开居住的老年人

首次购房的工薪阶层

首次购房的经济能力较强的工薪阶层 政府及企事业单位中层以上管理干部，二代以上家庭 外企高新技术企业、金融证券信息界白领，外地来沪经商人员

3、购房户购买力分析

根据上述建筑面积定位与销售价格，主力房型二房一厅一卫和二房二厅一卫每套房屋销售均价为：52.5万元—61.8万元。一般情况下购房者首付30%，即15.75万元—18.5万元左右，余款向银行按揭分20年偿还，以61.8万元（二房二厅一卫）房型为例，首付18.5万元，余款43.3万元分20年偿还，目前商业贷款月利率为0.42%，每万元每月还本付息额为66.21647元，每月还款额经计算为2867元，对于中等偏上收入家庭购房户应该有还款能力。另外，如果购房户能够得到部分公积金贷款，由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，则每月还款额将有所下降，购房客户还款能力更能得到保证。

4、开发方案策划及参考经济指标的确定

开发方案:

社会经济的发展和人民生活水平的提高，对住宅小区居住环境提出了更高的要求，促使住宅建筑形态向舒适和实用方向发展，传统的多层+高层建筑模式已不能满足土地紧张的大城市的需求，而另一种折衷方式小高层板式结构住宅（7—13层），因与多层住宅相比具有节约土地资源的优势，与高层住宅相比具有良好的通风、采光优势，成为当前和未来最受购房户欢迎的建筑形态，本次开发方案原则上选用12层小高层板式结构。

参考经济指标:

（1）住宅幢数、建筑面积、住户数的估算

根据房型定位及占比方案，待建楼盘住宅每户平均建筑面积：

70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%=103.75m2

每幢住宅设5个单元，每单元为一梯二户（每单元设1台电梯），则每幢12层小高层住宅建筑面积为：

12层*5单元/层*2户/单元*103.75m2=12450平方米

已知基地地块面积为21000m2，规划容积率为2.5，则可建住宅商品房和公建配套设施建筑面积合计为：

21000*2.5=52500m2

根据住宅小区规划指标，一般住宅商品房占94%—95%，公建配套设施占5%—6%，假设住宅商品房占总数的95%，则住宅商品房可建建筑面积为：

52500m2*95%=49875m2

可建12层小高层住宅幢数为：

49875/12450=4幢

住宅实际可建建筑面积：

4*12450=49800m2

每户平均建筑面积为103.75 m2，则

住户数为：49800/103.75=480户

（2）公建配套设施

公建配套服务设施包括：幼儿园、托儿所，便民商店，其他配套设施，其中幼儿园、托儿所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套设施一般占25%。

公建配套设施可建总建筑面积：总建筑面积-住宅建筑面积=52500-49800=2700平方米

幼儿园、托儿所建筑面积：2700*40%=1080m2

便民商店建筑面积：2700*35%=945m2

其他配套设施建筑面积：2700*25%=675m2

（3）室外附属设施

室外附属设施包括独立式地下停车库、变电所、标准网球场等。

停车位：

小区机动车拟15%停在地面车位上，85%停在独立式地下车库内。

考虑到家庭轿车今后在**的普及趋势，假设小区内每3户住户拥有一辆家庭轿车，则需总停车位为：

480/3=160个，地面车位数：160*15%=24个；地下车位数：160*85%=136个。

独立式地下停车库：

每个车位平面尺寸为2.5m*5m，占地面积12.5m2。地下车位包括分摊车道面积一般为30-35m2，本次估算取上限值，

则独立式地下停车库面积为：

136*35=4760m2

变电所:

变电所投资取决于整个小区的总用电量，整个小区总用电量估算如下：

民用建筑单位面积用电量指标摘录如下：住宅为40w/m2，幼儿园、托儿所为：30w/m2，便民商店为：60—120w/m2，其他配套设施为80w/m2，车库为20—30w/m2。在估算时均采用上限值。

住宅商品房用电量：49800*50=2490千瓦

幼儿园、托儿所用电量：1080*30=32.4千瓦

便民商店用电量：945*120=113.4千瓦

其他配套设施用电量：675*80=54千瓦

小高层住宅楼本身地下室：103.75*5*2*4幢*30=124.5千瓦

独立式地下停车库：4760*30=142.8千瓦

用电量小计：2957.1千瓦

另外小区内零星用电量取5%，则整个住宅小区总用电量为：

2957.1*（1+5%）=3105千瓦

选用变压器容量为3200kva（1kw视同1kva）能满足整个住宅小区用电要求。拟设10kv容量为800kva变电所4座。取每座变电所房屋建筑面积为50平方米，共计200平方米。

网球场：

为满足小区居民的休闲、娱乐生活需要，拟在小区内建造标准网球场1座。

标准网球场规格：36.58m*18.29m。网球场占地面积：669m2

5、建筑覆盖率、绿化率、小区绿化面积、网球场占地面积、地面车位占地面积、小区道路占地面积等指标估算

建筑覆盖率：

4幢12层小高层占地面积：103.75*5*2*4*(1+10%)=4565m2

公建配套设施(以2层计)占地面积：2700/2*(1+10%)=1485m2

配电所占地面积：200*（1+10%）=220 m2

建筑物占地面积：6270m2

(考虑到基础凸出外墙，建筑物占地在标准层基础上增加10%)

建筑覆盖率：6270/21000*100%=29.9%

绿化率：新建小区绿化率一般不低于30%，为改善环境，提高生活质量，整个基地绿化率取中档偏上水平为35%，除建筑物占地、道路场地，地面车位，网球场，幼儿园、托儿所活动场所，小区居民活动场所外，其余均植以绿化，其中独立式地下室上方设中心绿地。

小区绿化总面积：21000*35%=7350m2

网球场占地面积：36.58*18.29=669m2

地面车位占地面积：24*2.5*5=300m2

幼儿园、托儿所室外活动场所：面积同建筑面积1080 m2

居民室外活动场所：取小区总占地面积的5%，即21000*5%=1050 m2

小区道路占地面积：21000-6270（建筑物）-7350（绿化）-669（网球场）-300（地面车位）-1080（幼儿园、托儿所室外活动场所）-1050 m2（居民室外活动场所）

=4281 m2

小区道路占有率：4281/21000*100%=20.4%

6、小区日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤气日最大用量、电话容量等指标估算：

民用建筑近期供水，污水排放，煤气用量，电话容量规划指标摘录如下：

供水指标：

住宅：7—10升/m2•日；公建配套设施：6—10升/m2•日；绿化：1.5升—2升/m2•日。

排污指标：

住宅：6.7—9.5升/m2•日；公建配套设施：5.4—9升/m2•日。

人工煤气用量指标：

住宅：4.4m3/户•日；公建配套设施：0.08m3/m2•日。

电话容量指标：

住宅：100—154门/万m2；公建配套设施：25门/万m2

小区日最大用水量为：10升/m2*49800m2（住宅）+10升/m2*2700m2（公建配套）+2升/m2*9450m2（绿化）=544m3

小区日最高污水排放量为：9.5升/m2*49800m2(住宅)+9升/m2*2700m2(公建配套)=497m3

人工煤气日最大用量：4.4m3/户*480户+2700m2*0.08m3/m2=2328m3

电话线数量：154门/万m2*4.98万m2+25门/万m2*0.27万m2=774门

7、前期策划成果汇总如下：

建设规模：拟建4幢地下1层地上12层小高层，一梯二户，板式结构，每幢每层5个单元，平均每户建筑面积：103.75平方米，层高2.9米

地块总面积：21000平方米

建筑物占地面积：6270平方米

绿化占地面积：7350平方米

网球场占地面积：669平方米

地面停车位占地面积：300平方米

小区道占地面积：4281平方米

幼儿园、托儿所室外活动场所占地面积：1080平方米

小区居民室外活动场所占地面积：1050平方米

总建筑面积：57260平方米

住宅商品房建筑面积：49800平方米

公建配套设施建筑面积：2700平方米

幼儿园、托儿所面积：1080平方米

便民商店面积：945平方米

其他配套设施面积：675平方米

独立式地下停车库建筑面积：4760平方米

规划容积率：2.5（不包括地下停车库面积）

建筑覆盖率：29.9%

绿化率：35%

小区道路占有率：20.4%

其他娱乐，休闲设施占有率：14.7%

住宅小区总用电量：3105千瓦

住宅小区最高日用水量：544立方米

住宅小区最高日污水排放量：497立方米

住宅小区最高日人工煤气用量：2328立方米

住宅小区电话容量：774门

总户数：

二、开发项目开发成本分析及估算

（一）、开发成本分析

由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。

1、住宅商品房建设标准见下表：

结构 剪力墙 户型 一梯二户 层高 2.9m 幢数:12层住宅4幢

建

设

标

准

建筑层数：地下1层，地上为12层。

基础：钻孔灌注桩，箱形基础

楼地面：住户室内细石钢筋混凝土整体面层，底层电梯大厅花岗石地坪，其余楼层电梯厅采用同质地砖，阳台铸铁栏杆

门窗：塑钢门窗，钢板分户门，地下室设五级人防门

外粉刷：无釉条形面砖，局部外墙防水涂料

内粉刷：住户市内批建筑腻子，公共部位贴面砖

屋面：树脂珍珠岩板保温，双层钢筋混凝土防潮层，双层app防水卷材，铝基反光隔热材料

电气：主干线电缆沿桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，诱导灯，电话，共用天线，楼宇对讲系统配管线

管道：铝塑复合水管，塑料排水管，消火栓系统

设备：照明配电箱、动力配电箱，柜、水泵、可视对讲进口设备，给水净化设备，每幢楼设中外合资电梯5台

2、公建配套服务设施，室外附属设施建设标准见下表：

项目 建设标准

公建配套设施 幼儿园、托儿所 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

便民商店 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

其他配套设施 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

室外附属设施 配电房 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

室外网球场 场地钢筋混凝土基层，聚胺脂类面层，进口灯光和围网系统，场地设备

独立式地下停车库 现浇钢筋混凝土底板、侧板、顶板，室内钢筋混凝土柱、梁，底板下不设桩，室内地坪细石砼面层，顶、内墙刷涂料

3、建设项目开发成本估算：

根据上述建筑物及构筑物建设标准，住宅商品房及独立式停车库其建筑安装单价构成分析见下表：

项目 住宅商品房

（元/平方米） 独立式地下停车库

（元/平方米）

地下工程 桩基 120 0

基础 100 2800

小计 220 2800

结构 600 0

建筑 外立面、门窗 80 20

内装饰 50 30

杂项 15 20

小计 145 70

机电设备 水、煤气 70 30

消防 40 40

电气 100 50

弱电 40 25

地下室通风 10 50

电梯 180 0

小计 440 195

工程开办费 35 40

合计 1440 3105

公建配套设施用房，室外附属设施，室外工程建设成本分析见下表：

项目 建安单价 说明

公建配套设施 幼儿园、托儿所 700元/m2 混合结构

便民商店 1000元/m2 框架结构

其他配套设施 1000元/m2 框架结构

室外附属设施

变电所设备 变压器 1500元/kva 干式变压器

配电设备 1000元/kw

备用柴油发电机 1700元/kw 进口发电机

变电所房屋 200平方米 800元/平方米 混合结构

网球场 钢筋混凝土基础 5万元/个

聚胺脂类面层 22万元/个

进口灯光系统 13万元/个

场地设备 5万元/个

进口围网系统 9万元/个

室外工程 约占全部建筑物、构筑物造价之和的11%—13%

4、项目开发所需建设成本具体估算过程：

a、土地费用

a1、土地出让金： 3675万元

a2、地块动拆迁费用

3000*1200=6300万元

小计： 9975万元

b、主体工程建设费

b1、住宅商品房

地下工程：49800 m2*220元/m2=1095.6万元

结构：49800m2*600元/m2=2988万元

建筑：49800m2*145元/m2=722.1万元

机电安装：49800m2*440元/m2=2191.2万元

开办费：49800m2*35元/m2=174.3万元

小计：7171万元

b2、独立式地下停车库

地下工程：4760m2*2800元/m2=1332.8万元

结构工程：4760m2*0=0

建筑：4760m2*70元/m2=33.3万元

机电安装：4760m2*195元/m2=92.8万元

开办费：4760m2*40元/m2=19.0万元

小计 1478万元

b3、公建配套设施

幼儿园、托儿所：1080m2*700元/m2=75.6万元

便民商店：945m2*1000元/m2=94.5万元

其他配套设施：675m2*1000元/m2=67.5万元

小计 238万元

b4、变电所

设备：

变压器：1500元/kva*3200kva=480万元

配电设备：高低压开关柜、负荷开关、配电盘、电缆桥架等

1000元/kw*3200kw=320万元

进口柴油发电机：1700元/kw*3200kw*20%=108.8万元（容量按变压器容量的20%计算）

设备小计： 909万元

土建： 200m2*800元/ m2=16万元

小计： 925万元

b5、室外网球场（36.58m*18.29m,共1座）

细石钢筋混凝土基层：5万元

聚胺脂类面层：22万元

场地设备:5万元

进口灯光系统：13万元

进口围网系统：9万元

小计： 54万元

主体工程建设费合计：9866万元

c、室外工程费：

包括土方、道路、围墙、大门、绿化、上下水管道、管沟、庭院路灯、电缆、建筑小品等，按主体工程建设费的12%估算：

9866*12%= 1184万元

d、工程间接费用

1、 专业费用：按主体工程建设费的6%估算，9866*6%=592万元

2、 开发商筹建管理费：按主体工程建设费的2%估算，9866*2%=197万元

3、 住宅配套费：按住宅建筑面积的320元/m2估算，49800*320=1594元

4、 人防建设配套费

本工程地下室可建成平战结合的人防设施，按规定可以免缴人防建设配套费。

5、 市政建设配套费

按120元/m2标准估算，即：120元/m2*52500m2=630万元

6、 有关部门收取的各种手续费：

按15元/m2标准估算：15元/m2*52500m2=79万元

小计： 3092万元

e、不可预见费

按（a）——（d）各项费用的5%估算

（9975+9866+1184+3092）*5%=24117*5%=1206万元

a--e小计： 25323万元

f、建设期贷款利息

假设开发商自有资金占建设资金的30%，25%建设资金来源于楼盘的滚动销售，45%建设资金来源于向银行贷款，银行贷款1—3年贷款利率为5.49%，贷款资金平均占用时间为1.5年，则建设贷款利息为：

25323*45%*[（1+5.49%）1.5-1]=951万元

建设开发成本汇总表：

工程项目 分项项目 估算金额（万元）

土地费用

土地费用 出让金 3675

动拆迁费用 6300

小计 9975

主体工程建设费

住宅商品房 地下工程 1095.6

结构 2988

建筑 722.1

机电设备 2191.2

开办费 174.3

小计 7171

独立式地下停车库 地下工程 1332.8

结构 0

建筑 33.3

机电设备 92.8

开办费 19

小计 1478

公建配套服务设施 幼儿园、托儿所 75.6

便民商店 94.5

其他配套设施 67.5

小计 238

变电所 变压器 480

配电设备 320

备用柴油发电机 108.8

土建 16

小计 925

室外标准网球场（1座） 钢筋混凝土基层 5

聚胺脂类面层 22

场地设备 5

进口灯光系统 13

进口围网系统 9

小计 54

主体工程建设费合计 9866

室外工程费 1184

工程间接费用 专业费 592

开发商筹建管理费 197

住宅配套费 1594

人防配套费 0

市政建设配套费 630

有关部门收取各种手续费 79

小计 3092

不可预见费 1206

建设期贷款利息 951

项目总开发成本（万元） 26274

三、项目开发盈利性分析

住宅建设项目销售总收入（销售税费取8%）：

住宅商品房：49800m2*6180元/平方米*（1-8%）=28314万元

独立式地下车位：10万元/个*136个*（1-8%）=1251万元

小计 29565万元

住宅建设项目开发成本 26274万元

开发利润：29565-26274=3291万元

利润率：开发利润/开发成本=3291/26274*100%=12.5%

假设整个住宅小区从开发到完成共用2年时间，开发商自有资金为项目建设资金的30%，即

25323*30%=7597万元

开发商自有资金年利润率：开发利润/（自有资金*2）*100%=3291/（7597*2）*100%=21.7%

盈亏平衡分析：

项目盈亏平衡点为：销售收入=建设开发成本

盈亏平衡点住宅平均售价*49800*（1-8%）+100000*136*（1-8%）=262740000

盈亏平衡点住宅平均售价=5462元/平方米

即如果楼盘建成后住宅商品房平均售价超过5462元/平方米，则开发项目盈利

独立式住宅建筑设计范文第4篇

关键词 套内建筑面积；公摊建筑面积；公摊面积系数

Abstract: This article utilizes the architectural space formation theory and the dialectics principles, discussed the residential pool construction area of the property and the pool area coefficient significance; proposed residential set inside floor area is the only standard to evaluate the housing; proposed changes for the housing design technical and economic indexes.

Key words: set inside floor area; the pool construction area; the pool area coefficient

中图分类号：F287.8 文献标识码：A 文章编号：

商品住宅中公摊建筑面积的多少，直接影响到套内建筑面积的大小，住房水平也随之波动，这引起了人们的极大关注。笔者对公摊建筑面积和公摊面积系数进行了分析论证；提出了套内建筑面积是评价住房水平的唯一标准；并对住宅设计技术经济指标，提出了一些修改意见，供有关部门修订相关规范时参考。

1公摊建筑面积存在的现实意义

1.1公摊建筑面积的由来。公摊建筑面积是共有建筑面积分摊而来。“共有建筑面积”这个术语首次出现在房产《测量规范 第一单元：房产测量规定》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量规范》)中。该规范第8.1.5条规定：“房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积”又在附录B3“共有建筑面积分摊”一节中详细规定了共有建筑面积的内容、计算方法和分摊方法。尽管《测量规范》没有明确提出分摊后的共有建筑面积就是公摊建筑面积，但在实践中已广泛使用。经过房管部门确权的房产证上已标明公摊建筑面积的数目，所有开发单位的购房合同上也明确登记了所售套房的套内建筑面积和公摊建筑面积。

1.2公摊建筑面积的产权性质。公摊建筑面积是共有建筑面积产权分割的表现形式。改革开放前，我国城市住宅存在私有房、公有廉租房和单位福利房三种基本形式，分属于三种所有制，即私人所有制、国家所有制和集体所有制，产权性质明确，法人主体独立。住房制度改革以后，公有房和福利房转为私有房，其中楼房中公摊建筑面积的产权属性，并没有引起人们的注意。大量商品住宅的出现，公摊建筑面积的产权性质问题凸显出来。一套住房分成了私有和共有两部分，套内建筑面积属私有财产，公摊建筑面积属共有财产、“共有”不同于“公有”，一字之差，说明这是一种新形式的所有制。从拥有产权的个人讲，是有限的私有制；从使用的人群讲，是集体所有制。这是一个矛盾体。一方面业主拿钱购买，另一方面又无权占为己有；一方面是虚拟的私有财产，另一方面又是真实的共有财产；一方面业主是实质上的法人，另一方面又不是形式上的法人。然而不管怎样认定它的产权性质，公摊建筑面积涉及千家万户的切身利益，其组成内容和计算方法应引起政府部门的高度重视，切不可掉以轻心！

1.3公摊建筑面积的确权过程。公摊建筑面积是一个新事物，它是伴随着商品住宅的出现而诞生的，现行规范没有这个术语。公摊建筑面积是由共有建筑面积按比例分摊而来，只有保证了共有建筑面积计算的准确性，才能保证公摊建筑面积计算的准确性。由于共有建筑面积计算规定只出现在《测量规范》中，并没有出现在《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003版 以下简称《设计规范》)里，所以设计人员不清楚它的计算方法，设计文件中没有这方面的内容。在施工图报批和实施的全过程中，所有涉及到的政府部门和有关单位，都不清楚共有建筑面积是怎样计算出来的，所有人都在等候房产测绘管理部门的最终计算结果。可见，公摊建筑面积确权过程中的知情人太少，透明度极低，基本上处于无人解释、无处查询、投诉无门、疏于社会监督的状态。解决的办法是，统一住宅建筑面积计算规定，《设计规范》和《测量规范》执行同一标准，建立和完善以设计为源头，审批单位把关，房产部门审核确权的过程管理机制，增加住房面积确权的透明度和公信力，维护当事人的合法权益。

1.4、公摊面积系数的现实意义。在过去一个相当长的历史时期内，我国城市住宅处于多层时代。这个时代的特征是住宅类型少，套房面积小，共有建筑面积只有楼梯间，设计的注意力主要集中在争取更多的使用面积上。《设计规范》第3.5.2条第5款规定：“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。使用面积系数，作为评价住宅平面优劣的主要技术经济指标，功不可没。随着改革开放的深入发展，城市住宅迎来了高层时代，住宅类型多样化，平面形式复杂多变，以楼梯间电梯井为核心的共有建筑面积，随着层数的增加而越来越大。相比之下，套内墙体面积对使用面积的影响并没有发生明显的变化。人们把注意力集中到套内建筑面积与公摊建筑面积的比例分配上。公摊面积系数取代使用面积系数，已成为设计人员和社会大众关注的热点，形成了共识。因此，可以这样说，使用面积系数已完成了它的历史使命，而公摊面积系数担负起新的时代重任，这是具有现实意义的。

2套内建筑面积

是评价住房水平的唯一标准

独立式住宅建筑设计范文第5篇

20世纪八九十年代后，老年居住建筑在美国得到快速的发展，老年居住环境多样化，建筑设计更加关注老年人个人的需要。老年居住建筑在美国发展已经相对较成熟，了解并分析其设计及发展趋势对我国老年居住建筑的发展具有重要的启示意义。

1美国老年居住建筑发展经验

1.1老年住宅相关机构

1965年，美国就制定了《美国老人法》，对老年人的居住问题进行了法律上的救助。美国老年住宅的相关机构主要有：①美国老年住宅服务协会（TheAmericanAssociationofHomesandServicesfortheAging）(AAHSA)。②美国建筑师学会老年住宅设计中心（TheAmericanInstituteofArchitects(AIA)DesignforAgingCenter(DAC)）。每两年，AAHSA和DAC共同举办“老年住宅设计竞赛”，申请人既可以是设计师，也可以是投资或经营老年住宅的业主。如2001年，共收到73个项目申报，选取68个项目出版了《DesignforAgingReview,6thEdition》，其中7项被评为优秀设计奖。

1.2美国老年人居住问题的解决方式

美国解决老年人居住问题，主要通过以下一些方式：①新建老年人公寓及老年人社区，建造多种形式的老年住宅，供老人选择；②对老年人居住的旧房进行改造，或将旧有建筑建成老年住宅；③建造活动住宅供老年人使用；④政府对老年人实行某种住房优惠政策，如拨款或提供低息住房贷款、以优惠价出售公房、提供各种形式的住房补贴等；在土地税等方面，对老人有减免的优待；⑤美国政府规定，租赁给老人的公寓，不得随意对老人提高房租；对经营管理老年住宅的机构，政策上也给予一定的倾斜。

1.3美国老年居住建筑的类型

美国老年居住建筑是由老年护理院发展起来的，起初的护理院设计基于医院的规范标准，常常2人或4人共住一室，服务设施有限。进入20世纪八九十年代，随社会经济的发展，开发商和养老院的经营者开始推出不同的老年居住场所供老年人选择，老年居住建筑类型呈现多样化。1975年美国参议院老人委员会将老人居住建筑分为了独立退休住宅（independentretirementhousing）、集合住宅（congregatedhousing）、个人照护住宅（personalcarehousing）、专业护理之家（skillednursinghome）、生涯照护社区（lifelongcarecommunity）5种类型①。2000年美国老人住宅协会将老人居住建筑分成了6种类型，分别是老年公寓（seniorapartments）、老人集合住宅（congregateseniorhousingwithoutassistedliving）、老人服务住宅（congregateseniorhousingwithassistedliving）、生活援助型住宅（free-standingassistedliving）、专业护理之家（assistedlivingwithaskillednursingorspecialtycareunit）、持续照护退休社区（continuingcareretirementcommunities）②。其中，持续照护退休社区实际上就是包含了多种老人居住建筑模式的集合体，当退休社区、老人集合住宅、老人服务住宅、生活援助型住宅、护理之家等相邻布置且规模较大时，就会被称为持续照护退休社区。如位于美国亚利桑那州的FarnsworthGardens社区就属于持续照护退休社区（图1），是由独立的老年公寓、生活援助型住宅、老年人俱乐部以及附带一定数量床位的专业护理之家组成。在众多老年居住建筑类型中，老年居住交通等，也成为不少老年人向往安渡晚年的场所，但由于城市中心土地昂贵，因此，不少的老年社区向高层发展，综合独立、辅助及护理居住于一体。由美国PERKINSEASTMAN建筑事务所设计的2006年建成的东京首座老年退休居住社区（图5），就代表了这种在城市中心建设老年退休居住社区的发展方式。这座31层的老年退休居住社区位于东京市中心区，其设计理念就是要为那些乐于在城市中心安度晚年的老年人提供舒适的居住场所以及酒店式公共服务。建筑由六层裙房和二十五层的塔楼主成，其中一、二层及顶部两层为公共部分，内容包括：一层门厅接待及服务、文具图书和礼品店、图书室、阅览室、多媒厅及表演厅、咖啡及茶室、烧烤餐厅等，二层有健身房、有氧运动室、游泳室、日式浴室、美容厅、休闲交谊厅、芳香理疗、按摩理疗及健康门诊等。顶部两层为可饱览港湾景色的餐厅、酒吧及私人俱乐部。三至六层提供134个护理和辅助生活的居住单元，其中，三、四层为辅助居住公寓层，五层为护理居住，六层是专为患有老年痴呆症老人所提供的护理居住单元。七至二十五层为老年独立居住公寓。纵观整幢建筑，把老年护理居住、辅助居住和独立居住综合在一起，配之完善的服务设施，体现了老年退休居住社区所追求的目标。

2近年美国老年居住建筑的发展趋势

2.1老年居住环境社区化与服务管理酒店化

不少老年人退休之后，随着年龄的增长和生理状况的老化，会从独立生活演变到需要适当的辅助照料，也有一些老年人会需要迁入护理居所。如果将老年独立、辅助及护理居住组织在一起，形成老年居住社区，这将方便老年人退休后的生活，他们不需要随身体状况的变化，四处寻找合适的居所，不断地搬迁。这就是在美国各地近年逐渐兴起的持续照护退休社区，这种老年退休居住社区的规模一般在200人以上，大型的会在400人以上③。庞大的老年居住社区，不仅方便老年人的晚年生活，而且有助于支撑大型的公共活动设施和良好的后勤服务。在公共设施的设计以及服务方面，近年有酒店化的趋势，例如不少居住社区，在餐厅设计方面，不仅安排有普通餐厅，更有正餐餐厅、风味餐厅、酒吧、烤饼店等。由于一般老年退休居住社区占地庞大，所以，许多居住社区坐落在拥有良好自然环境的市郊。但是，城市中心有丰富的社会公共资源，众多的文化娱乐设施，方便的公共感，不会有医院式护理的拘束。而且，每个家园严格控制在七至十个居住单元，护理员与每位老年人可以保持近距离的关系，便于更好地了解每一位老年人，进而促进老年人的身心健康。该项计划对建筑设计也有清晰的要求，平面布局上要求每一个家园围绕壁炉由起居室、餐厅和开敞式厨房组成家园的起居中心，餐厅的大小能够容纳所有的老年人、护理人员及两位客人同时进餐。每位老人有配备卫生间的卧室，室内有医药柜，并安装有移动装置。每一家园都设有带围栏的户外散步庭院，有两个出入口等。2003年8月，在密西西比州Traceway建成的护理院就是由该发展计划资助新建的老年护理家园，这是为患有老年痴呆症的老年人所建立的护理院（图6），设计按照绿色家园的设计要求，餐厅等公共使用空间位于建筑的中央，十间配备有卫生间的卧室周边布局。庭院与公共部分相连。护理人员、志愿者或来探访的家庭成员等大部分时间在厨房中工作，为老年人准备食物，而每日三餐也是老年人生活中的重要组成部分。因此，这样的安排便于护理人员与老年人的相互交往，增强了老年居所的家庭氛围。

2.2老年居住环境小型家园化

老年社区一方面向大型化发展，而在另一端，一些老年居住设计则倡导小型家园化。老年绿色居住家园的计划就代表了这一趋势，这是由美国的非营利机构NCBCapitalImpact通过私人基金资助所进行的一项针对护理居住建筑的开发项目，其核心理念对老年建筑的设计有参考意义。有别于许多现有的护理建筑，绿色居住家园的目标是为老年人提供一个共同生活的家，而非传统的公共护理院，在这种大家庭的氛围里，更能增强老年人的安全单元的形式主要可分为三类，即护理居住单元，提供24小时护理服务（图2）；辅助居住单元，提供协助老年人起居，卫生清洁等（图3）以及独立居住单元（图4）。

2.3老年居住环境绿色化

居住在没有损害健康的挥发性气体、具有良好的自然采光、开敞的户外景观以及拥有舒适的气温和湿度的居住环境，几乎是每一项老年居住建筑必须考虑的内容，同时这也是要成为绿色建筑所应具备的条件。目前，不少绿色建筑设计遵循美国绿色建筑协会所建立的LEED评判标准，由五个环境类别(包括：场地环境利用、水资源使用效率、能源与大气环境、建筑材料与原材料利用以及建筑室内环境质量)，以及第6项设计创新组成。每一类别有不同的分数，例如场地环境利用有14分，水资源利用效率有5分等。建筑项目根据得分的多少来认证绿色建筑的等级，其中最低认证分为26分，而银色等级为26-38分等。2005年在密西西比州为教会老年修女所建的居住公寓MarywoodCenter获得美国绿色建筑协会银级认证（图7），体现了老年居住建筑绿色化的设计特点。该建筑为三层，共有51个居住单元，包括辅助居住、护理居住及专为患有老年痴呆症者所提供的护理居住单元。居住单元主要分布在上下两翼，中间为公共活动及管理部分，包括为修女礼拜而设立的教堂。根据绿色建筑要求，建筑设计上采取了以下措施并已取得银级绿色建筑所需的得分：（1）场地规划及水资源利用建筑设计利用现有地坪的高差，在最大程度上减少对原有土地的侵扰。保护建设用地的原有植被，在新的景观设计中，尽量选择地方植物以减少维护费用，同时节约用水。有效利用雨水进行天然草地的培育及灌溉，同时避免人工草坪的剪草机向空气中排放烟雾废气，在建筑场地灯光设计上避免对环境造成光污染。（2）建筑材料及原材料利用在建筑材料的使用方面，设计使用可再生天然软木地板及软木橡胶合成踢脚板。选用地方生产的金属屋面及合成墙面板材，以避免材料运输使用石油资源，同时促进地方经济的发展。建筑使用的钢材为循环利用旧钢材，建筑同时重复使用已有的家具和工艺品以节约资源。（3）能源与大气环境及室内环境质量暖通系统选用节能高效的空调设备，并安装了室内能源利用管理系统。电工方面，采用灯光节能控制系统以及活动感应装置以保证灯光的有效使用。使用低辐射涂膜的双层玻璃，以降低太阳能对室内的影响，同时有利于建筑的节能，便于对室内环境的温度、湿度控制。建筑也利用室内和室外遮阳措施来控制太阳辐射。室内涂料选用有害气体低或无挥发性的材料，壁纸使用新型绿色环保壁纸，以保证良好的室内环境。建筑使用了低辐射和低反射性能的合成屋面防水材料，以减少对环境的温室效应。建筑设计结合屋面和墙体的设计，提供高效能的保温，以保持良好的室内温度及湿度，减少对能源的损耗。美国老年居住建筑从医院模式的护理院向多元化发展，这种现象仍在继续，随着医疗技术的进步，人们对老年生理、病理的了解不断加深，针对老年人的建筑设计自然也不断发展，例如近年专为老年痴呆症患者设计的辅助与护理居住公寓，就进一步扩展了老年居住建筑的类型。其次，随科学技术的发展，无线通讯及电脑技术越来越多地运用到老年建筑领域，使老年人的生存环境不断地完善。通过现代的科技手段，老年人可以时刻与外界保持联系，而家人在照顾自身家庭、工作的同时，可以随时了解长辈的健康及活动状况。

3借鉴

美国老年居住建筑时应注意的问题美国老年居住建筑的发展模式和其中的人文关怀值得我们借鉴，但中美两国在养老制度和养老模式上都有显著差异。老年住宅是一种有明显针对性的细分化产品，要充分考虑目标客户的需要，并且注重本国国情和地域文化特点。中国是在尚未实现现代化的情况下提前进入老龄社会，老龄化程度与经济发展程度不平衡，因此应对人口老龄化的实力还相对薄弱，对老年居住建筑的建构必然与美国不同。现在面临的问题是如何适应中国的现状及生产、消费习惯。因此，在借鉴美国老年居住模式的同时，应考虑到以下几个方面：

3.1适应居家养老的养老模式

由于传统文化与道德观念、家庭结构的核心化、经济状况的限制、社会养老机构不完善等多种因素的影响，老人集合住宅、养老院、老年公寓短期内不可能成为中国社会化养老模式的主要选择，居家养老将长期作为我国核心的养老模式。在建造老年住宅时，至少应考虑两个方面：①住宅必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套，老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施和服务；②提出适合老人养老配套的软，如由社区所提供的照顾服务、家政服务、紧急救援、安全预警系统、简易护理等项目，特别是居家养老型的住宅，居家照顾(含专业治疗、技术性护理)无法完全提供，可外包给一些外部的医疗服务机构，如在城市各个社区建立养老护理服务中心，老人仍然居住在自己的家里，便可享受服务中心提供的医疗护理，并由服务中心派出经过训练的护理员按约定时间到家中为老人提供服务。