1房产测绘的重要性

③城市发展规划、制定相关政策等方面的作用。房产测绘成果，具有广泛的使用性。城市房屋的规划建设和管理水平的好坏，直接反映出一个城市人民物质文化生活和精神文明程度。城市的规划建设和管理是政府的一项重要工作，要想做好这项工作，就需要彻底了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。房产测绘的成果产品，在数量上、规格上都较其它测绘成果产品丰富。众多的房产测绘成果，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据资料。综上所述，房产测绘在城市、国家经济的发展及社会的稳定，人民居住条件的提高等个方面起着相当重要的作用，因此房产测绘中质量控制具有重要的意义。

2房地产测绘的质量管理措施

2.1维护房产市场的正常秩序

不能过度引进太多测量公司，这样容易造成测量公司难以管理，在市场测量测绘项目难于满足市场需要的时候，各个测绘公司为争取测绘项目，降低价格争取业务，这样就引起测绘市场价格紊乱，导致后果就是价格低，价格低的情况下，测绘公司只能通过多拿项目多拿业务，来满足公司运营成本等，测绘单位就会偷工减料，减少检查程序，以降低经营成本，最后造成测绘成果质量的下降。其次，一种是人为因素，在市场竞争激烈情况下，测量公司为了保住业务，或为增加公司的收入情况下，利用房产测量中规则不够完善的空子引出许多麻烦，造成整个行业在老百姓心目中失去信用，从而扼杀整个市场的发展，破坏行业秩序，现在测绘公司，在近几年测绘市场需求扩大或测量带来收入引诱下，注册的测绘的公司也日益增多，也导致测绘公司技术水平参差不齐，并且房产测量只要出现计算测绘规则有一点差异，导致后面计算成果必然不同，因此，如果要从事房地产测绘的人员，必须要经过一段时间培训才能胜任房地产测绘。

2.2完善房产测绘的作业流程及质量控制

按照房产测绘目的划分包括：房产项目前期规划预算、预售的分户预算、后期办证实地测绘、竣工测绘，根据房产测绘类型不同，相应技术标准也不同，房产测绘的作业流程包括分析设计、实施测绘、检查验收的程序进行作业，测绘、检查验收三个环节的作业质量直接决定了房产测绘成果的质量。①分析设计过程的质量管理。分析设计就是依据测绘委托合同及委托人提供的规划、设计、房屋产权来源等申请资料，查询房产测绘档案后，对施测房屋的基本情况进行分析，确定测绘依据、测绘方法及共有面积的分摊方案。②作业过程的质量管理。作业过程就是具体实施测绘的过程，包括测前准备、外业调查、数据采集、内业图形处理及分摊计算、成果资料的组成，是保证测绘质量的重点工作。③检查过程的质量管理。房产测绘产品实行二级检查一级验收制度。一级检查是在全面自查以及互查的基础上，由专业人员或兼职检查人员对产品的质量进行检查，以保证无误。二级检查是在一级检查的基础上，由测绘单位的专职检查人员在一级检查的基础上实行的最终检查。产品的验收工作应在测绘产品最终检查合格后进行，一般由测绘项目的委托单位组织实施。

2.3房地产测绘的精度控制

2.3.1房屋边长测量的精度要求分析

国家标准《房产测量规范》（GB/T17986—2000）中仅规定测量房屋面积的精度要求与限差规定，而对相应的边长测量精度与限差没有具体的规定，要达到所测房屋面积的精度等级，应当考虑相应边长测量精度和限差要求。如果房屋面积测量无明显系统误差，随机误差占主导地位时，边长测量误差与房屋面积误差均服从于正态分布，则可根据算式znD=(mO+md/D*D)，计算出各等级房屋面积误差需对应的边长测量精度。式中：mD———房屋边长中误差，m；mO———边长测量中边长误差中的固定误差，m；md/D———房屋边长误差中比例误差的比例系数；D———房屋边长。需要说明的是，在边长测量中，边长误差和房屋面积误差不一定都服从从正态分布，—旦房屋边长误差接近限差，且符号相同，面积差便会超差，这成为“不利情况下的边长测量误差”在不利情况下边长测量误差的限差，适用于特殊要求（或在非常严格的情况下）的面积测量对边长测量误差的限差。

2.3.2房产控制点的精度要求

在我国进行的末级控制点的点位一般的误差控制在±0．05m，为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，就需要用相邻点为独立观测量，以此可计算出其相邻点间的间距中误差为±0．05m。当房地产信息系统提供的定位控制网是高精度、温度的标准，就需要建立一个高精度的、有一定密度的、物定可品的、高质量、高标准的控制网，《房产测绘规范》规定二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过±0．025m可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为±0．018m，因此这标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。

2.4建立房地产测绘服务协会

协会具备维护房产市场的正常秩序，及对房产测绘机构进行技术管理，这样即有效控制测绘市场的秩序，要控制测绘成果，起到监督各个测绘公司的作用，就房地产测绘市场方面来说，房地产测绘服务协会与政府机构相比，对市场变化的敏感度更高，能够更快更有效地对市场微小变化做出反应，制定出相应措施，例如，测量项目要统一由测绘服务协会安排，按照测绘公司技术力量、规模分配测绘任务，这样就可以控制因为测绘公司之间为了拿到测绘项目，而相互压价、造成测绘市场絮乱，房地产测绘服务协会可以作为常设机构，便于测绘人员技术交流，测绘队遇到一些技术问题，可以提交给协会，协会组织测量共同探讨技术问题。

3结束语

随着市场经济的不断发展，房地产业也获得了较大的发展空间，已经成为了我国国民经济发展的支柱性产业。房地产测绘起着越来越重要的作用，因此房产测绘部门需要加强技术人员的专业知识培训和实践经验的积累，以此提高房产测绘水平，树立良好的社会责任感和较强的职业道德，测绘中按照国家相关的法律法规进行操作，保证向社会提供的质量成果是可靠的。

作者：林平单位：福建省国土测绘院