房产测绘测量范文第1篇

摘要：随着人们文化程度的不断提高，房产产权归属意识越来越强。这间接的对房产测绘面积的质量控制提出了更高要求，必须不断提高房展测绘中测绘面积的精度，从而明确房产产权交易时的有效房屋面积。政府也对房产测绘高度重视，制定了规范的测绘制度，为提升房产测绘的质量控制提供了有力支持。本文将对房产测绘中测绘面积的质量控制进行探索。

关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制

前言：房产测绘工作是在房屋建筑工程竣工验收后进行的，随着人们产权意识的提高，工程测绘必须得到有效落实，根据国家的相关规定进行精细测绘，保证房屋面积的准确度。由于我国房产测绘工作还处于发展阶段，在实际的测绘工作中仍存在许多问题，测绘质量偏低，容易对房产交易造成影响，带来不必要的纠纷。因此，必须加强对房产测绘中测绘面积的质量进行有效控制，通过提高管理效率，提升房产测绘的可靠性。

一、房产测绘的主要任务

房产测绘的主要任务是通过测量等手段获取房屋建筑的外形信息，建立包括房屋占地面积、实际使用面积等具体的房产资料，为以后的房产交易提供依据。在获得测量数据后，还有绘制出房产图形，以便交易双方了解房产信息，有利于促成交易，也能为城乡对房屋进行规划改造提供方便。在测绘面积时，应保证测量方法的合理性和测量结果的准确性，预算房产有效面积，并对房产相关的数据信息进行核对，保证资料信息的有效性。

随着测绘技术的提升，目前房产测绘工作已经具备了实现统一化、标准化测量的能力，因此更应对房产测量的精确度提出更高要求。只要不断提高房产测绘的精确性和可靠性才能为房产交易提供更多有效的、权威性的信息，从而为房产交易的经营决策提供可靠参考，促使房屋交易的实现。房产测绘对房产信息的采集具有极大的帮助作用，能够根据测绘信息绘制房产方位图，便于管理者掌握房产数量、交易情况等基本信息，而且有利于发掘房产优势，提高房产交易的竞争力。因此在房产测绘中，必须对测绘面积的质量进行精确控制。

二、 实际测绘工作中存在的问题

目前在房产测绘的实际工作当中，仍存在许多问题，对测绘面积的精确性影响很大，不利于实现测绘面积质量的有效控制。房产测绘工作中存在的主要问题有测绘技术标准不够完善、对技术标准的执行力低，此外测绘工作的繁重工作量也对测绘质量产生一定影响。房产测绘在技术方面有较高的标准要求，在实际工作中需要保证文件的规范性、测绘步骤的规范性以及各项参数的准确性。但是目前国内的测绘工作发展仍然相对落后，相关的技术标准有待完善。特别是一些文件的内容，存在一定模糊性，实际的执行力度也不够高。这些问题直接导致了房产测绘质量偏低，y绘面积的精确度无法得到保障，制约了房产行业的更好更快发展。另外房产测绘工作具有较高的复杂性，工作两大，操作步骤多，如果不能对其过程进行有效管理，也会影响最终的测绘质量。

三、 房产测绘中测绘面积质量控制的有效措施

（一） 严格控制图纸质量

房产测绘的前期测绘资料和图纸对实际测绘工作有重要影响，应提高对前期测绘资料和图纸的质量控制，特别是提高测绘面积的整体计算的精确度。完成前期资料准备和图纸绘制后，要经过相关部门的审查，得到批准后才能执行。在实际测绘工作中，如果发生测绘事项变更，应及时通知测绘单位，并且保证测绘图纸的完整性和全面性。对不正确的数据进行及时校正。

（二） 规范房产测绘市场

从国外的先进管理经验来看，目前已经建立了对房产测绘工作的政企分开规范性制度，从而可以保证测绘市场形成规范的测绘秩序。对国内房产测绘市场的管控应借鉴国外的先进经验，通过建立政企分开的规范性制度，强化市场控制力度，杜绝违规收费，促进房产测绘市场的健康发展。另外应严格检查房产测绘者的资格证书，建立标准的市场准入机制，避免初学者或没有相关从业经验的人员扰乱市场秩序。

（三） 加强对关键测绘环节的控制

加强对房产测绘关键关节的控制，可以有效提升房产测绘面积的质量。对于房产测绘机构而言，必要要确定房产的实际占有面积，这决定了房产交易的实际经济收入。如果忽略对关键测绘环节的控制，则会使房产测绘失去可信性，还会导致测绘机构承担相应的责任。因此，在测绘工作中，必须做到用测绘精准度去计算房产面积，从而保证测绘数据的准确性。确保各个环节测绘的准确性，从而保证最终测绘面积的准确性。

（四） 加强测绘培训

目前从事房产测绘工作的人员整体素质偏低也是制约房产测绘质量控制的主要因素之一，因此，必须加强对测绘工作人员的培训。相关部门负责组织和安排人员培训的具体内容，根据测绘工作人员的业余实践进行合理安排，制定科学的培训方案，撰写相关测绘技术的培训材料，保证培训的规范性。另外应对测绘工作者的培训效果进行考核和评价，长期无法通过考核者，应对其进行惩罚或取消从业资格。

结束语：总而言之，房产测绘中测绘面积的质量控制对测绘的可靠性有重要影响，必须保证测绘面积的精确度，从而为房产交易提供有效参考，促进我国房产行业的更好发展。

参考文献：

[1]郑启壮. 浅谈房产测绘中测绘面积的质量控制[J]. 建材与装饰，2016，（30）：227-228.

[2]柴旭. 浅谈房产测绘分摊方法及其对房产面积的质量控制[J]. 低碳世界，2016，（17）：68-69.

[3]黎志洪. 房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2016，（06）：85-86.

房产测绘测量范文第2篇

关键词 房地产；测绘技术；测绘质量；控制

中图分类号P2 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）90-0062-02

随着我国城市化进程的不断加快，房地产事业不断发展起来，房产价格上涨起来，社会大众对于房产的权属意识也在逐渐增强，所以，更多的人们对于房屋面积的测绘的准确程度的要求也越来越高，在房产测绘方面也呈现出了更多的规范性文件，为房地产测绘提供了规定与依据，在这一方面国家的相关政策也有所加强，对于房产测绘也提出了更高的要求，只有这样才能为广大人民群众提供一个更加公平的服务。

1数字房产测绘技术的运用

现阶段，比较高级的测绘技术就是以GIS为代表的数字测绘技术，这项技术已经在房产测绘业发挥了非常重要的作用，其作用体现为：GIS数据能够同现代信息技术软件结合起来达到一体化数据分析与处理的效果，形成以GIS为核心的数据系统，在GIS技术的辅助下获得准确的房产绘图，这一技术具有动态特征能够为房产信息的有效管理带来很多方便。他可以和历史数据进行积极对照，将最初资料当成基础，为动态信息供应参考，而且通过这一技术能够进行空间查询，加强了测绘准确度，免除了以往会测绘管理中的文字表述的准确性，更加快捷、便利，实现动态监管，而且通过图形显示具有更加直观的效果，而且WEBGIS系统可以组建对应的互联网房产信息系统，具有数据信息查询功能，GIS系统的数据输出十分敏捷。

这种数字化的测绘技术主要包括：测绘数据的采集以及实际的应用设计。

在利用数字房产测绘技术前要做好房产领域相关信息的采集，主要对象涵盖：房产设计图纸以及属性等材料，随着城市建设步伐的加快，主要使用GPS进行定位，再在需要测绘的地方展开数据采集，采集信息涵盖：数据坐标、数据性质、土地来源以及归属甚至是建造结构――这些都可以成为一些基础数据加以存储以备用。以所取得数据为基础建立GIS数据库，作为测绘活动的核心依据，为以后的信息查询、分析与绘制提供依据，再在AUTOCAD的辅助下形成专业的房产测绘数字系统。

GIS测绘技术主要分成三个分支体系：房产测绘GIS子系统、项目测绘CAD以及基础测绘CAD子系统、房产测绘GIS子系统。GIS系统大体是针对测绘结果来为用户提供查询、统计，并负责输出结果。第二个CAD系统则负责房产多种数据，例如：产权面积、居室面积――来加以测量然后制作出来对应的平面图，经过电子传输到达GIS分支系统中。

GIS子系统可以当作基础测绘以及项目测绘数据的终端，主要将很多的图形信息以及建筑属性等信息加以分析、处理，最后获得结果呈现出来。这些输出的结果都可以为上层工作人员提供项目决策与管理提供依据。

2房产测绘质量的控制

2.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制

发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。

2.2完善内部质量控制机制

这是对房产测绘质量加以控制的核心，具体涵盖：

第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查――数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据――这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。

第二，健全质量控制制度系统。例如：不断加强质量责任制、实行科学、全面的测绘计划，明确不同部门、岗位的责任、权限――确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。

2.3加强政府的宏观调控管理

政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。

3结论

房产测绘技术是现代化建筑与房地产事业发展所必须的技术，在对房产测量、产权归属以及房产投入建设方面发挥了非常重要的作用，要不断加强房产测绘技术的发展，提高测绘质量，实现对广大人民的服务。

参考文献

[1]李向明.《房产测量技术探讨》载《大众科学》，2007（1）.

[2]李凤育.房产测绘的内容和质量控制科技资讯，2008（12）.

[3]王斌，王雪，邓舒.北京市测绘设计研究院城市测量规范[J].中国建筑工业出版社，2009（12）.

[4]冯静浅.议房产测绘市场化.河北企业，2008（7）.

房产测绘测量范文第3篇

【关键词】房产测绘质量控制措施

中图分类号： P2 文献标识码： A 文章编号：

房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。房产测绘工作起步较晚，其发展尚处在专业化和规范化建设的起步阶段。目前，房产测绘工作中存在的问题较多，有些问题已经成为消费者的投诉热点，因此房产测绘市场亟待整顿，成果质量亟待提高。

房产测绘是指房屋的定位、定性、定界、定量（即房屋地理位置、权属性质、范围和权界、建筑面积等要素的测算），具体内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料检查与验收等。

一、房产测绘的必要性

根据北京市房地局统计2003 年北京房屋销售首次突破销售总金额1000 亿元人民币, 与此同时, 北京市房地产开发量也有较大幅度的提升。时至今日, 城市住宅需求更显示了其强劲的张力, 其中商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售建筑面积均逐年增长。由此可见, 房产测绘市场潜力很大。

二、房产测绘的作用

房产面积测算可在产权初始登记、产权变更过程中，清晰界定房屋的建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积；房产变更测量则可在房屋拆迁、改扩建、损坏与灭失等情况发生后，准确计算房屋面积的增减。这些都是后续交易、评估、征税、仲裁、鉴定、诉讼的法定依据。同时，房产测绘信息经分类汇总，可整理出城市或地区房屋总量、房屋层次分布、住宅建设状况、人均建筑面积及各用途房屋比例等数据。这些数据可为城市整体建设布局、住房改革、旧城区拆迁改造等提供决策依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，房产测绘成果具有广泛社会服务前景。

三、房产测绘质量的影响因素

1、房产测绘单位的资质、房产从业人员的技术水平、房产测绘单位的管理水平等是影响房产测绘质量的重要因素。

2、目前，房产测绘相关标准、规范还不够完善。房产测绘具有技术性、专业性很强的特点，因此部分城市已经制定了房产测量实施细则。但是大部分城市还没有这方面的实施细则。在实际的工作中房产测绘从业人员只能依据对《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》理解来进行操作，这样就会给测绘质量带来争议。由于对复杂建筑进行测绘，数据繁多，情况复杂，计算量很大，这就难保测绘人员不出现错误，如果房产测绘单位的质量保证体系不健全，就更容易出现差错。

四、房产测绘的质量控制措施

1、人员培训的控制措施。编写培训材料，制定培训计划，组织培训工作。培训对象为房产测绘作业人员、检验人员以及其他需要培训的人员。培训内容包括：测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测量规范、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识等。

2、仪器设备管理及资源配置控制措施。房产测绘仪器设备的计算检定情况；房产测绘单位的资质情况，包括：单位资质等级，年检，持证执业情况；房产测绘单位质量管理情况，包括：质量体系、质量管理制度的建立情况和质量体系运作的有效性、房产测绘技术标准的有效性、房产测绘生产作业流程。

3、强化质量管理意识。从测绘单位的领导到每一位工作人员要充分认识到测绘质量关系到单位的生存发展和自身的利益，把质量保证措施落实到工作的每个细节。要树立公正、守法、减信的理念，既要维护消费者的利益，同时又不能损害开发建设单位的合法利益。要具有良好的职业道德，坚持实事求是的工作态度和严谨的工作作风，按照相关法律规范的要求，以减信、公正的态度从事房产面积测绘话动，不断提高综合分析、判断问题的能力，凭借掌握的理论知识、技术方法和手段，正确地处理问题。

4、加强对房产测绘过程控制。市场化的房产测绘，势必会形成价格竞争，这也是市场经济的普遍规律。目前房产测绘成果的审核仅仅停留在形式上的审核，看完盖个公章，并不对实际面积的测量和计算进行实质抽检。若出了问题，就会出现互相推诿的现象。房产测绘过程的控制，应进行实地抽检，抽样计算复核，尽可能地避免测绘单位的重大失误或是做假行为。房产测绘成果应及时公示并实现网上查询，这能够有效保护权利人的知情权，以便于权利人及时了解测绘成果的详细状况，减少房产办证的面积纠纷。同时，房产管理部门应对违法或违规操作的测绘单位依法处理，及时处理，做到监管有力。

5、实行房产测绘成果公示。建立测绘成果资料详情的通告制度，通过各个途径向社会予以公布。致使各相关权利人尤其是将购或已购房业主，都能够及时了解到该房屋的楼盘的一系列情况，竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过等情况，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，后期到办产权证等一系列情况。应在网上对详细的测绘成果进行公示以及公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，都应通过审核的房屋测绘技术成果报告书和一系列分摊情况将在政务信息网上进行公示：(1)被分摊的共用部位的名称、功能用途、所在层的平面位置、面积大小；(2)参与每项分摊共用建筑面积的商品房的房号、功能、所在层平面位置、面积大小、分摊系数；(3)不应分摊的共有共用部位以及所在层位置和面积大小、功能。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的相关权益，以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况维护自我权益，减少房产面积审核及办证后的面积纠纷以及面积差异的处理，进一步明确开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责和权利。

6、建立房产测绘协会，积极完善房产测绘行业自律。房产测绘行业协会是民间的社团组织，在市场经济的发展中发挥着重要的作用。行业协会贴近市场、关注过程，具有针对性、灵活性、及时性，解决出现的问题，可以有效降低成本。行业协会对服务质量的控制比政府主管部门更具有优势。因此，我国要尽快建立和完善各级房产测绘协会，加强自我管理，加强规范发展，加快体制建设。政府部门要加快大力培育行业协会的发展，推动房产测绘行业立法进程。

房产测绘单位要建立自我完善、自查自检的质量控制体系。做好人才的引进和培养同时也要引进的设备和技术，以便提高测绘质量控制和工作效率及精度的提高。房产管理部门指导下建立的房产测绘协会要对行业自律起到应有的作用。房产测绘协会要对房产测绘行业存在的问题进行积极检讨，提出应对措施，完善相关制度，推动房产测绘管理。单位内部要把日常质量考核和质量监督工作进行结合，并实行奖罚措施。房产测绘单位质量主管领导、质量监管人员，要科学利用检查记录、过程监控观察结果、客户反馈意见等信息，分析不合格原因，制定可行的预防方案。

加强测绘质量管理，建立测绘质量监督管理体系；加强对测绘资质单位质量管理体系建立及运行的指导和监督；坚持测绘质量抽检制度，加大对国家及地方重大基础测绘项目、重大建设工程测绘保障项目及社会关注的热点测绘项目的抽检力度，依法查处生产不合格测绘成果的单位。我们将以科学发展观统领测绘质量管理工作，把新时期的测绘质量管理工作不断推向前进。

房产测绘市场化是未来房产测绘发展的必然趋势，我们要认清这个大的趋势，加紧技术人才和先进设备的储备，不断充实自己，以自身的人才与技术实力、优质的服务实现单位的长足发展。

参考文献：

[1] 肖淑红，喻贵才，周晖东.关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨[J]. 测绘科学. 2009(05)

[2] 宋明魁，赵常伟，张振军.浅谈现今房产测绘[J]. 科技信息(学术版). 2006(07)

[3] 谢国俊.市场化下的房地产测绘[J]. 江西测绘. 2010(02)

[4] 张闻宇.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J]. 科技信息. 2011(13)

房产测绘测量范文第4篇

【关键词】房产；测量；测绘；工艺；实践

一、房产测绘的作用与意义

1、房产测量的作用

房产测绘是常规的测绘技术于房产管理业务相结合的专业测绘，而房产测量所获得统一坐标数据相联系的房产权属界址。房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力，从而载入房屋权属证书，所以房产测量所得的房产图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据，拥有权属（法律上）财政（税收上）和城镇规划三大基本功能，它的主要作用可以归纳为如下几方面：

（1）从管理方面来讲

为了使城市房产管理和住宅建设都能稳步纳入社会主义现代化建设的轨道，城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属位置数量和现状等基本情况。

（2）从经济管理方面来讲

房产测量提供了大量准确的房产图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化，、清理公私各占有的房产数量和面积、建立产权产籍和产业管理的图形档案、统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据，亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。

（3）从法律方面来讲

房屋的权属范围，是经过逐栋房屋测量产权，并经过个户申请登记，经主管部门逐户审核确认的。房产图作为核发房屋所有权证书的附图，是具有法律效力的图纸。它是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益及加强社会主义法律管理的重要依据。

2、房产测绘的重要意义

房产测量是城市土地资开发利用、城市规划建设管理必不可少的基础资料。按照国家有关部门制定的房产测绘技术标准和有关其用地的有关信息和资料，通过对房屋状况和其权属状况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及使用等状况，为房地产产权的管理单位提供基础数据。

房产测量也是衡量和检验房地产开发商销售面积是否缩水的重要手段。由于商品房价格一直处于居高不下的状态，部分开发商在利益的驱使下常打起房屋面积的主意，损害购房者利益，因此进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的房产市场秩序。

二、常见房产测量技术

1、房产数字化测图技术

数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、劳动强度低、图载信息多、速度快等特点。数字化测图采用一定方法采集有关房产的信息，通过计算机处理相关数据，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪，绘制成房产图。

2、运用坐标解析法进行房产测量的计算

一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用地面积测算是封闭地块面积测算。在商品房销售过程中，房地产界址和房产面积纠纷经常发生。因此一个科学明确且能反映房屋面积测量结果的精度就显得尤为重要，可运用坐标解析法进行房产测量计算。

（1）房屋边长丈量较差之限差

为了便于和国际上通行的规范相适应，同时考虑到新规范对界址点的间距误差要求以及新仪器的广泛使用，规范应增加边长丈量较差的限差公式的相关标准。

（2）坐标反算边长和实际丈量边长较差之限差

相关规范对房产界址点的精度作出明确的规定，也适用于部分超长或者是不便丈量边长的房屋，因此测量其界址点的方法体现出了优越性，只要满足精度要求就能以界址点坐标反算边长来代替直接丈量边长。

（3）面积误差之限差

有关房产面积计算的精度缺乏一个统一明确的标准，需要给出一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式，保证房产面积精度标准的统一。

3、GPS技术在房产测量中的应用

GPS技术是当前快速发展的卫星定位测量技术，GPS技术因其高效的性能而在目前得到了广泛的应用房产测绘系统以GIS的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图。RTK测量技术是是GPS定位的最新技术，更有利于测绘的精确化和准确化。其具有其他测量技术不可比拟的优点，应用越来越广泛，可满足中小比例尺地形图测绘，优点主要体现在以下几种：

（1）定位精度高，数据安全可靠，没有误差积累

（2）效率高

在一般的地形地势下，一次设站就能完成大约6km半径的测区，极大地减少了传统测量的控制点数量和测量仪器的搬站次数。

（3）操作简便，数据处理能力强

只要进行简单的设置，就可以同步获得测量结果坐标。

三、房产测量中常见问题分析

1、层高与净高的区分

国家标准《房产测量规范》中对层高的定义为，指房屋的上下两层楼面，或楼面至屋顶面或楼面至地面的垂直距离。《规范》中没有给层高一个明显的误差，允许误差。国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.20m以上的计算建筑面积，其含义是层高在2.20m或2.20m以上的计算建筑面积。但在实际操作中，其净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。当实际操作只有净高没有层高的情况下，量测净高，净高允许值在2.05m。因此在房产测量过程中对于层高与净高掌握的原则为凡是有层高的依层高为准，没有层高的以净高为准。

2、对称边长度实地丈量不一致问题

在进行房屋实地测量时，由于误差的原因或者房屋建设过程中的问题出现前后墙、左右山墙在施丁图中本应相等的边出现不相等的情况，使得设计中卫规则多边形的房屋变为不规则。这种情况下，需要对测量数据进行处理后再进行绘图和面积计算。对于误差超过限差的边长数据应检查是否为测量不准确所造成，若确实不相等的，则根据测量结果进行绘图和面积计算。

四、结束语

房产的测量技术具有基础测绘的技术性与合理性，其法律性也可直接对业主的经济利益造成影响。虽然现在测量技术渐渐成熟，但是在实际房产测量中还是存在着不少问题，怎么样解决这些问题，以什么方法解决，都是人们所应当重视的问题，这关系着人们的根本利益。因此，测量单位应该运用一些高新技术来提高测量的精确度，以保证国家和人民的合法权益。

参考文献：

房产测绘测量范文第5篇

关键词：房产测绘，墙界，用地，建筑面积，套内面积，共用面积

房地产是人们生产、生活和进行各种活动的场所，是国家经济建设和国防建设的基本物质要素。近年来，随着我国住宅建设与房地产业的迅速发展和房地产市场的日趋完善，随着我国经济发展，公民的法律意识、经济意识日益提高，对房地产测绘产品的质量提出了更高的要求，房地产测量及房屋面积计算管理工作逐步得到加强，而房产面积测绘就是按照测量数据、房地产测量规范(下面简称《国标》)的要求获取房地产面积数据及平面分户图，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料。而质量检查工作是房地产测绘中的一个环节，也是其重要的环节，一旦测绘出错误的房地产附图，又没有检查出来，就会给业主、业权单位、开发商造成极大的经济损失和精神损失，甚至被告上法庭。

一、 房地产测量的内容

房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。主要包括房地产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量等。房地产测绘成果资料，不仅为房地产管理部门和房地产开发部门提供可靠的资料，还可以为社会公共事业提供服务等。

二、房地产平面附图的成图过程

单位新建的办公大楼要办理产权，开发商要将商品房出售，房改房上市，私有住房买卖、赠与、继承、改建等，无论何种类型房屋的交易、变更，都要到房屋管理的测绘部门提出委托测绘新的房地产平面附图的申请，每件受理的房地产案件，必须按照图1的测绘流程来完成，通过测绘而得到的房地产平面附图就可以拿到房屋管理的确权部门和交易部门办理产权登记。

三、房地产测绘成果检查的工作内容

房地产测绘案归纳起来主要有单一私有住房(包括单独门牌的公房) 、大院式公房、商品房等，不同种类房屋的测绘重点不同，质量检查的重点也相应不同。

1. 私房的测绘重点是墙界(众墙、自墙、借墙)的分辨。城市中许多私房都是一间连一间，两间之间的墙是属于众墙、自墙或借墙，不能轻易确定，一定要将实测尺寸与旧地籍图上的尺寸进行分析、判断，并参考业主提供的墙界资料，从而得出正确的墙界;另外房屋的结构、层次一定要测绘、注记清楚，有阁楼的一定要测出上下高度，符合《国标》规定高度的阁楼面积计入建筑面积。

图1 房地产测绘流程图

2. 大院式公房的测绘重点是整个大院用地面积测绘的准确性。丈量房屋的边长尺寸精度要求要高，建筑面积一定要计算准确，这些尺寸、面积的精度都要在《国标》规定的限差范围内（见表1），而房屋之间的相对位置相比之下显得就没有那么重要，当然并不是就可以任意放置。但地号的栋号与门牌的栋号一定要搞清楚，地号的栋号是按地号的图籍管理要求进行编制，而门牌的栋号表示该栋楼的编号是业权单位提供。

表1 房产面积的精度要求

3. 商品房的测绘重点是单元套内面积和共用面积的测算。为了保证能测算出准确的面积，一定要在开发商提供的报建图或竣工图的基础上进行丈量，可以参照图上标的尺寸进行校核，相差太大就要分析其原因，甚至到实地去复核，直到确定为止，这样丈量出的单元套内面积和共用面积不容易出错，可以减少错案的发生。另一个重点是共用面积的分摊，分摊是根据2000年8月1日国家出台的新《国标》按功能分摊原则进行。

四、房地产测绘成果质量检查的方法

检查房地产测绘成果质量的具体方法如下。

1. 检查时详细阅读每件受理案中的申请测绘报告，弄清楚该案是何种类型的测绘案。一般有买卖、继承、灭失、赠与、改建、新建等类型，只有搞清楚

测绘案类型，才能做到心中有数，有条有理。

2. 在受理测绘案提供的资料有旧证的情况下，检查相对容易些，图幅、地号可以与旧证进行校核；如果旧证有附图，本次测绘成果就要与之作比较，结构、层次、面积是否相同，不同之处的原因何在，如果旧证无附图或无证，一定要查阅旧地籍图，看看本次测绘中尺寸与原地籍尺寸是否相符，墙界是否判断正确等。总之，这些工作都是为了搞清楚本次测绘结果是否正确，一定不能轻视。

3. 对新建房屋。首先根据有关资料――用地资料、报建四至图，检查经办人是否把该房屋修在正确的数字化地籍图中，“地号”有没有取舍错，增编时一定要让地号管理员统一增编，避免出错，这一关一定要把好，它对房籍管理有着重要的意义，也是将来房管测绘部门实现资源共享必要的前提工作。根据报建图纸或竣工图检查一下测绘的房屋总长、总宽及层数有没有测错，要求分单元出图的，要检查套与套之间的间隔有没有测错，房屋结构有没有标错，附属结构的表示是否合理(特别是封闭与不封闭阳台、有柱与无柱走廊的判断) ，共用面积分摊是否合理。根据派出所提供的门牌证明检查路名、街道、门牌是否填写正确，再从地籍图上校核该房地产的四至要素是否搞清楚，指北方向线对不对?

4. 每件案在结案前一定要检查图面是否按照有关规定的字体绘制? 图面是否清晰、美观，比例尺是否取舍适当，所有的房地产要素是否按《国标》填写齐全，面积是否计算正确，审核意见表是否将该房屋的测绘情况说明清楚了。

五、结束语