办公大楼管理制度范文第1篇

【关键词】高层办公楼，物业管理，服务水平

引言

处在现代化社会中，办公楼管理工作的重要性日益提升，成为当前社会新兴行业，而高层办公楼具有人口密集、功能多样化、层数较多的特点，物业管理工作难度较大。做好办公楼的基础物业管理工作，能够将更加安全、便利、舒适的服务提供给业务，提高业主的工作质量，加快现代化办公目标的实现。研究高层办公楼物业管理具有非常重要的意义，能够更好的指导实践管理工作的开展，为相关研究提供参考意见。

一、高层办公楼物业管理的基本特征及服务内容

同其他类型的物业管理工作存在很大的区别，高层办公楼物业管理具有其特殊的性质，具体特点可以概括为：1）工作活动保密性强。机关单位作为高层办公楼的主要服务对象，在开展各项工作活动的过程中，交际关系、会议主题和文件颁发等工作都要做好严密的保护工作，物业管理工作要严格落实保密工作，避免企业信息泄漏问题的出现；2）管理技术相对密集。当前自动化办公、智能化办公越来越普及，工作应用的各项设施、设备较为先进，物业管理工作人员的综合能力也明显提升；3）物业管理服务较为特殊。高层办公楼物业管理标准应同星级饭店保持一致，能够持续将通讯、供电等各项服务提供给机关单位，即使在假期也要继续工作；4）政治往活动频繁。由于事业单位政治性活动较多，高层物业管理活动的安全、卫生等工作质量要求极高。

从服务内容角度来看，高层办公楼物业管理工作主要包括三大类，即常规型服务、专项服务及特约服务。应具有完整的业务，使业务管理可以正常的运行，维持办公环境的清洁、干净，使管理工作更加有秩序。此外，高层办公楼业主数量较多，需求也各不相同，要求物业管理部门还能提供专项的服务，业务和管理部门可以结合实际需求对服务费用、质量等内容进行商议。特约服务则指的是超出规定服务范围外一种特殊服务类型，物业管理部门也需要根据业主要求提供订购机票、收发文件、会务接待等服务。

二、提高高层办公楼物业管理的对策及措施

（一）提升物业管理人员的服务技能，改善管理效率

高层办公楼物业管理质量及效率都取决于物业管理人员的专业技能掌握程度，在业务管理内容、类型较多的情况下，提高物业人员的素质成为优化服务质量最有效的途径。物业部门一定要加强对员工的教育，定期开展专业化的培训工作，提高员工的业务技能，让办公楼业务管理工作各个岗位的员工进行在岗自学，认识到自身承担的重要职责，在实践过程中不断积累经验，提高实践操作能力。还要扩展培训的途径，深入到厂家，实施跟班作业的方式，使维修管理人员掌握更多办公设备维修、养护和管理方面的知识，逐步提高物业管理在职人员的业务水平。

（二）强化同高层办公楼业主间的联系

物业管理部门只有在对业主进行充分了解的基础上，才能提高服务管理水平。因此，在平时工作过程中一定要主动的与业主取得联系，利用业主的反馈信息来调整今后的管理工作方向。办公楼物业管理部门要虚心的接受业主提出的意见和建议，构建一种和谐的物业与业主关系，围绕业主的需求进行各项管理活动，提高服务的针对性和有效性。物业管理人员应熟知办公楼的整体环境，大致的掌握员工的状况，对事业单位员工的车辆进行合理的安排，了解业主开展各项活动的流程，严格的管理进出入人员，确保办公楼的安全性。还要将物业管理服务渗透到业主各方面工作中，主动的提供人性化的服务，当出现问题使进行及时、有效的处理，并定期进行回访调查。

（三）制定健全的内部管理体制

健全的管理体制是提高办公楼物业管理质量的前提，能够有效的约束和管理员工的行为，保障一切物业管理活动都能高效、有序的开展。首先应明确物业管理的操作目标，以操作目标为导向进行清洁、保安、设备管理等工作，减少事故的发生几率，提升物业管理水平；其次要规范各项服务，要求物业人员积极、主动的提供多样化的服务，严格遵守相关的职业道德法规，从而使物业管理人员转变思想观念，能够主动的约束自我行为；最后应构建健全的管理体系，细化体系制度的内容，将任务指标、岗位职责、操作行为、员工考核、服务态度等内容列入管理条例中。针对不同的物业管理方向，不断对清洁管理、安保管理、消防管理、员工管理等多项制度进行进一步的完善，强化物业管理制度的监督力度，确保制度能够顺利落到实处，还应对遵守制度的员工进行相应的奖励，增强员工遵守制度的积极性，促进办公楼物业管理的规范和科学化发展。

三、结语

近年来高层办公楼物业管理行业发展势头迅猛，是普通物业管理服务的升级和优化，类型多种多样，具有非常广阔的发展前景。在机关后勤体制改革不断深化的过程中，高层办公楼业务管理也需要将工作重心放在管理水平的提升和服务质量的提高方面。在实际开展办公楼业务管理工作的过程中，可以通过提升物业管理人员服务技能，改善管理效率，强化同高层办公楼业主间的联系和制定健全的内部管理体制等措施，推动高层办公楼物业管理的规范化发展，营造一个舒适、优美的办公环境。

参考文献：

[1]张胜龙，石延霞，魏雪霞.试论智能化办公楼物业管理[J]. 沿海企业与科技. 2009（11）

[2]秦小南.物业管理工作探讨续[J]. 现代物业. 2004（03）

办公大楼管理制度范文第2篇

全市人民期盼已久的市政大楼即将正式投入使用。市政大楼的启用，是全市人民政治、经济、文化生活中的一件大事，是“城市扩张战”胜利的一个里程碑。为了搞好这次搬迁，市委、市政府领导高度重视，龚市长亲临会议，将作重要讲话，我们将一定认真贯彻落实。根据会议的安排，我向各位简要的介绍一下市政大楼的运行管理方案，市政大楼搬迁的一些基本要求。

一、市政大楼的入驻单位

市政大楼共安排了30个单位入驻。

30个单位共有机关工作人员830多人，另有，后勤、物管、保安、公安约100人。

各单位拿到房门钥匙后，请立即安排专人进场，熟悉情况，内部细化方案，定人定科室到各个房间。

二、市政大楼的后勤管理、物业服务模式

市政大楼后勤管理和物业服务的几个事项明确如下：

（一）办公用房管理。市政大楼所有办公用房，包括附属用房，由行政中心管委会统一管理，机关事务管理局具体组织实施。这次安排分配的办公用房，一般情况下，领导和人员发生变化时，由各单位内部调剂解决。要严格执行市政大楼办公用房“十不准”的管理规定，不得擅自改变办公用房的用途，不得擅自装修，不得改变房屋结构，不得转让、出借、出租办公用房。

各单位搬迁后，不得再占用原有办公用房，不得损坏原有办公用房的设施，要立即将原有办公用房交回机关事务管理局管理，由市政府统一处置。空调及废弃的家俱，要进行资产登记，按国有资产处置的规定进行处置。建议，还要继续安排使用的办公用房，最好空调不要拆动。

（二）办公家俱管理。由各单位自己负责。这次由新城公司统一添置的家俱，如有损坏，报机关事务管理局，协调由家具供应商维修，若有费用，由各单位自行承担。

这次搬家，各单位都要严格执行市委、市政府的规定，不购置新家具，更不得超标准增添家具。

（三）运转经费管理。市政大楼的水电费、公共物业管理费、公共设备设施维护费等如何解决，市财政局会拿出方案，市政府决定。

市政大楼投入使用后，机关事务管理局将和各单位一道加强机关节约资源工作，加强宣传教育，制定相关制度和管理办法，加强监管，坚决反对和制止浪费行为，推动机关节能降耗，建设“节约型”机关大楼。从10月1日开始，中央空调进行分单位核算。

（四）会议服务。一楼的市委、市人大、市政府、市政协大会议室的会议服务，由各自的办公室负责；有一些单位安排了会议室，由各单位自已负责；九楼、十楼有2个会议室，由机关事务管理局管理，公共使用。

（五）安全保卫工作。安全保卫、消防监控、安保技防监控等工作由物业公司的保安大队负责，实行市公安局宜阳分区与机关事务管理局双重领导。在市政大楼内设置民警办公室，主要负责组织市政大楼的安全保卫工作，督促检查物业保安大队落实各项工作，处置突发性事件和群体性上访事件。市政大楼各入驻单位不得自行聘请任何单位或个人参与安全保卫工作。

设立中央控制室，对市政大楼所有服务项目进行联动，负责对市政大楼消防、安保、广播、设备等各类系统的监控和远程控制。

（六）信息网络管理。已经全部统一综合布线，充分利用市信息化办公室的设施设备，各单位不得再单独设立机房、布线或建设视频会议室，如有需要，可以在市信息化办公室的机房建立托管机房。

（七）综合物业服务。市政大楼的物业实行社会化服务。所谓社会化服务，就是为了提高市政大楼的物业管理水平，同时节约财政资金，不再“养人办服务”，通过政府采购，选择具有国家一级资质，且有管理过相当规模行政办公大楼经验的物业管理公司，提供后勤、物业服务。物业公司提供的服务项目主要有：卫生保洁、机电设备的运行和维护、园林和绿化美化、安全保卫、停车场管理、房屋维护、消杀除虫、垃圾清运等。这些服务项目，都有具体的标准和要求，我们已经制定了一整套监督管理的办法，届时要请大家共同参加。

考虑安全原因，各单位办公室室内由其自行保洁，不列入物业管理卫生保洁范围。如需物业公司提供服务，由各单位自行与中标物业公司签约，费用自行结算。签约后，到机关事务管理局备案，防止重复收费。不得私下聘请物业公司的保洁人员。为了便于管理，各单位最好聘请中标的物业公司，进行内部保洁。

（九）停车场管理。负一层、负二层室内停车场主要是供入驻单位公务车使用，24小时专人值守和管理，不收费。

室外停车场主要是供机关工作人员私家车和来市政大楼办事、参会、参观的人员的车辆临时停放。上午8：00时至晚上10：00时专人值守和管理。单位公务车辆不准停放在室外停车场，更不允许在室外停车场过夜或长期停放。

摩托车、电动车、自行车停放在室外停车场指定区域，如要在市政大楼过夜，要停放在负一层指定区域，并与停车场管理人员办理有关手续。在停车场值班室，设有打气装置和充电装置，为大家提供免费服务。不要把电动车电瓶带到办公室充电。

室内停车场实行IC智能卡准入制度，届时，机关事务管理局会通知各单位办理有关手续。

各单位车辆严格按照指定车位有序停放，未经同意不得停放在其它车位上；严禁在出入口和通道上停放车辆。市委、市人大、市政府、市政协机关的中巴接待用车，必须停放在负一层东入口南北两侧指定的泊位，从东入口出。不能乱停乱放或在停车场内乱行驶，否则，因为超高，会损坏负一层的设施。

室内停车场限速5公里/小时，严禁超速行驶；室内停车场限高2.5米，严禁超高车辆进入。

负一层车辆一律从东侧口进，从西侧口出；负二层车辆从东侧口进出，按道行驶。

在负一层安排了市委、市人大、市政府、市政协机关各一间司机办公室和一间其它单位共用的司机办公室，办公家具各单位自行负责。

三、配套的服务设施

（一）公共交通。鼓励机关工作人员乘坐公共汽车上下班。市公共交通公司共开行、5条城市公交线路，原停靠在宜阳新区A6楼门口的公交7路、5路、17路，都将延伸到市政大楼，同时，增加两部公交专线车辆，运行区间为市委大院—市政大楼，在上下班高峰时间，两部车各跑两趟。

市公交公司还将根据运行情况，进一步采取合理规划公交运行线路、增加途经市政大楼班次密度，改善车辆状况，延长运行时间等措施，方便市民来市政大楼办事，方便机关工作人员上下班。

（二）医疗服务。由市公费医疗门诊部在市政大楼一楼设置门诊室，负责提供日常医疗保健和突发性疾病的应急处理。在宜阳大厦建成后，要迁至宜阳大厦。

（三）文件交换中心。由市委、市政府办公室负责，在市政大楼北入口西侧，分别设立市委、市政府文件交换室，对全市机关文件资料实行免费集中交换。

（四）邮政服务。由市邮政局设立邮政服务网点，负责市政大楼入驻单位报刊征订、分发，邮件收寄、分发等服务工作。

还有很多配套服务项目，要在宜阳大厦建成后，才能配套建设。

四、搬迁工作

为有序实施搬迁，我们安排从9月10日起，按计划分单位分批进行，9月20日基本搬完。10月1日在市政广场举行升旗、宣誓仪式。

请各单位加强组织和安排，加强与机关事务管理局的沟通协调，指定一位负责人，与我局联系。我局于9月2日开始在市政大楼一楼设立办公室，负责搬迁的组织协调工作。联系电话：，联系人：；联系电话：，联系人：。

各单位原有电话号码不变，内部安排好房间后，应立即将本单位的所有固定电话的房间号，函告机关事务管理局，我们会组织电信部门放好号，确保通讯畅通。

各单位在发放钥匙后，组织人员进场熟悉环境，检查房间内电源开关、灯光、空调，与语音信息点和数据信息点等，发现有问题，及时报告机关事务管理局。

各单位必须严格按照计划组织搬迁，不得往后拖延时间。有特殊情况及时报告联系。

各单位聘请的搬运人员必须到市机关事务管理局领取临时出入证，搬迁完毕后交还机关事务管理局。

所有办公桌椅、沙发、柜子从负一层东西两侧大门进入，经楼梯搬运上楼；其它轻便的办公用品从大厅进入，经两台指定的采取了防护措施的电梯搬运上楼。重物必须经楼梯搬运，不准进电梯，不准靠扶手，不准靠墙，休息时必须放在转弯平台。

其它货物从北门进入大楼。所有由大厅进入的办公用品不准在地上拖行，必须使用胶轮平板车搬运。

各单位在搬出或搬入的办公室离人时，必须关闭门窗、断电、关空调。

禁止人货混装时吸烟，禁止乱扔烟头。

各单位应指派专人随车押运，不得失控，确保安全；要做好档案、文件、印鉴、财务，特别是保密件的整理、包装、搬运工作，不得散失和泄密，整个搬运过程，都必须有专人负责，切实做好保密工作，确保国家机密安全。

各单位要认真做好废旧物资的处理工作，要由单位统一处置，不要造成收购废旧物资的人员围堵和哄抢；要对废旧物资进行再检查后再处理，防止出现有用的东西丢失和泄密。

经检查有白蚁侵蚀办公家具的单位，要配合白蚁防治所做好防治工作。

搬迁时的垃圾，请各单位有序地堆放在各自办公室门口的走廊上，物管人员会及时地清扫掉，不要丢得到处都是，更不能从楼上往下抛。

各单位要自觉服从公安、保卫、物管人员的管理。如有损害市政大楼设备、设施、房屋的行为，或有安全隐患，我们会采取措施立即制止，请给予支持配合。

各单位之间要注意礼让和协调，确保和谐搬迁。

打鞭炮事宜由机管局统一安排，各单位不得自行燃放爆竹烟花。

五、市政大楼的管理制度

办公大楼管理制度范文第3篇

【关键词】 楼宇智能技术 办公大楼 实际应用

随着科学技术的不断发展，智能化技术在各领域中得到了广泛的应用，楼宇智能技术在办公大楼内的应用，确保了办公大楼的安全性，突出了楼宇智能技术的高效性、智能化及节能性。目前，楼宇智能技术的应用得到了广泛的关注并获得了广阔的发展空间，对办公大楼实现智能化起到了推动作用。

一、楼宇智能技术概述

楼宇智能技术是指在建设楼宇过程中为了满足楼宇建设的基本需求，将计算机设备系统、办公自动化系统、信息应用系统及公共安全系统应用其中，实现楼宇建筑自动化、智能化的技术。从20世纪末开始楼宇智能技术不断发展，在楼宇建设中应用楼宇智能技术，实现了自动化系统、公共管理、建筑结构于一身的智能化办公大楼的建成，对办公大楼工作效率的提升起到了促进作用。智能化楼宇建设目标包括建立科学先进的管理机制；保证服务的安全、快捷、舒适；降低人工成本和节约耗能三方面，这一目标直接决定了楼宇智能技术在办公大楼内的应用程度。

二、楼宇智能技术的发展现状

1991年，北京发展大厦由日本投资顺利建成，成为我国首座应用楼宇智能技术建成的建筑。在其建设中应用了办公自动化系统、网络通讯系统以及建筑设备自动化系统，开创了我国现代化智能建筑建设的先河。伴随着楼宇智能技术的引入，使得我国在智能化楼宇建设方面取得了一定的进步，在借鉴国外楼宇智能技术的基础上，结合我国实际情况，不断完善和创新楼宇智能技术，形成具有中国特色的楼宇智能技术体系，在智能化楼宇建设过程中充分发挥楼宇智能技术的特点及优势，虽然我国楼宇智能技术正不断发展，但仍与国外先进技术存在着一定的距离，在今后的发展中，应加大力度进一步完善楼宇智能技术体系，在我国现代化建设中发挥更大的作用。

三、楼宇智能技术在办公大楼中的实际应用

楼宇智能技术在办公大楼中的实际应用，在以下三个方面体现出了楼宇智能技术的重要价值：①将楼宇智能技术应用于办公大楼中提高了办公效率和办公质量，实现了办公大楼的自动化、智能化；②楼宇智能技术的应用顺应了信息化时代的发展，提高了工作的智能化，满足了现代化办公的需求；③在办公大楼建设过程中充分利用楼宇智能技术，满足了现代化城市建设的需要。

1、智能化管理体系的应用。在办公大楼中应用智能化管理体系，是应用楼宇智能技术的手段之一。在应用智能化管理体系时，确保了自动化管理平台的建设和完善，实现了能够深入对工作各环节以及全方位的管理，对实现全方位自动化监督管理起到了促进作用，达到了全方位自动化地对办公工作进行监督管理。通过建设起自动化协助管理平台，提高对计算机信息技术的应用程度，实现办公的高质、高效。

2、办公自动化系统的应用。将办公自动化系统应用于办公大楼建设中，应该充分注重应用智能化办公硬件设施，为办公创造一个智能化办公硬件环境，同时，也要注重对智能化办公软环境的建设，在办公过程中采用智能化办公软件，实现了办公自动化。

3、节能化系统的应用。在应用节能化系统时，应该充分将变频控制系统应用于供水、供电系统中，实现对供水、供电的自动化调控，这一过程的实现满足了环境保护要求，同时，也要讲变频控制系统应用于大型电器设备，在不影响大型电器设备的正常运行，较少设备的耗能，起到节约节能的作用，实现可持续发展。

4、通讯自动化系统的应用。在建设办公大楼过程中，通讯自动化系统的应用是楼宇智能技术的主要应用之一。通过对其的应用，促进了全面建设和完善内部通讯系统的工作，实现了卫星通信网、公用数据网以及计算机局域网的使用，为办公大楼的内部工作提供了安全、快捷的通讯服务，与此同时，要建立起外部通讯系统，加强办公大楼内部与外部的信息交流，保证信息的安全。快捷、准确，实现办公信息的自动化运行。

5、建筑自动化系统的应用。应用建筑自动化系统，实现了对办公大楼内部各种环境因素的自动化联网监控，在办公大楼内应用先进的信息化技术对照明强度、温度以及湿度进行实时全面联网控制，为办公人员提供更加舒适的办公空间。同时，也要实现对办公大楼中电气设备的自动化联网控制，保证对办公大楼内部的供电、供水以及电机设备全面实时自动换监控，保证各类电气设备的正常工作。

结束语：随着楼宇智能技术的不断创新开发过程中，在办公大楼中所显现出的作用更加显著，充分发挥出更加重要的效果。在未来的发展过程中，我们要充分发挥楼宇智能指数的作用，进一步扩大其应用范围，不断为国家的建设事业及科技发展创造出更加辉煌的贡献。

参 考 文 献

办公大楼管理制度范文第4篇

一、充分认识严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设的重要意义

严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设，是落实中纪委第七次全体会议和国务院第五次廉政工作会议精神的重要内容，是坚持和发扬艰苦奋斗、勤俭节约优良传统和作风的具体体现，对于密切党和政府同人民群众的血肉联系，维护党和政府形象，促进党政机关的廉政建设，推动改革开放和社会主义现代化建设事业的顺利进行，具有十分重要的意义。各级党政机关和领导干部一定要提高认识，切实把思想统一到党中央、国务院的一系列规定和要求上来，牢牢把握立党为公、执政为民的本质要求，始终牢记“两个务必”，带头弘扬新风正气，坚决抵制贪图安逸、追求享乐等不正之风，把有限的财力更多地用到改善人民生活、解决社会突出矛盾上来，坚决遏制各级党政机关盲目攀比、贪大求洋，违规建设办公楼等楼堂馆所的势头。

二、严格党政机关办公楼建设项目审批程序

今后，所有新建、扩建、迁建、购置、装修改造党政机关办公楼等楼堂馆所项目，必须严格履行审批程序。

（一）省级党政机关办公楼建设项目，需经省发改委上报国家发改委，由国家发改委核报国务院审批。

（二）省直厅（局）级单位和设区市、县（市、区）党政机关办公楼建设项目，由省发改委核报省人民政府审批。

（三）省直厅（局）级直属事业单位以及省属国有和国有控股企业（集团）办公楼建设项目，由省发改委审批。

（四）设区市、县（市、区）党政机关直属单位和乡镇党政机关办公楼建设项目，由设区市发改委核报市人民政府审批。

（五）设区市、县（市、区）直属事业单位及其所属国有和国有控股企业办公楼建设项目，由设区市发改委审批。

根据《国务院关于投资体制改革的决定》及《通知》精神，必须严格党政机关办公楼建设项目的审批程序，对这类项目的审批程序和内容包括：项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算、施工图复核和竣工验收等。任何部门、地区和项目法人不得擅自简化建设程序和越权审批。

对党政机关新建、扩建、维修改造包括培训中心在内的各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目，不予审批。各级党政机关要积极推进所属接待设施或场所经营管理的社会化进程，逐步实现与所属部门彻底脱钩。

三、从严控制党政机关办公楼建设规模和标准

党政机关办公楼建设必须体现庄重、朴素、实用和节约资源的原则。党政机关办公楼建设内容主要包括：办公室用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。

具体为：（1）办公室用房，包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。（2）公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、勤卫用房等。（3）设备用房，包括变配电室、水泵房水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房等。（4）附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等。

办公楼建设规模、建筑标准和装修标准必须严格按照原国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》的规定执行。即党政机关办公楼的建设规模，应根据批准的编制定员人数，按每人平均建筑面积指标乘以编制定员数，再加上按规定设置的独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施和警卫用房面积计算总建筑面积。各层级办公用房人均面积的控制标准为：

（一）一级办公用房，适用于省级机关，以及相当于该级别的其他机关。编制定员每人平均建筑面积为26-30平方米，使用面积为16-19平方米。

（二）二级办公用房，适用于市级机关，以及相当于该级别的其他机关。编制定员每人平均建筑面积为20-24平方米，使用面积为12-15平方米。

（三）三级办公用房，适用于县级机关，以及相当于该级别的其他机关。编制定员每人平均建筑面积为16-18平方米，使用面积为10-12平方米。

要充分发挥初步设计审查工作在控制项目投资和建设标准方面的作用，坚决控制党政机关办公楼工程造价标准。根据我省的实际情况，党政机关办公楼单位综合造价（不含土地有关费用及市政配套建设费）为：省级机关办公用房不得超过4000元/平方米，省直厅（局）级单位不得超过3000元/平方米，设区市级机关不得超过2800元/平方米，县（处）级及以下单位不得超过2200元/平方米。凡超出规定标准的，各级投资主管部门一律不得受理。除物价明显上涨以及国家政策性调整、自然灾害等不可抗力因素外，经批准的初步设计概算一律不得突破和调整。

对省直厅（局）级单位（含相当该级别的事业单位）和设区市级、县级的党政机关办公楼建设项目，省发改委应对项目施工图进行复核，对不按初步设计和投资概算批复要求编制的施工图，建设和设计单位必须按照要求进行修改。

四、规范党政机关办公楼建设资金来源和管理方式

党政机关和财政全额拨款事业单位办公楼项目建设投资，统一由政府预算内投资安排，不得使用银行贷款，不得接受任何形式的赞助和捐赠，不得搞任何形式的集资或摊派，不得向其他单位借款，不得让施工单位垫资，严禁挪用各类专项资金。出让土地的纯收益和资产转让收益要按照有关规定严格实行收支两条线管理，不得直接用于办公楼项目建设。差额拨款和自收自支事业单位使用行政事业性收费等财政性资金建设办公楼的，在申报项目时要出具财政部门对使用行政事业性收费等财政性资金的审核意见。

加快推进党政机关办公楼建设项目代建制试点工作。逐步推行由专业化项目管理单位组织实施项目建设，建成后移交给使用单位的建设管理模式，不再由使用单位自行组织建设。在总结省档案馆代建制试点经验的基础上，从年起，各级投资主管部门都应对此类项目组织代建制试点。

五、全面清理党政机关办公楼等楼堂馆所建设项目

各市、县（市、区）、各部门要对中办发文件下发以来修建的党政机关办公楼等楼堂馆所情况进行全面彻底的清理。对清理中发现的问题，要根据不同情况分别作出处理。凡是违反规定拟建和在建的办公楼等楼堂馆所项目，必须坚决停建或缓建；凡是未按规定履行审批手续，擅自建设的办公楼等楼堂馆所项目，一经查实，要予以没收；凡是超规模、超标准、超投资概算建设的办公楼等楼堂馆所项目，要视具体情况作出腾退超标准面积或全部没收、拍卖处理。对不按批复规模、标准建设的招标交易单位、设计单位和监理等单位要及时向投资主管部门报告，有关部门要制止并依法、依规给予处理。

六、加强组织领导，建立健全相关制度和监管机制

办公大楼管理制度范文第5篇

关键词：办公楼；整治改造；安全管理

Abstract: this article mainly aimed at the large office building renovation renovation outstanding problems that exist in the construction safety, construction safety management for the modification of the large office building renovation carried on system analysis and discussion, and proposed solutions, hoping to help large office building renovation renovation construction safety management.

Keywords: building; Regulation reform; The safety management

中图分类号: TU71 文献标识码：A 文章编号：

引言：近年来，面对经济社会的快速发展，办公楼原有的结构布局和使用功能不可能一直适应社会发展以及企业本身办公需求，对既有办公楼进行整治改造开始成为各建筑企业在业务上的必争之地。由于大型办公楼的复杂性和特殊性，使得在办公楼整治改造中出现的安全事故呈现上升趋势。因此，加强办公楼整治改造施工中的安全管理具有重要的现实意义。

1.办公楼整治改造施工安全管理中存在的突出问题

对办公楼整治改造施工安全的现状分析主要可以从我国的办公楼装修领域近年来发生的施工安全事故入手。这些事故的发生原因主要有：

一是办公楼整治改造施工的民工自身原因。就办公楼整治改造施工安全层面来说，电气，暖气等管道和室内基本建筑已经定型，民工由于本身知识水平以及思想认识，加上主观上认为不是新建建筑而存在的麻痹松懈思想，使其成为办公楼整治改造施工中安全事故多发的主要因素，加强施工从业人员尤其是农民工从业人员的施工安全教育培训十分必要。

二是整治改造的施工组织过于疏松。既有办公楼的整治改造不同于新办公楼的装修，它涉及的范围更广，因此对于施工安全的技术指导以及工程施工现场安全体系的要求更为严谨，其中最明显的表现莫过于对办公楼正在使用的电气以及较高楼层的门窗更换和外部装修，不仅要考虑施工安全，还要考虑不影响未装修部分的正常办公秩序。

三是办公楼整治改造施工现场的防护措施不到位。大型办公楼的整治改造，必然不是全部彻底的推倒重来，所以，在办公楼的中的人员不仅仅只有施工人员，更可能有办公楼的工作人员，因此对于现场的安全防护措施要求更加细致。目前这方面安全事故发生原因主要体现以下两方面：基本措施的安全防护不到位，如危险标志牌等等；施工现场的一些机械设备安全防护措施不到位，如装修工程中所用重工设备的安全预防措施没有到位。

2. 办公楼整治改造施工安全管理问题的解决措施

对于办公楼整治改造施工安全管理上存在问题的解决措施主要是从问题入手，对症下药，总体而言解决的措施可以从加强办公楼整治改造施工人员的安全教育培训、严把办公楼整治改造工程的安全施工组织设计关、做好办公楼整治改造施工现场防护设施这三方面进行，下面进行详细的分析：

2.1加强对办公楼整治改造工程中人员的安全教育和培训

对于办公楼整治改造施工人员的安全教育和培训主要是对施工中主要工作人员即农民工的安全教育和培训，下面对此进行简单的分析说明：

安全教育培训的主要手段是以集中培训以及从业资格的审查为主。集中培训让施工人员懂得一些基本的施工安全知识和电气、暖气等方面在施工中应该注意的地方，避免由于认知不够导致安全事故发生。从业资格的审查就要求农民工自己主动去了解办公楼整治改造施工的保证安全施工措施，同时使国家装修施工领域的安全生产方针以及政策还有建筑装修企业安全生产的规章制度得到有效贯彻和落实。

随着近年来建筑工程科学技术发展以及社会快速进步，我国大型办公楼装修施工中高科技成果应用以及施工设备机械化、自动化程度也越来越高。这也对我国大型办公楼整治改造施工从业人员的文化素质和技术要求提出了更高要求。所以，加强对施工从业人员的安全教育以及技术培训是势在必行的，也具有十分重要的意义。

2.2严把办公楼整治改造工程安全施工组织设计关

对于大型办公楼整治改造工程而言，不仅仅涉及面广，而且装修工程愈加庞大复杂，因此，要严把办公楼整治改造安全施工组织设计关，具体可以从以下方面进行控制：

严格检查办公楼整治改造工程施工现场的安全技术措施。这就是要检查办公楼整治改造施工组织设计中对装修工程的施工安全技术措施是否符合各建筑装修工程专业工种以及各建筑工程施工部位的要求，其别注意是要检查办公楼装修施工现场的新技术、新工艺设备以及新材料在办公楼改造整治施工中安全性的是否符合要求。

严格检查办公楼整治改造施工现场安全保证体系。这个检查主要就是以办公楼整治改造工程施工现场安全保证体系的健全完善为标准，具体就是检查是否制定了正确合理的生产指挥系统，以及办公楼装修施工现场的生产、技术、机械、材料、后勤管理系统的责任是否明确、各项质量控制和检查监督体系是否完备。

对办公楼整治改造施工的安全监督。这主要是要严格按照我国建筑相关部门制定的《建筑施工安全检查标准》要求，抓好办公楼整治改造工程施工现场安全控制，让办公楼整治改造工程的施工现场能够做到依法施工，从而建立起一个有效可行的施工安全管理监督网络，将办公楼整治改造施工的现场安全控制好。

2.3完善办公楼整治改造施工现场防护设施

在办公楼整治改造工程施工中，出现在办公楼的不仅仅只有施工人员，也有企业工作人员，因此，完善办公楼整治改造施工现场的防护设施是有其必要性的，主要可以从以下方面进行：

完善装修施工现场“三宝”、“四口”以及安全用电的防护设施。这主要是在大型办公楼施工现场中，对安全帽、安全带、安全网的三宝防护设施应该到位，同时对进入施工区域的非工作人员也应该要求其做到基本的工程安全防护。同时要完善大型办公楼整治改造施工中对于楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口等“四口”防护措施，并且应该在这些位置的显目处放置“危险”标志牌，提醒过路人员注意安全。安全用电，指办公楼整治改造施工现场在用电过程中保护系统的建设以及施工用电的安全防护。特别注意的是，要严格区分施工区和办公区，采取有效措施对施工区和办公区进行隔离，从而确保施工安全有序可控和办公楼正常工作有效开展。

办公楼整治改造施工现场机械设备的安全控制。由于在施工现场中可能出现的不仅仅只有施工人员，还有一些与装修工程无关的其他人员，因此，在办公楼的装修过程中对于装修所用的机械设备的安全控制应该做到专业细致，在用的过程中不仅仅要注意施工地点的前后，对于施工地点的隔壁和上下应该有所重视，从而确保在整治改造施工中不会由于机械设备的问题导致安全事故的发生。

结束语：总之，随着社会的不断发展，大型办公楼整治改造越来越复杂，难度越来越大，导致施工安全越来越不容易控制。因此，对于办公楼整治改造工程的施工安全管理应该做到与时俱进，也就是要严格做到办公楼在整治改造施工中现场安全管理，以及不断总结办公楼整治改造工程中安全施工管理的经验，从而最大程度上减少施工安全事故的发生，确保施工安全稳定可控。

参考文献：

[1] 王琳办公楼装修施工管理的探讨[J].建筑科学,2011

[2] 高邑. 论大型办公楼装修施工安全管理 [J].大科技·科技天地,2011.

[3] 王远发. 大型建筑施工安全风险防范研究[J]. 科技广场. 2009(06)