建材价格范文第1篇

1建筑材料价格波动风险及其对工程造价的影响

1．1导致建设单位项目成本增大

从建设项目成本角度分析问题，在成本管理体系中，材料费用的支出的是不可或缺的重要组成部分，如果材料价格出现大幅度变动，其项目整体造价必然随之改变，站在整体的角度看问题，不断强化对材料费用的管理和控制，是非常必要的。众所周知，在整个建设项目中，材料成本占据总成本的60%以上，也就是说，材料成本以1%的比例进行提升，其总成本就会高出预算成本的0．6%，可以看出，材料价格的提高会导致项目成本的大幅度增加。

1．2增大施工单位风险

一般情况下，建设单位与施工单位签订了建设工程施工合同，其合同金额就不能随意更改，即便约定了材料的涨跌幅度，但材料的涨幅过大，双方都不愿意承担这部分费用，必然出现双方争议。同时为了正常的施工，施工单位不得不花远超成本预算的价格采购建筑材料，导致资金成本支出会过大，影响项目资金的正常流转，更有甚者，若原料价格疯涨，会出现承包方不得不采取停工的措施，但建设单位会以工期违约对施工单位进行罚款，这些无疑会带给施工单位巨大的经营风险。

1．3对项目工程的质量和工期造成影响

如果建设项目施工过程中，材料价格形成涨幅趋势，就会严重影响材料采购计划。一般来说，施工企业会严格遵守市场准则，选择恰当的时机完成相应的采购活动，如果无法对全局进行合理掌控，那么，不但会影响施工周期，也不利于施工质量的有效保障，出现不合格建筑物。一旦验收时发生质量未达标的情况，施工方只能拆除，重新返工作业，不但大大延长了完工周期，而且浪费了原先的建筑材料，增加了工程成本，可谓得不偿失。

2建筑材料价格波动风险对工程造价的影响控制策略

2．1健全采购制度

在建筑材料采购环节，为了更方便的进行采购需要根据不同材料的价格以及用量制定出采购计划，首先是用量大、价位高的材料，对于这些材料可以采取招标的方式进行采买，这样做不仅可以保证价格的公平合理，还能够在极大程度上保证材料的质量问题;其次是用量较小、价位较低的材料，这些通过正常采购即可，采购工作可以从以下方面进行，其一选择合适的采购商，其二根据商家的价格，质量，信誉进行综合考虑，以此为基础选择出价位更低，质量更好的材料，以此保证工程的顺利进行。

2．2及时了解材料价格信息

建设行政主管部门应对建筑材料市场进行综合考量，利用宏观调控手段对材料市场进行干预，对材料波动和相关资料进行进行完善，建立完善合理的材料价格库，根据市场行情的变化予以实时更新，还应该与中介机构和咨询公司进行有效联系，对材料价格情况予以及时。施工单位要建立完善其相应的材料价格监控制度，一旦出现材料价格波动，运用手机，电脑等现代化信息渠道及时对建筑材料进行采集，分析，预判，并采取有效的对应措施。建设单位也要密切关注材料市场价格走势，把握国家的宏观经济政策变动，要能够把握相关情况，防止出现以材料价格涨价为借口的不正常工程费用的增加，或者资金准备不足而造成材料供应跟不上而导致的工程延期或工程安全质量的问题。

2．3做好材料价格合同管理

在项目进行前期，要强化项目合同管理，尽可能的确定材料定价，以免在工程过程中出现材料价格上涨的情况，因为一旦材料市场价格发生变动，会导致整个项目的相关单位进行合同上的调整，并且导致总体预算出现变革，所以相关部门要在项目开始之前调整项目清单以及总预算，从而合理的完成工程造价工作。

2．4做好设计变更与材料签证管理的把控

在建设施工过程中，想要做好对建筑材料价格的有效控制和掌握，需要完善设计变更内容和材料签证管理要点，要求施工单位不断加强同设计单位之间的有效沟通和协调发展，形成长期稳定的协调机制。如果价格出现变动，需要针对具体问题进行协商管理工作，在控制建筑施工成本同时，保证材料的使用性能，不仅如此，还需要对材料价格进行及时签证，避免双方出现纠纷，从而有效控制材料价格，保证工程造价。

建材价格范文第2篇

关键词：建材价格；风险管理；风险因素；风险应对

1 建材价格风险管理概述

风险管理过程分为风险识别、风险评估以及风险应对三个主要方面。科学、有效地风险管理，一般是把各种风险影响因素按其影响程度进行优先次序的排序，把其中最有可能发生严重性危害的影响因素放在首位，进行优先防范与处理，把风险影响较低的因素排在后面，较后进行处理。在建材价格风险管理过程中，这个优化的过程通常难以决定，有时风险因子相对较高的影响因素其可能发生的概率并不是很高，所以，在建材价格风险管理的过程中，也要仔细权衡二者的比重，以此得出最合理的决策。

2 建材价格的风险因素分析

无论是建材供应方还是使用方，都需要认真分析建材价格对工程的影响，在保持高度的敏感性的同时，对各种能够引发建材价格波动的影响因素做出正确的风险分析，做好建材价格的预判，不断增强对建材价格的风险管理意识。

2.1 经济、市场风险。经济因素风险是引发建材价格风险的主要方面，其影响范围最大。从经济学理论看，建材商品的价格波动涉及其在市场上的供求关系、原材料市场、替代品的数量及价格等。同时，建材商的选择、材料购款支付方式等因素也会不同程度地发生影响。另外从更大范围来看，建材市场的恶性竞争以及进口材料的汇率波动等因素，都会引发不同程度的价格风险。

2.2 自然环境风险。自然环境对建材价格的影响，主要体现在自然灾害和自然环境的局限性方面。一方面，自然灾害是指是指因自然力的不规则变化产生的现象所导致危害经济活动，其突发性和多样性，使建材的价格变得很复杂，且难以预测建材的价格变动。另一方面，一些商人对一些源自于自然环境的建筑材料过度开采，同时替代品市场也还的尚未成熟，这就导致部分建材的价格直线上升。

2.3 合同风险。在有些工程合同中，项目因素等未考虑周全，文字的措辞不严谨以及涉外工程项目翻译版本的差异等，都会不同程度地引发项目工程的造价风险。另外在部分招标投标合同中，中标时确定的金额、经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）等多种不同的工程造价定额计算方法，都会引发巨大的价款差额。且只要合同引发的价格风险发生，其影响结果也就很难再进行挽回。

2.4 政策制度的因素风险。政治制度会对建材价格产生直接或间接影响。20世纪90年代以来，我国逐步确立起市场经济体制、逐渐与世界接轨。伴随而来的经济危机和财政赤字、通货膨胀等问题，直接导致建材价格的快速上涨。政策的调控、变化是根据经济形式以及环境的变化动态进行的，这就可能导致工程项目开始和结束时建材价格的不一致性，且这种风险很难避免。

2.5 其它因素风险。造成建材价格的风险因素除了上述的一些具体原因外，还包括项目所在国的政治因素、社会环境因素以及法律因素，甚至是某些当前还没有引起人们足够重视的其它各类隐性因素等，都会对建材价格的浮动造成巨大影响。因此，一定要科学分析造成价格风险的各种因素，以采取具体步骤进行建材价格风险管理。

3 建材价格风险管理的具体步骤

建材价格风险管理具体分为因素总结、因素识别、后果评价、制定措施、及时控制和结果检查几个步骤，且该具体步骤是循环往复的。以下主要概括为建材价格的风险识别、风险分析和风险应对三个主要方面进行阐述。

3.1 建材价格的风险识别。这一步骤是整个建材价格风险管理过程的开端。风险识别即是指，准确确定哪一种风险可能会对建材的价格产生影响。这就需要对引起建材价格的风险因素进行总结与分析，找出具体的风险因素，并对其影响程度进行准确把握。

3.2 建材价格的风险分析。风险分析需要在客观的调查数据、准确预测和科学估计的基础上进行，同时需要对竞争对手情况以及自身承受能力与期望进行主观判断与把握。而由上述可知，建材价格受到各个领域的影响，通常难以使用一种单纯的标准和方法对建材价格的风险因素进行准确、合理的评估。虽然建材供应商和使用方都很重视建材价格风险的影响，但是都难以用一种科学的方法对其所引发的风险进行有效的评估。当前工程项目风险评价的方法主要有定性评价方法以及定量评价方法。前者主要包括调查分析法、专家评分法、层次分析法以及蒙特卡洛法等；后者主要包括模糊数学法、敏感性分析法、随机网络法盈亏平衡分析法以及决策树法等。建材价格的风险分析，需要根据建材市场的实际情况，综合选择、运用以上定性和定量分析方法，以对建材价格的风险程度进行准确的判断。

3.3 建材价格的风险应对。建材价格的风险应对就是指在科学确定影响建材价格波动的众多风险因素后，准确分析其引发风险的概率与影响程度，在此以基础之上，根据每种风险性质与决策主体所具备的各种风险的承受能力所制定出的回避、承受、降低或者分担风险等的相应防范计划。在这一过程中，一般需考虑价格风险因素的可转移性、可规避性、可缓解性以及可接受性，其具体措施包括风险规避、风险降低、风险转移以及风险自留四类。

首先，风险规避主要通过及时变更价格计划，来消除风险或消除风险发生的条件，以此切断风险的发生，主要分为事先控制和事后补救。对于超出规避范围内的价格风险，可以通过事先借助防范风险的措施来降低价格风险发生的概率，即风险降低。其次，风险转移是通过合同或非合同的方式，将风险转嫁给另一个单位或部门的风险处理。主要包括财务型非保险转移与财务型保险转移。最后，风险自留是把价格风险保留在风险管理主体内部，借助内部控制措施来降低风险，或对价格风险不采取任何措施。

综上所述，建材价格的风险管理涉及到经济、自然、合同和政策制度等多种风险因素的干扰，需要整合整个工程项目的进度、质量等各方面的风险因素进行严谨、全面的识别与分析，准确比较每种风险因素的严重性，然后采取科学适当的风险应对策略，把发生建材价格风险的概率和后果严重性降到最低程度。

参考文献

[1] 徐悦.基于系统分析方法的建材价格风险管理研究[D].上海交通大学，2013.

[2] 费海鑫，何静.建材价格异动对固定价格合同履行影响的研究[J].工程管理学报，2010（04）.

[3] 冯闻，胡昊.浅析主要建材价格变化对房价的影响[J].建筑施工， 2006（01）.

[4] 柳国军.保障性住宅建材的成本控制与风险管理[J].住宅科技， 2009（04）.

建材价格范文第3篇

1.1材料价格的构成

所谓的材料价格在广义上来讲是指建筑工程所需要的成品、半成品从供应商到建筑工程施工地或者施工仓库的综合平均费用。一般来讲，材料价格是由四个方面构成的即：材料供应价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。与此同时，如果这四项中的任何一项材料被附加了检验试验费，要将这项费用记入材料价格，并且在记录形式上，要进行单独的立项。

1.2材料价格的分类

材料价格根据其使用的范围可以分为两类：一类是地区材料价格；另一种为针对某项工程的材料价格。第一类地区材料价格，很明显指的是根据地区、或者建筑区域来进行编制的，很显然，这种分类方法能够为其它工程的材料价格提供一定的参考。而第二类，针对某项工程的材料价格，则是以某个具体的工程为依据，因而，与其它工程的材料价格没有可比性。这两种材料价格的分类不同，但事实上，材料价格的组成和确定方法却是一样的。之所以使用两类不同的材料价格分类，其材料价格不同主要是因为由于我国地域辽阔，产地、所需的材料、以及材料规格有所不同。

二、材料价格的编制依据和确定方法

由上述可知，无论是材料价格的构成方面，还是材料价格的分类方面都是比较复杂的。然而，也正是这些复杂性使得建筑工程领域的专业人士在材料价格的编制和确定方法方面面临着各种多方面的困难。本文在此对材料价格的编制和确定方法进行了一定的研究，希望能够为材料价格方面研究的提高献计献策。

2.1材料消耗量

就笔者看来，研究材料价格编制的依据和确定方法首先应该考虑的就是材料的消耗量。这是由于在建筑工程的材料价格中，材料的消耗量是不确定的，也是最不容易估量的。而所谓的材料消耗量主要包括三个部分：构成实体材料净用的材料数量、施工场内运输和操作过程不可避免的损耗量。现有的对消耗量确定方法的研究有很多种类，如实验室实验、现场统计等等，但其中比较常用的一种是理论计算法，该理论计算法通过利用数学公式，对材料消耗量进行严格的计算，因而较之于其他的方法来讲，更具有精确性。

2.2材料基准价格

（1）材料原价即材料的出厂价，一般指没有经过商品流转领域的生产厂出厂价格或商店的批发牌价。

供应价是生产厂家出厂至商品流转领域后的价格，其中包括了供销部门的手续费和包装费，这两项费用未必会发生。其中包装费是为了便于材料运输、减少运输损坏以及保护材料进行包装所需的费用。

（2）材料运杂费指材料来源地起，运至施工地仓库或堆放场地，全部运输过程中所支出的一切费用。

包含外埠中转运输过程中所发生的车、船运输费、调车费、驳船费、装卸费和附加工作费等。一般分二个步距：第一次运杂费和第二次运杂费，并根据相关主管部门规定的运价规定和有关规定计算。建筑工程上用的主要材料一般按重量来计算运输费。

（3）运输损耗。

建筑工程的材料由于数量大、形式多样，所以，在运输的过程中，难免会出现运输上的损耗。比较大型的建筑材料损耗比较小，而小一点的，特别是散装类的材料，例如沙子，瓷砖等都会产生很大的损耗，由于损耗的费用可能比较大，所以，必须加以重视。

（4）材料采购及保管费。

材料采购以及保管费也是材料基准价格的重要组成部分。这部分的费用主要包括建筑领域相关部门在采供、保管等方面所需的费用。材料采购及保管费的确定方法是比较复杂的，需要按照材料原价、运杂费、运输损耗费三者之和乘以采购及保管费费率进行计算。

2.3检验试验费

除了上述的材料消耗量、材料基准价格外，在建筑工程中材料价格的组成和确定方法还应该考虑的一个重要因素就是检验试验费。由于建筑工程在施工的过程中所涉及的方面比较多，所以无论是在建筑材料、安装物，还是在构件方面都需要进行一定程度上的检测。但是检验试验费不包括对新结构、新材料的试验费用。材料价格的编制和确定方法是一项十分复杂的研究，以上也仅仅只是对材料价格方面粗略的研究。然而，仅仅凭借这些来提高建筑工程领域在材料价格组成和确定方法方面的提高是远远不够的。因此，对于材料价格的研究还需要建筑工程领域专业人士进行进一步的研究和分析。

三、结语

建材价格范文第4篇

关键词：建材价格；工程造价；价格波动

1建材价格波动

我国实行的是以市场经济调控为主，国家调控为辅的经济策略。近几年，随着建筑工程的不断发展，建筑材料的市场竞争日益激烈，再加上建筑工程的日益发展，对建筑材料的需求不断增加，建筑材料的价格因此也不断上涨。在建筑工程量比较小时建筑材料的需求较小，此时建筑材料的价格会下降。建筑材料的价格不是固定不变的，它会根据市场的需求以及企业的管理和控制产生相应的价格浮动，因此在对工程造价进行评估时要时刻考虑到因市场因素引起的建筑材料价格变化，否则就会在之后的工作中出现问题。

2建材价格波动对工程造价的影响

2.1对资金投入预算造成影响

建筑工程工作并不是一项急性的工作，每一个建筑工程的开始都需要以非常充分的准备工作为基础[1]。在这个准备过程中需要选定工程的建筑材料、建筑工具等，并且对建筑工程施工中的一切资金做好调查和预算。在建筑工程项目开始之前，已经对该建筑工程的所有资金投入做好了详细的规划，所以，在施工过程中建材价格波动会对工程造价造成一定的影响。如果在建筑工程施工中建材价格下降，那么对工程造价产生的影响较小，甚至可以节省资金投入，提高项目的经济效益。但是如果在建筑工程施工中建材的价格上涨，在工程造价中对资金的投入就会产生差别，因为建材价格的上涨导致资金准备不充分，如果想要继续这项工程就必须引进新的资金或者改变原先的工程造价模式，重新创立新的工程建设方案，建立新的工程造价，这样就会对后期的建筑工程工作造成很大的影响。从表1中可以看出建筑材料的价格波动，2018年第一期和2017年第三期材料价格变化十分明显，并且这个材料价格的波动会对工程造价造成不利影响，如果按照2017年第三期材料价格来对整个建筑工程进行工程造价评估需要526137万元，但是如果按照2018年第一期材料价格，对整个建筑工程进行工程造价评估仅需411122万元，从这个材料价格变化幅度可以看出建材价格波动会对资金投入的规划造成一定的风险，对工程造价的影响也很大。

2.2对工程施工时间造成影响

如果建材价格和工程造价中的建材价格相符合，那么整个建筑工程工作将会十分顺利，但当建材价格产生波动时，工程造价和之前工程的安排就会发生变化。这时就需要重新安排新的材料，重新建立新的工程造价，这一切繁琐的工作将会影响整个建筑工程的进度[2]。因为原先所安排的建筑材料价格波动的原因，没有办法继续使用原材料，这时就需要购买和采用新的建筑材料，从而浪费很多时间，这样建筑工程的工作进度就会被延误，甚至在因为建筑材料价格发生上涨而资金投入不足时，整个建筑工程还会面临停工的状态。

2.3对合作双方造成影响

每一项建筑工程都包含着业主的期待和要求，在建筑工程开工前的工程造价规划工作中会考虑和纳入业主的要求。如果在建筑工程施工时建筑材料的价格上涨，那么整体的建筑工程资金投入就会比原先大，这时合作双方都不愿意承担因建筑材料价格上涨而多出的资金投入，一般在这时会对合作双方造成影响，严重的可能会导致这项工程无法继续。建筑材料价格上涨时，一般施工方会采取替换材料的方法，但是如果替换材料就可能与业主对建筑工程的要求发生冲突，甚至有可能满足不了业主的要求。有时为了降低资金投入还会采取质量较差的建筑材料，这样就会降低建筑工程的质量，业主和施工方因为质量产生冲突，继而出现合作无法继续的情况。

3建材价格波动的应对策略

3.1关注市场变化，了解建材价格浮动规律

虽然我国建筑材料的价格不断浮动，没有一个固定的金额，但并不是无规律可循。我国主要以市场经济为主，靠市场竞争调节建筑材料的价格。因此在对建筑工程进行工程造价和评估资金投入时，要充分了解市场状况，例如建筑材料在近几年的价格波动变化。建筑材料的价格虽然不定，但是也不会存在价格波动起伏较大的状况，要不断关注市场变化，从中发现建筑材料价格变化的规律。在对建筑工程进行工程造价评估时，要预估建筑材料的价格变化幅度，并且将建筑材料价格变化的风险归纳到造价评估中，将建筑材料价格变化归纳到合理的范围内，使建筑工程在施工中即使出现建筑材料价格上涨或者是下跌的状况也有针对性的处理措施，不会出现手忙脚乱的状况。近年来，我国的工程建设规模越来越大，对建筑材料的需求量也越来越大，此时应当更加关注建筑材料的市场变化，掌握建筑材料价格变化规律，防止出现资金预算不足的情况。

3.2工程造价合理纳入建材价格波动资金

建筑材料的价格波动较大，会对建筑工程的施工方产生较大的影响，严重的可能会导致工程停工。所以在建筑工程的工程造价工作中，必须要对建筑材料的价格预算进行一定范围内的评估，将建筑材料价格波动的资金也算入到工程造价中。在建筑工程施工中资金预算不足会引发一系列不良的影响，在工程造价中认真了解建筑材料的价格波动，对建筑材料的市场价格进行调查，将建筑材料的价格波动划分一个合理的范围，并将建筑材料价格的最高值划入到工程造价的资金预算中，这样可以减少建筑工程施工中因建筑材料价格上涨而存在资金不足的状况。此外如果建筑材料的价格上涨幅度较大，超过预算幅度时，也可以在最价格高的前提下改变原先的建筑材料，选择与原先规划好的建筑材料质量不相上下的建筑材料，这样也不会过分降低建筑工程的质量。

3.3完善工程造价咨询工作

建筑材料的价格浮动较大，导致建筑工程的工程造价资金预算方面存在很大的困难，在工程造价工作中不能准确定义工程资金投入预算，从而可能影响建筑工程施工中的顺利开展。为了减少和避免这一情况的发生，建筑工程的造价咨询单位应当完善造价咨询工作，为建筑工程的工程造价提供帮助。相关单位应培养更多专业知识较强的工作人员，为建筑工程的工程造价提供问题解答的服务。还应该提高工作人员对工程造价的重视，详细阅读相关合同，仔细查阅并找出合同中存在的问题，全面、准确地对建筑工程工程造价进行评估。

建材价格范文第5篇

对明年房价看法，北京市建委有关负责人昨天对记者表示，明年北京的房价将持续走高。上涨的直接原因是目前良好宏观经济形势和客户的真实需求；而在成本方面，包括土地成本、建材成本及专业的设计成本等投入也将使发展商对项目投入的成本加大，从而转移至房价上，致使房价走高。

房地产单位开发成本增加迹象明显

1至11月份，房地产投资比去年同期增长20.8%，新开工商品房面积比去年同期减少近13.7%影响房价的最重要因素就是成本，从统计局近期公布的一系列数字来看，单位开发成本增加已经迹象明显。北京市统计局12月初公布的数字显示，1至11月份，北京房地产开发投资合计1151.3亿元，比上年同期投入的952.8亿元，增幅达20.8%，但是和投资增大形成对比的是，北京市场的整体新开工数量却有所减少。据了解，今年1-11月新开工商品房屋面积2362.3万平方米，比去年同期的2737.6万平方米减少近13.7%。上述数字实际上透露出一个重要信息，京城开发商单位开发成本在增加。

北京首创置业董事长刘晓光也向记者表示，“我们前段时间拍到了两块地，成交价比正常预算多出了两个多亿，今年单位成本的确增加了不少。”

此外，北京市统计局日前公布的有关建材成本的一组数据似乎也给明年房价要涨给出了答案。据北京市统计局负责人介绍，1至11月份，原材料购进价格受国内工业生产、投资及需求的影响，涨幅突出，其中钢材的价格为6665元/吨，比年初的5843元/吨增加了822元，增长14%。北京广厦置业房地产有限公司总经理张卫克称：“8·31”之前的土地成本是开发商总投入的40%左右。刘晓光表示，土地成本和建安成本的增加，势必体现在房价上。他分析认为，8·31后，房地产开发的成本大幅增加，土地成本占总投资的比例普遍上涨为50%，有些商业项目甚至达到60%，而钢材水泥等建安成本也持续上涨。

开发商为了平衡利益，必然会调高房价，“这就好比原来一块钱的一斤面粉如今已涨到两块钱，这种用涨价后的面粉做出的馒头要拿到市场上出售，价格肯定不会是原来的价格，一定会有所上涨。总之，2005年的房价还是会持续走高。”刘晓光说。

“房产需求真实，而且有上涨趋势”

1至11月份，北京累计销售商品房屋1454.9万平方米，个人购买占商品住宅销售面积99%；开发商称销售速度快，削减广告费用此外，供求关系也是影响房价的重要原因。从北京市统计局新近公布的数据来看，截至11月底，北京市今年累计销售商品房屋1454.9万平方米，比上年增长2.4%，其中商品住宅1330.8万平方米，增长28.2%。而在全部住宅销售面积中，个人购买为1319.2万平方米，占全部商品住宅销售面积的比重达99%。中房集团董事长孟晓苏表示，上述数字表明北京房地产的需求是真实的，而且需求量仍有持续上涨的趋势。

而市场上的反应也印证了这一观点，由于需求持续上涨，而且11月12月的新盘数量锐减，销售普遍比较火爆。有开发商甚至表示，由于销售速度加快，开发商投放媒体广告的费用减少了将近30%。紫金长安市场推广经理原柯表示，该项目二期仅推出一千余套房子，但在内部认购期就已经积累了近三千多个客户，远远超出了开发商的预期。

WeHouse开发商北京永泰房地产开发有限公司副总经理王峥表示，在强劲需求的基础上，明年房价还将走高。王峥认为，除了经济适用房是政府定价，不会有价格变化之外，其他如别墅、公寓等项目都会有不同程度的上涨。同时，随着钢材等原材料的大幅度上涨，对于需要钢材较多的写字楼项目，涨价的幅度也会更大。