写字楼装饰

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇写字楼装饰范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

写字楼装饰范文第1篇

【关键词】装饰施工；材料选用；铺贴

1.工程概况

某高级写字楼建筑面积为2856m2，现浇框架结构。整个平面呈圆弧(圆环)形或圆环与直线相交形成的“月”形，最大圆弧半径为196米。室内地面由南向北呈台阶形布置，地面最大高差为1.48米。外装饰除局部为玻璃幕墙及干挂石材外，其余均为水泥砂浆粉刷(按800×1600mm方块分格，设20mm宽分格缝)，灰色金属漆及樱花红真石漆罩面。金属漆施工面积8.620平方米，真石漆5430平方米。该工程经7个月的施工，如期交付使用。

2.外墙金属漆施工技术

（1）材料选用金属漆选用国产的鸽牌。其主要材料用量：720#油性底漆0.16升/m、700#T弹性中涂0.44kg/m、灰色金属漆0.17升/m、聚氨酯罩面漆0.07升/m。

（2）施工条件及准备工作外墙粉刷面基层必须充分干透，粉刷面平整度误差不得大于2mm，不得有开裂、空鼓等现象，喷漆时应无劲风、无降雨，空气湿度应小于85％。同时将分格缝处贴好美纹纸，将门窗部位用塑料纸遮挡完毕，同样配电箱、消防箱也应同时加以遮盖保护，以免施工时被污染。

（3）施工机具搅拌器(手电钻)、空压泵(压力8kg/cm)、喷枪(喷嘴直径1.2-1.7mm)，塑料桶、勺、量杯。

（4）施工组织考虑工程进度要求，其施工其安排4班人员，每班5人。

（5）施工顺序及工艺流程施工顺序：按墙面分格缝由上向下依次施工；工艺流程：基层清理与检查一刮腻子一打砂纸一滚底漆一滚弹性中涂一喷金属漆一喷聚氨酯罩面漆一验收与整改。

（6）施工操作：10#柔性腻子的批嵌：用铲刀或刷子清净水泥砂浆基层上的杂物灰尘，在分格缝上贴上美纹纸，将腻子乳液加75％的水稀释均匀后加入腻子粉料搅拌均匀至适当粘度，注意不要打出气泡。静止15分钟后即可批嵌使用，每次配好的腻子应在2小时内用完。腻子的批嵌视墙面平整光滑情况，批嵌一至二道，完毕24小时后以砂纸打磨，以保证其基面光滑，并用毛刷清扫灰尘。

720#油性底漆的滚刷：在前道工序施工完24小时后即可用滚筒涂刷油性底漆，因该底漆靠有机剂挥发成膜，可加10％体积的专用稀释剂稀释，底漆的涂刷要均匀，不得有流坠、漏刷等现象，涂刷完毕干燥后对墙面进行检查，发现问题立即整改，重涂底漆，否则在以后的工序中整改将不宜达到所要效果。

700#T弹性中涂的施工：在基层处理达到要求后，选用专用造型滚筒进行弹性中涂的涂刷，涂刷要均匀。弹性涂料的纹点要一次性施工完成，特别是施工接槎处，所有最后一道均应自下向上滚涂，否则将会造成纹点不均匀，施工中如涂料粘度过大，可加少于2％的水稀释，搅拌均匀后施工。该工序与前后道工序施工间隔应在24小时以上。

金属漆喷涂：将空压泵压力控制在6-8kg/cm，喷枪选用口径为1.2-1.7mm，金属漆搅拌均匀，确保桶底无硬性沉淀。被涂面必须充分干燥，避免水分过高而导致涂层有气泡产生。喷涂作业时应先水平方向涂敷，再竖直方向，同时保证喷枪的喷嘴同被涂面距离控制在20cm左右，并保证垂直。喷枪的运行轨迹同被涂面平行，运行速度均匀一致。特别要注意交接重叠处涂膜的厚度，避免出现涂膜厚度不一，明暗色差的现象。金属漆之间施工间隙控制在8小时以上。

聚氨酯罩面漆施工：按金属漆喷涂方法，喷涂聚氨酯罩面漆，干燥24小时后，掀去塑料保护膜及美纹纸。

3.外墙真石漆施工技术

真石漆施工较金属漆简单，只有三个施工程序。油性底漆及聚氨酯罩面漆的施工与金属漆相同，仅真石漆主涂层施工不同于金属漆，具体做法为：喷枪喷嘴直径应根据不同涂刷效果选择，压力控制在6-8kg/cm。真石漆可分一至二道喷涂，每道间隔24小时。施工时要注意控制厚度，防止漏喷、流坠、透底、不均匀等现象；喷枪喷射距离宜控制在40-60cm，喷枪运行中喷嘴中心线应垂直于墙面并沿墙面平行移动，运行速度要保持一致，连续作业。涂罩面前，一定要确认真石漆已干透。

4.小半径弧形平面地砖铺贴施工技术

地砖排砖布局铺贴的好坏直接影响到地砖的损耗量及铺贴的观感效果，为此在铺贴前现场放样，为一次成优打下了基础。通过不同排砖方案的比较与实际的施工操作，合理的施工方案不但节约了地砖材料用量，降低了工程成本，同时也减少了地砖的切割量，节约了人工，达到了设计所要求的效果。

（1）施工条件及准备工作地砖铺贴前其墙面、柱、天棚抹灰必须全部结束，窗安装完毕，窗口四周粉刷完成，吊顶也应先施工完毕，有关穿楼面管道及各楼层采暖、消防管道也应施工完成。地砖铺贴部位四周墙面应弹好标高控制线，楼面基层应清理干净，无砂浆残留层。

（2）地砖铺贴方法地砖铺贴采用干贴法，总厚度50mm。

（3）铺贴工艺流程基层清理、弹标高控制线一根据颜色、规格等选砖—排砖—铺贴—养护—检查验收—回修。

（4）排砖：根据各层图纸结合各房间尺寸选用的地砖规格，若进户门位于墙开间中间，且门两侧均有门墙或无墙对圆环形房间，则由中间向两边排；方形部分可由任一侧向另一侧排砖；若门居中仅门一侧有墙，排砖则由有墙的一侧向另一侧进行：若进户门偏于一侧，且门边距分户墙距离不超过60cm者，则由靠门较近的一侧墙向另一侧排砖：对其它圆环形部分均由中间向两边排：对走廊与房间地面设25cm宽分色带者，排砖由门口分色带边缘向里排：无分色带者，其圆弧形部分房间排砖由半径较小的一侧墙向半径较大的一侧墙进行，但应保证半径较小一侧门墙的中间门扇部位为整砖；考虑走廊部位长度较长，且又呈圆弧形，但两相邻框架柱间填充墙均呈直线，通长圆弧走廊可看作若干段直线组成，走廊地砖铺贴均在框架柱处切边角转折，整体铺贴而成。无论房间、走廊，排完整砖后的非整砖，不得出现1/4板块边长的边角料，地砖与墙之间应留5mm缝隙。

（5）地砖铺贴：清净基层的砂浆，浇水充分湿润基层，并刷一道素水泥浆，接着铺抹事先拌好的1:5干硬性水泥砂浆，刮平拍实。然后将挑好的地砖逐一拉线、对纹铺贴，地砖背面刮抹掺量5％的107胶素水泥浆应均匀满刮，厚度适宜。粘贴时一定要敲平敲实，随铺随以2m铝合金直尺检查平整度、接缝高低差、缝格平直、缝隙宽度、踢脚线上口平直等。同时随即擦净地砖表面及缝内的砂浆，地砖铺贴完毕应加以保护和防护，在地砖面层的砂浆结合层未达到强度前不得上人或堆放物品。地砖表面应保持湿润，养护时间不得小于7天。铺完后第二天应进行检查验收，发现空鼓等现象及时整修处理。

（6）质量标准：首先规格质量必须符合设计要求，不得有空鼓现象，其次地砖表面应洁净，色泽一致，接缝平整，无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。穿楼面管道处套割合适，面层坡度符合设计要求，无倒泛水、积水。与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。楼梯相邻踏步高度差不超过5mm，踢脚线应高度一致，出墙厚度一致，粘贴牢固，地砖面平整度偏差不得超过2mm，接缝高低差不得超过0.5mm，缝格平直、踢脚线上口平直不得超过lmm。

写字楼装饰范文第2篇

项目位置：盘龙区北京路太白庙

售楼热线：400-888-2200 转 30301

写字楼相关信息：昆明广场写字楼269米，采用国际化立面造型，在同类产品中脱颖而出，未来北京路的地标之一。

写字楼特色：地处一环边、位置优越，地铁上盖。写字楼配备32部品牌电梯。

当越来越多的人认识到商业地产的投资前景时，开发商也把目光投向了写字楼，且随着昆明城市不断向外扩张，昆明写字楼分布已经从一环以内逐渐向外发展，由以三市街、南屏街为中心的中央商务圈向多中心多方向发展。当然，写字楼的发展不仅表现在区域拓展方面，还表现在项目品质方面，而衡量写字楼质量高低最有效的标准就是国际通用的5A标准（即智能化5A，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统）。那您了解昆明到底有哪些5A写字楼，有什么特点，又是如何分布的呢？

2、润城

项目位置：西山区日新路中段

售楼热线：400-888-2200 转 20933

写字楼相关信息：润城·第一大道写字楼由设计中央电视台新台址主楼项目幕墙工程的中国建筑装饰集团英国皇家特许建造师、中国建筑装饰家、首都劳动奖章获得者孙在久先生设计。写字楼幕墙采用了单元式幕墙结构，与迪拜塔、中央电视台等高端建筑相同。单元式幕墙技术不仅具有安全可靠、安装精度高、气密性好等特点，还具有减少排放、降噪、节能环保等优点。现写字楼已吸引了中建三局、云南省温州商会、省能投集团等企业入驻。

写字楼特色：金产区金融大盘、开阔空间便于自由布局、自由划分。

3、上海·东盟商务大厦

项目位置：彩云路与春融街交叉口

售楼热线：400-888-2200 转 30480

写字楼相关信息：上海·东盟商务大厦写字楼在云南首次采用了目前国际最为先进的地源热泵系统，886组管线植入地表层100余米，吸收土壤能源，通过循环处理实现冷热送风、净化室内空气，24小时保持室内恒温、热水供应。此外，项目楼顶采用了光伏发电系统为大厦照明供电，并采用精装修，网络地板、智能化设施，创造了云南节能、低碳、智能化的新商务办公平台。

写字楼特色：新区核心区、节能、低碳、智能。

4、大成金融商务中心

位置：彩云南路与亚广北路交叉口

售楼热线：400-888-2200 转 45539

写字楼相关信息：大成金融商务中心DFC国际超甲双塔写字楼，以全钢结构、双曲面点支式双银中空LOW-E玻璃幕墙，“V”字型建筑线条独特呈现高端视觉感受，地标品质重新定义昆明现代商务新标准。200米的TOWER A和137米的TOWER B，屹立于昆明行政中心南侧3平方公里，简单而精准、含蓄而高贵。

写字楼特色：享行政级市政配套，全钢结构建、实用率高。

5、金平果国际商务

项目位置：盘龙区益龙万象城西侧

售楼热线：400-888-2200 转 25672

写字楼相关信息：金平果国际商务写字楼高171米，在硬件和软件方面都做到了昆明市的较高标准。拥有15.6米中庭挑空全天然的生态化大堂，配设了9部通力电梯，另设了CEO专属电梯通道井。在停车位配比方面，金平果国际商务配备全智能化泊车系统，1600席的机动车泊车位配给，使停车位达到惊人的最大化。多功能会议大厅、高档咖啡厅和主题西餐厅、300平米企业配餐中心、特定式CEO御厨……金平果国际商务把各类商务需求做出细致功能分区，有效的满足各类企业洽谈与办公。

写字楼特色：功能分区细致、设计人性化。

6、融城金阶

项目位置：官渡区关上板块

售楼热线：400-888-2200 转 20973

写字楼相关信息：融城金阶A和D两座为写字楼，A座层高4.2米，总高度133米，配有8+2部电梯。配有大堂咖啡吧、有独立的室外广场；单层面积1800平米。D座层高3.6米，配有4+1部电梯，单层面积1030平米。项目地下停车2430个，地上300多个，充足的车位配置很好地解决了目前大多数写字楼存在的停车难的问题。

写字楼特色：空间灵动、自由分割。

7、中豪广场

项目位置：彩云北路与广福路交汇处

售楼热线：400-888-2200 转 46317

写字楼相关信息：项目总体量65万平米，2栋35层5A甲级写字楼，楼内可最大限度获得风景瑰丽的湖景。写字楼层高3.15米—3.9米，单层面积1359—1931平米，户型面积39—156平米，共10846个地下停车位。

写字楼特色：车位配比高、可享受广阔人工湖美景。

8、南亚之门

项目位置：盘龙区拓东路78号

售楼热线：400-888-2200 转 30447

写字楼相关信息：南亚之门将以世界500强企业需求标准开发建设高水准的国际级258米的5A品质写字楼，单层面积2000余㎡，单层层高3.8米，配1000多个车位，物业管理为知名物业仲量联行。

写字楼特色：主城CBD核心区、定位高端。

9、大都

项目位置：官渡区珥季路与彩云北路交叉口处

售楼热线：400-888-2200 转45516

写字楼装饰范文第3篇

关键词：优质写字楼；租户；重庆

中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：1672-3198（2012）06-0067-02

1 引言

“信息革命”给世界各大城市带来一场深刻的空间结构的重组，特别是上世纪80年代以来，伴随着全球经济一体化的发展，城市与区域的演进也进入了一个活跃时期。经济结构转变以及经济高速增长对城市固有经济结构产生了巨大冲击，商务办公业是城市发展到一定阶段的经济信息产物。

作为商务办公业最主要的载体，写字楼的建设和运营管理受到越来越广泛的关注。从最基本的硬件设施，到全天候全方位的服务，新一代的开发商对项目越来越注重质量和形象的维护，以形成品牌效应来稳定现有客户，吸引潜在客户。在写字楼市场，需求是根本，写字楼租户决定着项目存在的根本意义，因此在营造高标准硬件的同时，竭力通过满足租户实际需求来实现双向共赢。

2 优质写字楼评估体系

优质写字楼的称谓，只是一种通行说法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里并无这种名词，而是一些国际房地产测量师事务所根据重庆写字楼市场发展情况，并结合行业对于优质写字楼的标准而提出来的。它要求写字楼必须在区位环境、外观、物业品质、配套设施、租售策略和物业管理上满足其十三条及以上者，方可称为优质写字楼，见表1。

3 重庆写字楼发展历程

根据写字楼市场长期发展规律，通常根据各城市人均GDP来对写字楼市场发展阶段进行划分，划分标准见表2。

随着经济社会的发展和以金融业、现代服务业为代表的第三产业不断壮大，重庆写字楼市场也经历了四个显著的发展阶段（见表3）。

第一阶段：直辖之前，商住写字楼盛行，主要是政府和企事业单位办公地，集中于两路口――上清寺一带，而两路口上清寺是政府机关的聚集地，这也代表当时重庆写字楼市场的主要发展方向。

第二阶段：1997年重庆首座优质写字楼大都会商厦的问世，给重庆写字楼市场注入了新的活动，也带来了几个方面的突破：首个单一业权只租不售写字楼，首个硬件配置高标准的写字楼，首个具有高端配套商业和酒店的写字楼，从此商住写字楼逐渐退出市场，直到2002年之前，高端写字楼市场发展缓慢，一直无新项目入市。

第三阶段：2002年之后，希尔顿商务中心、纽约纽约、重庆世贸中心和重庆国贸中心等优质写字楼项目带动了解放碑商务办公区高端写字楼的发展，解放碑区域作为重庆商务中心的地位逐步确立起来。2006年建成的未来国际作为首座非解放碑区域写字楼，提高了观音桥商圈写字楼品质，也使得重庆优质写字楼分布更加广泛，其后杨家坪商圈的西城国际和新牌坊商圈的水晶国际的入市受到了市场的强烈关注，市场表现良好。

第四阶段：2010年以来，重庆作为国家中心城市和长江上游经济中心，对外开放力度不断加大，吸引了越来越多的国内外投资。随着未来经济的发展，重庆市将出现一批具有国际标准的写字楼，来满足企业日期增长的办公需求。其中以江北嘴金融中心的写字楼最具有代表性，江北嘴功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，总开发量约653万平方米（其中地下开发面积约110万平方米），其中办公写字楼262万m2，约占总量的48％，建成后可容纳居住人口约5万人。江北嘴CBD作为重庆未来的金融中心，商务写字楼均按照国际优质写字楼标准进行建设，这些写字楼将代表重庆写字楼市场的最高水平。

4 优质写字楼租户样本分析

4.1 样本选取

重庆市优质写字楼主要分布在主城区的核心商圈内，如解放碑、观音桥、杨家坪等金融商务聚集区，其他区域分布较少。按照行业对于优质写字楼的标准，重庆已投入使用的写字楼中，选取了六座优质写字楼，分别是：大都会商厦、重庆国际贸易中心、希尔顿写字楼、未来国际写字楼、嘉年华写字楼、水晶国际写字楼。这六座写字楼分布于重庆四个主城区，而且建成时间横跨重庆最近发展的十年，能够代表重庆优质写字楼租户的共同特点，见表4。

4.2 样本分类依据

通过对重庆六座优质写字楼采取实地调查的方式，记录每栋写字楼的租户信息，一共得到租户数为652家。

按照行业特征来对652家租户进行分类，一共分为10个大类，包括：金融业、商务服务业、制造业、商贸业、房地产业、信息电子业、物流运输业、矿产能源业、生物医药业和其他行业，见表5。

按照租户企业来源进行分类，将租户分为重庆市企业、国内其他地区企业、国外企业三大类，来分析研究本地企业和国内外其他地区企业对于写字楼不同的要求。

4.3 样本分布规律

经过对652家租户行业和平均租赁面积进行统计分析，结果见表6。

在重庆优质写字楼的租户中，商务服务业作为第三产业分布最广的部分，租户数量在所有行业中位列第一，金融业和制造业的租户数量也位居前列。租户行业分布与重庆经济结构有着非常密切的联系，作为中国的重工业基地，重庆的汽车摩托车产业和装备制造业在具有很强的优势，也带动了相关产业的快速发展。对于金融产业，目前重庆也是加大了投资力度，努力实现金融GDP占比超过10％，到2015年，重庆成为西部地区金融中心。

商务服务租户分析：入驻重庆优质写字楼的商务服务企业以咨询类企业为主，如普华永道重庆公司、博世（中国）投资有限公司、重庆德万商务咨询有限公司。这类企业以脑力服务为主，长期给客户提供各种解决方案和业务支持服务，公司员工也是各类专业性高知识人才，客户面广，接触的人士一般为各行业的中上层，因此特别注重与客户交往中体现的形象与专业化程度。这部分行业客户众多，但公司人员较少，主要在20～30人之间，办公楼需求面积不大。

金融行业租户分析：重庆优质写字楼金融业中，国外租户以各大外资银行企业为主，如：花旗银行，渣打银行，汇丰银行，国内租户以国有银行为主，如中国农业银行，国家开发银行，而重庆本地因为银行数量有限，因此租户以各类投资公司为主，如港渝担保、重庆华邦投资等。

信息电子行业租户分析：目前最近几年，重庆着力引进信息电子企业，吸引了惠普、富士康等大量笔记本电脑生产和制造企业，未来将打造10000万台计算机整机，300万台高性能服务器等笔记本电脑生产基地，形成万亿产值规模。重庆主要的笔记本电脑和相关硬件产品生产企业主要位于沙坪坝的西永微电子产业园，而以IT行业软件研发为代表的企业主要位于北部新区“星系列”产业园内。在核心商圈优质写字楼的信息电子行业主要是相关办事处机构，如微软中国有限公司重庆办事处、英特尔有限公司重庆办事处等。行业以高智力特点和产品技术研发为主，客户崇尚现代、智能化、高效率的办公环境，对于写字楼区位要求不高，一般位于工业园或科技园内。

制造业租户分析：重庆作为国家重工业基地，在汽车工业和装备制造业方面有着独特的优势，未来将着力打造化工、钢铁、装备、汽车产业集群，有着大量优质写字楼办公需求，代表租户如日立有限公司重庆分公司、三菱重工业有限公司重庆事务所、远大空调有限公司重庆事务所等。

房地产租户分析：在重庆已有项目的房地产企业均有自持物业，如龙湖地产、金科地产均自建办公大楼，对于优质写字楼有办公需求的企业以建筑施工企业、装饰装修企

业和部分外地房地产开发商为主，这类企业一般在与开发项目临近区域租赁写字楼，对于商务氛围要求不高，面积需求不大，江北区和渝北区是开发量最大的区域，这里的房地产企业租户也分布最多。

其他行业租户分析：重庆作为中西部唯一的直辖市，政治地位显著，驻外领事馆众多，他们也是优质写字楼的重要租户，大都会商厦集中了英国驻重庆总领事馆、加拿大驻重庆领事馆、日本驻重庆总领事馆、菲律宾驻重庆总领事馆等众多驻外机构。这些领事馆对于写字楼品质要求高，办公面积大，有一定的聚集效应。

5 结论

随着经济规模的不断扩大和结构的不断调整，经济产业中的企业对于办公地点有着很强烈的需求。2010年重庆人均GDP首次超过了4000美元，写字楼市场也出现了建设和投资的热潮。而写字楼的最终使用者租户决定了写字楼的经济效益，因此只有准确的把握写字楼租户的市场特征，才能够让写字楼达到开发商、社会和租户三方受益。一般来说，对写字楼租户定位准确，写字楼的投资和建设的成功就有了好的保障，同时也会为企业带来良好的社会效益。

参考文献

写字楼装饰范文第4篇

二手写字楼买卖合同范文一

出卖人(甲方)：

注册地址：

【营业执照注册号】【身份证号码】：

法定代表人：

联系电话：

委托人：

地址：

买受人(乙方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【营业执照注册号】：

地址：

联系电话：

【委托人】姓名：

地址：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议：

第一条 甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺

1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于 ;位于第 层共间，房屋结构为 ，登记建筑面积 平方米(其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米);房屋用途为 。

2、该写字楼的土地使用年限共 年，还剩余使用年限 年。

3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为： 。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。

4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有 (具体见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价 元，不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中，不另行计价收款)。

5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为 ，物业服务收费标准为 。

【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。

第二条 房屋写字楼总价格及付款方式

1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币 。该价款不含税费。

2、双方选择以下第 种付款方式：

(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。

(2)买房向银行抵押付款：

乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。

如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。

3、双方约定的其他付款方式： 。

【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。

第三条 交纳税费的约定

1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担。

2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。

【律师提示】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方承担，反之亦然。

第四条 写字楼交付

1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。

2、甲方在收到全部房款之日起 日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。

3、双方其他约定： 。

【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完成交易。

第五条 关于产权登记的约定

甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。

【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。

第六条 定金及交房保证金

1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起 日内向甲方交纳购房定金 元。

2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留 元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。

3、关于交房保证金托管的约定： ;

4、甲乙双方其他约定： 。

【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定

金罚则，又可请求赔偿损失。

第七条 违约责任的约定

1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：

(1)如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之 向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。

(2)如乙方逾期付款时间超过 天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之 支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。

2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：

(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之 向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。

(2)如甲方逾期交房超过 天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之 支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。

3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之 作为违约金。

4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 作为违约金。

【律师提示】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。

第八条 甲乙双方的承诺和保证

1、甲方承诺和保证：

(1)甲方有权签署并有能力履行本合同。

(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。

(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。

(4) 该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定)

2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。

【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。

第九条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。

第十一条 合同的效力

1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。

2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。

第十二条 法律适用及争议的处理

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第 种方式解决：

(1)提交 仲裁委员会仲裁;

(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。

【律师提示】：要么选择仲裁要么选择诉讼，仲裁是一裁终局。

第十三条 双方其他约定

甲方(签章)： 乙方(签章)： 委托人(签章)： 委托人(签章)：

年 月 日 年 月 日

二手写字楼买卖合同范文二

卖方(以下简称甲方)：______________

买方(以下简称乙方)：______________

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准写字楼和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。

一、 基本情况：

1、 乙方购买甲方坐落在_________市_______区(县)_____________路_________

弄(新村)___支弄_____________号________号写字楼______层，写字楼建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。

2、 土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。

3、 写字楼区域东侧在_______米内、南侧到_________米内、西侧到_________米内、北侧到__________米内。

二、 写字楼价格及其它费用：

1、 写字楼价格每平方米人民币______元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币______________元(大写)。

2、 土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。

3、 乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币___________________元(大写)。

三、 付款方式、期限及交房期：

1、 写字楼总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元(大写)。

(1)________年_____月____日前甲方把写字楼通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方写字楼后支付人民币__________________万元(大写);

(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)6日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负

责。

2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按写字楼和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、写字楼抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按写字楼和土地总价10%支付给乙方作为违约金。

四、 其他规定：

1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。

2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本写字楼地址进行工商注册。

3、 写字楼内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理

搭建秘备的简易棚手续。

4、 乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。

5、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。

6、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。

7、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。

8、 甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该写字楼，甲方无权干涉。

9、 本写字楼的质量保修期为交付后一年内有效。

五、 本合同主体及责任：

1、 甲方：__________法定代表人：______________委托人：

2、 乙方：__________ 法定代表人：_____________ 委托人：____________

(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)

六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。

甲方： 乙 方：

代表( 签名盖章)： 代表( 签名盖章)：

电话： 电 话：

签约日期： 签约日期：

二手写字楼买卖合同范文三

合同双方当事人：

出卖人

注册地址

营业执照注册号

企业资质证书号

法定代表人：____________________联系电话

邮政编码______________

委托人：____________________地址

邮政编码：____________________联系电话

委托机构

注册地址：

营业执照注册号：______________

法定代表人：____________________联系电话：___

邮政编码：________________________

买受人：____________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】________ 地址：______________

邮政编码：______________联系电话：______

【委托人】【】姓名：____________________国籍：_____________ 地址：___________________

邮政编码：______________________电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖写字楼达成如下协议：

一条项目建设依据。

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

第二条商铺销售依据。

买受人购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为___________，商铺预售许可证号为___________。

第三条买受人所购商铺的基本情况。

买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商铺的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商铺价款：

1.按建筑面积计算，该商铺单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套内建筑面积计算，该商铺单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(单元)计算，该商铺总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

1.双方自行约定：

(22.双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=─────────────100%合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

写字楼装饰范文第5篇

梦幻烛光店

据店主人介绍，想开一家烛光店的念头，是开始于她为先生安排的一次烛光晚餐。同样的人、同样的饭菜，但一切仿佛有了不同的感受――因为增添了摇曳的烛光，所有的东西都增加了一份朦胧的美，饮食就餐也有了情绪，更是缓解了职场中的压力。她的店里有着各种各样的蜡烛，几乎每位光顾这里的顾客都要用很长的时间观赏，最后总会买走一支自己最喜欢、最满意的蜡烛。

开设烛光店的关键在于店面的设计和布置，店里边的氛围是非常重要的，它要能够吸引顾客的注意，这样才能使顾客产生购买的欲望或是行为；其次所要售卖的蜡烛最好可以形成一些系列，比如生日系列、新婚系列、约会系列、庆祝系列等等，以便满足不同顾客的不同需要。

宠物“托养所”

开宠物“托养所”要注重装修和装饰。宠物“托养所”装饰得像动物乐园，宠物的主人一看就会既放心又开心。当顾客上门时，宠物主人只需填写一张详细的宠物托养协议表(其中包括宠物特性、爱吃的食物、一天喂食的次数、家庭地址及电话、托管天数及双方职责权限等)就可以安安心心地去度假或出差了。

要办好一个宠物“托养所”，工作人员还必须具备饲养宠物的基本知识及技能，在接收宠物时还需对宠物进行一些必要的检查，店里最好配备一名兽医，以便更好的照顾病痛中的宠物。

汤品速递店

据说，面前这位汤品速递的始祖，以前也是一位办公室白领，在每日的忙碌中为喝不到自己心爱的煲汤而苦闷不已。终有一日，她灵光一闪，何不开家汤品速递店，为像我一样的写字楼白领们提供一份家常的体贴呢?于是，女孩辞职，开了这家汤品速递店，生意果然好得很，每天的订餐电话都快打爆了。

想要开好一家汤品速递店，首先必须确定几种经典汤品，而撒手锏则是“外送”和“会员制”，“顾客只需一个电话，我们就会送汤上门，这样的服务是外面酒店不可比拟的。”开店的选址也是非常关键的，最好是选在高档写字楼或是高级公寓旁边。