房地产行业研究现状范文第1篇

关键词：作用；房地产行业；市场经济秩序；现状

引言

房地产行业是指以土地和建筑物为经营对象的综合性产业，包含着房地产开发、建设、经营以及管理等内容。房地产行业的发展，对于拉动社会经济具有十分重要的作用，因此保障房地产行业的健康发展有着十分重要的意义。稳定、规范的房地产市场经济秩序是保障房地产行业健康发展的重要基础，因此要充分认识到房地产市场经济秩序的重要作用，并积极探索构建良好房地产市场经济秩序的有效措施。

1房地产市场经济秩序在房地产行业发展中的作用分析

所谓房地产市场经济秩序，是指房地产市场经济运行中经济发展各环节上的调节、管理机制，是保障房地产行业发展的重要基础，同时也是房地产市场经济的主要发展目标。房地产行业的发展，会受到多方面因素的影响，如化工、冶金建材行业的发展状况；金融行业的经济运行状况以及国家和地方政府的相关政策措施等。这些因素都会在很大程度上影响房地产行业的发展，但是最根本也是最主要的影响因素则是房地产市场经济秩序。国际上很多国家的房地产发展情况均表明了房地产市场经济秩序在房地产行业发展过程中起到了至关重要的作用，以日本为例，日本发展时间早，市场经济发展相对更加成熟，同时房地产市场经济秩序更加规范，使得市场调节作用发挥得更加充分[1]。市场调节的过程也是房地产市场经济秩序形成和完善的过程，良好的市场经济秩序，能够为房地产行业的健康发展提供助力，反之，如果市场经济秩序建设滞后，而房地产行业的发展必然会呈现出萎缩和落后的现象，这一规律不仅适用于房地产行业，其他行业的发展也同样如此。依然以日本为例，日本自20世纪70年代以来，化工机械和电子行业经济秩序井然，这为相关行业的发展创造了有利的环境条件，进而促使相关行业得到了高速发展。与日本类似，新加坡同样在20世纪70年代后便开始注重营造各行业的市场经济秩序，进而促进了相关行业的快速发展，这其中也包括房地产行业。这些成功案例都充分说明了房地产市场经济秩序的重要性，从区域性规划到建设、从资质管理到质量管理、从价格与价值背离度地管理到市场的公开化，多方位多层次行业政策和行业法规的宏观调控，营造了良好的市场经济秩序，进而有力地推动了相关行业的发展，最终带动整体的国民经济发展。我国自改革开放以来，市场经济不断发展完善，尤其在加入世贸组织之后，市场经济建设取得了显著的成就。在此过程中，党和国家高度重视市场经济秩序问题，针对市场经济秩序建设出台了一系列的政策措施，对于规范市场经济秩序起到了至关重要的指导和约束作用[2]。总之，行业的发展，与市场经济秩序有着十分密切的关联性，对于房地产行业而言，房地产市场经济秩序则显得尤为重要，是影响房地产行业发展的关键性因素。

2我国房地产市场经济秩序现状分析

为保障房地产行业的健康发展，国家在房地产市场经济秩序建设方面给予了高度的重视，经过多年的建设与完善，已经初步构建了比较完善的房地产市场经济秩序。但是我们依然要清晰地认识到目前我国的房地产市场经济秩序依然存在一定的不足，主要表现在以下几个方面：

2.1房地产市场经济秩序与经济发展不平衡

近年来，我国经济发展十分迅速，但是房地产市场经济秩序建设却未能跟上经济发展的速度，存在一定的滞后性，这会给房地产行政主管部门对房地产行业的宏观管理和房地产经济的提高带来不利影响。同时，房地产市场经济秩序还存在着地区间不平衡的现象，经济发展迅速的地区，相应的房地产市场经济秩序更加规范。例如，沿海经济特区城市要比内陆省份城市的房地产市场经济秩序营造建设得更好；相较于我国的中西部城市，东南沿海城市在房地产市场经济秩序方面更具优势。如上海、深圳、厦门等城市，政府以及房地产行业行政主管部门和规划布局都给予了房地产市场经济秩序积极的引导和有效的约束，无论是在规划布局以及金融配套，还是开发建设以及价格公开等均给予了积极的引导，和有效的约束，使得房地产市场经济秩序更加规范，不仅能够推动房地产行业的健康发展，而且还带动了其他行业的快速发展，不仅增加了国家与地方收入，而且还激发了民众房地产消费的欲望，更好的保障了房地产行业的发展[3]。但是与经济发展迅速地区相比，其他地区城市的房地产市场经济秩序建设则存在一定的滞后性，致使这些地区的房地产经济发展质量不高。

2.2部分地区房地产市场经济秩序建设标准有待提升

在部分地区为了促进区域经济的快速发展，过分以来房地产行业，但是缺乏长远的谋略，一味依靠房地产业来拉动区域经济，导致这些地区的房地产市场经济秩序受到不利影响。除此之外，部分城市的规划质量不高，即使做出了整体规划，但是却存在布局不合理等方面的问题。在房地产开发过程中，相关部门的配合协调不到位，导致房地产开发管理效果大打折扣，盲目开发现象依然存在。如针对开发商的资质与资格管理相脱离，会给房地产开发埋下严重的隐患，甚至还会出现严重的质量事故。除此之外，房地产开发商为了谋取更好的利润，采用人为炒作等形式抬高房价，甚至不乏虚假宣传，导致房产的价格与其实际价值存在较大的偏差。盲目抬高房价，不仅会破坏房地产市场经济秩序，而且还会导致人民群众对房地产望而却步，这也会给房地产行业的发展带来十分不利的影响。

2.3对房地产市场经济秩序引导不足

有的地方对房地产市场经济秩序的引导力度不足，缺乏良性引导。例如，有的地方在城市建设过程中未能结合地方性经济运行的承载力，同时也缺乏科学的城市建设规划，盲目追求上项目，甚至还会出现行政干预房地产行业经济行为的现象。这种现象的存在，很容易导致所上项目失败，同时给房地产企业带来巨大的损失。除此之外，在部分地区的房地产经营管理部门中，往往只注重对直管公房的物业管理，而对于社会房地产中介服务市场的管理则缺乏关注，导致中介市场混乱。地方性盲目干预过重，会严重影响市场调节作用的发挥，再加之缺乏良性引导，使得房地产市场经济秩序建设成效不理想，同时也会在一定程度上制约房地产行业的发展。

2.4对房地产行业经济的宏观管理力度有待提升

为保障房地产行业经济的健康发展，国家出台了一系列的政策措施，同时提出了相应的指导性目标计划，但是在这些政策措施执行过程中，以及指导性目标计划执行过程中往往会出现一定的偏差。国家对相关政策措施的执行监督力度不足，导致在房地产业经济运行中依然存在一定的投机性，不仅会影响房地产市场经济秩序的规范性，也会影响到房地产行业的发展速度。除此之外，部分地区在房地产行业以及区域性性信息网络建设方面存在一定的滞后性，这会给房地产经济行为管理以及房地产行业宏观管理等带来不便，并且也会给良好的房地产市场经济秩序建设带来不利影响。

3构建良好房地产市场经济秩序的策略

3.1加强政策指导

构建良好的房地产市场经济秩序离不开政策指导，虽然我国市场经济发展迅速，但是在市场经济秩序建设方面依然存在一定的不足，针对市场经济秩序建设缺乏充足的经验。房地产开发建设时间长，开发建设资金投入多，因此在房地产项目开发建设过程中容易出现投机性行为，进而给房地产市场经济秩序建设带来不利影响。地产属于国家，房产与国计民生之间有着较强的关联性，这使得房地产行业的发展显得尤为重要。各级房地产行政管理机关由各级地方政府直接领导[4]，这种管理模式有助于保障房地产行业的健康发展，但是也会出现管理缺乏专业性以及盲目性干预过度等现象，不仅会影响房地产市场经济秩序，而且也会影响到市场调节作用的发挥。除此之外，在我国社会经济快速发展的大背景下，房地产行业发展也十分迅速，相关法律法规以及管理制度的建设却存在一定的滞后性，与房地产市场经济发展现状不符，难以满足房地产行业发展的需求，同时也不利于房地产市场经济秩序建设。针对这种情况，需要进一步加强政策指导，结合房地产市场经济秩序建设需求，制定相应的政策，形成完善的管理制度，更好地维护房地产市场经济秩序[5]。

3.2加强房地产行业信息网络建设

在信息时代背景下，信息网络的重要性更加凸显，构建良好的房地产市场经济秩序，需要加强房地产行业信息网络建设，形成房地产行业信息大市场。这样一来，可以缩小区域间产业经济发展不平衡的差异，加快信息的流通，推动经济发展滞后地区房地产市场经济秩序的形成和完善。除此之外，加强房地产信息网络建设还有助于房地产行业主管部门对房地产行业经济运行进行宏观调控，同时也能够更好地规范微观经济行为，促进相关行业经济的协调。借助完善的信息网络，可以为房地产行业监督带来极大的便利，而行业监督则是规范房地产市场经济秩序的重要手段[5]。由此可见，加强信息网络建设对于规范房地产市场经济秩序有着十分重要的作用，因此应给予高度的重视。

3.3充分发挥政府的引导作用

各级地方政府应将工作的重点放在房地产市场经济秩序建设方面，同时减少对房地产行业的盲目干预，充分发挥市场的调节作用，促进房地产行业的发展。地方政府应将主要精力放在区域性宏观调控以及政策研究与目标计划制定等方面，同时指导相关行政主管部门做好行业管理工作，秉持以市场需求调节市场供给的原则，营造良好的房地产市场经济秩序。要注重房地产价格把控，结合地方国民收入实际状况，调整房地产价格与实际价值之间的偏差，这样才能激发广大人民群众投资房地产的欲望，促进房地产行业的发展，同时规范房地产市场经济秩序。房地产行政主管部门要结合地方的经济发展总体目标，以规范行业行为和加强行业建设为目的开展工作。加强对房地产开发生资质与资格审核、加强房地产中介服务市场建设。除此之外，地方各级建设行政主管部门也要充分发挥自身的作用，结合城市发展规划，做好行业间的协调工作[7]，为良好的房地产市场经济秩序建设作出更大的贡献。

4结语

综上所述，良好的房地产市场经济秩序是房地产行业发展的重要基础和保障，因此要充分认识到房地产市场经济秩序的重要作用，并积极探索更加有效的措施，加强房地产市场经济秩序建设，构建更加完善、规范的房地产市场经济秩序，促进房地产经济的高质量发展。

参考文献

[1]牛凤瑞.我国房地产经纪行业亟待规范——评《房地产经纪业规范化管理研究》[J].改革与战略,2004(04):28-29.

[2]丘爱芳.关于财政税收政策对我国房地产市场经济的影响分析[J].中国国际财经(中英文),2018(05):206.

[3]邢淼.整顿与规范相结合维护良好的市场经济秩序──部分省市工商局长访谈录[J].中国工商管理研究，2001(05):16-22.

[4]袁野,徐海静,袁冰如.经济法学与经济社会学视域下的国家干预——以系列“房地产新政”为例[J].重庆大学学报(社会科学版),2017,23(03):91-96.

[5]熊哲文.论行政规章对市场经济秩序的负效应及其法律对策[J].华中师范大学学报(哲学社会科学版),2006(05):76-80.

[6]周美艳.当前我国房地产业宏观调控存在的问题及法律完善[J].辽宁公安司法管理干部学院学报,2013(03):59-60.

房地产行业研究现状范文第2篇

关键词：公共经济；房地产；政策

随着社会经济的快速发展，房地产经济作为支柱产业影响国家的经济发展，促使劳动力、资本迅速涌入城市发展中，同时也增加城市土地住房的需求。政府的引导以及资金的流入为房地产行业的快速发展提供政策资金的支持，城市之间的流动人口数量也在迅速增加，传统的住房模式被打破。房地产的发展目标没有确定，其偏移了以居民刚性住房需求为主的发展目标，不利于改善人们的住房条件。为此，需要建设保障性住房，满足居民的刚性需求，促使其符合我国经济形势形式，避免出现土地供求关系紧张、土地住房空置率高等问题，使住房的属性从商品回归到居住。

一、基于公共经济学下的房地产经济

在社会发展过程中，房地产经济受到社会因素的影响，其租赁权与房地产经济结构息息相关，需要发挥政府经济发展规划的作用，避免房地产商业脱离以满足居民住房需求的目的。其实房地产商开展住房建设需要经过相关政府部门的批准，政府部门可以通过规划商业区与住宅区进行房地产行业控制，促使房地产商可以结合当地居民需求落实住宅建设，避免房地产建设滞销。另外，房屋建设定价没能结合相应的市场需求进行定价，价格竞争得不到有效的约束控制，导致部分房地产开发商没能协调房产建设与定价的关系，导致房地产价格迅速上涨，从而出现房屋滞销的情况。同时，还有部分房地产开发商过于追求低价，导致房地产开发不到位，出现居住问题。为此，在开展房地产开发建设需要根据市场经济落实房屋定价，从而促进产业结构升级，优化我国的经济结构，带动传统消费产业的发展。

二、基于公共经济学下的房地产经济的现状与成因分析

（一）现状分析

20世纪90年代，为了促进经济增长，政府落实房地产业作为经济增长点，从而带动煤炭、交通等产业的发展。不过2005年以来，我国城市房地产出现结构性问题，经济适用房、普通商品房等房产供应量不足，而高档住房以及大面积商品房供应量过大。其中部分城市的房价与当地薪资水平不协调，价格上涨过快。近年来，中国部分城市的商品房价格增长过快，其评价价格同比增长幅度达到14%以上，普通人群购房困难[1]。再加上部分房地产开发商以及中介没有落实规范的行为观念，出现行为不规范的情况，更是影响我国房地产行业的健康发展。另外，随着我国法律制度的建设完善，关于住房管理的法律制度得到发展，不过仍需要不断优化制度管理体系的建设，从而避免投机行为、哄抬房价等情况出现。当然在公共经济学的视角下，还需要完善房地产的金融体系，避免各行业的资金过于集中在房地产行业中，更是加重房产的空置率。政府需要利用宏观调控政策对房价进行抑制，从而遏制房价的快速上涨，避免房价过快增长影响居民消费，从而有效解决当前房地产行业的发展困局。

（二）成因分析

房地产业过度增长与地价建材价格、利益集团的炒作以及过度市场化有关，想要落实房价控制需要结合房地产行业的实际情况，开展针对性分析，从而落实有效政策以及措施实现房地产行业控制，避免房价快速上涨影响居民的消费水平。结合公共经济学进行房地产行业分析，需要明确公共物品的作用，社会所有成员都可以进行消费的物品，不具备竞争性，其性质介于“公共”和“私人”之间[2]。房地产具有公共物品的性质，需要满足公众住房需求，不过现实生活中需要支付一定比例成本才能消费物品，目前房地产行业没能发挥公共物品的属性，难以有效满足居民的居住需求。当前房地产经济进入寻求发展的瓶颈期，政府部门应当充分利用土地使用权限审批功能进行房地产经济结构的优化，同时结合土地价值与市场供求关系变化，建立高效的房地产流通渠道，保证房地产市场交易稳定。房地产具备准公共物品的性质，政府可以通过调节社会分配职能，促使房子可以承担人们生存的基本功能，从而维护公民的权益，发挥准公共物品的性质。另外法律制度滞后、住房公共性减弱，容易影响群众利益，导致公共住房向私人住房倾斜。由此可见，仅依靠市场经济进行资源配置是没能有效解决房地产行业问题的。政府应该结合实际情况开展行政调整，从而缓解房价问题，促进社会经济发展。

三、基于公共经济学下的房地产经济解决对策

（一）增建保障性住房，鼓励开展集资建房

基于公共经济学的发展情况，政府可以采用的相关政策多为财政金融政策、行政政策和制度。其实我国可以通过采取相应的措施进行房产税政策管理，如不动产税、所得税。经济适用房和廉租房可以有效缓解巨大的住房压力，也是大多数国家普遍采用可以有效缓解低收入人群住房压力的重要措施，从而有效调控房地产市场，满足低收入人群的住房需求。同时控制高端住宅市场的增长情况，稳定房地产价格上涨，促使房地产行业可以健康发展。当然政府还需要保证信息的公开，努力建设“阳光政府”，促使人们可以了解相关的政策制度，从而有效消除房地产中的寻租现象。同时，还需要控制经济适用房、廉租房的分配管理，落实保障性住房的作用，避免囤积住房影响市场需求的稳定性。政府需要开展保障性住房的投资建设，增加公共住房的占比，从而有效控制区域的房价。为此，需要充分认识了解住房的本质，发挥其公共属性的特性，通过贯彻落实现有的房地产行业相关政策进行房价的有效调控，促使房价可以满足实际的住房需求。并且结合当地的住房情况，进行加快保障性住房、廉租房等住房的建设，提高保障性住房的使用效率，从而有效协调住房的供给情况，缓解低收入人群的居住压力。其实高昂的土地成本也会影响房价增长，为此应当加强政策的宏观调控，在土地政策上给予优惠政策，并且鼓励集资建房，从而有效分摊建房成本。例如城市居民加入住房建设中，降低房屋建设价格，通过多主体的影响，促使房价低于市场价格，进而控制房价的增长。当然，加强对房地产企业的监管，需要完善税收制度，避免企业过度开发，同时掌握房地产发展情况，加强对房地产的税收力度，完善建筑企业征信制度，从而加强对房地产市场的管理[3]。

（二）合理规划城市土地，增加宏观调控力度

基于公共经济学下，需要完善城市土地的开发、经营，避免土地出让影响土地规划。相反，需要落实土地开发，从而不断提高国民经济，为社会谋求新发展。为此相关工作人员需要结合房地产经济发展情况进行土地科学规划。另外，还需要发挥房地产的其他功能，规划娱乐场所或者公共设施、旅游场所进行销售获益，提高房地产的经营收益。其实开展房地产行业的开发需要结合多方面的因素进行合理规划，避免城市用地不科学影响房地产的开发效率。比如可以根据当地的实际情况，进行超市公园、大学旅游场所等不同类型的大型综合场地规划，可以通过明确不同场地的规划位置以及建筑规模，提高城市用地的效率，促使城市经济可以得到快速增长。目前国内房地产行业发展迅速，需要科学调整房地产经济发展。此外，房地产作为重要产业直接影响社会经济稳定，为此政府部门需要控制自身职能开展宏观调控，科学调整房地产价格，促使其可以符合市场发展规律。其实单纯炒热地皮已经不符合新时期的房地产发展需求了，政府部门需要寻求其他方式稳定区域经济增长，结合房地产经济发展趋势，有效做出合适的措施。比如针对短期规划可以进行土地使用权的转让，针对长期规划可以通过办公楼出租的方法来实现。另外，开展房地产经济发展需要综合居民承受力，通过新媒体等宣传方式进行消费观念的积极引导，并且借助计算机技术监测房地产价格、完善地价公示制度，适当采取调控手段避免出现投机、炒作情况。当然政府还可以通过建立健全预警机制进行房地产经济的管理，根据不同地区的差异性，有效研究地区房产市场情况，从而建立符合当地实际情况的预警机制，结合不同的分析指标进行定性、定量分析，从而实现对房地产市场的有效监管。

（三）提升住房建筑质量，完善市场金融机制建设

在房地产开发的过程中，要全面检查房地产建设质量，根据实际情况制定相应的法律政策，合理布局城市房地产开发，保证居民的居住环境质量。土地对房地产业发展影响较大，为此政府应在满足人们实际生活、发展要求的同时，优化房地产行业的管理措施。其中，国家的房地产调控政策，是与房地产开发最直接相关的[4]。因此，政府应发挥土地政策对土地价格的调整作用，落实土地开发政策进而有效调整房地产业的发展，使其能够适应经济发展趋势，干预经济发展的过程。政府应不断完善土地开发储备制度，促进经济健康发展。另外，房地产与金融业发展分不开，需要增加消费贷款比例，把控投资型房贷管理，杜绝炒房行为，通过审核个人信贷的风险情况进行金融市场管理。其中关于住房抵押的二级金融市场，需要连通一二级金融市场，解决房地产问题。同时还可以建立房地产金融体系，合理利用闲散资金进行房地产投资，同时加大土地供应量，降低建房成本，从而不断推动我国经济发展的转型[5]。事实上，建设金融信贷体系，与银行构建良好的合作关系，可以不断完善房地产经济的信贷体系，优化房地产资金管理。当然还可以结合不同人群的资金管理情况提供具有针对性的金融产品，比如开发保障性住房的金融产品，让低收入人群可以获得相应的服务，从而为房地产行业创造经济利润。

四、结束语

总而言之，国民经济发展离不开房地产经济，有效控制房地产市场可以促进经济可持续发展。政府需要进行政策引导，促进房地产业转型升级，从而有效抑制房价增长，避免高房价的负面作用影响社会经济发展以及居民生活水平。为此有必要对房地产市场经济的发展趋势进行控制，建立适合房地产行业发展的法律法规，促使国家房地产市场经济规范化发展。

参考文献：

[1]丁莉.我国房地产经济的发展现状与趋势[J].中国房地产,2021(11):33-36.

[2]陈育权.新时期房地产经济的影响及发展探析[J].中国集体经济,2021(02):21-22.

[3]刘欢.以公共经济学原理看我国房地产[J].中国管理信息化,2016,19(08):131.

[4]王洪艳,孙钰.以公共经济学原理看我国房地产[J].中国集体经济,2014(19):14-15.

房地产行业研究现状范文第3篇

关键词：低碳经济；房地产经济；影响

我国是世界上最大碳排放国家之一，能源危机日益严重，促使我国越加重视低碳经济发展。房地产经济是我国国民经济主要组成因素，但低碳经济的利用将会对房地产经济产生很大的影响。所以，合理利用低碳经济，顺应时展需求是至关重要的。房地产经济中应用低碳经济，需要房地产行业的重视和消费者的认可，从而实现低碳经济发展。

一、低碳经济对房地产经济产生的不利影响

1.增加房地产开发成本

低碳经济对房地产行业提出的最重要标准和要求就是节能减排。但目前房地产开发情况来看，大部分开发单位将精力放在怎样利用房地产增加企业的经济效益和扩大企业规模上。与此同时，房地产设计人员通常注重房地产分配设计方案，忽视低碳经济对房地产经济发展所造成的影响。但，我国低碳经济观念出现较晚，没有系统的低碳技术，造成节能减排材料价格的提升，增加了房地产开发商不得不以高价购买，增加其投资资本，造成了房地产低碳经济发展不能顺利进行；低碳经济发展工作单一性强，也导致了房地产建设发展不能充分发挥其指导作用。低碳经济最核心的内容就是利用新能源、新技术、新材料，但这这几方面我国还存在严重不足，导致我国在最短时间内实现低碳经济发展是很困难的。

2.房地产开发缺乏质量控制体系

在房地产建设工作管理过程中，应与低碳经济相结合，进行系统研究分析，及时对不合理的地方进行调整，进而为房地产经济符合低碳经济发展要求提供保障。但就目前的发展现状来看，房地产开发单位并没有将工程质量控制工作放在实际管理工作中，利用低碳经济方法和原来设计存在很大的差别，也因缺乏质量监测工具和方法，限制了房地产经济管理工作，阻碍了房地产开发工作顺利开展。

3.导致房地产开发商提高房价

随着低碳经济逐渐深入房地产经济开发中，给房地产开发商造成了大量成本投入，与此同时，低碳经济的局限性，也造成相应土地价值发生变化。这样的社会背景下，开发商就此会为了保障自身经济利益，将低碳化和绿色环保当做主要销售亮点，抬高房价。最终造成了大多数的消费者由于房价过高而放弃购防欲望，严重阻碍了房地产行业顺利发展。

二、低碳经济对房地产经济产生的有利影响

1.调整了我国房地产行业的内部结构低碳经济不但推动房地产行业顺应时展要求，同时也调整了我国房地产行业的内部结构。当前我国房地产行业准入门槛低，产业结构不是很合理，但低碳经济的发展，弥补了这方面的不足，加强了房地产行业优胜劣汰。更好顺应时展需求，加强房地产行业的内部结构是必要的。所以，各大房地产开发商，可以将眼光放在建筑质量和环保性能等方面，为进一步促进房地产行业的长期性的发展提供保障。

2.有效实现了节能降耗低碳经济发展，促使我国房地产行业向节能化方向发展。当前，我国房地产行业中使用的建筑施工设备和建筑材料非常巨大，但低碳经济要求在房地产建筑施工中应遵循低碳化，利用低碳经济进行房地产行业建设，促使其主动应用低碳新设备、新技术、新材料，这种情况下，不仅降低其建筑施工消耗，还达到节能减排的理想标准。3.有利于我国房地产行业长期性发展目前，低碳经济观念已经深入人心，在房地产开发建设中，合理融入低碳经济，也更能满足消费者的需求。开发商将低碳经济合理的运用到房地产建设中，不仅可以有效的避免开发商为自身的经济利益提高房价问题，也保证了房屋建筑物的品质。所以，低碳经济对我国房地产行业的长期性发展有很大的促进作用。

三、房地产经济中利用低碳经济的有效措施

1.合理规划房地产项目的户型布局

目前，我国房地产行业通常采用粗放式经营模式，开发商主要重视经济利益，不考虑消费者真正需求，忽视低碳经济发展要求等，例如，在卧室、楼道等面积过大问题，加大了资源的浪费情况。另外，开发商为了加快资金的回收速度，通常情况下并不参与室内装修。但业主在进行室内装修中，导致大量的人力、物力和财力的浪费，与低碳经济发展的要求相悖离。所以，房地产开发商应重视提高自身开发质量，利用低碳经济发展理念，充分发挥低碳经济作用，合理做好每个户型的设计工作，适当调整房屋比例，将消费者实际需求和自身利益相结合，最终实现低碳装修。

2.积极倡导低碳式生活

低碳经济快速实现，就要求房地产开发单位加强各部门工作对低碳经济观念的认识，为消费者更好的讲解低碳经济，让消费者充分了解低碳经济所产生的利益，以获取消费者支持；让消费者从长远的角度来支持低碳房地产项目的开发，进一步为低碳经济发展提供有利条件。

3.规定项目流程设计

在房地产建筑设计中，应结合低碳经济的具体要求，建立合理设计流程，制定明确的房地产经济规范。制定规范设计图纸，进而保证环保设计顺利进行。对设计过程中主要强调和重要设计部分制定专门管理措施。将房地产经济设计理念与设计者详细沟通，促使每个设计人员达到一致的设计理念。根据低碳经济设计理念和要求，设立规范的设计流程，从而达到低碳经济设计标准。比如在设计对雨水回用设施，既需要考虑场地内雨水具体情况，又需要景观设计人员提供用水数据等，所以制定规范设计流程，顺应房地产经济设计需求是必要的。

四、结论

保障人类生存环境质量和维护自然环境发展，发展低碳经济是至关重要的。基于低碳经济在房地产经济发展中存在双重影响，低能源消耗将成为未来房地产行业的发展趋势，所以，房地产行业应加强有利影响作用，合科学合理的调整其不利影响，为房地产经济和低碳经济的更好发展保驾护航。

参考文献：

[1]赵洁.论低碳经济对我国房地产经济的影响[J].工程经济,2015(1):92-96.

房地产行业研究现状范文第4篇

关键词：低碳经济；房地产经济；影响

我国是世界上最大碳排放国家之一，能源危机日益严重，促使我国越加重视低碳经济发展。房地产经济是我国国民经济主要组成因素，但低碳经济的利用将会对房地产经济产生很大的影响。所以，合理利用低碳经济，顺应时展需求是至关重要的。房地产经济中应用低碳经济，需要房地产行业的重视和消费者的认可，从而实现低碳经济发展。

一、低碳经济对房地产经济产生的不利影响

1.增加房地产开发成本

低碳经济对房地产行业提出的最重要标准和要求就是节能减排。但目前房地产开发情况来看，大部分开发单位将精力放在怎样利用房地产增加企业的经济效益和扩大企业规模上。与此同时，房地产设计人员通常注重房地产分配设计方案，忽视低碳经济对房地产经济发展所造成的影响。但，我国低碳经济观念出现较晚，没有系统的低碳技术，造成节能减排材料价格的提升，增加了房地产开发商不得不以高价购买，增加其投资资本，造成了房地产低碳经济发展不能顺利进行；低碳经济发展工作单一性强，也导致了房地产建设发展不能充分发挥其指导作用。低碳经济最核心的内容就是利用新能源、新技术、新材料，但这这几方面我国还存在严重不足，导致我国在最短时间内实现低碳经济发展是很困难的。

2.房地产开发缺乏质量控制体系

在房地产建设工作管理过程中，应与低碳经济相结合，进行系统研究分析，及时对不合理的地方进行调整，进而为房地产经济符合低碳经济发展要求提供保障。但就目前的发展现状来看，房地产开发单位并没有将工程质量控制工作放在实际管理工作中，利用低碳经济方法和原来设计存在很大的差别，也因缺乏质量监测工具和方法，限制了房地产经济管理工作，阻碍了房地产开发工作顺利开展。

3.导致房地产开发商提高房价

随着低碳经济逐渐深入房地产经济开发中，给房地产开发商造成了大量成本投入，与此同时，低碳经济的局限性，也造成相应土地价值发生变化。这样的社会背景下，开发商就此会为了保障自身经济利益，将低碳化和绿色环保当做主要销售亮点，抬高房价。最终造成了大多数的消费者由于房价过高而放弃购防欲望，严重阻碍了房地产行业顺利发展。

二、低碳经济对房地产经济产生的有利影响

1.调整了我国房地产行业的内部结构

低碳经济不但推动房地产行业顺应时展要求，同时也调整了我国房地产行业的内部结构。当前我国房地产行业准入门槛低，产业结构不是很合理，但低碳经济的发展，弥补了这方面的不足，加强了房地产行业优胜劣汰。更好顺应时展需求，加强房地产行业的内部结构是必要的。所以，各大房地产开发商，可以将眼光放在建筑质量和环保性能等方面，为进一步促进房地产行业的长期性的发展提供保障。

2.有效实现了节能降耗

低碳经济发展，促使我国房地产行业向节能化方向发展。当前，我国房地产行业中使用的建筑施工设备和建筑材料非常巨大，但低碳经济要求在房地产建筑施工中应遵循低碳化，利用低碳经济进行房地产行业建设，促使其主动应用低碳新设备、新技术、新材料，这种情况下，不仅降低其建筑施工消耗，还达到节能减排的理想标准。

3.有利于我国房地产行业长期性发展

目前，低碳经济观念已经深入人心，在房地产开发建设中，合理融入低碳经济，也更能满足消费者的需求。开发商将低碳经济合理的运用到房地产建设中，不仅可以有效的避免开发商为自身的经济利益提高房价问题，也保证了房屋建筑物的品质。所以，低碳经济对我国房地产行业的长期性发展有很大的促进作用。

三、房地产经济中利用低碳经济的有效措施

1.合理规划房地产项目的户型布局

目前，我国房地产行业通常采用粗放式经营模式，开发商主要重视经济利益，不考虑消费者真正需求，忽视低碳经济发展要求等，例如，在卧室、楼道等面积过大问题，加大了资源的浪费情况。另外，开发商为了加快资金的回收速度，通常情况下并不参与室内装修。但业主在进行室内装修中，导致大量的人力、物力和财力的浪费，与低碳经济发展的要求相悖离。所以，房地产开发商应重视提高自身开发质量，利用低碳经济发展理念，充分发挥低碳经济作用，合理做好每个户型的设计工作，适当调整房屋比例，将消费者实际需求和自身利益相结合，最终实现低碳装修。

2.积极倡导低碳式生活

低碳经济快速实现，就要求房地产开发单位加强各部门工作对低碳经济观念的认识，为消费者更好的讲解低碳经济，让消费者充分了解低碳经济所产生的利益，以获取消费者支持；让消费者从长远的角度来支持低碳房地产项目的开发，进一步为低碳经济发展提供有利条件。

3.规定项目流程设计

在房地产建筑设计中，应结合低碳经济的具体要求，建立合理设计流程，制定明确的房地产经济规范。制定规范设计图纸，进而保证环保设计顺利进行。对设计过程中主要强调和重要设计部分制定专门管理措施。将房地产经济设计理念与设计者详细沟通，促使每个设计人员达到一致的设计理念。根据低碳经济设计理念和要求，设立规范的设计流程，从而达到低碳经济设计标准。比如在设计对雨水回用设施，既需要考虑场地内雨水具体情况，又需要景观设计人员提供用水数据等，所以制定规范设计流程，顺应房地产经济设计需求是必要的。

四、结论

保障人类生存环境质量和维护自然环境发展，发展低碳经济是至关重要的。基于低碳经济在房地产经济发展中存在双重影响，低能源消耗将成为未来房地产行业的发展趋势，所以，房地产行业应加强有利影响作用，合科学合理的调整其不利影响，为房地产经济和低碳经济的更好发展保驾护航。

参考文献：

[1]赵洁.论低碳经济对我国房地产经济的影响[J].工程经济,2015(1):92-96.

房地产行业研究现状范文第5篇

选择正确的融资方式，优化融资结构是我国上市公司可持续发展的关键。文章以房地产行业中占主导地位的上市公司为例，根据收集的数据对其融资选择情况进行分析，并发现其存在的问题。为房地产行业上市公司拓展多元化的融资渠道和调整合理的融资结构做参考，优化社会资源配置，推动社会经济的发展。

［关键词］

上市公司;房地产行业;融资方式;融资结构

1我国房地产行业上市公司的融资现状分析

1.1房地产行业的融资来源分析

下表归纳了房地产行业近十年的融资来源情况，主要包括国内贷款、自筹资金、利用外资和其他资金来源:国内贷款包括土地储备贷款以及房地产开发贷款;自筹资金主要包括企业暂时没有利用的自有资金、企业间联营或入股等的其他企业资金、民间资金;利用外资则是指境外房地产投资基金和境外风险投资基金;其他资金来源包括定金、预付款和个人按揭贷款等。其中，其他资金来源占总量比例最高，也就是预付款和个人按揭贷款的比例，大概在40%～50%，但在2008年的时候由于宏观政策的调整对个人按揭贷款更为严格，导致比例大幅下降。2009年由于美国经济危机的消极影响，政府实施宽松的宏观政策以刺激经济，因此比例回升。但2009年之后，国家为调控经济又出台了从紧的经济政策，又对个人按揭贷款造成影响，因此2009年后，这一比例又开始下降。预收款相当于无息负债，房地产企业既能筹得需要的基建资金，还能将部分风险转嫁给承租人或购房者，并保证建成后的租售情况，增强其他投资者的信心，因此预收款项是房地产企业的重要融资来源，在其他资金来源中占比较高。自筹资金在2008年占比高达40%，从2007年至今，自筹资金与其他资金来源两者此消彼长，表明在宏观调控压制房地产市场的时候，房地产企业的其他资金来源减少，这时房地产企业唯有以自筹资金来维持发展。国内贷款的比例在近十年间都在20%左右，较为稳定，相对于自筹资金和其他资金来源来说占比较少，那是因为宏观政策对房地产企业贷款的要求严格。在我国房地产企业的国内贷款中，虽然总体上银行贷款近几年的比重下降，但仍有将近90%的部分来自于银行贷款。直至目前随着银行贷款难度加大，企业开始转向非银行金融机构贷款或尝试其他的融资方式。目前很多发达国家的房地产市场已经饱和，在这种条件下，近年来很多外商被吸引来中国投资。虽然房地产企业利用外资的比例在四种统计的资金来源中比重最少，但事实上房地产行业是我国利用外资的第二大产业，相信日后随着市场日渐开放发展，利用外资的比例也会随之上涨，房地产业的资金来源也会越来越多。

1.2房地产行业上市公司的融资结构分析

与优序融资理论不同，我国房地产行业上市公司较多是选择债权融资，比重高达60%，然后是股权融资，内源融资比重最小。我国房地产行业上市公司的内源融资率很低，在2009年后又轻微上升，但基本上就是10%左右。如下图所示。这种高负债、低内源的融资结构不利于房地产行业的良好发展，因为企业应具有成本意识，要利用最少的资金实现最大的价值。内源融资本来应是企业融资优先考虑的一种有效安全的融资方式，但如果由于企业经营等方面的局限而放弃选择这种融资方式，并且盲目通过提高企业负债来进行融资，这种方式难以维持企业的长远发展。因此房地产行业上市公司应该积极寻找原因并努力改善问题，务求形成平衡合理的融资结构维持企业的稳定发展。如下图所示。

2我国房地产行业上市公司融资存在的问题

2.1内源融资能力低，股权融资比例不高

我国房地产行业上市公司内源融资的比重远远小于外源融资。内源融资是企业发展不可或缺的重要资金来源，对企业经营有重大影响。尽管目前融资渠道越来越多，房地产企业融资情况尚为良好，但每个企业都应累积自身的资金实力，以策万全。另外，从图中还可以看出，股权融资的比例也不高，并且很多企业仅把股权融资当成一种圈钱的行为，而没有充分发挥股权融资的积极作用。而债权融资的比重偏大，已经大于内源融资和股权融资比重的总和，融资结构不合理，资产负债率高企，如果无法保证资金稳定供给，不利于防范市场风险。

2.2债券融资比例小且对银行贷款依赖大

我国上市公司的债权融资的金额和比重逐年攀升，但2006年时债券融资的份额才超过10%。虽然比重开始上升，但很明显，借款融资是上市公司债权融资中最常采取的方式，其份额远超债券融资。同时如果企业对银行贷款依赖大，财务风险偏大，不利于公司持续稳定地发展。

2.3长短期债务融资结构比例失衡

我国房地产行业上市公司债务期限结构失衡。长期负债率的比重远少于流动负债率的比重，说明我国房地产行业上市公司大多采用短期负债的方式来筹措资金，与资金使用时间不相符。2005年之后流动负债率有所下降，长期负债率开始上升，说明房地产企业开始注意到要调整两者的比例关系，要使债务结构趋于合理，才有利于企业经营发展。

参考文献:

［1］弋静.企业融资多元化问题探讨———以房地产企业为例［J］．西部财会，2014(10):50－53.