一、接地装置和等电位联结

在满足使用要求的情况下，一般设计均采用联合接地方式，利用基础钢筋作为自然接地体。需要指出的是，在采用基础钢筋作为接地体时，应尽量采用焊接方式。虽然《建筑物防雷设计规范》(GB50057－2010)中明确可以采用绑扎方式，但是在潮湿多雨的地区，钢筋的锈蚀使接触点处不能形成良好的电气通路，特别是在电子设备较多的“智能大厦”中，一旦遭遇雷击，这些接触点周围将产生严重的电磁感应现象，造成电子设备损坏。除了设置建筑物总等电位联结及卫生间内部局部等电位联结外，在建筑物内的各个弱电机房如计算中心、消防控制中心、保安监控中心等处也应按照《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343－2012)建立等电位联网络。室内所有的机架(壳)、配线线槽、设备保护接地、安全保护接地、浪涌保护器接地端均应就近接至等电位接地端子板。在施工图设计时，在上述机房内应当预留等电位接线端子箱，以便于未来等电位联接的施工。对于卫生间内的局部等电位联接做法，在毛坯房交付的情况下，由于等电位联接箱均暗埋在墙体内(甚至是混凝土墙体内)，业主在装修时无法实现联接导线与箱内端子板的联接，造成等电位联接箱形同虚设，无法起到应有的保护作用。这就要求设计单位在设计文件(施工图)上预留出将来方便业主装修接线所需要的空管;同时在《房屋使用说明书》上明示业主等电位联接的做法及注意事项。

一、地下室电气设备布置

必须根据电气设备选型，核对平面图上特别是转角、门洞口等处的净尺寸，以保证设备(尤其是变压器、高低压配电柜、柴油发电机等体型较大的设备)运输路径通畅。需要指出的是，在实际工作中经常可以看到由于在设计阶段没有认真考虑设备运输路径，导致为运输设备而凿开墙体、在设备运输完毕后重新砌筑的现象发生。这些做法不仅造成建设单位额外费用支出，更为日后设备更换带来了极大不便。低压配电室内电缆沟应采用“双沟”砌筑做法，即在高低压配电柜底部设置电缆沟，同时在其后侧也设置电缆沟(相关《标准图集》均由明确做法说明)，这样做的目的是一方面便于电缆施工，另一方面也可以避免电缆沟内电缆过多、间距过近带来的运行隐患。电缆沟深度必须满足电缆弯曲半径的要求，电缆沟地面应找坡，且设置集水坑并配置潜水泵，以备万一电缆沟进水排水之用;除此之外，在地下水丰富的地区，电缆沟壁采用防水措施也是必要的，否则在设备运行后如果发现电缆沟内渗水，处理的难度极大或者说已根本无法处理。

二、配电系统

由于房地产项目特别是大型公建项目，在工程设计阶段无法确定其内部装修方案以及未来业主实际使用要求，这就要求在工程最初施工图设计时充分考虑到日后可能的种种情况。通常来说，更换开关设备要比调整、更换已经预埋完成的管路容易得多，所以应当在施工图设计时对于电气管路安排一定的裕量。需要建设单位管理人员特别注意的是:在进行装修设计时(这些设计通常不是由原施工图设计单位完成的)，需要将全部的原始施工图纸提交给装修设计单位，并组织原施工图设计单位、装修设计单位以及建设单位共同参与进行原始施工图设计交底。在现阶段，装修设计单位的设计人员的配置一般并不齐全，对于原始施工图设计图纸尤其是对排水、暖通、电气等辅助专业设计的理解与把握能力不高，对上述专业设计规范的掌握程度不能满足要求。这就需要建设单位管理人员充分注意并妥善安排好装修设计与原始设计之间的衔接。着重注意校核用电负荷是否满足原设计;是否重新改变了空间布局、分隔了房间(这影响到了火灾探测器、手动报警按钮等火灾报警设备的布置);是否变更了空调设备布局和数量导致电气布线的变更等情况。对于采用母线槽供电的冷水机组，需要特别注意的是一般冷水机组的标配产品，其受电端子没有考虑与母线槽联接，所以在图纸审查时，应当查看图纸是否对此节点进行了表述;同时注意在冷水机组采购时向生产厂家提出相应的技术条件。在采购技术谈判中，尚需向生产厂家明确此节点处的连接是否需要采取“软连接”的接线方式。对于电气竖井，首先应该核对土建图纸预留的孔洞是否满足电气专业设备安装要求，对于需要安装电缆桥架或母线槽等设备的电气竖井，应该核对土建墙体是否满足固定要求:如果墙体为空心砌块等材料，应及时通知土建提出相应解决办法(例如预留混凝土砌块，以便膨胀螺栓在此处与墙体固定)。电气竖井内的配电箱、电线管等应尽量明装，这样做可以增加电缆的弯曲半径，方便施工。对于消防配电，应着重注意如下问题:一是三相四线的系统中的双电源切换装置，应采用四极产品，单相系统中采用二极断路器。二是向消防设备供电的双回路应采用不同路径敷设。三是消防水泵(消防栓泵、喷淋泵)以及消防用风机等消防设备控制中，不应装设过载保护。如安装过载保护，只能使过载保护用于报警信号，不应用于切断电路。四是消防水泵以及消防用风机等消防设备控制柜中二次回路电源也应取自双电源切换装置。五是消防水泵、消防风机的控制设备应在消防控制室设置手动直接控制装置。该装置应独立于火灾报警系统，当火灾报警系统失效也不应影响它们启动。在新版的《火灾自动报警设计规范》(GB50116－2013)中，对重要的消防设备启动方式进行了充分的表述，需建设单位管理人员予以充分的理解和重视。否则，如在竣工时由政府消防主管部门发现不符合规范要求而进行整改，工程量将是十分巨大的，也会影响项目的按期交付使用。六是消防水泵、消防风机启动应尽量采用直接启动方式。七是用于非消防电源切除的断路器的分励脱扣器控制电压应采用AC220或AC380V，不应采用从报警系统取出的DC24V。八是火灾报警系统主机供电回路上，采用剩余电流保护元件时，元件动作后不应切断电路，只能用于报警。

三、照明系统

如上文所述，由于装修设计单位电气专业设计力量相对薄弱，建设单位应特别注意对装修图纸的审核，同时要求原施工图设计单位对装修图纸进行负荷校验以免在使用过程中发生意外情况。对于住宅，由于许多住户在卫生间内安装“浴霸”等采暖用电气设备，其电源往往直接接取自照明回路，而照明回路通常不设置剩余电流保护元件，这样在住户洗浴时存在一定隐患。较为简便的做法是可以将卫生间灯具电源从卫生间插座回路引来，或者单独设置一路“浴霸”电源。

四、火灾报警系统

火灾报警系统与土建、供配电、暖通及给排水专业联系紧密，对火灾报警系统的审查应结合相关专业图纸进行。由于电气专业平面图通常不标注设备的具体安装位置，必须根据相关专业图纸确定压力开关、水流指示器、各类防火阀和排烟阀、防火卷帘门电控箱的位置。应认真核对消防水泵、消防风机等设备的原理图，必须保证其与火灾报警系统协调动作。

五、信息网络系统

由于信息网络系统直接关系到业主的使用，而业主的使用往往具有一定的不确定性。对于以毛坯房形式交付的公建项目，可以考虑设置地面预留线路埋设的构造空间，以方便业主在实际装修过程中布设网络线路。需要特别注意的是，由于公建项目在建设阶段往往没有落实最终的用户，或者确定较晚。由于信息网络布线尤其对于金融机构存在严格的安全性的要求，所以在弱电竖井预留信息网络小型线槽的空间是必须的，这就具备了特殊使用要求业主未来网络布线的土建基础条件，能够避免大量剃凿现象的发生，对于建筑物的主体安全也是极为有利的。

六、安全防范系统

随着电子技术的发展，安全防范系统产品不断推陈出新，为建设单位系统选型及方案确定带来了极大的便利。但是，安防系统始终是一把“双刃剑”，在保证安全的同时会带来一定的使用不便。建设单位在进行安防系统方案确定时，应当广泛调研、听取安防产品供应商、设计单位的意见及建议，结合自身实际使用需要，进行充分论证后确定系统方案。在施工图出图前，建设单位管理人员如果自身缺乏对安防产品的相关知识，可以安排若干潜在的安防产品供应商对图纸进行审查，主要审查是否满足产品实际安装需要，是否方便日后维护等。总之，建设单位管理人员，应当切实担负起自身应当履行的图纸审查职责，不仅仅局限于经济性审查，对于技术性审查也必须高度重视。在审查过程中，各专业人员应当密切配合，尽可能将图纸问题消化于施工作业以前。

作者：张晓晔单位：石家庄俊景房地产开发有限公司