房地产检测报告范文第1篇

【关键词】员工培训；面积预算；分摊部位认定；分摊计算；质量检查

随着国民经济、城市建设的不断发展，城市规模的不断扩大，房地产产业的迅速发展。人们买房从以前到实地看房屋的质量、品质、位置、环境等。然后觉得这房子的质量、品质、位置、环境是否符合要求。到现在买房只能看开发商的楼盘项目简介，看楼盘的设计总平图、平面图、立面图、效果图、及楼盘的面积预算表。等到开发商把项目手续办理完整后，到可以预售房屋开盘时，人们排着长队，争着买房子。而楼盘的预售面积就是测绘单位根据设计院设计好楼盘平面图进行测算出来的。等到以后房屋盖好后，办理产权时，预售面积还要和实际面积进行对比，面积经常有出入时有发生，因此备受相关各方的关注。所以做好房屋产权面积预算是做好房屋的产权面积测量首要的事情。

房屋面积预算是一项十分细致而复杂的工作，其成果正确与否涉及到千家万户的切身利益，必须确保其面积准确性。本文拟厦门市房屋产权测量的经验就如何做好房屋的面积预算工作谈几点看法，以供相关专家参考指正。

第一、要定期组织员工进行培训学习：

1、学习房产测量的有关的法律法规文件，学习房产测量的依据文件，特别要对《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）；《厦门市房产面积测算细则》（2011年版及以前版本）；建住房[2002]74号文《关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，规划局对房屋面积计入容积率不入容积率的相关文件及跟测量面积有关文件。

2、要培训员工懂得看图识图，特别要懂得看设计平面图、立面图、剖面图、总平图、效果图等有关图件。房屋面积预算要凭着有关设计图来计算其面积，而我们的员工大部分来自测量专业，对建筑的有关图件不是很了解。特别是那些刚毕业的员工和新调换岗位的员工要加强对他们的培训，培训合格后由比较有经验的员工来带他们做这项工作。

3、要培训员工看方案批复的各个细节要求，设计院设计图件是如何体现，我们是如何认定他们是否规划要求等。

第二、收集资料：

1、收集该预算项目的市府批文、立项批文 、方案批复、工程规划许可证、用地规划许可证等有关材料。特别要对方案批复 、工程规划许可证要特别认真研究，因为我们预算面积的相关指标都在里面，如地上建筑面积多少、地下建筑面积多少、计入容积率面积多少、底层架空面积多少、住宅面积多少、商业面积多少、社区配套建筑面积、幼儿园面积、社区服务用房、生鲜超市等，这些指标都是指导我们预算时要注意事项，材料要从房地产测绘委托单位收取。

2.要从设计单位收集该项目的有关设计材料，如平面图、立面图、剖面图、总平图、效果图等有关图件并认真研究。

第三、预算：

预算分报工程规划许可证的项目总体指标预算和报分户各预售预算各单元面积预算两项。

1、报规划许可证预算，

此项预算只是根据设计方案批复里的建筑技术指标如地上建筑面积多少、地上建筑面积多少、底层架空面积多少、住宅面积多少、商业面积多少、配套建筑面积、幼儿园面积、社区服务用房、生鲜超市等。由设计院根据以上指标进行项目设计，把设计好后的该项目的平面图、立面图、剖面图、总平图、效果图等有关图件发过来，由测绘单位对该楼盘面积进行计算并做相应的面积分摊，分摊好核对相应的建筑指标，如果不符合要由设计单位做相应调整至，直至各项指标符合方案批复的技术要求。合格后设计院设计的图件才能送规划部门审批。

2、分户预售预算面积预算，

此项预算一般为项目工程许可证面积及各项指标获得规划部门许可后，项目开发单位为了把房屋各单元面积预售而需要预算，此项预算要做到分户分单元进行，要进行相关公用面积的分摊。此项工作做的好不好，就直接影响下面的房屋产权测量并可能引起大量纠纷。这就要求员工要精通《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）；《厦门市房产面积测算细则》等文件。

首先设计单位要把最终设计好图件发过来，此图件要经过规划部门的认定并盖规划部门印章。测绘单位要对发过来的图件进行认真研究，通过对各单元面积计算，公共部位面积计算，再对项目公共部位（如小区配电房、物业管理用房、底层架空空间、门卫、公厕等），这些部位的空间是属于为多幢房屋服务的还是为某幢服务或为某一楼层、某一单元服务。如是属于跨幢分摊，根据分摊的规则， 为多幢服务的公用部位的面积是不能分摊的，面积要单独列出来。根据规则和谁使用谁分摊的原则按功能区来分摊。还有地上地下面积要分开分摊，地下面积（不是商业用途）不计入容积率。分摊正确与否直接关系到各业主的经济利益，这方面是大家所关心的，所以这方面研究尤为重要，如果它们的使用功能不清楚，要和设计人员了解它的使用功能，了解清楚后再决定把它分摊给那个功能区使用。

第四、检查验收：

房产预算测绘成果报告打印出来后，作业人员要对预算成果跟设计图对比认真检查，确认无误后由另外作业人员再认真检查，在自查互查后，预算测绘成果报告要由专职质量检查人员进行全面检查，专职质量检查人员要查看各户权属线是否表示到位，阳台是否归入户室内，全面积计算与半面积计算是否正确，公共部位是否了解清楚，功能区是否设立正确，分摊是否合理，文本格式表示是否正确，在检查确认无误后，预算成果报告要经过业主验收，验收合格后成果报告及电子版要由业主送房产管理部门检查备案，房产管理部门检查后，开发单位所建的楼盘具备预售时按经过房产管理部门检查备案面积进行预售。

做好房地产测绘预算是每一个房地产测绘人员的职责，每个工作人员都要认真学习房产测量规范，按规范预算、做到以数据为依据，以规范、规则为原则，认真负责，做好.房产预算工作。因为房地产测绘是一项直接关系到千家万户的切身利益，是一项不能有丝毫差错的工作。成果有错误，后果是灾难性的。这就更要求所有人员要认真负责，把好房产测绘质量关，做到做事要细心，做人要有责任心。

参考文献

[1]《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）

[2]《厦门市房产面积测算细则》

[3]建住房[2002]74号文《关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》

[4]《城市测量规范》（CJJ8-99）

[5]《福建省建设厅关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知》（闽建房[2004]117号文）

房地产检测报告范文第2篇

一、基本情况

近年来，我们在房屋土地经营管理中心的领导下，在加大设备更新、人才引进及员工培训力度的同时，严格执行gb/t19001-质量管理体系标准、认真按照《北京市测绘质量管理规定》，狠抓测绘产品质量管理，不断提高测绘产品质量。通过几年的努力，在测绘产品质量管理和产品质量上都有了新的提高。同时，围绕重点工作，加强党的建设，创新党建工作，党支部创造力、凝结力和战斗力明显增强，党员先锋模范作用得到明显增强，为单位持续稳定发展奠定了坚实基础。

一是认真按照测绘质量管理规定，不断提高测绘质量。几年来，我们自觉服从市测绘管理部门的统一监管，严格执行国家、行业及本市规定的测绘技术规范和标准。出测前，严格按照“技术设计保障制度“要求，认真组织专业人员编写测绘技术设计书，并按照审批权限按级进行核准，确保每项工程的测绘技术设计书规范且符合要求；在实施过程中，严格按照测绘资质证书规定的业务范围，始终坚持在作业限额内从事测绘活动，配备符合规定的专业技术人员和质量检验人员，并按照国家执业资格条件，加强对专业技术人员、质量检验人员和生产作业人员进行培训、指导和管理，确保取得相应资格的人员承担具体测绘工作，以保证测量任务的完成，提高测绘成果质量。

二是培养测绘人员良好职业道德，不断提升外部形象。我们以加强党建为载体，不断完善和打造切合实际的企业优秀文化，并尽量把它溶入到测绘领域各个层面，转化为企业的发展根基，测量人员的理想追求、奋斗目标和精神动力，以充分调动测绘人员在测绘领域和公司产品质量管理中的积极性、主动性和创造性，增强测绘人员的光荣感、使命感和责任感，真正把测绘队伍建设成为一支有觉悟、有文化、讲道德、讲奉献、能吃苦、能碰硬的战斗群体。

三是树立质量意识，努力提高测绘人员的技术水平。为客户提供最优质的服务和移交高质量的测设资料，是公司加强质量管理，取信客户，提高自身形象的首要任务，为了实现这一目标，公司以建立和完善质量管理体系为平台，制定了“笃守诚信，客户至上，满意服务，质量第一“公司质量方针，明确了成果资料交验合格率100%、优良率100%、顾客满意率≥85%、安全无重大责任事故的质量管理目标。为此，公司把“为人正“和“保质量“作为加强测绘队伍教育的一项经常性工作，以强化员工质量意识。同时，公司十分重视设备的更新及人才的引进，为保证产品质量和各项测绘任务的完成奠定了基础。

四是加强党的建设，不断提高服务水平。测绘队是面对群众和社会的窗口，直接为群众服务，直接受群众监督，直接反映其形象。在这个窗口，我们设立了党员示范岗，并在服务上推陈出新，想方设法为群众提供优质服务，程序更加便捷化、人性化。我们还把深入持久地开展学习型党组织建设作为提升党员素质的重要手段，既增强了党员发挥模范带头作用的能力，又培养了一批业务技术骨干力量。

二、存在问题

一是房地产测绘水平有待提高。测绘资料标准和格式不统一，质量和精度不统一，坐标系统不统一，测绘规划不统一，存在图幅接边困难，成果数字化程度低等问题；缺乏现代数字测绘技术的应用，靠“一把皮尺打天下“的局面仍未完全扭转，资源共享性差；对懂得现代测绘技术和计算机信息技术的专业人才重视不够，不利于加快测绘的信息化进程。

二是房地产测绘从业人员和队伍方面存在的问题。我国在1994年积极加入wto以来，各行业开始要求与国际接轨，相继建立从业人员执业资格注册制度，但是我单位房地产测绘至今未有注册测绘师，对测绘技术人员培训力度不大，有的技术人员业务水平不高，还不能适应测绘市场的发展。

三是测绘仪器方面存在的问题。我们房地产测绘人员进行测绘时，较多采用皮尺，很少采用钢尺，对经纬仪、全站仪等仪器几乎用不上，导致测量的精度很少能达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求，不同的测绘人员测绘的结果相差甚远，易使消费者对测绘的结果产生疑惑。

四是房地产测绘成果报告要求不规范。测绘报告是我们测绘人员的产品，产品质量的高低，可以说直接影响我们的测绘行业的信誉。测绘报告应有两部分组成，一部分是技术报告，该部分主要阐述选取测绘技术路线及计算方法，测量仪器的选取，精度的测算等；另一部分是成果报告，该部分主要阐述委托事由，四界状况的描述，套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和分摊的共有建筑面积、图纸、测绘人员签字等结果内容。但是目前还存在着少数的测绘人员对测绘报告不精通，就是有也只是说明建筑面积的多少以及附图等的成果报告，技术报告根本就见不到。

三、解决措施

目前测绘市场形势严峻，市场开放以后竞争越来越激烈，加之备案工作要求越来越严，要求我们进一步采取有效措施，解决好存在的问题，进一步提高测绘工作水平。

一要加强房地产测绘从业人员的准人控制。设置一定标准的“门槛“，通过统一考试，确认履行岗位职责、从事业务活动必备的技术知识和实际工作能力，择优录取，以促进房地产测绘队伍整体素质和专业化程度的提高。

二要建立房地产测绘成果质量管理机制。规范房地产测绘的流程、工作方法，健全完善房地产测绘成果检查、验收制度，建立质量管理制度、错件追究制度，将各个环节、岗位的权利、义务和责任予以明确。定期对房地产测绘成果进行自查、互查和抽查。对检查中发现的问题及时通报，督促整改，并以此作为年度房地产测绘资质认定的依据，从而促进房地产测绘成果质量的提高。

三要完善房地产测绘成果档案。作为房屋所有权的凭证--《房屋所有权证》 、《国有土地使用证》、《房地产权证》，应对房屋的所有权予以完整的界定，对于不计面积部分的产权要有明确的界定，要有明确标示该建筑物的测绘图纸；对于土地使用的分摊要尊重事实，实事求是，保护消费者的权益，公证合理地进行分摊，要四界明确地将其分类归档。

房地产检测报告范文第3篇

【关键词】 房屋建筑工程 质量 监理工作

建筑业是我国经济发展的重要组成部分，随着城镇化建设的不断深入和推进，广大市民对房屋建筑工程质量的关注也不断提高。尤其是近年来发生的多起房屋建筑工程质量问题更是引发了社会各界对房屋建筑工程质量的担忧。作为关系到工程质量的关键因素，房屋建筑工程施工监理工作对保障建筑使用安全、促进建筑施工业健康发展有着重要意义。

1.房屋建筑工程质量监理的重要性

随着我国建筑行业的不断发展，建筑工程质量呈稳步上升趋势，但必须看到仍有一些在建工程和已投入使用的工程还存在很多质量问题，严重的甚至危害到居民的生命安全和建筑的使用安全，例如有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑发生坍塌事故，部分建筑所使用的材料偷工减料导致墙体渗漏、室内积水、地面和墙体开裂等。究其原因，主要是参与建设的各方责任主体不能正确履行职责，存在违法违规行为。同时，部分监理单位监管不到位也是导致很多房屋建筑工程中质量低下的原因之一。所以，加强房屋建筑工程质量监理是非常必要的。在房屋建筑工程施工的过程中，监理人员应秉承安全第一，质量第一的方针，切实落实相关质量规范和要求，做好对房屋建筑工程施工质量控制的监理工作。

2.加强施工前的监理工作

房屋建筑工程质量监理工作是一项多元化的系统工程，要求监理工程师必须对所承担的项目有系统的深入了解，才能做到掌握全局，及时发现问题，解决问题。熟悉工程项目的基本情况对工程项目所在位置、地形地貌、土地购置、气象条件、道路、管网线路、标高、工程地质等均要有一个概括的了解。监理工程师应有全程关注施工前的各个重要事项，如要参加建设单位组织的工地会议，项目监理部做好会议纪要。参加建设单位组织设计交底会议，进行图纸会审，通过图纸会审，减少在施工过程中，因设计图纸修改及变更影响施工进度的现象。审查承包人报送的《施工组织设计（方案）》，在重要的分项、分部工程开工前，要求承包人报送专项工程施工方案给监理审查。要审查承包人的质量管理、技术管理和质量保证的组织机构及其制度，审查专职施工管理人员及特种作业人员的资格证、上岗证。如有分包工程，要对分包单位的资格进行审核。本工程的消防安装工程和电梯安装工程为分包工程，项目监理部对该两项工程的分包单位的资格进行了审核。审查承包人报送的《材料进场报审表》，对进场的各种原材料等进行审查。审查承包人报送的《机械设备进场报审表》，对机械设备进行现场核对，检查其工作状况；塔吊、井架等设备，必须经当地劳动安全部门鉴定符合要求，并办理相关手续后，才能投入使用。审查承包人报送的材料试验室的资质。审查承包人报送的《测量仪器进场报审表》，测量仪器必须有法定计量部门的标定证明。

3.房屋建筑工程施工的监理方法

房屋建筑工程施工过程的监理方法一般有以下几种：见证取样，平行检验，旁站监督。

3.1 见证取样

取得见证取样证件的专业监理工程师对混凝土试块、砂浆试块、钢筋及连接接头试件、水泥、砼中使用的掺加剂以及地下、屋面、厕浴间使用的防水材料等试块、试件和材料，实施见证取样和送检。监理机构中的见证人员应具备建筑施工试验知识并取得见证取样证件的专业人员担任，并通知施工单位、检测单位和监督机构等。见证人应在试件或包装上做好标识、封志、标明工程名称、取样日期、样品名称和数量及见证人签名。见证及取样人员应对见证取样的代表性和真实性负责。见证人员应作见证记录，并归人施工技术档案。检测单位应按委托单，检查试样上的标识和封套，确认无误后，再进行检测。检测应符合有关规定和技术标准，检测报告应科学、真实、准确。检测报告除按正常报告签章外，还应加盖见证取样检测的专用章。

监理机构中的见证人员在抽样时应注意：七同原则。对进场材料的抽检，每一检验批必须是同品种、同规格编号、同生产厂家或产地、同时间生产或同时间人场；对现场留置的各类试件试块每一检验批必须是同品种、同规格编号、同生产厂家或产地、同时间生产或同时间人场、同施工部位、同操作人员、同施工要求。其中如有任一项不同则应作为另一检验批。物单相符。对进场材料，要检查资料上所标明的批号、规格、型号、厂家与商标、生产日期等是否相符。取样要有代表性。抽样要按有关标准规定的办法和批量取样。桩见证取样监理过程中还要及时跟踪了解实验检测结果，并与施工单位质量控制试块的评定结果比较。及时发现问题及时纠正。

3.2 平行检验

监理项目部要在承包人自检的基础上，按照一定的比例，对工程项目进行独立检查和验收，以复核检验施工的准确性。如对承包人的测量放线成果进行复测、复核建筑物的几何尺寸等。根据房建项目特点，平行检验项目主要是测量放线、复核几何尺寸等类的检验。检验可使用监理自有设备，也可使用施工单位的设备由监理独立进行，但必须对平行检验使用的设备予以正常状态的确认。平行检验一般应在施工单位自检完成后进行。若时间紧时，也可采用与施工单位同步检验的方式。根据现阶段建设监理的要求，对涉及结构安全和使用功能的检验批可采用100%监理平行检验应做好记录，记录表格可参照施工自检表格另行制订单独记录，也可利用施工单位一式两份检验批自检申报表中的一份进行对比检验记录。

3.3 旁站监督

平行检验的频率是有限的，为保证检验的准确性，监理工程师一般应对施工检验进行旁站监督。平行检验和对施工检验进行旁站监督或同步检验应配套进行。根据项目情况，对施工检验进行旁站监督或同步检验可全过程进行，也可部分进行。对房建工程使用功能性的检测如灌水实验、水压实验、汽密性实验、防雷接地、环保检测、智能化测试、电气测试等应采用旁站监督监理。上述测试采用旁站监督监理，有利于及时发现问题，同时便于同施工等多方分析共同解决问题。对施工检验进行旁站监督，记录应采用施工检验记录表，由施工方质检员记录，监理旁站审核现场签字作为有效记录。

4.工程竣工验收时的监理要点

工程竣工时，监理工程师应对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告。审核施工单位的技术档案和竣工报告，并在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见。接受上级质检部门对监理档案资料的审查。同时，还应协助建设单位制订验收方案，并协助其组织竣工验收。在这个阶段，尤其要加强各分部工程的验收，对涉及安全及使用功能的地基基础、主体结构和设备安装等分部工程，要进行有关见证取样送检试验或抽样检测。如建筑物沉降观测测量、楼板厚度检测、钢筋保护层检测等，都应当根据相关规范的规定，根据实际情况进行检测或测试。监理工作要由总监理工程师组织施工项目部的项目经理、戡察、设计单位的项目负责人等进行验收，并报质量监督站和业主代表参加。涉及建设单位所辖子单位的工程质量验收时，由总监理工程师组织项目监理部对工程进行初验，初验通过，监理向建设单位提出质量评估报告，由建设单位组织施工（含分包）、勘察、设计、监理、质量监督站等相关单位部门对工程进行工程竣工验收。工程经验收合格后，方可交付使用。

实践证明，只要参与建设的各方责任主体严格履行自身的职责，加强工程质量监管，才能够确保工程质量稳步提升，最大限度地控制房屋建筑工程的质量问题，推动房屋建筑业的健康快速发展。

参考文献

[1] 范锋.房屋建筑施工中监理工作的几点探讨.中国新技术新产品，2011-04.

房地产检测报告范文第4篇

一、施工前的监理工作 施工前的监理工作是一项复杂的系统性工程，因此必须要对监理的项目有一个细致深入地了解，只有通过这种方式才能够在进行施工监理过程中从全局出发及时发现并解决问题。另外通过对整个施工项目的基本情况有细致入微的认识，比如对工程项目的施工地点、周围的水文地理条件、气候条件、土地购置、道路以及管网线路、标高、施工条件等。并根据所掌握的基本情况审查施工设计，只有通过这种方式才能使施工设计更符合实际需求。而在建筑施工实施期间要严格审查施工单位的质量保证体系，因为质量保证体系直接关系着建筑施工期间的质量控制，是确保施工质量的关键环节，所以必须要加强施工质量的实时监控以及对施工人员的素质教育，这是监理人员配合施工单位的管理层共同执行的重要工作。进行建筑工程质量检测的内容主要包括有基本检测、施工检测以及竣工验收有关的安全、使用功能抽样检测这三大部分。其中基本检测在质量指标以及检测方式上都有国家的相关标准以及规范进行限定，在检测方法、设备仪器、工作流程以及人员素质方面都有相应的法定指标，在进行检测时一定要按照相应标准所规定的程序以及要求进行复演性检测，这样所获得数据才具有真实意义以及可比性。施工检测是施工单位进行内部质量控制的重要手段，在进行检测时要注意技术条件、检测程序以及第三方见证，确保检测过程的统一性以及公正性。竣工验收抽样检测是确认施工检测的程序、方法、数据的规范性和有效性，为确保整个工程的结构安全和使用功能提供可靠的数据基础。

二、建筑工程质量检测的监理方法 进行建筑工程施工监理的过程中，进行质量检测的方法根据不同的检测内容可以划分为见证取样、平行检验、对施工检验进行旁站监督以及委托第三方检测。

（一）见证取样进行见证取样时要涉及结构安全时试块、试件以及有关材料，应该按照国家房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检中有关检测范围、数量以及程序等的规定进行见证取样。该文件还指出用于承重结构的混凝土试块、承重墙体的砌筑砂浆试块、承重结构的钢筋及连接接头试件、承重墙的砖和混凝土小型砌块、拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥、承重结构的混凝土中使用的掺加剂以及地下、屋面、厕浴间使用的防水材料等试块、试件和材料，必须实施见证取样和送检。另外进行见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。承担建筑工程质量监理的见证工作的相关人员必须具备足够的建筑施工检测知识能够取得见证取样证件，并且通知施工单位、检测单位以及监督机构等。建筑工程质量监理的见证工作人员应在试件或包装上做好标识、封样、标明工程名称、取样日期、样品名称和数量及见证人签名，对见证取样的代表性以及真实性负责。见证人员应作见证记录，并归入施工技术档案。检测单位应按委托单，检查试样上的标识和封套，确认无误后，再进行检测。检测应符合有关规定和技术标准，检测报告应科学、真实、准确。监理机构中的见证人员在抽样时应注意对进场材料的抽检，每一检验批必须是同品种、同规格编号、同生产厂家或产地、同时间生产或同时间人场；对现场留置的各类试件试块每一检验批必须是同品种、同规格编号、同生产厂家或产地、同时间生产或同时间人场、同施工部位、同操作人员、同施工要求。如果存在差异则应该作另一检验批，而且抽样要按有关标准规定的办法进行批量取样。在见证取样监理的过程中还必须跟踪了解检测结果，并与施工单位质量控制试块的评定结果比较一旦发现问题及时解决。

（二）平行检验 平行检验指项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动”。其目的是用以复核施工检验的准确性。根据房建项目特点，平行检验项目主要是测量放线、复核几何尺寸等类的检验。检验可使用监理自有设备，也可使用施工单位的设备由监理独立进行，但必须对平行检验使用的设备予以正常状态的确认。平行检验一般应在施工单位自检完成后进行。若时间紧时，也可采用与施工单位同步检验的方式。根据现阶段建设监理的要求，对涉及结构安全和使用功能的检验批可采用100%平行检验，应与施工单位自检一一对应，对装饰工程等可采用按规范要求的比例进行平行检验。监理平行检验应做好记录，记录表格可参照施工自检表格另行制订单独记录，也可利用施工单位一式两份检验批自检申报表中的一份进行对比检验记录。

（三）对施工检验进行跟踪监督 由于利用平行检验的频率是十分有限的，因此为了能够确保质量检测的准确性以及有效性，监理工程师还要对施工检验进行跟踪监督。平行检验以及对施工检验进行跟踪监督相互之间应该配合进行。根据建筑项目的实际情况，全过程进行施工检验以及跟踪监督，对于一些特殊情况也可分部进行。对房建建筑工程例如灌水实验、水压实验、气密性实验、防雷接地、环保检测、智能化测试以及电气测试等具有实用功能的检测应该采取跟踪监督进行监理。通过运用跟踪监督的方式进行监理，能够在第一时间发现问题，同时有利于同施工方进行共同分析后提出整改方案。对施工检验进行跟踪监督，记录应该采用施工检验记录表，由施工方质检员进行详细记录，监理跟踪审核现场签字确认后才能作为有效记录。

（四）委托第三方检测 当房屋建设单位需要委托第三方进行检测时，监理工程师应该对第三方检测的质量保证体系进行全面的审查，这其中就包括第三方检测单位的资质、检测人员职业素养以及检测设备的检定状况等。与此同时对第三方其检测单位提出的检测方案进行审批，在检测过程中应该重点监督检测环境条件是否符相关检测规定的要求，对检测报告应该及时跟进搜集从而能够在第一时间了解检测情况并对问题进行及时处理。

三、竣工验收的监理工作 在进行工程竣工验收的过程中要对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告。监理人员要严格审核施工单位的技术档案以及竣工报告，审查完后在施工单位提交的竣工报告上填写审查意见。在竣工验收时汇报相关的监理工作内容，接受上级质检部门和省市监理协会以及其他领导对监理报告的复审，审核通过后在工程竣工验收书上签字确认。 此外监理人员还要协助房屋建设单位制订验收方案以及监理计划安排，协助房屋建设单位通知质监部门进行实地考察，协助房屋建设单位自行组织竣工验收，协助房屋建设单位审阅相关的建筑工程档案资料，协助房屋建设单位组织现场工程质量审查以及起草竣工验收意见书，协助房屋建设单位起草工程竣工验收报告，协助房屋建设单位向当地一些主管部门报送有关验收文件。

四、结束语 伴随着我国市场经济的快速发展，尤其是建筑行业的迅速崛起，而且国家建设工程监理规范也制定出了相应的标准，使得在一定程度上对于房屋建筑施工有了更加严格的要求，根据目前房屋建设施工中有关于确保工程质量要严格做好监理工作，将管理制度进一步规范，也只有通过高质量的建筑工程质量监理工作才能确保整个工程顺利进行。

参考文献：

[1]孙敬轩；杨建斌.浅析施工阶段监理的质量控制策略[J].山西建筑，2007.

[2]蒋瞻.推行项目管理和工程总承包的环境研究[D].南京林业大学，2007.

[3]陈金华.市政工程监理工作所面临的困境与对策[J].重庆建筑，2005.

房地产检测报告范文第5篇

二、市检测中心必须严格按《任务书》规定的任务进行检验，检验中应执行被抽查产品明示的执行标准和该产品涉及安全卫生方面的强制性国家、行业、地方标准中的强制性条款。市检测中心在抽样前，应准确把握企业产品执行标准情况，如发现该企业标准在涉及安全卫生的技术要求上未达到或未采用强制性的国家、行业、地方标准中的强制性条款规定的，应立即终止相关工作，并将有关情况及时向市局质量监督科报告。

三、若企业已经接受省局安排抽查的，《任务书》中对该企业同种产品的检验任务自行取消。

四、市检测中心按《任务书》规定到企业抽取样本时，抽样人员应出示本人工作证、由市局统一印制并盖有市检测中心印章的抽样单、本通知和受检《目录》，否则企业有权拒绝抽样。《抽样通知单》中的第三联与检验情况在每季度的第一个月内交回市局质量监督科备案。

五、《任务书》中每一序号栏内所列受检产品，只能对其抽取一个规格（或型号）的样本，各产品抽样三份，一份用以检验，二份备样。

六、市检测中心具体抽样时间，不得事先通知企业。不得由企业自行抽样、封样、送检，样品应在企业成品库房抽取。企业成品库房没有受检产品的，可以在流通领域抽取同种产品，但需经该生产企业对所抽产品确认。

七、用于检验后的样品，应按规定处理。

八、《任务书》规定的检验任务，市检测中心不得自行随意进行增减项目和时间变动。如确需变动，需报市局质量监督科批准后，才能执行。企业因转产、停产及其它原因不能抽取样品的，应由受检企业写出情况说明和申请报告，市检测中心核实情况后及时报告市局质量监督科。

九、受检企业应配合检验机构的抽查工作，凡无正当理由拒绝抽查的企业，检验机构应告知拒检企业根据有关法律法规的规定，拒检产品将被判为“不合格品”，并当场书写拒检企业拒检情况说明，说明应由拒检企业签字或由现场抽查工作人员两人以上签字方能生效。

十、市检测中心应加强检验工作管理，严格按照规程操作，确保检验结果的科学、公正、准确。对检验结果依法承担相关责任。

十一、市检测中心不得在承担监督检验任务期间接受被抽查企业同类产品的委托检验，不得要求受检企业签订委托检验协议。

十二、市检测中心必须按《任务书》的规定按时完成任务，并严格执行资料管理和统计报告制度，及时向市局质量监督科上报检验结果。对检验出的不合格产品，必须在检验结束后的五个工作日内将检验报告上报市局质量监督科。

十三、市检测中心要严格遵守工作保密制度，对其负责检验产品的合格或不合格结果，一律不得擅自向受检企业和任何单位或个人泄漏、通报或公布。

十四、市检测中心在执行《任务书》中遇到本单位不能处理的问题时，应及时向市局质量监督科报告。