房地产行业审计重点范文第1篇

[关键词]房地产 审计 特别风险

房地产行业近年来的高速发展,使其成为我国经济的重要支柱产业。越来越多的房地产公司成为会计事务所的重要客户,同时随着房地产大规模的跨地域扩张,公司的管理幅度迅速加大,企业业务间关联的复杂性急速增加,以及房地产企业的优胜劣汰进程加快,对注册会计师的专业能力、审计经验都提出了新的要求。本文结合多年的房地产审计经验,着重讨论在房地产企业审计中,注册会计师必须关注的审计风险。

一、法律风险

房地产业涉及众多利害关系人,包括投资者、债权人、购房人、供应商、政府监管机构等。所以约束该行业的法律法规相当多,如果房地产企业稍有不慎或未按法律规定进行房地产开发,很有可能遭受法律方面的惩罚。所以在审计中应关注以下法律风险:

1、房地产企业开发项目未取得合规证件

房地产企业开发过程中主要证件有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。注册会计师审计中应重点关注(1)《建筑工程施工许可证》取得时间,按规定房地产项目只有取得《建筑工程施工许可证》后才允许开工,但较多房地产企业在资金压力较大的情况下,往往提前开工以提前实现销售条件;(2)《商品房预售许可证》取得时间,按政策规定,房地产企业在未取得《商品房预售许可证》前,不能以任何名义向客户收取款项。

故审计中应关注证件取得时间与开工、销售收款时间是否相符,以确定房地产企业是否存在违规开工建设、销售的情况。若有,则必须考虑企业因违反规定而可能遭受的处罚,并考虑对报表的影响。

2、法律诉讼风险

房地产建设中主要涉及主体施工方、材料供应商与开发商的经济关系。在现场施工过程中,由于重大工程变更、各种无法预料的情况(如遭受经济危机,导致工程停工)出现后,双方很有可能在事项补偿金额上达不成一致,被审计单位通常不会对部分义务进行反映。

所以审计中应关注合同的履约情况,必要时到现场核实重点工程进度。注册会计师若发现未按合同约定付款,则必须进一步确认是否存在争议,同时做好与被审计单位律师的沟通,以判断相关事项是否得到准确报告或披露。

3、交房及办证风险

房地产企业对业主的重要义务有(1)按售房合同约定时间,将符合合同标准的商品房交付业主;(2)按售房合同,在约定的时间完成产权备案。故注册会计师在审计中还应关注交房及办证中,被审计单位是否存在的违约行为,若违约是否按售房合同约定合理预计了赔偿费用。

二、税务风险

房地产企业主要的税务风险来自三方面,一是企业所得税,二是土地增值税,三是个人所得税,注册会计师应予以关注。

1、企业所得税风险

所得税风险主要来自商品房交付后,房地产企业以成本不能可靠计量为由,不及时结转收入、成本,导致人为调整某些获利较大项目的所得税清缴时间,达到延迟纳税或平衡纳税的目的。

2、土地增值税风险

土地增值税风险主要来自商品房交付后,房地产企业以未实现100%销售不符合土地增值算主动清算条件为由,不计提已实现销售部分的土地增值税,造成报表反映不实和税务风险。

3、个人所得税风险

房地产企业薪酬在各个行业中处于领先地位,部分房地产企业为减少关键管理员工的个税负担,采用费用报销等多种途径进行逃税。故注册会计会在审计中应重点关注不合理的礼品、服装、房租、会议费等大额支出,尤其关注费用报销较集中,票据报销经手人是关键管理员工的费用。

三、资金运作风险

1、不恰当使用贷款资金风险

房地产业是资本高度集中的产业,据统计,上市公司的房地产企业负债率在40%-80%之间,负债中较重要的部分则是银行贷款,房地产开发贷款都是固定资产投资贷款,贷款资金属于专款专用,不能跨项目、跨地区使用。但目前房地产企业是多项目、全国化开发,房地产企业主观上会尽可能的把受限贷款资金转为可自由支配资金,以提高资金使用效率和经济效益。所以注册会计师审计中应关注被审计单位不恰当使用贷款资金的风险,对违反贷款合同约定,注册会计师应考虑由此可能导致的银行罚息和提前收回贷款对报表的影响。

2、骗取银行按揭贷款风险

客户的按揭贷款是房地产企业的重要资金来源,部分房地产企业在销售不理想、资金紧张的情况下,会采取假按揭以骗取银行按揭贷款资金。故注册会计审计中,应重点关注按揭购房客户、首付款收缴的真实性,以判断被审计单位是否存在骗取按揭贷款的事项。

四、持续经营风险

在房地产行业高速发展的同时,房地产企业的优胜劣汰进程加快,企业之间的分化重组加剧,所以注册会计师应重点关注被审计单位以下方面的风险,来判断房地产企业的可持续经营能力。

1、财务支付能力

财务支付能力是房地产企业持续经营的前提条件。注册会计师应重点关注被审计单位是否有重大到期未偿还的工程款、材料款或银行贷款,且该种状况处于持续状态。

2、新项目生产资料土地的获取能力

房地产行业审计重点范文第2篇

【关键字】 房地产业务 审计 风险导向

集团公司在商品房领域，公司开发了浦东高行、常熟、月浦、信阳、绍兴和镇江等多个地区的项目。在保障房领域，公司先后与当地政府合作承接了上海、扬州、慈溪等多个地区的项目。审计部对上述项目均开展了包括投资管理审计在内的各项审计工作。

一、房地产审计业务现状与不足

（一）房地产审计现状

目前房地产审计业务包括投资管理审计、负责人离任经济责任审计和绩效考核审计。其中投资管理审计是审计部对公司房地产开发类项目专设的一项审计。审计内容涵盖开发的全部过程，包括项目前期、实施、竣工验收、销售、交付使用以及后评价等全部生产经营活动的真实性、合法性、合规性，以及开发项目的收益性、效果性等。审计部根据审计工作计划或公司的安排在项目开发前期、中期或后期任一时点进行审计；离任经济责任审计在发生项目主要负责人员离任时进行；绩效考核审计通常在项目进入收尾阶段时进行。

目前公司开展房地产审计的一般工作流程如下：根据审计计划拟定审计项目―下达审计通知书―拟定审计方案―组织实施审计―交换审计意见―出具审计报告―征求意见并报送审批―后续整改跟踪。主要分为四个阶段，在审计前期，确定具体的房地产审计项目及审计时间后，安排审计人员组成审计组，由审计组撰写审计通知书，并在实施审计前通过OA系统送达被审计单位。

现场审计阶段，审计组进场后，与被审计单位相关责任人召开进场会，说明审计目的和要求，由被审计单位的负责人作情况介绍，并向审计组提供真实、完整的审计资料。

审计组完成现场审计后，根据审计底稿及时编写审计报告初稿，并报审计部负责人审核，报告初稿经审核后向被审计单位初步征求意见，对存在争议的地方进行初步沟通，需要修正的，补充相关资料进行修订形成正式报告。

审计整改阶段，根据管理者审批后的审计报告，对其中存在的问题和风险发送审计整改通知，限期上报整改结果，并由审计组进行整改效果评价，对未整改完毕的问题和风险，持续跟踪落实，必要时开展后续审计。

（二）房地产审计不足

1.没有突出重大风险与重点环节

目前开展的房地产审计，基本是依据开发流程进行的全过程审计，没有突出重点环节和重大风险事项。如目前已做的投资管理审计，是按房地产开发流程，从拿地―成立项目公司―前期可研、投控―设计―报建―开发―销售―清盘，对各个开发环节逐一进行确认和评价，重点不突出。

2.合理性审计不够

目前房地产审计过程中，更多是关注于合法性的计，如项目开发报建是否按照国家规定流程进行办理；项目开工建设前是否按规定取得各类许可证照；项目预售前是否达到预售条件，是否按时申报取得预售许可证；以及各类后期竣工验收工作、交付工作等是否符合国家和地方规定等。而对于合理性审计，如项目开发定位是否准确、各类成本支出是否合理控制、销售定价策略是否合适等，审计关注不够。

3.审计评价依据不足

目前审计工作主要处于确认和评价阶段。既然是评价，就要有相应的评价依据、相关业务流程的管理制度和体系。而目前公司关于房地产业务的制度还是几年前制定的，随着公司房地产业务的发展，组织机构的调整，部门职责的重新界定，大部分制度已经不适应目前公司房地产业务的发展现状。没有适用的内部控制制度，使得在审计活动中，没有合适的评价标准，客观上也影响了审计的质量。如对商品房公司进行审计时，多次发现项目可研信息、投资估算、设计概算以及施工图预算均未上报公司备案和审批，表面上是子公司工作不到位，实际上公司对此也并无明确的内部控制制度要求。再如对项目公司绩效的考核，公司迄今为止对房地产项目开发公司的绩效考核没有建立考核管理制度，而各项目公司年度经营指标也只在公司下达指标的基础上，由房地产分公司在各子公司中进行统筹，对于如何考核没有约定。从审计过程看，项目开发团队普遍反映团队为公司创造了很大的效益，而没有得到应有的回报，影响士气。

4.审计人员知识经验不足

目前审计部门的员工，由财务和预算人员组成，这种人员构成目前从事施工业务的审计可以保证审计质量，而施工业务只是整个房地产开发链条中间的一个环节。进行房地产审计需要审计人员具备战略、投资、财务、法律、金融、项目报建、工程管理、成本控制等方面的知识。这些知识是目前审计人员所欠缺的。公司目前进入房地产开发领域的时间较短，开发项目不多，实施过的审计项目也不多，经验不足，且主要依据自身的认识进行审计评价，评价是否合适，有待商榷。

二、房地产审计业务要点

（一）项目公司基本情况

一是调取向上级集团公司提交的申请报告以及批复意见、营业执照、公司章程、董事会决议、开发资质文件等资料，查明项目开发主体是否合法合规成立，是否满足项目开发资质要求。二是调取项目公司组织机构图及人力资源状况，检查机构是否健全、人员是否满足开发需求。三是调取项目公司各项管理制度，查明公司管理制度是否健全。四是调取验资报告等，查明项目公司注册资本金是否按时、足额、合法到账。五是调取开发地块初始资料，了解开发项目情况。

（二）项目投资控制审计

调取项目开发可行性研究报告、投资估算、设计概算、开发成本预算等相关资料。检查项目是否按照规定执行立项程序，检查项目拿地、项目开发的可研及市场分析情况；检查项目开发决策的科学性以及决策程序是否符合公司规定；投资估算是否上报审核并确定估算指标；设计定位是否科学合理，设计图纸是否满足节点需求和质量要求，设计概算是否上报审批并确定概算控制指标以及设计变更情况等；开发成本预算是否清晰完整并可用，开发成本列项是否完整可控；检查三算（估算、概算和预算），对比是否具有可比性，是否满足控制要求。

（三）项目前期开发审计

一是调取土地、报建和各类开发证照，如土地证、项目建设工程规划许可证、土地规划许可证、施工许可证等，检查项目开发是否按规定取得相应证照，分析取得证照的进度对项目的影响，检查项目开发是否按照证照规定范围和批复时间进行。二是调阅项目招标及合同评审资料，审查项目是否制定相应的招标工作计划，结合招标资料报送、招标结果出具、合同签订等资料，审核各项招标工作是否按期完成。是否依法进行招标，是否以不合理的条件排斥潜在的投标人，是否签订书面合同，是否签订背离原合同实质的其他协议，工程是否发包给具有相应资质及资质等级的单位等。整理未按计划完成招标工作的清单及原因，分析对项目开发进度的影响。

（四）开发过程管理审计

一是关注开发工期、质量和安全情况。二是检查项目开发的成本控制情况，内容包括是否列明开发成本明细项目并有相关依据，合同是否签署并有效，成本是否完整清晰，相关变更、签证、新增价格等是否如期、如实审核。

（五）开发项目后期审计

包括地名门牌是否按时申报完成、是否存在工程抵押情况、前期物业的招标和合同备案工作以及各类项目验收工作，如建设工程规划验收、消防验收、卫生验收、环保设施验收、综合验收等；关注项目竣工交付资料、交付使用许可证办理情况、大小产证的办理情况及拖期原因等。

（六）销售审计

一是项目是否按节点取得预售（现售）许可证并开展销售工作，预售价格是否按节点报物价局审批备案；预售合同是否按照规定文本和方式签订，预售备案和抵押登记工作是否按节点进行等。二是关注销售计划情况及销售回款情况，调取销售计划表、销售表价和售价预测表等，审查评估未售房产的未来情况。三是审核项目的年度销售指标及回款指标的实现情况。

（七）财务管理审计

一是审查项目资金收支情况、进行资金流量分析、检查项目开发融资情况及利息支出和还款情况。二是检查项目销售费用、管理费用、财务费用、各类税费等，分析费用开支明细及金额，测算土地增值税清算情况。三是根据财务账面记录，分析开发成本列项的准确性和合理性，分析往来挂账的合理性。四是盘点项目开发的整体收入成本效益情况，分析项目投资收益和资本回报情况。

（八） 经济责任审计

对房地产开发公司主要负责人进行的任期内经济责任审计或离任经济责任审计，除上述事项外，还将确认被审计负责人任期内销售及回款指标完成情况、任期内的收入利润实现情况以及任期内员工收入情况等。结合管理状况对其任期内内部控制的有效性进行评价。

三、房地产审计业务强化对策

（一）加强以增值为目标的内部审计

根据内部审计的定义，内部审计目的在于为企业（组织）增加价值和提高运营效率，通过系统规范的方法，评价并改善风险管理、控制和治理过程的效果，帮助实现企业（组织）目标。而目前审计工作主要还处于评价的阶段，虽然在审计活动中也提出了一些合理的管理建议和意见，但对增值型计开展还远不够。如何更好地实现增值型审计，一是开展内部审计时从实现公司战略的高度出发，在房地产板块的内部控制评价、项目公司法人治理、绩效管理、风险管理等方面发挥更大的作用。二是做好内部审计活动，在审计活动中放低姿态，以诚相待，充分发挥内部审计的咨询职能，与被审计单位共同探讨房地产经营活动中可能面临的风险，问题产生的原因，共同协商解决问题的方案，最终出具的审计报告才会有质量、有分量，管理决策者可以了解真实的情况，被审计单位也乐于接受。实现与被审计单位的合作共赢，实现内部审计从“我要审”到“要我审”的转变。

（二）建立以风险为导向的内部审计

风险导向审计的实质是利用风险管理方法、系统管理和战略管理理论，强化内部审计工作的规划和分析，通过系统、持续的评价各项风险，对被审计单位不同时期管理的重点和风险进行确认，并将审计资源投入到各项经营管理重点和薄弱环节。风险导向审计在审计项目实施过程中始终贯穿风险评估、资源配置，从而更有效地为组织提供保证和咨询作用。对公司来说，应对前期审计部所做过的审计工作、内部控制评价工作，公司其他职能部门房地产事业部房地产业务检查、规划和指导过程中发现的各类情况进行总结，找出房地产开发过程中重要的风险点和薄弱环节，有针对性地开展审计活动。

（三）加强投资效果全过程审计

目前在公司开展的房地产审计活动中，重点是盘点项目公司的开发成本发生情况、利润实现情况、股东回报情况等。对于房地产开发，影响投资收益（成本控制）的主要工作大部分发生在前期，获取土地的决策，项目开发主体形式的选择，开发产品的定位以及产品的设计，将决定大部分开发成本，最终影响投资回报的实现情况，这其中大部分内容又远非目前作为被审计对象的项目公司所能控制。未来是否可以将前期投资决策作为审计的对象，值得思考。而项目公司作为开发主体，其内部控制是否健全有效，对于公司管理决策者和上级单位的决策执行是否到位，也可作为审计重点。

（四）与其他部门联动开展联合审计

目前在公司开展的其他业务类型的审计活动中，多次与其他部门合作，开展联合审计工作，取得了较好的审计效果。在今后开展房地产项目审计时，可以考虑联合其他部门，借助其投资控制、法律事务、财务管理、项目管理等方面的专长，弥补审计部现有人员业务上与知识上的短板，共同开展审计工作，以期达到更好的审计效果。

（五）提升审计人员的知识技能与水平

房地产审计业务的开展，要求审计人员在知识储备的基础上，具备更高的素质和知识技能。审计部门应通过多种途径，如对标学习、网络教育、内部培训等，提升审计人员开展房地产审计的知识技能和水平。

如何科学、合理、有效地对房地产业务进行评价、揭示风险和有效控制，对公司审计部门开展内部审计提出了更高的要求，本文尝试对近年从事房地产审计的经验教训进行总结，希望能对公司房地产审计业务的提升提供借鉴与参考。

参考文献

[1] 马红亮.房地产公司风险导向内部审计案例分析[J].中国内部审计，2012（10）.

房地产行业审计重点范文第3篇

【论文关键词】房地产企业；财务管理探讨

一、引言

房地产开发从立项、审批、建设、预售、验收到交付使用，开发周期通常为二至五年，项目本身具有建设周期长、资金投入大、投资回收期长、风险性高等特点。同时，房地产行业又深受国家法规与政策的严格调控，为了确保项目开发建设的顺利进行和如期完成，只有加强财务管理与监督，才能降低成本、增加利润增长点，提高企业的经济效益。

二、房地产企业财务管理的特点

房地产企业的财务管理，是指企业在生产经营活动中对所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行预测、计划、控制、核算、分析和考核，并正确处理各种财务关系的项经济管理工作，它是企业经营管理中的重要组成部分。由于受到行业性质的影响，房地产企业财务管理活动的特点有别于一般企业，具体体现在以下几点：

（一）开发周期长，筹资金额大，筹资任务重

房地产企业的开发对象决定了房地产开发过程是巨额资的投入过程。高额的地价和房屋工程造价，要求企业次投入的资金数量很大；加之开发经营过程具有长期性，开发建设需要经历从征地、土地开发、房屋建设到竣工交付使用等阶段，所需时间往往两年或更长；最后，资金的周转期较长，周转率偏低，需要企业通过各种融资手段来筹集开发资金，并进行项目的滚动开发发，所以相应的资金筹集任务十分繁重。

（二）开发风险大，投资决策分析责任重，要求高

房地产开发活动资金投入量大、管理周期较长，且房地产使周期也长，在较长的开发经营周期性，还在着许多不确定的因素，对房地产企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。因此．房地产开发企业具有较大风险。这就对房地产开发企业的财务管理人员提出了更高的管理要求，要求其作好投资决策分析，提高投资决策分析的准确性，以便为企业经营者投资项目决策提供及时、可靠的信息，有效地分散风险，降低风险。

（三）开发经营活动独特，成本管理工作繁杂

虽然开发企业产品成本主要由土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发承接费等成本项目构成，但各成本项目的具体内容同开发产品有所不同，即使是同类型开发产品也因时间、地段而变，使得房屋的成本构成显得十分复杂。

三、房地产企业财务管理存在的问题

目前，大部分房地产企业的财务管理还处于基础阶段，尚没有充分发挥财务管理在战略实施方面强有力的作用，主要存在的问题有：

（一）财务管理制度流于形式。一是财务收支审批流程不规范，存在审批人员没有在授权的权限范围内审批，经济业务办理审批手续不齐全等现象。二是费用开支标准混乱，没有按照财务管理制度执行，常常按领导的意图办理。

（二）有效的资金管理体系尚未形成。一是虽然制定了年度建设投资计划，却没有把计划目标进行分解，编制出季度、月度计划加以控制管理。二是公司内部资金余缺不匀、配置不平衡，存在某些公司资金闲置，而另一些却资金紧缺的情况，无法对资金进行集中管理，资金使用效率低下。

（三）融资渠道比较单一，主要依靠银行贷款。随着国家陆续出台房地产市场调控措施、连续上调存款准备金率等政策，银行融资监管趋紧，信贷资金投入房地产行业的门槛越来越高。 转贴于

（四）过度“圈地”。士地作为房地产企业首要的生产原料，不仅是企业利润的来源，更是企业长期发展的保证，其数量和价值还直接影响着企业自身在公开市场上的表现。然而过度“圈地”存在机会成本和资金利用效率的问题。

（五）审计监督不到位。虽然设置了内部监督部门，制定了监督制度，但因种种原因难以及时有效地发挥作用，监控不力。

（六）公司治理结构不完善。一些房地产公司治理结构基本上处于形式上完善，而实际上缺乏实效的状态，在财务监管政策体系方面仍然存在真空地带。这样容易引发一系列管理问题，如公司管理者不能最大限度地从公司的角度出发做出最优决策等。

四、提高房地产企业财务管理效率的建议

针对上述房地产企业在财务管理中存在的一些问题，笔者将提出些完善企业财务管理制度的建议，希望能够为降低企业财务风险，提高企业财务管理水平提供参考。

第一，健全财务管理制度。一是强化财务部门的职责，加强会计监督职能。会计人员除了进行会计核算外，还要参与项目预决算、经济合同的会审，监督经济合同的履行情况等。二是规范主要经济业务的财务收支审批程序，明确审批人员、审批权限、审批依据和审批人员的责任。三是制定费用开支标准，以控制项目投资和费用支出。此外，根据业务需要还可以制定专项费用管理办法，完善核算办法和监督手段。 

（一）加强资本结构的控制

虽然财务杠杆能给企业带来较大的杠杆效益，但是大规模的借货资金如果不能有稳定的的现金流入作保障，在给企业带来杠杆效益的同时也会将企业面临的财务风险太大，导致企业破产的可能性比较大。所以房地产公司要根据企业规模、融资环境、未来发展情况、经济形势等因素确定权益与债务比例，对于项目而言还要充分考虑项目投资总额大小及开发营销中的诸多因素。一般采用l／3自有资金，l／3银行贷款，1／3预售资金的资本权益结构比较安全合理。

（二）投资方向要符合企业长远发展战略要求

企业产品市场的建立与企业的长远发展战略具有很大的关系。房地产行业具有不完全竞争性，而且房地产具有不可移动性的特点。从开发产品类别上来看，房地产开发项目主要包括经济适用房、普通商品住宅、商业写字楼、别墅等。开发类别的选择是影响企业收入的关健因素之一。企业需要根据现在的房地产市场需求以及其未来发展趋势预测房地产市场的需求状况。

房地产行业审计重点范文第4篇

建设部称全国各地不存在房源不足问题。最近一个时期，社会上流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的广泛关注。建设部新闻发言人14日明确指出，这类消息不属实。这位发言人说，从全国40个重点城市房地产市场信息系统数据看，目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求，不存在房源不足问题，少数城市存在大户型较多，中小户型、中低价位供应不足等问题，随着宏观调控政策的落实正在逐步改善。这位发言人提醒广大消费者，要理性消费，避免被社会上的虚假信息所误导而盲目跟风。

（摘自新浪网）

齐齐哈尔第二制药公司相关责任人被警方监控。5月13日晚，因生产假药“亮菌甲素注射液”而造成广东省部分用药患者出现严重不良反应的齐齐哈尔第二制药有限公司被当地公安部门查封停产。这家公司生产的假药“亮菌甲素注射液”以及其他所有药品已经在全国范围内被停止销售。

据齐齐哈尔市食品药品监督管理局局长曹永文介绍，目前，齐齐哈尔第二制药有限公司假药案件已正式移交当地公安部门，公安部门已立案侦查，涉案的药品采购、保管、检验等有关人员已被警方采取措施。与此同时，黑龙江省及齐齐哈尔市食品药品监督管理部门正对该企业生产的有问题药品销售去向等情况进行排查，并将及时通报有关情况，以使有害药品的危害程度降到最低。（摘自搜狐网）

央行将于本周商议“提高房贷首付”问题。商业银行推出房贷业务，其社会意义在于帮助老百姓实现购房梦。如果房贷按揭比例大幅上升，将剩下多少工薪阶层具备首付能力？就在各地商业银行纷纷提高房贷按揭成数之际，有媒体报道称，央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低2成，提高到4至5成。

此消息引起舆论哗然，央行有关人士在接受媒体采访时表示，央行并没有相关消息，相关说法不过是市场人士的臆测。但也有报道透露，央行确有可能出台相关指导意见，建议商业银行上调部分按揭购房的首付比例至3到4成，但5成的说法有点夸大。据称，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。（摘自腾迅网）

人民币对美元汇率中间价15日突破8:1的心理关口。今天上午，中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2006年5月15日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币7.9982元，1欧元对人民币10.3349元，100日元对人民币为7.2784元，1港元对人民币1.03159元。

中国人民银行新闻发言人说，对中国这样一个处于经济高速增长和体制转轨时期的发展中大国来说，保持国际收支基本平衡和较为充足的外汇储备，有利于促进国内经济发展，增强国家综合实力，提高应对风险的能力。但国际收支持续大额顺差与较大逆差一样，也会对国民经济平稳较快发展带来不利影响。促进国际收支基本平衡是统筹国内发展和对外开放的重要内容，对于推动中国经济社会切实转入科学发展轨道具有十分重要的意义。（摘自中国新闻网）

中国IPO筹资惊全球，首超欧美市场的集资能力。普华永道最新公布的调查报告显示，2005年中国首次公开募股（IPO）平均集资额跃升至2.6亿美元，首次超过欧洲和美国市场的集资能力。2004年，中国IPO集资额为0.83亿美元。香港在内地巨型企业的支撑下成为了全球第四大集资市场。

报告分析指出，发生这一变化的主要原因是建行、神华等内地巨型企业摒弃之前同时在伦敦或者纽约与香港两地上市的做法，惟一选择在香港上市。2005年，中国IPO集资总额从2004年的171.6亿美元，上升到255.7亿美元，其中97％的集资额来自香港，而香港的集资额中80％以上来自内地巨型企业的首次公开招股。

（摘自人民网）

城市居民最低生活保障线下月有望提高。关于提高城市居民最低生活保障水平的文件将在6月份由国务院发出，届时，各省市将依据本地区的经济情况以及收入水平等条件，不同程度地调高城市最低生活保障线。

至于此次低保提高的幅度，民政部官员表示，由于各地区经济发展不平衡，制定一个全国统一的最低保障线并不现实。“要看地方的状况，根据各地财力、生活水平、物价水平以及低保户的实际家庭状况等因素来制定。”

房价高烧症结何在，经济学家称不能全怪房地产商。面对商品房价又一轮反弹，一些研究者称，仅盯着房地产商叫骂，恐怕解决不了中国的房价问题。最近，经济学家茅于轼发表了自己的新观点――现在的房地产市场确实有问题、有泡沫，但是房价高不能怪房地产商。“因为企业家的任务就是创造利润，如果想着别的反而不是好企业家。”他把当前问题的症结归为宏观经济的扭曲。“宏观经济的问题不解决，房地产业的企业家对此是无能为力的。”这种扭曲首先表现在收入分配的严重不均衡上。这种分配格局反映到房地产市场上就是价格不菲的高中档商品房充斥市场。茅于轼表示，不改变收入分配，房地产业的结构同样改变不了。他认为，“我国房地产业的高利润能够长期维持，唯一的原因就是投入要素的竞争不充分。”房地产投入的两大要素土地和资金，一个掌控在政府手里，一个由银行审批，受市场的影响都比较小。在他看来，提高房贷利息率、提高首付比例、限制买第二套房子等措施，都解决不了房地产高烧的问题。因为社会上存在大量的资金缺少投资出路――债券市场风险大而利润薄、有利润的行业都在国家垄断之列――必然相当一部分涌向房地产业。（摘自雅虎网）

税务总局：工薪阶层一概视为低收入阶层不符实际。国家税务总局有关负责人就个人所得税有关问题答问时表示，将工薪收入者一概视为低收入阶层的看法，是与实际情况不符的，对工薪阶层征收个人所得税也实现了对一部分高收入者的调节。

有的人认为，工薪阶层是低收入阶层，对工薪阶层征收个人所得税没有体现对高收入者的调节，如何看待这个问题？对此，该负责人表示，工薪阶层，是指取得工资、薪金所得的人群。随着中国收入分配制度改革不断深化，大锅饭早已被打破，工资收入有高有低，甚至差距悬殊，目前年工资收入几十万甚至百万、几百万元的已不少见，将工薪收入者一概视为低收入阶层的看法，是与实际情况不符的。（摘自中国新闻网）

同 业 视 点

湖南省严把审计厅进人“关口”保障工作经费，确保依法行政独立性。日前，湖南省人民政府以湘政发【2006】12号文件下发《湖南省人民政府关于加强审计工作的通知》（以下简称通知），对充分认识审计工作的重要性、进一步加强审计队伍建设、切实保障审计机关的工作经费、积极开展绩效审计、大力推进审计信息化建设、支持审计机关依法独立行使审计监督权等六个方面提出了明确要求。

《通知》对严把审计机关进人“关口”作了明确规定：审计机关新进人员，应纳入全省公务员统一的公开招考或者按照公务员调任规定调入，同时，应掌握审计及相关专业知识，并有一定的审计或相关专业工作经验。各级审计机关从事审计业务的人数应占本机关总人数的70%以上，否则，非审计或相关专业人员，不得调入审计机关。要严格核定审计机关的领导职数，严禁超职数安排审计机关负责人，已超编安排的，要采取措施逐步消化。县级以上各级审计机关正职、副职负责人的任命或者免职，在提请决定前，应征求上一级审计机关的意见。

关口前移，注重效益，转化成果，广东经济责任审计“步步高”。2000年至2005年，广东省各级审计机关共对12 661名领导干部进行了经济责任审计，查处违法违规问题金额450亿元，损失浪费问题金额525亿元，走上了“步步高”的良性发展轨道。

――积极推进县级以上党政领导干部经济责任审计。至2005年底，全省共审计厅级领导干部63人、地级市市长4人、县长和县委书记141人。

――逐步加大任中经济责任审计的比重和力度。湛江市2003年以来，60%的经济责任审计项目都是任中审计项目，茂名市近三年来的任中审计比重均占到当年经济责任审计项目的40%。

――积极探索“村官”经济责任审计路子。珠海市已对146个农村党组织和村委会、145个社区党组织和居委会主要负责人进行了经济责任审计，审计总金额为137亿元。

湖北省审计厅查处经济案件又有新突破。今年以来，湖北省审计厅在各个项目审计中不断加大执法力度，力争审深审透，不放过任何一起案件线索，取得明显成效。截至目前，该厅已向纪检、监察和司法机关移送各类案件线索8起，涉案人员10名，并有多起案件线索正在办理移交手续。

为切实加大案件查处力度，该厅注意总结工作经验，积极改进工作方法。一是注重全面分析被审计单位经济活动情况，从总体上把握其经济运行轨迹，发现疑点问题。二是搞好移送案件的跟踪追查。注重加强与案件接收单位的联系，及时掌握移送案件的查办进度和办理结果，对办案过程中需要审计机关进行补充审计、延伸审计或审计查证支持的，及时组织力量补充查证。三是加强与有关部门的协作配合。

合肥市强化审计结果运用又有新举措。为进一步发挥审计监督的职能作用，安徽省合肥市委、市政府以合发文件形式出台了《合肥市审计结果运用办法》。

《办法》要求，审计机关依法提出的审计意见和作出的审计决定，对被审计单位有关责任人应处理而提出审计建议；涉嫌犯罪的线索等移送给司法机关的，涉及到有关主管部门的，都必须协助审计机关予以落实，并将落实执行情况书面反馈审计机关。

北京审计局积极开展争当人民满意公务员活动。4月28日，北京市审计局的几百名审计人员在写有“我参与，我光荣”的大型横幅上签上了自己的名字。这标志着该局争创文明机关，争当人民满意公务员――“从小事看文明，从举止看形象”主题教育活动正式启动。

该局开展的“从小事看文明，从举止看形象”的主题教育活动，以“高尚的职业道德，认真的工作态度，过硬的思想作风，严格的组织纪律，文明的举止仪表，和谐的人际关系”为目标，以学习贯彻总书记提倡的“八荣八耻”为切入点，以落实《北京市审计干部行为规范》为标尺，通过开展“我所看到的不文明行为”、“文明从我做起”、“文明从小事做起”大讨论，和认真查找本单位、本部门干部职工存在的不文明现象和行为等一系列活动，来规范干部职工的行为，引导大家培养良好的个人修养，树立审计人员的良好形象。

对县（市、区）党委、政府主要负责人同时审计，山东经责审计扩面到“书记”。山东省经济责任审计将把县（市、区）党政主要负责人作为重点，努力扩大审计覆盖面，加大县（市、区）长经济责任审计力度，并对党委、政府主要负责人同时进行审计。这是记者从刚刚结束的山东省第一次县（市、区）党政主要负责人经济责任审计经验交流会上获悉的。

会议认为，县（市、区）党政主要负责人较之同级别部门、单位的主要负责人权力更大、责任更大，其履行经济责任的情况和廉洁自律情况，对其所在地区的经济社会发展和党风廉政建设影响极大，所以要把县（市、区）党政主要负责人经济责任审计作为重点，努力扩大审计覆盖面。各市不仅要加大县（市、区）长经济责任审计力度，有条件的市还要对党委、政府主要负责人同时进行审计。

上海市审计局积极开展治理商业贿赂工作。最近，上海市审计局成立了治理商业贿赂专项工作领导小组，出台了《开展治理商业贿赂专项工作实施方案》，对开展治理商业贿赂专项工作进行了全面部署。

方案要求，要强化审计监督，充分发挥审计机关在治理商业贿赂专项工作中的职能作用。一是要以延伸审计为主要方式，以审查账外账为主要内容，关注被审计对象假借促销费、赞助费、劳务费、咨询费等名义，或者以报销各种费用、提供国内外考察等方式进行商业贿赂的行为。二是抓住重点领域，重点治理工程建设、土地出让、招商引资、产权交易、医药购销、政府采购等领域的商业贿赂行为。三是要完善审计机关举报部门与有关审计业务处的协调机制，畅通联系渠道，建立与纪检监察、检察、公安等部门信息通报、线索移送、案件协查等机制，形成治理商业贿赂的整体合力。四是加强综合分析，促进制度完善。

赣 审 动 态

江西省审计厅经济执法审计处全方位践行“全面审计、突出重点”的审计工作方针，紧紧围绕提升审计质量这个核心，自主创新，将效益审计、审计调查和延伸审计纳入同级审。此次同级审不仅对省工商局和省质监局本级及其直属企事业财务进行了审计，并首次对两个省局垂直管理的11个设区市工商局和质监局进行了延伸审计。跳出了只审省局的局限性，发现了不少问题，取得了较为明显的效果。（江西省审计厅经执处）

近日，江西省审计厅印发了治理商业贿赂专项工作的实施方案。要求在开展自查自纠活动的同时，结合审计业务工作实际，进一步突出重点，依法处理商业贿赂案件，重点查处工程建设，土地出让、产权交易、医药购销和政府采购等领域以及涉及国家公务人员在商业活动中的商业活动中的商业贿赂行为，充分发挥审计监督在遏制商业贿赂、规范市场秩序中的职能作用，并从深化改革，完善制度、改进管理、健全法律等方面，积极提出审计意见和建议，为促进建立健全防治商业贿赂的长效机制、构建社会主义和谐社会献计献策。（黄赣华）

根据审计署的统一安排，江西省审计厅社保处进点南昌市住房公积金管理中心及省直、铁路分中心进行审前调查。由于住房公积金中心的公积金缴存、办理贷款等业务均以数据库储存，同时要与各委托放贷银行的情况相结合进行深入分析，审计过程中必须大量利用计算机辅助审计。为了顺利完成全省各地市住房公积金审计，并进一步提高社保审计人员的计算机审计水平，该处将举办“住房公积金审计培训班”。（朱淑清）

南昌市审计局按照“全面审计，突出重点”的要求，加强对重点领域、重点部门、重点资金的审计，重点关注涉及政府形象和效率、涉及民生的行政事业单位和教育、医疗等部门，重点审计执行财政财务收支的真实性、合法民生和优化投资环境、树立政府形象服务。（王光明）

新余市审计局构建廉政监督工作机制。一是建立审计组廉政报告制度，由组成员在审计项目完成时向局党组提交廉政报告，将审计组在审计过程中执行党风廉政建设责任制情况及“八不准”审计纪律情况及时报告局党组；二是建立回访制度，由局监察室对被审单位进行回访，并将回访情况每月向局办公会报告一次。三是建立廉政表彰、谈话制度，局党组对回访反映的情况进行统计分析并与纪委、监察、检察等部门建立了廉政反馈机制。（敖小生 罗晓莲）

樟树市审计局开展干部作风整顿活动，一是整顿政令不畅、纪律松驰的问题。二是整顿作风不实、责任心不强的问题。三是整顿大局意识不强、服务意识淡薄的问题。四是整顿精神不振、不思进取的问题。为使干部作风整顿活动落到实处，该局成立了活动领导小组，按规定实施方案，将整个活动分为思想发动、对照检查、整改提高和总结表彰四个阶段。同时建立健全了各项工作纪律和制度，重申了审计工作各项规定，并加强督促检查。（黄 涛）

高安市审计局在原有2个固定资产投资审计股的基础上，今年又增设了第3个固定资产投资审计股。针对人员紧缺的情况，该局公开在社会上招聘了3名有基建决算特长的专业技术人员，充实到固定资产投资这审计股。这将为规范高安市建筑市场发挥重要作用。

（黄陆儒）

遂川县出台《领导干部任中经济责任审计暂行办法》，要求建立健全任中审计结果运用机制，纪检、监察、组织、人事等干部管理部门对审计机关提交的干部任中经济责任审计结果报告，要充分发挥其在党风廉政建设和反腐败工作中的积极作用，与干部的考核任免工作结合起来，作为对被审计对象的业绩考评、奖励、惩处、职务任免、相关责任追究的重要参考依据，并存入被审计对象的干部档案和廉政档案。目前该县己对全县938名科级领导干部建立了廉政档案，审计结果运用有了明显提高。（遂川县审计局）

广丰县审计局经费相当紧张的情况下，挤出16多万元用于审计信息化建设的投入，到2006年4月底止，配齐人手一台手提电脑。并大力加强计算机技术培训，从去年开始，每个月安排除两天到计算机学校进行计算机基本知识和操作的学习及相关知识培训；并要求人人参加全国审计系统计算机考试并过关。（周）

“五一”前夕，安远县审计局局长陈孔寿同志获得赣州市“五一劳动奖章”。近几年来，该局认真履行审计监督职责，坚持“审、帮、促”相结合，为维护财经纪律，促进县域经济的发展做出了重要的贡献，多次受到当地党委、政府和上级审计机关的表彰。（王世平 艾春生）

吉安县审计局税收领域的监督迈出了一大步，完善了审计与地税联合查税机制，仅2005年就清缴地方税收313万元，且契税审计提请县政府出台了财政、国土、房产部门以证控税、各负其责的规范性文件，更好地堵塞了契税征管漏洞。（习道斌）

安福县审计局预算执行审计突出三个重点一是以财政支出审计为重点内容，着力解决财政资金的支出不当、分配不公、效益不高等问题，推进公共财政体制的建立及健康有序运行。二是以地方税收征管延伸审计。三是以百姓关注的企业破产清算、民政专项资金等为重点，计划安排对国有企业破产清算及企业改制等3个专项审计及审计调查。（赵章生）

大余县审计局2006年打算办好三件事：一是抓审计整改。针对审计发现的问题，提出规范行为和完善制度的意见，督促整改意见的落实，促进审计结果的运用；二是继续实施金审工程，完善审计硬件设施；三是发挥审计服务中心的作用，服务县域经济发展。（蓝应耀）

都昌县审计局制定出台了《都昌县审计业务会议制度》，对审计业务会议的职责、类型、权限、程序、参与人员、审定范围等方面事项作了详细规定。特别强调，凡业务会议作出的审计结论，任何人不得擅自变更；业务股（审计组）对业务会议作出的审计决定，必须认真执行，并将执行结果进行反馈，报人秘股备案；未经业务会议审定的审计项目出现审计质量事故造成不良后果的，对责任人要依法给予党纪政纪处分，直至追究刑事责任。（石振宇）

经九江县政府统一部署，由审计、财政、民政等部门组成联合检查组，深入灾区调查核实，扎扎实实开展了地震救灾款物监督检查。检查结果，引起了县委、县政府主要领导的高度重视，针对存在的问题，及时召集了积压乡、镇、场主要负责人会议，通报了各地救灾款物检查情况，并对存在问题责令整改。通过这次检查，不仅确保灾后恢复重建奖金安全有效运行，而且还维护了灾区社会稳定。（章征明）

最近，宁都县委、县政府颁布了《宁都县党政部门、企事业单位主要领导任期经济责任审计办法》。自此，该县领导干部任期经济责任审计工作真正做到了有章可循、有法可依。《办法》共六章二十八条。从审计对象、时限、内容、程序、职权、工作纪律以及实行审计公告、审计案件线索移交、移送及审计结果反馈制度，实行审计后谈话、建立干部廉政档案等各个方面做出了明确规定。（宁都县审计局办公室）

房地产行业审计重点范文第5篇

关键词：风险导向；内部审计；房地产开发贷款

银行中的风险导向内部审计工作是商业银行推动内部审计发展的新方式，主要是以达成银行目标以及为银行获取收益为导向，是将风险控制、企业管理及内部监督评价合而为一的综合性审计工作。这项环节注重的是商业银行机构现有的潜在风险及未来的发展，并依据合理化、系统化的风险评估来对审计项目及重点进行判断，而且更为重视审计、经营及商业银行管理等多个环节的风险预估、并致力于将风险防范的意识贯彻在整个内部审计工作过程中。商业银行是一个集合多种风险的机构，这也使的其内部审计工作向风险评估及预防方向发展的趋向更为明显，所以将风险导向审计技术在房地产开发贷款环节中加以利用，既能够顺应商业银行的审计监督要求，也是风险导向内的部审计方式未来的发展与应用方向。

一、市场的现况

房地产开发贷款主要指代由金融机构对房地产开发机构提供的中长期项目融资，主要用于商业用房、个人合租房及其他房产开发项目，其融资的对象主要是正式注册，拥有相应执业证明，且拥有房地产经营权及开发权的集体、国有外资及股份制机构，其有效期限一般来说是三年以下（包括三年）。2012年时，我国的房地产开发机构合计资产总额为96000亿元以上，同比增长高达12.7%，其中国内贷款占据房地产行业资产总额的15%，自筹资产占据41%，利用外资占据1%，其余资产来源占据43%。从各项资产来源的同比增长率来分析，除去利用外资的部分同比减少了48.8%之外，其余渠道的资产来源均呈现出同比上涨的趋势，其中，个人按揭贷款的同比增长率为21.3% ，预收款及定金均同比增长18.2% ，自筹资产同比增长11.7%，国内贷款同比增长13.2%，其他资产同比增长11%。总体来看，房地产开发机构的资产同比增长速度有所降低，除去利用外资的同比增长率呈现出回升趋势之外，其他来源的资产及资产的总量同比增长速度均呈下滑趋势。怎样找到房地产开发机构融资风险的妥善应对措施，已经成为了商业银行内部审计人员最为重视的问题之一。

二、合理性的分析

内部审计的方式经历了制度导向、账项导向及风险导向三个审计阶段。在这之中，风险导向的内部审计是在发达国家应用最为广泛的。自2005年我国的内部审计协会对第三批内部审计要求进行与落实，并将风险控制审计加入内部审计的体系开始，我国的内部审计工作发展便进入了一个更重视建设性及策略性的风险导向内部审计时期。近期以来，我国各大商业银行都先后进行了内部审计制度的整改，初步设立了较为独立且倾向垂直管理的内部审计体制及全方位风险管理方式，审计工作在强化商业银行内部监督、整顿违规现象、预防潜在风险、保证经营目标达成及商业银行各项业务规范化等多个方面都体现出了很大的优势。在这样的大环境下，风险导向的审计工作在房地产开发融资当中的适用性尤为显著。

三、审计工作的核心要素

（一）资产来源的合法性

对于项目本金来源合法性的审核是至关重要、必不可缺的。对融资项目本金来源合法性、到位情况及自有资产比率的核查，都对判定项目融资投放是否与客户自有资产到位进度相符的工作有着很大的帮助，也有利于对项目运营概况及信贷资产实际用处做出更加准确的预估。同时，还应当对项目其他资产来源的到位情况进行核查，比如通过对被审核企业在其他金融机构的融资情况进行详细审核，便能够了解到被审核企业是否有过利用已竣工项目进行重复融资或利用同一项目在多家商业银行进行重复申请融资的不良行为。

（二）项目融资的封闭性

对房地产开发机构的融资进行封闭式的管理，能够有效的预防信贷资产被擅自挪用的问题。企业处在开发阶段时，封闭账户能够有效确保融资资产仅用于项目的开发。企业处在销售阶段时，封闭账户可以确保企业销售后的回款会优先用于进行银行融资的归还。在贷款支用之前，可以依据企业的各项付款凭证及交易合同等来对项目的合法性与真实性进行核查，且通过现场及网络查询等渠道也能够对项目的工程进度进行确认，判断企业付款进度的合理性及匹配性。在贷款支用后，应当对房屋销售的进度、要求进行审核，确保企业依照销售进度按时进行还款。对于在售的项目，可以借由楼盘销售情况的现场了解、走访房产登记机构及登陆当地房产网站核查楼盘预售登记备案表等多种渠道对项目的实际销售状况进行进一步的确认，查看被审核的企业是否依照要求将销售资产打入了封闭账户。对于已竣工或备案销售的项目，应当要求其依照销售进度进行还款。

（三）项目抵押的有效性

商业银行的房地产开发融资，普遍是以土地使用权及融资项目的在建工程作为抵押物。在进行审核工作时，应当对抵押物权属进行严格的核查，确保对抵押物是否存在重复抵押、抵押物变更及缺陷或是否及时办理在建工程抵押等情况进行及时了解；同时，应对抵押品的评估价值进行更加科学合理的严谨审查，最大限度的削减商业银行的抵押物变现、处置难度及信贷资金损失风险。

四、 案例分析

在开曼群岛注册的一家房地产公司我们简称为L，这个L房地产公司在香港交易所进行主推上市，L房地产公司是一家具有中华人民共和国房地产开发企业的一级资质优秀团队，L公司自成立并上市以来，对L公司所在的有限企业进行“监管控制”模式的管理，这一模式说明董事长直接对中层的经理或者主管进行负责和管理交接，公司高层领导对企业的投资、投标、产品进行直接的管理或者委托给中层的管理机构进行检查和审核，董事长并根据公司的业务发展情况制定审批三年的年度管理计划。从2006年以来，该房地产公司聘请国外的专业省级专家进行辅助工作人员管理工作的流程和相关的细节，梳理公司制度。在2007年L房地产公司开展财务审计方面的工作，并成立L公司的隶属财务部门，该审计部门主要进行税务的核算，成本的控制以及基础的审核并逐步拓展审计范围，随着更深度的发展，L公司为强化审计的范围和强化管理，省级部门由此调整到董事会的下属机构，直接向董事进行工作的汇报。公司董事根据审计的环节制定了几个步骤来开展。第一部是董事长和总经理的职务相分离，为审计部门的有效开展提供了更宽阔的领域，由此提高了审计的独立性质。第二点是董事长退出业务管理的职责领域，专门看管董事会的各项业务，这就在一定程度上将总经理和董事长的联系相分离，从而为审计部门的开展提供更广阔的发展空间，在2009年，L公司的审计部门根据管理的各项流程制度，对下属的子公司进行审计，主要作用就是审计强化的基础上加强风险意识，从而有效的规避风险。

在进行正常的审计时，审计人员逐渐从中发现了在风险管理方面的差异性和系统性薄弱的问题，L公司风险管理缺乏完整的制度，内部控制是风险管理的有效展现，相对于内部机制而言，风险管理是审计的关键，通过L房地产公司的发展以及“管控”的制度，风险内部审核取得了较好的效果。

L公司乘胜追击，总结以往的失败经验，根据之前的审计的问题、领导部门的判断进行综合的评估，通过之前风险制度缺乏科学性的现象制定措施。同时，L房地产公司主要围绕风险优化、审计和人才培养等几方面进行有顺序的安排，首先完成审计环节的重点战略，并且达到企业的基本利益，与利益效率相挂钩，在完成这个过程之后进一步的引入科学的管理方法，优化审计团队的自身建设，通过风险管理的成果从而推进L房地产公司内部审计的应用。最后L房地产公司根据科学的风险理念和方法，促进房地产企业的风险识别系统的优化改进，并推动公司环境风险机制的有效建立，根据现今社会发展状况改善公司的目标，并对L房地产公司进行具体的业务质量控制，这是一个很有效的案例，我们可以借鉴。

结语

现今企业的内部审计人员在工作当中最应当关注的是风险是否能够得到妥善的控制与管理，而并不是控制工作的充分性和遵循性。审计人员需要以对商业银行整体或某个项目的具体交易目标的预判作为基础，并对这些目的可能会产生的关键风险及相应影响进行详细的分析，以此为基础来制定出更加详细的工作规划。另外，还要进行舞弊风险的预判及相应的控制测验。只有对这些微小细节都进行准确的把握，才能够确保审计工作的精确性与高效性，使商业银行中的房地产开发融资业务取得更长久、更稳定的发展。（作者单位：富力南京地产开发有限公司）

参考文献：

[1] 李强. 风险导向内部审计在房地产开发贷款中的应用[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2013（05）.