高层楼宇的标准范文第1篇

长庆兴隆园小区高层办公楼宇消防安全管理模式是属于模拟独立法人运行模式的创新。物业管理人员及相关人员在总结经验的基础上不断完善高层办公楼宇的消防安全管理机制。长庆兴隆园小区高层办公楼宇消防安全管理机构长庆兴隆园小区在物业管理模式下的高层楼宇。高层办公楼宇消防安全管理为了进一步规范高层办公楼宇消防安全管理，长庆兴隆园小区物业服务处制订了《高层办公楼宇消防安全管理规范》，内容主要包括:高层办公楼宇消防系统隐患排查与整改长庆兴隆园小区物业公司根据大楼消防系统的设备图、管网图、施工图及有关设备设施基础台帐，组织专业人员对消防系统的组成、性能进行检查，尤其是自动报警系统、自动喷淋系统、消防给水系统、消防增压系统、消防设备逐一检查，对检查存在的问题，根据“五定”原则及时加以整改，确保消防长期有效。高层办公楼宇消防安全管理制度物业公司明确每一栋办公大楼消防安全管理责任人，完善消防安全管理制度，加强消防管理的组织领导，做到职责到位、监督到位、考核到位，确保大楼消防管理工作有人抓、有人管、有人救。1)高层办公楼宇消防管理责任制度。根据消防工作“谁主管，谁负责”的原则，建立健全各级物业管理、大楼用户单位各级领导负责的逐级消防工作岗位责任制，签订消防安全管理责任书，建立健全大楼消防值班制度、消防设备设施定期检查和保养制度等。2)高层办公楼宇防火规定。从预防的角度出发，对容易引起火灾的各种行为做出规定，以杜绝火灾隐患。比如，对公共通道、楼梯、出入口、消防通道等部位的规定;建筑修缮、装修过程中动火、动电等必须办理许可证的规定;电气设备使用的安全规定;烟花爆竹燃放管理规定;危险物品存放、使用规定等。3)高层办公楼宇消防监督检查制度。为了强化大楼消防安全管理制度和防火规定的落实，加强监督，定期检查，以便及时发现火灾隐患，责令整改。一是全面检查，利用巡视、日检、数字化管理平台对物业的电气设备、开关线路、照明灯具、应急标识等进行检查。二是专项检查，对消防栓玻璃、阀门、水枪、水带的完好性进行检查。报警系统要求准确无误，达到应急要求。自动消防系统的操作人员是否经过培训、资格是否符合消防法规规定。各楼层、办公室按要求配齐灭火器材。确保备用发电机、消防水泵、消防电梯能满足应急需要。三是定期检查、抽查、临时检查相结合，对检查出来的安全隐患，立即整改，人为隐患按照责任追究制度追究责任人的责任。

高层办公楼宇消防应急管理

根据《消防法》《消防监督检查规定》等法规规范，物业公司应急领导小组组织人员编制高层办公楼宇消防应急预案，配备消防应急物资和器材，建立消防应急队伍，加强消防应急演练，增强火灾扑救能力。1)消防应急预案。根据《生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则》(AQ/T9002－2006)编制了《高层办公楼宇消防安全综合应急预案》《高层办公楼宇消防应急专项预案》及《各种火灾现场处置方案》，并且明确了消防应急指挥、消防应急管理组织机构及其职责，消防应急响应机制，应急保障条件等。2)消防应急队伍。物业公司根据社区内民用建筑及高层建筑分布特点，建立了义务消防队伍，除此之外物业公司全体安保人员和管理人员全部是义务消防队员。加强日常消防知识、消防器材使用方法的培训和教育;每年开展一次高层建筑消防知识宣传;物业公司每一位员工有权制止违反消防安全的行为;火灾时期，义务消防队员及每一位员工，无论当班与否，都能够投入救灾，组织人员按应急预案疏散和逃生。3)消防应急演练。物业服务处根据应急预案规定，每年定期或是利用“消防日”开展高层办公楼宇义务消防队和大楼办公人员消防技能、应急疏散演练，使每大楼每个部门和高层建筑内的办公人员掌握火灾知识、消防报警、消防器材的正确使用方法。高层建筑消防设备、设施管理1)消防监控系统管理。一方面管理好消防监控中心的各种设备、设施，保障监控中心始终处于正常工作状态;另一方面，安排好值班人员，不能带病和疲劳作业，严禁工作期间擅离职守。2)消防设备设施定期检查与维修。加强设备定期检查，物业公司对消防设备、设施和器材定期检查、试验、大修和更新，确保始终处于完好状态。3)消防设备设施更改及维护。加强装修过程管理，严禁更改消防设施及更改、破坏供电线路的行为，特别规定二次装修时，必须严格审查消防设备、设施的完好程度。高层办公楼宇消防安全管理持续改进的部分1)建立高层办公楼安全消防系统管理和维护机制。做到全面检测、重点检测、定期检测“三结合”，人防、物防、技防“软硬兼施”，消防队伍、制度、器材“三落实”。出入部位要经常保持畅通，严禁堆放物品，疏散标志和指示灯要保证完好。2)建立高层办公楼物业管理人员和保安“人人都是消防员”工作机制。加强物业公司及物业保安的消防安全职责的落实，切实提高物业保安的消防安全责任心和消防技能、常识等素质。3)建立高层办公楼办公人员“人人能防火、人人能灭火、人人懂逃生”的消防工作机制。火灾初起阶段扑救成功率占94%。根据这一特点，加强高层办公楼使用人员火灾知识和消防器材使用技能培训与教育。4)建立高层办公楼装修、功能改变等许可机制。对于高层建筑办公用房二次装修、功能改变等可能影响防灭火系统功能正常发挥的作业，实行消防许可制度，必须在物业公司监督下进行。5)建立高层办公楼消防隐患排查与整改工作机制。根据小区内高层楼宇数量、种类和危险因素等条件，对高层办公楼宇消防隐患实行分类分级，建立“按类分级、依级监管”的模式。依据消防有关法律法规、标准规程的要求，细化消防隐患排查标准，明确每项消防工作的具体标准和要求，使隐患排查人员知道“做什么、怎么做”，使各级消防安全管理人员知道“管什么、怎么管”，实现安全隐患排查治理工作有章可循、有据可依。利用小区数字化管理信息系统，建立隐患排查与整改的动态监管统计分析评价系统等，重大隐患实际“挂牌督办制度”。为了确保消防隐患整改到位，建立以小区安委会为领导机构的隐患排查与治理工作小组，组织、协调和指导小区物业管理各职能部门、业主等方面的积极性，全面推进安全隐患排查治理工作。

结语

高层楼宇的标准范文第2篇

关键词：链接冗余以太网现场总线现场控制

1、集散控制的系统结构

集散控制逻辑体系是一种层次分支结构，从垂直结构上可分为系统管理层、操作管理层和现场控制层，首层向下可以横向分解为若干个子集。从功能分散角度看，纵向分散象征着不同层的设备具有不同功能，如现场监测和实时过程控制的综合管理；横向分散象征着同层设备具有近似的功能。按照这种形式设计或生产的集散系统软件、硬件产品，夯实了即集中又分散的控制原则。图一是对集散控制总体系统结构的描述。

图一、集散控制系统整体结构

1.1、系统管理层．系统管理层是集散控制系统的核心部分，主要由服务器系统、管理控制机和系统数据库等设备构成，系统管理中心可以对整体控制系统的运行进行监测、协调和综合管理。它位于整个系统的最顶端，具有超强的数据处理能力，实现对智能建筑群进行一体化控制，包括存储或获取系统内的全部信息数据和预期的控制参数，实现定期的趋势分析，并且进行系统优化控制，监测整个系统的运行，生成系统的输出报告，并且使用通用数据库标准；向系统提供智能控制设备的信息数据和原始资料。操作系统具有多用户、多任务和实时控制的综合管理能力。

1.2、操作管理层．操作管理层是由各分系统构成，通过各自的系统控制机连接主干网络，并且传输上、下层间的控制数据信息，构成了相互通讯的重要途径。操作管理机是现场数字控制器（DDC）的上位机；又是分支系统离散化区域的协调者，实现局域信息系统的实时共享，各分系统完成现场数字控制器与管理层控制机之间的信息传递、数据存取，实现各分支系统现场终端设备的远程监测及控制。

1.3、现场控制层．现场控制层由集散控制中多个子系统构成，主要设备包括现场控制器、现场控制总线（BACnet）、数字转换执行器、智能信号传感器。它们是现场被控设备装置的接口，连接被控设备上的传感、执行机构，由现场控制器通过现场控制总线网络实现与上位机进行数据信息的交换。现场控制器采用现代直接数字控制技术，控制器内部包含智能中央处理器（CPU）；存储芯片组（RAM、ROM）和各种输入输出接口等，通过输入接口与现场控制总线相互链接。末端装置中异种数字转换执行器和智能信号传感器，被称为现场终端设备。信号传感元件如温度传感器、湿度传感器、压力传感器、液位检测器等，将现场检测到的不同类别的信号通过数字转换后传送至现场控制器，控制器将根据预期参数或上位系统实时指令智能处理后，输出控制信号传输到执行元件如调节器、继电器、步进设备等，并且同时对现场设备进行执行控制。

2、两层网络结构的智能楼宇控制系统

智能楼宇自动化控制是由各种智能设备构成的监控系统，然后再将各子系统进行集成为一个综合性实时监测的控制系统，核心技术是采用现代控制理论的集散控制网络模式。智能楼宇控制系统是集散控制、网络通讯发展的产物，在智能建筑控制中得到了广泛的应用，楼宇自动化系统构架通常采用集散控制二层网络结构，它应用于现代智能楼宇现场的监测、控制。高速以太网与底层现场控制总线满足不同设备数据通讯的要求，二层网络之间通过网络通讯控制器进行相互链接，并且实现不同数据通信协议的转换。两层网络的构架结

图二、两层网络智能楼宇系统结构

构得到国内、外现场总线智能设备生产厂家的支持，是智能楼宇控制系统的主导网络结构形式，如图二所示。

2.1、高速以太主干网．管理服务器、系统工作站与现场采集、执行设备之间需要进行大量的通讯、控制信息的交互，通信带宽的要求会很高，系统管理层的实时性和抗干扰能力要求不如现场网络那么严格，因此上层网络结构采用局域网比较成熟的高速以太网络技术。

2.2、实时性和抗干扰性．通过现场控制器对监测信号的采集、智能分析过程，向执行设备发送控制指令，从而实现对监控现场进行实时控制。现场控制总线的结构形式具有较强的屏蔽和高抗干扰能力，虽然在通讯时通信速率低于高速以太网络，但是完全能够满足与现场控制底层设备之间的数据通信标准。

2.3、网络层间的桥梁．两层网络之间通信经过网络通信控制器实现协议数据的相互转换、路由选择等功能。同时对现场数据的通讯安全起到保护作用，通信控制器的功能也可由网桥、路由网关设备或微型智能控制机实现，它们是在连接两个网络层间中起到的是桥梁作用。

2.4、离散的分布结构．在同层中不同现场控制总线之间的设备数据通讯不需要通过系统工作站，整个系统除了人机监控界面以外的其它功能；通过区域网络控制器以及各现场智能控制设备实现。因此；管理服务器、系统工作站的闭、合不会影响系统的正常运行，并且完全实现了智能功能的分散控制，使得各个分、子系统集成为全分布式控制系统。

现场总线控制技术是智能楼宇系统领域中的局域网，应用于监测现场的事态发展，通过现场控制器与智能监测设备之间实现串、并行或多节点的数据通讯，是开放式、数字化多节点通信的底层控制网络。现场总线技术与现场网络数据通信协议（BACnet）为实现开放式楼宇自动化控制系统夯实了基础，开放式通信是实现数据信息共享的主要方式之一，现场总线技术给网络自动化控制带来重大的变化，这与局域网络技术将众多分散的计算机连接在一起，使得计算机的功能和作用发生根本性的变化一样。现场总线技术使得智能设备自动控制系统具有较强数据通讯的能力，不同类型的智能设备可以方便地链接在现场总线网络系统之中，使智能楼宇控制跃入系统数据库信息网络管理的行列。现场控制总线仅是对智能楼宇系统的现场控制网络层进行了定义，而智能楼宇自动化控制系统网络构架的标准化结构并不限于现场设备控制网络，更重要地是追求网络通讯进程的标准化，使不同类型的智能设备之间实现标准化数据通信；同时也使系统工作站直接与控制系统实现数据通讯，从而实现智能楼宇控制系统达到开放式的标准化。BACnet作为智能楼宇自动控制网络的数据通信协议，它所提供的是一种通讯机制，通过这种通讯机制，使智能设备的功能达到数字化处理，并且实现各设备间的信息交互。因此，网络数据通信协议应用于计算机、通用直接数字控制器特定的智能设备中，其应用效果完全相同。当现场数据信息传送到监控的处理机后，即如何实现与应用程序之间的通信传递，使现场信息与应用程序的链接，将现场的实时信息反映在系统工作站的应用平台上，依然存在链接标准和规范问题。在工业微型自动控制被智能楼宇系统广泛应用的今天，让自动控制系统的人机界面；能够充分运用于计算机系统丰富的软件资源，实现实时系统监测↔链接嵌入↔数据控制反馈的双向信息流的传递通道。

3、三层网络结构的智能楼宇控制系统

集散控制在智能楼宇自动控制系统中通用性强；分、子系统整合灵活；网络功能完善；能够实现实时响应通讯指令信息，在集中显示和管理操作中更加便捷，特别适应在现代智能建筑群自动化的拓展。三层网络结构的智能楼宇控制系统是在高速以太网与现场控制总线之间增加了一层控制网络，这层网络的通信速率、屏蔽或抗干扰性都介于高速以太网和现场控制总线之间，系统控制通过这层网络与大型通用现场控制器（DDC）实现互联，如图三所示。系统结构的主要特征体现在局域网络的链接方面，向上层能通过网络控制器路与高速以太网进行连接；构成综合网络管理体系，向下通过中间层以太网支持现场控制总线，使过程控制底层的现场控制器、智能传感器、数字转换执行等设备实现可靠的实时数据通信，从而实现更大范围的集散分布式智能建筑控制系统。

3.1、递阶控制体系．集散控制系统是由相互关联的各子系统所构成，智能设备各自的特征及功能构成集散控制系统的总体特征。集散控制系统需要处理复杂的实时控制过程，各系统之间既有横向的多级结构又有纵向的多层结构，采用的控制策略不但需要各系统的决策，还需要上级系统的协调优化，各系统之间在总体上形成塔式结构。某一级的决策分系统可以对下一级施加作用，同时又要接受上一级的系统干预，这就构成集散控制结构的递阶控制体系。

3.2、分散控制体系．分散控制结构是相对于集中控制系统可靠性与安全性提出地；是一个半封闭状态的环型结构，从整体上看；是垂直型与水平型构架的综合体。垂直型是自上而下相互关联的基础结构，方位向左右层次进行扩展。系统的数据通信发生在上下层位间，其主导权由上位层控制，对下位层的设备动作有监测和调控能力。综合体是把水平型和垂直型相

图三、三层网络智能楼宇系统结构

互结合起来，在各系统进行独立管理的同时；形成上下级间的制约管理关系，各子系统间的数据通信具有平等性；并且具有较强的独立性，水平形成对等的分散系统自我管理机制。上位层的系统故障不会影响下位层系统间设备数据交换和各自设备的功能，智能建筑大型楼宇系统网络控制大多采用复合型的分散控制结构。

3.3、互为冗余体系．为了提高智能楼宇系统的可靠性，集散网络控制系统对关键层设备，即整体系统有重要影响的核心设备采用冗余运行结构。在常规运行时，智能设备各自承担分解后的功能投入运转，当其中一台设备损坏时，相关智能设备放弃部分辅助功能，自动补充、并且替代故障设备的运行功能，这就是在智能楼宇系统中互为冗余的主导思路。应当指出；互为冗余的运行方式；是在智能设备发生故障时，以损失局部设备的辅助功能为代价，在智能楼宇控制系统中，这种以较小的辅助功能为代价；换取局部或整体系统的稳定性的实施策略，是经济可行地。另外；集散控制智能楼宇系统对所有的设备都采用冗余结构是不经济的，我们应对冗余设备的投资和系统故障造成的损失来进行权衡，综合考虑适当的冗余系统结构方式。

4、智能楼宇系统网络结构的发展趋势

高层楼宇的标准范文第3篇

关键词：楼宇智能化 费用风险 模糊层次分析

中图分类号：U61 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）07（c）-0186-03

随着社会发展水平的逐步增长和各类项目的大量开展，项目管理的内容得以不断的完善，逐渐形成了涵盖范围管理、事件管理、成本管理、质量管理、风险管理等一系列内容的比较完备的知识体系。

项目的费用风险管理主要着眼于项目三要素（时间、质量、费用）之一的费用，结合风险管理的具体方法和实施步骤，从风险的识别、估计、评价、应对等各方面进行管理，以达到控制项目费用风险的目的。

该文主要运用模糊层次分析法，结合楼宇智能化项目的实际特点进行分析，并以具体项目为例，对楼宇智能化项目的费用风险进行综合评价。

1 模糊层次分析法

层次分析法是一种通过将项目元素分层，对项目进行定性和定量分析的方法，最早由美国数学家A.L.Saaty教授提出。采用层次分析法对风险因素进行评价的基本步骤是首先对风险因素进行识别并根据项目实际情况建立项目风险因素的层次结构模型，其次确立各层次评价指标的重要程度，将它们进行两两比较，得出每层次序列的判断矩阵，并设定评价集，得出权重系数，最后进行一致性检验。

模糊综合评价法是一种基于模糊数学的综合评价的方法。模糊综合评价法主要根据模糊数学的理论把定性的评价描述根据建立的评价体系转化为定量的评价值，从而较好的解决了定性评价难以定量分析的问题。

模糊层次分析法综合采用了模糊综合评价法和层次分析法，采用模糊数学的方法对难以定量的因素予以赋值，同时采用多级分层评价的策略对项目的整体及分项因素进行综合的分析评价。在模糊层次分析法的运用过程中需要注意两个问题。一是需要对项目进行准确的风险识别，二是要对风险因素进行相对准确的定量评价。相比其他风险评价的方法，模糊层次分析法可以对比出项目各级别风险因素的权重，可以将缺乏数据的项目风险因素相对准确的化为定量值，从而提高了分析的可行性和准确性。

2 楼宇智能化项目的特点分析

2.1 系统情况复杂

楼宇智能化项目包含系统很多，通常包括通信系统、网络系统、视频监控系统、门禁系统、有线电视系统、火灾报警系统、广播系统、楼宇自控系统等。这些系统在设计施工环节技术含量高，涉及建筑空间广，实施特点各不相同。在罗宇智能化项目的管理中也经常包括各种关联性问题，例如集成系统和楼控系统涉及众多机电和弱电子系统的配合，显示系统需要网络系统和有线电视系统的配合等。这些因素综合起来造成了楼宇智能化项目的系统情况复杂，涉及费用风险源也很多。

2.2 容易受制约

楼宇智能化项目在实施的过程中受到多种条件的制约，其中主要体现在对其他专业工程的依赖性上。主观上，楼宇智能化项目相对建筑、装修、机电等其他专业是弱势项目，受业主、设计方、施工方等项目方的重视程度不足。客观上，楼宇智能化需要建筑、装修、机电等各专业的配合，而在工序上往往靠后，其他相关专业的变动往往导致楼宇智能化项目的功能需求、设备位置、线管路由等发生变化，从而影响项目的费用。

2.3 更新换代快

楼宇智能化项目包括的系统涉及现代高新技术，技术的更新换代速度很快，而工程项目的实施周期比较长，因此楼宇智能化项目的设计通常具有超前性。往往由于设计的过于超前或者对技术的发展估计不足而导致设计失误，从而产生费用风险。

通过以上分析可以得知，楼宇智能化项目有其自身的特点，在对项目进行费用风险识别和定量评价的时候应该注意这些特点，以增加风险评价的准确性。

3 实例分析

3.1 项目概况

X建筑为全钢结构高层写字楼，建筑面积为26万m2，建筑总高度为220m，地上42层，地下3层。项目2010年7月正式开工，2011年12月开始楼宇智能化项目的招标工作，目前仍在实施过程中。

该工程项目主要实施代建的项目管理模式，由业主方代表和专业的工程项目管理公司组成工程管理联合体。设计工作由专业的设计研究院完成。楼宇智能化项目的深化设计、设备供应和调试由设备提供商负责，工程总包负责项目总体的工地现场管理协调工作和楼宇智能化项目的具体安装和实施工作。楼宇智能化的主要设备由业主方通过招标方式采购，辅材由工程总包提供。另外业主方还聘请了监理公司承担监理的工作。

3.2 费用风险识别

根据以上项目概况，可以初步得出该项目的风险核对表如表1。

3.3 层次结构模型

根据以上分析，可以初步建立该项目的层次分析结构模型如图1：

3.4 判断矩阵及一致性检验

根据图1可以建立本项目的费用风险因素集A={B1，B2，B3}={技术风险，管理风险，环境风险}。其中B1={C1，C2}={设计风险，施工风险}，B 2={C3，C4，C5，C6}={资金风险，物资风险，人员风险，管理模式风险}，B3={C7，C8，C9，C10}={社会风险，经济风险，政治风险，自然风险}。

根据本项目实际情况，将费用风险因素评判等级划分为“高”、“较高”、“中等”、“较低”和“低”5个等级，并分别赋值“9，7，5，3，1”。

采用层次分析法确定各级评价要素指标的权重系数。

经过对本项目风险因素的两两对比，可以得到本项目中各风险因素指标的权重系数向量如表2。

相应的也可以得出Bn-D、Cn- D的权重系数向量。

该文采用下表中的RI取值（如表3）：

对A进行一致性检验，建立项目费用风险A的评价矩阵：。

将矩阵按列正规化，得到判断矩阵为：。

将判断矩阵按行相加，得：（，，）T=（0.211，1.811，0.978） T。

将向量（0.211，1.811，0.978）T正规化，得：=3.000，则所求特征向量=（0.070，0.604，0.326）T。

由此可以得到X工程楼宇智能化项目费用风险A的判断矩阵和权重表如表4。

通过类似的计算，可以分别计算出各二级指标的判断矩阵、权重表及一致性检验结果，可知该项目的各层次风险判断矩阵均满足一致性要求，并可以算出WBn如下。

WB1T=（0.250，0.750）

WB2T=（0.057，0.284，0.160，0.500）

WB3T=（0.290，0.557，0.055，0.098）

3.5 模糊综合评价

该文采用专家调查法对X工程楼宇智能化项目的费用风险因素进行评价。主要选择的调查对象为参与本项目的项目管理公司、项目承包商和监理公司的项目经理和专家，共10人。综合专家调查表得到的数据，可以得到X工程楼宇智能化项目费用风险综合评价表如表5。

根据表5可以分别计算风险因素的发生概率和影响程度的评级。

3.6 风险发生概率评级

建立A、B1、B2、B3的费用风险发生概率的模糊评价矩阵R概率、R1概率、R2概率、R3概率如下：

费用风险发生概率评价等级向量A概率、B1概率、B2概率、B3概率，主要通过以下公式A=WοR计算。

可以计算出，A概率=[0.300，0.400，0.320，0.100，0]。

进行归一化处理，A*概率=[0.268，0.357，0.286，0.090，0]。

参考评价集可以得知，本项目费用风险发生概率为“高”的可能性为26.8%，为“较高”的可能性为35.7%，为“中等”的可能性为28.6%，为“较低”的可能性为9.0%，为“低”的可能性为0。

将以上风险发生概率的可能性进行加权平均，可以得出本项目总的费用风险发生概率评级。其公式为：Z= A**。

根据公式，可得Z概率=6.611。

同样的，可以计算出：

总的风险影响程度评级为：Z影响=7.378。

技术因素风险发生概率和影响程度评级为：Z1概率=7.800，Z1影响=7.700。

管理因素风险发生概率和影响程度评级为：Z2概率=6.000，Z2影响=6.300。

环境因素风险发生概率和影响程度评级为：Z3概率=3.667，Z3影响=4.850。

3.7 总风险评级

参考评价集，可以看出项目总的费用风险发生概率较高，影响程度较大。其中技术风险引起的费用风险概率较高，影响程度较大，管理风险引起的费用风险概率较高，影响程度较大，环境风险引起的费用风险概率较低，影响程度中等。综合而言，本项目的费用风险较大。

3.8 二级风险因素评价

本项目费用风险各风险因素的重要性指标可以通过Rb=wa×wc计算。根据公式和一、二级风险权重可以计算出该项目各风险因素的重要性指标如下：

由表6可知本项目费用风险因素中管理模式风险、经济风险和物资风险的风险值相对较大，需要在项目的实施过程别注意。本项目中各二级费用风险因素的重要性排名由高到低为：管理模式风险、经济风险、物资风险、人员风险、社会风险、施工风险、资金风险、自然风险、设计风险、政治风险。根据各种风险因素重要程度的排名，在项目管理的过程中可以加以注意，并提出应对方法。

4 结语

该文主要根据模糊层次分析的方法，根据楼宇智能化项目的特点，从费用风险的识别、估计、评价等步骤，综合评价了楼宇智能化项目的费用风险。可以看出，运用模糊层次分析法，可以把原本只能定性评价的因素转化为可以定量分析的因素，增加了费用风险评价的可行性和准确性，为项目费用风险的控制提供了依据。

参考文献

[1] J.Rodney Turner.The Handbook of Project-based Management[M].McGraw-Hill Professional，2008：209-230.

高层楼宇的标准范文第4篇

关键词：楼宇自动化系统；体系构造；应用前景

中图分类号：C35 文献标识码： A

引言

人类社会已进入现代化信息社会，信息已逐渐渗透到人们日常工作生活等各个领域，办公自动化、电子商务等概念也逐渐由假想变为现实，这一切都是依赖于计算机技术、通信技术、信息技术、网络技术等的飞速发展。而楼宇自动化系统作为当今智能信息化社会的典型代表产物之一，同样在人们日常的工作和生活中起着各种重要作用。

一、楼宇自动化系统的含义

楼宇自动化是智能建筑的主要组成部分。楼宇自动化对建筑的所有公用机电设备，包括建筑的中央空调、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、消防系统等，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备的故障率，减少维护及营运成本，它的设计水平和质量对智能建筑功能的实现有直接影响。

二、楼宇自动化系统的主要硬件设备设计分析

楼宇自动化系统主要由中央管理工作站、传感器、控制器、执行器、控制与信息网络和被控对象等几部分组成。其中中央管理工作站安装有以动态图作为界面的监控管理软件，控制器主要采用DDC控制器。

1、中央管理工作站

中央管理工作站在楼宇自动化系统中作为“主脑”，通过通信接口与控制器进行数据通信，完成系统的信息采集与控制。其特征是多屏显示、现存图形的重复利用、动画界面、采用颜色梯度的动态信号、动态趋势。中央管理工作站主要由PC机、服务器、各种网络设备和各种软件组成。由于功能、特点、监控要求不同，其配置方式也会有所差别。①单机集中式：全部信息的采集处理、监视、控制和管理等工作都由一台主机完成，可靠性不高。②双机集中式：采集到的信息同时送给两台主机，主机间有切换环节，当任意一台主机的硬件或软件出现故障时，会自动切换到另一台主机，提高了系统的可靠性。③双机分布式：分主控制层和就地控制单元。主控制层，双机配置，通过通信接口与就地控制单元通信，实现监控系统的全局监视、控制、显示、打印和管理功能，对整个系统进行管理和优化。就地控制单元，实现本单元的信息采集、处理、监视、控制和与主控制层的通信，完成实施性强的控制和调节。

监控系统的主要软件及功能如下：①系统软件：随主机提供的全套系统软件，包括实时操作系统和输入输出设备的系统软件。②支持软件：确保主操作系统的有效运转。③应用软件：保障实时监控系统的全部功能。④监视软件：对系统的硬、软件进行实时监视，确保系统安全运转。⑤自诊断软件：检查和核对整个系统运行的正确性，显示检查结果或报警。⑥自恢复软件：当操作系统发生故障时，能够尽快自动恢复。

2、控制器

DDC控制器有一体式和分布式两种结构。①一体式通常将CPU、存储器、I/O端口、通信接口等组合在一个控制模块中；②分布式由主控模块（负责通信和计算）和独立I/O模块构成，主控模块没有I/O端口，必须和I/O模块配合使用。不同的I/O模块的端口类型和数量不同，这样由主控模块和若干I/O模块构成的DDC就可以满足任何工程现场的需要，即可以根据不同的需求定制不同的控制系统。

在DDC系统的设计和使用中，I/O端口有4种：①模拟量输入（AI）端口。输入的模拟量主要有温度、压力、流量、液位、空气质量等，这些物理、化学量通过相应的传感器测量，并经变送器转变为标准电信号，如0-5V、0-10V、0-20mA、4-20mA等。这些标准电信号进入DDC的模拟量输入端口，经过内部的A/D转换器转换成数字量，再由DDC进行分析处理。②数字量输入（DI）端口。DDC可以直接判断DI输入端口上的开关信号，并将其转化成数字信号（“通”为“1”，“断”为“0”），这些数字量经过DDC进行逻辑运算和处理。DDC对外部的开关量传感器进行信号采集，一般数字量接口没有接外设或外设是断开状态时，DDC将其认定为“0”，而当外设开关信号接通时，DDC将其认定为“1”。③模拟量输出（AO）端口。当外部需要模拟量输出时，系统经过D/A转化器转换后变成标准电信号，如0-5V、0-10V、0-20mA、4-20mA等。模拟量输出信号一般用来控制风阀或水阀等。④数字量输出（DO）端口。当外部需要数字量输出时，系统直接提供开关信号来驱动外部设备。这些数字量开关信号可以是继电器的触点、NPN或PNP晶体管、晶闸管等。他们被用来控制接触器、变频器、电磁阀、照明灯等。

3、传感器

传感器是一种能把非电信号转化为电信号的器件，它是控制系统的重要末端设备之一，主要用于采集现场过程模拟量数据，输入信号。常见传感器品种：力敏电阻、热敏电阻、热熔传感器、感应传感器、霍尔传感器、压电传感器、超声波传感器和热电传感器等。

4、执行器

阀门和执行器在楼宇控制系统中总是成对出现，阀门用来控制流体的方向、压力和流量的装置；执行器，接受主机发出的控制信号，执行控制指令，对受控对象施加控制的装置。在楼宇自动化系统中常用的阀门有电磁阀、电动阀、蝶阀和球阀。执行器种类主要有电动、气动和液动三大类。其作用主要为驱动、执行、特性补偿、自诊断等。

三、楼宇自动化系统的体系结构设计分析

楼宇自动化系统的体系结构按系统规模与管理类型以及控制方式来划分可分为集中式体系、分布式体系以及综合化体系这三种类型。

1、集中式楼宇自动化系统

集中式楼宇自动化系统的特点正如其名，它可以将现场所有的信号集中起来，放置在同一场地。通常有一台主计算机，专门用于工业控制，通过在过程通道中进行各种数据的采集、分配以及控制，同时在状态异常时自动报警，这些基本的设备管理功能都能在此系统中充分实现。再通俗地说，集中式楼宇自动化系统就是把分散的系统实现集中控制管理。对于机动结构而言，集中式楼宇自动化系统主要是采用双机结构来完成对现场信号的控制，因为双机的处理能力十分强大，能应对比较恶劣的现场环境以及危险性较强，不适宜管理人员进入的特殊场合。这种双机机构是由下位机和上位机组合而成，它们有明确的分工合作确保系统的正常运行，下位机主要是应用于现场信号的数据搜集与控制，上位机则是对设备进行有效的管理，两者之间的所有信息通过一系列的通讯协议来完成对接。集中式楼宇自动化系统的结构十分简单，操作性极强，且所需资金投入比较少，开发周期较短，但是不足之处是其功能有限，无法完全满足现代化智能建筑对于综合管理的需要。

2、分布式楼宇自动化系统

分布式楼宇自动化系统是目前应用比较广泛的一种系统，它的特点是能够对现场信号进行分布控制，集中管理，在体系结构上层次化十分明确，管理起来也比较轻松，操作性很强。它主要由过程控制计算机、过程管理层计算机以及运营管理层计算机构成。

在系统计算机分工方面，运营管理层计算机是所有计算机系统的领导者，运营管理层计算机位于整个系统的最顶端，具有强大的数据处理与系统管理能力，它负责对系统数据库进行维护与管制，并还要负责各子系统的协调工作。过程控制计算机和过程管理层计算机则随时听候运营管理层计算机的指示和命令。过程控制计算机分散布置在各个控制现场，通过各传输装置包括传感器和变送器直接与执行装置等相连，实现主系统与子系统的信息交互以及对现场信号的实时监控；过程管理层计算机分为两种管理体系：监控站和操作站。监控站是监视各个现场的工作情况，并直接与过程控制层计算机联系，把从过程控制层系统得到的各项数据与现场情况直接传递给操作站和运营管理层计算机。而操作站主要负责操作工作，它为管理人员提供一个操作的平台，使得操作者可以通过通讯网络将操作命令及时传送给监控站，再由监控站实现具体操作项目。在楼宇自动化系统中由于各设备子系统的分布比较分散，处于各个不同的场地，并且控制现场的环境通常都各不相同，因此，分布式楼宇自动化系统这种控制结构是实现实时控制的最佳方式。

3、综合化楼宇自动化系统

综合化楼宇自动化系统集结了集中式楼宇自动化系统与分布式楼宇自动化系统的特点，实现了对于现场的分布控制和综合化管理。它在传统分布式楼宇自动化系统的基础上，合理的融合了集中式楼宇自动化系统的优点，通过对于各项技术的有机结合与综合运用，现已具备了综合化服务和管理的功能。同时再通过引入应用先进的网络技术，就能将其优异的功能融入到各个系统之中，而整个系统通过楼宇自动化局域网相连接，以网络数据库代替了传统的单机集中式数据库，使得数据传输更加快捷、准确，操作性也变得更强。

四、楼宇自动化系统的应用前景分析

其实在现实生活中，很多人对楼宇自动化系统的了解可以说是知乎其微，楼宇自动化系统还没有真正融入到人们的日常生活中来。

近些年来，我国对于智能建筑所涉及的楼宇自动化系统的研究开发与设计应用已越来越重视，但是与国外那些技术相对先进的发达国家相比，在该领域对其的研究、开发、设计、应用起步较晚，这就造成了有些人对国产楼宇自动化系统的性能产生一定的疑虑，尽管还没有真正接触到国产的楼宇自动化系统，却从内心深处误认为国产楼宇自动化系统远远比不上国外楼宇自动化系统，这也使得一些优秀的国产楼宇自动化系统被忽视，得不到很好的应用和推广。当然，事实上，由于国产楼宇自动化系统在研制开发与设计应用上相比于国外发达国家起步是晚些，并在技术支持与使用经验方面都还比较缺乏经验，有待进一步鉴借和提高，因此在整体或长期应用的可靠性方面和设计应用经验上，国产系统与进口系统还是有一定的差距。但是换一个角度而言，在楼宇自控这个行业中，技术只是其中的一个方面，国内外系统存在的差距正在逐步缩小，而在对于应用人员的管理水平和服务意识上，我国真的在这方面还有待于进一步提高，或许这就是国产与进口系统最为主要的差距。

结束语：

随着科学技术的进步和计算机网络技术的飞速发展，宽带网络已经融入人们生活的每个角落，互联网的优越性是任何系统都无可比拟的，它的操作性与功能都极为强大，对于楼宇自动化系统，正是由于网络的拓展延伸使得智能建筑的可操作性变成可能。由此可见，综合化楼宇自动化系统的市场发展潜力是很大的，很有前途的，也确实是切实可行的。只要在未来的科技领域能给予楼宇自动化系统足够的重视，以及充足的资金投入去进行科学研究，它必将具有很大的应用前景。

参考文献：

[1]王平.楼宇自动化系统的设计与应用分析[J].门窗，2013，04：207.

[2]赵阳.浅议楼宇自动化系统中的关键技术[J].建筑设计管理，2011，03：73-74+80.

[3]朱军楠.楼宇自动化在生活中的应用分析[J].科技资讯，2014，10：1.

高层楼宇的标准范文第5篇

【关键词】智能楼宇；监控系统；监控软件

1 智能楼宇的定义

智能楼宇（ Intelligent Building ），主要指的是将通讯自动化系统、办公室自动化系统、楼宇自动化系统通过计算机网络和结构化布线有效地结合起来，这样便于日常进行统一集中地管理，以便能够实现安全、节能、舒适、高效等等特点的建筑物。

在一般建筑的基础上，智能楼宇通过配置能够实现智能化功能的众多设施，通过组建智能楼宇系统，能够实现楼宇的智能化服务，从而给住户带来节能、安全、搞笑、舒适等等。智能楼宇最重要的特征是在于其能够实现是能化。智能楼宇采用多元信息传输、管理、监控和一体化集成等等多种高新技术，从而实现资源、任务、信息的共享，进而实现高效、经济的目的。

楼宇其自身的自动化监控系统能够很好地将智能楼宇集成的特点体现出来。在智能楼宇的内部有大量的并且分散的照明、电力发电、空调、给排水、自动扶梯、电梯、防火、门禁安全、排烟等设备这些设备都需要通过各个子系统进行实时地监视、测量以及自动控制。并且各个子系统在实现独立工作的时候又能够互通信息，通过中央控制机从而能够最优化地实施管理与控制，这样便可以将整个楼宇系统运行的可靠性和安全性提高。

2 智能楼宇系统的结构

只能够与系统大多是采用计算机集散式的控制系统，集中监控管理和分散控制，这样即使某一个节点出现问题和故障也不会对信号的传输和整个系统的正常运行造成影响，可以确保每个子系统都能够相对地独立控制，并且在终端服务机上面又可以集中地进行管理，同事各个子系统之间在管理上又可以联动操作、互联操作以及互通操作。

智能楼宇从结构上面可以分三层网络：楼层级网络、自动层网络、管理层网络。这其中楼层级网络是处于最底层的，主要是通过传感器与各个分散的控制器相连，以总线连接，这样可以将现场监控所产生的信息传输到上一层，在进行处理。自动层网络处于中间层，与最底层相连，从而使得各子系统之间的数据能够实现贡献，以便与各种信息进行处理。与此同时，总线还必须留有接口以便与其他厂商的设备连接，从而能够与其他设备进行联网通信。管理层网络处于最高层，管理层主要是以软件通信程序的组件来进行数据通讯，这是联系服务器与客户端的桥梁，同事也是集散式控制系统的最重要组成部分，其中 web 服务器能够为用户提供 web 服务程序，这样用户便可以通过浏览器远程访问系统，查看系统在运行时的数据，能够实时地、动态地掌握楼宇内的信息，并且根据自身的喜好进行一些调整。

3 智能楼宇系统的组成以及相关功能

智能楼宇系统主要是有以下几个方面组成：暖通空调控制系统、照明系统、消防系统和门禁系统。

暖通空调系统主要包括以下几个方面：空气质量传感器、控制阀以及温湿传感器、控制器、风阀驱动器、燃烧探测器。大多是采用从单点独立控制到中央控制的方式来操作，来调节通风、供冷和制冷，并且将压力、湿度、温度调节到让人最舒服的状态。

照明系统可以监控和记录不同区域、不同楼层房间内部的光线以及光线强度。并且根据不同的时间段来分析楼宇的用电状况，从而对相应的供应亮度进行设置。此外还可以根据所设定的时间来自动关闭/自动开启不同的区域的灯光，这样便可以达到节能的目标。

消防系统主要是由火灾报警设备、火灾探测设备、气体灭火设备、自动排烟设备、消防水设备等组成。通过复合式智能型的信号总机的管理，可以与电梯控制系统以及照明系统联动，从而在发生火灾等危机情况时能够帮助人群的疏散，从而减少因为灾情而导致的损失。

门禁系统主要包括入侵探测系统、防盗系统、访客认证系统、IC卡系统等等。

4 监控软件极其主要的模块

智能楼宇的主要监控软件具有下面的功能，远程管理以及图形化的实时监控，主动报警、自动轮询、管理、决策分析、数据的搜集等等。

4.1 管理用户权限

在管理用户帐号时提供具有不同权限的设定，根据应用软件以及使用的对象管理人员可以设定不同的使用权限，这样每一个使用者便只能够被允许操作特定的对象群。

4.2 系统的操作记录追踪

智能楼宇的监控系统能够追踪系统时间，追踪监控点所发出的异常报警，追踪用户的操作记录。

4.3 构建监控点的资料

命名每一个监控点以及监控点的时间、日期等信息，输入报警的说明以及初始化。

4.4 报警管理

每一个监控点都可以定义相应的不同等级的报警。当监控点发生警报时，能够将有关的信息自动传递到工作站。假若发现信息传递失败，就会反复地进行传送，直到信息传递成功。与此同时也可以设定在报警时发送相关的文字到字幕报警机，同样的也可以通过短信的方式将有关的信息发送到相关用户的手机上面，从而即时地发出警报。

4.5 彩色动态图形管理

将现场机械设备的试题结构与系统监控点规划整合成具有彩色动态的图形，这样湿度、温度、流量的变动状况以及量化数值都能够在动态图上面即时地显示，也能够即时地更新数值的变化，这样可以提升系统报警功能的管理效率以及效能。

4.6 曲线绘制和报表管理

智能楼宇监控软件能够对监控点的资料进行收集，给出多样化的资料收集报表，同时绘出相应的曲线，采用相关的预测模型，分析数据，从而提出有效的系统建议。

4.7 网页化的管理

智能楼宇的监控系统支持网页化的远程登录操作，使用者在使用密码登录的前提下，可以进行图形监控、报警查看、报表输出、设备日志等操作。

5 结语

智能楼宇智能化系统涉及到计算机、价值工程、自动控制、系统工程、通信工程、管理工程、信息工程以及与特定应用场合相关的众多学科。只有协调这些学科之间的管理，对各自的知识体系有全面的认识才能够有效地进行系统的集成。

参考文献：

[1]吴栋，葛宝荣.关于智能建筑楼宇自控系统的研究[J].中国新技术新产品，2010.

[2]李锋博.基于WEB的智能建筑系统集成的设计与应用[J].电气应用.2009， 28（7）.

[3]吴凡凡.二代证门禁控制器的设计与实现[D].西安：西安电子科技大学，2009.