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高层住宅

高层住宅

高层住宅范文第1篇

关键词:高层住宅;发展趋势;空间资源

Abstract: high-rise residential is the emergence and development of human society into the industrial civilization achievements, to improve the space utilization, but also improved the original city construction and dwellers living environment. The design concept of high-rise residential and methods have changed a lot in the development of modernization, but also more suitable for modern people's life, high-rise residential is the development trend of intelligent, humanization.

Key words: high-rise residential; trend of development; space resource

中图分类号:TU241.8文献标识码:A文章编号:2095-2104(2013)

住宅是居民生活的一个重要部分,居住空间的合理能够带给居民以良好的生存环境,提高空间利用率。在城市发展和建设过程中,高层住宅已经成为了发展趋势,人口的急剧增长造成了空间资源的严重短缺,激发了社会的一系列矛盾,如何解决城市发展的困境,怎样适应人口老龄化以及人口增长的趋势,都成了城市在发展建设过程中必须思考的问题。高层建筑是其中的一个重要发展方面,在建筑过程中,高层建筑涉及到了采光、通风等多方面的因素,各种工艺技术以及信息技术的发展也带来了高层住宅发展的新局面。

一、高层住宅的发展概述

高层住宅在西方工业革命的蓬勃发展中得到了很大的运用,由于技术以及观念上的更新,高层建筑已经成为城市建设中的重点工程。在19世纪末,相继出现高层建筑中的自控电梯,而钢筋混凝土技术提高了高层建筑的承重水平,这些高新建筑材料以及技术的进步都有效提升了高层住宅的发展和进步。

(一)高层住宅在国外的发展

西方世界的工业革命带来了社会面貌的巨大改变,也推动了现代化城市的建设。在20世纪初期,由于工业化大生产带来了人口聚集程度增加,一些工厂工人居住条件等较为恶劣,不利于城市的安全以及形象建设。密集的人口需要更多的空间,也改变了地区的发展格局,在这种情况下,高层建筑的出现对此危机有了很大的改善。一些设计师开始为解决和改善城市人口的居住环境努力,通过高层住宅来扩充空间利用率,降低建筑的密集度,从而能够容纳更多的人,解决城市快速发展的系列问题。二战给予了世界经济以沉重的打击,在二战以后,经济开始复苏,各项技术手段以及理念再次被运用到新兴的高层住宅设计中,提升了城市形象。在20世纪末期,城市的人口增加减少,人们的物质条件不断提高,使得对高层建筑的需求减少,高层建筑的发展回归理性和人文环境的建设,对于户型以及周围环境有了更高的要求。高层建筑在不同的城市以及国家具有不同的发展规模,高层住宅能够解决密集人口城市的居住问题,也带来了一些社会问题。

(二)高层住宅在中国的现状

中国的高层住宅原有西方的建筑发展,但也是由于中国社会发展的急迫需要所带来的。在20世纪中叶,上海等城市开始兴起,从国外引进的技术得到运用和发展,最早的高层住宅开始涌现。随着我国经济以及社会的不断向前发展,高层住宅开始有了较快的发展,高层办公建筑增多,高层住宅的形式也相应发展。高层住宅的设计理念不断超越传统。到了20世纪末期,高层住宅在我国开始大范围的普及,确立了土地使用权的有偿出让等制度,住宅量大大增多,在经济发达地区,高层住宅变得更加普遍,高层建筑的设计思维不断超前。

二、高层住宅的发展趋势

高层住宅一方面解决了城市人口增长带来的居住问题,在另一方面,也带来了人们生活观念上的改变,高层住宅对公共交往的空间发展不足,高层建筑相对来说还是设计难度较大以及成本较高的,一些建筑设计的理念和方法老套,不适应于新时代的发展要求,高层住宅还存在较大的发展空间。

(一)高新技术材料的运用

科学技术等的发展带来了人类社会各个方面的改变,在高层住宅建设中需要运用到相应的建筑材料,而材料性能的好坏能够带来建筑质量的不同。高新技术材料能够提高建筑材料的经济性能,也同时具备环保等科学理念。利用空中玻璃以及智能系统等可以改善居住的生态环境,形成良好的家具管理方式,更加合理的发挥空间资源。高新技术材料也更加注重对人本身需求的满足,高层住宅的高新技术材料运用能够更好的提高住宅舒适感,提高居民的精神享受。

(二)人性化的设计理念

人是社会组成的基本单位,人的基本需求形成了社会发展的基本动力。高层住宅最终是要满足人的居住需求的,在进行空间布局上应该采用合理方式在扩大公共活动面积,并且在一些共同活动场所增加一些趣味性的设置,从而改善人的居住环境。高层住宅随着城市的发展路程,在被具体投入到使用过程中表现为不同的使用功能,居住、商用以及办公等的使用目的不同需要在设计理念上进行相应的改革和发展,从而增加高层住宅的复合型功能,体现以人为本的设计理念。

(三)风格化的设计方式

高层住宅还具有风格化的发展趋势。不同的地域具有不同的风俗习惯以及文化传统,会造成人们居住观念的不同。北方由于自然光照时间较短,对于采光能力就有了更高的要求。民族的文化以及宗教上的差异,形成了不同的高层住宅风格。这种设计风格的多样化,是为了满足不同地区、不同人群的居住需求,也体现了现代化的建筑理念。同时,由于在现代社会中个性化生活方式的追求也对住宅风格提出了多样化的要求,高层住宅呈现出不同的风格特征,能够提供给个人以多样化的设计风格选择,在建筑结构、色彩、材质上尽量形成统一的风格,升华高层住宅的设计理念。

(四)居家生活的智能化

高效的社会发展速度带来了人们生活、学习以及工作上的诸多改变,智能化的居家管理以及运用被运用到高层住宅设计中,提高了住宅的科技含量,也提升了居住者的居住质量。这种智能化的发展趋势是技术进步所带来的,也是人们生活体验的多样化所致,现代人生活节奏的加快引发了人对于居住环境的更高要求,更加倾向于在舒适、自动化的居家环境中来缓解压力和得到放松,智能化的建筑设计能够帮助现代人达到此项要求。在未来的高层住宅发展中,智能化是一个主要的趋势。

高层住宅范文第2篇

关键词:高层住宅;消防安全;长效机制

中图分类号:TU998文献标识码: A

随着我国经济的发展和社会的进步,高层住宅呈现逐年增多的趋势,这在提高人们生活质量和为现代化城市带来生机和活力的同时,也给消防安全带来新的问题。我国今年来高层住宅火灾现象经常发生,例如,去年除夕夜,仅四川攀枝花就发生两起高层建筑火灾,所幸扑救及时,没有造成人员伤亡。自2010年11月15日上海静安区一栋28层教师公寓楼火灾之后,全国各地开始纷纷热议高层住宅楼的消防安全,火灾防控等问题。大城市的高层建筑安全问题,已引起了社会的高度关注。面对高层住宅防火要求高、火灾扑救难的状况,本文分析了高层住宅存在的消防安全问题,并结合问题提出了加强消防安全管理的措施和建议。

一、高层住宅小区存在的消防安全问题

1、高层住宅小区内安全消防责任落实不到位。根据我国消防法的规定,住宅区的物业服务企业要对自己管辖范围内的公共消防设施进行维护,并提供消防安全防范的一系列服务。但是我国的物业公司大都是因为技术或者人力资金等投入的较少,导致一些消防安全设施维护不到位,有的消防设施已经损坏了很长时间,但是得不到及时的保养和维护,这就导致等到真正发生火灾的时候,不能及时保证救火的需要,容易造成大的火灾。

2、一些高层住宅小区内的消防车通道被占用。按照我国的《高层建筑设计防火规范》的要求,消防车道的宽度不能小于4米。消防车道上空4米以下不能存在障碍物。但是在一些住宅小区,消防车道边上停放车辆,杂乱的堆放杂物的现象普遍存在,还有的小区物业单位在消防登高面地面划定停车线,对居民随意停车现象漠视不管,导致很多的高层登高作业的场地被汽车占用,给高层居民住宅的扑救火灾和紧急疏散带来了很大的困难。

3、一些居民擅自改变高层建筑的结构和建筑的使用性质,在一定程度上增大了火灾的危险系数。在当前状况下,一些老式的高层住宅存在一层用于办公或者商业性质,这些公共部分和部分住宅楼存在公用楼梯间或者电梯的现象,因为公共场所的人员流动量较大,防火门的闭门器很容易失效,发生火灾的时候,防火门无法完全闭合,容易造成火灾以及浓烟通过楼梯间向上蔓延的现象,导致住宅内的居民无法向下疏散。还有的业主随便改变住宅楼内的建筑构造,这就会在很大程度上降低建筑的防火性能。也有的住户自行改变住宅的使用性质,也可能造成火灾,主要表现为,一是一些小区的物业公司因为管理不严,把一些规划为汽车库或者自行车库的场所擅自出租,改为商铺、仓库或者作为物业公司工作人员的生活用房;二是一部分业主把房屋出租给他人或者公司作为仓库使用等,这些不经过审批就擅自改变建筑使用性质或者建筑结构的行为,在一定程度上会增加火灾的系数,一旦发生火灾,造成的损失就会不可估量。

4、居民的消防意识有待进一步提高。不少的高层住宅在消防验收的时候都是配备了室内消火栓、烟感探头、防火门、灭火器等消防器材的,但是因为居民的消防意识不高,消防设施被挪用或者被损坏的现象时有发生,还有的居民为了自身通风、采光方便,常常会把常闭式防火门打开,封闭楼梯间或者防烟楼道间不能发挥正常的作用,给疏散逃生带来了很多的难处。还有的屋顶跃层式住户擅自把消防通道占为己有,搭建为阳光房作为自己永久性建筑,导致屋顶不能联通,消防通道被占用。

二、高层住宅小区消防安全管理对策

1、建立高层住宅消防安全管理的长效机制。长效机制的建立要由政府部门牵头,联合房产局、公安、消防、城建等多部门制定《住宅小区建筑消防设施管理办法》,包括施工单位和建设单位签订的《质保合同》、质保金的比例、物业管理费内消防安全防范服务费所占的比例等强制性规定,各个部门根据有关的法律法规,落实好各自的消防安全责任。

2、加大对高层建筑的消防检查力度。首先是再设计建筑图纸的时候,要有预见性的结合地理位置设计合理的车道、车位、尽最大可能减少居民在入住以后占用消防车道、消防设施的可能性,并且要在这些部位设置明显的标志提醒广大居民遵守《消防法》的有关规定,做到不占用消防车道、不损坏消防设施。其次是在验收期间把好消防安全这一关,加大对建筑工地的检查力度,严格防范一些不法的建筑商或者投资者以次充好,偷工减料,确保消防设施的完好无损。再次是在高层住宅投入使用以后,加大对高层住宅的消防常规检查的力度,对消防责任进一步明确消防的主体,落实责任,对那些使用易燃材料进行装修的业主督促其拆除或者更换;对那些妨碍消防车进出或者堵塞疏散通道的,要责令其拆除或者改正,对那些消防设施不配套的,要限期修改或者更换。

3、加强社区、家庭消防安全宣传教育。实践证明,加强社会、家庭消防工作,是强化城市消防安全、有效提高城市防范火灾能力的基础,是推动消防工作社会化的有效途径。要建立消防安全宣传教育制度,制定居民防火公约,利用小区消防宣传栏、楼宇电视、户外显示屏、广播等开展消防安全常识宣传,成立社区义务消防队,组织居民参加消防科普教育活动和消防安全自查、互查及灭火、逃生演练。

4、公安消防机构要在“技防”上创新思路,提高住宅小区物业企业的消防管理水平。公安消防机构要继续深入推进防火墙工作建设,按照社会单位“四个能力”建设标准,加强对住宅小区消防安全管理的指导,强化保安以及物业管理人员的消防技能培训。同时,公安消防机构应积极探索新的消防管理模式,有效改善住宅小区的消防安全状况。

三、结论

总之,随着高层建筑的增多,高层建筑的防火问题已经纳入人们的视野,更引起了相关部门的重视。经济要发展,社会要进步,消防工作也要与时俱进,要联合多部门的力量,共同规划,联合出击,才能有效遏制重大火灾的发生,保障高层建筑的消防安全,保护人民的生命财产安全。

参考文献:

[1] 杨文斌. 浅论高层建筑的安全疏散问题[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2011(01)

[2] 王雷,王芳. 浅谈建筑工程的安全疏散问题[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2009(01)

高层住宅范文第3篇

【关键词】 高层住宅;建筑结构;设计;优化

当前,高层建筑随着城市的发展和科学技术的进步而发展起来的,在土地资源日益趋紧的今天,高层建筑有利于节约用地、解决住房紧张、减少市政基础设施和美化城市空间环境。为了在日益激烈的设计市场竞争中求得生存与发展,为业主提供优质的设计产品,提高设计产品的经济性,已成为每一个设计单位努力追求的目标。

一、高层住宅结构设计现状

低层建筑和高层建筑横向和竖向的结构体系设计基本原理是相同的,但是建筑高度越高,竖向结构设计越难,这也是建筑界正在努力解决的问题之一。住宅结构越高,就要求有较大的柱子或者墙来承受垂直压力负荷,这对建筑材料的要求比较高。另外,住宅越高,侧向力所产生的剪切变形和倾覆力矩就要大得多,而且侧向荷载产生的响应并不是线性的,而是随着高度增加而迅速增大,在现代高层住宅建筑物中,重要的问题是整体抗弯和抗变形,抗震等,高层建筑与低层建筑结构有着很大差异,需要考虑的因素也很多,例如共振,扭转,水平侧向位移等。所以,高层住宅结构设计比较困难,考虑因素复杂多变,影响因素很多所以在设计的时候,要从整体上进行把握,设计出实用性强的好方案。

二、高层住宅结构设计优化的原则

(一)满足经济性要求

住宅作为商品,开发商为有利可图,要求投入少,经济效益,购房者则要求房屋设计布局好,外观美,房价适中,质量上乘。因此,结构设计应根据房屋的建造地点、平立面体形、层数多少,在满足安全性、耐久性和舒适性要求的前提下采用经济合理的结构体系,在构件设计中应精打细算,严格执行规范构造要求,注意避免不必要的浪费。尤其在地基基础设计中更应该注意方案的经济比较,因为地基基础设计方案合理与否对房屋造价至关重要。

(二)满足安全性和耐久性要求

住宅实行商品化后,应成为广大住户的耐用消费品,使用寿命长是区别于其他消费品的最大特点。因此,结构安全性和耐久性是住宅结构设计的最基本的要求。在结构体系的选择,材料的选用,都应该有利于抗风抗震,以及在使用寿命期间维修改造的可能性。

(三)满足舒适性要求

住宅建筑设计应该为住户起居的舒适性要求提供条件,例如,多种户型,灵活分隔室内空间,人居的热、光、声的环境等要求,为此结构设计应较好地配合建筑和机电专业, 尽可能在居住空间中避免露柱露梁的压抑感和采用隔音较差的分隔墙材料, 使室内简洁明快, 隔声较好,给居住者创造一个幽静舒适的环境。结构方案中还应考虑住户日后改变分隔空间的可能性,当采用剪力墙结构时,宜采用大开间布置。

三、高层住宅结构优化设计方法

(一)增加抗弯结构体系的有效宽度

增加抗弯结构体系的有效宽度,以调整结构的抗侧刚度。这样做,是非常直接的,也是非常有效的。增加宽度可以直接增大抵抗力臂,从而减小抗倾覆力。从材料力学的基本知识可以知道,同样面积、抗倾覆力同结构宽度的关系不同形状,可以获得不同的其几何特征。例如:相等面积的条件下,工字形截面的截面惯性矩要大于矩形截面,而矩形截面又要大于圆形截面。根据这个原理,不难理解加大宽度以后,整个结构的抗侧刚度得到很大提高。在其他条件不变的前提下,侧移将按宽度增加的三次方的比例减小。当然,必须考虑“剪力滞后”的不利影响,结构体系中竖向构件的水平连接应具有足够的刚性,才能真正达到上述效果。

(二)对剪力墙的设计要加强

剪力墙的设计关键是连梁设计。联肢墙是连梁把各墙肢进行联结组成,增大了约束墙肢的刚度。连梁刚度被增大导致结构地震作用同时增大,也增大了连梁与墙肢的分配内力,这种情况下只能把构件配筋量增大,这样的设计结果明显在很大程度上浪费了材料。所以,高层住宅结构在设计的时候,不应该把具有大刚度的窗下墙当作连梁,而是要把连梁设计分为截面和小刚度的弱连梁。当然,满足了结构的刚度和变形的要求后,就要从经济的角度和抗力以及变形方面进行综合的考虑,合理进行抗侧力构件的布置。结构抗侧力的刚度随着剪力墙的数量增多而增大,但是相应的结构位移随之减小,抗侧力刚度变大的同时结构地震力也随之增大,非常不利于结构造价的控制。所以,剪力墙应该遵循周边分散、均匀等原则进行合理的布置,对水平位移的限值进行规范化,尽最大程度的把剪力墙的数量降到最低。

(三)限制结构的抗扭刚度不能太弱

高层建筑混凝土结构技术规程435条规定:结构扭转为主的第一自振周期 Tt与平动为主的第一自振周期T1之比, A级高度高层建筑不应大于 0、9。扭转耦联振动的主方向, 可通过计算振型方向因子来判断, 在两个平动和一个转动构成的三个方向因子中, 当转动方向因子大于0、5时, 则该振型可认为是扭转为主的振型。当不满足以上要求时,宜调整抗侧力结构的布置, 增大结构的抗扭刚度。如在满足层间位移比的情况下, 减小某些 (中部 ) 竖向构件刚度, 增大平动周期, 加大端部竖向构件抗扭刚度,减小扭转周期。

(四)设置多道设防体系

目前,世界工程抗震的主要思想基本上是一致的小震不坏,中震可修,大震不倒。由于地震作用具有不确定性,防止在罕遇烈度时建筑物发生倒塌,多道抗震防线概念对于实现这一目标是有效的,从而可以保障人民生命的安全。原则上讲,应优先选择不负担或者负担重力荷载很少的竖向支承构件,或者选择轴压比较小的抗震墙、实腹筒体之类的构件作为第一道防线,不宜选用轴压比很大的框架柱兼作第一道防线的抗侧力构件,可以利用赘余杆件来增加多抗震防线。

进行图纸的设计时,应该按抗震设防进行分类,抗震等级要依照具体的建筑高度、结构类型以国家颁布的《抗震规范》为标准进行确定。在建筑中可以不考虑地震震力的振型数据耦联扭转的计算;当振型数据>3时,要以3的整数倍进行计算,但是数据必须小于建筑物的层数;当建筑物的层数低于2层时,振型数可以采用建筑物的层数。但是在房屋结构不规则时,就要对扭耦联转进行考虑,高层住宅建筑的振型数不能低于8,建筑结构的层数多、刚度系数大,就应该多要振型数,才能达到更好的抗震效果。

四、结束语

高层住宅结构设计优化能够有效降低工程造价,带来可观的经济效益,不仅能让建筑物安全实用,又能使其经济美观,舒适。所以进行结构优化设计至关重要,实际设计中,要结合实际情况和具体条件来灵活运用设计优化方法,实现住宅结构设计既安全又经济。

参考文献:

[1] 刘利峰,钢筋混凝土建筑结构设计优化研究[J] 科技资讯,2010(20)

[2] 云传锋,高层住宅建筑结构设计优化[J] 中国城市经济,2011

高层住宅范文第4篇

关键词:高层住宅建筑; 设计原则; 立面; 户型; 节能设计

引言

随着高层建筑的迅速发展,结构理论和建筑技术也不断得到提高,高层建筑结构形式也开始趋于多样化发展,其表现形式也是多种多样,如何多方面实现高层建筑设计的完善,是目前高层建筑设计所追求的主要理念。

1、高层住宅的设计原则

“适用”就是方便居民生活,有利于工农业生产和工商业经营,适合不同地区、不同民族的生活习惯需要。包括各种房间面积大小、院落各组成部分相互关系,以及采光、通风、防寒、隔热,卫生等设施是否满足生活、生产等需要。“经济’就是住宅建设在因地制宜、就地取材的基础上合理设计。要合理布置平面,充分利用室内、外空间,节约建筑材料,降低住宅造价,节约用地。“安全”是指住宅坚固耐久,具有足够的强度、刚度、抗震性和稳定性,在满足防火规范的要求,以保证住户的人身及财产安全。“美观”是在适用、经济的原则下,就地取材,创造具有地方特色的住宅形式。

2、立面设计

高层住宅的立面设计应注重建筑的人体尺度,充分利用高层建筑挺拔向上的韵律感,精心处理好建筑顶部和底部,通过处理主体建筑和裙房轮廓线,使住宅建筑的风格得以确认,并有所创新。不过外立面的设计创新不应以牺牲功能为代价,比如某些建筑外墙面采用玻璃幕墙,为了防止光线射入过多,就在各建筑的南边加遮阳板,全通透式的设计看起来很有个性,但却影响到建筑的功能及适用性。在外立面的设计中,比例、尺度、色彩的对比都是从美学角度考虑的,这些都是不变的标准,其中比例的把握是最为重要的。有些高层住宅建筑的屋顶作一些特大的花架,类似一个大的飘带,既不适用也不美观,还造成浪费。建筑上成功的装饰是结合功能的装饰,同时立面也要注重细部设计,就其建筑外部而言,优秀的设计不仅要着眼于环境、体型、尺度、色彩设计,还应有合理的细部设计来完善。通过细腻丰富的细部来增强建筑物的整体表现力,使建筑更具有亲切感和人情味。

3、户型的设计

合理空间分布,使动静空间能有机融合。每个房间都能做到自然采光通风,提倡采用节能灯具,适宜人体健康和提高工作效益。户内交通面积应紧凑,每户客厅均带有一个观景阳台,客厅设有宽大的落地玻璃窗,将户外大自然尽收眼底,卧室采用飘窗,部分采用转角飘窗,空间更加通透、舒适。大套型厨房部分附设服务阳台,在阳台中应考虑洗衣机位置及晾衣设施,使居室环境更为洁净和舒适。餐厅与客厅连接,在细部的设计中充分考虑各种电器如:空调、冰箱、微波炉、电视机等位置。特别是空调位置,经精心布置既方便安装又不影响建筑立面效果。

3.1户型造型设计

设计师应该悉心去倾听业主在功能上的需要和审美上的需求,使设计为人创造一种家庭构架,使人在其间尽可能是按照自己的意愿去生活,从而在精神上也找到一种归属感。家是属于自己的房屋,这房屋不仅是生活起居之处。也是人们生命的文化形态和存在方式,尤其对个人而言,家是盛载爱情与亲情的容器,是最能凝系人类情感的,无比温暖的归巢。设计师就是为人找到归属感,让人美梦成真。

3.2客厅设计

客厅设计要满足自然通风和直接采光的要求,其使用面积不应小于12㎡,尽量减少交通走道的面积,提高平面利用率。在经济收入比较低下的家庭,客厅便成为住宅最核心、最常用的空间,占有非常重要的地位。因此要留足开间、进深的尺度空间,提高住宅时间、空间相对上的舒适性。

3.3卧室设计

根据《住宅设计规范》的要求:卧室之间不能相互穿越,应尽可能将卧室设计在建筑物有最佳通风、采光的朝向。对于卧室面积的要求:双人卧室不宜小于10㎡,单人卧室不宜小于6㎡;除此之外还要根据家具、室内装饰的尺寸合理布置。卧室的最原始的功能作用是供人们睡觉和休息,不过随着城市建筑业地发展,新型居住模式也随之产生,现在大多数建筑中的卧室功能趋于多样化,除了供人睡觉及休息外还兼有衣帽间、书房等功能。

3.4厨房、卫生间设计

厨房、卫生间是住宅的重要组成部分,在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门,便于食品、蔬菜及垃圾的进出,与家务阳台和餐厅应力求联系方便,减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开,以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅,不必设置两个卫生间,位置得当,也能较好地满足使用要求,节省的面积可留给起居室,以便提高面积的利用率。

3.5餐厅设计

餐厅面积的大小及平面的装潢对于建筑户型设计的舒适度及居住用户的满意度很重要,设计应该根据用户家庭的人数和购置的家具尺寸来确定。在一些低收人家庭中,他们对于就餐环境的要求相对简单,可以适当缩小餐厅的面积而相对扩大其他分区的空间,他们一般会将客厅兼做餐厅。

3.6阳台设计

阳台不仅是建筑物的识别尺度,而且是住宅中必不可少的结构。阳台空间可作为学习、存储、晾晒及休闲的空间,甚至作为客厅的延伸,对于住房面积相对紧张的低收人家庭来说,阳台甚至还可以兼当卧室的作用,是他们生活空间的重要部分。

4、节能设计

高层住宅节能设计越来越受到人们的重视,如何在高层住宅建筑设计中,更好地利用自然能源,提高能源利用效率。是建筑师需要探讨的课题。随着能源危机的出现。越来越多的开发商开始重视节能住宅。节能住宅需要通过对建筑的合理设计、合理选材,最大限度的把室内自然温度控制在人体舒适温度范围内,从而为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间,降低建筑物的运行能耗。另外,从使用效果、居卫的淋浴费用和投资回收周期来看,太阳能热水器也具有较大的成本优势。在设计时应将太阳能热水器设备纳入到建筑设计之中,预留太阳能设置位置,特别是在厨房卫生间内。如果太阳能热水器能够充分加以推广应用,就可以大大节省常规能源,也是建筑节能的发展方向。

另外,住宅 节能应提高建筑围护结构的保温隔热性能。影响建筑能耗最直接的因素是建筑围护结构保温隔热性能的优劣。我国现有居住建筑围护结构的热工性能普遍较低,直接影响了室内热舒适度。处于夏热冬暖的地区,夏天普遍需要空调,建筑整体的耗能量大。居住建筑节能设计标准,把提高建筑围护结构的热工性能作为核心内容,这也是建筑节能的最有效手段。建筑围护结构主要包括屋顶、外墙和外窗三个部分。屋顶:屋面的保温隔热与防水是其主要功能,常规的屋面保温材料与防水材料存在性能单一问题,防水的不能保温,保温的不能防水。屋顶的建筑材料推广采用屋面保温、隔热、防水一体化体系的材料和做法。采用高效的保温隔热屋面,其传热系数、热惰性指标应满足标准规定,有条件的可采取屋顶绿化等措施,降低夏季太阳辐射得热。屋面的保温措施有:一种是采用保温隔热材料,如加气混凝土、轻质陶粒混凝土、XPS挤塑聚苯板、膨胀聚苯板、以聚氨酯;另一种是在屋面种植草、灌木等绿化措施,这种方法既环保又可增加居民的休闲活动空间。

5、结束语

现代住宅作为商品已完全进入市场,但对开发商来说,并不能做到统筹兼顾,有时为了获得高额回报,过于追求高标准,超豪华,而对于大量急需的经济适用性住宅则缺乏热情。通过调查,在我国高标准商品房和意识过于滞后的房型在商品房空置率中占有很高的比例,而一些政府参与指导的经济适用、价格适中的房型销路通畅。看来,只有提高科技含量,运用超前设计,在政策的宏观控制下大力推进康居工程,才能满足下世纪的居住需求。

参考文献

1李世权.高层建筑设计的可持续性理念[J].山西建筑,2009,(01)

2李峰.高层建筑结构概念设计[J].山西建筑,2009,(23)

3陶任重,秦海福.基于城市空间的高层建筑设计理论研究[J].黑龙江科技信息,2009,(06)

4刘勇,马腾飞,宓学民.高层建筑设计与城市空间[J].科技致富向导,2009,(10)

高层住宅范文第5篇

【关键词】高层建筑消防安全对策

城市人口的持续增长、城市土地资源的日益紧缺,促使城市建筑日趋向高空发展,市区建筑群的格局随之发生了变化,高层建筑的数量日益增多。然而,高层建筑的消防安全问题是人们普遍关心而又面临的难题,需要人们认真思考、共同研究,以便寻求应对策略。

一、高层住宅消防安全存在的主要问题

高层住宅指10层及10层以上的居住建筑组成的建筑群,住宅户数达数千户。由于户数多、人员结构复杂,因此消防安全管理工作也存在一些问题:

1、高层住宅建筑群火灾危险性的特点

(1)火势蔓延速度快。高层建筑楼梯间、管道井、电梯井、风道、电缆井、排气道等竖向管道井,若分隔不好,火灾时易形成烟囱效应。

(2)疏散困难。由于层数多、垂直距离大,人员疏散至地面或其他安全场所的时间也稍长,加上人员集中,烟气因竖井拔气向上扩散快,增加了疏散难度。

(3)扑救难度大。由于楼层过高,消防人员无法接近着火点,外力扑救效果有限。消防车举高不够、消防供水压力不足等问题也都增大了扑救难度。

(4)用电设备及电气线路负荷密度高。由于高层建筑供电要求高,一般均要求有两个以上的高压供电电源。又由于层数较多、住户多,其用电量量大、负荷密度高。

(5)水系统管网复杂。由于楼位较多,室外环网较大,设置阀门较多,加上各楼高度不一,供水压力要求不同,小区内往往设置共用消防水泵和水箱,形成管网并联、串联相互衔接,管道连接十分复杂。

(6)消防车道与小区绿化矛盾尖锐。一些高级住宅社区为提升品质,大面积绿化时对火灾扑救场地不进行硬化处理,无法支撑消防车施行登高扑救作业。

2、对社区的消防监督检查不到位

公安部规定,派出所对居民住宅区的物业服务企业实施日常消防监督检查,但由于派出所民警未经专门培训,不熟悉消防业务,特别是大型高层住宅社区消防设施种类多、自动化要求程度高,在监督工作中对如何检查、重点部位的确定、如何确认火灾隐患和引用法律规范及规定督促整改等技术性问题缺乏常识,影响了监督管理质量。

3、物业服务企业管理存在问题

(1)对消防工作重视程度不够,忽视消防工作,未落实消防安全责任制,未设置消防安全管理部门和人员,使消防工作处于失控漏管状态。

(2)消防经费投入不足,消防设施维护保养不到位。由于消防设施维护保养经费较高,日常经费投入不足,不能定期检查维护,损坏丢失现象严重,处于瘫痪状态,甚至被人认为关闭,不能正常使用。

(3)擅自改变使用性质,增大火灾危险性。汽车停放成为一大隐患,直接导致公共消防通道、安全出口和火灾扑救场地被封堵、阻塞,火灾时消防车难以实施扑救工作;一些单位擅自改变住宅使用性质,增加了火灾危险性。

(4)管理人员消防业务素质低,处置初期火灾事故能力差。检查发现大多数消防控制室都由保安人员监管,他们消防知识、技能缺乏,管理能力不强。个别物业管理单位聘用的管理人员年龄偏大,学历、专业技术偏低,安全意识差,对建筑消防设施不会正常操作,降低了消防设施的完整性和可靠性。

二、高层住宅消防安全的管理对策

要做好高层住宅社区消防工作,首先应加强组织领导,落实责任,建立住宅区消防安全管理服务网络。政府各部门、各街道、社区及相关单位要把小区消防建设工作纳入社区管理和服务内容;消防机构及派出所要加强对物业管理单位的消防监督检查,对有违章违法行为、存在火灾隐患久拖未改的物管单位应严肃处理,主要做好以下工作:

1、建立健全社区消防组织和消防工作制度及档案

(1)成立社区消防工作组,由居委会主任任组长,组建由保安队、联防队和志愿者参加的社区义务消防队。

(2)制定社区消防工作制度,包括消防工作职责、消防工作例会、消防宣传教育培训、防火检查和巡查、消防安全警示措施、居民防火公约、火灾隐患整改、消防器材维护管理、消防工作考评与奖惩等制度并认真贯彻落实。

(3)建立社区消防工作档案,包括社区基本情况、组织义务消防队、消防工作制度、消防会议和活动记录、消防宣传教育情况、防火检查和巡查记录、火灾隐患督促整改记录、消防器材登记册及维护保养记录、火灾事故记录等,做到内容翔实、保存完好。

2、落实消防经费,完善消防设施

社区消防工作要与经济社会发展相适应,新建高层住宅社区要本着同步规划、同步设计、同步建设、一步到位的原则,由开发建设单位负责资金投入;对原有社区消防设施的维修和定期检测保养,应倡导社区物业服务企业出资,驻地单位和居民捐资,鼓励集体、个人投资办社区消防事业,严格按取之于民、用之于民的原则,管好用好所筹资金。

3、提高对住宅社区的消防监督检查水平

消防监督检查是一项业务性较强的工作,单纯靠派出所是不够的。目前高层住宅社区消防设施技术含量复杂,涉及消防给水、火灾报警、防烟排烟等,而派出所只能对物业服务企业履行的职责、制度落实情况进行监督检查,不能胜任对小区内消防设施运行情况的监督检查工作。为此各派出所应该由消防机构配备一名专职消防员,以落实消防机构指导派出所的消防监督工作,提高派出所的监督检查水平。

4、提高物业人员消防管理水平

(1)物业管理单位应依法制定消防安全制度,落实消防安全责任;开展防火检查,消除火灾隐患;保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通;保障公共消防设施、器材及消防安全标志完好有效。物业管理人员应对初期火灾及时处置,熟练应用建筑消防设施设备,报告火警并疏散群众,有效协助消防部队扑救火灾。

(2)应加强消防宣传教育工作,提高业主的防灭火能力。一是以业主委员会会议、小区墙报、发放宣传单等形式加大消防宣传,提高居民消防安全意识,懂得保护消防设备,利用灭火设施扑救初期火灾,自救逃生。每年至少组织一次灭火和应急疏散演练。