景观项目总结范文第1篇

关键词：景观管理、专业化、品质控制、质量要点。

中图分类号：S759.92文献标识码： A 文章编号：

随着我国城镇化建设的推进和房地产行业的发展，人们对城市环境和居住品质的要求日益提高，房地产开发需要充分认识和注重构建景观环境对于提升人居品质的作用与意义，要求我们按现代房地产企业管理模式，创新建立房地产景观管理体系，提高景观工程精细化管理能力，不断加强景观营造总结和技术研究，提升房产项目景观品质，构建绿色人居环境，把居住小区营造成为舒适美观、设施完善、绿色生态的都市花园。

一、房地产景观管理的创新提升与总体管控

（一）建立房产景观矩阵制管理模式，实现集团对项目景观的专业化管理

1、建立房产景观矩阵制管理模式和专业化管理体系，实行集团对项目景观的双向管理与控制。集中各项目景观专业人员归口纳入集团景观管理部门，实现集团对项目景观从设计到工程全过程的职能化、专业化管理与控制。

2、集团景观管理部门设景观专业经理分管项目景观，在项目景观工程实施阶段，集团景观部派出景观专业人员阶段性加入项目部（公司）工作，实现景观专业化管理与项目管理的结合，同时降低了人力资源及管理成本。

3、建立和推行集团公司《标准化景观设计与工程管理模板及规程》，确定景观专业部门管理职责和工作；建立景观设计和工程营造的各项规范、标准体系，并组织检查促进各项管理规程、标准的执行与完善。

4、集团景观专业部门对项目景观实行全过程管理，并将景观工程纳入项目工程计划统一组织管理，形成景观设计、工程管理、绿化植栽等的整体衔接与配合，实现规范管理，集中资源，优化设计及控制成本的目标。

（二）专业化的景观设计管理，从设计阶段提升项目景观品质

1、实现从设计阶段提升项目景观品质，委托专业化的景观设计公司是前提。通过对各项目景观设计资源进行整合及优化，树立设计品牌提升项目景观设计水平；注重高端楼盘项目的景观方案优化，及设计品牌对市场营销的影响力。

实行专业化的景观设计管理，景观规划和方案设计阶段统一由集团景观专业部门委托设计，负责景观设计管理和审图把关；并组织景观方案比选及景观设计评审；完善景观设计出图的审核确认程序，加强景观设计品质管理与控制。

提高景观设计委托及合同管理水平，按照景观设计管理规程及标准化模板，规范项目景观设计委托书和设计合同制订；提高景观审图的专业化和精细化水平，做好阶段性设计成果的评审和确认，有效控制景观设计进度和图纸质量。

项目规划设计和建筑方案阶段整体结合环境景观，强调景观概念、景观规划设计与整体项目理念、产品定位和建筑风格的谐调；注重景观风格、空间及功能性，体现人文和地域特征，满足住区的文化与精神生活。

（三）专业化的景观工程管理，是实现景观品质效果的保障

1、按照集团景观工程管理规程及标准化模板，组织检查促进各项景观管理规程、标准的执行与完善，落实景观工程标准化的各项工作；开展项目景观工程的日常巡查及专项检查，加强景观工程合同的履约管理与控制。

有效开展项目景观工程招投标工作，为项目景观工程管理、质量效果和成本控制创造条件，认真进行景观施工单位的考察与选择，提高施工单位专业技术和施工水平要求，以及对专业厂商资源的掌握和运用能力。

积极发挥景观专业化管理对现场把控与调整景观的水平和作用，以及对各项景观元素、设施及配套工程等专项深化设计的把握能力，并通过专业化管理和技术措施防止景观工程质量通病，是提高景观品质和实施效率的保障。

按景观工程管理规程组织开展项目景观评审及工程检查验收；认真做好项目工程验收交付后的景观技术评估和营造总结，包括项目景观营造经验和景观工程质量通病案例总结。

（四）集团景观专业管理部门的职责和工作

1、编制景观设计及工程管理的年度、月度工作目标计划；按照项目公司工程节点计划和工作目标，帮助各项目梳理制订景观工程计划及保障措施。

3、组织各项目工程大检查和景观工程专项检查，及景观工程日常巡查与指导，做好检查图文记录，形成景观整改意见工作联系单，对景观工程进行动态管理。

4、组织景观方案、扩初设计和施工图审图与评审，以及硬质景观、绿化植栽等工程评审工作，对涉及景观品质、成本优化、质量通病等问题提出意见建议。

5、按景观工程招标与实施的需要进行景观材料样板和价格管理，对景观工程技术、质量标准和材料样板的确定提供支持和把关；汇总建立景观工程合格供方资料库。

6、参加各项目景观工程招投标及相关工程单位的考察工作，检查景观工程招标条件和开工的各项准备工作计划及落实情况，有效开展景观工程合同的履约检查与监管。

7、建立和推行集团公司《标准化景观设计与工程管理模板及规程》，及景观设计和工程营造的各项规范、标准体系，并组织检查落实各项管理规程、标准的执行。

8、组织各项目景观营造经验和景观工程质量通病案例总结评估；开展景观工程新材料、新技术、新工艺等的研究和交流，及在新项目中应用和创新从而提升景观品质。

二、项目景观的全过程管理控制及品质提升

搞好项目景观管理提升品质，首先需要具有景观把握能力和提高设计效率；协调统筹景观设计与施工营造；及进行景观深化设计等景观各项要素资源整合利用；通过现场景观调整及品质控制等，最终实现项目的景观设计效果。

（一）项目景观设计管理与品质控制

1、设计阶段统一由集团景观管理部门负责景观设计委托和管理，对新建项目的景观规划、方案、扩初设计等审查把关，并组织项目公司及相关单位部门进行评审。

2、项目需要分组团进行景观扩初设计，进行深入研究和评审；对于需另行委托景观施工图深化设计的，必须做好景观施工图与扩初设计的衔接管理，由扩初设计单位进行设计交底及对深化施工图审图确认。

3、景观施工图审查应着重控制设计深度和图纸质量，研究和改进优化铺装设计及绿化植栽设计；在施工图设计阶段必须确定景观细部设计，并要求景观设计单位提供较完整的物料样板和参考图片。

4、景观施工图设计深度必须满足工程招投标要求，要做好景观施工图物料表选样和工程招投标前的材料封样管理；景观配套专业的施工图设计要求齐全并同步出图。

5、项目景观专业工程师应结合工程条件和现场实施，进行景观施工图审图和提出补充完善意见；并负责施工阶段景观设计变更、景观配套专项设计等的把关；跟进设计现场服务和图纸问题处理，控制好实施过程中的景观调整。

（二）项目景观工程管理及品质控制

景观项目总结范文第2篇

关键词：绿地植物；景观质量；生态性；游憩性；观赏性；AHP层次分析法；昆山白士浦

中图分类号：S731.1文献标识码：A文章编号：16749944（2016）13023004

1评价研究的背景条件及必要性

此次的评价研究是为昆山白士浦滨水景观改造设计所做的前期准备工作，在对白士浦及其周边区域内的绿地进行植物景观质量的整体评价后，分析总结区域绿化的优劣及不足，从而对白士浦滨水景观的设计提出指导意见，弥补区域绿化的劣势，提高片区内整体绿化景观的质量等级。

在以往的研究中，往往是单块绿地内的各项评价因子之间的比较分析，从而总结得出该绿地内各项评价因子的质量等级排序，而对于不同绿地之间的横向评价以及区域性整体绿化质量等级的评价比较少。一个项目基地是区域大环境背景中的一个小斑块，其景观设计需要放在整体大环境中考虑，所以对周围的绿地景观质量进行评价，从而取长补短，在此次设计中进行优化、补足是很有必要性的。

2评价指标体系的建立

2.1AHP层次分析法

植物景观的评价始于美国，主要针对景观的视觉美学。近年来，随着各国学者在评价方面的研究不断发展，出现了不同的学派和研究方法。目前，园林中运用较多的植物景观评价方法有层次分析法（AHP）、美景度评价法（SBE）、审美评判测量法（BIB-LCJ）、语义分析法（SD）及人体生理心理指标测试法（PPI）等[1]。其中，以AHP的应用频度最高。

层次分析法（analytic hierarchy process，简称AHP法）是美国匹兹堡大学运筹学家Thomas L. Saaty提出的一种定量与定性相结合的多目标决策方法。它根据问题的性质和要达到的总目标，将复杂问题分解为若干个层次，通过分析、比较、量化、排序，形成一个多层次的分析结构模型[2]。

研究中采用AHP法，将影响植物景观质量的几个因素分解为几个层次，利用专家咨询法及打分法进行权重计算，最后通过量化、分析、比较得到绿地植物景观质量的排序。

2.2评价因子的选择及评价标准

在充分借鉴前人研究成果的基础上[3，4]，再通过专家咨询并结合此次研究的目的特性，总结出构成绿化景观质量（目标层）的3个准则层分别为：生态性评价，游憩性评价，观赏性评价。每个准则层又由几个评价因子（指标层）构成（表1）。

由于此次的评价研究是基于改造项目的需要而不同于一般的学术研究，因此在各项指标的评判上均采用了定性的评价方式，由专业人员通过现场目测或观察所摄照片进行判定，而不是通过Simpson指数公式进行计算。评价分值从1～5分不等，分别表示极差，较差，一般，较好，极好几个等级。2.3权重的计算

构成目标层的3个准则以及准则层下的指标因子之间重要程度不同，需要构建两两比较的判断矩阵进行权重计算。

下面以准则层权重计算为例：当B2与B1同样重要时，B21=1；当B2比B1重要时，B21>1（分别取3，5，7，9，表示稍微重要，明显重要，强烈重要，极端重要）；当B2没有B1重要时，B21

对指标层（C）的14个指标进行同上计算，分别得到指标层（C）相对于准则层（B）以及目标层（A）的权重值，从而得到最终评价指标的权重结果（表3）。

3白士浦周边绿地植物景观质量的评价研究

3.1研究对象概况

本次研究范围以白士浦为中心向南北辐射，共有公园绿地7处，总面积82.676 hm2，道路绿地17处，总面积151.7 hm2。公园绿地与道路绿地面积占区域面积的11.73%，与生态园林城市38%的标准相差较大。

道路绿化两侧行道树以香樟为主，占80%左右；其余有广玉兰、杜英等，总体比较单一，季相变化不明显，每条道路的识别度不高。道路分隔带及两侧绿化带内植物品种较为丰富，但是种植形式比较单一，林缘缺乏变化、景观序列性不强。

3.2以白士浦北侧绿地为例进行植物景观质量的评价

由于研究范围内绿地数量较多，此处以白士浦北侧绿地为例，介绍绿地内植物景观质量的评价过程及结果。

首先采用专家打分法，对各项指标进行打分，取平均值从而得到评分（D）的值，（D）分别乘以指标相对于目标层的权重，得到每个评价因子的得分。同一准则层内的评价因子的得分相加即该准则层的得分，3个准则层得分相加即为该绿地的植物景观质量总分（表4）。

2016年7月绿色科技第13期

姚素梅：区域性绿地植物景观质量的整体评价研究园林与景观

3.3白士浦周边区域性绿化景观质量评价结果

通过上述方法对白士浦周边的公园绿地及道路绿地进行打分评价，得到以下结果（表5）。

3.4评价结果分析

3.4.1整体质量――东优西劣

研究范围内黄浦江路以东的绿地植物景观质量总体好于黄浦江以西（图1）。

3.4.2公园绿地

公园绿地植物景观质量总体较好，得分均值为2.9691分，处于三级到二级之间的水平。其中夏驾河公园植物景观最佳，青阳港东侧绿地次之，白士浦南侧绿地最差，其余公园绿地植物整体景观质量相差不大。

3.4.3道路绿地

道路绿地植物景观质量总体一般，得分均值为2.7171分，处于三级水平。其中以景王路两侧绿地最佳，黄浦江路两侧最差。

2生态性评价

得分：0.82181.物种多样性（权重0.0271）32.群落结构丰富度（权重0.0158）23.乔木覆盖度（权重0.0081）34.乡土树种利用率（权重0.1350）45.植物健康度（权重0.0723）2游憩性评价

得分：0.20921.场地林荫率（权重0.0209）32.林下空间利用率（权重0.0209）13.植物空间围合度（权重0.0628）2观赏性评价

得分：1.74131.林缘收放度（权重0.0253）22.林冠起伏度（权重0.0253）33.季相丰富度（权重0.0573）34.配置优美度（权重0.1414）25.植物景观特色性（权重0.3244）36.植物多感官体验性（权重0.0623）3合计（总分5分）2.7723

4结语

此次改造项目白士浦所在区域内的绿地植物景观质量一般，尤其是西段劣于东段，因此在白士浦改造中尤其要加强西段的优化提升设计。而由表5中的数据可见，白士浦两岸本身的绿化景观质量均不佳，尤其是南岸绿地，无论在生态、游憩、观赏性方面均较差，因此凸显出改造的必要性，也针对存在的问题提出相应的策略：①以乡土树种为主，适当引入合适的新兴品种，丰富群落组成，稳定群落结构，提高绿地的生态性；②营造旷奥有度的林缘线，高低起伏的林冠线，规模化配置观花灌木，营造区域内的特色景观；③利用植物形成围合的休憩空间，提高林下空间的利用率。

参考文献：

[1]张哲，潘会堂.园林植物景观评价研究进展[J].浙江农林大学学报，2011，28（6）：962～967.

[2]赵焕臣，许树柏，和金生.层次分析法：一种简易的新决策方法[M].北京：科学出版社，1986.

[3]唐东芹，杨学军.园林植物景观评价方法及其应用[J].上海园林科技，2002（1）：59～62.

[4]李舒仪.南京玄武湖公园植物景观评价与优化[D].南京：南京林业大学，2009.

[5]李昆仑.层次分析法在城市道路景观评价中的运用[J].武汉大学学报，2005，38（1） ：143～147.

景观项目总结范文第3篇

关键词：房地产园林景观；工程造价；经济收益

随着国民经济水平的不断提升，人们对于居住空间以及城市建设越发重视，园林景观工程是城市发展中的重要组成部分，对美化城市环境以及提升生活品质具有十分重要的作用。本文将结合具体的园林景观工程案例进行具体分析，对实施全过程进行造价控制，制定有效的造价控制措施，全面提升造价控制质量，促进经济收益。

1园林景观工程造价控制现状

在传统的造价控制工作中，建设单位主要将设计图概算以及竣工决算作为重点控制项目，虽然取得了一定的效果，但仍难免存在遗漏之处。园林景观工程项目的形成需历经投资决策、设计、施工、验收以及投运等几个主要的环节，若是忽视了其中任何一项，便会影响工程造价的合理性。本文所列举的是无锡市某园林景观工程，工程概况为：景观工程占地面积大致在17.1公顷，主要包括各类建筑物、园林小桥、园路、停车场、给排水综合设施以及各类构筑物等等。其中水面的占地面积大致在2.5公顷左右，绿化以及各类景观元素占地面积大致在14公顷左右，景观绿化价格在每平方米274元，其中包含各项土方工程。由于受各种因素影响导致工期延误，为设计阶段以及施工阶段等环节带来较大的影响[1]。

2园林景观工程项目工程造价控制手段

2.1投资决策阶段

通过大量的实践研究表明，项目投资决策以及设计阶段对项目造价的影响超过70%，而项目实施过程对整体造价的影响不足30%。因此，施工单位应当结合园林景观工程项目的实际情况做好相关的预算工作。投资估算对项目的实施具有十分重要的影响，在实际编制预算是应当仔细分析园林景观工程项目施工以及竣工后的收益与对应的风险，并提出行之有效的预防方法，保障预算编制的合理性。项目前期弱势存在决策失误现象便会对后期的实施造成难以挽回的后果，形成较大的经济损失[2]。

2.2招投标阶段

借助招投标方式不仅能够选择企业信誉度好、综合实力强的施工单位，还能降低工程造价，是加强工程造价控制的有利手段。造价管理人员应当结合各地区行业规范以及相关标准确定工程上限价格。一般来说，高价中标会影响施工单位的经济收益，而低价中标则可能在施工过程中出现工期延误，工程质量达不到合格标准以及项目安全隐患等不可控问题。因此基于以上考虑一般取合理最低价中标者，在控制造价金额的同时还要选择实力较强的施工单位，切实保障园林景观工程项目的施工效率和质量。除此之外，针对某些工程量较小的施工项目还可以采取固定总价包干的方式，以此加强最后工程造价的有效控制与管理[4]。园林景观工程项目在施工前期还应当加强对合约签订的管理，尤其是与工程结算款相关的事项：首先，若项目在实际施工期间发生变更，应当明确规定工程价款以及执法方式等内容；其次，明确规定工程款纠纷事件的解决方式；再次针对项目承担风险的大致范围并标明具体的调整方法；最后是项目工程款项的具体结算方式以及规定时间。

2.3设计阶段

园林景观工程项目做出科学的投资决策后，建设单位应当加强对设计方案的造价控制。根据投资预算数目对项目进行合理的设计，编制设计预算，一旦确定预算项目重要事项影响不得随意更改，并完成设计图纸和施工图预算。在编制预算时应当尽可能控制预算价格，并利用招投标以及设计方案评选的方式对选择最佳的设计方案，有效提升园林景观工程项目的设计质量，做到经济效益与社会效益相统一。工程造价人员在此过程中应当加强与设计人员的沟通与联系，对园林景观工程项目的投资金额进行有效的分析与对比，提升设计方案的质量，将预算金额控制在合理范围之内[3]。但是上述案例中的园林景观工程在施工阶段遭受外来因素的影响，导致工程无法及时施工，严重者还会出现让道等现象，设计图纸则需要再次进行修正和调整，如此一来加大了设计环节的资金支出，造成超预算现象。因此在设计阶段，设计师应当多方面考虑各种因素对园林景观工程施工的影响，制定多种设计方案，及时出现变更，也要及时挑选出备选方案，保障园林景观项目得以顺利实施。除此之外，设计人员应当广泛应用新型材料和新型技术，并在保障园林景观工程项目质量的基础上选择建筑材料和施工技术。园林景观工程项目的建设应当考虑社会民众的生活需求以及生活品质，根据实际需求适当添加水景以及景墙等园林小品，采取有效的措施提升景观效果。

2.4施工阶段

园林景观工程项目在实际施工过程中施工单位应当结合项目实际情况构建完善的、合理的项目造价控制责任人制度，其主要负责人为监理单位、工程造价审核单位的技术人员，并对工程施工过程中的造价进行有效的控制和把关，尽可能减低因变更而产生的费用。绿化工程在景观总造价中占有较大的比重，一般造价在200-300元/m2，档次高者在500-1000元/m2左右，一般选择假植苗经过人工移栽培养，在一段时间后才能达到较好的景观效果，但有些地方为了景观绿化效果立竿见影，就会选择全冠苗和苗木规格较大的苗木，这样势必成本就会增加，单方造价差不多就会在350元/m2左右。因此，在实际施工过程中施工单位应当结合工程实际情况对市场中各项资源的价格进行深入了解，掌握市场价格的动态变化，做出有效的应对措施，避免出现超预算的现象[5]。除此之外，施工单位应当在施工期间采取行之有效的技术以及经济等手段在保障园林景观工程项目质量的前提下，尽可能缩减投入成本，提升施工单位在经济市场中的竞争能力，有效降低整个园林景观工程项目的整体造价。

2.5工程验收阶段

工程验收环节是确定工程造价控制的重要环节，在传统的造价管理中大多数工程项目结算书中存在多算、冒算以及高涛取费标准等一系列问题，影响了工程造价的合理性。因此，施工单位应当加强对工程结算款的审计工作。一般来说，工程结算书主要涉及三个部门，负责编制的是施工单位，负责审核的监理单位以及经验丰富的中介单位。工程结算是否合理不仅影响了建设单位与施工单位之间的经济收益，还会对园林景观工程项目造价的实际结果产生较大的影响。工程结算是对工程项目实施情况的具体总结，应当严格遵守国家以及地方的相关标准，实施求实，严禁违规行为[6]。工程结算一方面是对园林景观工程项目在施工中的相关经验进行总结和积累，另外一方面是对其中的不足之处进行分析，并采取有效的措施进行应对。通过总结经验，提出措施，才能不断提升工程项目决策的科学性和合理性，提升造价控制的科学性。

景观项目总结范文第4篇

关键字：高层住宅；地产景观；设计要点

1 高层住宅地产景观设计前准备工作

1.1 与项目总体规划设计阶段的结合

房地产项目在总体规划设计基本确定时期，景观设计工作开始接入。景观设计师根据项目的基地条件结合总体规划方案提出修改建议进行合理优化，使项目总体规划在实施前调整到最佳方案。

1.2 与项目建筑主体施工图设计阶段的结合

建筑主体施工图设计开始时景观设计师会根据景观构思提出一些基本要求，例如小区地下车库覆土深度等后期影响景观效果的方面，通过沟通在建筑施工图阶段得到解决。

这些前期工作结合将使下一步的景观设计工作更有效的进行，使景观方案更具实施性。

2 高层住宅地产景观设计基本原则

2.1 创新与特色的艺术性原则

景观设计将抽象的艺术融入设计中，根据不同建筑风格具有不同景观特色，通过创意来体现出独特之处。通过具体的手段实现方案设计中的创意，在硬质景观设计细部和材料设备方面也需发扬创新与特色的原则。

2.2 科学性原则

2.2.1实用性：在创新、特色及美感的基础上应保证设计的实用性，体现以人为本，满足合理使用功能，注意满足户外无障碍要求，并考虑设计材料的耐用性与维护便利性。

2.2.2功能性：依据环境风向及日照分布合理设计安排景观功能分区，考虑小区儿童、老年人活动场所设计区域位置，满足不同年龄居民的室外活动需求。

2.2.3 适地择树：尽量选择适合项目所在地生长的植物，不要盲目滥用与项目所在地区气候差异较大区域的植物。充分考虑地下室顶板覆土条件对植物的不利影响。

2.3 安全性原则

景观所有设计内容必须以相关国家或地方规范、标准、规定为设计基础，满足安全性、舒适度等各方面的要求，避免由于景观设计缺陷而产生人身及财产损失的可能。

3 高层住宅地产景观设计要点

3.1 硬景设计要点

3.1.1 道路系统的设计：步行道要充分考虑行人的舒适和视觉要求，处理好园路与建筑、植被、设施等关系。消防车道设计在相关规定允许下进行美化调整弱化其生硬感，提高景观效果。

3.1.2 在进行景观设计时，尽量将人防出口、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用装饰，以化解对整体环境的影响。

3.1.3 硬景铺装地面、园建构筑物在选材上能充分体现景观设计风格和品质感。施工图阶段对关键的景观节点提供三维节点控制图，可直观了解最终实现效果及材质交接关系。

3.1.4 小区内活动健身场所要充分考虑老年人和儿童的使用特点，做好防护措施，儿童游乐场划出固定区域，阳光充足空气流通良好，考虑安全性设计及休息区和遮阳措施，周边保持良好视线，利于成人对幼儿的监护。

3.1.5 景观地形设计要点。微地形在考虑美观的同时必须考虑排水、管网埋深及地下室荷载等影响；堆坡土方不应高于建筑室内地面，易造成室内渗漏或返潮，局部如无法避免应商定处理方案。

3.2 水景设计要点

水景应设置有效可靠的节水、溢流措施及自动补水设计。安全性应予以特别关注，避免幼儿及老人受伤的可能性。不建议设计超过50cm深的水池，若设计需满足安全规范，岸边2m宽以内水深不超过50cm。

3.3 电气设计要点

要依据照明分类不同分别控制，宜采用光控及时间控制等自动控制系统，总配电箱的位置应便于管理和进出线方便。背景音乐按分区控制设计烘托不同的场地气氛。

3.4 给排水设计要点

设备的选用要求在满足耐用的前提下，平面布置时结合园林景观尽量隐蔽。管道布置时力求管线简短，设计时保证排水管能顺坡排至室外管网。

3.5 植物设计要点

3.5.1 注意气候及日照对植物配置的影响，根据日照分析图合理配置喜阳耐阴植物，防止植物种类和色彩过分单一；充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果以及对用户的负面影响。

3.5.2 以乡土树种为主，注意植物种类的合理搭配，营造接近自然树林的感觉，常绿和落叶、不同色彩、形态、高度、季节开花的乔灌木合理选择搭配，使小区在不同的季节和角度均可获得良好的视觉欣赏。

3.5.3 景观设计要研究综合管线图，注意与管线的距离，保证植物与管线及检查井之间的最小间距要求，避免对管线造成损伤或产生安全问题。

参考文献

景观项目总结范文第5篇

【关键词】建筑设计；景观设计；人性化

随着人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求有了新的认识，人们对其所拥有的建筑及居住环境的需求越来越高。这就要求小区规划设计者应把人的需求放在重要地位，在建筑规划与景观规划中，充分满足人的需求，给人们创造优美、温馨、宜人的居住和交往空间。

1 项目设计意向

西安市莲湖区北关村标牌市场综合改造项目位于西安市莲湖区，未央路以西，振华北路以东，振华路南北两侧，共由四块基地组成，总用地面积79544.1m2。项目由四块基地组成，其中A地块用地面积30712m2，B地块10128.6m2，C地块3741m2，D地块34962.5m2。

项目容积率要求达到5.50，建筑密度大、容积率高决定了该社区主要以高层住宅为主。

因此，设计理念要结合周边现有环境状况，以创造绿色、生态、健康的人居环境作为设计的出发点，使该项目成为一个贴切的、人性化的设计理念营造出一个别具一格的温馨、自然的高档城市生活社区，如何在建筑风格及环境设计方面营造浓厚的人文气氛，满足高档次高品位的居住需求，必须考虑以下5个方面：

一是在有限的土地上合理安排好各类用地，注重从居住者心理出发，组织好车流、人流、建筑与景观的关系，形成舒适、优美的宜居生活空间。

二是注重道路交通系统设计，尤其注重以行人为尺度的人性化路网系统设计。

三是注重住宅单体设计与景观空间关系的处理，通过设计手法增强房间的采光与通风，为居住者提供更广阔的景观视野。

四是注重与城市环境的一体化。本方案在总体布局，立面形式、景观设计等诸多方面体现出对城市环境的尊重和关注，并通过合理的布局策略和独特形式语言，使这一区块积极地融入整体氛围中，成为城市形态的一个有机组成部分。

五是追求景观效益的最大化。作为面向二十一世纪的全新居家模式，舒适的居住环境和良好的景观环境是建筑追求的主要目标，本方案在充分满足日照，通风等舒适性要求的基础上，将着眼点放在居住区景观空间的设计上，通过建筑的合理布局和形态处理形成开阖有效，收放自如的景观空间体系。

2 应对设计分析

2.1 针对宜居的总体规划设计

该项目总体布局是从环境出发，既照顾整个项目的外部空间形象，又注重社区内部空间的协调处理，以便最大化地发挥土地价值，形成整体空间形态的办法就是将整个规划体系、建筑体系、景观体系纳入统一的布局中。

2.1.1 建筑风格设计

本项目吸收“法式”建筑风格的精华，通过典雅大气的建筑形式和极具传统韵味和古典气质的景观设计营造出小区自身特有的气质内涵，在彰显自身个性的同时，以一种优雅而谦逊的姿态融入到西安市莲湖区现代、简约、典雅、亲近、自然的总体氛围中，生态风情，有氧休闲生活，是该项目的设计定位。

2.1.2 商业用地设计

商业中心设计以服务小区为主，兼顾对外功能。为了避免商业与住宅相互干扰，商业集中设置在北面地块狭小但临街路段，以大街交汇点为中心进行双侧设置，最大限度地发挥了土地的商业价值，又便于人流的出入，形成独立的商业氛围，而不影响小区居民的生活。

2.1.3 社区服务设施用地设计

结合架空层及下沉广场设计，将社区会所安置在架空层位置，安排有游泳池、健身房和会所等设施，使居民不出楼就可以方便到达。同时，通过平台架空方式，将汽车车库置于架空平台下，形成半地下停车库，自行车库则设置在每个楼座的首层空间。

2.2 线面结合的景观系统规划设计

项目规划设计强调景观系统的整体性和有序性，以带状绿化及水景组织各组团，空间线型流畅清晰，点式高层与板式高层错落分布，在地块中部形成开阔的视觉景观通廊和完整的景观界面，这样的规划策略将地块的景观元素以及基地周边规划要素整合起来，形成条理清晰、层次丰富、收放自如、浑然一体的大景观体系，同时体现出对周边城市景观最大限度的尊重和呼应。

2.2.1景观带的安排

景观长廊和步行景观道，水景观道，共同构成整个大景观体系的骨干和脊梁，沿着这个线索，一幅隽美的画卷缓缓展开，地形水景的勾衬掩映展示出绿水相依的丰富层次，道路的曲折变化和空间的大开大阖带来处处皆景，步移景异的独特视觉感受。

2.2.2景观节点的设计

方案设计中景观节点分为标志性节点，交通性节点，休闲性节点几种类型。各地块入口处均设有明显的标识性广场，具有强烈的场景特性和可识别性；交通性节点主要位于主要交通流线的交汇点；休闲性节点主要位于各组团内部人行步道的交汇点，规划根据不同年龄层次的需求设置了大量不同特色的休闲场所，如儿童游戏场，青少年活动场地，老年人交往场所等等.广场与建筑底层处理和水景绿化相结合，为居家休闲与邻里交往提供了理想的场所。

2.2.3.景观界面的布置

规划设计通过住宅建筑的立面组合，形成连续或非连续的空间界面，通过地形变化和多样化的绿化配置形成高低错落，疏密相间的绿化景观界面，建筑与绿化界面在不同的高度上相互穿插，形成丰富的层次，他们各具特色的表面肌理，虚实关系，色彩构成相互结合，形成一组秀美的风景画，漫步其中，一幅幅画作渐次展开，步移景异，美不胜收。

2.3针对道路系统的组织设计

该项目由于功能复杂，交通用地紧张，疏散人口多，因此将车行交通引导至半地下空间，并借助架空平台设置独立的步行系统，构建出多层次的立体交通体系，使人行空间与车行空间完全分离，体现人性化的交通设计。

2.3.1道路系统布局

每个地块均设一个主要出入口，一个次要出入口。小区采用人车分流模式，车行道布置在住宅，绝大部分停车在地下层解决，最大限度的减少区域内通行的车辆对中心景观的干扰，从而创造宁静安全的居住氛围。中心区域为完全步行系统，使住宅与景观轴线，小区服务设施以及公共活动空间之间得到很好的贯通与联系。一套完整、安全、全天候的步行系统从中央景观区延伸到每一栋建筑，组织严密，系统性强，为居住者提供了完善安全的户外休闲空间。

小区的人流出入口主要面对新开路，人车分行减少了车流对小区内部的干扰，为小区居民打造了一个安宁悠闲的生活空间。生活区和商业区分开不仅避免了人流交叉和干扰，同时也保证了小区内的安全，为管理提供了方便。

2.3.2停车系统布局及竖向设计

考虑到地面大型绿化景观的需要，设置全埋式地下停车库，各住户可通过电梯，楼梯由地下车库到住户所在层。另外，利用每栋楼地下室设置非机动车停车库。

2.4针对建筑单体的设计与景观的和谐处理

2.4.1 住宅设计

小区内的建筑布局方式充分考虑各户景观朝向等方面的均好性及与周边城市环境的协调互动。每户朝向均保证至少三个房间，有良好的采光、通风及优美的自然景观。

在所有户型设计中，设计始终坚持户内动静分区，各使用功能皆为全明且保证了套内空气的流通，在整个小区所有的端套户型设计中，保证每户都有良好的景观朝向，又能使其享受到中央视觉走廊的优质景观，使每寸土地得以最充分的利用，使得居住在这里的人们犹如都市中的阡陌静巷，人与自然亲密接触，展现出一种悠然自得的自然生活状态，实现了人与自然的合二为一。这些手法的设计不仅增强了房间的采光与通风，并为居民提供了更广阔的景观视野，将室外景观更大限度地融入室内。

建筑造型与色彩的处理同总体设计一样是小区设计成败的关键。建筑单体造型采用中式与现代材料完美结合，在设计中除了考虑四个主立面外，同时关注屋顶，形成“第五立面”。各个建筑单体强调纵向感和标识性，通过大阳台，形成不同方向的立体交错，并以此基础演绎出若干种端庄稳重的建筑形态和明快、时尚典雅的总体风貌。顶部体型错、虚实对比，尽显典雅气质，尊贵生活，塑造出庄重、大气、永恒持久的高品质社区，为整个地区增姿添彩。

住宅外立面底部采用深色外墙砖，阳台和顶部采用真石漆，腰线和主要墙体采用面砖，住宅阳台采用玻璃及金属栏杆结合，大气、通透，不同材质的采用使建筑具有极强的机理感与节奏感，细节上极具特征。立面设计结合窗套、檐口、栏杆等细节部分的雕琢，使之端庄而不失亲切，精致而不繁琐，整体上又连结成片，浑然一体，简约纯净，同时立面设计注重纵向、横向线条的配合使用，使立面主旨有序，富于韵律感。入口处理于尺度中见风范，于细部中见品味，端庄高雅。

2.4.2 社区服务设施设计

该小区设计了双会所，主体会所设在半地下架空层内，其独立入口面对小区主入口广场，设有恒温室内游泳池及室等；另一个会所位于其中一建筑平台中心位置，与中心下沉广场融合在一起，架空层内设有健身、运动等休闲娱乐设施。会所设于架空层，使景观与会所交相辉映，为居民提供便利的生活、休闲环境。

2.4.3 商铺设计

临街商业区以两层复式商铺为主，首层沿街侧设计成骑楼形式的室外架空柱廊，立面采用现代手法处理，强调建筑物的肌理性，大面积实墙和玻璃橱窗的使用为店铺将来的广告标志设计预留了空间。

3 结语

总之，随着人们生活水平的提高，人们对居住区景观环境的要求会越来越高，其人性化设计会变得更为重要，要求设计者在以后对居住区景观环境的人性化设计与探讨中要不断总结，创造出更加美好的人性化生活环境。

参考文献：

[1]郭煜.建筑与自然环境协调是建筑规划设计的根本原则[J].四川建筑科学研究，2003（02）.