根据县年“三城同创”工作安排，为美化城市环境、完善城市功能、改善城市交通，加快城市建设步伐，依据县县城总体规划和对该项目的初步调查摸底，特制定本实施方案：

一、项目概况

1、项目名称：县东城大道南路周边旧房改造工程

2、项目基本情况

县东城大道南路周边旧房改造工程位于镇仙源村。一是修建东城大道南路及支路：东城大道南路起于县体育馆，止于迎宾大道，长约820米，宽30米；支路即井岗大道西段（连接清华大道），长约125米，宽18米，征收范围为道路中心线两侧60米范围内农田及旧房。二是仙源村上、下排旧房改造。改造范围：东临清华大道，南临防洪堤二期仙源段安置地，西临东城南大道延伸段，北临庙背塅居民住房（具体以征收红线范围为准）；修建连接清华大道支路两条（上、下排北侧南侧各一条），北侧道路长约180米，宽18米，南侧道路长约220米，宽12米，总用地面积约81000㎡，其中道路建设用地约32800㎡。

二、项目实施内容

项目分两期实施，第一期实施东城大道南路及支路建设，第二期实施仙源村上、下排旧房改造。

（一）第一期实施内容：

1、征地面积：约26000㎡；

2、房屋征收情况：该项目房屋征收涉及私房约24户，征收房屋占地面积约3400㎡，建筑面积约6400㎡，附属建筑面积约750㎡；

3、东城大道南路建设：全长约820米，路基宽30米，以及道路范围内的排水、排污管道，绿化、亮化等基础设施；

4、井岗大道西段：长约125米，宽18米，以及道路范围内的排水、排污管道，绿化、亮化等基础设施；

5、管线搬迁：供电、供水、移动、联通、电信、电视等管线的搬迁；

6、土地整理及安置工作：需提供约7200㎡土地作为房屋征收安置用地，对房屋征收安置用地进行整理，完成三通一平等基础设施建设及安置工作。

具体项目建设按规划部门审定的规划设计方案和审定的施工图组织实施。

（二）第二期实施内容：

1、征地：约15000㎡；

2、房屋征收情况：该项目房屋征收涉及私房约120户，征收房屋占地面积约15000㎡，建筑面积约48000㎡，附属建筑面积约3000㎡；

3、连接清华大道支路两条（上、下排北侧南侧各一条），北侧道路长约180米，宽18米，南侧道路长约220米，宽12米，以及道路范围内的排水、排污管道，绿化、亮化等基础设施；

4、管线搬迁：供电、供水、移动、联通、电信、电视等管线的搬迁；

5、土地整理及安置工作：项目范围内需提供土地30000㎡作为房屋征收安置用地。对房屋征收安置用地进行整理，完成“三通一平”等基础设施建设及安置工作。

具体项目建设按规划部门审定的规划设计方案和审定的施工图组织实施。

三、安置办法

采取土地异地安置及货币补偿两种安置方式，由房屋被征收户任选一种。第一期安置地拟选在防洪二期仙源上排安置地东侧，面积约7200㎡，拟安置标准为1:0.75，第二期采取就地安置，拟安置标准1：0.75。

四、项目投资估算

项目总投资估算约11120万元。

（一）第一期建设投资估算：合计投资约2450万元。

1、项目建设前期费用（含勘查设计、规划等）30万元；

2、征地费用（含征地报批、补偿、工作经费、测量等）约300万元；

3、房屋征收补偿（含房屋补偿、评估、搬迁补助、工作经费、奖励等）约1250万元；

4、工程建设费用（含道路建设、土地整理、监理费、建设管理费等）约870万元。

（二）第二期建设投资估算：合计投资约8670万元。

1、项目建设前期费用（含勘查设计、规划等）20万元；

2、征地费用（含征地报批、补偿、工作经费、测量等）约150万元；

3、房屋征收补偿（含房屋补偿、评估、搬迁补助、工作经费、奖励等）约8100万元；

4、工程建设费用（含道路建设、土地整理、监理费、建设管理费等）约400万元。

五、资金筹措

该项目为政府投资工程，城建公司为代建管理单位，通过工程招标发包方式确定施工承包单位。

六、组织机构

根据项目建设要求，成立县东城大道南路周边旧房改造工程项目协调组