景观楼盘考察报告范文第1篇

十月，省内主要城市的房地产市场正不断释放出一些房价下行的信号。

在10月21日～22日在广西考察时表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

年底将近，面对工程结算、利息支付、业绩报表等压力，开发商的资金链无疑将承受一次巨大的考验。“年关”前后，各开发商和房产中介的表现无疑将为明年的房价走势定调。

直降7000元，平方米：假摔?

9月30日，一则广告引爆了沉寂许久的厦门楼市――厦门岛内湖边水库融景湾在开卖10个月之后，做出降价举动，部分单元起价已从开盘时的23000元／平方米降至16000元／平方米，直降7000元／平方米，降幅达30％以上。

据融景湾售楼处售楼人员介绍，目前楼盘的对外报价是20000元／平方米起，均价约220002元／平方米，最近没有其它优惠。享受16000元／平方米特价的房源仅是其中两栋的低层单元，与此同时，售楼人员还透露，想买到优惠的房子，必须要一次性付款，且已经售光。

尽管售楼人员否认全面降价，不过，厦门市房管局网站数据显示，融景湾自去年12月22日取得预售许可证至今年10月22日，10个月只售出36套住宅，仅占总批售房源329套的十分之一左右。而融景湾的备案登记拟售价格显示，该楼盘售价最低的房源为16000元／平方米，据记者粗略统计，80％左右的备案房源售价都在20000元／平方米以下，主要价格集中在16000-18000元／平方米，主要楼层多集中于7-24层(总高31层～35层)。从房源位置和备案价格来看，该楼盘对外报价明显虚高。

据了解，融景湾所在的湖边水库片区，高端楼盘云集，能看一线湖景房源的售价大多在20000元／平方米以上。片区内的世茂湖滨首府、金山湖景大厦等楼盘的价格均在2000元/平方米以上，万科湖心岛的售价甚至已经突破3万元／平方米。相比之下，位于湖边水库西北角的融景湾，项目规划的7栋高层住宅沿湖排开，景观资源优越。

考虑到此番所谓“直降7000元／平方米”推出时间正在国庆节前，市场人士多认为，这只不过是个别商家在当前低迷市场氛围下促销、吸眼球的“小把戏”。而众多市民更认为，这类“假摔”的出现恰恰是一个信号：厦门房价已经开始进入下行通道。

“银九金十”泡汤

继9月一手房签约量环比下跌三成后，“黄金周”福州楼市签约量再爆冷，7天仅签约169套，同比下滑35％，“银九金十”彻底泡汤。

近几个月来，记者的手机时常收到开发商发送的楼盘信息。各种媒体上，开发商也连续实施广告轰炸，并推出各种促销手段：一次付清打折，开盘前存入诚意金可抵扣数倍房款，当日签约即可优惠若干万元……尽管这些促销手段遮遮掩掩，似乎房价依旧高企，但已留出一定的议价空间。

然而，据海都房网的数据显示，今年传统的“银九”，福州五城区一手房签约不足千套，仅签约944套，环比下跌30.33％，而“十一”黄金周福州五城区签约169套，比去年同期下跌35％。与之相对的却是，2009年大量成交的地块，历经两年的开发建设周期，大批量商品房开始集中上市，据海都房网的数据，仅9月19日-9月25日这一周，福州市区新增可售房源132208.4平方米，新增房源2223套。

福州知名地产策划人林祥认为，伴随着楼市成交量下滑，观望情绪弥漫，原来迷茫的楼市方向却变得越来越清晰：只要调控政策不松，成交量难恢复，房价还得下调。“买涨不买跌，对房价下跌的预期，让不少购房者对楼市持观望态度。”

“购房者到楼盘，都会先咨询价格”，金山一楼盘售楼人员告诉记者，购房者最关心的是打折信息，多是自住需求，小面积和改善型套房较受青睐，但客户普遍出手谨慎。

开发商与中介再度联手

在二手房市场，成交量持续下滑，一些中介无法承担租金，不得不关闭门店。“十一的成交量较去年少三成左右”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，今年“黄金周”交易量比较惨淡。他认为，“这一波预计有三四成的门店将关闭”。

在楼市低迷时，各家中介选择瘦身过冬。据了解，今年时间，不少中介门店倒闭，其中不乏一些品牌中介的身影：市中心房价相对稳定，且有租赁市场和商铺交易支撑，尚能维持运营；而金山郊区的门店，没有了成交量，租金都交不起，只有关店。

龙岩新罗区某房产中介经理张冬莲告诉记者，今年以来，她甚至没能成交一单二手住宅买卖，如果不是商铺成交火爆弥补了住宅成交的冷清，店铺早都关张了。

9月，记者接到来自福州双安房产中介的电话，其推介的房源并不是二手房，而是福州万科的一手房源。万科作为福州房地产市场的“龙头老大”，口碑甚佳，一向不缺乏购房者的支持，而万科的此番举动让市场猜测四起。

同时，这意味着，一二手房联动自2008年后再度重现楼市。

景观楼盘考察报告范文第2篇

楼市调控一年多来，无论在网络上还是Q群上，可以看到大家对楼市的关注是有增无减的，特别是在外的兴宁乡贤，因为不便回家，对兴宁的楼市更加心切，经常在QQ上询问兴宁楼市的情况。因此，2012年暑假借携子回乡下小住之机，顺便去看了兴宁大小楼盘，给大家汇报一下，也算是为在外的乡贤帮点小忙了。

第二站来到南济桥边的金河湾和亲水湾，这二个盘隔江相望，一南一北，都是只有几幢楼，价格户型也差不多。但我个人更喜欢亲水湾，因为金河湾是北向面江，亲水湾是南向面江，并远望神光山，所以最好的是亲水湾的临江户型，那景观看得我口水直流啊。

第三站来到也是桥边的海兴花园，海兴花园也是比较大型的小区了，地理位置也不错，属新城区，又是江边，目前也是清尾货阶段了。惊奇的是，均价才3500左右，与周边4000多的均价有15%左右的差价啊。售楼MM说，这个价是去年的，一直没调整。

第四站来到对面的南坛路口的碧水湾B区，小区不大，位置还算可以，周边配套完善，地基还未打，价格有点高。

第五站来到兴民小学附近的兴盛豪庭，这是应网友要求去看的一个楼盘，周边民房多，看起来比搞乱，小区也很小，格局也不好，我个人不太喜欢。网友说是为了小孩读书考虑的。

第六站来到号称豪宅区的广场边，凯旋城，记得春节来看时，刚好中午，吃了闭门羹，这次终于进去了，看了沙盘，果然是豪宅定位，售楼部是最漂亮的，MM也很养眼，看了销控表，已预定了9成了，MM说今年二月开始，已取消了所有优惠。现在好象正在搞地基，预计12月底开售，吹风价是5000起。

出来后，去旁边的新兴豪庭，这是传说中的又一豪宅，由中国建筑承建，看来质素应该也不错，目前已建到四层左右，可惜售楼部还未开放，大门紧闭，连个保安也没有，没问到情况。

最后去到公安局那边的永盛豪庭，也是小区不大，周边环境一般，地理位置一般，但价格较便宜，旁边有一个大型小区已入住，周边配套还可以，还发现了几家红木销售商店，不知是不是有钱人多。

以下是各楼盘的价格：

楼盘

楼层

最低价

楼层

最高价

均价

宁江新城三期

3楼

3700

25楼

6000

4850

金河湾

2楼

3188

23楼

4388

3788

亲水湾

5楼

3638

25楼

4900

4269

海兴花园

3楼

3268

11楼

3908

3588

碧水湾B区

2楼

3580

19楼

5140

4360

兴盛豪庭

2楼

3280

19楼

4980

4130

永盛豪庭

3楼

3030

17楼

4030

3530

均价

3383

4764

4074

8月初出外了，本周刚回来，承蒙网友捧场，一再催促，所以应承网友本周未一定写好，现在就试着分析下兴宁楼市吧，水平有限，请大家见谅：

1、从上表可知，兴宁楼盘最低均价是3383，最高均价是4764，平均均价是4074元，这个价格，相比于兴宁100亿的GDP，一千多的工资水平，楼价确实是贵了。但是，如果从兴宁的房子消费结构和需求来看，却又是合理的。正如我早前一直强调的一样，兴宁的房价，是不能以当地的消费水平来对比的，因为兴宁房子的刚需，除一部分是本地人外，绝大部分是外出打工的兴宁人回乡置业的，这个价格，相对于大中城市近万元以上的房价，还是很有吸引力的。夫妻二人外出打工，一个月合计七八千的收入，在大城市是买不起房的，但在乡下供一套三四十万的房子，却很轻松。

2、在看房的时候，遇到几个回乡置业的，他们的需求很明确，有些是小孩读书，有些是回家落脚点，有些是养老，这都是兴宁买房的刚需。正如在宁江新城遇到的阿姨所说的，外面再好，始终也是要回家的。我很多年轻的亲戚，他们在外打工多年，要他们回农村居住，他们是不情愿的，但大城市的房子，他们又买不起，所以，在县城买房，就成了他们最好的选择。这样他就一次性解决了居住落脚，小孩读书，养老等的问题了。

3、考察的楼盘，全部是电梯高层，新开发的楼盘楼梯房已很少了，这说明，兴宁的房屋需求，已从普通型转向改善型了，改善型的需求要求小区配套要好，

景观楼盘考察报告范文第3篇

20xx年楼市调控加码新政策：购房者观望情绪愈加浓厚，成交大幅下滑

楼市的规律是买涨不买跌。虽然新楼盘的价格已经开始松动，但购房者的观望情绪却日渐浓厚。进入3月份后，多个城市调控密集加码升级，购房者观望情绪有所增加，出手更为谨慎。

据上海中原地产数据显示，3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%，为5年来同期最低。

一位正在上海看婚房的刚需购房者表示，由于支付能力受限，因此价格是买房时首要考虑的因素。目前感觉楼市不太稳定，我想观望一段时间再说。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着加入调控队列的城市越来越多，调控之风愈加猛烈。市场预期调控仍将继续从紧，叠加购房者原本就已非常浓厚的观望情绪，后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。

受访开发商对今年楼市的预判有较高一致性：谨慎乐观。在调控的大背景下，市场成交缩量是大概率事件。不过，记者也注意到，近期多家标杆房企提高了业绩目标：恒大、万科和碧桂园均提出未来3年内实现1万亿元销售目标，融创中国亦将20xx年的销售目标确定为2100亿元，较20xx年增长35.21%，去年销售650亿元的新城控股也表示将冲击千亿大关。

现在市场进入了博弈期。房企推盘上仍偏保守。未来是否会出于业绩和资金压力，降价跑量，还有待进一步观察。易居智库研究总监严跃进说。

20xx年楼市调控加码新政策：地方政府限高价、控预售证、降成交

记者采访发现，目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等限价手段以缩减成交量，并保证新房价格环比不增长。

以深圳为例，该市新盘平均去化率为45%，效果明显较差。房价方面，在地方政府的严格调控下，20xx年一季度后住宅价格趋稳。从中国指数研究院监测的13个重点城市新开盘定价来看，20xx年开年后，近半的项目价格较上次开盘持平或下跌，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。

记者近期走访多个城市发现，新房价格结构性分化明显。据中指院数据，高价项目较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为8%，而低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州刚需项目余之城在3月14日加推，价格较上次开盘均价下跌超过1成。

在上海，自去年10月8日起，新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。预售证越来越难拿了。为了拿到预售证，不少改善型住宅项目的审批价格相较预期的报价打了8折。一位开发商告诉记者。

在广州，天河星作楼盘销售员告诉记者，目前项目二期400套正向政府申报预售证，均价在3.9万元/平方米左右。政府对价格控制得比较严，申请预售证也要排队。就算申领预售证，网签也得排队。

20xx年楼市调控加码新政策：开发商缓推盘、适当割肉跑量

记者调查发现，由于预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。原打算去年底开盘的项目，因为审批的销售价格跟我们的预期差距较大，所以到现在还没推。一位开发商表示。

在被问及会否因调控从紧而减缓推盘节奏时，旭辉控股总裁林峰坦言：要看政府控价的幅度了，幅度差异不大的就如期推;如果幅度差异太大，就多跑跑腿、不断地跟政府磨嘴皮子。毕竟，对于大型开发商来说，要保证销售规模，既不能停止拿地，也不能停止售楼。

记者注意到，目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本是在售价方面选择退让的。如上海某项目负责人称：这个项目本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的，现在批下来的价格是6万元。政府调控从紧，开发商也要适当割肉啊。

景观楼盘考察报告范文第4篇

随着人们生活水平的提高和购房者对居住环境理解能力的进步，房产项目景观的设计和营造成为房地产开发过程中不可忽视的一个环节。从房地产的整体开发的角度来分析，景观设计和营建是体现开发商理念、传达开发公司愿景的一个窗口，也是消费者理解房产项目的，对项目增强信心的纽带。而景观设计是营建成功景观环境的基础，它不仅在前期阐释开发商对项目的期望，在后期也影响着工程的成本、进度以及质量。

对于项目，开发商常常将着眼点放在成本控制上，所以景观设计对成本的影响是房产项目景观专业需要重点控制的部分。

以下将就河北石家庄某项目为例，通过设计改造中对成本控制的把握，提出对成本控制的方法。

本项目位于河北省石家庄市，位于307国道南侧。规划用地内以兼容性的商业和住宅用地为主。项目分为两期开发，本案例将就一期景观设计管理进行讨论。一期设计范围包括:红线范围内规划道路以北（下称“北区”），规划用地面积265067.2m2，容积率不大于2.4，绿化率不小于39%，地块绿化面积为103387平方米。地块呈不规则梯形状，西北高，东南低，最大高差可达6米。

项目于07年末由当地开发商（以下称河北开发商）开始策划和规划，后因种种原因于08年下半年易手给现有开发单位（以下称现有开发商）。现有开发单位为合资企业，第一次在北方操作房产项目。

前期的规划提出对景观造价的估算是600万左右（相当于每平方米景观造价约为70元）。

现有开发商进入项目之后，即对项目进行了分析和定位。关于景观设计，设计研发部门提出如下几点意见：

1. 项目没有明确的景观风格，没有特别有吸引力的卖点；

2. 没有明确的路网规划，道路凌乱不堪；

3. 停车位的大量设置破坏景观的整体性和连续性；

4. 楼栋间距均等，不能形成相对集中的景观区域；

5. 地面高差被忽略，会造成大量的土方改造，等等；

6. 景观造价估算太低，会影响到施工质量从而影响楼盘品质。

总的来说，前期的景观设计不能够满足居民日常出入、安全、以及营造美好景观的目的。

5.2设计任务书的编制

研发部根据现场情况和策划需求（策划部门提出需有“北国江南”的风格或者其他适宜楼栋等距的景观特点的风格）进行了设计任务书的编制。

设计任务书对项目情况进行了介绍，提供了水文地勘报告等必要的技术支持，对项目的定位作出明确规定：是主要针对本地中高收入者及京津冀范围内中高收入者的楼盘，需有江南特色，需有水域，如有可能，水域应当尽可能大或者有水域的地方尽可能多。本项目最终将被打造成为“引领市场潮流的高档社区”。

任务书中规定了在各个设计阶段的设计内容、深度和设计周期以及成本控制目标：

在概念设计方案阶段需由景观设计公司根据开发商的风格方向提出两到三个设计思路，并形成设计成果由甲方比选。设计周期为三周。

方案深化阶段，景观设计公司根据明确的概念方案方向，在造价限额中进行方案深化，提出主题景观的深入设计以及相关的景观元素，比如植物、灯具选型、各类设施的完善以及儿童、老人活动场所的布置等，形成多层次的空间。设计限额为150元/平方米左右，设计周期为四周。

初步设计和施工图阶段，进一步完善景观设计，并完善景观元素、构件等施工工艺。控制工程造价在单位平方150元以内。设计周期为八周。

有了明确的设计任务书，开发商和景观设计公司的沟通更加有据可依，也更加通畅。

5.3 方案的设计和评审

景观设计公司通过对项目的研究和理解，提出两个方案，一个有“北国水乡”理念，一个是“果岭湾”概念。如下图：

图5.1“北国水乡”方案图5.2“果岭湾”方案

设计研发部门协调决策层、策划部门、工程部门、预算部门对项目进行了评审。针对两个项目的特点，得出如下结果：

表5.1 比选方案对比表

序号 项目 北国水乡 果岭湾 备注

1 设计风格 有江南特色，应用大面积的水域串联景观 应用项目本身高差随势造景，形成大面积草坪，提出高尔夫概念

2 景观均好性 各楼栋景观效果均好 主次分明：中心广场区域景观突出，其余楼栋均好

3 道路系统 道路主次分明，主路在，消防道路曲折蜿蜒 道路主次分明，横平竖直

4 停车位 取消了大部分停车位，不符合规划要求 比较前期停车位有所增加，并隐藏于景观之中

5 缺点 水面面积太大，会引起如下几点问题：

1.在当地地下水位较低的情况下不宜蓄水，如果全部采用钢混结构会增加景观成本；

2.建造如此大的水域土方量也会上去；

3.水景水源是问题，夏季蒸发量和冬季排空后的景观也是问。 1.道路太平直，而且主要道路穿过居住区中部，会有交通隐患；

2.主入口的交通大转盘可能会引起交通混乱，建议改造；

3.未考虑古树名木的保护；

4.可更多地通过植物造景，取消不必要的硬质构筑物。

通过比选，现有开发商倾向于“果岭湾”方案并通知景观设计公司进行方案深化。

5.4项目的协调沟通

在方案深化以及后续的初步设计以及施工图设计中，各个相关专业对景观设计提出专业意见，并沟通改进。

另外在中心广场区域，因为所有的市政设施配套用房均在此处地下，故需要协调比较多的问题，比如：地下室荷载和水池之间的关系；地下变电所和水池之间的关系（有强制规范规定水池不能在变电所顶部）；水池近旁几百年的古树与中心广场高差之间的处理等等。

根据这些现场问题，设计研发部门和景观设计公司、相关专业设计公司进行了多次沟通，最终解决了上述种种问题：增加地下室顶板荷载，确保可以承载水池重量；微调水池位置，使水池和地下变电所关系符合强制性规范要求；地下室出地面建筑被当作景观建筑来进行设计，力求与周围景观以及四界相邻建筑协调；专门为古树设置古树广场，用梯级降低的方式渐次过度将近两米的高差。

这样，因为设计研发部门及时有效地组织各专业的沟通，有效地提高了设计效率，节省了中间来回反复的时间，将景观设计周期控制在既定时间范围内。

5.5项目成本控制

在成本控制方面，由于前期开发商对项目的景观造价估算为600万，故而现有开发商决策层对设计研发部门就设计任务书造价的提升提出疑议。为消除疑议，设计研发部门邀请决策层以及预算、工程部门对周边项目以及北京、上海的同档次项目景观进行考察，重点对于景观营建成本进行了考察和测评。同时，设计研发部门对项目景观元素所涉及到的材料成本也做了本土化的调查，并提交了相应的报告，说服决策层采用新的景观设计限额。

在其后的施工预算中，本项目景观施工费用约为1600万，单方造价约为147元，控制在之前的限额之内。

参考文献：

[1] 田彦.房地产营销.北京：中国劳动社会保障出版社，2002

[2] 杜宇.试论房地产营销策略.中国科技信息, 2006（4）：

景观楼盘考察报告范文第5篇

人民大学土地管理系主任叶剑平指出，随着城市的发展，大盘或者造城的运动会越来越少，或者说以一家企业来造城会越来越少，因为这样不符合社会经济发展的要求。而且，大盘往往由一个设计单位完成，容易产生雷同。

不同生活圈子的人有不同的生活习惯，而“大盘”恰恰无法解决这些问题。同时，由于“大盘”的范围大，业主成分复杂，小区管理则非常困难。特别是那些“造镇式”的“大盘”，则必须要具备城镇式的管理系统和城镇功能，而这些城镇功能并不是开发商所能够解决的。因此，平时享受城市服务功能的居民一旦住进功能不全的小区，生活肯定会觉得很不方便。

同时，单纯从居住的角度看，总建筑面积在20万平方米左右的社区最合适。

选择大盘综合性大盘升值空间大

北京工业大学城市规划系主任韩林飞认为，就跟打仗一样，有的时候要用航母(大盘)，有的时候要用快艇(小盘)，有的时候航母、快艇要同时用。因为“快艇”和“航母”组合起来的联合舰队，才真正是一支作战军队。从城市的角度来说，大盘、小盘实际上都需要。

一个大盘入市会不会得到消费者的认可，起决定性作用的仍然是地段和产品，如今的大盘需具备超强的综合性，能够聚拢城市各项生活元素，如便捷的交通、购物、休闲娱乐等配套于一个社区；其次，大盘是最稳妥的投资与居住方式，它的升值空间很大。像北京的国瑞城不仅有板楼住宅、公寓，还有5星级酒店、5A级写字楼、大型购物中心、超市大卖场、四合院、商业中心，是北京目前二环内最大体量的建筑综合体。加上市中心的土地已非常稀缺，楼价拥有很大的升值潜力。

买住宅莫忘避噪音

袁　臣

家住城东的吴先生最近遇到了烦心事：当初买房的时候并没有发现噪音大，但现在搬进新家后才发现，由于卧室临近街道，晚上汽车噪音很大，有时甚至难以入睡。

据了解，类似吴先生这样的购房者还不在少数。因此，选购住宅时，除了要考虑采光、通风、楼层、产型、面积等因素外，避开噪音也是必须考虑的重要因素。一般来说，城市噪音的来源主要有阶段性的建筑噪音、持续性的汽车交通噪音和生活噪音。

想避开噪音源，买房时别忘了注意以下三看：

一看周围环境

首先是看环境，接着多问几个为什么，干什么用的，特别是空地和大面积的绿化地带。临近小区边缘的楼、靠近道路的房子、毗邻空地的楼都是危险系数高的，要多问。问题都荽有所公证或写进购房合同。最后留意小区的绿化带，一是看其是否能满足对外界的隔音作用；二是看绿化带与楼群间的分布是否合理。楼距按有关的规定是要有一倍楼高才算合格。

二看户型结构

一般风车型或蝴蝶型的结构比较合理，除了减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻单位的“发声区”。

三看内部配设

看楼时观察窗户玻璃，一般的夹层玻璃都可以，它们具有隔音性能，能降{氏30―40分贝的噪音。同时，还具有防紫外线、保温隔热节能等功用。楼板的厚度一般要求是10―12cm，这样才能增强楼房的隔音能力，减少撞击声，延长使用寿命和增加抗震能力。

购买房子时，消费者除了应该把噪音这方面的因素考虑进去，购房时还应尽量在不同的时间去观察所要购买房屋的噪音环境，并结合自己的实际情况来确定影响程度。如果你经常开“夜车”晚睡晚起，那就绝对不要选择邻近学校和菜市场的房子，而朝九晚五的上班族就不适合在夜生活丰富的街区买房。

夹层玻璃

指在两片或多片玻璃之间夹上pvb中间膜。pvb中间膜能减少穿透玻璃的噪音数量，降低噪音分贝，达到防噪音效果。

中空玻璃

指由两层或多层平板玻璃构成，四周用高强度、气密性好的复合粘剂将两片或多片玻璃与铝合金框或橡皮条粘合，密封玻璃之间留出空间，冲入惰性气体以获取优良的隔热、隔音性能。由于玻璃间内封存的空气或气体传热性能差，因而产生优越的隔音效果。中空玻璃还可以、在夹层摆入不同的窗花，做出特殊的装饰效果。

好的建筑是建筑师与开发商共同创造泉涌新镇四大体系品质报告(一)

金丽昭

泉涌新镇四大品质之一：

规划与建筑设计体系

沈阳大象建筑设计有限公司

副总建筑师耿辉：

泉涌新镇是我们继沈阳万科情景洋房、沈阳奥林匹克花园之后接手的一项很重要的设计任务。我们在设计时，充分考虑这个项目所处的地块特点以及项目与周边坏境的关系。

好的建筑是建筑师与开发商共同完成的。我们在这个项目中首先诠释现代主义建筑布局及设计主张，使功能分区合理，动静区域分开，商用与住宅分离，虽然临近但是互不干扰。园区内部各项配套设施周到便捷，充分赋予人性关怀：园区地标性建筑生态园――国际交流中心具备餐饮娱乐、会议接待、游泳健身等各项设施以及服务；业主会所兼顾管家服务等社区中心功能；综合接待服务中心具备生活购物及一流的康体保健功能。

在环境规划方面，我们考虑了园区内外的互融性，使建筑的天际线与辉山相连，园区内部的水脉与蒲河水相通。而且不同于一般的山水生态情景别墅，建筑采用全框架结构。室内采用的地热辐射与城市热网供暖相连，建筑结构富于变化，结构自由灵活。开窗大、开间舒适，具备创造性变换功能与装修空间处理的条件。这些是我们给泉涌新镇做设计时必须做到的。

沈阳大象建筑设计有限公司

城市划师康静：

我们在设计细节上，结合圣华天公司的开发理念：处处体现人性关怀，给享受生活的人们提供舒适、休闲的养生居住环境。我们设计的住宅要有足够的舒适度与实用性，使二者得到最佳的融合。

沈阳大象建筑设计有限公司

建筑师、建筑学硕士，

来自德国的杨・玛迪(Jan・Mauhes)：