浅谈泡沫经济范文第1篇

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参考文献：

[1]Hong，H.，J.Stein.Disagreement and the stock market[J].Journal of Economic Perspectives，2007，21（2）：109-128.

[2]朱宝军.吴冲锋.异质投资者与资产定价：一个新的资本资产定价模型[J].数量经济技术经济研究，2005，（6）.

[3]李琰，齐中英，雷莹.有限理性，异质信念与商品期货价格波动[J].中国管理科学，2007，（10）.

[4]Jonathan E. Ingersoll. JR .金融决策理论[M].北京：中国人民大学出版社，2009.

浅谈泡沫经济范文第2篇

无线服务提供商们（即“SP”）的冬天已经延续很久了，自从去年政府出台整顿政策以来，SP们一直都在调整的泥沼中苦苦挣扎。5月22日，国内第一大SP公司空中网了2007年首季财报，显示其形势不容乐观：一季度营收同比下滑28%，环比下滑15%，净利润同比下滑82%，环比下滑57%。

与业绩不振相对应，空中网的股价半年来已从每股9美元跌至5美元以下，同样，掌上灵通半年来的股价下滑了40%，华友世纪股价下滑了30%，悲观的情绪已在SP行业内蔓延。据称，全国从事此行业的60万人中，一半以上正在承受着转行与跳槽的煎熬，甚至已有业界精英转行开起了饭馆。

不过，在我看来，这种过度悲观的反应或许是SP行业已行至谷底的标志。纵观整个经济发展史，SP行业当下所承受的一切并不新鲜。实际上，若将两三年前整个SP行业的风光联系起来，我们即可看出SP行业只是从一场泡沫高峰崩落下来而已。

泡沫终究会破，有些是炒作过火，业绩无法跟上，有些是商业环境变化使然。不过，倘若由此对泡沫完全否定甚至憎恶大可不必。一方面，它总是与新兴行业相伴而生，另一方面，泡沫破灭对新兴行业走向成熟作用重大：行业繁荣期，毫无竞争力的企业也会因环境宽松获利，而这实际上是对资源配置效率的伤害。

当然，泡沫破灭之后能否重新崛起，完全取决于对新兴行业的需求是否依然存在，SP行业也是如此。实际上，人们可以轻易看出，未来SP还将会在人们生活扮演重要角色，比如手机电视、手机邮件、手机炒股等等，有了这些需求存在，循着经济规律，我们可以断言，SP行业必将再次崛起。

之前，移动运营商、SP与CP（即内容提供商）一同构成了整条产业链的上下游。三者中，移动运营商居于垄断地位，CP为SP提供运营内容，而SP则起到桥梁作用。

以上结构对SP大大不利。这种情况下，产业链的价值集中于两端，即以运营商所在的通路端与CP所在的内容端。SP似乎可有可无，另外两端完全可以联合起来。可以说，此次SP经历的寒冬同样非比寻常，并非由于产业链上下游均经历衰退，只是由于之前架构下SP不掌握核心价值所带来的结构性动荡罢了。将之前模式存在的巨大风险暴露出来，应该说是此次SP泡沫破灭的最大正面作用。

再次繁荣的SP将与之前的SP大不相同。牢牢把握核心价值要素是关键，幸存下来的SP必须与产业链上下游相融合，不过向上攀爬的可能性不大，因为居于垄断地位的中国移动与中国联通并非可以谈判的对象。SP的机会在于向下与CP业务相渗透，通过掌握内容增强对用户的吸引力来加强对运营商的谈判能力。

浅谈泡沫经济范文第3篇

【关键词】房地产投资；经济增长；关系

1 引言

我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。房地产在近几年的快速发展中，每年拉动了GDP约1.5个百分点。在现实的经济运行过程中，国民经济增长与房地产业之间的相互影响与相互作用。另外，住宅产业关联度很高。住宅建设和消费与建筑、冶金等50多个相关联，并直接影响家用电器、家具、装饰产品及金融等许多行业的发展，产业连锁增长效应带动相关产业的发展和带动整个经济结构的优化和升级，创造市场相对较大，对国民经济的拉动力十分强劲。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。但投资增幅仍然较大、投资结构不合理的问题依然存在。本文就房地产投资与经济增长谈几点粗浅认识。

2 房地产投资与经济增长的关系

2.1 房地产价格过高会导致总需求结构失衡

高房价对经济的影响之一是造成了消费需求的下降和投资需求的上升，从而导致总需求结构失衡。从历年来的数据可以看出，我国的最终消费率和居民消费率呈现逐年下滑的态势。以支出法计算，在过去的20多年中，最终消费占GDP比重已经从64.9％下降到50.0％，降低了约15个百分点。其中居民消费占GDP比重从50.5％下降到了36.4％，降低了约14个百分点。最近几年来，最终消费率的下降尤为明显，最终消费比重和居民消费比重分别下降了11个百分点和9个百分点。由此可以看到，我国的总需求结构已经处于失衡的状态，而其中重要的一个原因就是，过高的房价使消费减少并使投资增加。

2.2 房地产价格过高会导致通货膨胀

房地产价格上涨会从两个方面导致物价水平上升。一方面，房地产价格上升和房地产市场繁荣会带动与房地产行业相关的钢铁、建筑材料等物资价格的上升，而这些物资价格的上涨又会带动其它产业产品和服务价格的上涨，从而形成连锁效应，导致大量商品和服务价格升高，造成通货膨胀。另一方面，居民居住需要住房，工厂生产需要厂房。房地产价格的上涨会导致居住成本和企业生产成本提高，并导致企业的用工成本随之上涨。企业必然将成本上涨的压力通过提高产品价格的方式向最终消费者转嫁，造成社会商品价格的普遍上涨并形成通货膨胀。

2.3 房地产价格过高会导致金融风险的产生

过高的房价会产生房地产泡沫，这种泡沫经济将带来极大的金融风险。房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是房地产价格达到了极高的程度，与其使用价值不符，虽然账面上价值增长很快，但实际很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。当泡沫破灭的时候，随之而来的是金融系统的严重灾难和经济的萧条。总之，房地产的产业链条非常长,是许多国家的主导产业。房地产的波动通过多种途径影响一国的宏观经济状况。当房地产市场繁荣,会对相关的产业，诸如钢铁、建材、家具、家电、机械等多种商品的需求产生很大的拉动。但也必须看到，房地产过热,尤其是房价高企，会形成泡沫,又会使经济积聚很大风险,使银行的房地产信贷面临极高的违约率和信用风险。当房地产泡沫破灭,风险就会从房地产领域传导至金融领域,从而产生金融危机。金融危机的爆发,又会使房地产价格进一步下降,导致房地产业萧条,并进一步传导到实体经济,使得消费和投资萎缩,从而导致经济衰退。从近期的全球金融危机和我国的经济困境中我们可以清楚地看到,房地产市场波动对于宏观经济具有的巨大影响。

3 以房地产投资促进经济增长的有效措施

3.1 提高政府调控的效率和水平

政府调控主要限定在我国房地产业发展规模与国民经济总量的协调控制上。有效地调控土地供求总量，防止土地投机。从房地产市场和金融市场体系看，土地市场是整个房地产市场体系的龙头，如果土地市场不规范，会增加房地产市场和金融市场的不稳定性。合理调控房地产资产价值占国民经济总量的比率和水平。

3.2 改革和创新土地总量政策

确定合理的土地供应结构。严格控制土地供应总量，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应；过量供应的地方，要认真进行清理，有效控制城市土地的年总出让面积。保持土地公开出让的公正性，采取措施有效控制地价，降低土地成本，避免地价、房价上涨的恶性循环。

3.3 实现房产管理现代化

加快房地产行业管理手段的现代化，逐步实现办公自动化、管理手段现代化，以适应房地产业发展的需要。建立健全房地产市场信息预警预报系统，是加强宏观调控的一个重要的手段和途径。通过建立和完善房地产信息预警预报和披露制度，为政府决策、企业及个人进行理性投资和消费提供及时、准确、可靠的信息资源，增强市场的自我调节能力，尤其是增强企业适应市场变化以及抵御市场风险的能力，促进房地产市场持续健康发展。

3.4 建立分层次的住房供应体系

坚持从构建“和谐社会”出发，建立健全分层次的住房供应保障体系。尤其要切实帮助低收入家庭改善住房条件，逐步完善住房保障体系，加大经济适用住房销售管理，严格集资合作建房管理，稳定廉租房资金来源渠道，研究进城务工人员住房政策，把经济适用房政策真正落到实处，取信于民。

3.5 加强房地产市场需求研究

在完善现有业务管理系统的基础上，建立并完善以楼盘为纽带的管理网络系统，以实现对每套房屋销售状况、权属变动、价格变化的跟踪管理和开发项目运行过程的全程监控。挖掘反映市场结构状况的数据，特别是加强采集房地产市场需求方面的数据，对购买人的购房次数、购买原因、价格区间、购房贷款等情况进行分类统计，分析现实的市场需求，预测未来的需求趋势，把握房地产市场走势，控制房地产的结构性失衡。

4 结束语

综上所述，经济增长对房地产投资的影响大于房地产投资对经济增长的影响。因此，一旦经济增长出现波动，将导致房地产投资剧烈波动，但房地产投资波动将引起经济增长较小波动。需要注意的是，房地产购买与经济增长的关系比房地产开发投资更密切，信贷对开发商比对购房者重要。经济增长对房地产信贷的影响大于房地产信贷对经济增长的影响。此外，房地产投资对经济增长的影响大于房地产信贷，但经济增长对房地产信贷的影响大于房地产投资。因此，一旦经济下滑，将严重压缩房地产信贷规模，但对房地产投资影响较小。当然，房价是衡量房地产业繁荣与否的一个重要指标，房价的波动对投资和消费都具有极大的影响，房价对房地产信贷的影响大于经济增长和利率。一旦房价下跌，房地产信贷将严重萎缩，从而可能引发违约风险和房地产金融危机。为此，政府更应控制房价的过快增长。

浅谈泡沫经济范文第4篇

关键词：房地产经济;市场经济;发展;关联性

目前从房地产经济快速增长的趋势来看，其已经成为我国国民经济的主要部分。房地产行业的发展不仅改善了我们的居住环境，提高了我们的生活水平，而且由于其是大型的工程项目，所需要的劳动力较大，因此增多了就业机率，在一定程度上减轻了我国就业难的问题。然而，任何一个行业的飞速发展都会存在着这样或那样的弊端，房地产业自然也不会例外。如：上一次爆发的全球性金融危机，我国的房地产业也未能幸免，以致在很长一段时间里整个行业都处于零发展或发展非常缓慢的状态。又如在快速发展中所凸显出来的银行借贷、不合理征地、房价持续上涨等问题，引起了不小的社会舆论。所以，这时候政府对房地产业进行调控管理是非常重要的，只有是房地产业维持在正常的发展轨道，才有利于保证国民经济的持续增长。

一、市场经济和房地产经济的不协调发展

（一）相背离的房地产价格和价值

通常，发展市场经济的前提必须是在遵守市场规律的情况下，然而，在房地产经济的发展过程中我们能够看出，其并没有做到这一点，即使是创造了非常巨大的经济价值，但是也出现了价值和价格之间相背离的问题。众所周知，价格的波动是围绕价值进行的，价值决定了价格，一旦价值与价格之间不相符，就会产生更强烈的波动，改变消费者的购买欲望和行为。随着不断上涨的房产价格，随之出现了各种社会问题，如：在近年来，有一种房被称作“学区房”，由于其特殊的地理位置，以致出现了房地产开发商“漫天要价”的情况，在平均房价每平方不到一万的城市，“学区房”的价格能达到三万到四万以上，还有甚者，其影响了市场的稳定性。

（二）经济泡沫的存在

由于房地产中价值与价格背道而驰的原因，导致了其在经济持续增长的过程中，出现了经济泡沫。也就是说，随着房产价格的飞快增长，实际价值与价格之间的差距就会越加增大，出现经济泡沫的机率就越大。如：随着不断发展的房地产，银行信贷也得到了发展，其专门开设了房地产信贷业务，并随着业务量的持续增多，该业务已经成为了整个银行借贷部门的核心，与银行的发展息息相关，但是，若在借贷环节中出现资金链严重断裂的情况，那么整个的银行借贷系统会受到严重的创伤，也会对银行造成影响，以致最终影响到我国市场经济的正常维持秩序。

（三）节能环保存在的问题

我国长期发展的经济战略是低碳环保，这是随着国民经济的增长由政府部门根据基本国情制定出来的。因此，对于房地产的发展而言，其会使土地资源被大量的占用，若想要达到低碳环保的要求，就必须在房屋建筑建造之前，充分进行环保低碳节能的考虑。然而，在实际的建造中，建造方为了达到利益最大化，忽视了这方面的考虑，这严重的违背了我国市场经济发展的规律。

二、解决策略

（一）合理控制房地产市场价格

我国政府部门对房地产市场中的价格进行管理控制，并不是意味着将房地产的价格降低，而是将不相符的房产价值和价格进行调控，避免在市场波动的影响下，价格出现忽高忽低的现象，尽可能将其维持在水平状态。因此，政府部门宏观的对房价进行调控的工作是非常重要的，根据我国房产的价格在不同时期所表现出来的不同波动状态，科学合理的进行房地产经济的分析和评估。以便房地产企业能够根据政府所提供的评估表来进行价格的制定，确保市场经济和房地产经济之间的协调发展的。

（二）监管工作的加强

为了维持我国市场经济的良好发展，政府应当严格的进行房产经济的控制，始终坚持以市场经济的发展为主要目标基本原则。因此，需要全面的对房地产企业贷款的数量、偿还债款的能力等多个方面进行管理监督的工作，控制好商业银行对房地产业的借贷业务，进行银行资产结构的调节作用，对银行借贷的模式进行创新，以便能够有优质的资产注入在银行中，以便降低房地产业信贷的风险，以便将存在于房地产中的高金融风险有效的降低，保证市场经济的整体性发展不会受到影响。

（三）房地产经济转型的引导

市场经济的发展应当带动房地产经济的发展。在我国，随着时代的发展以及市场经济的提高，现目前主要倡导的是低碳环保的社会，任何经济的发展都应当围绕这个主题进行。因此，政府应当引导我国的房地产业向环保型低碳型经济发展，在住宅修建的过程中充分考虑到低碳环保。因此，政府也可以以此作为切入点，积极鼓励房地产企业加入到环保事业中，如：可以从我国具有代表性的龙头企业着手，鼓励他们进行环保的考虑。同时，政府可以有相关的一些鼓励政策出台，可以对利用环保低碳方法建设住宅的企业予以补贴和绿色政策等，相信会有更多的企业加入到其中。同时，地方政府应当大力的进行绿色住宅的宣传，强化购房者对低碳型住房的选购意识，随着这种住宅的关注度逐渐的增高，会有更多的房地产企业向这方面转型。

三、总结

总的来说，在近年来我国的房地产经济取得了傲人的成绩，这自然带动了市场经济的整体性发展。房地产业是一种朝阳产业，其在飞速发展的同时也带来了更大的挑战，为了协调房地产与市场经济之间的发展一致性，就需要政府部门合理的进行房地产价格的宏观调控，防止房产的价格出现忽高忽低的现象，杜绝泡沫经济的出现，引导房地产企业向低碳环保型住宅的方向转型。只有合理的调控好房地产经济，才能够保证国民经济的可持续发展。

作者:林峰 单位:中交城市投资控股有限公司

参考文献：

[1]詹世鸿.中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究[D].吉林大学，2012.

[2]张万秀.浅谈房地产经济与市场经济发展的协调[J].时代金融，2015，35:311-312.

浅谈泡沫经济范文第5篇

【关键词】民用住宅；外墙外保温；节能施工；技术要点

一、民用住宅中外墙外保温节能技术概况

（一）民用住宅中外墙外保温技术

所谓的外墙外保温技术是指通过在墙体外侧设置保温层，然后使用聚合物砂浆和耐碱玻纤网形成的纤维增强层或者钢丝网防水泥沙浆作为保护层，并对保护层进行饰面。如此既美观又保温的施工技术便被称之为外墙外保温技术。

（二）民用住宅中使用外墙外保温技术的优点

1、能有效避免热桥效应

采取外保温技术之后，能使室温维持相对稳定，同时也能将由家用电器散热、炊事散热形成的“自由热”得到很好利用，从而便于节能。在夏季之时，外保温层能使室外高气温综合效应和太阳辐射热进入造成的影响减少，有助于室内空气温度和外墙内表面的温度降低。

2、对建筑物墙体起到保护作用

通常情况下，民用建筑分为混凝土体和砖体两种形式，在室外气候不停变化的情况下，也会造成墙体内外的温度产生变化，然后便会造成应力积累的状况发生，最终造成裂缝产生。使用外墙外保温技术能让主体墙内部在冬季的时候提升墙体温度，降低湿度，这样一来便会使得室内的温度变化减缓，建好啊热应力，避免主体墙出现破损、变形、裂缝等情况，从而延长墙体的使用寿命。

3、在设计上展现艺术美

运用外保温技术能够使建筑物更加美观，只要将建筑立面进行良好的设计便能让建筑物具有出色的外貌，尤其是在对旧房进行改造之时，外保温可以让房屋面貌得到极大的改观。

4、综合效益好适用范围广

外墙外保温技术的综合效益很好，适用的范围也非常广。它不仅适合在采暖建筑中使用，同时也可在空调建筑里使用；不仅对民用建筑适用，同时也对工业建筑适用；既能在新建建筑中使用，也能在既有建筑中使用；不断适合低层建筑，同时也适合多层建筑。使用外墙外保温技术能有效节约资源，以使居民的能量支出减少，并且还能对室内的热环境予以很好的改善，最终取得良好的综合效益。

二、外墙外保温技术需解决的问题

在民用住宅建筑节能里外保温技术需解决如下几个问题：

（一）耐久性：将饰面层、保护层和保温层的耐候和抗老化问题解决好。

（二）放烈性：在对饰面层和保护层上出现的裂缝予以消除的时候，采用减少保温层及其保护层应力集中与收缩变形的举措。

（三）安全性：饰面层和保护层、保护层和保温层以及结构层和保温层应该具备很好的安全构造措施和粘结性能。

三、民用住宅中外墙外保温技术要点

（一）在进行外墙外保温技术的施工之时，要对室内温度进行控制，确保室内温度比室外低五度。

（二）在进行外墙外保温施工之前的准备工作

在施工之前要先对基层墙体予以修补和清理。假如墙面出现松动，要将松动部分剔除；假如发现孔洞要用掺有膨胀剂的细石混凝土或砂浆将其填补密实，对不平的地方要提前将之抹平，确保墙面上没有风化物、灰尘、涂料、油污等有碍的粘结性材料。

（三）保温板的粘贴方式

粘贴保温聚苯板最基本的方向便是点粘法、条粘法、点框法，在进行施工之时应对板与板之间的排列和咬合加以注意，对特殊部位要注意其粘贴方式，并注意确保保温板粘贴是被压实了的。

（四）对墙板之间锚定作业予以重视

在保温板的中间部位要用冲击钻将墙体深处穿透，把套有塑料胀管的胀钉塞进孔内。将镀锌螺丝规定在板和墙之间，按照板的特性、重量、种类、施工面积来确定其应用个数。

四、外墙外保温技术应用实例

硬质聚氨酯复合板具有导热系数低、不透水性、不吸湿性、重量轻、耐老化良好、耐化学和阻燃性良好、整体性和粘结性良好等优点，鉴于硬质聚氨酯复合板有如此多的优点，下面就聚氨酯在实际工程中的运用方法做大致的介绍：

（一）铺贴硬质的PUF复合板

铺贴PUF复合板时要对不符规范的基面实行找平处理，接着在基层上面按板块的尺寸进行弹线，就位铺贴PUF复合板的时候要使用专用的PU胶粘剂进行铺贴，并且每块板粘贴的面积不能少于总面积的百分之二十，还有，要在每块硬质的PUF复合板间留下直缝隙，缝隙宽度是20mm。

（二）接缝

PUF复合板间的留缝部位也就是接缝，选择现场发泡技术来调整配方的比例，然后喷注粘合，在喷注PUF泡沫接缝完成之后，在它上面喷上防水涂膜的保护层，并且厚度要大于1mm，宽度要大于100mm，从而形成整体的两道防水层。

（三）细部处理

凸出屋面的墙体、管道等部位，要使用现场的PU泡沫进行喷涂，并且上返的高度要大于100mm，在用现场的PU泡沫对水落口部位进行喷注的时候，应该使之进入水落口周围的内外边缘处。上面的各细部，在用现场的PU泡沫喷涂完成之后，还要再在它上面喷一道防水的涂抹保护作为保护层。

（四）假如自然条件允许的话，也可以采用现场直接的喷入，根据要求喷涂一定厚度的硬质PU泡沫，再在它上面喷一道防水涂膜的保护层，从而形成牢固的保温、防水整体。

在屋顶使用PUF复合板能够起到防水和保温的双重功效。经过测定，采取了4mmPUF复合板的屋顶同未使用此材料的楼层相比，冬天室内的温度要高出三到四度。使用PUF复合板之后能够使住户免受冬天的严寒之苦以及夏天的高温烘烤。

在使用了硬质聚氨酯复合板的屋面结构中，可以将预应力的空心板荷载等级从二级降为一级，从而节省0.22kg/m?的钢材，折合成人民币就大约是0.70元；假如是大跨度的面屋，光是钢材一项就可以节省投资6元/m?；这样就使得结构投资得以大大的减少，再加上他的价格比其它的保温材料施工造价要低得多，可见它的社会效益和经济效益是非常明显的。

五、结语

如今我国的外墙外保温技术的发展非常快，同时它也是节能工作的重中之重。节能材料的不断革新和外墙保温技术的持续发展彼此之间的关系是非常密切的，其中发展新型的节能材料是建筑节能的前提，一方面，建筑节能一定要有充足的保温绝热材料作为基础，另一方面，节能材料要发展又必须结合外墙保温技术，只有这样才能够将节能材料的作用真正的发挥出来。正因为节能材料在不断的革新，才使得人们越来越重视外墙保温技术的优越性。因此，在对外墙保温技术进行大力推广的时候，要不断加强对新型节能材料的利用和开发，从而使建筑节能得以真正的实现。

参考文献：

[1] 于连波.浅谈民用住宅外墙外保温节能施工的技术要点[J].建材发展导向（下），2012，10（1）：76.

[2] 李建.浅谈民用住宅外墙外保温节能施工的技术要点[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（7）.

[3] 王永治.浅谈民用住宅外墙外保温节能施工的技术要点[J].建材发展导向（下），2012，10（1）：105.