商业地产现状发展趋势范文第1篇

>> 甘肃省果蔬冷链物流发展趋势与突破对策探析 浅析我国果蔬冷链物流发展现状及存在的问题 荆州果蔬冷链物流政策、人才和意识的现状及对策研究 我国农产品冷链物流发展现状及发展趋势研究 浅析我国农产品冷链物流的现状及发展趋势 四川地区冷链物流运营现状及发展趋势调查研究 浅谈果蔬贮藏保鲜技术的研究现状和发展趋势 中国冷链物流行业发展现状及趋势展望 冷链物流发展现状及对策研究 冷链物流现状及问题 我国冷链物流现状与发展趋势探析 我国果蔬冷链物流发展对策分析 基于SWOT分析的海南热带果蔬冷链物流发展策略 黑龙江省果蔬冷链物流发展策略研究 河南省果蔬冷链物流研究 顺丰速运果蔬冷链物流研究 医药商业物流现状及发展趋势 高校快递物流现状及发展趋势探析 我国果蔬贮藏保鲜现状及展望 传感器市场现状及发展趋势 常见问题解答 当前所在位置：l，2013-09-27.

[7] 陈镜羽，黄 辉.我国生鲜农产品电子商务冷链物流现状与发展研究[J].科技管理研究，2015（6）：179-183.

[8] 王璀一.电商争相进军生鲜市场冷链物流和保鲜仓储成考验[EB/OL].，2014-02-27.

[12] 郭楠楠，郭 坦.聊城超市现盆栽蔬菜：食用观赏两不误[N].聊城晚报，2014-11-26（9）.

商业地产现状发展趋势范文第2篇

【关键词】世界经济；现状；发展趋势

一、研究背景

当今，中国经济已经成为世界经济格局中举足轻重的一部分，中国经济会影响世界经济，世界经济的变化也会直接影响到中国经济的发展，因此，中国应理性的认识世界经济的现状，把握世界经济发展的趋势，来有效促进我国经济更好的发展。

世界经济形势不是一成不变的，世界济受到很多因素的影响，这些因素发生变化，世界经济形势自然也会发生变化。尤其是现在进入了科技化、信息化的时代，总体上来说，世界经济的各种影响因素的变化速度加快，导致世界经济形势也在以较快的速度变化着。但是，这种变化并非无迹可寻的，而是会呈现出一定的变化趋势，也就是说，我们可以对世界经济现状、影响因素等方面进行研究，来探索世界经济的发展趋势，从而帮助中国以及其他国家制定出适宜的经济发展策略。

二、世界经济现状

世界经济经过近些年的发展，呈现出一些较为明显的特征。世界经济现状如下。

（一）经济增长分化

当前世界经济处在一个缓慢复苏的时期，经济增长速度出现较为明显的分化现象。首先，发达国家和发展中国家之间的经济增速分化加剧，发达国家的经济出现回暖兆头，而发展中国家的经济增速持续放缓。其次，发达国家以及发展中国家的内部也出现了程度不同的分化现象，发达国家整体呈现一种增长向好的趋势，而主要的发展中国家整体增速却出现下滑的现象，甚至有一些发展中国家经济出现负增长。

（二）各国应对不一

面对各种经济问题，各国进行了不同的结构调整，应对方案不一。虽然部分国家经济增长速度逐渐放缓，原有经济结构得到不断稳固，比如美国、德国、英国等。但是部分国家的经济依然得到了有效的调整，在持续发展着，比如中国、印度尼西亚等。另外，还有一些国家对经济问题应对不力，比如俄罗斯等。

（三）就业状况较为稳定

全球就业状况较为稳定，甚至取得了一定的发展，为世界经济发展做出了一定的贡献。但是，虽然全球整体的就业状况较为稳定，在不同的国家和地区之间依然存在一定程度的差异性。总体上来说，发达国家的就业状况相对良好，甚至有增长的趋势，而发展中国家的就业状况基本保持平缓。

（四）劳动成本降低

大宗商品的价格会对成本产生直接影响，比如企业的生产成本、居民的生活成本等。近些年来，大宗商品的价格整体上呈现下滑的趋势，尤其是原油价格。原油以及其他大宗商品的价格下降，将会带动生产成本整体上下降，劳动成本降低，通货膨胀的压力可以在一定程度上得到缓解。

（五）新兴产业发展

随着社会的发展，科学技术也得到了有序的推进，新兴产业在这样的背景下得以孕育。2007年次贷危机之后，人们更加意识到世界经济的发展需要科学技术的支持。近些年来，各个国家一直在需求经济发展的道路，各种科学技术被应用到经济发展之中，比如互联网、人工智能、3D打印等，推动了新兴产业的发展。科学技术的进步是未来经济发展的关键，促进了一个后大规模生产世界的来临，带动了很多相关产业的发展。

（六）经济增长动力不足

近些年来，全球经济形势不容乐观，虽然全球经济增长出现了部分国家或地区回暖的趋势，但是经济增长的动力依旧不足，导致全球经济复苏并不明显。发达国家的新兴产业并没有成规模出现，甚至一些发达国家的经济还没有完全恢复，而发展中国家传统优势逐渐衰减，经济增长面临转型问题。这些都会拖慢全球经济增长的速度，经济增长动力还需要进一步夯实。

三、世界经济发展趋势

那么，在上述的世界经济发展现状下，未来的世界经济又会有那些哪些发展趋势呢？笔者结合各种因素，总结出以下几个世界经济的发展趋势。

（一）经济增长持续分化

全球经济依然处在一个较为动荡的时期，还没有足够的动力来支撑世界经济的复苏。各个国家或各个地区的经济在未来一段时间依然会增长缓慢或者以一种非均衡的分化态势发展。具体来说，可大致分为发达经济体、新兴经济体以及转型中的中国三种情况来进行分析。

1.发达经济体

对发达经济体而言，经济增长缺乏稳定性，人们谨慎又相对乐观，但是各个国家不同的应对政策会阻碍经济复苏的进程。美国经济复苏较为温和，但是缺乏稳定性。企业投资回升，房地产市场也逐步回暖，就业市场状况乐观，这些因素价格拉动美国的经济增长。另一方面，美元的升值导致其出口竞争力降低，油价的持续走低也会导致相关生产商的投资积极性被削弱，这些又成为美国经济增长的不利因素。欧元区经济发展不稳定性增加。欧元区面临诸多会影响经济发展的风险，经济、政治以及爆恐袭击都会给欧元区的经济发展带来十分不利的影响。日本经济增长出现下行的趋势，甚至面临衰退的状况。日本目前的应对措施很难从根本上解决经济问题，反而让日本的经济发展陷入恶性循环。

2.新兴经济体

对新兴经济体而言，经济发展从长期来看有向好的趋势。俄罗斯、巴西、中东欧等国家经济增长速度逐渐下滑；南非、印尼、泰国、新加坡等国家的经济增长速度较为稳定，但同时缺乏上涨的动力；印度、阿根廷、墨西哥等经济增长有向好的趋势。

3.转型中的中国

对转型中的中国而言，目前的经济增长速度减缓，但是长期来看，一系列改革会使中国经济发展向好。一方面，中国的经济增长面临的形势依然严峻，出口会有所增长，但是依然有不小的压力，投资也很难有增长。另一方面，消费会出现平稳且小幅度增长，消费升级趋势明显，新技术带给中国的利好因素也逐渐显现。

（二）风险持续累积

全球货币周期进一步分化，金融风险持续累积。主要原因有：美国开始了加息周期，会在一定程度上带来新兴经济体危机的爆发。全球汇率出现波动，新兴经济体的货币可能会出现贬值的现象。整体上看全球人们的预期悲观，导致资本的避险情绪大幅度增加。

（三）贸易波动

对于世界贸易而言，大宗商品价格的下降，会带来畸形的供需关系。一方面，全球贸易在一种低速的方式增长着，但依旧有可能超越全球经济的增长速度。其中，美国的贸易以强劲的势头在复苏，但是欧元区、日本和新兴经济体的贸易增长的形势不明显。另一方面，全球的供求关系畸形。大宗商品的价格下降，导致大部分大宗商品释放供给，但是需求却跟不上，供过于求，不利于世界经济的良好发展。

（四）投资有望恢复

在全球投资方面，增长速度趋向缓和，尤其是中国的对外投资受到各方关注。全球对外投资的态势很难好转，但是也不会出现明显的下滑现象。而在未来几年，中国将逐渐由“商品输出”转变为“资本输出”，中国企业的对外投资将会在一定程度上带动全球对外投资的恢复。另外，产业投资方面将会转移重点，新兴产业和业态将会成为投资热点。随着近些年社会的发展，全球产业性价值链高端引进，预计新兴产业和新兴业态方面的投资将会增多。

（五）经济全球化

当今，全球化趋势已经不可避免，世界经济也同样呈现出全球化的趋势。世界经济活动已经逐渐超越国界，各国的对外贸易、技术转移、资本流动等经济活动相互联系、相互依存，形成了全球范围的有机整体。形成经济全球化趋势的主要原因有：生产力的发展；科学技术的发展（尤其是信息技术）；各国发展市场经济的政策；国际贸易以及投资自由化；企业经营国际化。

四、总结

世界经济是各个国家之间的经济相互联系、相互依存而形成的世界范围的经济整体，因此，世界济的发展对每个国家的经济发展至关重要，各个国家的经济发展也对世界经济的发展有着不可取代的作用。为促进经济的更好发展，有必要研究世界经济的发展现状以及发展趋势。

世界经济的发展现状是：经济增长分化；各国应对不一；就业状况较为稳定；劳动成本降低；新兴产业发展；经济增长动力不足；市场预期悲观。总之，现在世界经济发展的状况有好的一面也有坏的一面。

根据世界经济的发展现状，结合各种影响因素，可以总结出世界经济的发展趋势是：经济增长持续分化；风险持续累积；贸易波动；投资有望恢复；经济全球化。

本文是以一个经济整体来研究世界经济的，通过对世界经济发展现状以及发展趋势的研究，各国可以顺应世界经济发展趋势中向好的部分，对于向坏的部分，则可以采取一些措施来尽力避免。相信本文的研究可以对各国的经济发展以及世界经济发展提供一些帮助。

参考文献：

[1]任希丽.当前世界经济长波运行状态及趋势分析――兼论世界经济长波中的经济危机与赶超效应[D].南开大学，2013

[2]徐培华，吴辉，于保平.二十一世纪世界经济的新格局及其发展趋势[J].世界经济，2000，1

[3]上海社会科学院世界经济研究所宏观分析组.分化复苏的世界经济：新引擎、新风险、新常态――2016年世界经济分析与展望[J].世界经济研究，2016，1

商业地产现状发展趋势范文第3篇

>> 基于LBS的网络窄告发展现状及趋势 我国物流金融的发展现状及趋势分析 中国第三方物流的发展现状及趋势探究 第三方物流的发展现状及趋势研究 浅谈基于物联网的物流产业发展现状及应对策略 基于液压节能技术的工程机械发展现状及未来趋势 基于当前室内设计的发展现状及趋势分析 广西绿色物流的发展现状及对策 饮料发展现状及趋势 第三方物流行业发展现状及发展趋势 中国LBS发展现状及理性看待未来市场机会 林业机械的发展现状及趋势 海洋特种船舶的发展现状及趋势 微电影的发展现状及趋势研究 环保机械的发展现状及趋势 广告业的发展现状及趋势 环保机械的发展现状及趋势探究 高性能混凝土的发展现状及趋势 讨论环保机械的发展现状及趋势 浅析绿色建筑的发展现状及趋势 常见问题解答 当前所在位置：.

[6] 陶闯. LBS市场发展趋势和挑战[J]. 卫星与网络，2012（10）：31.

[7] 艾瑞咨询集团. 2014年中国综合类本地生活服务电商市场行业发展报告[EB/OL]. （2014-11-27）[2016-03-30]. ？from=search.

[8] 王韫文. 软件的价值[J]. 电子世界，2014（16）：339.

[9] 卞晨洁. 国内LBS市场日渐火爆提升用户粘性成当务之急[N]. 通信信息报，2011-08-24（B12）.

商业地产现状发展趋势范文第4篇

关键词：住房结构；人口状况

1.引言

房地产业作为我国国民经济的支柱性产业，在国民经济中占有非常重要的地位。从本世纪初至今，我国的房地产业总体呈现快速甚至火热发展的局势，并受到业内外人士广泛关注。但过热发展的结果就是全国多地陷入“空城”状态。与此同时，城市中仍有大量的“刚需族”没有自需住宅。因此政府和房产企业当务之急是如何促进房地产市场的持续发展。

2.文献回顾

学者夏大慰主编的《产业组织学》中指出：所谓结构，通常是指构成某一系统的诸要素之间的内在联系方式及其特征。而市场结构往往是概括为：在特定市场中，厂商或产品在数量、份额、规模上的关系，以及由此决定的竞争形式。所以，在本文中笔者认为，房地产市场的供需结构是指：在房地产的供应市场中，商品住宅中新建住宅和二手住宅，以及按住宅面积划分的住宅与需求类型在数量、份额和规模上的比例状况。

在对房地产的研究中，国外理论集中于对房地产周期的研究，他们认为：房地产周期波动从根本上说是由供求变动决定的。

在供求关系上，国内学者刘祥锟等认为现阶段刚需族逐渐成为楼市的主力军，地产商应该聚焦于刚需族，分析“刚需族”当前的购房境况，并找出有效措施解决问题。

在房地产结构影响因素的研究中，国内学者张友志等认为人口、家庭收入及消费是影响城镇住房供应结构的重要因素。学者孙明哲认为人口状况是影响房地产需求的重要因素，他基于第六次人口普查数据构建出历史数据，同时预测出未来人口规模，发现：2020 年以后，中国人口规模均呈快速衰减趋势。

3.对房地产业结构调整的原因分析

根据中国统计年鉴的数据表明：目前住宅市场的供应，无论是存量还是增量都已经远远超过需求，但是城市中还是有大量的人群没有自己的住宅，除了房价的因素外，合理的住宅供需结构也是一个非常重要的因素。

对目前的市场现象进行分析：

3.1现有住房结构状况及其影响

城镇住房供应结构的分类和现状分析：

我国城镇住房结构按市场化程度划分：由高到低可分为商品房、经济适用房和保障房。但是这些住房供应的群体和现状都不同，主要表现为：经适房和保障房面向中低收入群体，但是它们的建设持续萎缩，而且位置偏僻且基础设施建设不完善，不能满足消费者需求，同时它们的分配更是受到严格的控制和限制；商品房面向中高收入群体，由于开发商的趋利行为，住宅市场的大户型和豪华型占据较大比例，小户型住宅开发量较少。所以整体来看，商品房价格持续偏高，即使存在的普通小户型住房，单价价依然是普通消费群体难以承受的。所以相对整个住房需求市场来说，住宅供应市场的户型结构和价格并不合理。所以，我国城镇住房建设虽取得斐然成绩，但是供应结构并不均衡。

3.2人口状况及其影响

中国人口状况，主要是指现阶段中国人口年龄的结构状况。从中国房地产发展的30多年来看，能够构成房产市场的有效需求者就是：有劳动能力的、具有较强住房需求的人。通常表现为20岁到50岁的消费人群。但是，中国现行的年龄结构正在发生变化，中国的人口红利即将消失，“刘易斯拐点”已经到来。在此，我们借鉴来自《中国统计年鉴》的2006年―2013年的人口统计数据和来源于马忠东、吕智浩、叶孔嘉的数据来做定量和定性分析：

定量分析：

从表中我们可以看出：中国的65岁以上人口在不断增加，而且增速都在3.5%左右，说明中国的老年人口不断增多，老年抚养比不断增加，总抚养比也不断增加。由上图可以看出2010―2050年，中国65岁以上人口在不断上升，25―34岁人口在不断下降，35―44岁人口总体呈现下降趋势。总之，上述表和图意味着，中国房地产市场的总体需求和未来需求在不断减少。

定性分析：

笔者对以上图表分析得出房地产市场总体需求和未来长期需求在减少。原因在于：人口老龄化使得社会消费结构发生变化，对房地产的消费需求降低。同时，青壮年人口规模降低使得刚性需求总体减少。

3.3借鉴欧美发达国家预测我国房地产发展趋势――郊区城市化

从我国房地产发展的主要集中地―城市―来看，商品房需求的对象主要是城镇居民，所以我国房地产业的发展必然要受到城镇化水平的影响。对城市化的发展，欧美发达国家先于中国几百年，基于城市化发展的相似性，中国可以借鉴欧美城市化的发展的经验。对西方发达国家的城市化进程，大致分三个阶段： 一，城市化兴起的准备阶段：大量的农村劳动力开始涌入城市； 二，城市化的快速发展阶段：工业发展推动农村劳动力的就业，开始出现密集的城镇；三，城市化的快速发展时期：城市中大量的产业和人口向外转移，出现了大城市边缘的郊区城市，也就是逆城市化现象。[8]

对比欧美城市化进程的三阶段，我们可以发现我国的城市化进程正处于第二阶段的后期，准备向第三阶段发展，所以我国政府和房地产上应该充分注意城市化的发展趋势：逆城市化。所以，我国房产企业要预先根据这个趋势，在住宅建设的位置和户型方面做出调整，以适应市场的需求，推动房地产业的健康发展。

4.结论与建议

房地产业我国国民经济中重要产业之一，对我国社会发展非常重要，本文通过研究，发现房地产市场供应结构的现状的不合理性，分析得出市场供给超过市场需求，而且总体需求和长远需求还在不断减少，所以面对目前已有的大量的存量房和增量房以及未来增量房，我国的政府和房地产商应该积极采取有效措施消化存量和调整未来供应。（作者单位：河南财经政法大学工商管理学院）

参考文献：

[1]杜好晨，房地产业市场结构与价格竞争行为研究[D]，西安建筑科大学，2010：24

[2]刘祥锟，汪 洋，曹 锐，王子豪，房价下行趋势下“刚需族”购房境况分析[J]，时代金融，2012（7）：285

[3]张友志，顾红春，我国城镇住房供应结构问题的初步研究[J]，基建优化，2007（1）：85-87

[4]孙明哲，使用六普数据对中国未来人口规模趋势的预测――兼论未来 50年中国人口规模衰减的程度[J]，北京社会科学，2014（5）：85

[5]中国城市年鉴社，《2014年中国城市年鉴》，郑州：中国城市年鉴，2014

商业地产现状发展趋势范文第5篇

自上个世纪90年代以来，我国房地产行业发展迅速，成为我国国民经济的支柱行业之一，对国民经济起着举足轻重的作用。虽然表面上看房地产行业利润率非常高，发展情况也非常良好，但其实其中存在着大量的泡沫，业界也一直猜测何时这种泡沫会消失，届时会引来房地产的一个大幅下跌。但是，在泡沫化自动消失前，房地产的“限购令”却提前给了重大一击。

但我们可以看到中国房地产发展过程中存在众多的问题，商品房的供求不平衡、商品房价格上涨过快，大大超出了国民的承受能力，给整个社会进步和发展造成了重大影响。房地产业盲目的火爆，大量投机资本的存在，导致房地产泡沫增大。为了解决这些问题和规范房好地产市场，国家颁布了一系列的调控政策，对房地产的发展产生了一定的影响。而随着严厉的房地产政策的出台，给房地产行业产生重大的影响，使得房地产行业一度陷入低迷。国家的“限购政策”限制了房地产行业的销售情况，减少了企业的资金收入，而央行的“加息”，增加了房地产行业的筹资成本。在这些政策下，房地产行业极容易发生资金断裂而破产。紧绷的资金链，激烈的商业竞争，给房地产行业的生存和发展带来巨大挑战。

二、限购令及其行业影响分析

自2009年开始，我国迎来了最为严峻房地产调控时期，通过表1“限购令”相关的主要政策及其影响，可以看出我国的房地产行业面临着重大的挑战，进行了重新一轮的洗牌。

进一步地，限购令对于房地产行业的影响可以非常明显地从房地产开放投资额和房地产销量上显现出来。通过图1房地产2008年-2013年房地产开放投资，图2房地产2008年-2013年全国销售额和面积增长情况，可以看出，房地产商品住宅开发同比增长在2010年达到了顶峰，而后两年开始下滑，并且下滑趋势明显，但在2013年略微上升。同时，通过图2，可以对比看出，商品住宅销售额增长，是在2009年销售增长达到了峰值，而后2010年有一个明显的下滑，而后两年持续下滑，在2013年有些微的上浮。 房地产行业这样的一种变化，与国家的“限购令”是直接相关的，作用与影响是非常明显的。

三、房地产企业财务状况影响分析

在前面行业基本形势分析的前提下，以下以三家地产公司为例，对房地产企业进行财务状况分析。

（一）资产状况分析

通过图3房地产企业资产规模及其增长率变化图，可以看出，三家企业的资产规模基本呈现逐年扩大的趋势，虽然有国家的调控政策和“限购令”的压制，但是对于房地产企业而言，他的资产规模还是持续的上升。但从三家企业的资产规模增长率上来看，可以看出，他们的规模扩张效益，从2010年开始呈现出下滑趋势，在2010年下滑趋势最为明显，2011年-2013年，几年期间虽然持续下滑，但是趋于平缓，侧面也反应出，在“限购令”初期，房地产企业打击明显，十分不适应，而后做出了相应的调整，抑制住了这种急剧下滑的趋势。

（二）销售状况分析

对于房地产企业而言，“限购令”带来的最直接的影响就在于房产销量上。通过表2和图4，可以看出，三家房地产企业销售收入还基本呈现上升趋势，但是增长率却逐年趋于平缓，除了保利地产，其他两家企业的波动明显。这也体现出房地产企业发展的不稳定性。

（三）现金流量情况分析

以下通过图5保利地产2008年―2013年现金流量情况图，保利地产虽然现金流量还是有的，但是大多集中于筹资活动的现金流，而经营活动的现金流确是负数，并且金额比较高，表明企业在经营活动方面，流出比流入要多的多，六年期间，只有在2012年的经营活动现金流量有一个正向的数值。投资活动的现金流介于持平与小幅负值之间。从房地产企业的现金流量的整体情况和变化，企业的现金流量完全依靠筹资活动去进行，经营活动和投资活动基本上没产生一个正向的现金流入净额，这种情况是非常令人担忧的。