绿色建筑市场调研报告范文第1篇

开幕式

论坛开幕式由中衡设计集团总经理、董事张谨女士主持，中国建设科技集团董事长、中国建筑学会理事长修龙致辞，他提出“以人为本、节约资源、善待环境是当下建筑优先考虑的内容，建筑设计必须紧扣未来发展的主题”，并且提出了“为明天而设计，我们的建筑师应该如何做？我们的建筑师应该如何体现价值？”的问题，引发了现场观众的思考。随后，中衡设计集团董事长冯正功致辞，他提出“要以发展的眼光探索明天的建筑趋势，要确立更加正确的建筑创作方向，创造出更好的中国建筑”。

参加开幕式的嘉宾除了致辞嘉宾外还有清华大学建筑学院院长、清华大学建筑设计研究院院长、国家勘察设计大师庄惟敏，同济大学建筑设计研究院（集团）总裁丁洁民，华东建筑集团股份有限公司副总裁沈立东，安徽省建筑设计研究院院长左玉琅，广西华蓝设计集团总经理钟毅，华南理工大学建筑设计研究院副院长、副总建筑师、国家勘察设计大师倪阳，广东省建筑设计研究院副院长、总建筑师陈雄，华东都市建筑设计研究总院院长涂强，上海中森建筑与工程设计顾问有限公司董事长严阵，亚太建设科技信息研究院院长熊衍仁、副院长王学东，华东建筑设计研究总院总建筑师徐维平，中国建筑西南设计研究院执行总建筑师郑勇，江苏省建筑师学会会长、深圳大学建筑与城市规划学院院长仲德，江苏省住建厅建筑节能与科研设计处主任陈r，江苏建筑学院副院长、江苏省建筑师学会副会长、秘书长季翔，南京大学建筑规划设计研究院院长、江苏省建筑师学会副会长冯金龙，东南大学建筑学院副院长、江苏省建筑师学会副会长张彤，东南大学建筑设计研究院副院长、江苏省建筑师学会副会长高崧，中衡设计集团重庆卓创国际总经理柏疆红，《建筑技艺》杂志社主编魏星等。

大会报告

开幕式后是学术报告环节，东南大学建筑学院副院长张彤主持了全场的报告。本次论坛邀请了8位国内知名专家和建筑师结合实际案例做了精彩报告。

中国建设科技集团董事长、中国建筑学会理事长修龙以“绿色建筑VS建筑师”为题，首先介绍了我国绿色建筑发展的现状――自上而下的主动转型，10年来取得了很好的成效，但绿色建筑的发展速度与城镇化速度却是严重不匹配的。对此，修龙先生指出建筑师在我国绿色建筑发展中应当树立正确的价值观――绿色建筑的本质是建筑的道德，是对人类、自然、社会、文化的责任；要在注重绿色技术应用的同时，更加重视建筑性能的绿色，只有建筑师充分发挥引领作用，才能实现新一轮的绿色建筑事业的提升与发展，起到一个建筑师应该起到的历史责任。

清华大学建筑学院院长庄惟敏发表了题为“为明天而设计――回到设计的全体论”的演讲，提出建筑师应该是有一定理念思想的哲匠，并引申出设计的全体论所包含的三个层面：建筑师职业精神与国际建协；建筑策划与方法论的思考；为明天而设计方法论的实践。“建筑策划”是为明天而设计的设计方法，特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划的目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。庄院长还列举了乡村建设与大数据研究、电力科技馆、东北大学文科楼、渭南文化中心、城市森林花园五个案例，分享了具体的实践过程。

中衡设计集团董事长冯正功发表了“交融・纳悦――为明天设计的思路与实践”的演讲，他提出建筑创作的目标应为“交融”和“悦纳”，“交融”即通过延续的方法，达到共生、融合与创新的目标；“悦纳”即通过人本的理念，达到宜人、多样与健康的目标。“延续建筑”即通过延续的方法，达到交融与悦纳的目标的建筑。他结合中衡集团新办公楼、康力电梯总部、独墅湖会议酒店等项目，总结出延续的策略包括了以下几个方面：建筑与园林相融，人文特质的材料，城、传统院落与民居，新旧建筑对话，与地景融合，记忆与故事，价值保留，不折的现代性，设计引导生活模式。明天的建筑，应该是有生命的建筑，不仅延续了文化、历史、记忆，更是对现代生活的诠释，更是一座宜人的建筑，一座倡导健康生活方式的建筑。

广东省建筑设计研究院副院长、总建筑师陈雄以“面向明天的设计实践――关于新常态下设计综合价值的思考”为题，指出目前经济减速已经成为新常态的主要特征，设计行业呈现四降一升的态势（业务、价格、收入、盈利下降，成本上升），设计企业需要转型升级，应该看到在政府控制楼堂馆所、地产归于理性的大环境下，仍然有很多市场机会，包括基础设施、产业设施、新型城镇化、民生保障及绿色环保。他结合肇庆新区体育中心、华为华电科研楼B2/B3改造、横琴高新技术国际创新基地三个案例的设计实践，指出在新常态下建筑师必须与业主目标一致，在满足建设周期和造价控制的前提下，实现高品质的建筑创作和高完成度的设计，最终体现设计的综合价值。

华南理工大学建筑设计研究院副院长、副总建筑师倪阳主要分享了“731陈列馆”的创作过程。由于城市的快速发展，现在遗址周围已经是哈尔滨平房中心区域，如何界定陈列馆范围与城市的关系成为建筑师要解决的主要问题。首先，用绿地公园将遗址与周边的城市分离，以形成良好的过渡环境。其次，在场地内以保护原有遗迹为原则，恢复731部队时期原有路网及周边的围墙作为场地设计的记忆框架。陈列馆的建筑构思为记忆黑盒，为降低其高度及减少体量感，将建筑体块斜插入基地之中。之后，黑盒被两道刀痕割裂，裂缝成为揭开罪行和反思历史的空间序列线索。割裂的裂缝“轴线”一条指向731部队入口岗亭旧址，另一条则指向烟囱遗址，形成对被害人从进入731试验基地到死亡的全过程的暗示。而两条轴线也将建筑划分成三大体块，形成三个展示区域。建筑场景设计时，特意将731部队消毁罪证的三个烟囱做为竖向构成，与水平的体块形成对比。通过三个烟囱，光线被缓缓引入冥想厅，它慢慢地揭开了这段黑暗的过去。731陈列馆设计简洁、低调、有力，试图用一种平静的态度表达对这段反人类历史的反思。

华东建筑设计研究总院总建筑师徐维平以“营造和谐的城市环境”为题，阐述了他对于为明天而设计的经验和思考，主要介绍了上海世博会区绿谷商务区、广西荔园山庄两个案例。世博会绿谷商务区不仅仅是“绿”，而是用充足的城市公共空间来塑造更好的办公、生活品质，在统一导则的控制下实现兼容性和多样性，并带来视觉与空间体验的丰富性与趣味性。此外，既要避免小地块集群建筑功能过于分散，又要把能源、停车、服务配套系统的整体建设统一配置，最终形成和谐的城市环境。广西荔园山庄的项目选址非常具有挑战性，设计充分利用自然条件和周边环境，主要解决了用地局促、地形高差、噪声影响等问题，采用“集”合成势，“群”聚共生的设计方法，营造出一组与自然和谐共生的集群式园林酒店。

中国建筑西南设计研究院执行总建筑师郑勇从两个体育中心谈起――高新体育中心和青白江文化体育中心，从最初期的方案构思、理念生成到方案深化和落地施工都将“绿色”二字摆在重要的位置，并从城市的“绿”、建筑的“绿”和城市活力的“绿”三方面展开。城市的“绿”：从总体的规划层面着手，采用体量的集中布局、场地的高效利用以及交通的合理组织等措施，为市民营造出绿色生态的城市体育公园；建筑的“绿”：通过建筑遮阳、垂直绿化、雨水专项规划等技术措施的应用，最终达到绿色三星建筑的设计标准；城市活力的“绿”：通过打造功能集合的运动MALL，为市民营造出充满生机的丰富城市活动的空间。

中衡设计集团股份有限公司绿色建筑研究中心的李铮主任以“步入深绿”为主题，深度剖析了中衡设计研发中心（绿色建筑三星级设计标识）的绿色设计――以“被动优先、主动辅助”为原则，集成各项绿色技术，营造了节能、舒适的工作环境。主要运用技术包括：高性能围护结构、自然采光、自然通风、屋顶农场等被动技术，地源热泵、热回收新风机组、雨水回收、太阳能热水系统等主动技术。在建筑的综合设计方面，优化配置设备管线，合理降低层高，节约造价；充分利用建筑共享空间，营造员工交流、休憩场所。研发中心以“深绿”为目标，将建筑节能技术与功能运用完美结合，体现了建筑与自然的融合，值得推广与学习。

“建筑师负责制”研讨沙龙&建筑书画展

大会报告结束后，与会代表一同参观了中衡集团新办公楼，并观赏“建筑师书画展”，本次展览共展出赵晓钧、杨瑛、傅绍辉、金卫钧、郑勇、洪卫等多位知名建筑师90余幅书画作品。

绿色建筑市场调研报告范文第2篇

该形象片宣扬了中国绿色建筑的“中国梦”，主要内容为一幅中国山水画最终幻化成一栋极具时代感的大厦的全过程，深具中国水墨画意境。在播出后不到十分钟，便可以通过网络看到全美上百家媒体对此次活动的争相报道，“中国建筑梦想”、“山水城市”……这些关键词迅速成为当日新闻热点，Google也在第一时间添加相关搜索并头条呈现。

究竟这条广告片魅力何在？难道仅仅因为在纽约时代广场播放，便足以让世界瞩目？太立德仁作为此次活动全程策动者，为您解密“中国梦”背后的故事。

“骏豪”的中国绿色建筑梦

骏豪·中央公园广场，即本次形象广告片的主角，位于北京朝阳公园南门，立足北京中央商务生态板块——朝阳公园板块绝版地段，汇聚燕莎时尚氛围、国贸商务氛围、央视传媒氛围。与中国当代众多知名建筑相比，虽然都是现代建筑的创新之作，但它却表现出截然不同的韵味，一种浓郁的中国味道。其建筑形似山形，与朝阳公园湖面互相掩映，让项目呈现出“高山流水”的设计内涵，暗合中国山水的传统设计理念，让其在一众形象奇异的建筑如国家大剧院“巨蛋”、奥运会体育馆“鸟巢”、央视大楼“大裤衩”等的映衬下，越发显得风采独到，而深得中式传统建筑传承之精髓。

据了解，这座建筑是由中国设计大师马岩松先生设计完成，是马先生实现绿色建筑的又一力作，也是骏豪在高密度城市里实现中国绿色建筑梦的重量级作品。现代化工业进程让城市的房子越来越像一个个放大失真的方盒子，更高效率、更高利用率，我们生活的环境越来越国际化，那些原生态的绿色大多处于被漠视或者为了某种利益而再造的境地。有没有一种方法既能享受现代生活，又可以延续中国人传统人居的绿色环境？骏豪·中央公园广场给出了自己的答案。项目传承中国传统文化中“天人合一”精神，用最先进科技实现中式建筑的现代化演绎，通过造山治水的设计，融建筑与公园景观为一体，既实现了自然向城市的延伸，又把自然的景观引入建筑群内部。建筑、湖、林、石，一切和谐共生，共同勾勒出一幅中式绿色建筑的美好画卷。

打造地标，践行“中国梦”

纽约时间9月5日，骏豪·中央公园广场项目宣传片首播仪式在纽约时代广场正式启动。骏豪集团高层、中国MAD建筑事务所创始人马岩松以及骏豪·中央公园广场首位入驻企业代表中国大连海业石化有限公司董事长曲云芝，中国中心负责人Grace出席了启动仪式。

而为了让此仪式更具爆点和社会影响力，太立德仁紧急调动各方资源将原定的简单酒会调整为真正的新闻会，在24小时的时间内，做到了场地更换、设备调用、主持人邀请、嘉宾邀约、媒体，最终圆满完成使命。

会上包括中国中心、美国新源房产、新华社北美分社等在内的34位嘉宾莅临，超过100家美国本地媒体报道。骏豪集团高层首先发表了演讲，表示集团不顾路途遥远，带着骏豪·中央公园广场项目作品来就是要向全世界展示中国对绿色建筑的理解；来到美国纽约时代广场，就是希望实现东西方有关绿色建筑理念的沟通与交流。

骏豪地产总裁张辉更在稍后中华工商时报采访时表示，这一次的美国纽约时代广场之行，具有双重深远意义：在世界的舞台上展现中式建筑，为项目提供了一个更为广大的平台；而从营销宣传上来讲，这种做法能在最短时间之内得到最大的关注，当然我们宣传的形象是极具正面性和战略高度的。通过这个平台让世界去关注、去了解我们的项目，一步步将它打造成一个地标，一个既能代表现代商业文明又能体现中国传统文化的地标，这对树立企业形象、国家形象都有着深远意义。

“中国梦”后续有力

在纽约时代广场播放骏豪·中央公园广场，只是企业形象宣传的第一步，为了让大家更了解这个项目，实现项目价值观和文化内涵，实现中国绿色建筑梦想，项目还将在太立德仁的协力下做出更多的证明。

参选“我的中国梦——中国企业梦之队大型网络票选活动”是项目的下一步计划，该活动评选早在9月6日拉开序幕。评选围绕着“品牌之梦、传承之梦、幸福之梦、绿色之梦、融合之梦、文化之梦、创新之梦、制造之梦、新锐之梦和时尚之梦”十个主题进行，并由线上网络推选、评审，线下颁奖、研讨两个部分组成。

绿色建筑市场调研报告范文第3篇

引言

随着国民经济的增长，中小型城市建设成为顺应经济社会发展趋势，实行工业反哺农业，缩小城乡差距的重要基础。由于经济推动，人们生活水平提高，对于住房要求也随之提高，从过去的“安居”物质理念逐步开始追求“绿色”精神理念，这促使建筑业走向“绿色发展、循环发展、低碳发展”[1]。

1中小型城市建筑发展现状

1.1粗放开发模式

1978-2012我国中小型城市建筑从17.9%提高到52.6%，年均提高1.02个百分点[2]，这种迅速的背后是以资源环境为代价，不可持续的粗放式发展。我们用几十年走完了西方国家一二百年的工业化道路，在推进工业化进程快速发展的同时，城市建设也面临严峻挑战。建筑粗放式开发不但吞噬了大量农业和生态用地，还出现许多监管不严，建筑垃圾过多不能有效处理，房地产规划单纯追求经济效益等多因素问题。

1.2既有建筑能耗

建筑运行对水、电、燃气等能源和资源的依赖十分明显。2000年以前城市建设开发中多数为非绿色节能建筑，其比例占城市建筑面积80%。大量非绿色节能的既有建筑不但加剧了资源和能源消耗，还造成不可逆的环境污染。据统计，城市中来源于建筑的改扩建及维持其功能正常运行的碳排放量占60%，来源于汽车尾气的仅占30%。我国建筑能耗占全国总能耗的40%以上，远远超过其他行业能耗需求[2]。

1.3中小型城市环境资源

绿色建筑本身是从建设开发的源头解决建筑对于环境的污染问题，在以往“先建设后绿化”的二次投入中解脱出来，依托中小型城市环境基础，通过分散的、小规模的措施，使得区域开发后的水文、地质、地貌与开发前保持一致。以呼伦贝尔市为例，林地占全市土地总面积的50％，水资源总量286.6亿立方米，人均占有水资源量1.1万立方米，是全国人均占有量的4.66倍[3]。对比已经被雾霾、水污染影响的大城市，显然小中型城市建设必须选择绿色建筑开发理念，促使我们从源头保护为数不多的自然遗产。

2中小型城市应用绿色建筑的必要性

2.1人的自身需求

由于人们不断搬迁，中小型城市的城市化范围不断扩大，随之而来的建筑开发如雨后春笋。人口的密集，建筑用地价格的上涨，以及不断提高的大众物质需求，迫使城市不得不继续向外扩张。正如协同理论中的自组织原理一样，城市的扩大化并不是政府的导向，而是大众选择的必然结果，这也是发展中国家建设必然经历的一个过程。

2.2生态环境需求

前瞻产业研究院《2016-2021年中国智能建筑行业分析报告》显示，我国建筑能耗总量逐年上升，占能源总消耗量的27.45%。由于城市化进程的加快，所占比例还将上升至35%左右。以此速度计算到2020年，建筑能耗可能达到1089亿吨标煤，夏季空调负荷相当于10个三峡电站满负荷工作[4]。伴随着重发展中小型城市，拆旧建新蔚然成风，拆除带来许多无法转化的建筑垃圾。新建建筑和既有建筑交织的环境生态问题不断扩大，我们必须正视这些发展中的问题。

3绿色建筑在中小型城市应用中的问题

3.1认知问题

低能耗带来使用成本的降低、绿色建筑的长期环境效益，这些优势并不能直接转化为市场动力和消费需求，也无法鼓励建筑商、消费者主动投身到推动绿色建筑发展的过程中。绿色建筑技术环境效益的不确定性，效益显现的长期性，政府的推行力度以及建筑商对利益追逐的短期性等问题，都影响着绿色建筑技术的推广。

3.2技术问题

当前中小型城市发展绿色建筑的最大阻碍并不是绿色建筑的技术落后，而是相关企业缺少技术培训，无法与时俱进了解当下先进绿色技术。这会影响企业在绿色建造上的积极性，减慢绿色建筑推广速度。中小型城市大学建设不完善，没有形成高校科研与企业技术应用接轨，中小型城市建筑开发只能被动接受“绿色建筑”这种“新兴技术”，并没有能力开发研究与本土环境、经济、文化相融合的绿色建筑体系，导致绿色建筑技术的应用推广受到严重制约。

3.3成本问题

成本问题一直是阻碍开发商不能推广绿色建筑的主要原因，绿色建筑不仅选材造价略高于普通建筑，为实现真正的节水节地节能在建筑周围附属设施上更要花费高成本。近年来政府不断出台针对绿色建筑的优惠政策，但对于开发商的经济利益来说都是杯水车薪。中国城市科学研究院对2014年148项绿色建筑增量成本统计[2]，住宅建筑一星级、二星级、三星级绿色建筑增量成本为23.9元/m2、70.9元/m2、131.8元/m2，公共建筑一星级、二星级、三星级绿色建筑增量成本为29.9元/m2、87.3元/m2、216.4元/m2，由此证明绿色并不意味着高价、高成本。

4中小型城市绿色建筑实施策略

4.1既有建筑的绿色改造

既有建筑的绿色改造主要集中于建筑的采暖和生活能耗，这也是建筑能耗的70%。我国气候条件、建筑形式、经济发展千差万别，所以既有建筑节能改造措施要因地制宜。严寒地区既有建筑改造主要取决于建筑外墙保温。提高围护结构的热工性能,改善门窗、屋顶及地面的传热系数,严格执行窗墙比规定，提高门窗的气密性，这些简单措施都能降低建筑能耗。可再生能源应用。中小型城市一般人口少，资源丰富，公共建筑和住宅的辅助设施可以利用风力、太阳能等技术实现简单的自给自足。如太阳能照明、雨水再利用、广场上小型风力、水力发电景观等。中水循环利用不单单减少了能源的消耗，这些简单举措也为减少城市内涝灾害，建造海绵生态城市添砖加瓦。

4.2被动式建筑设计

被动式设计是指通过最大限度提高建筑物围护结构保温隔热性能和气密性，充分利用自然通风、自然采光、太阳辐射等被动式技术手段，将供暖和空调需求降到最低，在达到舒适的室内环境基础上实现与自然和谐共生的建筑体系。①以高效自然通风代替中央空调制冷系统。在开发或原有建筑改造上应用风压和热压原理[5]，风经过建筑物由于阻挡出现压力差，促使空气从迎风面孔隙流入室内，室内空气则从背风面孔口排出，形成了有效换气的风压自然通风。如果室内温度高于室外，建筑空间上部将形成较高压力，而下部压力较低，当这些位置存在孔隙时，空气通过下开口进入上孔隙流出。②以自然采光代替照明及取暖。大型公共建筑采用被动式设计理念考虑建筑的朝向与太阳之间的夹角问题，自然光线穿过玻璃屋面进入室内，达到自然采光和提高室内温度的效果。屋面上附有自动开合的百叶，避免夏日阳光过于猛烈直射，降低室内温度。

4.3合理定位规划成本

绿色建筑的应用成本主要是前期的技术研究，如图1所示，成本投入大部分在研发和材料的生产过程中，设计和施工可以在多个项目中借鉴重复使用，后期运营则是项目赢利的关键。对于建筑商和消费者而言，在项目中不是直接承担高昂的绿色建材研发和生产，而是参与材料选取、设计、施工及后期维护使用阶段。就整个价值链而言建筑商和消费者参与的是全寿命周期成本的增值和盈利部分。在绿色建筑成本中我们主要分析的并不是建筑本身的单一造价，而应分析其增量成本能否带来后期效益。引用孙大明等人对21个绿色建筑项目的调查与统计见图2、图3[6]。一般项目的定位越高或选取的星级越高，则相应增量成本越大。建筑商和消费者对于绿色建筑的合理定位和节能等级选取是影响增量成本的关键。

5结束语

中小型城市绿色建筑的应用首先要实现绿色建筑技术、城市规划、景观规划与市政设施衔接；其次政府在绿色建筑推行上要奖惩并用，实现从单一绿色建筑向绿色城区发展；最后提升消费者、建筑商对于中小型城市绿色建筑开发的定位，把绿色建筑开发技术理念以可行方案落实到中小型城市的开发建设前。真正实现环境保护实施在城市开发利用前，这将成为我们不断努力的方向。

参考文献：

[1]GB/T50378—2015，绿色建筑评价标准[S].

[2]牛凤瑞，白津夫，杨中川，李学峰.中国中小城市发展报告—中国中小城市生态文明发展之路[M].北京：社会科学文献出版社，2014.

[3]中华人民共和国国家统计局.中国统计摘要[R].北京:中国统计出版社，2014.

[4]2016-2021年中国智能建筑行业分析报告[R].前瞻产业研究院，2015.

[5]梁春峰，温静.耦合风压和热压的中庭建筑自然通风模拟分析[J].建筑热能通风空调，2016（6）：74-76.

绿色建筑市场调研报告范文第4篇

不久前，我主持了一项中国科学院咨询项目 《推行绿色建筑、促进节能减排、改善人居环境》，我又另外参加了一项中国科学院重大咨询项目《基础研究与战略性新兴产业发展》，并向国务院提交了咨询报告，给出了自己的建议。

在这些项目中，我均建议将建筑科学列入国家科技发展重点领域，使得“节能、节地、节水、节材”与注重人居环境改善的绿色建筑事业能够纳入国家战略性新兴产业。这两份报告均得到中央高层领导的重视，作出重要批示。

目前，我国城镇化率已从1990年的26.4%上升至2012年的51%，预计到2020年将达到60%。

建筑业作为我国国民经济发展的四大支柱产业之一，在国民经济中占有举足轻重的地位。据2011年统计，全年国内生产总值为47.2万亿元，建筑业产值占11.77万亿元。在未来新型城镇化的进程中，建筑业的战略性地位将日益彰显。

但不可忽视的是，在发展建筑业的同时，伴随的是高能耗、高污染。据统计，我国目前建筑使用能耗已占社会总能耗约25%，若加上固化在建筑物上的其他能耗，比如钢铁、水泥、玻璃、砖石等建筑材料的生产与运输能耗等，与建筑业相关的总能耗将高达46.7%。

有数据显示，世界上大约50%的资源用于建筑物，所产生的固体废弃物的50%也来自建筑物，二氧化碳的排放，也有40%来自建筑。现在我国已经成了全世界最大的建筑工地，每年的建筑量有20亿平方米之多，可以说全球有一半的建设量在中国。因此，要贯彻落实可持续发展战略，建设资源节约型、环境友好型社会，建筑业无疑是最关键的领域。

我国要实现节能减排的目标，若建筑业不作为，则至少是半句空话。而且建筑业耗资巨大，许多大型公共建筑，投资动辄数亿、数十亿元，如央视大楼，投资50亿；广州白云国际会议中心，投资近40亿元。而我国载人航天计划，也不过投资14亿元，仅相当于广州大剧院一栋建筑物的投资额度。

建筑业的重要性还体现在它与民生息息相关。

指出：“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”他把美好生活具体化为包括“更舒适的居住条件，更优美的环境”等。

而实现这些目标，我们都要靠发展绿色建筑与建设生态宜居的城乡人居环境来实现。

我们发展科学技术事业要体现以人为本的方针，为可持续发展作出贡献。作为战略性新兴产业的选定，应充分考虑该产业在国民经济中的重要性和在国计民生中所占据的分量，不能捡了芝麻，丢了西瓜。

节能减排可以从多方面开展，但是减少建筑能耗无疑是最为有效的方式。比如，我国现在注重搞核电，已经建了很多核电站，但核电占我国能源的比例只有1.85%，即使我们继续发展大的核电计划，能达到总能源的4%5%就不得了了。但是我国建筑的运行能耗可以占到25%，所以只要建筑用能能够节约12%，那就比核电的作用大很多。

减少建筑用能可以采取多项技术措施。这些技术措施中包括绿色建材的制备与开发技术，太阳能与光伏技术及其他可再生能源与洁净能源在建筑中的应用技术。与此同时，建筑物围护结构的保温、隔热、遮阳、通风等的合理设计也非常重要。而既有拟废弃建筑的更新利用、建筑材料的循环与再生、建筑设备的能源管理等都是行之有效可以被更好采用的应对措施。

建筑节能应当明确区分公共建筑节能与住宅建筑节能两个方面。在着重做好新建筑节能设计的同时，我们应当积极推进对既有不节能建筑的节能改造，并提升其环境品质。

改善人居环境更是涉及科学、合理的城乡规划与设计，也包括城市污水及垃圾的处理原理与技术、室内空气品质、建筑声学与音质研究、建筑光学与绿色照明等。

发展绿色建筑，开展建筑与城市节能技术研究，应将绿色建筑纳入国家战略性新兴产业，从政策优惠、制度设计上给予支持。

但目前，我国在推行绿色建筑方面还存在很多问题。

首先，我们在推行绿色建筑方面存在的主要问题是没有做好国家层面的顶层设计。没有一个好的顶层设计，就难以形成一个系统工程来统一协调推进。

不过一个利好消息是，最近，国家发改委与住建部联合了《绿色建筑行动方案》，已在这方面作出重要部署，为我国在推进绿色建筑方面给出了在顶层设计上的良好支撑。

另一个存在的问题是，我们很多人仍然没有彻底转变观念，这里头包括一些建筑师、规划师，实际上他们还是在原来惯性思维指导下工作。而这种惯性思维一日不改，我们推进绿色建筑的事业就难以有质的飞跃。

第三，我们在建筑技术科学方面的研究基础非常薄弱。过去，我国和各省市都设有建筑科学研究院。但现在，这些建筑科学研究院都改由各级国资委管理，改制为企业，削弱了城市与建筑科学的基础研究、应用基础研究及公益性研究。建筑科学国家重点实验室也仅有一家，与建筑业的规模与重要性很不相称。

相比之下，发达国家都已将建筑业列入实现低碳经济、绿色经济，促进节能减排，克服金融危机的重点领域，将之列入战略性新兴产业予以高度重视。前不久，美国的两家智库机构——美国进步研究中心与能源未来联盟合作制定了题为《重建美国——一个投资节能改造的政策框架》的报告。报告建议依靠市场的驱动，在全美范围内发起一场大规模的改建运动，争取到2020年，重建5000万座建筑物。由此可以有效节能20%40%。

英国政府也“节热节能战略”草案，计划让英国已建住房到2050年前实现“零碳排放”，并建议改动建筑法案，增加节能措施，将推行绿色建筑作为达到英国节能减排目标的重大措施。再比如，德国已实施十万光伏屋顶计划。德国为什么准备放弃核能呢？实际上它的宝押在建筑节能上。他们注重太阳能等可再生能源在建筑中的应用，建筑保温做得非常好，很多住宅都是三层玻璃窗，且气密性良好，使得他们建筑的热环境舒适，且能耗需求也非常低。

绿色建筑市场调研报告范文第5篇

关键词：LEED；绿色建筑评价系统；商业运营

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：

1.LEED商业运营在全球范围内的成功

目前，全球针对绿色建筑的评估体系主要有：美国绿色建筑委员会（U.S. Green Building Council）, 简称USGBC）的“领先能源与环境设计建筑评级体系”（LEED），英国的建筑科研组织的“环境评价法”（BREEAM），日本的CASBEE体系等。其中以LEED标准体系最具有影响力，得到全世界114各国家认可。

2.LEED商业运营模式成功的原因

LEED成为世界首肯的绿色建筑评价标准，在于它以市场为中心的开放性原则，它是一个真正意义上以需求为导向、以市场为驱动的绿色建筑评估系统。

2.1.成功的市场定位

从图1中可以LEED把认证的对象定位在相对较早的采用绿色建筑技术、位于市场的前25％水平的项目群体[1]。这样的市场定位可以激励更多的项目采用绿色建筑技术，当越来越多的项目向市场前25％的水平靠拢时，整个行业的水平便得到了提升，与此同时，LEED对绿色建筑的评价标准也会相应提升，以保证其认证对象的市场领先优势，从而形成良性循环。

图1 美国建筑市场分布

2.2.成功的市场转化策略：

USBGC充分意识到，研究成果要经过媒体的宣传才能够最终成为大众的观点。因此，LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在的好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他它产品区分开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动建筑产品的市场化转化。

3.中国绿色建筑评价体系的运行情况

住房和城乡建设部和国家质量监督及检验检疫总局于2006年3月7日联合了《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2006）（以下简称“评价标准”或ESGB）。并于2006年6月1日起在全国范围内开始实施。但ESGB在我国还处在起步和摸索阶段，对我国整个绿色建筑行业影响还不够，绿色建筑评价体系尚有许多需要完善的地方。

4.LEED商业运营模式的成功给中国绿色建筑评价体系的启示

LEED是绿色建筑评价体系的典范。它的成功运作对于任何一个国家的绿色建筑评价体系都有着很好的借鉴意义。中国也不例外。但鉴于我国国情与美国有较大的差别，在借鉴的同时，我们必须结合我国的国情，不断完善我国的绿色建筑评价体系。

4.1．转变思维，应用市场激励机制

绿色建筑评价是从环境效率出发的，因而，绿色建筑评价标准也不同于一般的强制性实行的建筑标准，它采用的是自愿申请的原则。因此，绿色建筑的发展并不能完全依靠政府的调控手段，还必须借助市场的激励机制，建立以政府为主导、以市场需求为内在推动力的绿色建筑体系。如图3所示。

绿色建筑在我国的发展还处于起步阶段，在建立绿色建筑市场的过程中，政府应起着主导的推动作用。政府利用其权威性和调控能力，加大对绿色建筑的宣传，以提高消费者的绿色意识，让消费者感觉到绿色建筑与其生活息息相关并且更加物有所值。当更多的消费者在作出消费决策时选择了绿色建筑，便形成了绿色建筑市场的源动力。同时，政府应该为开发商提供技术支持、政策优惠及规范管理，鼓励更多开发商开发绿色建筑，以满足消费者的需求。当健康持续的绿色建筑市场形成之后，更多绿色建筑的出现为我们带来更好的绿色空间的同时，也为政府节约了大量的管理费用和赢得消费者的信任，最终形成如图3所示的市场推动循环。

图3 绿色建筑评价体系市场运作图

4.2.扩大标准制定主体，充分反映不同市场主体的利益需求

在我国绿色建筑市场的发展过程中，消费者、开发商和政府是最主要的群体。其他参与者还包括金融机构、中介机构、营造商等等众多群体。他们拥有不同的目标、利益需求、规则，对绿色建筑生命周期内的影响程度也不同。充分考虑各主体的利益需求，平衡各主体之间的利益关系才能保证绿色建筑市场持续健康的发展。在ESGB的编制过程中，参与的群体过分单一，主要以研究机构的专家为主。这样的编制团队更多反映的是政府和消费者的需求，而忽略了其他利益方的诉求。因此，要提高绿色评价标准的现实操作性和市场推动性，引入更多的群体参与ESGB的编制势在必行。

4.3.实行预认证和最终认证制度

现行的ESGB对新建建筑的评价周期为从规划设计阶段到投入使用一年后，在评价周期内对项目各项指标评估合格后才能给予绿色建筑认证。对于开发商而言，他们投资更多的成本建造绿色建筑就是为了提高产品的品质，从而提高销售量。因而，他们更希望的是在房子销售之前能以“绿色建筑”为主题宣传他们的产品。基于这样的矛盾及结合我国现行的商品房预售制度，实行针对商品房的预认证和最终认证制度能更好的促进绿色建筑市场的发展。预认证指的是项目在设计阶段对各个目标得分点给出承诺，并递交初步的设计文件供建设部审核，在获得初步预审通过之后，住房和城乡建设部向该项目颁发预认证的证书。该证书可以用于市场推广等宣传目的。但通过预认证并不意味着一定能通过最终认证。最终认证是在项目完工并投入使用一年后，经建设部的严格评估，通过之后方能获得ESGB的最终认证。

4.4.走平民化绿色道路

LEED在市场定位时，选择了市场前25％的建筑项目作为认证的的目标。这是根据美国的建筑市场来制定的。相对于与美国，我国的建筑市场分布更加离散，而且随着我国城镇化进程的不断加快，对经济型商品房的需求量将持续增加。结合我国实际情况，ESGB应该走平民化的绿色道路，更多的关注普通建筑。在选择认证对象时，除了鼓励采用高端绿色建筑技术的贵族化建筑产品，更多的应该考虑成本增加很少而又能达到一定绿色程度的平民化绿色建筑产品。现行的ESGB，认证等级只有三个，而且评价内容中控制项的数量占总量的41％至45％。因此，可以参评的项目不到60％[2]。建议增设ESGB认证等级和减少ESGB中控制项的数量。这样既能区分项目的绿色程度，保证被认证项目的市场领先优势，又能让更多的项目能够参评，鼓励普通建筑向绿色评价标准靠拢，让绿色建筑平民化。

5.结语

在我国绿色建筑评价体系不断完善的过程中，我们应该关注的不仅是技术层面的发展，更应该从社会层面和经济层面出发，考虑如何健全绿色建筑评价体系，以保证绿色建筑技术开发与市场开发互动，技术指标要求与市场激励手段相结合。我们有理由相信在不断摸索前进的过程中，我国一定能够建立起一套符合我国实际情况，既有科学性又有灵活性的绿色建筑评价体系。

参考文献：