财务控制的方式

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财务控制的方式范文第1篇

【关键词】事业单位 账务控制 方法探索

一、事业单位在财务控制中存在的问题

（一）事业单位缺乏完善的财务控制系统。

事业单位的财务控制系统往往不够完善，在管理上也存在一些问题，具体表现在以下几个方面：第一，事业单位财务控制的范围太过于狭窄。很多事业单位的关注点一般只落在财政性经费的控制上，对于经费的预算以及评估等控制工作没能足够重视，尤其是创收经费的财务控制工作，还有一些单位未能够进行二级财务的合理重视与控制。第二，事业单位财务控制能够管制的对象范围狭窄，限制了功能的发挥。财务控制制度在实行的过程中，真正能够管理的对象仅仅是那些处理财政经费的会计人员，对于那些处理后勤经费的会计的约束管制作用真是微乎其微，甚至根本难以约束。第三，财务控制所涉及的项目很少，不够全面。这其中包括对外投资制度的建立等，程序执行以及决策方面都很不规范，这直接加大了事业单位的投资风险。

（二）事业单位缺乏有效的财务控制意识。

在我国，事业单位主要是由国家对单位的直接拨款，所谓的拨款数额取决于单位的性质，与经营效率不具有直接的统一性，这就导致事业单位对于自己的财务控制不能有效关注，往往在事业单位的会计并无成本核算之说。正因为事业单位的性质并不要求去追求利润最大化，会计工作相对企业来说要简单的多，会计对财务控制就不够重视。有些单位有财务控制，但是效果并不明显，甚至流于形式，给事业单位的财务控制带来一定困难。

（三）事业单位缺乏财务控制系统有效的监督机制。

事业单位的财务控制系统往往是执法不严，监督不力，考核与奖惩制度没有建立起来。我国事业单位的财务控制系统的监督机制没有真正的建立起来，在执行过程中往往过于形式化，等式主义比较严重，在责任分配、考核评定以及奖励惩罚等方面的工作更是做的一片混乱，往往都是以点代面，以偏概全。这种监督体系的不健全，导致大到各个部门之间，小到各个岗位之间，都没有建立起严密的监督制度，管理力度更是严重缺乏，直接导致各自为王，相互独立，整体性急剧下降的局面，导致事业单位的财务控制系统不健全，发挥不了相应的作用，给事业单位的财务控制带来一定的难题。

二、健全事业单位财务控制体系的方法

（一）加强事业单位财务控制的制度建设。

一个单位会计工作的好坏，会计资料的真假，完全取决于单位的治理结构以及会计人员的诚信程度。事业单位更是如此。作为单位治理结构的重要组成部分，账务控制的重要作用日益明显。加强财务控制制度建设，提高事业单位财务管理水平，已成为我国事业单位财务管理工作的当务之急。财务控制体系的建立的原则和方法就是进行事业单位整体制度的统一管理与贯穿，真正做到有据可查以及有量可控。进行财务控制制度的完善性建设就是要对各种制度进行原则化管理，这其中包括管理报告制度，电子监控制度，岗位责任制度，内部审计制度，电脑管理制度，内部稽查制度以及各种组织结构等方面，最终构建出一个行之有效的财务控制体系。通常情况下，正是由于单位内部控制制度的不键全、不规范才导致了单位财务管理上的跑冒滴漏甚至产生违法犯罪，内部控制制度始终是制约单位财务会计管理的牛鼻子，作为会计管理部门，在日常会计管理工作中不能事无巨细，更不能无所事事，而应始终抓住内部控制制度这一主要环节，解决主要问题，以点带面，从而推动会计管理水平的全面提升。

（二）确保事业单位的财务控制系统规范化。

通过预算编制体系的科学与规范化，进一步促进财务预算控制的合理性和完善性。长久以来，事业单位进行的都是增量性质的预算，这种方式并没有对其经济活动做一个准确及时的反映，所以，进行零基预算，将预算深入到各个预算编制单位已经成为一个必然的选择。一是预算编制中，要注重事件的轻重缓急，进行合理的时间安排。对于一些急需的项目，要优先执行，真正实现专项项目的滚动式预算，增强预算的时效性。二是对于预算的执行力度要进一步强化。如果项目的预算通过审批，那么它一定要能够按时执行，对于过去预算存在的管理形式化、资金不集中、执行强度不够等问题都予以剔除，另外，单位的日常开支都要经过严格的审批程序才能予以提取。三是对于预算这一过程进行严格的跟踪、分析以及评价。财务部门在进行预算编制的同时，需要对预算的执行情况进行严格的跟踪、分析，并且对结果进行评价，这样才能确保预算的严格执行。

（三）加强事业单位的财务公开的透明度。

对于单位的信息系统实行公开透明性质的管理。一是把事业经费和基本建设经费的核算过程进行统一管理，这样可以进一步保证会计信息的真实和完整，使得收支统一管理成为现实。二是会计工作需要进行明确的责任管理制度，因此确定权责发生制为其执行基础，使得事业单位的财务运行状况能够真实全面地呈现在人们眼前。三是采用固定资产计提折旧制度，这样可以根据资金用途合理地安排经费支出的合理数目。四是进行会计报告体系的合理调整与完善。以往的会计报告制度是为了满足财政部门的管理工作，具有一定的局限性，缺乏公开性，因此需要对报告体系做出修改，切实增加信息的透明度。

三、小结

随着我国市场经济的发展与完善，事业单位的管理也与时俱进，在新的历史条件下，事业单位的财务控制已经作为一项有效的管理手段，深入到企事业单位管理内部。尤其对于行政事业单位而言，在履行我国各项政策方针的过程中，必然会涉及较大的经济往来，资金流动，因为加强行政事业单位的财务控制已经是经济社会发展的必然。事业单位构建财务控制体系的关键性举措在于控制方法、控制措施以及控制程序的合理制定与实施，因此，大力强化财务控制体系的完善性与健全性已经成为事业单位亟待进行的一项艰巨的任务。

参考文献：

财务控制的方式范文第2篇

关键词：屋面卷材材料 防水施工

中图分类号：TU71文献标识码： A

一、防水卷材

1、防水卷材的定义

防水卷材指采用特定的生产工艺制成的能够卷曲的片状防水材料，采用特别织物、纤维胎等材料浸透石油沥青、煤沥青及高聚合物改性沥青制成的或以合成高分子材料为基料，加入助剂及填充材料，经多重工艺加工而成的长条形状，整卷供应并防水的产品叫卷材

2、防水材料必具备的性能

⑴、耐水性：指在水的作用和浸润后具有性能基本不变，在水的压力下具有不透水性。

⑵、温度稳定性：高温下不流淌、不起泡、不滑动，低温下不脆裂的性能。

⑶、机械强度、延伸性、抗断裂性：在承受建筑结构允许范围内荷载应力和变形条件下不断裂的性能。

⑷、柔韧性：低温时柔韧性，保证易于施工、不脆裂。

⑸、大气温度稳定性：在阳光、热、氧气及其他化学侵蚀介质、微生物等因素的长期综合作用下抵抗老化、抵抗侵蚀的能力。

二、屋面防水的目的意义及要求

1、屋面防水是建筑的一项重要分部工程，质量的好坏直接印象人民生产活动和日常生活，同时也关系到建筑物本身的使用寿命，防水技术代表着一个国家和地区的科学进步水平。影响防水质量的因素：材料占20%―22%，设计占18%―26%，施工占45%―48%，管理维护占6%―15%，由此可见施工时的质量控制占很大的比例。

2、屋面防水施工的基本要求

⑴、满足耐久性的要求：该要求是防水层质量最主要的性能，使用价值的根本在于耐久性，绝不允许短期失效。所以满足耐用年限内防水层的材料组合要能够抵御自然因素的老化和损害，满足正常使用功能的要求。

⑵、满足温度适应性：防水层的工作环境温度与建筑物地区有关,防水层所处工作环境最低温度对选择防水材料低温柔性相适应起到决定作用,防水材料在低温时还应具有一定的变形能力,一定的延伸率和韧性,否则防水层就会受到破坏。

⑶、严格基层的密封性 所有防水层的基层都存在着很多可渗水的毛细孔、洞、裂缝,同时在使用过程中还有新裂缝产生和变大。因此选择的防水层首先要解决对墓面的封闭,封闭毛细孔、洞和裂缝,要求防水层能堵塞毛细孔、洞和细裂缝,与基面粘结要牢固,杜绝水在防水层底面窜流,同时还应适应基层新裂缝产生和动态变化。

3、材料控制

屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合《屋面工程技术规范》（GB50345―2004）和国家有关标准的要求。防水材料进入施工现场后应附有出厂检验报告单及出厂合格证，并注明生产日期、批号、规格、名称。施工单位应按规定取样复检，取样复检严格按照见证取样送样制度，在建设单位代表或监理单位人员见证下，有施工人员在现场抽样，送到实验室进行试验。经复查合格，提交复检试验报告合格单后方可在防水工程中应用，。严禁在工程中使用不合格的防水材料，不合格材料一经发现应立即全部撤离施工现场

三、屋面卷材应做好下列准备工作

1、技术准备工作：要求施工技术管理人员掌握《屋面工程质量验收规范》、《屋面工程技术规范》，并掌握施工图中细部构造及有关技术要求并编制屋面工程施工方案，依据已定方案有计划地开展施工，防止工作的程序紊乱影响工程质量。

2、对施工人员及程序的要求：屋面防水工程必须由防水专业队伍施工，严禁没有资质等级证书的单位或个人进行防水工程的施工，建设单位或监理部门认真严格检查施工队伍的资质证书及施工人员上岗证。施工人员在操作时穿专业服装，软底鞋并戴手套等安全防护设备。

3、施工单位应按照施工工序、层次进行自检、自查、自纠、并做好施工记录经监理单位验收每步工序合格后，方可进行下一道程序及层次的施工。

四、屋面施工的要点

1、 施工的环境要求 为了保证施工操作以及卷材铺贴的质量,宜在+5~+35℃气温下施工。高聚物改性沥青以及高分子防水卷材不宜在负温以下施工,热熔法铺贴卷材可以在-100℃以上的气温条件下施工,这种卷材耐低温,在负温下不易被冻坏。雨、雪、霜、雾,或大气湿度过大,以及大风天气均不宜露天作业,否则应采取相应的技术措施。

2、 屋面排水坡度的要求 平屋面的排水坡度为2%~3%,当坡度小于等于2%时,宜选用材料找坡。当坡度大于3%时,宜选用结构找坡。天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%,沟底落差不得超过200mm。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。

3、对屋面基层空隙、裂缝的处理 基层是预制混凝土板的,当板与板之间的缝隙宽度小于20mm时,采用细石混凝土灌缝。当板与板之间的缝隙宽度大于40mm时,板缝内应按设计要求配置的钢筋,浇筑完板缝混凝土后,应及时覆盖并浇水养护7天,确保板间的粘贴强度。基层是现浇钢筋混凝土时,当板内存在有裂缝,应先用凿子把裂缝凿成15～20mm宽,深倒八字形的槽沟,填满裂缝后用滚筒压平即可。若基层表面及卷材内表面均没有水印,就可视为含水率达到要求。

4、 屋面找平层的要求 铺贴卷材的找平层应坚实,不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂现象,当用2m长的直尺检查时,直尺与找平层表面的空隙不应超过5mm,空隙只允许平缓变化,且每米长度内不得超过一处。找平层相邻表面构成的转角处,应做成圆弧或钝角。当基层为整体混凝土时,采用水泥砂浆找平层。找平层还要设分格缝,并嵌填密封材料,这样可避免或减少找平层开裂,以至于当结构变形或温差变形时,防水层不会形成裂缝,导致造成渗漏。

5、 基层处理剂 常用的基层处理剂有冷底子油及与各种高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材配套的底胶,选用时应与卷材的材质相容,以免卷材受到腐蚀或不相容粘结不良脱离。

6、 卷材的铺贴 ①卷材的铺贴方向:卷材的铺设方向应根据屋面坡度和屋面是否有振动来确定。当屋面坡度小于3%时,卷材宜平行于屋脊铺贴;屋面坡度在3%~15%时,卷材可平行或垂直于屋脊铺贴;屋面坡度大于15%或受震动时,沥青卷材应垂直于屋脊铺贴。②贴卷材的顺序:防水层施工时,应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位(屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)的处理,然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时,宜顺天沟、檐口方向,减少搭接。铺贴多跨和有高低跨的屋面时,应按先高后低、先远后近的顺序进行。③卷材搭接方法及宽度:铺贴卷材采用搭接法,上下层及相邻两幅卷材的搭接接缝应错开。平行于屋脊的搭接缝应顺水流方向搭接,在天沟与屋面的连接处应采用交叉接法搭接。在搭接处应采取防止卷材下滑的措施。

7、防水卷材细部做法 泛水与屋面相交处基层应做成钝角或圆弧,防水层向垂直面的上卷高度不宜小于250mm,常为300mm;卷材的收口应严实,以防收口处渗水,卷材防水檐口分为自由落水、外挑檐,女儿墙内天沟几种形式。

8、对屋面防水卷材保护 防水卷材铺贴完成之后,必须做好保护,以免影响防水效果。在防水层面上铺膨胀珍珠岩隔热块,再在其上面加设一层3cm厚水泥砂浆保护层,该层内布钢丝网,保护层设分格缝,缝内用密封材料填充,更好地保护防水层。

五、需注意事项

为了阻断来自室内的水蒸气影响,引起屋面防水层出现起鼓现象,一般构造上常采取在屋面的保温层内设置排气道和其上做隔汽层(如油纸一道、或一毡两油,或一布两胶等),阻断水蒸气向上渗透。排气道间距宜为6m纵横设置,不得堵塞,并同与大气连通的排气孔相连,排水屋面防水层施工前,应检查排气道是否被堵塞,并加以清扫、疏通。

财务控制的方式范文第3篇

【关键词】施工企业；风险；防范；控制

一、引言

风险是现代企业财务管理环境的一个重要特征，在企业财务管理的每一个环节都不可避免的要面对风险。随着国际金融危机对我国实体经济影响的不断加深，企业的经营风险最终将转变为财务风险，财务风险的防范与控制又一次成为财务管理人员关注的热点问题。为应对金融危机、扩大内需，保障经济的快速有序发展，国务院出台了一系列经济刺激政策，其中对铁路、公路等基础设施投资巨大。这些利好消息对于施工企业来说既是机遇又是挑战。施工企业要想取得、巩固、扩大市场份额，必须正视风险管理，加强对风险的防范与控制。笔者认为施工企业的财务风险主要包括投标风险、融资风险、材料成本风险、资金管理风险和成本增加风险等方面。全面掌握风险管理的知识，建立良好的企业内部控制机制，及时防范企业经营中的各类风险隐患，是施工企业目前必须面对的问题。本文针对目前施工企业存在的财务风险，从建立投标风险评估机制、合理外部融资、降低材料成本、加强财务风险分析和预测、资金风险管理和控制工程成本等方面对施工企业的财务风险的防范与控制提出改进措施。

二、目前施工企业存在的财务风险

由于种种原因，施工企业风险防范和控制意识淡薄，极易造成企业亏损和资金链断裂，严重影响了企业的发展。企业风险管理的最终目的是保证企业现金流为正数，而企业利润是决定现金流的主要因素，企业没有利润，其现金流缺乏增长动力。因为靠融资等方式维持正的现金流的企业，意味着其资金运转出现危机，严重的倒闭破产。本文主要从施工企业投标风险、融资风险、材料成本风险、资金管理风险和成本管理风险等角度对目前施工企业存在的风险进行分析，以期引起共鸣。

1.投标风险

国家扩大内需政策的出台，建筑市场规模的扩大，给施工企业带来了广阔的发展前景。在当前经济环境下，建设单位的建设资金来源普遍受到冲击，极易造成建设资金不到位。在施工过程中，施工企业为了工程进度和企业效益不得不垫资施工，从而加大了资金成本，造成工程款回收困难，甚至引发资金链断裂。因此施工企业在看到扩大内需政策带来的机遇的同时，更应关注其中的风险。不顾自身人员、技术、设备、资金和管理实力，为扩大市场份额盲目投标的做法是危险的。由于建筑市场竞争激烈，为了达到中标目的，施工企业纷纷竞相压价，有些投标报价甚至低于成本价。由于低价中标，使企业利润空间越来越小，造成行业利润率较低，加剧了企业的资金紧张，给企业的发展带来了风险。

2.融资风险

由于投标和工程施工需要大量的流动资金，施工企业不得不向金融机构借款，以维持其资金流转。在金融危机的大前提下，借款能否如期获得，能否在额度和期限上获得保证，金融机构能否按计划提供，利率是否稳定，宽松货币政策能够延续多久等等，这些都给施工企业带来了一定的融资风险。此外，施工企业的借款一般为短期借款，而工程项目施工周期长、回款速度慢，借新债还旧债已成为施工企业普遍现象。况且大额借款不但造成施工企业的资本结构中债务比例过高，而且在企业经营状况较差的情况下还会导致企业资不抵债，面临破产清算的危险。

3.材料成本风险

材料成本是施工企业工程成本的重要组成部分，据测算它已占到工程总成本的60%左右，是工程项目质量和效益的源头。近年来，材料市场价格变动频繁。2008年上半年，钢材价格大幅上涨，下半年又大幅下跌，国际原油价格也是在大涨之后大幅下跌。随着国家扩大内需政策的出台，全国掀起基础建设投资的热潮。某些地区多个项目同时开工，当地资源和生产能力严重不足，施工企业只能被动接受高价材料，甚至出现“抢料”现象。有些地区出于安全和环保的目的，限制和禁止砂石料的生产，施工企业只能到外地采购材料，造成材料运输成本的大幅增加。为拉动经济快速发展，山区项目、铁路项目逐渐增多，项目规模越来越大，工期越来越短，质量的要求越来越高，材料供应愈加困难，材料市场的形势日益复杂。特别是路面项目，材料供应已经成为项目施工进展的决定因素。

4.资金管理风险

资金是施工企业抗风险能力的主要体现，在金融危机中倒下的国内外大企业无不是缺乏资金造成的，其中资金集中管理是应对风险的重要举措。施工企业的特点是流动频繁，高度分散，工程项目遍布全国，甚至在国外。企业有限的资金分散在不同的工程项目，不能充分发挥资金集中效应。在投标过程中，许多建设单位增加了抵押和履约保证金的比例和额度，而且越来越多的建设单位将银行保函改为现金保证金，这样就增加了施工企业的资金压力。施工企业一部分工程款总是以应收账款的形式长期无法收回，再加上部分建设单位因资金不到位等原因，不能按期支付工程款，致使企业的应收账款有增无减。由于建设单位一般都要按工程结算的5%～10%扣质量保证金，而且按规定都要在工程竣工后一定时间后才能返还。目前，竣工工程结算工作普遍滞后，大量存在3年以上的应收账款，这些款项很容易变成坏账、呆账无法收回，严重影响了企业资金的正常运转。施工项目资金使用缺乏计划和监控措施，存在大量不规范的资金支付。项目施工过程中，不及时支付款项，协作单位、材料供应商会以停工、短供威胁，税务机关会要求支付滞纳金和罚款，劳动监察机关会强制支付民工工资，加剧了项目资金的紧张。

5.成本管理风险

近年来，建筑市场招标竞争激烈，并且标价压得越来越低。施工企业要想保持项目利润，必须在降低成本上下功夫。在经营过程中，人工成本、材料成本、机械成本、安全环保成本等逐年提高，这就给成本管理带来很大的压力。在国家刺激经济的影响下，项目工期越来越紧，施工质量越来越高，施工企业要想保质量和进度必须加大人员、材料、机械和资金投入，从而加大了项目成本。目前施工企业的成本管理还处于较低水平，忽视成本的事前规划和事中控制，使成本管理变为“秋后算账”。项目目前普遍存在材料管理不严，浪费现象严重；关键控制岗位缺乏人员控制；工程返工和停工待料想象时有发生。这些情形将会造成人工费、材料费、机械使用费的极大浪费，管理费用超预算，项目成本超支。

三、施工企业风财务险防范与控制措施

为应对金融危机，指导企业财务管理，财政部了《关于当前应对金融危机加强企业财务管理的若干意见》（财企[2009]52号）。施工企业应根据财政部要求，针对企业实际加强会计内控制度建设，控制风险，谨慎决策。会计内控制度建设是强化企业管理，化解财务风险的关键措施。尤其是在金融危机肆虐的今天，更需要内控制度来监督控制、规范经营和财务行为，防范由其导致的财务风险，促进企业健康发展。

1.制定科学的发展战略，建立投标风险评估机制

施工企业应当分析金融危机中的建筑市场现状和国家扩大内需政策对建筑行业的影响，结合近年来经营发展和财务管理情况，理清经营思路，细分市场，制定科学的企业发展战略，避免因盲目扩张造成不必要的损失。施工企业在投标之前要对建设单位的资金实力和信用状况进行深入研究和分析，全面考虑风险成本，建立起投标风险评估机制。要对拟建项目的资金流动和盈利情况进行策划，从而为投标提供科学的依据。企业原则上不承接建设单位资金不到位的工程和大量垫资的工程。对个别因维护企业信誉，并且建设单位有明确要求需要垫资施工的，必须经管理层风险评估后做出决策。只有对拟建项目认真调查研究，树立投入产出观念，重视投标风险的控制，量力而行，精确报价，才能有效降低投标风险，从源头上加强风险控制。

2.合理外部融资，保障企业资金需求

施工企业要开拓市场、促进工程进展、保障资金需求、缓解资金压力，进行外部融资是必要和可行的。施工企业要根据企业发展战略和工程进展情况制定资金需求计划，合理确定资本结构，搭配好长短期资金，利用财务杠杆，合理举债。对外部融资企业必须建立严格的审批程序，保证融资的及时性和必要性。目前施工企业的融资主要采用短期借款，这就要求企业树立偿债风险意识、信用风险意识，保证按期偿还借款，维护企业信誉。企业应与商业银行建立广泛的合作关系，申请较优惠的银行贷款利率和较高的银行授信额，为企业招投标、履约、动员预付款保函、信贷证明等银行业务提供便利，降低企业的融资成本。

3.多方面获取市场信息，降低材料成本

施工企业应通过各种渠道及时了解材料市场动态，对材料价格走势进行科学预测，提前采取行动，化解材料价格风险。施工企业管理人员应根据市场状况和项目实际及时调整材料采购策略，比如对钢材、水泥等大宗材料进行集中招标采购；和材料供应商建立长期稳定的合作关系；利用资金、技术优势介入材料生产；参与材料运输；利用承兑汇票在材料价格较低时进行价格锁定等。2009年3月27日，作为建筑用钢的线材和螺纹钢期货在上海期货交易所上市。施工企业可以利用资金对建筑用钢材进行套期保值，降低钢材价格风险。加大进场材料的管理力度，制定切实可行的管理措施，落实责任人，降低材料的丢失和浪费

4.加强财务风险分析和预测

健全财务风险机制，还要建立企业在经营管理活动中的潜在风险进行实时监控系统。财务风险分析和预测是施工企业控制未来财务风险的重要方法，也是企业进行经营决策的重要依据。财务人员要增强风险意识，准确把握宏观经济形势和市场发展变化，及时分析财务数据，对企业未来财务活动和财务成果作出科学预判，当好企业战略决策的参谋助手。加强经济、财务、市场、政策等信息体系建设，强化财务风险分析和预测与企业发展战略的相互衔接，合理运用财务风险分析和预测方法，提高企业财务管理水平，提升企业的战略决策能力。注重发挥企业财务信息的预警作用，加强企业财务风险监测预警工作，发现重大经营风险或财务风险，要及时向企业管理层汇报。

5.集中管理和按计划收付资金，规避资金风险

强化风险控制首先是要强化对资金风险的控制。在当前的经济形势下，施工企业应该树立现金至上的理念，狠抓现金流管理。金融危机中企业生存的关键，是保证现金流足以维持生产经营所需。稳定充足的现金流，是企业应对危机、稳健经营、健康发展的重要保证。全面树立以资金管理为主导的企业财务管理理念，强化现金流管理意识，高度重视企业现金流管理。加强资金运行监控力度，保证资金合理、安全使用是增强抵御风险能力的必要措施。施工企业资金风险管理应做好以下工作：

（1）资金集中管理是降低资金成本、增强资金保障能力、应对资金风险的重要举措

施工企业工程项目跨度大、流动性强，这就给资金集中管理带来了很大的难度。施工企业应结合企业实际建立资金调控中心，制定切实可行的规则和章程，把分散的资金集中起来使用，以便降低资金成本，提高企业的效益。

（2）切实强化企业应收账款管理

由于建设单位一般都要按工程结算的5%-10%扣质量保证金，而且按规定都要在工程竣工后一定时间后才能返还。另外由于建设单位资金不到位等原因，大量的工程计量款长期无法收回。施工企业要制定应收账款的控制和催收机制，明确责任，加大工程款的回收力度，规避资金风险，确保安全的资金供应链。

（3）施工企业在施工过程中要建立良好的信誉，对外欠款项要根据企业资金状况及时支付

制定资金支付制度，资金支付要有计划，减少人为随意支付的发生。明确规定审批人员对货币资金业务的授权批准方式、权限、程序、责任和相关措施，审批人不得超越审批权限，重要资金支付业务实行集体决策和审批。财务人员要根据企业资金状况和款项的轻重缓急进行支付，避免出现停工、诉讼等情况的发生。

6.完善内部控制制度，降低工程成本

财务控制的方式范文第4篇

【关键词】 屋面渗漏；防水卷材；设计构造；防水施工改进措施

【中图分类号】 tu761.11 【文献标识码】 a 【文章编号】 1727—5123（2012）04—028—02

在各种建筑房屋工程中，屋面渗漏是属于较为严重的质量问题，不仅影响房屋的整体使用功能，而且也造成不良的社会影响，给用户带来意想不到的损失，并且对建筑物的使用年限及耐久性有一定的降低。尤其是卷材防水屋面的渗漏更加普遍，这种产生的渗漏现象给用户造成诸多不便和烦恼，损坏了建筑企业的形象，至今房屋的渗漏仍然是工程质量通病防治的重点。为了提高屋面防水无渗漏工程，已经又一次引起人们的关注和重视，引起屋面防水卷材渗漏的原因及措施得到了深入探讨。

1 防水卷材在屋面的设计构造

现在最常见的屋面是大面积整体现浇钢筋砼平（坡）屋面，结构构造形式一般是自下而上为：结构层、找平层、保温层、防水层、隔离保护层、刚性防水层等，各不同构造层质量的好坏与否都与屋面渗漏密切相关。

1.1 结构层。结构层几乎都是钢筋砼的结构体，对现浇砼整体屋面或预制屋面板屋面，是屋面的主体结构且承受作用在屋顶上的所有荷载。基层使用钢筋砼板时板的安放需要平稳，板端头缝要密封处理，板与板之间的缝要用高等级的细石砼灌注密实，砼强度不低于c30。屋面卷材防水的关键就在于结构层能否也有防水的作用，涉及到砼的浇筑质量振捣是否密实，是否存在裂缝及钢筋在砼中的位置是否准确，这些不确定因素都会直接影响到屋面的防水效果。

1.2 找平层。找平层多数采用20～30mm厚度1∶3的水泥砂浆找平，也有用1∶6的沥青砂处理，使之形成坚硬平整的表面，以确保卷材铺贴的平整及牢固。找平层必须干净干燥，强度达到设计的70%以上才允许进行下道工序施工。找平层还要留置分格缝，缝宽20mm用柔性防水材料灌注，找平层施工质量的优劣也会严重影响防水卷材及隔热层的质量。

1.3 保温层。保温层过去常用轻质松散材料，如炉渣，膨胀珍珠岩，矿物棉；板块状材料如保温板、泡沫砼板、加气砼板、蛭石砼板及聚苯乙烯板做保温层。这些保温材料密度必须要小，导热系数要低，保温耐腐蚀及难以燃烧的特点。在屋面保温隔热的同时还有隔音及保护结构层的作用，并节省能源。

1.4 防水层。防水层即防水卷材是屋面防水工程的核心所在，对建筑物的正常使用关系重要。现在防水材料的主要品种有： 石油沥青玻璃布油毡、石油沥青玻璃纤维胎油毡、铝箔面油毡及改性沥青卷材等。其中改性沥青与传统的氧化沥青比较，在使用温度区间有大的扩展，制作的卷材光洁柔软，制作成3～5mm的厚度，可以单层及双层使用，具有20年左右的耐久防水效果，在现阶段建筑屋面及地下防水中得到了广泛应用。而改性沥青又分为：弹性体改性沥青防水卷材即习惯称为sbs卷材；塑性体改性沥青防水卷材俗称app卷材；自粘聚合物改性沥青防水卷材即习惯称为apf卷材，及合成高分子防水卷材。各种防水卷材质量的优劣，施工过程及细部质量处理的好坏，直接影响到屋面防渗漏水的效果。

1.5 隔离保护层。隔离保护层是防水卷材与刚性保护层间铺设的，避免防水层受刚性保护层产生变形影响而设置的隔离层。现在隔离用材基本使用低强度砂浆，蛭石，云毋粉，塑料薄膜，滑石粉，细砂或干铺卷材等。在防水卷材或防水涂料上设置刚性保护层或细石砼防水层时，两者之间必须要有隔离层，作用是在刚性保护或防水层受温度，自身干燥变形时不至于对下部的卷材产生拉伸作用而损坏影响到防水效果。尤其是在干燥高温季节，刚性保护层与防水层在太阳光辐射下升温很高，当暴雨突然降临气温骤降，刚性保护层骤烈收缩，但是下面防水层和基层满足不了降温变形，如果两者粘结牢固，防水层则产生拉伸，挠曲变形甚至拉断。因此设置了隔离层作为缓冲，隔离层的材料有多种，如玻璃纤维布，无纺布及油毡卷材等。需要耐穿刺，耐腐蚀的纤维织物，或是加抹一道低等级的灰沙泥浆。

1.6 刚性防水层。刚性防水层系指在砼中掺入微膨胀剂，减水剂及防水剂等砼外加剂，使浇筑的砼孔隙致密且封闭，水无孔隙可通过渗漏，达到防止砼的渗漏而称作刚性防水，是建筑地

工程最需要的防水砼技术。刚性防水砼的原材料选择及施工过程质量控制是最关键的，如掺入了微膨胀剂的早期养护切实重要，如不及时补充水分则会失去防水功能。

2 防水渗漏的原因

设计构造措施不周。首先，构造措施不当方面。如追求立面效果及形式，女儿墙设计很高达3m以上，而泛水却很低，使屋面连接处，屋面与女儿墙的泛水不够高，大雨积水多使该部位渗漏； 同时檐沟无坡度且截面过小，雨水口数量少也会造成渗漏水。设防原则与具体工程存在差异，对屋面板配筋只是考虑板的承重，而不考虑屋面温度的变形，对砼产生的温度应力估计不足。防水材料品种繁多，性能存在差异，建筑物类型及使用目的不同，南北温度相差及对防水的要求也不同，经济方面业主用低档防水材料满足不了屋面防水要求，造成设计的不合理。

其次，材料选择应用方面原因。因屋面结构层砼使用水泥品种，粗细骨料质量，配合比及水灰比控制存在问题，养护不及时保护措施不到位，造成屋面板干燥收缩产生较多裂缝，甚至是贯穿性的因而渗漏；从理论上讲砼的膨胀系数是粘土砖的2倍，当环境温差过大时屋面板同女儿墙材质的收缩量不同，屋面板对砌体产生一定推应力，易在女儿墙泛水处开裂而渗漏； 保温层含水量大造成防水卷材的空鼓，不停循环使之开裂而进水渗漏。一些荷载比较大的屋面，由于使用了密度小的保温材料，使屋面找平层下沉及开裂，也会引起大的渗漏水。

最后，施工原因造成的渗漏。屋面板砼坍落度不恰当，坍落度过小砼干燥施工不易操作，振捣不实会造成渗漏； 而坍落度过大砼内部游离水过多，蒸发中留下大量毛孔使雨水大量渗透而渗漏水；细部处理不当的原因，由于屋面结构一般的有些复杂，交接节点多，这些局部处钢筋绑扎及砼振捣都不到位，往往这些部位是应力集中区域，施工的缺陷是渗漏不可避免的。同时屋面上都会有一些管道及通风孔洞口存在，这些细部处理是防水的关键； 施工方法不妥也是一个因素。有些坡屋面坡度达30°左右，这样的坡度模板不好支设，会造成质量问题隐患，局部板厚控制不严可能较薄，也会产生裂缝渗漏；钢筋配筋存在不足，负筋位移无法与砼一同受力，抵抗弯矩而造成板的开裂。 3 预防渗漏的一些措施

3.1 优化构造措施方面。

3.1.1 设计师总结屋面防水成功及失败经验。切实理解屋面工程技术规范及验收标准要求，遵循“合理设防，防排结合，因地制宜，综合治理” 的防水原则，学习了解防水材料的性能及设计构造原则，细部构造特点及特殊要求，适应结构工程特点及需要，保证屋面结构的整体刚度和强度。确定房屋性质及使用功能要求，掌握防水层合理使用年限，确定防水等级设防要求，根据工程特点和自然环境进行防水构造设计。

3.1.2 防水层下基层的处理。基层在长期荷载作用下容易出现变形，砼也在环境影响下干燥收缩变形，引起防水层下基层的开裂，进而拉裂防水层使得渗漏。为了减少此种现象发生，设计时采取大划小的措施，即把大面积屋面按一定比例分割为小块，之间设置分格缝用柔性防水材料密封防水，将应力集中在分格缝处。采用分格缝的办法化减应力，防止产生裂缝是提高刚性屋面防水的较好方法。分格缝的位置多数在支承屋面板的部位，防水层与突出屋面结构交接处，并与板缝处重叠。

3.1.3 防水注重防排结合原则。坡屋面是以排为主，以防为辅，排防结合的渗漏几率最小； 而平屋顶坡度较小，积水深以防为主，但排水也应及时不积存停留时间长，减轻屋面重量，因此平屋顶的排水坡度应大于3%达到规范要求很重要。檐沟坡度也不应小于1%，加大屋面的排水坡度是预防渗漏的一个重要措施。

屋顶的排水系统设计要首先确定排水走向和坡度，并根据当地几十年一遇的最大汇水面积，确定天沟位置，坡度水落口数量及沟底标高。而排水系统又分为有组织排水及无组织排水两类。有组织排水是把屋面雨水沿排水坡度经落水口，沿雨水管排至地面或外排管网中。无组织排水是将屋面的雨水沿排水坡度在檐口滴落至散水上又流入地面。两类排水方式中有组织排水有利于雨水的再回收利用，设计时尽量采取有组织排水的方式，达到节省资源。

3.2 材料选择的控制措施。防水材料的选择并不是价格高就好，而是选择防水耐久性好的即行。设计根据房屋的使用性质及设防等级，环境条件及结构特点，认真制定防水方案，选择在当地使用效果良好的卷

材及工艺。在构造设计上特别重视应力集中，基层变形大的部位细部处理的具体要求。

选择防水材料的整体质量，按照现行国家标准，行业规范和当地具体要求，对所有防水材料进场后按要求抽取样品复检，不合格的一律清除出场。严格按操作工艺进行检查并控制检验过程。

3.3 卷材防水施工的提高及改进措施。

3.3.1 设置倒置式屋面。倒置式屋面是指在屋面的结构层上先做防水层，再做憎水性好的保温及隔热层，然后铺一层无纺布并浇筑一层保护层。倒置式与传统屋面的做法顺序颠倒，故称“倒置”。传统屋面的防水是在屋面结构层上，先做保温层，如加气砼，膨胀珍珠岩，聚苯乙烯板保温层，再在其上做卷材防水层。这是由于传统的保温材料容易吸收水分，而吸收水分后导热系数剧增，保温隔热性能会大大降低，通常保温层只能做在防水层之下，在保温层下往往要做隔气层，增加了一道隔气层工序。同时由于防水层暴露在最上面，加速其老化降低了使用年限，所以，倒置式屋面与传统屋面相比，其仍然具有一定的优越性。

3.3.2 屋面倒反梁出水口节点细部方法的改进。在梁砼浇筑前要预埋好钢管出水口，同时排水管在迎水口处要悍止水环，必须满焊严密。如果梁模板拆除后检查钢管出水口埋设低时，则要在钢管内低于屋面部分填充防水油膏，以防止钢管内积水引起渗漏水。

3.3.3 砌筑女儿墙防水施工的改进。女儿墙节点细部的施工在交接的阴角处必须抹成圆弧面，防水层多增加两层作为附加层，卷材上口要压在预留槽内。对设计的现浇砼刚性屋面，为预防防水层在山墙与屋面板转角处产生裂缝，要在转角砼内加设一道钢丝网片，宽度不小于300mm防裂。

3.3.4 水落口防水细部施工方法的改进。落水口应采用焊止水环的落水头，在檐口浇筑砼时就预埋好，铺设卷材时收头要进入落水头内，使该处无任何渗漏水机会存在。

3.3.5 屋面保温层内排气孔防水施工改进。屋面排气孔安装布置时使用的钢管要防腐，并与找平层连接周围用油膏封严，施工中要防止杂物进入排气孔，造成堵塞无法达到排气作用。

通过上述浅要介绍分析可知，屋面防水层的渗漏现象比较普遍，影响到房屋的正常使用功能，也给用户带来不必要的损失。如何做好建筑物的防渗漏工作，要从设计构造措施，防水材料的选择，专业防水队伍施工质量的控制，技术监督人员的跟踪检查相关，任何环节的不甚则会出现渗漏问题。因此房屋的渗漏问题是一个系统工程，需要各方努力共同协作才能从根本上得到解决。

参考文献

1 邓力中.建筑物屋面防水设计与施工技术分析探讨[j].四川建材，2009（6）：71～75

财务控制的方式范文第5篇

摘 要 房地产行业本身就是一个高收益、高风险的行业，尤其是近年来受到金融危机和国家宏观调控政策的影响，房地产企业财务风险的市场表现出现了许多新的内容和特点，这在很大程度上影响到了企业的稳定与发展。对此，本文在分析我国房地产企业财务风险市场表现及管理现状的基础上，重点就加强新时期房地产企业财务风险预防与控制的措施进行重点探讨，旨在降低企业的财务风险，促进房地产企业的更好发展。

关键词 房地产企业 财务风险 风险控制 财务风险管理

广义的房地产财务风险，是指房地产项目在融资、投资、资金营运及利润分配等财务活动中因各种原因而导致的对企业盈利及发展等方面的重大影响。房地产业作为一个资金密集型的典型行业，存在初始投资大、变现能力差、回收周期长等特点，使房地产企业不可避免地存在一定的财务风险。随着国家一系列房地产调控政策的出台，金融政策与国家土地政策的趋紧，很多房地产企业的销售量急剧下降，这就使得很多负债经营的房地产企业不堪重负，尤其是可能出现的资金链的断裂增加了企业的破产风险，这就对国内房地产企业抵御财务风险的能力提出了严峻的挑战。对此，房地产企业要根据国家的调控政策和行业经济环境，结合自身的经营状况，对企业存在的财务风险进行深入的分析研究，及时采取积极有效的预防和控制措施，增强企业抵御财务风险的能力。

一、我国房地产企业财务风险的市场表现及管理现状

（一）土地资源大量闲置，企业的开发资金日益短缺

从2008年以来的金融危机，到近年来的楼市调控政策，房地产企业的楼市成交量出现了大量下降，这就给企业预售资金的回笼带来了困难，使房地产开发企业开始面临越来越大的资金压力。同时，由于很多房地产企业存在高价抢地、囤地的行为，而随着国家对闲置土地管理力度的增大，无疑进一步加大了房地产企业面临的资金压力。例如，国土部最近出台的政策规定：土地闲置一年以上的按土地交易价格的20%收取闲置费，土地闲置两年将无偿收回。这就使得房地产企业在土地资源管理、开发资金的募集等方面，面临着越来越大的财务风险和压力。

（二）负债率过高，企业的资本结构不合理

目前，直接融资在房地产企业融资金额中所占的比重只有2%左右，其他的主要来自于外部融资，而银行贷款仍旧是我国房地产企业的最主要的融资渠道之一。据央行统计显示，截至2011年年底，我国银行业金融机构房地产贷款余额达10.73万亿元，我国房地产企业的平均资产负债率已经达到75%以上，已经远远高于财务风险控制的正常的警戒标准。

（三）成交量大幅下滑，资金链断裂的风险在不断增大

近两年来，很多房地产企业的年度销售指标的完成率还不足50%，房地产企业的成交量开始大幅下滑，尤其在我国的一线城市，加上限购政策等因素的影响，使得房屋销售的成交额和成交价格大幅下滑。以北京市为例，2011年全市商品房销售面积为1440万平方米，比上年下降12.2%，其中住宅销售面积为1035万平方米，下降13.9%。从国家统计局的数据来看，2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，增速比上年回落5.7个百分点。其中，商品房销售额59119亿元，增速比上年回落6.8个百分点。截止2011年年底，全国商品房待售面积已经高达27194万平方米，各方面的因素导致房地产企业的商品房空置面积激增，给房地产企业的资金回笼带来了困难，大大增加了房地产企业资金链断裂的风险。

（四）企业资金管理的重视程度和管理水平有待进一步提高

目前，仍旧有很多房地产企业对资金管理不够重视，没有及时制定完善的资金使用计划，严重的甚至还没有资金管理的意识，普遍存在“重销售、轻管理”的现象。这是因为有些企业的财务管理工作，还只是停留在简单的会计核算阶段，缺乏对企业财务现状的有效分析，不利于保证企业各项经济决策的科学性和经济性，在无形中增加了企业的财务风险。

二、房地产企业加强财务风险预防与控制的有效对策

（一）强化企业的内部管理，提升企业的核心竞争力

随着房地产企业财务风险的不断加大，企业必须强化内部管理，提高企业的核心竞争能力以及对财务风险的抵抗与应对能力。首先，房地产企业要进一步健全财务管理制度，通过健全完善的内部控制制度来提高企业经营的规范性、市场信誉和信用等级，为企业的融资活动创造良好的条件；其次，要强化房企员工对财务风险的预防和控制意识，调动员工在财务管理工作中的积极性和主动性；再次，房地产企业要依据自身的发展战略和不同时期财务管理的各种需要，对企业组织结构和决策机制进行实时调整，提高企业经济决策的科学性，制定科学的融资对策和决策程序，借助高水平的、科学的内部管理来提高企业抵御市场风险的能力，提升企业的核心竞争力。

（二）重视对生产成本和风险的控制

提高房地产企业的盈利水平和盈利能力是对财务风险进行有效控制与预防的重要措施，因此房地产企业要重视对生产全过程的风险控制与管理，在企业内部实行权责明确的成本控制与风险管理体制，努力做好企业的降本增效工作。

首先，成本控制工作要从房地产项目的规划设计阶段开始做起，即在做好市场调研的基础上，建造出真正适应市场需求的产品。在建筑工程的设计阶段，要重视新技术、新材料的应用，借助建筑工程的设计理念，丰富建筑工程的使用性能，提高建筑工程的经济效益，进而实现对工程造价的有效控制。