为贯彻落实省委、省政府“一年一大步，三年大变样”的工作目标，加快我市城市化进程，保证我市重点城建工程顺利进行，确保在拆迁中充分保护被拆迁人的合法利益，有效解决特困群体的住房问题，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《**市城市房屋拆迁管理实施细则》和《**市人民政府关于进一步加快城中村、旧城区和危旧房改造的意见》相关规定，就重点城建工程项目中涉及到的拆迁补偿问题，提出如下补充意见：

一、凡属城建重点工程项目（包括市政府确定的公益性建设项目、市政府确定的旧区重点改造项目、政府投资建设的项目、政府给予优惠政策的项目）涉及的房屋拆迁，可采取下列拆迁补偿办法。

（一）货币补偿。被拆迁人选择货币补偿方式的，拆迁人根据评估公司出具的评估报告补偿总额，及其它应向被拆迁人支付的相关费用（如：搬家费、临时住房补助费、搬迁奖励以及评估报告未涉及的项目），以货币形式一次性付给被拆迁人。

（二）产权调换。被拆迁人选择回购房屋的，可与拆迁人订立“房屋认购书”。回购房屋涉及的具体内容由拆迁人在拆迁补偿实施方案中具体明确。

（三）以《经济适用住房货币补贴证》抵顶购房款。对符合经济适用住房货币补贴条件的被拆迁人，选择回购房的，可优先按程序申请经济适用住房货币补贴。经审核获得《经济适用住房货币补贴证》的被拆迁人，且回购住房有较大困难的，可以以《补贴证》抵顶购房款，回迁安置房屋开工建设后，拆迁人持《补贴证》和与被拆迁人签订的回购房安置协议，到市住房保障和房产管理局领取经济适用住房货币补贴资金。

（四）回购住房可实行混合产权。选择回购房总建筑面积在50平方米以下，且符合廉租住房保障条件的被拆迁人，在采取以经济适用住房货币补贴抵顶购房款后，仍未达到廉租住房制度保障标准的，不足部分由政府出资购买，进行实物配租，并按照廉租住房租金标准收取租金。在办理房屋所有权证时，按出资比例确定产权比例，并在房屋所有权证上予以注明。

二、强制建设小户型住房。所有重点城建工程项目中户型面积在30—50平方米的住房套数不应低于总套数的15%，户型面积在60平方米左右的住房套数不应低于总套数的20%。以上要求为土地出让的前提条件。城乡规划局在核发《建设工程规划许可证》前，应征求市住房保障部门的意见。

三、本办法中未涉及的有关内容，按《**市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关规定执行。拆迁人依据本办法结合具体实际制定拆迁实施方案。