摘要：本文主要分析了低碳经济形势对房地产行业的影响、低碳经济对房地产经济管理产生影响的原因以及房地产经济管理过程中存在的问题,并制定了低碳经济形势下加强房地产经济管理的措施,旨在提升低碳经济形势下房地产经济管理水平,推动房地产行业的转型发展,以期为同行提供借鉴。

关键词：房地产；低碳经济；经济管理；管理措施

低碳经济是指在可持续发展理念指导下,通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段,尽可能地减少煤炭、石油等高碳能源消耗,减少温室气体排放,达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。低碳经济形势对房地产行业以及房地产经济管理都造成了一定程度的影响。

1低碳经济形势对房地产行业的影响

1.1对房价产生影响

在低碳经济的影响下,要想实现房地产行业走上绿色环保之路,房地产企业就要采用新型技术开展施工作业。新型技术的研发需要资金支持,进而导致建筑成本增加。比如,使用太阳能发电和中水收集等新型技术,房地产企业的建筑成本就会明显增加。为了保障自身的经济利益,房地产企业就会提高房价,将部分成本压力转嫁给消费者。

1.2对房企发展格局产生影响

随着低碳经济影响范围的不断扩大,新型技术不断涌现并被应用于建筑施工中,房价也随之“水涨船高”。较高的房价往往会打消消费者的购房欲望,影响房地产行业的发展。同时,新型施工技术的研发需要大量的人力、物力支持,这对大型房企来说可能不足为虑,然而中小型房企可能会有心无力。在这种情况下,房地产企业的发展格局势必会发生改变。

1.3限制房地产行业的短期发展

房地产行业是能源消耗量较大的行业之一,其碳排放量往往高于其他行业。随着低碳经济的实行,房地产建设的能源支持受到限制,工程建设速度难以得到有效保证,房地产行业的发展在短期内受到了一定的限制。

2房地产行业的低碳环保发展背景

2.1国家加大绿色环保理念的宣传力度

为了促进房地产行业的可持续发展,国家开始大力宣传绿色环保理念。对此,房地产企业应结合低碳经济发展的要求,加大绿色环保材料的使用力度,减少能源密集型材料的使用。比如,在房地产建设过程中,施工人员可使用新型保温材料,以提高保温效果,为住户带来更加优质的使用体验。新型保温材料不仅可以减少煤炭的用量,还能实现绿色环保目的。由此看来,只有把绿色环保理念应用在房地产行业的经济管理过程中,才能有效推动房地产行业的进一步发展。

2.2国民环保意识增强

为了使低碳环保深入人心,各大学校开始推行“低碳教育”,培养学生的低碳意识,进而增强学生、家长的低碳环保意识。同时,相关部门在加大绿色环保理念的宣传力度的同时,增强了人们低碳环保意识。也就是说,随着整体素质和文化水平的显著提高,国民环保意识不断增强。房地产企业只有把低碳经济融入房地产经济管理之中,才能够提升对消费者的黏性,推动房地产行业的可持续发展。

2.3相关低碳政策的出台

为了更好地应对低碳经济对房地产经济管理的影响,国家制定并出台了相关低碳政策,对房地产行业的低碳发展提出了严格要求：房地产行业在发展过程中,要努力实现保护生态环境和提升能源利用率的目标,同时要减少污染物排放,减轻房地产行业对环境的污染。在这种情况下,为了保障自身的可持续发展,房地产行业务必重视发展低碳经济。

3低碳经济形势下房地产经济管理中存在的问题

3.1房地产经济管理意识缺乏

在低碳经济形势下,部分管理人员因循守旧,缺乏房地产经济管理意识,甚至部分房地产企业认为自身不需要进行房地产经济管理,以致管理不到位和经济管理工作难以落实等问题时有发生,严重限制了房地产行业的进一步发展。另外,虽然部分房地产企业开展了房地产经济管理工作,但是它们并没有正确且全面地认识房地产经济管理的价值,使得房地产经济管理的效果甚微。

3.2房地产经济管理制度不完善

目前,我国部分城市的房价有逐渐偏离实际价格的趋势,致使“购房难”问题始终得不到有效解决。针对这一问题,国家出台了诸多调控政策。但是由于地方经济和文化的差异性,地方房地产经济管理制度往往带有较强的地域特征,难以起到规范房地产经济发展的作用。例如,大部分房地产经济管理借助自上而下的管理方式对整体过程进行监督,使得经济管理与实际经济业务相脱节。在房地产行业发展成为我国支柱产业的背景下,房地产经济管理制度不完善,将不利于房地产行业的长期、健康发展。

3.3房地产经济管理人才缺失

在房地产经济管理过程中,部分管理人才的素质有待进一步提高。导致该问题的主要原因有以下两个方面：一方面,企业没有设置单独的管理岗位,而是采用一人身兼多职的方式,导致工作人员的专业性较低；另一方面,企业没有为经济管理人才提供相应的薪酬待遇,使得企业的人才黏性较差,进而导致严重的人才流失问题。受到上述两个方面的影响,房地产经济管理领域普遍存在人才缺失的问题,这在很大程度上阻碍了房地产经济管理的进一步发展。

4低碳经济形势下加强房地产经济管理的措施

4.1制定低碳经济发展策略

为了加强房地产经济管理,房地产企业需要结合低碳经济的发展形势,坚持低能耗和低排放的原则,结合社会和经济发展的要求制订科学合理的发展方案,尤其是要完善房地产经济财政税收政策。同时,政府部门需要进一步完善房地产管理制度和相关法律法规,以此推动房地产经济的健康稳定发展,最终实现低碳化发展目标。

4.2控制房地产行业的碳排放量

随着国家经济水平的显著提升,国民的收入在不断提升,进而对房屋的需求不断增加,带动了房地产行业的进一步发展。但是在房地产行业的发展过程中,经济管理方面的问题仍然屡有发生,例如碳排放量超标等。因此,为了保障经济管理水平,房地产企业就要借助完善的法律法规,对房地产行业的碳排放量进行严格控制,以降低房地产行业的排放和能耗等情况。同时,对于违反法律的房地产企业,政府部门要制定相应的惩罚措施,以使房地产企业提高对“低碳经济”发展的重视程度,为房地产企业的低碳转型提供助力。

4.3调整房地产企业的经济财税政策

为了发挥低碳经济形势下房地产经济管理的作用,政府部门需要适当调整财政和税收等方面的相关政策。鉴于房地产企业属于高耗能企业,相关部门可以通过对其征收相应的污染税来加快房地产企业的转型速度；同时,可以利用降低税收以及增加财政补贴等方式来鼓励和支持房地产企业的发展,促进更多的房地产企业加入到转型队伍中。这样的话,房地产企业可以更好地落实低碳经济的发展要求,发挥经济管理的作用,推动房地产行业的转型发展,为房地产行业的健康、稳定发展提供助力。

5结语

综上所述,为了使房屋建设符合低碳经济发展的要求,相关部门应对房地产行业经济管理过程中存在的问题进行详细且全面的分析,并根据分析结果,制定科学、合理、有效的经济管理措施。这样既可以促进房地产行业的进一步发展,还可以扩大低碳经济的影响范围,进而为国家实现绿色可持续发展目标做出一丝贡献。

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作者:邱青青 单位:中交二航局