房屋测绘论文范文第1篇

【关键词】房屋测绘；重要；措施；

随着我国住房制度的不断改革，商品化、货币化的住房体制被逐步建立起来。随之而产生的是一个民生问题—产权人的切身利益问题。房屋测绘水平的高低直接关系到房屋所有权人的根本利益，因此，做好房屋测绘工作是切实维护房屋所有权人合法权益的可靠依据。同时，房屋测绘也是房屋产权登记、产权产籍管理等工作的一个重要部分。因此，做好房产测绘工作，保证其质量的有效性显得十分重要。

1 房屋测绘的意义

房屋测绘是一项兼具专业性和技术性的工作，对房地产企业、产权人及整个社会的城市规划都具有极其重要的意义。

（1）房屋测绘为房地产企业的管理工作提供了有效的信息服务。进行科学的房屋测绘可以给房地产企业的管理部门提供准确的相关信息，如房屋的自然状况、房屋的数量、房屋的位置以及房屋的利用状况等。同时，进行房屋测绘时，应精密测量并细化房地产分幅图（房地产分户、分丘平面图及分层平面图），使房地产的每一处状况更加直观、清晰地表现出来，有利于房地产管理部门做出科学的决策。此外，房地产测绘对房地产的开发、交易及经营起到重要作用。通过对房屋的数量、位置、占地面积、界址等方面进行有效测绘，并绘制成相应的图表或卡册薄，可以为房地产企业的开发、交易及经营提供稳靠的信息资料，同时也为房屋所有权人提供了必要的信息，保证了消费者的知情权，维护了消费者的合法权益，增强了其对房地产企业的信任。

（2）进行房屋测绘对城市的规划建设起了重要作用。房屋建筑是城市规划中一个必不可少的元素，其发展水平直接反应了整个城市的物质文化及精神文明的发展程度。城市在进行规划建设之前必须对该城市的历史、现状以及房屋的结构分布、数量等有一定的了解。通过对房屋测绘成果进行仔细整理并将其系统分类，可以形成很多有效的信息资料。而这些资料是进行城市规划、环保绿化工程、市政工程等所需的信息重要依据；同时还是税收、保险等部门信息资料的来源。

2 做好房屋测绘工作的重要措施

2.1 掌握房产测量标准

房地产测量标准是检测房屋测绘工作的唯一手段，因此，房屋测绘的相关工作人员必须认真理解并掌握好房地产测量标准。实践中，应该正确区分自然层的认定、共用面积以及在下达国标测量规范前已经登记好的产权面积的再认定等问题。

2.2 加强质量的监管

房屋测绘部门可以结合各自的实际情况，建立相应的质量审核制度。实行作业人员进行自检、专职人员进行全检、验收部门或领导进行抽检的全方位审核流程，确保产品的质量，尽力杜绝一切质量事故的出现。建立相应的质量保障制度，各单位之间应该定期召开业务研讨会，会议期间，就各自作业中遇到的困难进行探讨，最终达成共识。建立责任制，将业务具体安排到人并划好责任，出现问题时，严格按照制度处理，追究其相应的责任，以此提高作业人员的工作责任心，使测绘工作的质量得到有效保障。同时，要对制度的执行情况进行考核及评估，及时对发现的问题进行整改。

2.3加强对房屋测绘过程的控制

进行房屋测绘时，应加强对房屋测绘过程的控制，确保工程保质保量地完成。主要从以下几方面入手：

第一：坚持例会制度。房屋测绘的作业小组应向领导小组定期如实汇报自己的工作进展及共组中所遇到的难题；领导小组通过研究讨论，结合第三方检查小组提供的检查结果，做出相应的总结，并对作业中的难题作出决策，提出解决的办法，实现上下之间的协调工作。

第二：做好审查工作。房屋测绘的工作人员应该严格按《房产测量作业流程》的要求进行作业，同时，检查部门应充分发挥其审查作用，对作业过程中的各道工序实施“三查两审”制度，以此保证保产品的质量。

第三：争取顺利通过备案。努力使房屋测绘的成果报告一次性通过房产勘察测绘所的考察及审核。通过备案后，立马将相关数据上传到网上，为委托方办理网上权属初始登记以及预售登记节约时间，提高办事效率。

第四：实现房屋测绘成果共享。随着科学技术及信息技术的飞速发展，房屋测绘工作向着专业化、自动智能化、网络化、社会化逐步发展。各企业单位的房屋测绘成果能过快捷有效地为他人所共享，在信息上有力地保障了测绘产品的质量。此外，测绘人员进行房屋测绘时应该优先选取更加精密的测量仪器以及更加先进的测绘技术，以此来促进测绘工作效率的提高。

第五：提高测绘人员的专业素质。测绘人员的专业素养水平的高低直接关系着测绘质量的好坏，必须加以重视。须加强对测绘人员的培训，提高其理论水平及专业技能水平，提高其分析解决问题的能力，培养出一支专业的测绘队伍，为测绘产品的质量提供有力地技术保障。同时还要注意将理论与实践密切结合起来，培养测绘成员将理论应用于实践的能力，提高其实际作业水平。

第六：促进房产测绘队伍市场化。目前，我国的房屋测绘队伍正逐步向市场化过渡，这主要是由两方面的因素所造成的。一是我国现行的房屋测绘相关法律法规如《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》等还不是很成熟，需不断完善，这是一个长期发展的过程；二是房屋测绘的测量任务不是一成不变的，而是动态更新的，给测绘人员带来了极大的压力，因此需要努力加强对测绘队伍的建设，提高其质量。此外，一支稳定的测绘队伍是保证基础数据库形势良好地重要因素。基于以上两个方面，应对房屋测绘队伍市场化有正确的认识，努力推进其市场化进程。

2.4 正确划分基础测绘与市场测绘

我国《新测绘法》明确对测绘进行了分类，指出在我国现今的市场经济下，若是遇到基础测绘与市场测绘之间的界限划分得不够明确或是模拟两可的项目操作，需要从法律角度出发，明确政府基础测绘的测绘队伍，进行专门的基础测绘服务，并果断退出市场竞争，专心服务于公共产品的生产；同时政府部门要对市场测绘产品进行合理划分，制定相关的政策文件及中、长期发展规划，公开展示市场测绘信息，使测绘信息透明化，尽力营造一个良好地市场竞争环境，在保证基础服务的前提下，推进市场测绘向前发展。

2.5 完善制度

房屋测绘单位内部应有相应的监督及考核制度，并将质量监督与质量考核二者有机结合起来，确保测绘产品质量的良好。实行奖惩制度，把岗位的质量目标与相关人员的切身利益联系起来，激发其工作的积极性，提高其工作的责任感，实现测绘产品质量的有效控制。同时，单位的领导人员及质管部门的工作人员，应该对检验的不合格记录、过程观察、审核结果以及顾客的信息反馈及申诉加以认真分析，找出不合格的原因，提出切实可行的措施，制定并下发正式文件，使计划方案有序的被执行，确保预防措施得到落实，实现对不合格产品及服务的管理及控制。

3 结语

总之，房屋测绘对整个社会的发展具有重大意义。要想提高房屋测绘的质量，不能操之过急，应在政府部门的管理下，加强对各方面的调控，确保房屋测绘工作稳步有序地向前发展。

【参考文献】

[1] 徐洲．房产测绘纠纷原因分析及改革背景研究[J]．科技资讯，2009．

房屋测绘论文范文第2篇

关键词：测绘技术; 房地产开发; 作用; 研究

Abstract: with the cause of China's reform, opening up and expanding further deepen, real estate industry development also gradually popular up, in our national economy plays a decisive role, along with the real estate industry prosperity, for all kinds of real estate services in the administration of real estate surveying and mapping is then developed. In this paper, the real estate development in the process of surveying and mapping technology's application in the research and analysis. The aim is to increase the level of surveying and mapping technology in our country to make the contribution.

Key words: surveying and mapping technology; Real estate development; Action; research

中图分类号：P2文献标识码：A文章编号：

一、 房地产开发中测绘工作的主要内容

1.房地产规划设计阶段的测绘工作，即在一个房地产项目所进行的开发与规划，都是要建立在测绘部门所制出的地形图纸的基础上的。并且更为重要的一点是，当房地产开发单位欲意想向其所在城市的城市规划部门提出项目的选址申请时，也必须要提交由符合资质认定的测绘单位所实施测量或是修改测量的现势地形图作为必要材料。其中所提交的现势地形图的施测精度、比例尺等可以按照现实的具体规定进行绘制。

2.建设用地勘测定界阶段的测绘工作，所谓的建设用地勘测定界指的是以土地利用总体规划为依据，由规划经管部门核定范围，对用地范围进行查清并进行现场测定而确定的包括地上地下附属物等在内的八类土地利用现状界线的位置的质和量。

3.房地产施工阶段的测绘工作，在一个房地产项目的选址规划意见书、土地报批以及建设用地规划书完成之后，还要经过详细规划勘察设计以及建设设计等一系列成果的审批，相关房地产开发单位才可以想所在城市规划的主管部门申请并办理《建设工程规划（临时）许可证》，这时房地产开发的前期工作才算基本完成，方能进入施工阶段，施工阶段的内容包括对场地平整、道路及管线定线、建筑物的放样等的测绘工作。

4.对房地产建筑物面积界定阶段的测绘工作，作为房地产的开发单位，房地产公司必须在委托专业测绘部门依据《房产测绘规范》对商品房房屋面积进行界定后，才能申请办理《商品房预售许可证》，并对房屋建筑面积、使用面积和业主分摊的公用面积进行精确计算，才能绘制房屋分层以及分户的平面效果图，进行销售。

5.房地产工程竣工以及房产的测绘，先进的测绘技术能够精确地对房地产开发区内的所有包括地上、地下的建筑物的位置进行测定，并提供相关的数据以及用途，这样能够更好地实现房地产开发竣工的综合验收，还能为城市更新基础地理数据库提供更加精准的信息和资料。

6.最后就是房地产工程中的其他测绘，这种测绘所包括的项目比较多，一般是利用测绘来确定建筑物的距离、朝向、以及和遮挡物之间的相对位置，为人们的提供更好的生存和居住空间而服务的。

二、 测绘技术在房地产开放中的地位与作用

1.测绘技术是房地产开发单位及企业开展开发工作的重要依据。房产测绘是保证房地产开发成果的重要资料的手段。因为作为一项对技术性与政策性要求较强的专业则会工作，房产测绘的具体工作包括七个方面，主要是指关于房产平面控制的测量、针对房产的调查、对房产要素的色两、房产图纸的绘制、针对房产面积的测算、房产变更的测量以及房产开发成果资料的检查与验收等。

2.测绘技术的应用是保证房地产开发中企业健康发展的重要手段。首先，应该加强对于城市的测绘管理，因为一项房地产的建设工程，依据1992年时颁布并施行的测绘法中关于行业、专业以及军事测绘管理的分工和规定，造成现在开展一项房地产工程需要由不同的测绘部门进行重复测绘，这种由于体制的落后所造成的工作中的冗余是应当改革的；其次，要进一步加强城市测绘技术，积极实行测绘保障，为房地产开发中测绘技术作用的发挥保驾护航。

3.房产测绘是用以确认房屋权属的最重要的首要依据。因为房地产开发单位在办理房产证件的时候，有关部门是需要对房屋产权的归属问题以及房屋产权状况的证件合法性进行审查，而这个审查和确认产权的前提就是房地产开发方须持有通过房产测绘单位按照《房产测量规范》以及其他相关规定进行的实地测绘所测绘的房屋图纸及相关资料，这些测绘资料能够准确地反映出房屋的空间以及属性信息的数据，以便准确地掌握房屋的面积，这样才能够最终确认房屋的归属问题以及权属界线。只有对房产面积进行精确地测算，达到100﹪的正确率与精准度，才能最大程度地保障房屋产权人的利益。

4.房产测绘工作能够有效地解决房产纠纷问题，由于房产确认权登记的数据主要是来源于房产测绘的成果，并且这些成果是经由房产管理部门的确认，具有一定的法律效力。因此，当因为发生房屋产权人或房屋的权属界线不清、关于建筑面积所持标准不准而发生争议冲突，或是任何侵害房屋产权人的合法占有、收益以及使用权益的行为发生时，都可以通过房产测绘这种合理并且有效的途径来解决纷争。由此可见，测绘技术在房地产开发中重要的地位，只有对房地产的产权面积进行准确的测量并且对产权的归属问题明确，这样才能够切实有效地保障房屋产权人的合法权益不受侵害，杜绝投机行为的发生，从根本上保证国家、集体以及个人的房屋财产受到侵害或遭到损失。

5.房产测绘在房产行业管理中也具有相当重要的基础作用。房产测绘主要针对的是关于房屋的自然、权属、利用以及相关的各种属性要素，并且通过对房屋所进行的各种形式的调查测定出房屋的范围、权界并且由此测算出房屋准确的建筑面积等，对所测算出的结果即一系列相关的空间以及属性的信息的数据统一纳入房产管理信息系统的管理之中，只有这样才能够切实做到做好以测绘图管房、以测绘图管证、以测绘图管档，更好更有效地防止房屋产权的重登、漏登或是对产权的虚报和瞒报。

6.房地产中的测绘技术工作还关系到其所在城市的整体规划建设，是一项十分重要的参考标准。任何一个城市，要想做好其规划建设和科学管理，都必须首先要了解这个城市建设的历史、城市建设的现状、城市现有房屋的分布以及房屋的数量、结构与用途等等，这就需要应用到房产应用的成果了，因为房产应用的成果既包括房产图，还有各种与房产属性信息以及空间数据信息相关的各种数据，无论是数量上还是规格上，房产测绘成果所包含的信息无疑是各种测绘产品中成果最为丰富的，并且是经过了许多层次的分类、统计与整理之后得出的，加上其派生出来的数据资料，比如房屋的总量、各种房屋的层次分布状况、城市人均的建筑面积、各种用途房屋的分布比例以及住在建设状况等各种很重要的数据，这些数据可以作为政府对城市规划时的依据，用以设计城市的整体建设布局或是局部修改计划，同时也为各种市政工程以及城市的绿化环保提供了相当科学可靠的信息，是一项具有广泛社会服务前景的工程。

三、结束语

综上所述，测绘技术工作无论是在房地产开发、管理乃至城市的建设规划中都有着极其重要的作用以及影响，测绘技术在为房地产开发单位各阶段提供测绘数据的同时也能够促进房地产开发商降低成本，从而为广大百姓带来切实的实惠。因此，我们更加要重视测绘技术，加强测绘技术的发展、改革与创新，同时也要加强和规范整个房地产测绘的管理工作，只有这样才能够使房地产的开发与管理更加的规范化、制度化、合理化。要严格依照《测绘法》对有关测绘的技术与质量管理工作进行要求。

参考文献：

[1]梁松,郝力,靖常峰.GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究[J].现代测绘,2006,(03).

[2]林卫公,罗忠海.测绘技术的发展现状与测量学的教学改革[J].宁夏工学院学报,2008，(01).

[3]杨明锋.数据地籍测绘技术的发展与应用[J].中国水运(理论版),2007，(07).

[4]宋春玉.浅析现代科技对测绘的影响[J].中国水运(理论版),2007,(07).

[5]张闻宇.浅谈测绘技术在房地产开发中的作用[J].中国新技术新产品,2011,(04).

房屋测绘论文范文第3篇

关键词：房地产；测绘；重大价值；探究

Abstract: The increasing amount of information in the field of real estate, the complex type, the question of attribution is also very confused, which resulted in the management task becomes very significant. Along with the rapid development of the real estate industry, the value of the real estate mapping work gradually become very critical. Premises difference mapping results related to housing ownership of. Significant value for real estate mapping project is discussed in detail.Keywords: real estate; Surveying and Mapping; significant value; inquiry

撤消修改

中图分类号：TQ577.7+2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

在众多影响房屋价格的因素中，房屋的占用面积是一个重要的方面，这也是人们在买房的时候十分关心的一个问题，尤其是对同房屋的测量前后面积存在的不同是十分关注的。对房屋面积测定通常使用实地量距法和坐标解析法测量边长、房角点等因素来算出房屋的占用面积。为此，科学的进行房屋的测绘对整个房地产差有着十分重大的价值。

房地产测绘是专业测绘中一个独具特色的方面，它测定的实际区域是房屋以及与房屋相关的土地，这就是说，房地产测绘是采用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。

房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动之间是密切联系在一体的，任务是非常沉重的。它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求有着很高的标准。一定要拥有丰富经验的专业团队来完成。对比来看，就业于房地产项目测绘是相对简单的。依据当前我们国家的法律、法规制度，未获得房地差测绘资格的团队是没有进行房地产测绘工作的。而全世界有的国家是需要经过官方机构经过审查和特别认可，同时获得测量工程师执业资格的机构和个人才可以这项具有法律认定的工作。

1 房地产测绘的重大价值

1.1房地产测绘是为房地产业提供服务的专业性技术。

1.1.1房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务。房地产测绘是根据城镇建立的平面控制网，绘制房地产基础图纸、房地产分幅平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房地差的具置、占地面积、房屋信息、界址等信息。

1.1.2房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务。房地产测绘可以为一个城市房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产的测绘，形成图表和卡册薄，对其形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、决策、核算提供可靠的资料，为房地产的消费者提供了必要的房地产信息。

1.2房地产测绘可以为相关部门提供参考依据。房地产测绘的成果可以为城市规划、拆迁改造、综合开发提供可靠的数据信息依据;同时还可以为保险、税收等部门提供基础信息资料。

1.3房地产测绘有利于城市的规划建设房地产是城市建设发展的重要元素，城市房屋规划建设的水平可以直接反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。城市的规划建设必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、数量、用途、结构等。房地差测绘成果，经过分类、整理、统计之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、环境保护、绿化工程等提供相关信息。

2 房地产测绘的主要内容

房地差测绘是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段，测定土地、房屋及其房地产的权属状况、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘，为房地产管理部门和房地产权人提供服务信息。其中房地产测绘主要包括：房地产调查、房地产平面控制测量、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产变更测量、房地产面积测算、房地产成果资料的验收等主要内容。房地产项目测绘和房地产基础测绘是房地产测绘的两种测绘方式。房地产项目测绘是为了房地产经营、交易、开发和房地产权属管理的需求，绘制和测量房地产分层分户平面图和分丘平面图，制作成图、表、册、薄、卡等资料信息。房地产测绘过程中形成的图、表、卡、册、簿、数据等资料信息是房地产测绘的成果，地产测绘的成果制作成房地产数据、房地产图集和房地产簿册。房地产测绘机构对其测绘成果的准确性负责，根据委托方的要求提供全部或部分服务。房地产基础测绘是指在一个区域内(例如：城市、县等)大范围绘制房地产平面控制图，形成房地产分幅平面图，房地产的基础图纸。

2.1 房地产调查

房地产调查分为房屋的调查和房屋用地的调查。包括对每个权属单元的位置、权限、权属、数量和利用状况以及地理名称和行政境界的调查。

2.1.1 房屋调查

按地籍的定义，房屋调查的内容包括五个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。

2.1.2 房屋归属权

房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界限草图。

2.1.3 权利人。

房屋权利人是指房屋所有权人的姓名。私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名登记，若产权人已死亡则注明人的姓名;产权共有的，应注明全体共有人的姓名。

2.1.4 权属来源。房屋权属来源是指产权人取得房屋产权的时间和方法，譬如继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。

2.1.5 产权性质。房屋产权性质是按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式，对房屋产权人占有的房屋进行所有制的分类，共划分为全民所有制、集体所有制、私人所有制等三类。外产、中外合资资产不进行分类，但应按实际注明。

2.1.6 产别。房屋产别是根据产权占有和管理不同而划分的类别。

3 房地产测绘的重大价值

3.1 法律方面重大价值地产测绘成果经过房地产行政管理部门对房地产测绘成果的适用性、界址面积测量的依据和方法、界址点的准确性等内容进行审核，确认后方可进行房地产的管理。这些房地产测绘成果为房地产的产籍、产权、产权管理、房地产的开发与交易提供了房地产的权属界址点、浅谈房地差测绘的重大价值

3.2 财政税收经济功能房地产测绘的成果包括房地产的各种数据、资料、质量及使用和被利用的现状，是进行房地产价格评估、房地产契税的征收、房地产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房地产抵押贷款，房地产保险服务不可缺少的依据。

3.3 社会服务、决策参谋功能房地产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，例如它可统计出一个城市与地区的房屋的总数量、总质量、人均建筑面积、人均使用面积、住宅的数量、质量、所有权、使用权情况，发展速度等。这些资料无疑会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇规划、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。

4 测绘技术方面的重大价值

房地产测绘是城镇大比例尺测绘的一个方面。纵使这种方式策略与其他的测量没有什么大相径庭的差异，但是这种测量、采集与平常的大比例尺的工程测量、地形测量。这种方式拥有非常多的资源信息，包括的范围比较大，内容很多，图表比较复杂，所以，它是建立现代化城镇地理信息体系的奠基石，于此同时也是城市大比例图变更的重要性的材料。。

参考文献

(1) 郭玉社 .房地产测绘 . 北京 械工业出版社,2010

（2） 顾孝烈等. 房地产测量. 上海百家出版社,1994

（3） 张建强. 房地产测量 北京 测绘出版社1994

房屋测绘论文范文第4篇

关键词：房产测绘；控制点；测绘成果作用；质量控制措施

Abstract: combined with the advanced surveying and mapping technology and measuring instrument for housing or real estate ownership condition, natural condition, geographic location, use of real estate surveying and mapping work key, its ownership as the core, to real estate location and area of focus for surveying and mapping, the mapping structure quality to the housing rights of people the legitimate rights and interests, so that the quality of Surveying and mapping to ensure. To ensure the quality of real estate surveying and mapping, we must first clear the quality control point and the role of real estate surveying and mapping, so that it can take more effective measures for quality management, this paper describes in detail the work from the property mapping quality control points, and the corresponding control measures in three aspects.

Keywords: Real Estate Surveying and Mapping Surveying and mapping results; control point; role; quality control measures

中图分类号：F253.3文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）

一、房产测绘质量的控制点

房产测绘是一项政策性很强的工作，测绘工作开展的好能够保证房产信息的准确性和客观性，为了能够实现其测绘的公正性和客观性，在测绘过程中要加强质量的监管，要掌握好房产测绘质量的控制点。房产测绘质量控制需要掌握好控制点，这样在实际的质量管理工作中才能够得心应手，提高工作的效率，保证测绘质量的提高，切实维护各方的实际利益，为此需要从以下几个方面着手。

（一）测绘设备和相关资源的配置

房产测绘工作的开展需要有设备的支持和资源的合理运用。内业房产测绘工作需要运用的设备有计算机、绘图仪、房产测绘软件等相应的设备和资源支持，而外业房产测绘需要有水准仪、全站仪、棱镜、手持测距仪、标尺、钢尺以及玻璃纤维尺等设备和资源，因此说要达到房产测绘的质量控制标准，首先需要将这些材料和资源进行良好的配置。除此之外，不能够忽视的是，房产测绘相关部门还需要具备相应的资质以及建立起完善的房产测绘质量控制体系，完善相应的政策法规，这样才能够为资源配置打下基础，也能够保证房产测绘质量管理工作的顺利进行。

（二）内业测绘及外业测绘数据的管理

房产测绘工作分为外业测绘和内业测绘，外业测绘主要负责的是房产数据的采集工作，而内业测绘则是将数据进行处理，查看外业测绘的数据和实际的设计尺寸是否有差距等，二者相互配合，完成整个的房产测绘工作。在这个过程中需要进行数据的收集和处理，为了保证数据的准确，也为了提高测绘的质量，一定要进行管理，这样才能够避免不必要麻烦的出现。本文将在下面部分进一步具体论述加强内页测绘和外业测绘质量的相关措施。

二、房产测绘质量管理的措施

房产测绘能够实现对房产信息的有效管理，能够保证信息的客观和准确，因此说保证测绘的质量十分关键，上文中从房产测绘质量的控制点论述了在房产测绘质量控制过程中需要注意的问题，下面本文就以此为出发点，以内业测绘和外业测绘为重点，从六个方面论述加强房产测绘质量控制的相关措施。

（一）提高外业测绘质量的措施

房产的外业测绘控制主要是指对房产测绘单位的房产要素进行调查研究、对房产要素的测量和房屋面积测绘的成果进行相应的控制和管理，因此要提高房产外业测绘的质量必须要从这三个方面着手。

首先对房产要素进行细致认真的调查。房产要素调查包括查看房产信息是否真实准确，对于调查表中的用地略图和房屋权的界限示意图上的用地范围线是否准确等。调查工作的开展是外业测绘的基础，只有保证所有的要素数据都真实准确才能够确保测绘的质量，因此需要在这个环节安排认真负责的人员进行调查，确保调查工作的顺利完成。其次从房产要素测量方面考虑。房产要素测量包括相应的要素测量方法、测量记录和计算的结果是否正确，测量的差额是否在规定的范围之内，测量的成果精度是否准确、测量的要素是否精确等。要达到这些要求，相关人员必须要具备充足的房产测绘知识，能够熟知房产测绘要素的各种计算方法，并能够对测绘结果进行精确地分析；为了保证测绘结果的精确度，在实际的测绘过程中还需要建立起动态的测绘监督机制，将测绘的误差降低到最小。

最后从房屋面积的测绘方面考虑。房屋面积的测绘包括对房屋面积测量的原始数据的记录和相关内容是否规范和完整，对于房产测绘的成果是否规范，公用面积测绘的实际内容大小以及公摊面积的大小是否符合之前的数据要求。由此可见，需要在实际测量的过程中认真记录测绘数据，对资料进行详细的整理并进行比对，为内业测绘提供真实准确的数据。

（二）提高内页测绘质量的措施

内业测绘数据处理控制主要是对外业测绘形成的房产图、房屋测绘的资料图进行整理研究。房产图主要针对的是房产的尺寸和规格、技术要求、数据内容和相应的轮廓装饰是否符合要求，图面的精度是否合理等，在实际操作的过程中需要认真进行核对，防止出现错误影响内业测绘的质量，在进行数据处理的过程中一定要掌握好先进的数据处理技术，并根据被测绘对象的实际需要进行数据分析和管理，提高数据成果的准确性。对于房屋测绘资料进行整理的过程中，需要对房产面积的计算方法和计算结果进行重新检验，查看其是否正确，测绘的精度是否符合要求，对于房产用地面积的测绘是否真实准确，测绘报告的编写是否规范等，这些工作的开展是否需要具有测绘专业知识的人员进行，针对目前具备专业知识水平的人员不多，因此需要进行定期的培训，提高其内业测绘的知识水平，同时为了提高内业测绘的质量和工作效率，需要引进先进的测绘技术和测绘工具，借鉴其他经验成果，在工作中根据测绘地的实际情况走出特色的测绘之路，为测绘质量的提高打下基础。

（三）加大房产测绘过程的质量控制力度

房产测绘具有自身的特点，同时也具有市场化的竞争趋势，因此说在某种程度上会受到市场价格竞争趋势的影响，对于房产测绘数据的准确性和质量有一定的威胁，因此说为了避免竞争带来的不良影响，在房产测绘的过程中需要加大质量的控制力度，严密审查相关测绘单位的资格，执行认证制度，保证测绘工作的顺利健康进行。从目前的情况来看，测绘市场处于激烈的竞争之中，对于质量进行监管至关重要，但是目前的监测审核只是形式化，并没有真正的达到具体检查的目的，因此说在今后的房产测绘质量管理工作中，需要加大房产测绘过程的控制力度，防止中间环节的过失，同时对于房产测绘的数据实行公开透明化，这样能够进行及时的检查，保证公民的合法权利，也是测绘质量监管的一大进步。

（四）加强对房产测绘程序的检查力度

房产测绘成果的审核是形式性的审核过程，并没有实质性的涉及到房屋的建筑面积、房屋的套内面积、分摊面积以及公用面积，这就会影响实际的测绘质量，造成误差的出现，在某种程度上损害了居民的利益。为了避免这种现象的发生，在房产测绘的过程中，需要加强对程序的检查力度，并需要摒弃形式化的审核，要具有实质性的突破。虽然说形式审核能够防止测绘单位收取测绘费用，也能够在一定程度上防止错误责任的推卸和技术人才优势的集中，但是还是不能够从根本上解决测绘质量问题的出现，因此说加强测绘过程的质量检查，必须要摒弃这种形式的观念，需要将形式和实质审核相结合，充分发挥两种审核机制的优势，保证房产测绘质量。

结束语：

经济的发展带动了房产行业的发展，也带来了激烈的竞争现状，在这个过程中为了保证各方的利益，尤其是业主的利益，房产测绘行业逐步兴起。房产测绘是保证房屋用地客观公正的重要手段，是切实维护当事人合法权益，规范房地产市场竞争的有效手段，由此可见房产测绘具有重要的影响意义，对于其质量的管理也十分必要。

参考文献：

[1]陈小珍.房产测绘的质量管理科技创新与应用，2012年第20期

[2]谢伟銮.浅谈加强房产测绘质量管理科学之友：中，2012年第6 期

房屋测绘论文范文第5篇

关键词:房产测绘质量控制 措施 内业数据

在房地产测绘管理过程中房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作, 其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。房产测绘工作起步较晚, 其发展尚处在专业化和规范化建设的起步阶段。目前, 房产测绘工作中存在的问题较多, 有些问题已经成为消费者的投诉热点, 因此房产测绘市场亟待整顿, 成果质量亟待提高。

今日, 城市住宅需求更显示了其强劲的张力, 其中商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售建筑面积均逐年增长。由此可见, 房产测绘市场潜力很大。在商品房交易中, 业主与开发商之间常常因为面积而发生纠纷。

为了加强房地产测绘管理, 规范房地产测绘行为, 保护广大业主的合法权益, 我国相继出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》及国家标准《房产测量规范》等一系列关于商品房测绘的标准和规则, 同时国家与之相关的部委及各省市也出台了商品房建筑面积计算方法、商品房测绘实施细则或暂行规定。例如国家经委的《建筑面积计算规则》、建设部的《住宅建筑设计规范》、北京市国土资源和房屋管理局下发的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》等有关文件和规则。

1 房产测绘的质量控制点

所有标准、规范、实施细则或者暂行规定, 基本原则都是一致的, 但在有些具体问题上也不同程度的存在一些出入。这是因为考虑问题的角度不同, 因而计算的依据和计算的方法也就不同,最终导致计算出来的商品房建筑面积不同。要做到对房产测绘的质量控制, 首先应分析影响房产测绘质量的控制点, 然后采取相应的质量控制措施。

房产测绘的质量控制点包括: 人员培训、仪器设备管理及资源配置、外业测绘和内业数据处理。

1.1 人员培训

房产测绘的人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、产品检验人员, 所有这些人员均应该经过认真细致地培训。掌握一定的岗位技能, 明确各自的职责和权限。

1.2 仪器设备管理及资源配置

房产测绘所使用的仪器设备主要包括:

外业―――全站仪、水准仪、棱镜、标尺、手持测距仪、钢尺、玻璃纤维尺或皮尺等相关的仪器;

内业―――计算机、笔记本电脑、绘图仪、房产测绘软件等相关的设备和应用程序。

另外, 房产测绘单位及部门还应该具备相应的资质及完善的质量管理体系。

1.3 外业测绘

1.3.1 外业测绘工作准备

根据施工单位提供的竣工图或施工图, 在计算机中绘出草图, 并且标注商品楼设计的轴线尺寸、阳台尺寸、外墙厚度、保温板的位置及厚度等有关数据, 将草图按一定比例打印出来, 供外业使用。

1.3.2 外业数据采集

单层商品房无论建筑高度如何, 均按一层计算建筑面积, 外业实测建筑物外墙勒角以上的水平尺寸。单层商品房内有部分楼层时也应实测其尺寸, 一并计算建筑面积。、

多层或高层商品楼除实测尺寸外, 还应测量结构有变化的部位的尺寸及顶层尺寸, 尤其是有坡屋顶的还要测出不够2.20m 层高应缩进的尺寸。

商品楼内部的房屋开间、进深、内外墙厚度及阳台宽度、房屋层高均应实际测量。与商

品楼主体相连的公用建筑部位也应实测其尺寸, 如: 雨篷( 有柱的实测柱尺寸, 无柱的测顶盖投影尺寸) 、室外楼梯、走廊、檐廊等。

外业还应检查竣工后商品楼的保温位置与设计是否相符, 并实测其厚度, 实测有困难时, 可连同主体墙一起实测。

1.4 内业数据处理

1.4.1 数据分析和误差处理

外业工作结束后, 内业进行数据粗处理。首先比较外业测绘的实际尺寸与设计尺寸有无变化, 若无变化, 或有变化且变化在±5cm 以内, 可视为施工误差, 不必进行改正, 则按设计尺寸进行计算。若变化超过±5cm 则需要分析产生该变化的原因, 是外墙厚度变化、轴线尺寸作了设计调整、还是施工出现偏差。根据不同的原因进行不同的调整。若是外墙厚度变化和设计调整, 则按调整后的尺寸进行计算, 若是由施工偏差引起的, 则要按单元进行分配。对于设计相同的阳台, 则按实际测量尺寸的平均值计算阳台建筑面积。

1.4.2 内业计算和成果整理

按照调整的有关尺寸, 在计算机中绘图,分别计算全楼的总建筑面积、每套商品房的套内建筑面积、全楼的总套内建筑面积以及全楼的公用建筑面积和公用建筑面积分摊系数。然后按照套内建筑面积和公用建筑面积分摊系数进行填表, 由计算机自动计算各套分摊的公用建筑面积和各套的建筑面积即可。

2 房产测绘的质量控制措施

质量控制依据:

1 《中华人民共和国测绘法》;

2 《中华人民共和国城市房地产管理法》;

3 《房产测绘管理办法》;

4 《测绘市场管理办法》;

5 《测绘生产质量管理规定》;

6 《测绘质量监督管理办法》;

7 《房产测量规范》[GB/T17986- 2000];

8 合同或技术设计书。

2.1 人员培训的控制措施

编写培训教材, 制定培训计划, 组织培训工作。培训对象为房产测绘作业人员、检验人员以及其它需要培训的人员。培训内容包括: 测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测量规范、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识等。

2.2 仪器设备管理及资源配置控制措施

―――房产测绘仪器设备的计量检定情况;

―――房产测绘单位的资质情况, 包括: 单位资质等级,年检,持证执业情况;

―――房产测绘单位质量管理情况, 包括:

质量体系、质量管理制度的建立情况和质量体系运作的有效性;

房产测绘技术标准的有效性;

房产测绘生产作业流程。

2.3 外业测绘控制措施

房产外业测绘控制指对房产测绘单位的房产要素调查、房产要素测量、房屋面积测绘等成果的控制。

2.3.1 房产要素调查，包括：

―――房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确;

―――调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线, 房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致;

2.3.2 房产要素测量，包括：

―――房产要素测量的测量方法, 记录和计算是否正确;

―――各项限差和成果精度是否符合要求;

―――测量的要素是否齐全、准确、对有关地物的取舍是否合理;

2..3.3 房屋面积测绘，包括：

―――房产面积测量原始记录是否规范, 内容是否完整;

―――房产测量成果(图: 房屋坐落图、分层图、分户图; 表: 房屋面积测绘成果表)是否规范, 内容是否完整;

―――共有共用面积的测定和分摊是否合理。

2.4 内业数据处理控制措施

内业数据处理控制指对房产测绘单位生产的房产图、房屋测绘资料整理等成果的控制。

2.4.1 房产图绘制，包括：

―――房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整饰是否符合要求;

―――房地产要素的表述是否齐全,正确,是否符合要求;

―――对有关地形要素的取舍是否合理;

―――图面精度和图边处理是否符合要求。

2.4.2 房屋测绘资料整理，包括：

―――房产面积的计算方法是否正确, 精度是否符合要求;

―――用地面积的测算是否正确, 精度是否符合要求;

―――房产测绘报告的编写是否规范, 内容是否完整;

―――房产测绘成果资料归档管理的规范性 (含各类原始测量成果)。

3 结束语

我国大部分城市按照商品房的建筑面积计价销售, 这种方法有其优越的一面, 计算方法比较严谨, 计算过程比较细致, 也能被大多数业主所认同。但也有其不利的一面, 即只有专业测绘人员清楚计算的全过程, 而绝大多数业主并不清楚商品房的建筑面积是如何计算出来的。他们关心的并非计算的方法和依据, 而是最终决定他们付款金额的商品房建筑面积。这样就会产生同一套商品房按不同的计算方法和计算依据, 得出的建筑面积不同, 也就造成

所付的房款不同。随着房地产市场的进一步发展, 房屋价格一涨再涨, 不能排除个别开发商

为了使其利润达到最大化, 同时责任又最小化, 他们在套内建筑面积相对固定的情况下,将一些不应分摊的公用建筑部位进行分摊, 或利用不同规则之间的差异, 有意欺诈业主。由此引发许许多多的纠纷, 甚至官司。这些现象的产生不仅影响了商品房的销售市场, 也影响

了住房制度改革和房屋商品化制度的推进。

国内也有一些城市尝试按套内建筑面积计价销售的方式, 这样只要设计、施工没有变更,

那么每套商品房的预测面积、实测面积基本一致。无论哪个测绘单位测量出的面积也基本一

致。而且广大业主也可以在自家直接测量房屋的净尺寸检查, 这样就更为有效地解决了因面

积误差引起的纠纷, 也保护了双方的合法利益。

为认真贯彻《中华人民共和国测绘法》, 加强测绘行政主管部门对房产测绘市场的监督管理,规范房产测绘行为, 保证房产测绘质量, 维护房屋权利人的合法权益, 国家测绘局已经于2004 年在全国范围内开展房产测绘质量专项检查工作。其目的也是全面了解当前房产测绘工作的基本状况, 找出质量隐患, 制定规范房产测绘行为的意见和措施。相信, 随着商品房测绘市场的进一步发展, 其理论、方法将会不断完善, 一定会形成一套完整、严密的能为大家所认同的商品房建筑面积测绘的好方法。保证商品房销售市场健康发展, 推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。利用已有的CAD 资料推进本行业的数据处理自动化是十分有利的。希望本文能够抛砖引玉, 引发大家的研究热情。

参考文献:

[1] 武汉测绘科技大学测量学编写组.测量学[M].北京: 测绘出版社, 1996

[2] 孔祥元, 梅是义.控制测量学[M].武汉: 武汉测绘科技大学出版社, 2002