楼盘考察报告范文第1篇

节省时间，多样选择，细节展现，轻松选房、看房甚至购房，是网上售楼处的新型购房方式的主要优点。打开网上售楼处页面，只需轻点鼠标，登录页面，购房者即可在网上售楼处中自由选择不同楼盘，多角度浏览房产项目的3D动画沙盘、楼盘外观、户型和室内装修影像，资料的丰富性足以满足大部分购房者了解楼盘的需求。

更为方便的是，购房者在网上售楼处观看线上售楼小姐的视频讲解的同时，可随时用语音、视频交互工具与销售人员进行咨询，并和其他对同一项目感兴趣的网友进行讨论交流，这对于进一步了解该楼盘无疑是非常重要的参考。另外，网上售楼处还可提供电子楼书、销控表、房贷计算、合同范本、销售顾问等一系列服务。

网上售楼处不仅让购房者足不出户实现网上看房、选房、咨询、下定，也大大方便了广大房产商。对于他们来说，网上售楼处也是一种颠覆性的房地产营销产品，变革了以往只有楼书、简单广告和被动待客上门的营销方式，成为线下售楼处的有力补充。据了解，目前推出网上售楼处的主要有新浪房产频道和房龙两家，记者在新浪房产频道的“网上售楼处”上看到，目前已经有近20家北京一线房产商的项目上线销售。

小贴士

网上售楼处的几个注意事项

现场看房的补充有购房者表示，网上售楼处这种方式可以从众多楼盘中筛选出自己比较感兴趣的，但买房子是大事不会轻易就下决定，网上预订多少有些不踏实，如果要预订也要在现场看完房子之后。理财专家也表示，网上售楼处是一种推销手段，比普通的平面广告更形象一些，但是如果站在买房人的角度，目前只能作为现场看房的补充。买房人只有在现场才能核实视频里所看到的信息，或者考察到视频里没有而自己又很想了解的房屋情况。

保存网页上的房屋信息与现实对照虽说坐在家里就可以预订房子，给买方和卖方都提供了极大的便利，尤其是对于平时工作忙碌没有时间看房的年轻人来说更是如此，但是也带来了相应的风险。网络购房者了解的房屋信息均来源于网络，可是网页上记载的内容是可以随时更改的，而卖方更改之后，作为购房人将无法再看到。所以有业内人士建议购房人注意保存网页上所记载的关于房屋及房屋所在区域的各项介绍和说明，实际去看房的时候可以此作为对照来确定网上介绍的真实性。

核实信息的真实合法性买房人应该核实所看房屋是否有委托正规网络载体或者只是个人自行信息。填写预订信息缴纳定金时，一定要注意核实网络银行账号信息的真实性，并在签订意向合同时仔细核实合同的各项条款，以保证资金安全。据新浪网上售楼处工作人员介绍，定金将通过类似于支付宝方式的网络银行进行网上支付。买房人在网上缴纳的定金将由新浪房产作为第三方代为保管，会在买房人签订买房合同时纳入房款；如果买房人最后对房屋有不满意而不想购买，定金将足额返还。

楼盘考察报告范文第2篇

   

进入公司一个多月时间里，我主要负责公司文案撰写和与武汉青铜骑士广告公司的日常联络工作。在公司各部门领导的正确指导和各部门同事的密切配合下，我能按时优质完成领导布置的各项工作，同时积极督促武汉青铜骑士广告公司按时完成各项设计文稿和图片，保证了公司各项宣传推广活动的顺利进行。

   

除了公司的日常工作，我参与了9月10日“教师节感恩嘉年华”和10月2日——4日的XX年“家在武汉”洪山广场房展会等两次大型公司活动。在活动的前期准备和后期展示期间，我充分发挥主观能动性，积极提供有效建议和意见，主动按时优质完成公司和部门领导安排的各项工作，为活动的顺利进行作出了自己的贡献。

   

面对即将开展的美加·湖滨新城二期工程，公司前期必将开展各项大型户外推广活动，同时也会积极参加各类房地产交易会，以提升品牌形象，促进楼盘销售。通过前期参与的各项大型活动，我觉得公司在大型展示活动上应做好相关准备和考察工作，具体建议如下：

   

1、公司在继续刊登报版广告，树立楼盘和公司形象的同时，可以积极参与目前举办的各类室内外房展会，以促进一期剩余楼盘销售和二期楼盘预售。

   

2、如参加室外房展会，事先应仔细观察布展场地。特别要注意天气情况和风口位置，布展时应避开风口，以免吹坏喷绘。天气如有变化，也应提前做好防雨用具等准备工作。

   

3、参展展架外形应事先做出效果图，如有可能可请搭展公司事先设计展架外形，以便公司参考，确定最佳外形。再由广告公司根据展架外形需要，设计相应喷绘图案。

   

4、参展所需相关布展装备，如遮阳伞、足够数量的桌椅板凳、各种类型的房模、整体规划模型和音响设备、宣传片都应提前备齐，以便现场布展。

   

5、目前市民大多爱贪小便宜，通过登记发送小礼品，可迅速积聚人气，并获得大量顾客信息，以便日后销售需要。如有可能，公司可事先准备带有公司或楼盘标志的免费小礼品若干，以便当天在现场发放。

楼盘考察报告范文第3篇

关键词：数字监控系统 设计方案 特点

一、说明部分

本篇文字目的是为初涉数字安防领域的公司提供一些参考以及可能的初步的指导。声称因本篇文字而造成的一切可能的损失，本司及作者不承担任何责任。

二、设计方案正文部分

xxx数字监控系统方案设计书

1、数字监控系统简介

2、用户功能要求项目摘要或招标书项目摘要

3、工程现场情况勘察及分析报告

4、方案拟定（以单一项目为例）

4.1、工程总述、设计思想和依据

4.2、工程主要设备或者核心设备选型报表

4.3、设备选型及功能说明

4.4、系统构成及功能说明（含使用方法简介）

5、关于售后服务

6、设备清单及报价 （略）

数字监控系统简介 ：

计算机数字监控系统是监控报警业界的新型产品，它将数字化视频图像记录与多画面图像显示功能和监视报警功能结合在一起，将逐步取代传统模拟式多画面分割器和长时间录像机，具有灵活方便等特点。其处理流程图示如图1：

在此基础上，采用高档的工业控制微机、PC工作站机或者PC服务器，增加摄像机图像输入路数，提高多画面图像的显示速率、增加对云台和镜头的控制功能，配之以良好的人机交互界面，便构成了以计算机为核心的数字式监控报警系统。

系统结构如图所示：

1、计算机数字监控报警系统的主要功能：

1、选择输入摄像机的图像

2、可从多路摄像机的输入图像中任选一路或多路在屏幕上

3、用硬盘对图像作数字化记录

4、数字化硬盘存储及视频解压缩功能，可以完整的记录下摄像机的高清晰度画面，使画面回放时也能达到极高的清晰度

5、评价多画面分割显示性能优劣的关键是影像处理与显示更新速度和画面的清晰程度控制云台和镜头的运动

6、 响应报警及连动输出功能，图像经硬件压缩后通过公共电话线或者局域网、广域网远程传输，再以软件解压重现压缩后的视频图像，通过一对调制解调器在公共电话线或者局域网、广域网上发送与接收，在接收端通过软件解压重现画面。

2、用户功能要求项目摘要

2.1、将本单位1号楼现有电视监控系统8个监控点的模拟符合信号引到本工程项目数字监控主机。本单位在1号楼和3号楼（本工程主机所在地）之间铺设有光缆。

2.2、在3号楼后墙安装双鉴红外探测器，以防有人从后墙越入。

2.3、在2号楼门前安装1架全方位可控摄像机，用于监控办公楼前的环境。

2.4、在3号楼报警控制指挥中心安装16个21英寸专业彩色监视器，可以见看到所有的前端图像。

2.5、在2号楼4楼会议室安装分控设备、电动帘幕投影仪、专业功放及音响，对必要的图像语音进行播放，供领导和指挥人员观看和收听。

2.6、系统采用键盘、鼠标控制方式，操作系统使用视窗界面。

2.7、系统可以对前端摄像机进行控制。

2.8、系统主机必须有足够的外部存储设备，能够存储30天内的所有录像文件。

3、工程现场情况勘察及分析报告

在本工程项目中，共需安装摄像机16只，安装位置分布在1、2、3号楼和40米围墙，其中3号楼4层6号机房为本系统主机安置地点。在1号楼和3号楼之间有埋地光缆可供传送视频信号之用。1号楼到3号楼之间的距离为1500米。2号楼距3号楼250米，之间可以布线。一号楼原有8个摄像机，其中3只工作正常，其余，有的因设备老化，已无法正常工作，有的因线路原因，不能将信号传到目的地，需要重新布线，因该楼早已装修过，施工有一定难度。考察其余8个摄像机的安装位置，基本上符合安装条件。位于3号楼4层的监控指挥中心具备计算机监控主机放置点的基本要求：环境温度可调节防静电地板、隔离电源、不间断电源。由于，该单位附近有一家无线寻呼台，再加上本单位的无线对讲机通信系统，电磁环境比较不好。在选视频传输线时必须考虑到这一点。2号楼4层的会议室分控安装地点：已有现成可用的信息接口，在使用时，需要和网络管理人员接洽。而且，在此安装投影仪以及扩音设备时，不会遇到什么困难。

4、方案拟定

4.1、工程总述、设计思想和依据

以下方案是在综合考虑了用户的实际情况和工程现场情况勘察报告后做出的。本设计方案的设计目的是要把用户单位的报警指挥中心建设成具有相当高的先进技术、数字化、可扩展的、切实有效的一道防范屏障。本方案在设计时综合考察了当今流行的数种数字监控体系结构，结合用户单位具体实际情况，本着适度超前、一流设计性价比优先的设计理念。

本设计方案遵循以下标准：

1、《北京市工业、民用建筑电器设施设计安装规范》

2、《北京市安全防范系统工程设计规范》

4.2、工程主要设备或者核心设备选型报表

依据设计方案，将在工程中使用下表所列设备

设备名称

规格型号

产地

说明

数字监控系统主机

TOYA 6008S

韩国

系统心脏部件

摄像机

TOYA 500

韩国

图像摄取单元

镜头

CAMPUTAR

日本

图像摄取单元

报警器

C&K

美国

入侵探测单元

配套音频卡

TOYA 800

韩国

音频采集单元

视频光端机

KT 4001

楼盘考察报告范文第4篇

如今，“轨交房”早已逐渐成为大城市购房的一大热点。由于各个城市轨道交通的逐步开通、完善、连绵交错，是否位于轨交站点附近、是否方便换乘已成了人们判断房屋交通便利与否的一大标准。

在一些轨交线刚刚建起或正在建造的城市，规划中的沿线和站点附近的楼盘就已“轨交”概念迭起、价格水涨船高；而在北京、上海这样轨交已较为发达的城市，多线交汇、零换乘等“进阶要求”又成了许多人的目标。然而，随着轨道交通一天天的增多，“轨交房”也开始漫天而来，这些轨交房是否都一样有购买价值呢？

站点距离需实测

目前，市面上所说的“轨交房”往往辐射半径非常大。对一般上班族而言，从小区步行到地铁站时间在10分钟以内的，才算得上是一个比较“优质靠谱”的轨交房。而许多打着“轨交房”旗号的楼盘，却总是处于走路嫌远、公交不便、打车浪费的尴尬位置上，在实际出行中仍需要依靠自行车、短驳公交等方式解决“最后一公里”的问题。即使是在号称要区区通轨交、都是“轨交房”的上海，一些广告语中写着“双线交汇”、“三线通车”等字样的楼盘，实际考察下却发现从小区到无论哪条线都有那么一段不长不短、不尴不尬的距离，着实让人哭笑不得。

再严格一些来看，对于某些大型社区内那些不靠近轨交站点的房子来说，有时从自家楼下走到靠近轨交站的小区边门也许就要走5～10分钟甚至更多，再多走上一段去地铁站，也就称不上多方便了。因此，在选购“轨交房”时，购房者一定要根据自身的需要和出行习惯来实地考察所选楼盘与轨交线路的距离，包括具体行走路线安全便捷与否、上下班时的路况等细节也可以一一明确。

当然，距离上也并非是越近越好，距离过近会带来人流拥挤、噪音等问题。考虑到目前轨交站点位于道路交错处居多、拥有多个出入口的设计，实地多往返查探几次才能把距离问题测算清楚。

建设规划有变数

不过，不管是一手房还是二手房，由于目前各个城市的轨道交通普遍都处于不断规划、不断新建的进程当中，因而许多“未来的轨交房”往往在购买时还无法看出其今后实际的距离、出行情况，而只能依靠一些规划中的方案资料来判断。那么，购房者就需要注意，建设规划都是有一定变数的。

可以看到，目前国内的城市规划都有一定的阶段性和变化性，对于轨道交通的建设也是如此。上海近日最新开通了11号线的2期工程，而在规划建设的过程中，不少站点的实际位置、能否与交汇线换乘都有若干次的修改和变动。对于那些早早地就买好了沿线楼盘的人来说，到手的“零换乘”也许就突然成了“最后一公里”，难免有点吃哑巴亏的嫌疑。

甚至于，一些站点在建设时遇到开挖、架线等影响沿街楼盘的情况，往往谁也说不准。另外，再长远来看，将来更多规划外的新线路出现，并由于换乘等问题而使原来站点的格局发生变化的情况也可能发生。因而，对于在轨交规划建设初期就购买有“轨交房”概念的购房者来说，应充分考虑到相关规划出现变动的可能性，避免盲目购买造成后悔。

价格走势要考察

在价格走势方面，购房者也可以进行一些分析和考察，从而避免在概念热炒时过于集中地与别人“抢购”轨交房。

根据上海中原地产的报告分析，轨交房涨价一般会有几个阶段涨幅特别明显，第一阶段是规划通过时，第二阶段是开工时，最后一个阶段就是轨交通车时。尤其是第一和第三阶段房价可能会有“质”的飞跃，有时甚至会有非理性的价格跳高，并且多半还会透支后期上涨空间。因此，购房者在选择轨交房时就可以尽量避开这些时间节点，以买到价格相对合理的房子。

不同区域分布上对价格的变化和走势也会有不同，如大城市较为的区域，由于轨交线路通车不多、前往市内的其它途径较少，轨交因素对于附近楼盘房价的支撑作用相对会较为显著（高于板块内同类均价），且具有连续性影响，这类小区的购房者倘若碰到心仪小区，并对价格持认可态度的话，则可以考虑及时果断地出手。

综合评分仍关键

最后，购买轨交房还要时刻提醒自己，轨交线路通过与否、站点距离远近只是影响该小区出行便利程度的因素之一，而交通便利与否也仅仅是楼盘好坏的评判标准之一。因而，对于那些刚需的、改善型的购房者来说，房屋的综合评分仍然十分关键，切勿为了“轨交”的概念而舍弃其它要素。

楼盘考察报告范文第5篇

去年以来，在国家关于启动住宅消费、培育新的经济增长点政策措施引导下，我省商品房销售市场明显好转，部分市、县申请预售项目增加，预售成交也逐趋活跃。但同时也出现了一些未经批准擅自预售；预售后无法按期交楼；预售广告失实，承诺条件不能兑现；预售后变更设计或交楼时货不对板等新的问题楼盘，必须引起各级建设管理部门的高度重视。为此特作如下通知：

一、各市、县建委要会同工商行政管理部门和新闻单位加强对各种形式的商品房预售广告的监督检查，发现未经批准预售的项目以及广告内容与实际情况不符的项目广告要及时制止。同时，加强对社会各界和广大群众的宣传，告诫购房者不要购买手续不全和未经批准预售的商品房屋。

二、各市、县建委对申请预售的商品房项目要严格按照国家和省的法律、法规和有关规定的条件审批。对申请预售的商品房项目，除严格审查其土地、规划、设计、施工的批准文件是否齐全，已投入的资金是否达到规定的要求或基础工程是否完成以外，根据国家《城市房地产管理法》的规定，要求开发企业明确预售商品房项目竣工交付使用时间，并提交详细的项目施工进度方案、投资计划、资金来源等材料。经过实地考察和对该项目各种因素进行分析，没有把握的应要求其推后承诺竣工交付使用日期或不予批准预售。对已经出现问题楼盘的开发企业，在其问题楼盘未妥善解决前不得再批准其预售新的商品房项目。

三、各市、县建委在房地产开发管理中，要继续推行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针。新区开发和旧区改造都要选择资金和实力比较雄厚、信誉好的开发企业承担。审批商品房预售项目时，一般不宜整个项目大面积地批准预售，应采取单栋审批预售的办法。如前栋预售效果不好，后一栋可暂停批准预售。

四、商品房项目经批准预售后，开发企业原则上不得对该项目作较大的规划和设计变更。如开发企业认为确需变更，应经该项目全体预购人同意后，才能报规划行政主管部门审批。

五、开发企业应严格执行《广东省房地产开发经营条例》的规定，将预售的房款存入在银行开立的代收房屋预售款的帐户。市、县建委要会同银行和房地产管理部门，研究建立预售商品房款的监督使用制度。开发企业预售收取的房款只能用于支付该项目的工程费用。在该项目未竣工验收交付使用前，不得挪作他用。

六、市、县建委应加强开发企业的检查监督，要求他们严格按国家和省的法律、法规和有关规定从事房地产开发经营活动，精心组织项目的实施。拟定预售商品房项目竣工交付使用日期时，应根据国家和省有关建设工期的规定和项目的各方面情况定出符合实际的交楼日期，并留有一定余地，保证预售的房屋能按期交楼。对出现问题楼盘的开发企业，在该问题楼盘未解决之前，除不再审批其预售新的项目外，对不积极进行处理的开发企业，应停止其开发新的项目。因处理不当造成较大影响的，在问题楼盘处理完毕后，提请资质审批部门取消其房地产开发资质。