工程竣工验收具备条件

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工程竣工验收具备条件范文第1篇

本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在 建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后)

二、保修期限

在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内) 保修项目保修期限

1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年

2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年

4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年

5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年

6、卫生间、厨房地面积水。一年

7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月

8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月

9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限内 10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

三、保修处理

我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。 对紧急问题可组织抢修。

对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。

四、保修起始日期

自入住通知单通知入住日期开始计算。

五、保修范围内的问题

对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。

六、其它

对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。

七、监督投诉

凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、为难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。

投诉电话：********* 投诉部门：*********

八、物业管理

本公司已委托___________物业管理有限公司对本商品住宅保修，保修时，请客户直接与该物业管理公司联系。

联系电话：******** 联系人：********** 办公地点：***********

工程竣工验收具备条件范文第2篇

住宅质量保证书

本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司(单位)对提供销售(配售)的__________路__________弄__________号__________室、建筑面积为__________平方米的住宅，在其结构、部件、设施、配套维修等方面做出如下质量保证和承诺：

一、符合现行的住宅建筑设计标准。

二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。

三、所属的楼栋具有《市新建住宅交付使用许可证》。

四、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有如下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任：

1.墙面、楼面、管道发生渗漏;

2.雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;

3.门、窗安装不密闭，出现翘裂;

4.墙面、顶棚抹灰层脱落;

5.照明线路发生故障;

屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

因住户使用、装修不当或擅自改动结构;管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。

五、住户入住后，有关住宅质量的投诉(来信来访)，本公司(单位)将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。

六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。

七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量的，可根据市府《市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼

八、本公司(单位)愿承诺的其他内容(见附页，略)。

九、该保证书作为住宅销售(配售)合同的附件，为合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。

住宅质量保证书

(一)本套商品房交付情况

单位工程名称

单位工程建设实际周期 开工日期： 竣工日期：

本套商品房交付使用日期 年 月 日

(二)本商品房工程验收情况：

验收内容 验收部门 验收结论 验收日期 备注

规 划 市城建规划局

建 筑 工程建设五方单位

消 防 市公安消防局

环 保 市环境保护局

三、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》(见附件，复印件加盖开发商公章)。

四、开发商的房地产开发《资质证书》副本复印件(当年有效，见附件，复印件加盖开发商公章)。

五、保修范围与保修期限：

本商品房自签约后交付之日起，在正常使用情况下，本公司根据企业和项目情况对本商品房的保修项目和保修期限作如下承诺：

保修项目 商品住宅质量保修制度规定的最低保修期 公司承诺的保修期 保修责任 问题处理期限

地基和主体结构 正常合理使用寿命 正常合理使用寿命 保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。

屋面防水 3年 保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

墙面、厨房的卫生间地面渗漏 1年 保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房、卫生间地面漏水以及地下室渗漏发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

墙面、顶棚抹灰层脱落 1年 保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修复。

地面空鼓开裂、大面积起砂 1年 保修期内因施工质量问题出现的地面饰面空鼓、开裂、大面积起砂，发展商将无偿进行修复。

门窗翘裂、五金件损坏 1年 保修期内因产品或施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行、维修或更换。

卫生洁具 1年 保修期内因产品或施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修或更换。

灯具、电器及开关 6个月 保修期内因产品或施工质量出现的问题、随楼附送的灯具(不含光源)、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修或更换，但业主自行改动后不属保修范围。

管道渗漏、管道堵塞 2个月 管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。

保温(隔热)工程

5年

在保修范围和保修期内发生质量问题的，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。

白蚁防治 2019年 广东省《新建房屋白蚁预防技术规程》规定必须进行白蚁预防的部位。

(其他约定项目)

本公司愿承诺的其它内容(可用附页)

质量保修受理部门 联系电话

质量保修单位

联系电话 答复时限 个工作日

备注：保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(建设部建房[1998]102号，以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限(保修项目中保温工程、白蚁防治的最低保修时间从工程竣工验收合格之日起计算)。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

六、保修委托单位

房地产开发企业作为商品房质量第一责任人，按照质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。为方便业主保修，房地产开发企业委托 公司等单位对住宅进行保修，具体事项详见《商品住宅质量保修委托书》。

七、用户注意事项：

1、因用户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成质量问题，本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。

2、用户使用后，有关商品房质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

3、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关商品房工程质量的，向市建设工程质量监督部门申请协调;凡有关商品房配套建设质量的，向市商品房建设行政主管部门申请协调。

4、本公司愿承诺的其它内容(见附页)。

八、报修办法：

当您正常使用本商品房发现存在质量问题时，应在上述保修期限内及时填

写《东莞市商品房质量报修联系单》，向我公司或委托的物业管理公司进行报修。

九、保修处理期限：

在接到用户《东莞市商品住宅质量报修联系单》后(紧急事故须立即处理)，经现场核实属于保修范围和保修期限的，由我公司或保修委托单位，在用户的配合下，小修在 日内，大修在 日内(届时可视实际情况以书面形式约定)完成修复工作。保修期内维修时导致其他用户受到影响造成损失的，我公司将出面进行协调处理，并依法承担赔偿责任。

十、保证单位及物业管理公司：

本商品房的保证单位必须由负责建设本商品房且有开发资质的开发商承担。商品房竣工后，委托的物业管理公司也必须有相应物业管理资质。

保证单位(开发商盖章)： 物业管理公司(盖章)：

开发资质证书号： 物业资质证书号：

法定代表人： 法定代表人：

公司地址： 公司地址：

联 系 人： 联 系 人：

联系方式： 联系方式：

邮政编码：

签定日期：

住宅质量保证书

一、质量验收

本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在 建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后)

二、保修期限

在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内)

保修项目保修期限

1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年

2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年

4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年

5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年

6、卫生间、厨房地面积水。一年

7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月

8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月

9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限内

10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

三、保修处理

我们自收到客户保修要求后，本着急用户之所急的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。

对紧急问题可组织抢修。

对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。

四、保修起始日期

自入住通知单通知入住日期开始计算。

五、保修范围内的问题

对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。

六、其它

对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。

七、监督投诉

凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、为难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。

投诉电话：*********

投诉部门：*********

八、物业管理

本公司已委托___________物业管理有限公司对本商品住宅保修，保修时，请客户直接与该物业管理公司联系。

联系电话：********

联系人：**********

工程竣工验收具备条件范文第3篇

2019年住宅质量保证书范本

为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平， 开发公司，对我单位开发建设的 住宅楼工程，承诺如下：

一、 工程质量保修等级 合 格 。

二、 工程质量保修范围、保修期限。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：

(一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

(五) 装修工程为2年。

(六) 门窗为1年。

(七) 地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂2年。

(八) 卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。

(九) 灯具、开关、插座1年。

(十) 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

三、 质量保修责任。

(一) 本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。

(二) 发生须紧急抢修事故(如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等)，本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。

(三) 在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。

(四) 因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。

(五) 《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规规定。

(六) 下列情况不属于质量保证范围：

1. 因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。

2. 不可抗力造成的质量缺陷。

3. 用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目。

住宅质量保证书每户(套)一份。

公司或物业维修负责人 ，维修电话

建设(开发)单位(章)：

法定代表人(签字)：

年 月 日

2019年住宅质量保证书范本

本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司(单位)对提供销售(配售)的__________路__________弄__________号__________室、建筑面积为__________平方米的住宅，在其结构、部件、设施、配套维修等方面做出如下质量保证和承诺：

一、符合现行的住宅建筑设计标准。

二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。

三、所属的楼栋具有《××市新建住宅交付使用许可证》。

四、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有如下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任：

1.墙面、楼面、管道发生渗漏;

2.雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;

3.门、窗安装不密闭，出现翘裂;

4.墙面、顶棚抹灰层脱落;

5.照明线路发生故障;

屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

因住户使用、装修不当或擅自改动结构;管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。

五、住户入住后，有关住宅质量的投诉(来信来访)，本公司(单位)将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。

六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。

七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《××市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量的，可根据市府《××市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。

八、本公司(单位)愿承诺的其他内容(见附页，略)。

九、该保证书作为住宅销售(配售)合同的附件，为合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。

2019年住宅质量保证书范本

一、质量验收

本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在 建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后)

二、保修期限

在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内)

保修项目保修期限

1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年

2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年

4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年

5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年

6、卫生间、厨房地面积水。一年

7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月

8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月

9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限内

10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

三、保修处理

我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。

对紧急问题可组织抢修。

对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。

四、保修起始日期

自入住通知单通知入住日期开始计算。

五、保修范围内的问题

对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。

六、其它

对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。

七、监督投诉

凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、为难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。

投诉电话：*********

投诉部门：*********

八、物业管理

本公司已委托___________物业管理有限公司对本商品住宅保修，保修时，请客户直接与该物业管理公司联系。

联系电话：********

联系人：**********

工程竣工验收具备条件范文第4篇

【关键词】自动喷水；喷规；安装；不合理

【中图分类号】 TU741.3 【文献标识码】 A【文章编号】 1727-5123（2011）02-028-02

自动喷水灭火系统具有自动探火报警和自动喷水控火、灭火的优良性能，若设计、施工与运行管理到位的话，其灭火成功率可高达96％以上，在发达国家被作为基本消防设施。在我国随着人民生活水平的提高，城市的快速发展，尤其是高层建筑的发展，人们对防火安全要求越来越高，该系统因其灭火成功率高、能把人员伤亡和经济损失降到最低、系统维护简单、经济实用而被广泛推广使用。可以说：自动喷水灭火系统对于建筑（尤其是高层建筑）就像银行的保险柜，若设计、施工等不当，就相当于花大钱买了个保险柜，保险柜的钥匙却可以随意取用！为了使自动喷淋系统能有效的发挥其功能，保护人民的生命、财产安全，现将自动喷水灭火系统安装中存在的问题列举如下，希望能引起各位同仁及消防管理部门的重视，在施工、运行和验收等方面加以规范。

1施工准备

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（以下简称“喷规”） 3．1．4条明确规定了施工前应具备的四个条件，但有些施工单位没有具备条件就开始施工。如有些单位没有拿到平面布置图、系统图、安装图，没有制订施工程序、施工技术要求，没有工程质量检验制度；甚至有些单位没有公安消防监督审批文件，就匆忙开始施工；有些施工单位未得到设计单位的技术交底，安装过程中与其它工程施工配合不够，引发不少矛盾。特别是装修图提供较迟时，安装的管道、喷头等本来是合理的，随着装修的多次改动反而变成了不合理，从而影响系统的安装质量。

“喷规”3．1．8条规定：自动喷水灭火系统施工前，应对系统组件、管件及其他设备、材料进行现场检查，检查不合格者不得使用。但多数施工单位只是手摸眼看，对这项工作不是很重视。在3．2．3条规定中，闭式喷头应进行密封性能试验。事实上，且不说试验压力、试验时间、试验数量如何，这项试验基本是个空白！还有，有些单位使用的水流指示器、压力开关等没有铭牌、安全操作指示、产品说明书、水流方向的永久性标志（针对水流指示器）等，更别说满足3．2．1经国家消防产品质量监督检验中心检测合格了！

2系统管网安装

2．1管道连接方式不对。“喷规”5．1．2条规定，热镀锌钢管安装应采用螺纹、沟槽式管件或法兰连接。管道连接后不应减小过水横断面面积。管网安装是自动喷水灭火系统工程施工中，工作量最大，也是工程质量最容易出现问题和存在隐患的环节。管网安装质量的好坏，将直接影响系统功能和系统使用寿命。对管道连接方法的规定，是从确保管网安装质量、延长使用寿命出发。新规范取消焊接，不仅是因为焊接直接破坏了镀锌管的镀锌层，加速了管道锈蚀；而且是不少工程采用焊接，不能保证安装质量要求，隐患不少，为确保系统施工质量必须取消焊接连接方法。本规定增加了沟槽式管件连接方法，沟槽式管件具有强度高、安装维护方便等特点，适合用于自动喷水灭火系统管道连接，但造价较高。工作中发现，目前新建与在建的安装工程中，仍有管道连接采用焊接连接，不但管内焊渣、焊瘤影响过水截面积，而且严重破坏了内外镀锌层。究其原因，主要是焊接比沟槽连接省钱。也有部分工程表面上看符合规范，用的是法兰连接，但其法兰焊接处没做防腐处理！系统将因局部的腐蚀而减短寿命！

2．2管道固定不牢。“喷规”5．1．8条对管道支架、吊架、防晃支架的安装有详细规定，但施工中符合规定的很少，间距大小不等，随意性很大。如某商场地下停车库，同样是40mm的管道，管道支架之间的距离，有4m的，有6m的，甚至更大。检查中随着手摇，整个管网都颤动。按“喷规”规定，当管道改变方向时，应增设防晃支架，但自认为管网已牢固不设防晃支架的施工队伍不在少数。

2．3喷头安装与安装工具使用不当。同一场所内混装不同喷头对系统的启动与操作会造成不良影响，但工作中发现不同温度等级、不同规格的喷头混装，下垂型与普通型喷头混装的错误做法时有发生。安装喷头本来应使用厂家提供的专用扳手，这样可避免喷头安装时受损伤，既方便又可靠，但部分施工队伍都是利用一般管道安装工程中使用的扳手来安装喷头，有些就直接利用喷头的框架拧紧喷头，造成喷头损伤。

2．4管材。按规定，报警阀后的管道应用内外镀锌钢管（俗称“热镀管”），部分施工单位不顾工程质量只顾施工成本使用了单层镀锌钢管（俗称“冷镀管”）（原因：热镀管比冷镀管贵！）

2．5管道局部处理不当。“喷规”5．1．8条规定，管道穿过建筑物的变形缝时，应设置柔性短管；穿过墙体或楼板时，应加设套管。实际上有很多施工单位为省钱，在这里偷工减料，在管道穿过墙壁或楼板时不加设套管或在套管的材质与长度上做手脚。另外，很多单位施工人员对配水干管、配水管应涂什么颜色不清楚，有些管道涂黄色，有些涂绿色，有些不涂。

3报警阀组及供水设施

3．1报警阀组安装位置不当。“喷规”规定，报警阀组应安装在便于操作的明显位置。实际情况是，很多工程为了节约占地，把报警阀组安装在管道井中，或安装在楼梯底下无法用作其他用途的窄小地方。相当多的工程报警阀组地面排水设施未设，试验时无处排水。阀组的附件水力警铃按规定应安装在公共通道或值班室附近的外墙上，但是有相当多的工程，水力警铃与阀组一起安装在泵房内。火灾时，若泵房内无人，值班员与楼内人员根本无法听到警铃声！

3．2水泵接合器安装程序及位置不合理。水泵接合器止回阀有装反的现象。有些水泵接合器安装隐蔽或被阻挡，消防队员与消防车无法接近；或离被保护建筑距离太近，给消防工作带来隐患，某大厦为28层的建筑，安装的墙壁式水泵接合器高度1．3m，且直接安装在玻璃幕墙下方。有的施工单位没有对各种水灭火系统的水泵接合器分别作出标志，消防车到达现场灭火时难以分辩。

4试压和冲洗

水压试验压力和试验时间不统一。通过查看资料和询问，有些单位水压试验压力值采用0．8MPa，有些采用1MPa；有些压力试验稳压时间仅为几分钟，都没有达到规范要求。另不重视管道冲洗工作：不少施工队伍还没有开展这项工作。

5系统验收

系统调试、验收及其他记录没有或不完全。竣工验收是自动喷水灭火系统工程交付使用前的一项重要技术工作。近年来，不少地区已制定了工程竣工验收暂行办法或规定，但各自做法不一，标准更不统一，验收的具体要求不明确，验收工作应如何进行、依据什么评定工程质量等问题较为突出，对验收的工程是否达到了设计功能要求，能否投入正常使用等重大问题心中无数，失去了验收的作用。为此“喷规”8．0．3．条规定了施工、建设单位应提供的系统验收资料，在平时检查及验收中，我们很少看到完整的竣工验收资料！或者仅有一部分记录，而且很零乱。大部分队伍只有试压记录表（即便有，各工程试压压力值也不统一，其他如冲洗等记录则没有。分析出现这种状况的原因，除了施工、建设单位不了解、不重视外，更重要的原因是公安消防机构对没有验收的基本资料就给予验收。对系统的维护管理未规范化。我国已安装的自动喷水灭火系统中，或多或少地存在问题。如：有些系统水源不可靠，电源只有一个，管网管径不合理，无末端试水装置，向下安装的喷头带短管很长，备用电源切换不可靠等。这些问题的存在，如不及时采取措施，一旦发生火灾，灭火系统又不能起到及时控火、灭火的作用，反而贻误战机，造成损失，而且将使人们对这一灭火系统产生疑问。所以，自动喷水灭火系统施工安装后，必须进行检查试验，验收合格后才能投入使用。

6维护管理

维护管理是自动喷水灭火系统能否正常发挥作用的关键环节。是我们与国外差距最大的地方，其实我们在喷淋设施的硬件方面投入与设备的性能技术方面和国外相比一点不差，但灭火率却不如人家，其原因主要是平时的维护管理不到位。灭火设施必须在平时的精心维护管理下才能发挥良好的作用。为了保证系统随时处于准工作状态，“规范”规定了对水源供水能力、水泵运转状况、末端试水装置、喷头等要定时检查，发现问题及时整改。经调查发现多例水源控制阀被关闭、多年未进行末端试水装置试验、喷头被遮挡、无备用喷头等问题。我国已有多起特大火灾事故发生在安装有自动喷水灭火系统的建筑物内，究其原由，大都是没有进行日常维护管理和试验，以致发生火灾时，事故扩大，人员伤亡，损失严重。

工程竣工验收具备条件范文第5篇

关键词 标准工艺应用；APP开发应用；电网建设质量提升

中图分类号：F426 文献标识码：A 文章编号：1671-7597（2014）20-0208-01

1 标准工艺APP开发推广应用背景及目标

1）标准工艺APP开发推广应用的背景。

作为从事电网建设的管理人员，经过几年分析，发现要真正提高工程项目标准工艺应用水平，就必须抓住作业人员施工能力提高，而施工能力提高又必须提高他们对标准工艺认知能力，这样还是必须在宣贯培训上想办法。人手一套纸质版资料不太可能，一是成本太高，二是资料太厚，三是基层施工作业人员看到书就头疼泄气。如何改善这种局面？大家抓住了通过开发标准工艺应用程序，然后下载到作业人员手机或者平板电脑上的好办法。APP开发（Application development）是指移动端应用程序开发，通常专指手机及平板电脑等便携式移动终端软件开发。随着智能手机和智能平板电脑的普及，APP开发欣欣向荣。当前，智能手机基本普及，很多人还有平板电脑，手机往往是时刻不离身，翻看方便，于是，标准工艺APP开发推广应用，将会为电网建设质量水平的提高，起到积极的推动作用。

2）标准工艺APP开发的目标。

①内容的合理性。针对国网公司下发的最新的标准工艺库，按照总目分成土建库、变电电气库和线路库，严格按照工艺要点，适当结合示范图片，保证数据的准确性，落脚点就是要确保程序科学合理和准确，真正在现场起到示范和对照作用。

②操作的实用性。APP项目开发组查阅了大量数据处理及软件设计等参考材料，明确了程序操作要傻瓜化，保证每一个作业人员会用，并将此出发点作为第三方开发的重点，通过试用版使用者反馈意见，大家认为程序简洁、搜索快捷，无死机或失灵情况，说明了程序实用性便捷性较好。

③改进的持续性。将标准工艺信息化宣贯作为基础，将推广应用作为研发方向，要求程序知识库能够随着国网公司的更新可以保持相应更新（更高版本），同时考虑引入语音助手、图片比较及自我评价等更多功能，多种手段促进标准工艺在各电压等级工程中纵深推进。

2 标准工艺APP推广的过程

1）标准工艺APP程序开发阶段。

①为积极贯彻标准工艺建设要求，各级建设管理部门、建设单位加大“标准工艺”应用策划，将“标准工艺”宣贯培训、推广应用、检查指导、考核评价等工作作为基建质量管理策划的重要内容，明确工作计划、落实具体措施，确保“标准工艺”应用要求在项目策划、工程设计、施工实施、工程验收各阶段的有效落实。

②国网公司分别下发了标准工艺库土建工程、电气工程及线路工程等文件，涉及几百项分项工程（检验批）工艺，包括每一步工艺细节、并附有相应工艺图片，图文详实，以此作为软件的数据库。

③当前智能手机及平板电脑操作系统基本上分为安卓系统（Android）和苹果系统（ios）两类，根据这个特点，按照专业化施工要求，2014年初，公司建设部决定先将标准工艺库土建、电气两大部分进行开发，7月份完成标准工艺库（安卓机试用版），8月份完成标准工艺库（苹果机试用版）。

2）标准工艺APP程序下载宣贯阶段。

施工准备阶段抓下载宣贯。根据标准化建设管理要求，工程开工前三大项目部管理人员要编制建设管理纲要、项目管理规划等策划文件，文件中明确标准工艺应用目标或措施。在此阶段，公司建设部要求全部具备条件的人员下载运行标准工艺APP程序，并加强自学。按照进度计划安排，各施工队作业人员（包括分包人员）进场培训阶段，三大项目部均将标准工艺APP程序帮助他们下载运行，并确定将此项内容作为进行培训考试内容之一，这就形成驱动作业人员手机运行标准工艺APP程序的动力，为确保进场施工，他们会自觉加强标准工艺相关知识的自学。

3）标准工艺APP程序执行对照阶段。

项目实施阶段抓执行对照。在施工阶段，业主项目部要求技术交底会、班前班后会均要突出标准工艺措施，为保证工序合规，作业人员会经常对照手机程序查看工艺细节要求，拿出手机打开程序就可以搜索到正在组织的施工工艺，标准工艺APP程序的应用性、便携性、高效性在现场发挥的淋漓尽致。在班组自检、互检甚至专检活动中，随时可以对照的标准工艺APP程序就像一把尺子，时刻可以矫正工艺的准确性。

4）标准工艺APP程序考评提升阶段。

工程验收阶段抓绩效评价。工程竣工验收阶段，建设管理单位（业主项目部）将对标准工艺应用率进行统计，每一个分项工程、分部工程标准工艺应用质量会与工艺标准库进行认真对照。根据有关标准工艺管理办法和施工、设计及监理激励办法，标准工艺应用率的高低直接与合同费用挂钩，这保证了包括标准工艺在内的各项合同责任的落实。

3 标准工艺APP应用的前景

管理实践表明，标准工艺APP应该推广将对工程建设质量管理产生重大的意义。一方面，作为一款简单易用的软件，各层级人员易于接受并很快能够进行使用，该款软件可推广的基础广泛，便于将该软件大范围进行推广：另一方面，程序的推广应用将会节约一大笔费用。同时，对于不断更新中的标准工艺，该APP可以直接更新数据库，而传统纸质文档则需全部进行重印，从这个角度来说，标准工艺APP的推广，不仅起到了提高工程建设质量水平的作用，也在一定程度上节约了宝贵的资源。因此，标准工艺APP推广应用的重点在于让管理者理解软件的重要意义，让基层建设者熟练利用软件，确保标准工艺应用率，保证工程建设质量的不断提升。

4 标准工艺APP改进的方向或策略

1）广泛开展各专业管理部门的交流，针对各专业管理交叉的部分，研究新的方案，对软件功能进行补充，逐步完善软件的功能，力争做到满足建设要求，又高于建设要求；

2）进一步加大对标准工艺APP的宣贯力度，使软件使用者真正掌握内容，理解透彻，紧密结合工程实际使用，不断提升电网建设质量水平。

参考文献

[1]李靖.谈变电工程标准工艺设计及施工[J].民营科技，2011（12）.