建筑测绘方案范文第1篇

1.1现阶段工程测绘的主要内容

随着新的科技时代来临，多方面技术的不断发展应用体现在社会的各方各面。工程测绘技术也得到长足的发展和进步。自上个世纪六十年代开始，高新光电技术就已经开始运用到测绘技术当中，经过这么多年的发展创新，测绘技术也逐渐向信息化测绘技术靠拢，电子仪表和电子测绘仪的使用在其中扮演着不可或缺的角色。GPS定位系统的运用、遥感技术的应用也使得测绘工程工作变得更加简单，（图2常用测绘仪器）通过后续将数据传输到电脑中进行运算和绘图，为建筑工程提供所需的测绘数据。从一般意义上开说，工程测绘的主要内容包含以下几个方面，首先是对建筑工地所需的地点进行测绘平整，将建筑工程的图纸设计在这一施工工地当中，技术人员需要根据其位置确定相关的地基位置、高度、墙身、轴线等数据；其次是在建筑工程施工完毕后对工程进行一个总体的观测，看是否偏离了原本的测绘数据；最后是建筑工程的施工和管理当中，测绘技术也穿插其中，不断对工程施工起到了监督和管理的而坐拥，对于工程质量的控制具有重要意义。

1.2特征

工程测绘最大的特点就是测绘数据的准确性，工程的质量受到工程测绘数据准确性的影响，作为测绘工作人员，需要对建筑施工场地有一个清醒的认知，根据实际场地的情况提供相应准确无误的测绘数据，保证施工工程的顺利实行；第二点是技术的革新性，工程测绘技术从出现发展到现在为止已经经历了很多时间，诸多技术如光电测绘技术都在其中扮演了重要的角色，如今工程测绘技术已经开始由数字化测绘技术转型为信息化测绘技术。

2问题及解决方式

2.1重视测绘工作在工程施工中的重要性及解决方案

在建筑施工当中，首先要注意的是对工程测绘工作的重视性一定要提高。只有从思想战略上重视这一工作，才能从实际上保证测绘工作的正常运行。以保证建筑工程的顺利完工。在建筑工程的施工当中，如果不能对工程测绘加以重视，使工程测绘工作流于表面。不但不能及时有效的采集到相关的工程数据制定适当的施工方案，还会对后续施工工程质量产生不利影响。

2.2测绘工作人员的素质问题及解决方案

工程测绘人员的技术水平也会对工程测绘产生一定的影响。如果工程测绘人员的工作素质不能达到一定的水准，就会使测绘工作产生失误或错漏。进而影响到工程质量。保障工程测绘人员素质，需要从两方面解决该问题。首先是在选拔技术人员方面需要制定高标准的录取标准，保证选入的测绘技术人员具备相应的技术基础。其次要注意定时开展经验交流会，使各位测绘技术人员将工作中的经验和问题拿出来一起探讨，不但解决了问题，还提高了测绘人员的职业素养。

2.3测绘方施工方和设计方多方面信息交流

建筑测绘方案范文第2篇

关键词：建筑面积；产权面积；共有面积；分摊原则；质保措施；房产软件对算

中图分类号：F293.33文献标识码:A

前言

随着房地产市场的高速发展，房价的飙升，各地对房屋产权面积测绘的准确性和合理性要求越来越重视，房产建筑面积测绘维权的案例也逐渐增多，各级政府管理部门也高度重视起来。本文以宁波国际金融服务中心这个大型复合地块的房产面积预测工程为例，介绍复杂楼盘如何进行预测方案设计，确保预测成果质量和提高预测生产效率。房产测绘项目具有地方性政策强、地方性测绘软件选择受限、具体项目建筑结构和设计目的复杂性等诸多因素影响，房产测绘执行技术标准《房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》也存在特殊结构部位未涵盖，分摊复杂性等问题，本文通过对大型复合地块房产面积预测方案设计进行探讨，期待能抛砖引玉，与房产测绘同行们共同提高。

1房产测量的目的

主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。

2房屋建筑面积的基本概念

房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。

房屋的共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 

3共有共用面积分摊的基本原则

4.1共有建筑面积分摊计算，应以幢为基本单位。

4.2产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。  

4.3产权各方无产权分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

4预测方案设计思想

4.1作业流程设计

作业流程直接关系到整个项目的预测进度和质量，应充分重视。首先：进行合同评审、人员和计算软件配备；第二步：项目原始资料收集，包括立项相关资料、规划相关资料等；第三步：熟悉设计图纸，了解设计部门的设计意图和业主单位销售方案；第四步：确定测算基本单元、平面图和立面高度，进行建筑面积计算和分类，重点对幢的认定、物业等相关配套用房的认定、权属单元的认定等问题进行认真梳理；第五步：根据设计单位提供的共有部位和服务范围，确定分摊方案；第六步：分摊计算和检核；第七步：生成房产面积测绘成果报告。每个环节均需严格检查，确保无误后进入下一步。

4.2幢的认定、复杂部位计算与分摊

宁波国际金融服务中心（北区）是有4个地块8个塔楼和三层的地下室组成，建筑总面积约36万平方米，其中G楼大部份为单一产权酒店，配套功能区和主楼不可分割。4个地块中1至3层为群楼，主要是商业功能区、金融等。二层有椭圆型空中走廊将四个地块相连。每个地块均有1个共享大厅，供各自地块群楼和塔楼使用。每个地块1楼营业厅与地下室金库相通。管道井也相当复杂，有专为地下室通风和汽车库排烟的，也有专为二层厨房油烟设计的。电梯、楼梯和玻璃幕墙也比较复杂，玻璃幕墙龙骨架厚度变换较多。总之，该项目比一般综合地块要复杂很多，在幢的认定、建筑面积核算和共有建筑面积分摊时，必须严谨，只有这样，才能保证测绘的准确性和精度。

4.2.1幢的认定

房屋建筑面积测算的基本单元是幢。所以任何一个项目测算前对于幢的认定至关重要，如何划分幢，直接影响房屋各户建筑面积的大小。幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。该项目建筑形式比较复杂，既有群楼建筑，又有通过椭圆型空中走廊将不同各幢相连的连体楼，根据《房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》相关规定，群楼式建筑按单幢处理，连体楼按多幢处理，故该项目地面4个地块按照4幢认定，地下室按照独立幢认定。

4.2.2复杂部位面积计算及平面矢量面积图绘制

（1）玻璃、金属等其他材料建造的幕墙，其主墙或装饰性墙体的认定，以设计单位出具的说明书为准。 本项目涉及的玻璃幕墙构造比较复杂，测点问题直接影响面积计算，提出了如下处理方案，经过了宁波市房产测绘专家组讨论通过，对以后房产测绘项目幕墙处理有借鉴意义：

A、当幕墙外挂于主体结构外，套内建筑面积取值至结构板边，幕墙与结构之间的挑空作为外墙计算，或当幕墙外挂于主体结构外，套内建筑面积取值至结构板边，幕墙结构以龙骨构架的厚度作为外半墙，幕墙与结构之间的空隙不计算建筑面积。

B、当下方有梁，幕墙安放于梁体之上的围护性幕墙，取梁厚作为外墙厚，并相应取外半墙。

C、当上方有梁，下方无梁，幕墙直接落地，安放于结构楼板之上的围护性幕墙，取幕墙构架厚度作为外半墙。

D、上下均由玻璃和其他材料框架构成围护性玻璃幕墙，以材料框架的厚度作为外半墙处理。

（2）穿越夹层的楼、电梯，夹层不使用的，其位于夹层的梯间不计算建筑面积。

（3）公用部位、分户线是否正确，应当注意一层公用部位与二层的变化，尤其应当仔细检查建施平面图与所绘平面图细部尺寸。

（4）阳台、入户花园、空中花园等是否有上盖，是否封闭，该项目中是否封闭，由项目的设计单位出具详细的说明。

（5）房屋用途是否与建施图一致。

（6）计算半面积的部位线型是否正确，权属是否明确。

（7）楼层、幢号、单元号、房号是否正确。

（8）面积计算时应当注意面域是否与其权属分界线一致。

（9）应当把不计面积的部位画出，但应作好标识。本项目中主体结构外走廊部分不计算建筑面积。

（10）对于不能明确的，应当及时以书面的形式与对方沟通，做到有据可查。内业成图是计算的依据，一定要与委托方提供的建施平面图及其他相关资料仔细检查核对！

4.2.3分摊计算注意事项

分摊原则应严格按照《房产测量规范》和《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》的若干规定进行，本项目中各幢功能区较为复杂，遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则进行。

（1）第一级分摊—幢摊

A、外墙计算处理：应遵循“地上外墙地上分摊、地下外墙地下分摊”的原则，该项目中的外墙处理，涉及到商业内部设计有夹层的，两部分层高都大于2.20米时，下面一层在测绘软件中生成外墙，上面一层外墙部位按净空尺寸计算；其中一部分层高低于2.20米时，有产权部分在测绘软件中生成外墙，无产权部分与外墙交接处按净空处理；两部分层高都大于2.20米，其中一部分设计成独立权属单元不属于商业，下面部分在测绘软件中生成外墙，上面外墙部位按净空尺寸作为套内建筑面积计算。

B、为整幢服务的配电房、水泵房、共享大厅、设备用房以及其他功能上为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，均作为幢摊处理。

（2）第二级分摊—核心筒部位层数比例分摊

A、核心筒的认定

该项目核心筒比较复杂，《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》中对于从底层升至顶层的电梯、楼梯等应根据穿越不同功能区来进行层数比例分摊，电梯、楼梯中间的前室的认定问题，为该项目的难点，因在施工图上前室与水平通道（走廊）没有明显的界限，范围很难认定，从设计功能上来讲前室为楼、电梯不可分割的一部分，该项目中前室范围认定方案为核心筒中过道与水平通道重叠部分按垂直通道（前室）处理。

B、分摊范围的认定

对于底层中的为二层以上某一部分服务的共有部位是否参与层数比例分摊作为该项目处理的难点。按照以下原则进行：

a、为一个功能区以上（含一个功能区）服务的门厅、楼梯等，与层数比例分摊的关系是互不参与分摊，门厅、楼梯等为幢摊的除外；

b、为一个功能区局部服务的门厅、楼梯等，与层数比例分摊的关系是上下级关系，即要承接层数比例分摊

（3）第三级分摊—为某一个功能区服务的共有部位（垂直方向）

因裙楼部分功能比较复杂，从设计上看，分为金融、商业、办公等，故有专门为金融和办公服务的门厅和楼梯，应按照各自的套内建筑面积比例进行分摊其共有建筑面积。

（4）第四级分摊—层摊

层共有建筑面积即包括了层通道、为整层服务的设备用房等，在各层内部以各户套内建筑比例分摊其共有建筑面积。

（5）特殊部位分摊说明

A、G楼大部份为单一产权酒店，餐饮和厨房等配套功能区和主楼不可分割。

B、每个地块1楼营业厅与地下室金库相通，计算时将地下室金库调至地面计算。地下车位超越用地红线的按暂不申请产权处理。

4.3基于数据库的房产软件对算与核查

宁波市房产测绘管理部门首选奥维测绘之星 AVCAD作为建筑面积计算软件，奥维测绘之星 AVCAD软件拥有自主的知识产权，AVCAD根据国家新的房地产测量规范，采用图上分摊方式，提供灵活的面积定义方法，对房屋的层、功能区、幢等多种方式进行公用面积的多级分步分摊。

奥维测绘之星 AVCAD房产计算最关键的是设置功能区和分摊级别：

配置分摊结构树：

奥维测绘之星 AVCAD可方便提取测绘报表，用户可以根据自己的需求来选择模板的样式，同时在打印分户图时AVCAD提供了可以将所在的层作为背景的功能，可以将分户图在该层上的位置明确显示。软件提供了方便直观的打印报表，将层建筑面积、分摊系数、房号及其下面的面积属性一目了然地显示出来。

本项目根据宁波市房产交易中心要求，全部采用奥维测绘之星 AVCAD按宁波样式，自动生成房产测绘成果报告。

作为对算软件，本项目选择了上海数维WalkFloor房屋面积计算与分摊系统，具有房产数据采集与加工，面积计算与分摊，报表制作与打印，以及简单网络查询和办公等功能。也能够满足本项目房产图的绘制和面积计算的要求。

Walkfloor的操作简单快捷，操作流程为：

（一）新建工程文件；

（二）分幅图绘制；

（三）分户图的制作；

（四）拓扑构面；

（五）面积类型指定；

（六）基层和层数赋值；

（七）产生户室号、自有面归属指定；

（八）产生外墙；

（九）面积分摊：Walkfloor房产计算最关键的还是面积分摊。首先设置自选分摊面，在设置手工分摊面。一切都设置完毕，保存文件后，点击计算面积按钮，系统计算验证后弹出对话框，可以看到各种面积计算结果，以及面积检核差值，在限差范围内符合标准，点击‘是（Y）’ ，系统就将计算的结果存到数据库里。

（十）查询面积计算结果。

（十一）打印成果表

本项目经过两套基于数据库的房产软件对算，地上4个地块和地下室的计算结果总面积最大相差0.26平方米（相同矢量平面图），分摊后户室面积最大相差0.01平方米，能够满足对算精度要求。

4.4质量保证措施

（一）确保测绘精度，分摊系数的精度保留6位小数，计算过程的精度要保留到4位小数，最后取结果保留到2位小数。

（二）严格检查与核对经审核盖章的建筑施工图与业主提供的电子数据的一致性。

（三）分户图的制作过程，严格执行自检、组检、队检等三道工序过程检查，重点对平面图的尺寸，立面图的高度2.2米限值，特别是房屋的特殊部位如阳台、楼梯、电梯等进行检查。

（四）拓扑构面时严格检查漏面、重面等问题。

（五）面积分类，严格按设计单位提供的使用性质、服务范围确定。

（六）分摊关系与结构，严格执行自检、组检、队检等三道工序过程检查。

测绘成果报告，严格按宁波市房产交易中心认定格式生成。

5结束语

本文描述房产测绘在实际操作中遇到的房屋层次、结构、功能区都很复杂的、具有一定特殊性预测工程案例，为大型复合地块房产建筑面积预测工作提出了系统的工作流程和工作思路，对以后项目预测绘有一定的借鉴意义。但随着房屋造型设计的新奇多变，建筑材料的创新，主体结构也越来越复杂多样，房产测量工作的难度必然也越来越大，在《房产测量规范》和《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》中没有涉及到的有关问题也会越来越多，寻找解决问题的新途径是房产测绘工作人员的新课题。积累工作经验，拓宽工作思路，努力推进房产测绘事业的健康发展是我们房产测绘工作人员的光荣使命。

参考文献：

建筑测绘方案范文第3篇

随着我国住宅建设与房地产业的迅速发展和房地产市场的日趋完善, 房地产测量及房屋面积计算管理工作逐步得到加强, 其形成的档案在当前经济建设中也越来越显得重要。不言而喻, 房地产测量及房屋面积计算档案作为建筑物实体测量和计算的原始记录,是房地产测量及房屋面积计算质量的保证。其档案作用与效益的发挥, 也完全依赖于档案的准确、完整、齐全。因此, 有效地进行房地产测量及房屋面积计算档案的审核管理, 不仅能提高房地产测量及房屋面积计算档案管理的准确性和科学性, 而且可以减化社会矛盾, 提高经济和社会效益, 对构建社会主义和谐社会, 提高政府的诚信, 规范房地产管理和加强房地产测量及房屋面积计算档案质量控制都具有十分重要的意义。

一、房地产测量及房屋面积计算档案存在的问题

近年来, 建设部和各地房地产行政主管部门根据有关法律、法规的规定, 颁布了一批关于房地产测量及房屋面积计算管理的规章、规范和文件, 这对加强房地产测量及房屋面积计算管理起到了一定作用。但是目前也存在着一些不容忽视的问题, 表现突出在:

1. 有些地方在房地产测量及房屋面积计算管理工作中政出多门, 出现了一些达不到测绘资格、测绘工作不符合要求的测绘单位, 造成测绘单位鱼龙混杂, 也给不法人员有可乘之机。

2.由于测量单位的水平参差不齐, 水平较差的房地产测量单位服务质量、技术质量低劣, 出现违规测绘、弄虚作假, 不能保证测绘成果的完整、准确。

3. 房地产测量及房屋面积计算档案是近几年才逐步完善的, 档案审核人员对房地产测量及房屋面积计算档案管理的意识浅薄。

4. 房地产测量及房屋面积计算档案在建筑工程内业中所占的比例很小, 在审核验收时往往不被重视。如此等等, 不但会误导消费者,造成不良影响, 也会损害国家利益、社会利益和人民群众的合法权益。

二、加强房地产测量及房屋面积计算档案管理的对策

房地产测量及房屋面积计算档案虽然在建筑工程内业中所占的比例很小, 但它的作用却很大, 份量是很重的。其所存储的信息, 一方面可以为整体工程的质量评定起到直接有效的作用; 另一方面可以为利用者及时提供准确而又详实的数据。

(一) 审核房地产测量及房屋面积计算档案应把握好的几个环节

1. 明确房地产测量及房屋面积计算档案的重要性。房地产权属登记发证制度是《城市房地产管理法》确立的一项基本法律制度。房屋权属证书上记载的房屋面积是法定面积, 它直接关系着产权人的权益。因此, 档案管理部门要在维护法律的权威性和严肃性的基础上,严格按有关规范和操作规程对房地产测量及房屋面积计算档案进行审核。对未经房地产权属登记机关授权, 擅自从事涉及房屋确权的房地产测量及房屋面积计算单位形成的档案,不予归档, 并及时报告有关管理部门进行查处。

2. 确认房地产测量及房屋面积计算单位的资格。既在审核房地产测量及房屋面积计算档案时, 要首先审核该测绘单位有无依据《中华人民共和国测绘法》和《房产测绘管理办法》的规定, 取得省级以上人民政府行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证

书》; 有无承担房屋测绘任务超出《测绘资格证书》所规定的房产测绘业务范围、作业限额; 在《测绘资格证书》有效期内, 房产测绘资格有无进行测绘行政主管部门年检等。

3. 明确房地产测量及房屋面积计算档案的内容和要求。房地产测量及房屋面积计算报告内容, 必须要有测量委托书、测量说明、测量成果及附图等, 同时还要经测量单位的计算人员的签字, 审核人员的签字及加盖测量单位的确认章后, 才能确定是符合测量要求及规范的报告书。如果出现房地产测量及房屋面积计算不真实, 内容不完整, 签章手续不齐全的情况之一, 均不符合归档要求, 不能接收归档。

4.明确房屋面积测量计算报告与规划竣工验收测量报告的区别。两者共同点是:测量单位必须都取得省级以上人民政府行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》;其确认章也都必须写明测量单位、测绘资格、证书编号和发证机关。其不同点主要反映在测量报告的内容上: 房屋面积计算报告主要内容是提供每层每户的房产面积计算过程、房产面积测量和计算结果, 包括套内使用面积与墙体面积和、阳台面积、套内建筑面积、共有面积分摊、总分摊面积和建筑面积,并附有房地产平面图和各层房产平面图, 其每张图还要注明房屋座落、图幅编号和绘图日期。而规划竣工验收测量报告主要内容是规划竣工测量报告, 包括东西南北退让征地、建筑红线、建筑间距、建筑层数和高度、竖向情况, 征地红线与建筑红线折点坐标成果表,建筑轴线坐标成果表, 主要指标一览表, 竣工测量总平面图, 自然层大样图等。明确了房屋面积测量计算报告与规划竣工验收测量报告的区别, 在审核房屋面积测量计算报告与规划竣工验收测量报告时, 许多问题就能迎刃而解了。

(二) 加强房地产测量及房屋面积计算档案管理

1.依据国家规定加强管理。能否有效贯彻实施, 关系到房地产档案管理质量保证。《房产测绘管理办法》规定: “用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理”。房地产行政主管部门应当严格按照国家有关档案管理的规定, 及时收集、整理房地产测量及房屋面积计算档案, 建立健全房地产测量及房屋面积计算档案的管理制度, 以保证档案的准确、完整、齐全和依法管理。

建筑测绘方案范文第4篇

[关键词]房产测绘；房屋面积；预测；实测；差异；原因；措施

1.房产测绘实测和预测概况

房产预测是指在房产开发商取得了预售许可证的时候，由房产行政部门认可的具有资格对测绘部门利用规定的图纸和测绘工具对房产面积进行的预测。这主要是依据国家相关政策和规定，对尚未竣工的房屋进行预估。在该预测结果通过审批之后，再由行政部门出具预售许可证。实测成果是指在房产完成建设之后，由开发商委托相关具有正规测绘资格的单位，对已完成的房屋按照一定国家标准进行实地测绘。这个实测过程往往会参照施工图纸、预测结果、土地合同等相关资料和文件，在测算的基础上完成预测和实测的校对。最终的房产面积测算结果则主要是服务于竣工后的价格结算，通过对比预测和实测面积，针对差异较大的环节重新进行核对和结算。一般说来，实测面积和预测面积的差异是不可避免地存在的，但开发商和建设单位都应找出出现差异的原因，并在此基础上采取措施进行改进和完善，尽量减少误差。

2.导致房产预测面积和实测面积存在差异的原因

2.1房屋规划设计的变更。在对房屋进行最初的规划设计的时候，一旦规划面积对房屋的尺寸和功能造成影响时，就会直接导致房屋预测面积发生变化。一般而言，房屋尺寸的更改都会对房屋的总体面积或者分局面积造成影响。而房屋的使用功能造成的变化，主要是在设计公用空间的面积时，当公用面积的设计发生变更，就会直接涉及到其他分户面积的分配问题。

2.2施工过程中的影响。在施工过程中，由于种种原因，有时会出现不按照图纸施工的情况，这无疑也会造成实际面积和预算面积的偏差。此外，施工过程发生差错或者是放样误差严重，就会造成实测面积和预测面积的较大差异。除此之外，即便是正常的施工和测量，也会对导致实测面积和预测面积的差异，但这种差异一般控制在较小范围内，属于可接受的正常差异。

2.3竣工后的公用空间变更。为了满足居民的生活需要，一栋建筑内通常会设有一定的公用空间。这些公用建筑主要包括车库、消防室、仓库房等场所。地下室或一楼常用于充当车库和库房，此外还有多栋楼之间共用的设备房等。当这些公用空间的设计或施工发生变更时，就会缩小或扩大分摊面积，从而引起预测面积和实测面积的差异。

2.4不同测绘方法和不同建筑造成的差异。规划部门往往是按照设计图纸进行测绘，而设计单位测算面积的方法则不尽相同。有的是依据房屋轴线测算，有的是按照房屋长宽高测算，各个测算部门的测绘方法都不一样。在房屋竣工后进行面积测算工作时，测绘部门是按照最后确定的设计图纸进行测算，而有的则是进行实地测绘，而有些实测常常会因为测量和计算过程中数据误差，而对房屋实测面积造成影响。此外，即便是测绘部门按照同一标准进行测算，也会因为计算方法等方面的差异造成对同一建筑的面积测算差异。

3.解决房产测绘差异的措施

3.1开发商的举措

房屋开发商在完成商品房的预售工作之后，往往会按照实际需要对原有的设计图纸进行相应的更改。房产商在变更工作确定之后，应该及时通知规划部门、预测单位以及各个业主，从而更改预售房屋的面积，减少日后纠纷。在签署《商品房的买卖合同》的时候，应适当添加设计公摊面积发生变更时的应对方案。同时，在合同中应该明确规定，当公摊面积过大而对房屋的功能造成影响时，购房者有权取消对房屋的购买或是拒绝承担公摊面积费用。若是对购房者对预测面积有疑问，双方可经过协商之后请一个正规的测绘部门对房屋面积进行测绘，最后以此测算结果为标准。一旦实测和预测差异过大，那么由由测量产生的相关费用由卖方承担。而如果测量差异在双方的协商范围之内，则由买方承担测量费用。

3.2测绘单位的措施

房屋测绘单位首先应该是经过国家批准的具有专业测绘资格的测绘部门，保证测量人员拥有合格的专业素质，提高测量与计算中的技术。测绘单位在测量过程中，应具备一定的测绘技巧。首先，注重搜集整个建设过程中的设计图纸和资料。特别是施工图纸和施工资料，必须经过严格的审批之后，具备房产部门、公安机关、土地管理部门等单位的许可许可证。对施工前后的图纸进行对比和核实，遇到不一致的地方应由房产商给予合理说明，测绘部门予以详细记录，以供实测时使用，对房地产项目建筑面积的测算要重视资料的收集，资料中必须要有开发商的营业执照，房地产权证，土地出让合同，建设规划许可证，建设工程施工证，建筑总平面图和施工平面图，以及公安部门出具的门牌号和车位批准文件，房屋共有部位使用说明书等等资料。其次，重视对CAD文件的利用。如今的建筑图纸一般都是由计算机绘制而成，所以在实测之前有必要搜集目标建筑的CAD文件，从而保证测算数据的精确性。最后，在实测过程中注重整体和局部测算的结合。首先利用一定技术和方法对房屋的整体面积进行初步测算，然后分别测算房屋分局的面积后进行整合。注重房屋内围和、整体和局部之间的差异，一步步进行测量、计算和核实。

3.3施工单位的措施。为了减少竣工前后测绘面积的差异，施工部门在施工过程中应严格按照设计图纸和规划方案施工。如果因为特殊情况需要更改施工方案，应该及时联系开放商，与其协商出变更计划和方案，出现需要变更施工方案或者施工图纸的时候一定要及时的与预测单位联系。一般而言，施工过程中难免会因为某些原因需要对原施工方案进行更改，这些影响因素可能是地形、施工时间、业主要求、管道铺设等等。不管是因为哪种因素需要对图纸进行变更的，施工方都应告知测试单位和房产商，经过测绘部门实地测绘和考察之后，方可确立变更计划书以及变更图纸。以免日后发生矛盾和纠纷，这也是为了及时更改房屋的预售面积，保证购房者的知情权。

3.4房产管理部门的相关措施。房产管理部门作为房屋的主要销售方，也应该采取一定措施减少预测和实测面积的差异。首先，转变观念，深化认识。一旦商品房取得预售许可证之后，房产管理部门除了负责房屋面积的测绘工作以外，还需要承担预测市场的责任。这种从预测者专项组织者的职责转化，就需要房产管理部门加强对预测单位的管理。其次，强化对预测队伍的管理。将预测单位、预测人员的相关信息进行记录和登记，测绘部门有必要将测绘人员的职责分配等信息提供给房产管理部门，以方便对其进行监督管理。

参考文献

[1]谢盛业.商品房面积测绘中存在的问题及处理方法[A].全国测绘科技信息网中南分网第二十一次学术信息交流会论文集[C].2007.

建筑测绘方案范文第5篇

【关键词】手工测量；测绘技术

一、古建筑测绘技术方法

在古建筑的测绘工作中，传统的手工测量实际就是将大部分的测量工作变为距离测量，主要利用卷尺进行简易的高程测量和距离测量，通过距离交会法和直角坐标法对古建筑进行平面定位。而现在，各种现代化的技术也相继出现，主要有以下几种：

1、电子全站仪。这是集对古建筑的距离测量、高差测量和角度测量于一体的一种测量设备，它的基本功能是测量古建筑的竖直角、水平角和斜距，并且可以借助固化软件，组成多种测量的功能，比如，可以显示并计算古建筑的三维坐标，即高差、平距和镜站点，并且进行悬高测量、对边测量、偏心测量和面积计算等。在单体的古建筑测量过程中，可以采用免棱镜全站仪中的对边测量或悬高测量等。

2、遥感影像处理技术

遥感的基本原理：一切物体，都具有向外反射、辐射电磁波的特点，由于每一种物体的物理和化学特性以及入射光的波长不同，因此他们对入射光的反射率也不同，遥感就是根据这个原理来探测目标对象反射和发射的电磁波，获取目标的信息，通过计算机或者目视解译完成远距离物体识别的技术。

遥感影像处理技术作为一种快速、高效、经济的数据获取手段，在古建筑测绘中，利用卫星遥感或者航空遥感，获取古建筑遗迹的影像资料，运用计算机图形图像处理技术对这些影像进行增强和处理。同时，根据古建筑遗址范围内的地面现状和光谱成像的规律等相互关系，对影像的色调、纹理、图案及其时空分布规律进行研究，制作大范围，大场景的影像地图，提供不同尺度的空间数据模型，判定遗迹或建筑的位置、分布等特征，进行遗址探查、测量等。目前，高精度的卫星遥感影像的地面分辨率已达到50cm，航空遥感影像的精度已可以达到10cm，在对精度要求不高的情况下可进行相关测绘（例如可进行长城的地形测绘工作）。而对于规模较小，场景范围有限的古建筑，近景摄影测量便凸显出优势。

4、三维激光扫描技术

三维激光扫描仪是将无合作目标激光测距仪与角度测量系统组合的一种自动化快速测量系统。激光扫描仪获取的点数据一般均匀分布于研究对象的表面。

由于古建筑结构自身的特点，建筑内部光线条件较差、场地狭窄的部位较多，摄影测量则会因为光线不足或场地限制受影响，而激光扫描仪就会表现出较高适应性。古代建筑结构和布局上呈现分层错落的特点，摄影测量技术对于分层感较大的建筑结构信息提取和解译工作不理想，而激光扫描仪则可以灵活选取观测位置，尽可能详尽的扫描因分层、遮挡的结构或建筑。

古建筑研究工作需要完整记录主要建筑结构信息、附属构件信息，通过对激光扫描获取的数据建模可以完整提供各种建筑本体几何信息。通过拍摄建筑结构或构件影像，利用3DMAX等软件可以对模型进行纹理材质的贴赋。带有丰富表面纹理特征的构件模型可以作为电子文献记录等基础性资料存入数据库。

二、古建筑测绘各种技术与方法探析

古建筑测绘是保护、发掘、整理和利用古代优秀建筑遗产的基础环节，为建筑遗产保护提供科学记录的档案，使保护工作科学、有效地进行，同时又为建筑历史与理论研究、建筑史教学提供翔实的基础资料，为继承发扬传统建筑文化、探索有中国特色的现代建筑创作提供借鉴。

从古建筑测绘上述概念出发，其工程目的其实质就是真实客观地反映古建筑的原貌，为古建筑提供详尽、系统的资料，作为技术档案保存，为日后的修复、重建提供可靠的资料，同时为研究一个国家、民族或地区的建筑群的传统、特征、特点提供详尽可靠的资料，按照需要测制不同比例尺的平面图、侧面图及等值图等，是保护、发掘、整理和利用古代建筑遗产的基础环节，可为建筑历史与理论研究、建筑史教学提供翔实的基础资料，可为继承发扬传统建筑文化、探索有中国特色的现代化建筑创作提供借鉴。我们如果从测绘学的角度真实客观地反映古建筑的原貌，往往不会考虑工程目的深层次意义，可能造成古建筑测绘工程目的部分流失，所以要更多地是从建筑学的角度来要求测绘内容。

古建筑测绘中手工测量实质上是把大多数测量问题都转化为距离测量，主要利用卷尺进行距离测量和简易高程测量，通过直角坐标法或距离交会法进行平面定位。电子全站仪是集距离测量、角度测量、高差测量于一体的测量设备。全站仪的基本功能是测量水平角、竖直角和斜距，借助于内固化软件，可以组成多种测量功能，如可以计算并显示平距、高差以及镜站点的三维坐标，进行偏心测量、悬高测量、对边测量、面积计算等。在单体建筑测量中可用免棱镜全站仪的悬高测量、对边测量等功能。数字近景摄影测量方法是由摄影机拍摄的数字影像为基础，通过计算机分析与处理，获取数字图形和数字影像的摄影测量技术。

在古建筑测绘中，利用数字近景摄影测量技术，采用人机协调策略在电脑上还原三维立体模型，可以借以精确描述古建筑复杂的几何变化。三维激光扫描系统方法主要由三维激光扫描仪和系统软件组成，在获取空间信息方面提供了一种全新的技术手段，使传统的单点采集数据变为连续自动获取数据，从而提高了测量的效率；它还具有测量精度高、全天候、多方位、无需布控制等优点，在快速获取三维数据并建立三维立体模型方面有着无可比拟的优越性。根据工程实施的目的要求，这两种方法由模型可生成立面图、平面图、等值图、投影图、透视图等，可为古建筑测绘成果的数字化进而最终建立古建筑保护工程管理系统，提供高效的管理、查询与分析功能。

从古建筑测绘的工程目的出发，我们应尽可能地采用数字近景摄影测量方法和三维激光扫描系统方法测绘古建筑图件，它对于古代建筑的保护、维修或重建工程是最合适和最理想的方法，也是其它方法所无法替代的。是古建筑测绘实践应提倡的方法。如果我们不仅仅重视测绘的结果，还更重视测绘的过程、重视对古建筑设计的体念，就应该采用手工测量方法更为合适，但应加入免棱镜全站仪测量技术，主要是全站仪对边测量技术、悬高测量技术等，可以对一些手工难以量测的部位进行快速测量，从而提高作业效率。在工程实施中，应吸收有测绘类与建筑类经历的人共同参加古建筑测绘工作，同时还要求有测绘背景的人有一定的建筑知识、有建筑背景的人有一定的测绘知识，并根据工程规模的大小采用相应的测绘技术方法，才能满足古建筑测绘的目的与要求，从而取得良好的工程实施效益。

综上所述，基于古建筑测绘工作的最终目的，我们要尽可能多的采用较为现代化的测绘技术手段，如近景摄影测量的方法、三位激光扫描等，更好的测绘古建筑的图件，更好进行古建筑的维修、保护或者是重建，在测绘工作过程中，还要吸收有相关教育和经验的人一起进行测绘工作，根据实际古建筑的规模，采取相对应的技术方法，满足古建筑测绘的要求和目的，从而获得良好的工程效益。

参考文献：