土建合同范文第1篇

土建工程合同书

甲方：____________________

乙方：____________________

签订日期：____年____月____日

土建工程合同书

甲方：

乙方：

根据中华人民共和国《合同法》和《建筑工程承包合同条例》及国家有关规定，结合本工程的具体情况，经甲乙双方协商一致同意签订本合同，以资共同遵守。

第一条

工程概况

1、工程名称：砖混住宅楼

2、工程地点：太丰垸二组

3、工程承包方式：包工不包料，每平方米145元计算。

4、工程总面积大慨1400m，完工后按实际面积结算。(架空层按全面积计算：瓦屋面按50%面积计算)

第二条

乙方所含工程内容(基础工程，砖砌体工程，上板，水电，瓦屋面，散水坡，内外粉刷，室内地面找平，回填、地板砖，地板砖面积为2-4层，靠南面三家)

第三条

甲方职责

1、甲方负责按合同规定支付乙方工程工资款。

2、甲方及时提供图纸等技术资料。(开工前三天提供)

3、负责协调乙方和现场其他邻里关系。

4、工程竣工后及时验收，并在一星期内为乙方办决算手续。

第四条

乙方职责

1、乙方严格按照建筑设计图纸合同规定的设计施工。

2、施工人员应注意安全施工，应有专人负责施工安全工作。注意排除事故隐患，施工中由于乙方的原因一旦发生伤亡事故，乙方应负全部责任及由此带来的经济损失。

3、乙方按照有关施工规范保持保量，按时完工。

4、乙方负责提供所有机械设备，模板，钉子，铁丝，脚手架。

5、乙方做文明施工，按比例节约用料。

第五条

竣工日期为180个晴天日，从乙方施工队伍进场开始。

第六条

付款方式

1、基础完工付工程总造价的10%给乙方;

2、第一层完后付5%给乙方。

3、第二层完后付5%给乙方。

4、第三层完后付5%给乙方。

5、第四层完后付5%给乙方。

6、第五层完后付5%给乙方。

7、第六层完后付5%给乙方。

8、瓦层面完后付5%给乙方。

9、粉刷期间每层付一万元。

10、工程全部竣工后甲方留2%做工程质量保证金，付清余款。

11、余款在3月内付清。

第七条

违约责任：以上条例望甲、乙双方共同遵守，若任何一方违约，甲乙双方协商赔偿对方损失。

第八条

合同生效

本合同自双方签字盖手印后生效，工程完工后合同终止。

第九条

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：___

乙方(公章)：___

法定代表人(签字)：___

法定代表人(签字)：___

___年____月____日

___年____月____日

合同编号：__________

土建合同范文第2篇

土建民房合同范文1甲方：地址： 电话：

乙方：

就乙方承建甲方房屋事宜，经双方友好协商，达成协议如下：

一、工程基本情况：

1、施工位置：村。

2、承建方式：包工不包料，甲方提供建筑材料，乙方负责

3、工程内容：建筑式样见附件一。

二、施工价款及付款方式

1、按实际建筑面积每平方米人民币计算工程款。

2、乙方施工人员进入工地时，甲方付款(大写) 元;施工至室内地坪高度时，甲方付款(大写) 元;

3、全部工程完工经甲方验收合格后，甲方在七个工作日内

三、甲方责任

1、及时提供建筑所需各种材料，甲方应将材料运至施工现场50米内。

2、负责平整施工场地，水电通至现场，承担水电费用。

3、为乙方提供住房，乙方及其员工应妥善使用，不得损坏。

4、协调周边关系，保证施工顺利进行。

四、乙方责任

1、自带建筑所需工具设备，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、竹木等。

2、按甲方要求施工，接受甲方及其指定人员监督，保证施工质量，杜绝浪费材料。

3、乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决(住房由甲方提供)。

4、乙方施工人员如需携带物品外出需持甲方提供的“出门条”方可放行。

五、工程要求：

1、按甲方提供的建筑方案施工，如有变更，所涉及工程费用增减双方另行协商。

2、建筑主体室内墙面为水泥毛面，室内地坪为水泥抹光，外立面水泥抹平。

3、屋面为岩棉彩钢瓦屋面。

4、房屋散水宽80公分。

5、乙方按甲方要求预设和预埋有关设施。

六、工程质量

1、乙方严格按甲方要求施工，砌体工程，砂浆的饱满度必须达到85%以上，要做到横平竖直。

2、保证建筑成品的垂直度、平整度等指标达到相关要求。

3、对于有违质量安全的设计和要求，如钢筋的选配、水泥的配比等，乙方可提修改意见。

4、甲方承担建筑材料的质量责任。.

七、施工安全

1、甲方负责看护施工现场，包括材料、建筑物等。

2、乙方应安全施工，杜绝事故，承担因乙方原因造成事故的责任和由此发生的费用。

3、甲方应保证施工现场周围有相应的安全距离，告诫并劝离靠近施工现场的无关人员。

八、工期及工期延误

1、施工期限自月日至日。

2、对于雨雪、高温、大风等不可抗力造成的停工，工期顺延。

3、如遇停水、停电、非乙方原因造成的停工，三天内，双方互不承担责任，工期顺延;超过三天，甲方按乙方工人每人每天15元向乙方支付工人生活费;超过十天，乙方可以终止协议，甲方应清算工程量一次性向乙方结清工程款。

九、其他

乙方应配合甲方安排的其他分项工程施工，并给予充分便利，分项工程施工方及乙方应保护其他施工方的设备和成果，如有损坏由责任方承担。

十、违约责任和争议的解决

1、乙方所做工程质量未达到双方约定的，乙方负责无偿修理、返工或重作。

2、乙方原因造成工期延误，乙方按每天向甲方支付违约金。

3、甲方若未按协议约定支付工程款，按每天(大写)

4、若双方发生争议，甲乙双方协商解决，若协商无果可申请仲裁。

十一、本合同一式四份，自签订之日起生效。未尽事宜，双方另行商定。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

土建民房合同范文2甲方建房者: 乙方承包者:XXX

以下简称甲乙双方,经友好协商达成如下协议: 1、甲方与乙方商议,甲方计划拆旧建平房工程,以XXX的方式承包给乙方做XXX建房工程。 2、具体协议如下：

(1)瓦工部分：基础由自然地面下挖XX公分，打地圈梁为ΦXX，套子为Xcm，地梁主筋X根，套子间隔Xcm;外墙为X墙，屋内隔断为X墙;打顶钢筋为ΦX，间隔Xcm。打顶水泥抹光，不包括防水工程。

(2)装修做法：外墙水泥砂浆抹光。屋内水泥砂浆抹光，大檐水泥砂浆抹光;屋内顶棚用插板;地面镶砖Xcm²，价格每平米不超过X元;屋内顶棚和墙面998腻子粉两遍，不包括内墙涂料。屋内灯具只要按上灯泡亮就算完工。其余不包括组合柱、上圈梁、外墙保温、外墙涂料、前脸镶砖等。屋内不包括坐便、洗手池、窗帘、厨房用具等。

3、结算方式：按基础外皮墙体长度乘以宽度计算每平米 XXXXXX元结算。

4、付款方式：分三次付清所有款项，

1)工人进场时，甲方预付给乙方材料款占全部的30%。

2)主体长完墙时，甲方需向乙方预支付打顶费用占全部款项的30%。

3)拆模时，甲方需向乙方支付装修预付款以及安装窗户的费用占全部的20%。

4)完工后10日内，甲方需向乙方支付剩余全部款项的20%

5)另注：乙方在承建甲方工程过程中需使用人工费可与甲方商议，临时支取使用。

5、甲方可以要求乙方注意施工安全和工程质量等问题，乙方的施工人员在施工过程中出现事故由乙方负责，甲方不需要承担任何责任。

6、甲方对乙方有质量监督的责任，当发现工程质量问题应及时与乙方进行有效沟通，并核实质量问题，友好协商解决问题，尽量避免施工材料的损失和浪费，并使该质量问题得到有效改善。当乙方尽最大努力达到甲方满意成果时，甲方不得再以任何借口克扣和拖欠乙方各种费用。

7、甲方在施工过程中，需要自行支付乙方所用铅丝。

此协议一式两份，一经签字，即可生效!加活加钱，减活不减钱!

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

土建民房合同范文3立契约书人委建人x x x(以下简称甲方)与建方xx x(以下简称乙方)，本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同遵守：

第一条 房地标示：本契约房屋坐落在x x 市x x区xx地号土地内定名"x x名宫"，经暂编号A区x栋x楼的房屋一户。

第二条 房屋面积 ：本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物(仅限于水箱及楼梯间，其余部分不计入)地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约x x平方米，(实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改良物所有权状所记载的面积为准)，但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列(阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有增减，而其面积差额未逾百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分之二时，其误差超过百分二部分，即以该户出售时的平均单价为计算基准，由双方互为补偿。

第三条 本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规划，其使用权归乙方，但乙方应对甲方提供较一般人优惠的服务。

第四条 本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有，地下室除机电设备外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避难场所，地下室平时作为停车场，由本大楼管理委员会统筹管理，其办法另详载于本大楼管理委员会管理章程。

第五条 甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标准悉依x x市政府x x局核准的建造执照图说按图施工，如甲方要求变更或增减等，须征求乙方同意，惟属大楼整体装置者不得删减，变更后的工程款由双方协议定之，但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方，甲方未缴清增加的工程款前，乙方不得施工，如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时，视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定项目施工。

第六条 工程期限：本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约签订后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天完工，并以开始申请使用执照为完工日期。但如有下列情形之一时不在此限，乙方不负迟延完工之责。

(一) 甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。

(二) 甲方要求变更内部隔间与设计，致迟延完工时。

(三) 因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于乙方的事由，以致工程不能如期进行时。

(四) 本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时限的拘束，水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定。

第七条 保固期限：本契约房屋自领到使用执照之日起，对本契约房屋建筑结构，乙方应负责保固一年，但天灾或不可归责于乙方的原因而发生损毁者不在此限(门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固)。

第八条 甲方订购本房地总价款为人民币x仟x佰x拾x万x仟整，包括下列房屋及装修土地价款。

(一) 房屋及装修价款为人民币x佰x拾x万x仟整。

(二) 土地价款为人民币x佰x拾x万x仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。

第九条 付款办法：本契约房地总价为人民币x仟x佰x拾x仟元整，分为自备款人民币x佰x拾x万x仟元整，优惠贷款人民币x佰x拾x万x仟元整，银行贷款人民币x佰x拾x万x仟元整，甲方应按下列进度，将分期付款表上的金额，经乙方通知于缴款期限内缴付乙方，绝不拖延短欠。

第十条 贷款办法：本契约房屋甲方如须办理银行贷款时，应另行与乙方签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜。

第十一条 甲方如全部或一部分不履行本契约(第九条)所规定工程进度的约定付款时，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一计算滞纳金，上项滞纳金于补交其应付款时一并付与乙方，如逾期滞纳达十五天，经乙方催告仍延不交付时，即视为甲方违约，乙方不得解除本契约及代办贷款委托书，代管印章委托书等与本契约有连带关系的约定，甲方同意将已缴的款项现金部分由乙方没收，以为抵偿乙方所受的损失，乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与第三者或为其他处分，甲方绝无异议，甲方若依前条约定的付款规定，以票据支付时，甲方保证兑现，如有遭退票情形等，视为甲方未缴款，依前述约定方式处理。

第十二条 本约房屋如乙方非因第五条的情形而逾期交屋时，其每逾一日按买卖总价千分之一计算违约金与甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途发生纠葛不能出卖等情况时，除应将既收价款全数退还甲方外，并应赔偿所付价款同额的损害金予甲方作为乙方不履行本契约的损害赔偿总额。倘因政府颁布禁建等不可归责于乙方的事由，致使乙方不能交付本契约房屋时，双方同意解除本契约，乙方应将甲方所缴付价款加计利息(按照银行一年期定期存款利息计算)退还甲方。

第十三条 本契约房屋已登记于甲方名义，如甲方违约拒付款项，经乙方催告仍不交付时，甲方同意名义变更为乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。

第十四条 甲方负责订购本房屋土地，其房屋产权及基地产权的移转登记事项，乙方负责于本房屋建造完成，经政府主管单位发给使用执照，及甲方依约履行其义务后，乙方负责聘请代书与甲方共同委托统筹办理，甲方应按照乙方通知的时间内，将应提出的证件及在有关文件上盖章，连同各项税捐交与乙方或委托的代书以资办理。甲、乙双方应负担的费用如下：

(一) 建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费(或公证费用)各项规费及代办产权登记费用由甲方负担。

(二) 本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发生的增值税由乙方负担。

(三) 本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费，公定契纸、印花税、保险费及代办手续费均由甲方负担。

(四) 自领到使用执照之日起所发生的房屋税、地价税、工程受益费不论甲方已否迁入或抬头为任何一方，均由甲方负担如数缴清不得异议。

(五) 以上各项应由甲方负担的费用，如由乙方先行垫付或代缴，甲方应如数归还需要。

第十五条 产权登记：本契约房地产权登记由乙方指定人，统一办理土地移转登记，建物所有权登记及贷款抵押权设定登记等手续。

第十六条 本契约房地，乙方保证产权清楚，绝无任何纠纷或设定他项权利现象，如有任何纠葛，乙方应负责清理，不得损害甲方的利益。

第十七条 甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起，无论所开列单据的抬头为任何一方，均就负担下列费用：

(一) 本户水电基本费用。

(二) 本房屋自领得使用执照日起的房屋税。

(三) 属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。

(四) 属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等事项，应由全体住户分担的管理费用。

(五) 本房屋有关公共管理费用的分担。

第十八条 本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照后，甲方应付清下列款项税费等，乙方始行交屋，甲方如不协办或迟延逾期的，致影响本契约各项产权登记或施工进度时视同违约，并应负赔偿乙方一切损失之责。

(一) 缴付本约第十四条第一、三、四项约定应付的税捐。

(二) 办妥产权登记及代办贷款等费用，并预付乙方四个月的利息。

(三) 付清因逾期付款的滞纳金。

(四) 付清本房屋的所有优惠贷款。

第十九条 通知送达：甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理事项均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之，有拒收或无法投递致退回的，均以邮局第一次投递之日期为送达之日。

第二十条 其他事项。

(一) 如甲方半途要求在本契约房屋变更设计，须以书面征得乙方同意后委托乙方办理，所需工程费用经双方议定价格后，差价由甲方于变更同时给付乙方，但经不减少于原定总价为原则，如甲方未在约定期间内给付时，乙方即视为甲方已取消变更设计的要求，乙方为避免影响工程的进度，得按原合约图说施工 ，甲方绝无异议。

(二) 乙方通知交屋并给迁入证明前，甲方绝不进行本约房屋自行装潢施工。

(三) 本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转登记完毕甲方领取所有权同时，本契约书及本约有连带关系的契约、附件，甲方得一并由乙方收回作废。

第二十一条 本契约的约束与效力：

(一) 甲方未付清房地价款及未取得乙方同意前不得将本契约房地的权利与义务自行转让他人，但经双方同意后，本契约所约定事项对甲乙双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约束力。

(二) 本契约附件视为本契约的一部分，与本契约具有同等效力，附件未规定的，依据本契约的规定 。

第二十二条 未尽事宜：本契约如有未尽事宜，必要时由甲乙双方洽定。

第二十三条 契约分存：上述契约事项经双方同意，恐口头无凭。特立本契约书一式二份，甲乙双方各执一份为凭，并自签订日起升效，印花税由甲乙双方自贴销。

第二十四条 有关本契约的权义，双方同意以x x x法院为管辖法院。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

土建合同范文第3篇

分包方： （简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲方将承建的锦上华庭住宅小区一期一标段工程11#、12#、13#、14号楼及1号人防工程项目，模板工程外的全部劳务工作分包给乙方（按建筑面积一次性包干）。为了明确甲、乙双方的权利、义务、责任，结合本工程的实际情况，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条：工程概况

1、工程名称：锦上华庭住宅小区一期一标段工程11、12、13、14号住宅楼及1号人防工程；

2、建筑面积：以中标通知书建筑面积28367m2 ；

3、工程地址：重庆市北部新区高新园l9、l11、l12号地块（重庆市委老干中心斜对面--新址）

4、工程总工期：150天（含法定节假日、雨雪天，停电停水三天及三天以内。具体开工时间以甲方进场通知书为起点）。因甲方停缺材料五天以上(不含五天)的，工期顺延。

5、质量等级：以施工验收规范标准评定为“优质结构工程”。

6、文明施工：市级文明工地 。

第二条 具体分包内容及相关约定

1、材料及用具提供约定：

（1）甲方提供塔机；钢材、商品混凝土、外架钢管、扣件、模板（模板钢架支撑及模板做工）、地砖、内外墙砖、砌筑砖、水泥、河砂、碎石、门窗、玻璃栏杆、油漆、涂料、防水涂料；施工场地、排水沟、给排水、强、弱电、消防工程和施工用水电源（乙方所需照明和动力用电由甲方接至每栋每层楼的中心点二级配电箱），其余属乙方承包范围。

（2）乙方负责提供（除甲方提供外的机械设备）机械设备、工具用具、辅助材料，包括：安全花杆使用的分色油漆、该工程所需用的全部辅助材料（钉子、元丝、扎丝、电焊条、双面胶、化杂、五金、沙浆外加剂、石灰精、内外墙粉饰用粘接剂等）等；安全带、安全帽等；收缩缝使用的泡沫板；除甲方提供施工用水电二级配水电中心点管线以外的作业面用水、用电材料；植筋胶、钢筋机械连接材料、钢筋竖焊剂、脱模剂、塑料垫块和大理石垫块、外墙面砖勾缝剂、主体结构与围护结构连接使用的钢丝网、空调预留管等。

2、乙方负责按重庆大学设计研究院设计的锦上华庭住宅小区11#、12#、13#、14#施工图纸和重庆市人防建筑设计研究院设计的锦上华庭防空地下室工程施工图以及有关图纸审查意见书、设计变更及相关技术文件要求等均属乙方承包工作内容范围：

（1）钢筋制作、绑扎；内外安全防护搭拆；砼浇筑；砖砌体；制作安装预制砼构件；制作非预应力砼构件；自拌砼；泵送砼；人工钢筋制安（含扎丝、焊条、焊剂、连接）；钢筋对焊、竖焊。砼垫层、瓜米石楼地面及梯踏步（含踢脚线）；散水1.5m以内灰、瓦工扒精的全部内容等；水泥砂浆楼地面（含踢脚线）；厨房夯实；砂浆找平层；炉渣找坡层；钢性层（分格缝）；内外墙面、天棚、女儿墙等抹灰贴砖石面（含装饰线及脚手架、找平层、挂网和砼表面拉毛）；所单、双排钢管外架、围栏、装御料平台等搭拆；乙方派3人配合甲方施工人员放线、抄平等所有工程内容。

（2）材料、设备、成品及半成品在该施工区域周边距100米范围内的场内转运、预留、预埋、废料回收及堆放、按规范规定的砂浆及混凝土试件制作和养护、钢材和钢材焊接送检、钢筋绑扎成型的脚手架和安全防护外架及所需设施等；屋面排气孔、避雷针、落水管底口的施工；外墙表面最后一次清洁；水电、消防、弱电、安装等所产生的孔洞、沟槽抹灰墙的修补；

（3）场内外回填清理、涉及土建设计中专项安装所留下的二次后塞口和二次补烂等；

（4）全部红线区域的安全防护，包括生产区域、生活区域、成品及半成品加工区域、办公区域的“四口五临边”、安全通道等全部安全防护的建立、维护等工作。

（5）所有出入场材料及建筑垃圾所必的上下车、二次转运等。

（6）考核标准为：扫地出门直至该工程交给各购房用户和业主，按标准能够满意使用为准。乙方按重庆大学设计研究院设计的锦上华庭住宅小区11#、12#、13#、14#施工图纸和重庆市人防建筑设计研究院设计的锦上华庭防空地下室工程施工图以及有关图纸审查意见书、设计变更及相关技术文件等要求除人防工程基础地梁以下项目和约定作工程量增减调整的外，乙方在交房综合验收前，不产生任何计时工工资和辅助材料费用。

3、该工程结构调整时不作工程量增减调整；但内墙、外墙、顶棚、楼地面抹灰（面）贴砖、墙体改变大于10立方米部分、建筑面积调整、外墙用材改变等工程量，均按重庆99基础定额人工直接费加机械直接费计价下浮7%作增减调整（调整时间在本合同签定生效后执行）。

第三条 承包费用及结算支付

1、乙方劳务分包费用实行包干单价结算，包干单价包括：人工费、辅助材料费、个人所得税、安全费、停窝工费、公司管理费及其他所有支出费等费用。

2、包干单价包括：除甲方提供的塔吊（指塔吊操作工工资和塔吊维修费用）以外的全部其它机具设备、防护架和操作外架、卸料平台的防护、架料及搭拆等。

3、分部分项包干单价约定

（1）主体综合单价：按中标通知书建筑面积（锦上华庭住宅小区一期一标段11、12、13、14号楼及人防工程的中标通知书）计价，单价以每平方米75.00元计算；

（2）按现行施工验收标准达到优质结构工程，按中标通知书建筑面积每平方米单价5.00元计算；

（3）按重庆市现行验收标准达到市级文明工地，按中标通知书建筑面积每平方米单价4.00元计算；

（4）该工程未出现安全事故，按中标通知书建筑面积每平方米单价4.00元计算

； 4、结算及支付：该工程按人防工程基础梁以上至住宅第六层完工后付已完工程量的60%承包费；在房屋主体工程封顶（屋面防水垫层、找平层完工），经相关部门验收合格后10天内付已完工程量的80%承包费；室内外装饰装修全部竣工，经相关部门初验为优质结构后10天内支付已完工程量的85%承包费；其余工程款经综合验收，符合双方约定达到“市级文明工地”、“优质结构”和无安全事故的标准，双方在30日内结算完毕，在留足2%质量保修金后付清余款。

第四条、担保条款

1、乙方交纳保证金共30万元。

2、保证金在签署本合同时一次纳。

3、保证金保证范围：质量保证金7万元，进度保证金7万元，安全文明施工保证金10万元，违章处罚保证金6万元。

4、保证金退还：竣工验收合格后十日内退还除质量保证金以外所有保证金余额；

5、保修时间：竣工验收合格之日起两年；质量保证金退还时间为竣工验收合格之日起两年之后退还给乙方。

第五条、甲方权利义务

1、编制工程施工的质量、安全、文明等技术文件（施工组织设计、施工方案、施工措施、安全交底、技术交底和解决工程有关问题）；

2、对工程进行定位放线，并负责项目业主、监理及相关部门协调工作；

3、负责施工过程中的工程质量监督、安全检查督促和验收工作；

4、按约定提供材料和机器设备；

5、按约定支付乙方承包费和退还保证金。

6、甲方负责文明施工中所采用的广告、标语、标识、警示牌制作。乙方必须按甲方要求认真安装、保管。

第六条、乙方权利义务

1、按合同要求完成工程承包内容范围内的工作。有权自行组织招用技术工及普工完成该劳务；

2、服从甲方指挥，接受甲方监管，遵纪守法，精心组织，文明施工，按质按量完成约定范围内的全部工作内容；

3、乙方及其民工在施工区域内的工作时间或非工作时间，发生的任何伤亡事故和任何财产损失、损害的，乙方应承担全部责任。一旦发生任何事故，乙方应立即采取一切合理必要的措施保护现场，抢救伤员，防止损失的扩大，并立即向甲方报告事故详情；

4、在施工过程中必须厉行节约材料，所有材料和周转材料的损耗必须控制在约定范围内；

5、乙方必须严格依据图纸要求施工，若因乙方施工失误造成损失和财产损坏的，乙方应承担赔偿损失责任。

6、乙方必须服从质监部门、业主单位及监理、甲方技术人员的技术安排、管理指挥，对甲方技术人员的技术要求必须执行。若前述部门及人员认为乙方的质量技术和工期不能保证时，甲方有权单方终止协议，具体按本协议第六条第7款约定结算给乙方。

7、乙方必须指定专人使用和管理现场财物，毁损、灭失、污染或被盗则由乙方负责赔偿。在工地现场的专业技术人员和其它工作人员均须持证上岗，并交证件、证件复印件和身份证及身份证复印件给甲方备案；

8、乙方必须严格按照《劳动法》和建设部关于《建设领域农民民工工资支付暂行办法》等法律、法规的规定和劳动用工合同约定的时间按月支付民工工资，不得拖欠或克扣工资（不低于重庆市最低工资标准）；工资发放应编制工资表，并将签字发放后的工资表复印件交甲方财务部备案。甲方发现乙方拖欠民工工资的，甲方有权用乙方的承包费代付民工工资，该费用在结算时冲销，乙方不得提出任何异议。

9、乙方提供的辅助材料质量保证书、合格证等按规范要求收集后交甲方存档。

10、浇砼时若发生堵管，乙方无条件进行配合处理，不另计费。

11、乙方不得以任何理由擅自停工，否则乙方承担因此给甲方带来的一切直接和间接损失，且无权要求甲方支付承包费。若情节严重，甲方可将其直接清理出场。

12、所有甲、乙双方的入场材料（凡用于乙方承包范围的甲方入场材料）乙方必须在第一时间组织下车并按甲方指定地点堆码整齐，保证先入场先使用原则。

13、乙方提供18_50岁之间合格足额的劳务人员，保证甲方工程所需，无论农忙和节假日，均不得影响甲方的施工需要。

第七条 其他约定

1、严格执行质量、环境和职业健康安全管理体系标准。坚持“珍爱生命，保员工健康；改善环境，为人类造福；注重信誉，向顾客负责”的管理理念，杜绝人员伤亡、机械设备等事故的发生。乙方应无条件的配合甲方接受政府或其他单位和部门对工程的各类检查工作。

2、乙方在施工过程中必须达到特殊工种持证率100%；技工持证率85%；平工持证率60%；劳务分包务工人员必须持健康证达100%。

3、甲方提供的施工图有预留洞、沟槽时，乙方留错、留掉的，由乙方负责剔打、修补，不另计费用，且材料费由乙方承担。

4、本工程为特定的优质结构工程，混凝土（梁、板、柱或其它部位）必须是几何尺寸准确，楼层内空尺寸标准，杜绝蜂窝麻面、漏棒狗洞现象和暴模等现象。表面光洁（层层清模、刷隔离剂）、角边垂直、平整且无漏浆现象。相关分项全部工程的质量要求：按《重庆市建筑工程质量协会文件渝建质协[XX]10号》和《重庆创优质结构工程的基本要求》执行和办理，并作为本合同附件同时进入承包合同全面实施和执行。

5、若乙方工程质量不符合验收标准，乙方须返工重做至符合验收标准为止，一切损失（材料费、误工费、劳务费）由乙方承担。

6、乙方无条件听从甲方管理人员的指挥和安排，若甲方个别分项分部安排不合理，可采取建议、举证、协商的方式与甲方达成共识并实施。

7、若乙方提供的专业工人的职业素质不满足甲方及专项要求，甲方提出撤换，乙方应无条件配合。若乙方在总体工程质量方面无完整的质量控制

措施，出现明显质量下滑，经甲方书面通知无效后，甲方有权将乙方整体清除出场，清理出场时乙方只能按本合同中主体综合单价计算已完工程量60%计算承包费，该费在本工程全部竣工验收合格，业主拨付完工程款后支付给乙方。 8、民工食堂由甲方提供有偿服务，食堂临时设施、水、电设施由甲方负责提供。

9、乙方需自行施工，严禁转包；甲方发现转包，有权单方解除合同，由此造成的一切损失由乙方全部承担。

10、若因甲方（或建设方）资金出现困难时，乙方应共同分担由此产生的资金压力，免除甲方延迟付款30天的责任，且确保因此原因发生后30天内不得停工。甲方资金到位后及时解决乙方因此产生的困难。

11、钢管损耗不超过租赁量1‰，超过1‰部分按照租赁合同约定赔偿；扣件损耗不超过租赁量3%，超过3%部分按照租赁合同约定赔偿；钢筋加工损耗不超过图纸计算量1.5%，超过1.5%部分按工程结算期市场价格赔偿；混凝土浇筑量损耗不超过图纸计算量1%，超过1%部分按混凝土合同约定原价赔偿。

12、作业面和非作业面（通道、楼梯间、生活区域）随时做到整洁、干净，定人定员每天打扫，生产和生活用水有序排放。民工宿舍的生产工具和生活用具搁置合理、统一，随时保持清洁卫生。生产和生活区域在未经过甲方许可的情况下乱拉、乱接水电，并对此而产生的浪费、安全事故责任等，由乙方全部承担。

13、乙方所有人员自觉遵守国家及地方法律、法规，服从甲方、业主、监理的指挥和有关施工现场制度。决不允许有顶撞甲方管理人员、业主代表、监理人员的行为和言语，否则发生一次，对乙方处罚1000元。若遇劳务及其他纠纷，乙方可选派人员与甲方商议，严禁出现围攻、上访及消极怠工事件，否则对乙方处以1000元_5000元/次罚款，乙方并承担相应的一切经济和社会影响后果。

14、乙方在签合同时将项目负责人、三大组长（钢筋组、砖瓦抹灰工组、混凝土工组）到项目部面试，并带本人简历、身份证原件及复印件。签定劳务合同时必须签上已经面试合格的项目负责人和三大组长姓名，在签定合同后不得变更以上人员。否则每变更一人/次，乙方承担违约金1万元，甲方要求变更的除外。

15、乙方在现场的项目负责人必须由乙方书面委托交甲方，被委托内容必须是人、财、物全面负责；项目负责人每月在现场工作日不少于28天，外出必须给甲方项目经理请假。

16、凡乙方在施工过程中发生任何安全事故，除及时向甲方书面报告外，还必须无条件配合相关人员对事故进行调查和取证工作。

17、在工程施工过程中，乙方必须指派一名持证电工为乙方施工用水电服务。否则，由甲方安排电工，乙方按照1500元/月承担工资。

18、乙方内部人员之间绝不允许出现打架、斗殴现象。一旦发生，不管任何原因，甲方有权对乙方处以XX元_10000元的罚款，情节严重，移交相关管理部门处理。

第八条 违约责任

1、乙方拖欠民工工资，一次承担违约金一万元人民币；

2、若因乙方直接质量原因，主体结构未能获得优质结构，承担违约金10万元。若因甲方模板和资料问题或不配合有关方面验收而造成未达标，由甲方自行负责。

3、因乙方原因使甲方及项目部受到监理、建设单位的质量、安全、文明施工（乙方实施区域）处罚的，乙方将承担处罚金额的1_2倍违约金。

4、甲方按通用常规标准要求及管理、监督工程质量、进度时，若乙方对甲方提出的意见不配合、不彻底，甲方将按实际情况要求乙方承担违约责任。

5、若非甲方或第三方原因造成的工期延误（含主体和总工期），乙方按1000元/天承担违约金（除甲方供材原因停工5天以上的）。

6、在不缺乏材料的情况下，若因乙方原因导致模板组停工超过一天的，乙方承担违约金按照1000元/天计算；累计三次导致模板组停工的，甲方有权责令乙方停工，在两日内无条件退场，所造成的相关损失由乙方承担；乙方在本工程全部竣工验收合格交付使用后可获得已完工程量60%的承包费。

7、如有其他违约行为，按合同中承包费总额的5%支付违约金。

第九条 争议解决

本合同未尽事宜，双方均应本着诚实信用的原则签署补充协议，作为本合同附件；如履行合同过程中发生争议，应当协商解决，若协商不成，由甲方所在地人民法院管辖。

第十条 合同有效期

1、本合同一式肆份，经双方签字、盖章后生效。甲方叁份，乙方壹份，肆份合同具有同等法律效力。

2、工程完工，工程款支付完毕，保修期届满，此合同自然失效。

土建合同范文第4篇

关键词：石化行业；土建施工；合同计价；分析

1 前言

在石化行业中，土建施工在总的投资中占比是很小的，一般在5%～10%左右，但却是后续安装工程的必要要基础，是石化行业的重要组成部分，所以其施工过程中的成本控制就显得具有非常重要的意义，其不仅能够降低发包方的造价，还可以提升承包方的整体竞争力，而要实现这目的的前提就是要明确施工的计价方法，合同计价模式能够实现业主和承包商的目标协调，保证工程施工的顺利实施以及费用的可控。石化的土建工程不同于一般地方上定额上所描述的建筑工程，其有两个主要的不同。其一：施工重点不同，一般的土建工程都是偏重建筑物方向、构筑物为补充。或者是建构筑并重。而石化土建多是构筑物，并且好多都是不规则的构筑物，以适应设备的形体要求。其二：施工开展的时间不一致，一般的土建工程都是以完整的施工蓝图为基础来开展工作，而石化土建工程则因为建设周期长、投资大、为了早日投产、产生效益、现在还不能完全避免边设计、边施工、边调整的的三边模式。所以不能仅局限于某一种传统的合同计价方法来套用在石化土建工程中。

2 合同计价模式在土建工程中的应用

2.1 不同工程合同计价模式在一般土建工程的应用

采用总价合同时要求土建工程项目达到施工设计深度，此时土建工程项目的

信息己具体明确，合同的谈判成本较低，适用于易达成、易于监督的工程项目。单价合同因需要承包商根据自己的经验提供单价报价，单价合同对信息的搜集与处理要求较高，合同的达成成本较高。对招投标双方的要求都相对较高，施工单位为中标必须提高自己的管理和技术水平，但是施工过程中控制较容易。因此单价合同适用于难达成、易于监督的情况，其合同的交易成本处于中间水平。当土建工程项目信息不充分、复杂程度高的时候，成本加酬金合同通常会被合同双方选中，其施工成本会因此而增加。若业主想较好的控制成本，则对其自身的管理水平要求比较高。成本加酬金合同适用于难达成、难监督的建设工程项目，其合同的交易成本高。此外，土建工程项目最终成果的不确定性也会影响合同的交易成本。当项目成果不确定性低时，可采用总价合同或单价合同。而当项目最终成果不确定较高时，相比总价或单价合同，采用成本加酬金合同时合同的交易成本最低。

2.2 合同计价模式石化土建工程中的应用

石化工程EPC承包中的土建部分多用总价模式计价。一般土建工程项目用总价模式计价时，其工作范围及内容通常己经在合同中明确规定，业主作为资料的提供者，必须保证资料的准确性、正确性及充分性，并承担此类风险。承包商承担施工条件发生的不可补偿的变化的风险，以及文件理解错误等方面的风险。总价合同中，承包商投标报价中重要的不是每项工作内容的单价高低，而是总价的多少。而对于石化工程的EPC项目，签订的多是总价合同，此时发承包双方承担的风险和一般土建工程是一致的。因为石化项目开展的特殊性，在签订总承包合同时，有时是以已批复的概算为依据，有的以待批复的概算为依据降点执行，相应的土建费用也降低一定的比例。这样对双方的执行都会方便不少，费用申请、支付依据明确，业主不用担心超付、总承包商在请款时也不用费力的把各个土建施工的细项给一一列出来。总价合同，一般认为承包商承担风险大，业主承担的风险较小。那是因为业主对于价格的构成要比承包方清晰造成的。若业主对于价格的构成不甚明了，并且概算价格又偏高的情况下，则对承包商而言是个很好的盈利机会。在这种情况下，业主就要承担支付超额（相对正常水平）的费用给承包方的风险了，提高了其建设成本。此方式适合于投资额度较小、对施工内容清晰明了以及可预测发生的更范围大小的石化工程，其过程执行、结算都简单易行。好多业主在项目执行中会采用此种方式（如概算降点），因为业主的管理团队的管理能力及精力都有限，所以采用此种方式会减少业主的大量审核的工作量。

单价合同多用用石化土建施工分包中，与总价合同相比，一般的单价合同中分包商的工作内容和工作范围进一步详细，承包方承担量变化所带来的风险，分包方承担价变化所带来的风险，风险分担较为合理。但是对于石化土建工程来说，在招标阶段就提供完整的施工蓝图是不多见的，招投标双方都是按照经验来估算，除非双方对即将施工的石化土建工程预估工程量都比较清楚。招标方若要用综合单价清单报价招标还可能面临分包商的不平衡报价问题。针对石化土建工程的特点，为了避免上述问题，在土建工程分包中，承分包双方多用地方上的定额消耗量和取费标准来计价，然后再下浮一定的比例作为合同价格，这样对双方来说都比较容易接受。其实这也是单价合同的一种，只是工作内容已经有定额子目给固定好了，相对于一般的清单单价，只是其工作范围的大小、子目数量变化了而已，总的工作内容是一样的。用这种方式时，比较保险点的方法是先对比项目当地土建定额与自己比较熟悉的地方定额的水平，综合考虑地域差异，然后套用当地的定额来计价。单对承包方来说，这样可以避免分包方的不平衡报价带来的影响。对分包方来说，这样可以减少在施工过程中原清单子目中没有的内容所产生的变更。此种方式对合同双方的计价基准都比较明确，若选对定额和使用范围时则不易产生纠纷。此种模式中，承包方和分包方承担的风险相当。这种方式对项目执行前期如招投标阶段的要求就比较高，要求对单价的工作内容及费用构成给予充分的定义（如全费用综合单价）。

成本加酬金计价模式在石化土建工程中比较少。因为通常在合同签订时，不管是业主对承包商，还是承包商对分包商，发包的一方一般难以提供详细的图纸，在双方签订合同时没有具体的工作内容。由于承包商的支付款是由项目成本与一定比例或固定的酬金组成的，其承担的风险很小，甚至可以说没有。而发包方却承担量、价甚至还有工期的风险，一般都是以下情况会使用：发包方指定分包的范围在总承包范围内，总承包方在其分包价格基础上收取一定比例的管理费，还有就是发包方委托承包方采购合同之外的设备材料时，一般也是在其采购费用上加上一定比例的管理费，这些例子和传统的成本加酬金意义是有差异的，但其实质上也还是成本加酬金的。

3 结论

本文以上内容首先介绍了一般土建施工的合同计价方法，随后分析了不同类型的合同计价模式对石化行业土建施工管理的影响及应用。不过，这里需要明确的是，针对不同的石化行业中的土建项目，应根据实际情况选择不同的土建合同计价方式，只有这样才能促进土建计价趋于合理，使合同双方都比较容易接受。

参考文献：

[1]成 虎.工程合同管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2009，30-31

土建合同范文第5篇

一、世行贷款中土建工程合同的内容

土建工程合同通常包括以下部分：①合同条款（包括一般条款和特殊条款）。目前，我国利用世行货款项目的土建工程合同文本是在FIDIC第四版（1987年）基础上，结合我国的实际情况修改而成的。该文的特点为凡是能作为一般条款的，均写入一般条款；凡是要在特殊条款中明确的，写入特殊条款，克服了过去特殊条款修正一般条款，前后矛盾或不一致的缺点；②技术资料和说明；③图纸；④协议书；⑤招标规定和说明（投标组织及有关说明资料）；⑥投标书中标有价格的工程量清单和费率等；⑦补遗及附录。

二、世行贷款中土建工程的合同类型

1、总价合同

总价合同要求承包商对承包的工程项目报其总价，业主不管理项目实际工程量的增减及各种设计变更均不得改变原合同价。这种合同的风险仅由承包商承担，在总价合同中，尽管规定了合同总价在实施中无论发生什么情况都不得改变，但在实际中，承包商为了降低风险会千方百计寻找理由，双方也会经常发生争议，在大型土建工程中，不宜采用总价合同。

2、费用加减合同

费用加减合同要求承包商对承包的工程项目报其人工费、设备费、材料费、管理费的基本价格以及利润比例，业主按上述实际发生的各种费用，外加规定比例的利润向承包商付款，这种类型合同的主要风险由业主承担。由于承包商不承担任何风险，无论工程量和设计发生增减或变更，承包商的利润是不变的。因此，承包商不会注意节省。这种方式一般适用于土建合同中的计日工的支付，只作为合同应变能力的补充措施。

3、单价合同

单价合同是土建工程承包中采用较多的一种合同方式。单价合同是以承包商中标时所报的各项工程单价为基础，工程量则按经监理工程师批准的实际完成的数量为准。合同的风险是由合同双方共同承担的，在单价合同的执行过程中，监理工程师必须规范执业，做好详细记录，否则，支付就没有可靠的依据。当然，承包商投标的总报价并不是业主最终支付给承包商的合同款数，承包商的投标总报价仅供评标时使用。在合同执行中，设计变更、工程量增减、价格浮动、追加工作、合同变更、汇率变化、索赔的发生等等都会导致业主支付额的变化。

三、世行贷款中土建工程合同管理的范围

世行贷款中合同管理的业务面很广，每项业务都有规定的程序和方法，每项业务之间又存在不可分割的联系。世行贷款中合同管理的业务范围包括：进度控制、图纸和规范、工程施工设备、材料、施工质量控制、施工条件、安全检查、现场会议、合同变更和索赔、工程风险的合理负担、工程验收、劳务和分包合同的管理、仲裁和纠纷的协调处理、档案资料管理等。但是，世行贷款中合同管理是有重点的，只有突出重点，才能做好管理工作。

1、工程进度控制

工程进度涉及到业主和承包商的利益，计划是工程进度控制的依据，也是管理工作的重要组成部分，科学合理的工程进度计划是保证施工工期的前提条件。工程进度的控制主要是审查承包商所制定的施工组织计划的合理性和可行性，并对计划的执行情况进行追踪检查，当发现实际进度与计划不符时，及时提醒承包商，帮助分析查找原因，适时指导承包商调整进度计划，并监督和促进其采取行之有效的补救措施。

2、工程质量控制

质量是工程建设的核心，也是管理的核心工作。做好质量管理和控制应采取以下措施：①明确职责，实行分级管理。在质量管理方面建立行之有效的管理体系，做到承包商自检、监理员检查和现场监理工程师抽查三者的有机结合，形成一个上下贯通，内外连成一体的质量管理网；②健全各类测验表格，使质量管理工作规范化、程序化、标准化；③督促承包商完善内部质量管理体系，把好质量管理关；④加强监理，严格按规范施工。工程监理是通过组织、技术、经济、合同四大措施对土建工程的项目、进度、质量三大目标进行监理。同时，根据我国国情执行世行贷款中的土建工程的合同条款，实施政府监督（交通质量管理站）、施工监理（监理工程师）、企业自检（质监员）的制度，实质是树立监理工程师在工程施工管理中的核心地位，作为业主单位、承包商以外的独立的第三方的监理工程师运用业主委托给予的权力，对工程质量、进度、费用实行合同管理。在日常管理中，监理要做到严格按质量标准办事，做到单项工程准备工作不足不批准开工，未经批准的施工图纸不得使用，未经同意不得变更工程设计，未经检验或经检验不合格的材料不准使用，未经试验或证明不可行的施工方案不准采用，上道工序未经认可不得进行下道工序，未经质量检验认可的工程不可计量等。

3、工程付款控制

工程付款控制是合同管理中的一项重要内容，是行之有效的手段，是各项工作按合同规定程序进行的保证。监理一方通过进度付款对工程投资随时加以控制；另一方面通过付款对工程质量控制具有很强的否决权。

转贴于 　四、世行贷款中土建工程合同管理应注意的问题

1、完善合同文件是做好世行贷款中土建工程合同管理的基础

合同愈完善、愈明确，责权利关系愈清楚，在执行中遇到的问题就越小，纠纷就越少。合同文件的任何失误、疏忽、遗漏、含糊都会给合同执行带来困难，也会给管理工作增加难度。

2、制定合理的工作程序

由于合同管理是技术、经济及其他各方面的综合性管理，因此，管理体系中的人员分工、职权范围应有明确的规定，才能提高工作效率。此外，还要制定规范的工作程序和规章制度，做到各项工作有章可循，使管理工作纳入科学轨道。

3、提高人员素质

合同管理的关键是管理人员的素质。因此，要加强人员培训，深入细致地研究和分析合同条款，提高管理能力，要求管理人员必须具备高度的责任心，大公无私、坚持原则、作风正派、技术熟练、经验丰富等条件。在合同管理中，坚持国际化、标准化、规范化管理，坚持质量第一。同时，还要加强管理人员外语培训，以适应国际合同管理需要。

提高合同管理人员素质是合同管理的首要任务，可从以下四个方面入手。一是选好人员。要选择优秀的合同管理人员，也可以通过公开考评和竞聘的方式选拨人员。在使用过程中坚持优胜劣汰的原则，把优秀的人才放在重要的岗位；二是组织继续学。根据实际，组织合同管理人员在职学习，采取布置学习，定期检查，进行短期培训，结合实际进行正反两个方面的分析总结。同时进行职业道德教育，做到岗位成才；三是送到有关院校深造。要舍得花钱进行智力投资，选送工作出色、有发展前途的骨干进有关院校深造；四是建立岗位责任制，对合同管理人员必须实行岗位责任制，明确责、权、利，建立竞争机制。

4、实施合同执行的统筹

由于世行贷款中土建工程，会有许多承包商参加建设，各个工程和各个合同之间的衔接需要统筹协调和综合平衡，只有做好协调工作，实施合同执行的统筹，才能保证各项工程顺利进行。协调对于合同管理来讲相当重要。因为一个世行贷款中的土建工程，工期往往比较长，在这么长的时间，承包商、业主难免有磨擦。这就要求协调承包商与业主、业主与监理，监理与承包商之间的关系，以便能保质保量如期完成，降低工程投资，更好地体现世行贷款的土建工程价值。同时，世行贷款中土建工程合同管理人员要用高度的责任心和严谨的科学态度来对待施工过程中的每个环节、每道工序，实行全过程、全方位、全天候的系统管理。