建筑市场环境分析
建筑市场环境分析范文第1篇
关键词：建筑施工；企业；市场营销模式
Abstract: under the conditions of market economy, the construction industry competition is intense, how to grasp the market marketing mode become each construction enterprise in an invincible position, win an important means of profit. This paper from the market environment and customer needs two latitude system analysis influence architecture enterprise marketing mode of the main factors, which make the enterprise better grasp the market marketing model.
Keywords: building construction; Enterprise; Marketing mode
中图分类号：TU7文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）
前言：
市场经济变化莫测,营销模式多种多样,面对不同的环境,不同的客户,不同的竞争对手,其模式也在不断变化,真可谓“事事如棋、局局新”。因此市场营销模式在业内人士心中便是“仁者见仁、智者见智”,自有其独自见解和驾驭方法。
以笔者所在企业发展为例,公司成立至今已近50周年,经历了改革开放前后的不同经济体制,在改革开放后特别是西部大开发的经济浪潮中乘风破浪,获得了巨大的发展。公司营销业绩从10年前的4亿元左右,猛增至今天的50亿元左右,顺利跨入中国建筑业500强,这惊人的增长隐藏着无数的成功案例,凝聚着公司营销团队的智慧、汗水，充分体现了公司决策者的对营销模式的准确把握。
分析近年来公司营销模式,不难发现公司营销模式的三大转变： 一是公司营销模式从优化产品结构、提高订单品质为核心，强化经营工作的“建设品牌”向“品牌营销”即运用品牌的营销模式转变;二是注重全体员工共同参与的“全员营销”到“系统运销”的营销模式转变；三是以“单一订单任务开发”到“扩大管理输出规模”再到“战略营销”的转变,这些营销模式的变化适应了市场的变化,推动了公司的快速发展。
因此确有必要分析以前的成功经验,归纳影响市场营销模式的主要因素,以便企业在面临不同的政治、经济环境、不同的地域、不同客户需求，采用不同的营销模式。
建筑施工企业市场营销模式，笔者认为就是帮助建筑施工企业在特定的建筑市场环境下,获取发展需要的市场份额的完整的方案,包含企业的市场营销战略、经营管理模式和营销手段。从决策系统来讲,要准确把握市场营销模式,就必须把握建筑企业市场营销面临的环境,把握顾客的不同需求,审时度势,科学决策。
下面笔者从市场环境与顾客需求二个纬度系统分析影响建筑企业市场营销模式的主要因素,从而帮助同行把握市场营销模式。
1、纬度一、建筑市场环境分析:
建筑施工企业市场营销离不开市场环境, 市场环境可以从宏观环境、行业环境、内部环境等三个层面分析。
1.1层面一、宏观环境分析: 宏观环境包涵国际国内政治法律环境、经济环境、社会环境及技术环境。宏观环境的变化影响着企业的战略规划及生产经营格局,从而直接影响着企业经营模式,因此大的营销战略布局必须看宏观环境。具体分析见表一:
表一
1.2层面二、行业环境分析: 在宏观环境背景下,制定大的营销战略,而建筑行业环境却直接影响着企业的产品结构及营销战术,同时也影响着营销手段,因此全面分析行业的发展趋势、行业的规范程度、产业集中度、行业竞争程度显得尤为重要。具体分析见表二:
表二
1.3层面三、内部环境分析:
在分析了外部宏观环境、行业环境后,要准确制定营销战略,制定合理的产品结构,还必须清晰掌握自身的内部环境,企业的上级公司的营销战略,企业自身影响力,核心竞争力,人力资源状况及财务实力均与企业战略,产品结构及营销手段息息相关,因此应对内部环境加以分析研究,以便制定准确的营销模式。具体分析见表三:
表三
2.纬度二、顾客需求分析:
在准确制定企业模式后,营销工作者所有的精力都必须面对顾客,现代营销管理学及实际营销经验告诉我们,营销管理的发展已从最初的重视生产效率为根本的产品理念发展到重视产品功能的产品理念时代,再到以推销为基础的销售理念,最终发展到以充分关注消费需求、欲望的消费导向和注重长远利益的社会营销理念,与此同时逐步形成了以顾客需求导向为中心的营销理念,因此顾客是营销管理的终端,也是营销模式的落脚点。
顾客的性质不一,地域不一,甚至职业经理人的不同,其顾客需求也不相同,因此营销工作者必须准确分析顾客需求,努力满足顾客需求,以此来赢得顾客,获得订单,确保自身的利益。下面笔者以工程投资主体性质不同为例,以主要合同要约条件为顾客需求,简要分析顾客的需求变化,从而提醒营销工作者广泛关注顾客需求,加大服务力度,以确保营销模式落地,从而推动企业发展。具体分析见表四:
表四
未来营销理念的发展将伴随国际国内环境变化、行业环境变化、科技进步、资本化、网络化程度日新月异，营销工作者必须清醒把握外部环境，不断完善内部制度，大力提炼打造企业核心竞争力，量体裁衣，科学制定营销模式。
与此同时广泛关注顾客需求变化，构筑良好的顾客关系体系，使企业的营销重心逐渐从“交易导向”转变为“关系导向”，并通过获取、发展、维系有利可图的客户关系来获取利润与发展！
建筑市场环境分析范文第2篇
【关键词】城区规划管理；场地类别划分；场地设计探析
在城市中，场地与人们的日常生活息息相关，一般来说，人们的集体活动需要在一定面积的场地上进行，广义上的场地概念包含了一定范围的建筑平面及其内部所包含的全部组成元素，城市中比较常见的建筑场地是采用某种建筑材料对一定区域内的地面进行装饰和硬化，从而为人们的集体活动和室外活动提供一定的场所。建筑场地具有具体的形态和功能分类，在建设时要考虑如何进行场地设计，达到功能和景观的最佳结合。
1.依据场地的功能和范围进行建筑场地的分类
随着居民生活水平的逐渐提高以及对提升城市生活幸福度的迫切需求，越来越多的城市开始建设一些区域性的建筑场地，为市民提供放松、娱乐、集会的公共活动场所，建筑场地是使用建筑材料对地面进行硬化和装饰，形成一种服务于某种特定功能的氛围，与市民活动相适应。比如：东莞市的市政广场，是服务于民众政治性活动集会的专门场地；东莞市的中心广场是服务于市民办公与文化休闲的综合性广场。所以，城区规划管理中的建筑场地是针对某一类主题性活动，能满足民众集会需求的综合性的功能场所。
在城市中常见的功能性建筑场地有城市广场、城市体育场以及公园等。城市广场根据面积范围可以分为大型广场、小型的街头广场以及城市广场的周边场地，例如：东莞市的中心广场就是大型广场，面积巨大，具备种类多样的相关配套设施，结合独特的环境艺术景观，成为东莞市的标志性场地。另外，城市中建筑场地根据使用功能可以大致分为市政广场、休闲娱乐广场、商业广场、体育类场地和市民休闲生活主题公园。这种类型的建筑场地是面向不同的功能设计的，如：市政广场是市民表达政治意愿的政治性集会或者大型的城市庆典活动的场所。
2.建筑场地设计的要点分析
建筑场地的分析与设计是建筑设计中的一项非常重要的工作，直接影响了场地建成以后的功能发挥和周边景观的艺术性。场地设计时要结合场地周围的环境区域特征、建筑物的整体布局以及场地的基本功能要求来综合考量和把握，形成场地功能性能和景观设计的有机融合。
2.1建筑场地设计的基本理念
从建筑场地的组成及其相关的因素上来说，场地的设计涵盖了场地建筑物、场地的交通路线、基础配套服务设施以及场地景观设计等诸多方面，要从系统上对这些因素进行整合和布局，满足场地的功能性和效益性的需求，必须遵循场地设计的基本理念。
建筑场地作为城市职能的重要区域，强调的是综合效益的发挥，必须从这一点出发来探讨场地设计的基本理念。第一，场地的设计要与周围建筑布局和环境特征匹配协调，与周围的自然环境形成一个不可分割的有机整体。在场地设计过程中，场地所在城市的自然景观、历史文化背景、民俗风情和地理环境都是要考虑的重要方面。第二，要遵循生态景观和环境保护的理念。场地的设计要关注场地所在环境的整体性，积极的探索场地与生态环境的融合的有效方法和深层次的互动关联。第三，场地的整体构造布局和外部的空间要布局合理、条理清晰，形成场地平面和场地空间的良好建筑序列，运用多种的空间构造手段，展现场地的合理组织。
2.2建筑场地设计的基本要点
场地设计的基本要点可以分为以下几个方面：第一，场地设计的约束条件。建筑场地的建设作为城市建设的一部分，并没有很大的随意性，受到诸如场地用地性质、市政总体规划、场地用地面积、城市经济条件、场地建设的技术条件等等因素的限制。第二，场地的整体空间布局。场地建设在进行布局设计时要注意对场地建设现场的仔细考察，对场地的地势地貌、周围建筑的分布情况、原有的植被景观和建设用地的范围面积形状有理性的了解，结合实际情况，做好场地的布局设计工作。第三，场地的竖向设计。场地的竖向设计关系着场地的空间组成和竖向的布局，是场地设计的重要工作之一。要考虑到地面的坡度、台阶的具体设置、场地的出口入口、场地的道路体系的建设、地面与坡面之间的自然衔接等基本问题。
3.建筑场地设计中的具体问题
3.1场地的尺度设计
场地的尺度不仅仅指平面上的尺寸，还有竖向的地面高度的差值，场地的尺寸决定了场地的规模和基本空间容量，而且通常情况下，场地的客观尺寸也决定了人的主观上的欣赏感受和心理触觉，决定了一个场地的美学意义。例如：东莞市的中心广场的尺寸比较大，直接给人一种气势恢宏、大气磅礴的心理感受，造成视觉上的巨大冲击。同时，场地的建筑物的高度和密集程度、光线的明暗亮度变化等等都会对场地的立体层次造成影响。此外，利用场地地面的高度差异进行场地的艺术性修饰也是常见的手段之一，高度的差异，会造成地理平面的断裂，形成不同空间的相互分割，造成一种隔绝封闭的美学效果。
3.2场地的景观设计
场地的景观设计和分为场地周围的绿化设置以及地表的铺陈装饰，场地的绿化一方面增强场地的生态效果，提供一种融洽的自然气息，同时也是场地景观的重要组成；地表的铺陈装饰作为场地景观的重要补充，与周围环境一起形成场地的装饰美化部分。场地的绿化设置要坚持美观性、生态性和经济性的基本原则，为场地提供良好的环境氛围。在绿化设置时可以兼顾补充水池、人工假山、雕塑和小型观赏建筑等。另外，场地的铺装也是场地设计的一项重要工作，场地的铺装会增加场地的生动性，同时增加场地适合市民行走、集会等的功能性。场地铺装的风格要与周围环境和场地功能向协调。形成场地独有的风格。
结语
建筑场地设计是场地建设的重要工作之一，建筑场地的设计要结合场地的具体分类和场地功能的基本定位，同时兼顾场地设计的基本原则。本文探讨了建筑场地的基本分类，分析了建筑场地设计时的基本理念和建筑场地设计的基本要点，论述了场地设计的具体问题，希望对城区规划管理工作能有帮助。
参考文献
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2.董俊苹，徐玉彬. 浅谈场地设计应注意的内容[J]. 科技信息. 2012（13）
建筑市场环境分析范文第3篇
【关键词】住区户外活动场地；风环境；风环境模拟研究
居住区户外空间环境对人体舒适度有着直接的影响，微气候是一个复杂的系统，涉及的要素有风、日照、空气温度与湿度等。但目前的居住建筑设计手法中，通常只是单纯的满足规范日照和丰富形式，忽略了人的最基本需求，是不能够持续的。因此，笔者试图探索在日照合理的情况下，住区户外活动场地通风的优化更是衡量居住标准的重要条件。
1 风环境对住区外部活动场地位置的影响
风环境的优劣可根据人体舒适度来评价。优质的风环境能更好地塑造舒适的休闲空间供居民驻足休憩。故而，住区优质风环境的设计，必须在住区的总体布局时就开始着手。
1.1 风环境给住区居民的生理和心理感受影响
不同的住区环境会给居民带来不同的感受，最直接的就是对住区居民身体带来的影响，也就是生理感受，也同样影响人类感受的内在表现―心理感受。住区外部空间位置设计的好与坏的本质就是：要充分利用现有条件，在风环境要素设计时，让人的心理和生理感受多愉少苦。
户外活动场地位置设置要以人为本。一般住区的居民的年龄组成往往分为三段，老年人、青中年人以及儿童。不同人群的对于风环境的要求不一样，中医讲：“风乃百病之始”，儿童和老年人的活动场地以尽量少受直接风的空间为主。不同人群的生活习惯也不一样，青中年往往早出晚归，白天在小区户外进行的休闲活动较少，白天住区内利用休闲空间基本上都是闲赋在家的老人与学龄前儿童。因此，进行居住户外活动场地位置设计时要遵循已经形成了的活动状态规律。
1.2 风环境对住区外部活动场地的位置设置的影响
芦原义信在《外部空间设计》中提到，人的活动场地有积极空间和消极空间之分，积极空间能满足人的需要。只有当人在一个具体的空间里感到自在、愿意逗留并产生某种联想时，空间才能成为场所。“建筑师的任务就是要创造各种有意义的场所”①，有意义的场所从位置上来说就是要那些影响要素尽可能的达到令人满意的状态，而风环境对于“积极场所”的营造有着关键性作用。
住区外部活动场地的好的风环境主要在两个方面体现：夏季天气炎热，活动场地要有利于通风，风能够将热量带走，减弱人们户外活动时的闷热感；冬季寒冷，寒风对于人们的户外活动有非常大的影响，所以活动场地的风越弱越好。
2 以天津市基本住区布局的模拟分析
通过前面的叙述，住区中不同种类的人群具有不同的活动特点，所以需要多种活动场地的处理方法来应对不同种类的人群。而且场地设计不能盲目“追风”去照搬一些其它地区的设计成果，应当在遵循当地气候地理特征的前提下，来组织布置设施其主要位置。
2.1 天津市居住小区常用布局的调研与总结
对于天津市，通过调研天津河西区22个居住小区，总结目前的典型布局方式。结果如表1。
通过对于天津河西区部分住区的调研与总结，往往年代较早的住区多为围合式多层或低层，而年代相对比较近的住区行列式居多。
2.2 天津市最优布局的最佳活动场地的设计手法
承前，分析行列式的建筑布局总结出三种常见形式：分别为模式一、模式二、模式三（见表2）。
表2 不同模式建筑布局夏季与冬季风影响模拟图
来源：以上图表均为笔者自制.
当气流朝移动时，前方遇到建筑物，部分气流就会绕行，而遇到的建会筑面宽越大，绕行的气流就会越多，在通过建筑间隙的时候的速度就越快，也就是说紊流越强烈。因此可以说由于塔式住宅的面宽比较小，对气流的影响就会越小，而板式住宅建筑比较长，面宽相对大必然会造成紊流强烈。如果是两栋板式住宅左右并排布置，此时中间会形成一个狭缝，那么紊流就会更加强烈。
结合天津的气候特征，夏季为南风，冬季为西北风，在日照间距符合标准的前提下，总结如下几种常用的住区规划建筑语言。由黄色向蓝色的深度增加，该区域风的影响趋小，冬季应将活动场地设置于风速小的区域，而夏季应将活动场地设置于风速大的区域，得到表中得分析结果。
结合模拟分析三种模式的竖向对比，显然模式一无论夏季还是冬季建筑周边受到风的影响较大，这个时候建筑东西两侧是不适合安排活动场地的，合理的活动场地应该是满足夏季风大冬风小的特点，所以模式一中AB建筑近建筑南侧比较适合布置场地，缺点是这个区域面积过小。
模式二整体受冬季风的影响较小，结合夏季与冬季，建筑BC近建筑南侧以及ABC建筑间中心位置示意布置活动场地，缺点也是面积过小。
模式三通过模拟分析，ABC建筑间除了近BC建筑北侧夏季少风外，其余ABC建筑间空间均能满足夏季风大冬季风小的要求，因此这部分区域均适合布置活动场地，也就是说，通过三种模式的比较，对于天津来说模式三更加适合这个气候特点，也能更好的为人们的休闲生活提供好风环境。
3 总结
风环境是影响住区户外活动场地位置的重要因素，户外活动场地的好的风环境，不仅意味着在冬节时不会出现寒风刺骨状况，又能保证在炎热季节或者过渡季节有着良好的通风，有利于居民外出活动。结合天津市常用建筑布局进行风环境的各方面的模拟研究，分析出住区户外活动场地位置设置的基本原则。
【参考文献】
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[7]陈宇青.结合气候的设计思路[D].华中科技大学， 2005.
建筑市场环境分析范文第4篇
关键词： 工程地质 城市规划评价
工程地质是以环境工程地质学里的方法、理论、资料为基础，将环境科学与相关科目相结合的工作方法、基础理论。工程地质，是为顺应人类经济活动、工程建设的需要，为实现合理的城市改造、地质开发以及合理的开发利用且保护环境而兴起的，用以查明、勘探自然地质、区域工程地质条件的作用，由此研究地质环境与人类经济工程活动之间的关系及影响。
一． 城市环境地质问题
（1） 水资源问题：
随着经济发展与人口的增多，城市供水量也再不断的加大，城市的水资源也对城市发展有所影响。由于水资源的逐渐匮乏，从而引发了诸多环境问题，既而才受到世界的关注。由于地下水的过度开采，许多城市都出现了地面塌陷、路面沉降、饮用水源枯竭、海水倒灌等现象。供水资源与供水条件的保护，主要在于地下水的水源选择、分析、评价；地下水的合理开发、保护、管理；地下水科学的调节利用。因此，利用工程地质学对城市的水资源进行综合分析、研究、评价，制定合理、科学的城市规划方案，既可以节约资金，也会对水资源保护，起到关键的作用。
（2） 城市垃圾：
城市垃圾主要分为生活垃圾、工业废料。伴随着经济的发展，城市的扩大，人口的增加，从而生活垃圾与工业垃圾迅速激增，成为了城市的一个直接的或潜在的危害。垃圾所产生的危害会对地表产生污染，改变土地性质等，从而引发植物的枯萎，水源遭到破坏，大气受到影响，酸雨的形成，既而形成连锁反映，对人类的生活、财产造成严重危害。
（3） 地基问题：
地基的勘察不要有：岩土体结构、物理化学性质、微地貌、水文地质条件等方面。我国软土分布在国内沿海城市，特殊土的分部具有区域性特质。软土有空隙比大、强度低、松软、压缩性高等特点，由此对于施工与软土层上的工程项目经常会出现一些质量问题，例如地面裂缝、墙体开裂、建筑物不均匀沉降、桩基位移、基坑边坡塌落等。而地下水发生变化时，易改变土壤的物理力学性质。既而查明地基土质的物理力学性质、结构特征、水文地质等条件至关紧要，由此才能保证建筑的使用安全、地基的稳定性。
（4） 旧城区人为因素：
在旧城区内，热力场、重力场、地电场、声场、辐射场、地震效应场、地磁场等自然物理场，将受人类的经济活动、资源消耗等人为因素影响而发生改变，从而影响到水资源、大气圈、氧气含量等自然环境问题，危害旧城区内所有生物的健康。
二． 工程地质的流程、方法
（一）工程地质调查绘图：环境地质图与工程地质图，都能很好的反映出工程环境与地质环境间的关系，从而模拟真实情况：
1．依据制图内容，例如工程地质分区图、地质图等。从地质灾害角度考虑，研究、分析与场地相关的地质自然灾害，对其进行评价、研究地质环境所引发的不利影响，从而分析、制定预测防治措施。制图前，需要研究、调查、分析城区范围内的环境工程地质。
2．根据目的，如台山核电站等为某个特定工程提供资料。
（二）工程地质评价：
1．隐蔽工程评价：在城市规划时，需对其旧城区的电缆、古穴、下水系统、人防工程等进行评价与探查，从而制定图纸，为城市规划建设服务。
2．场地稳定行与适应性评价：需要针对民用建筑与工业建筑进行评价，主要为城市建设中的新城区开发，提供相应环境工程地质资料。
3．边坡稳定性评价：对人工斜坡与自然边坡进行研究，根据所得信息数据预测山崩、山体滑坡、泥石流等灾害对人类的生命安全与财产的危害系数，制定防治方案与应对措施。
4．工程地质地震评价：根据场地地质结构，对发生地震的几率作分析，依据地震的实际案例，研究建筑物所能承受地震所产生的扭转力、竖向力，并根据破坏效果分析、改进建筑方案。
5．河流环境工程评价：对水库进行分析，研究因蓄水所诱发的地震、岸边再造等问题，对其结果进行评价，从而制定防治方案与应对措施。还需研究城区污水大量排入溪水、河流、湖泊等引起的地下水质变化、恶化，从而对人类活动的不良影响进行评价，为新的城市规划建设提供生态保护计划。
6．区域地壳稳定性评价：它是地质环境质量的第一要素，是指受地震运动、现代构造运动、岩浆活动等地壳内在运动影响后的稳定度，其涉及地震活动、火山活动、地层断裂等不良地质作用的强度、结构、力场等方面，而地震活动对区域地壳的稳定性影响最大。针对地震带的城市建设，对其地层结构分析、评价，利用所得数据信息，提高城市规划中的建筑整体综合抗震能力，加强对地震的预防与应对措施。
（三）应用摇感技术：
摇感技术在环境工程地质研究与评价时，有着重要的作用。它具有成图成本低、技术块、质量好等优势，可对区域地质、场地地形、动力地质现象动态、地质构造、河流水质、土地利用等方面情况进行环境检测与环境质量评价，编制各种资料信息图件，而随着计算机技术的提升，将摇感技术与计算机相结合，使其更电子信息化管理、操作，既而提高速度与灵活度，提高效率，更方便的掌握各方面信息。
三． 环境工程地质的作用：
环境工程地质，是一切工程项目施工前的必要条件，是通过工程地质的环境评价、研究、分析，预测不良环境地质作用对城市建筑安全、人类的生命健康的影响及后果，并制定、落实科学合理的应对方案与防治措施，依照环境工程地质学对场地开展全面的、综合的评价，为获得更合理、科学的施工方案、规划设计，提供资料。或以上述措施为前提，预测、研究人类活动对环境地质的影响，突显人类对自然环境所造成的破坏与影响，以及经过这些影响与破坏后，反过来对人类生命安全、生活环境、建筑安全等方面产生的危害与影响。例如，山林过度的砍伐，造成山体地质不牢固而引发山体滑坡、泥石流；地下煤矿资源过度开发，导致地面塌陷、地下水污染等，实行环境工程地质的主要意图，就是为了防治人类活动对环境质量的过度影响、破坏，同事防治自然环境对人类财产安全的威胁，为合理、科学的利用保护地质环境，提供最有力的依据。当发生地震、洪水、山体塌方等自然灾害时，依据环境工程地质相关勘探、分析、评价后，所做的对应方案，可迅速、及时、有序的开展救援等应急措施。
建筑市场环境分析范文第5篇
关键词：BIM；建筑节能；建筑设计
1概述
目前我国能源短缺情况严峻，推行建筑节能刻不容缓，所以我国建筑设计领域务必实行有效的应对措施。据实际统计，我国现有的建筑中大多数为高能耗建筑，存在新建的房屋建筑仍是高能耗建筑的情况。随着BIM技术快速发展，其为建筑节能设计提供一个全新的思路。因此，世界各国都致力于分析研究基于BIM技术的性能、基于BIM技术建筑节能设计和整个命周期管理等BIM技术应用[1]。K.Tantisevi等人研究了基于BIM技术的建筑维护结构整体传热计算。P.E.Moakher研究了BIM技术在能耗分析中的应用。P.Sanguinetti等人探讨了BIM和仿真分析模型之间交互的问题。S.Azhar研究了BIM技术在可持续设计和LEED评价中的应用[2]。BIM技术弥补了在分析和设计效率的传统建筑节能设计的缺陷。然而当前这种应用还不成熟，未能形成系统的应用标准和理论，有待进一步研究分析[3-6]。
2BIM技术概述
BIM（BuildingInformationModel）最早是美国乔治亚技术学院建筑与计算机专业博士ChuckEast-man提出的。BIM平台是将建筑生命周期内与建筑建造和使用维护过程中的信息（主要包括影响施工阶段、设计阶段、运营维护等阶段）整合在一个建筑模型中。BIM的目的是构建一个有助于协作和执行能力的信息交流平台，帮助项目参与方及时获取信息和自由添加信息，提高工作效率和工程质量。简而言之，就是在项目实施之前，预先在电脑上模拟一遍，各专业工程师在BIM平台下协调优化工程方案。这样可以预先发现实际施工过程中可能出现的问题，提高对实际工程的进度控制和质量控制。基于BIM平台创建的建筑信息模型在多个专业学科之间，甚至整个生命周期内都具有协调性。因此，根据文档保存的需要，BIM平台中创建的三维模型也可以转化为传统的2D施工图。BIM模型根据不同专业分析的需要，可经简化后导入到专业分析软件进行计算分析和造价计算，使得各专业分析人员更加专注于考虑不同的工况设置和设计性能的计算分析，而减少在基础建模上浪费更多的时间。
3基于BIM技术的建筑节能设计数据管理
基于BIM技术的建筑节能模拟体系是在以BIM模型和相关模拟分析软件的基础之上，将气候环境等相关因素的影响考虑进去，创建一个环境模拟分析的平台，在该平台上利用模拟分析的结果调整建筑节能设计阶段的成果，优化建筑的空间布局[7-9]。本文选择REVIT软件与BIM的环境模拟的分析工具软件：E-COTECT、Cadna/A、Phoneics相结合，可以得到设计初期基本数据。Ecotect软件可以通过多种方式与三维建模软件进行数据的快速交换。gbXML格式是基于空间之上来建立模型的，它其中的一部分与非建筑围护结构相关的数据在交换过程中很可能会丢失，dxf和3ds格式是两种相对较为真实的三维数据模型。如果三维模型中有较为复杂的部分，这时一般会对其进行简化处理以增强三维数据模型在导出时候的使用性能。在建筑节能设计阶段，Revit模型在选取gbXML格式的时候。首先需要定义好房间的属性。选用dxf格式时，可以用一些简化的模型进行操作然后使用快捷导入Ecotect中，对模型进行日照采光的模拟分析。而用Sketchup模型则也可通过dxf格式导入到Ecotect中进行模拟分析。Sketchup导入后会显示三角面，只需在Ecotect中对其执行合并三角的命令即可。Ecotect软件的数据并非是相互流通的，它与其他的数据是单向的进行交换（见图1）。因此三维建筑数据模型可以导入Ecotect中进行模拟和数据分析，但是模拟分析的结果只能作为一个参照依据，是无法再将结果导入到三维建筑数据模型中进行深入处理。图1三维建模与模拟分析软件的交流形式
4基于BIM的建筑性能化分析
建设项目的可日照采光环境、热环境、风环境、室内外声环境等指标早就在项目开发之前就已经基本确定下来，可是因为技术缺陷的原因，普通的建设项目很难有充足时间和经费对以上所述的各个指标进行多方面细致的的模拟分析，而BIM技术就可能广泛应用在建筑性能分析中。
4.1室外风环境模拟分析
提高建筑周围的舒适度，通过改善建筑方案、调整居住区流场分布，减弱涡流和滞风现象，改善居住区的环境质量，模拟分析在大风作用下，有哪些区域可能会因为狭管效应从而带来安全隐患等。其所涉及到的BIM风热环境模拟分析方法的基础是指将Revit与其CFD流体力学模拟分析插件二者进行结合分析的方法。这种分析方法在BIM场地模型中可以对周围的生态信息进行编辑，在将其与提取相关的风速、风频、浪频等信息进行结合，从而可以左右BIM分析的参数设置条件，再由BIM的代表性软件如：SIMULATION等对其分析，结合分析结果，综合的考虑建筑整体的环境效果。在项目开发的前期阶段，充分考虑项目所在地的气候、地形条件等，借助风环境模拟软件比较分析不同方案，最终选择合理的规划方案达到优化气候环境，节约土地的目的。
4.2自然采光模拟分析
分析建筑设计方案的自然采光效果，通过改善建筑造型、布局，建筑材料的使用等，调整采用自然采光，从而根据采光效果进行室内布局优化等。
4.3室内自然通风模拟
分析建筑设计方案，采用改善通风口位置、尺寸等改善室内流场分布，并且引导室内气流组织高效的流动，提高室内舒适度。
4.4热环境模拟分析
对热岛效应进行模拟分析，采用最合理的建筑单体设计、整体布局和改善周边绿化环境等方式消弱热岛效应。4.5噪声环境模拟分析用噪声模拟软件构建建筑物的数据模型，通过对建筑物周边的声环境进行模拟分析，通过对建筑物的用材、建筑内部的布局变化的手段来预测和评价建筑声学质量，提出合理的建筑声学优化方案。
5案例研究
5.1项目概况
本文选择合肥市第七十中学建筑为例分析其建筑节能应用。项目地块位于胜利路，临泉路北侧，红星家园小区的东侧，场地基本平整。校区规划红线面积为8748.27m2，总建筑面积为4718.14m2，其中已建建筑面积为2192m2，新规划建筑面积为2726.14m2，容积率0.54，建筑密度15.3%，建筑高度19.6m，框架结构形式，使用年限为50年，地上5层，抗震等级7度，建筑耐火等级二级（见图2～4）。本项目为扩建项目，在原有建筑基础上在规划区内新增加1座教学综合楼以及报告厅，扩建后教室增加到25个，标准物理、化学、小学实验室各1个，计算机室1个，并增加相应的办公场所。新建建筑的三维图见图5。项目强调全区建设的整体性，将建筑的功能布局、道路系统、绿化系统与基础设施等，进行统一规划形成统一整体。在整体布局的基础上结合建设要求，强化规划的相对独立性尽量构筑人车分流交通系统，减少车辆通行对校区的干扰。建筑分布遵循地貌、景观位置以及朝向的改变，在局部区域内具有雅致悠然的空间形态，为学生提供一个舒适的学习环境。
5.2建筑节能设计原则
本项目为中学校园，初中阶段是学生世界观形成的重要阶段，校园作为初中生接受教育的重要场所，创造符合初中生学习要求的绿色校园是本项目设计的首要任务，节约整洁的教学楼、宽阔的运动场营造出积极向上的校园氛围。5.2.1和谐原则建筑是由人类行为影响而产生的结果，因为建筑的设计、施工和运维的各个阶段都有损耗，其他因素干扰建筑的实际作用，所以本项目要强调建筑要拥有和谐的体系、系统、关系的重要原则。本项目在设计中充分考虑与场地和周边建筑的关系，在保证优质校园环境的前提下，充分利用场地进行最大化的开发应用，在满足建筑基本功能的基础上，建立与周边建筑良好的对话关系，使之融为一体，并在功能空间上相互补充相互影响，为人们提供更为合理的功能空间。5.2.2适地原则所有城市的建设、规划、或者单位工程项目，都必须对指定地方的周围环境等条件进行评价分析，其中涵盖了当地的气候特征、地方的文化习俗、地理因素、能源分布、建筑机理特征等条件，如地方建筑材料利用的强度与持久性和当地对建筑的限制现状等。因此，必须结合合肥地区当地自然、人文环境设计。本项目在原有场地建筑的基础上进行规划设计。建筑南北向布置，充分增加了建筑的采光和通风，并与原有建筑保持一定距离，减少对已有建筑通风采光以及噪声的影响。建筑造型简单，与原有建筑相辅相成，尽可能的融入到场地中，做到适地而建。5.2.3节约原则重点突出“节能省地”原则。节省土地首先从规划阶段开始，通过详细分析建筑用地的比例关系，合理进行分配，提升土地利用率。节能技术主要依据蓄热方式来降低能量消耗的原理来提高能源的使用效率，并且对例如风能、太阳能、海洋能、生物能、水利能等可再生的自然资源进行充分的利用，降低对不可再生资源的使用。还可以结合当地的气候特点，在建筑设计时考虑当地的太阳及风的运行规律，把通风及太阳光等可利用的节能措施加入进去以降低能耗。本设计充分利用场地，最大化的规划设计。建筑造型简单无多余的构架，节约材料。建筑外立面颜色为浅色暖色调，不仅符合学校建筑的特点，而且还能有效降低太阳辐射，降低环境温度，提高舒适度。建筑北侧外立面增加了立体绿化，改善了场地的微环境，同时也为已建建筑增加了一抹绿色，增进了新老建筑的对话，丰富了课余生活。5.2.4舒适原则舒适要求与资源占用及能量消耗在建筑建造、使用维护管理中一直是一个矛盾体。在绿色建筑中强调舒适原则并不是以放弃建筑的舒适度为前提，而是以满足人们的居住的舒适度为标准，应用材料的保温性能，提高维护结构的保温性和隔热性，利用太阳能冬季取暖夏季降温的特性，用遮阳设备来降温，预防夏季温度过高，从而使室内环境更加舒适。考虑到本项目使用者主要为中学师生，为向中学师生提供一个安静的学习环境，建筑及周边的声环境良好是本项目必须体现的舒适原则。本项目主要功能房间布置在南侧，增加了南侧的采光，通风，拥有开阔的视野，有助于学生眼睛的保护。建筑功能合理，动静分区，在满足基本空间的前提下尽量减少辅助空间，增加建筑空间的利用率。建筑入口设有无障碍通道及无障碍卫生间，满足不同人群的需求。
5.3技术方法
根据合肥市《关于加强新建民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工作的通知》（合规[2014]129号）等有关规定、本项目综合规划及业主要求，本项目应满足《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）绿色公共建筑一星级设计要求。5.3.1日照模拟分析日照方面，项目南侧为学校广场和运动场地，对教学楼和报告厅无遮挡，保障了教学楼的主要功能房间在冬至日平均达到4h左右的日照。同时，结合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）第4.1.4的要求，本项目的新建建筑未降低周边建筑的日照标准，使项目北侧已建建筑的主要功能房间在冬至日平均达到2h左右的日照（见图6）。5.3.2室外风环境模拟分析为了让模拟分析的结果更加真实，采用对建筑所在的实际地理位置的风速与风向进行分析。利用风玫瑰图，利用给出的频率最多的风速风向情况，确定当地平均风速作为模拟区域的输入条件（见图7和表1）。根据《中国建筑热环境分析专用气象数据集》可知合肥地区的冬季、夏季以及过渡季节在最多风向条件下的风速情况。项目冬季典型风速和风向情况见图8～11，由上述图形模拟结果分析得出，在冬季室外最多风向平均风速为3.5m/s的NNE风场下，建筑室外人行高度1.5m处的最大风速不超过3m/s，风速放大系数最大值小于1.5，教学楼和报告厅的迎风面与背风面表面风压差整体上在3.5Pa左右。《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）中4.2.6条要求“在冬季典型风速和风向的条件下，建筑物周围人行区风速小于5m/s，且室外风速放大系数小于2；除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于5Pa”。因此，在冬季典型风速和风向条件下，项目符合规范对场地内风环境的要求。5.3.2.2夏季典型风速和风向条件项目夏季典型风速和风向情况如图12～15所示。5.3.2.3过渡季典型风速和风向条件项目过渡季典型风速和风向情况如图16～19所示。从上述图形模拟结果分析得出，在过渡季、夏季典型风速和风向条件下，教学楼和报告厅周边活动区域未出现涡旋，大部分区域风环境情况良好。《绿色建筑评价标准》（GB50378-2014）中4.2.6条要求“在过渡季、夏季典型风速和风向条件下，场地内人活动区不出现涡旋或无风区，50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa”。因此，在过渡季、夏季典型风速和风向条件下，项目符合规范对场地内风环境的要求。5.3.3室外声环境模拟分析本报告分析模型主要包括合肥市七十中学的教学楼、报告厅、校园内已建建筑、周边建筑物及道路等影响因素，分析模型见图20。该项目周围道路分别为临泉路、桃溪路和昌盛路。根据《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）的要求，在城市主干路设计速度取60km/h，城市次干路设计速度为30km/h。昼间模拟结果见图21～24．根据以上声环境模拟分析可以看出，本项目场地内噪声主要由周边道路的车辆噪声产生，从以上分析结果可以看出，本项目场地内昼间噪声最大值为48dB，夜间最大值为38dB，噪声环境良好，满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）的相关要求，即满足昼间噪声不大于55dB、夜间不大于45dB，符合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）第4.2.5条款要求：场地内环境噪声符合现行国家标准《声环境质量标准》（GB3096-2008）的有关规定。
6总结
本文介绍了我国建筑节能现状，探讨了在建筑节能设计中BIM数据的交换方式，分析了在建筑节能中基于BIM的建筑性能化分析，通过BIM软件对建筑周边的日照环境、风环境、声环境的模拟分析提出优化方案。研究通过分析合肥市第七十中学的项目，针对学校的日照采光、室内外风环境、声环境模拟，结合建筑节能规范和绿色建筑规范，做出节能评估进行改进。
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