房屋装修设计效果范文第1篇

关键词：装修工程；装修预算；制定预算；设计成本；材料成本

中图分类号： F812.3 文献标识码： A 文章编号：

随着社会经济、社会文明的不断进步，国内人均GDP的不断增长，人们生活水平的不断提高，居民住房水平也相应的得到了提高，对室内居住质量的要求也越来越高，房屋业主同装修业的交流也日益频繁，但由于国内的装修业多多少少还有些瑕疵，装修后的效果同住房业主的要求发生冲突的的状况时有发生，由此给业主带来了一定的经济损失。所以在装修前应进行合理的图纸设计、装修预算等，既能提前看到装修后的效果，同时也能够节约成本，避免不必要的损失。以下介绍一些在制定装修预算时的重点在哪里。

一、对装修预算概述

装修公司所提供给房屋业主的装修预算通常是装修公司的装修工程预算表。预算表内容包括材料的费用、人工的费用、管理的费用三个主要费用。材料费就是在进行装修工作时所需要使用的材料，由此产生的费用，例如木板、涂料、泥浆等；人工费是指在装修工作中使用工人所产生的费用，其中包括操作工以及设计师的费用等；管理费用则既包括各种各样的管理费用，同时也包含了各种税费以及合理的利润等诸多方面。装修预算的重要性在于它是装修中的重要组成部分，会直接的关系到装修中的费用分配的问题，是装修工作后期的结算标准和依据。

二、对装修材料使用费用的预算

在一个装修的过程中，装修材料的费用是一个重点，因为既然要选择装修就离不开对装修材料的使用，在使用材料时，装修公司和房屋业主要达成共识，同时，对购买多少材料，使用多少材料都要做到心中有数，这样可以避免后期的经济纠纷。目前，国内的建材市场很大，建材的种类繁多，这就要求装修工资擦亮眼睛，选择合适的并且质量能够得到保证的建材，这样既可以对住房业主负责，同时也可以提高公司信誉。当装修公司选择好装修材料后应对房屋业主的房屋进行具体估计，确定大致应该是用多少建材，大致价格是多少，形成装修材料使用费用报表，呈现在住房业主面前，对于不合理的地方进行更改，这样有利于对关键材料的选择后价格的商定，对于后期合同的签订提供前提，也容易形成一份比较合理的装修材料的预算。

三、对装修设计费用的预算

当房屋业主决定对房屋进行装修时，在装修前期会进行装修设计图纸的设计，一般会有两种方式供选择，一种是房屋业主进行自行设计，另一种是由装修公司派出专家进行实地考察之后进行设计。对房屋进行装修时会产生一定的设计费用，但是若是由房屋业主进行自行设计则会节省这笔费用，若是由装修公司进行设计，则这笔费用就会产生，并且占装修总费用的3%-5%左右，装修公司是有必要告诉房屋业主这笔费用的产生的。若房屋业主同意让装修公司设计，则经专家实地考察之后形成的图纸，专家应和房屋业主进行商定后作出。即要考虑房屋结构、材料与房屋的适应度、设计的整体效果等问题，还必须照顾到业主所提出的房屋舒适度、个性化等问题。以防止在实际装修过程中对房屋造成伤害和装修后房屋业主不满意的状况并由此引起经济纠纷的发生。

四、对装修费用合同的签订

在装修过程中，装修材料的使用数量数量、变动是最大的，因此在做一个装修预算时，装修费用的变动也是最大的，同时，这类费用也是极易引起装修公司和房屋业主之间的矛盾的。在进行这部分的装修费用预算时，应充分考虑到装修材料与房屋结构的适应度，以及装修材料使用过程中的难度、装修工人的工作能力、装修大致用时等诸多方面，积极同房屋业主进行研讨，同房屋业主说明在装修过程中费用支出的各个方面，是必须使用的而不是造成浪费的。既能够防止房屋业主由于追求高奢华的装修档次造成的资源浪费，也能够防止由于过度追求节约成本造成的装修效果不佳等诸多问题。在装修前，装修公司应该把自己公司的装修资格的证明文件以及资格证书出示给房屋业主，并向业主证明自己的装修公司具备装修资格，然后积极同房屋业主进行商定，制定出符合双方利益的合同。合同的内容应该包括：装修使用的材料、材料的品牌、装修的效果、装修的时间、装修总费用和违约金等。签订合同既保证了业主的合法权利，督促装修公司定期定质完成工作，同时也能避免费用的大量超支，另外对于装修公司来说，既能保证自己的经济利益，同时也能够提高公司声誉，避免因后期装修效果造成的经济纠纷。

五、装修的时间和装修质量

当装修公司和房屋业主达成协议同意装修时，装修公司应当留出足够的时间做好装修的设计和预算工作，也要向业主说明当前装饰市场的行情，使房屋业主了解装修材料的选择和装修劳动力市场。只有在装修前期，装修公司和房屋业主的交流越密切，装修公司的装备才能越充分，从而使装修所用时间越少，装修的质量越高，装修所使用的费用越少等。再装修前，装修公司应该确定好应使用的相关材料，同时保证材料质量、采购顺序和存储方式等，在这个时期，装修公司应该充分考虑到时间成本，避免由于装备工作较长造成拖延装修时间的状况。另外装修公司和房屋业主在做出和同时，应向业主明确说明装修材料的使用年限，并在合同中加以说明，这样避免装修一段时间后由于材料出现问题造成的不必要的经济纠纷。

六、对装修面积的测量和计算

有些装修公司在对房屋进行实地测算后，会向房屋业主多报一部分装修面积，这样可以多获得很大一部分额外的利润，例如在墙体面积、地面砖数量、地面面积和橱柜的体积等，装修公司会多计算出很大一部分报给房屋业主。在这些中，特别是墙体面积，最难计算、最为复杂，同时也是装修工资谋取不法利润的关键所在。部分不法的装修公司会多报相当一部分的涂刷面积，一般的话一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7，但是有些不发的装修公司甚至会将涂刷面积上报到13.8。这极其严重的侵害了房屋业主的利益，若想避免此类状况的发生，作为业主，在准备装修之前应该用尺子等工具具体的测量好墙体和地面的面积，并且查看房屋合同上面的相关面积标注，在装修公司上报装修面积时，若出现违约现象，可以及时维护自己的利益。

七、总结

装修对于提高居民的具体室内生活环境来说是极其重要的。在装修过程中，装修公司根据房屋结构和装修材料等，利用人力的方式对房屋进行改造，提高居住的舒适度，并且通过装修活动获取公司发展的经济利益。对于房屋业主而言，则是通过支付一定的费用，发挥装修公司的作用进行房屋改造，将原有的房屋改造成适合自己居住的、自己喜欢的形式。对业主而言是想通过最少的钱获得最大的收益，而对于装修公司而言则是想通过最少的成本获得最大的经济收益，这是一对矛盾，在这个基础上就凸显出了装修预算的重要性，无论是装修公司还是房屋业主都应该在装修前进行积极研讨，确定一个双方都满意的装修方案，共同选择最为适合的装修材料，制定出双方均同意的合同，充分利用以上几点装修知识，促使双方达到一个共赢的状态。

参考文献：

[1]徐洁. 期刊 安阳师范学院学报JOURNAL OF ANYANG TEACHERS COLLEGE，2005年 第05期

[2]胡峻岭, 会议 河南省土木建筑学会学术会议河南省土木建筑学术文库第九卷，2002年

[3]杨 斌.建筑装饰装修材料建筑材料标注汇编，中国标注出版社，1999年

房屋装修设计效果范文第2篇

关键词 砖砌结构 房屋装修 问题分析

中图分类号：TU365 文献标识码：A

随着城市居民不断加深认识建筑物，逐步完善房屋的美观性和延长房屋的安全使用性成为人们越来越关注的焦点。砖砌体结构的房屋，占据建筑大部分市场。由于砖砌体结构房屋自身的特点，房屋装修面临着更多复杂的情况，如果不谨慎处理其中的问题往往会影响装修的质量，从而造成房屋的美观性和使用性大大降低，甚至带来很大的安全隐患。

1 砖砌体结构房屋的特点

砖砌体结构房屋指房屋的主要受力构件结构是以砖块体和砂浆砌筑而成的墙柱。我国自古就有采用砖砌体结构的历史，主要由于砖砌体结构房屋具有原材料价格低廉且容易取得，一般砖块砌体以黏土、天然石及工业废矿渣组成；砌筑流程相对简化，不需特殊设备，能够保证施工的连续性和施工速度；砖砌体耐久性和耐火性较好；其具有明显的保温隔热及节能效果，可以在承重的同时充当围护结构的优势。

2 砖砌体结构房屋装修状况

目前主要的居住类房屋建筑还是采用砖砌体结构。随着人们对居住环境的高要求，房屋装修改造的程度变得更加扩大化。在这期间出现了不少问题值得我们加以重视。一般地，砖砌体结构房屋装修中的主要问题是砖砌体结构房屋墙体开洞裂缝；在进行房屋墙体装修改造的过程中出现房屋主体抗震及抗破坏能力降低的情况；门窗密封不严；房屋防水不当等现象。然而由于油田城市靠近海边，潮湿气候灾害影响严重，在砖砌体结构房屋的装修改造过程中还出现房屋电路短路、浸潮、建筑体牢固性差等特殊问题。

3 砖砌体结构装修对策

3.1装修问题

（1）砖墙体的裂缝及开洞问题。房屋砖墙体的裂缝及开洞主要是由于砖体材料本身的脆性导致其房屋整体的互相荷载发生变化，出现应力受力不均造成。房屋大幅装修时应设构造柱未设或设置位置不当会增加墙体的裂变性。而在进行房屋门窗装修时，特别是客厅落地窗的改造，往往由于洞口设计过宽以及开窗洞处的墙体墙垛被打掉而造成整体房屋刚度及强度降低，使洞口局部受力过重，加速洞口开裂。此外，房屋内横墙过少而主体过长时，受垂直荷载作用而产生变形弯曲过大也是导致墙体开裂的主因。

（2）抗震及抗破坏能力降低问题。对抗震及抗破坏力进行分析发现主要是由于近年装修中更多地从居住人角度出发，大面积改造构件及连接的不满足设计规范行为造成。如对大厅进行装修改造造成内纵墙的中断，横墙间距过大，纵横墙连接受力复杂，同户多类房造成的表面尺寸变化大导致横墙不对接影响抗震抗破坏力；复式结构的装修没有形成空盒子结构降低空间刚度使整体房屋的抗震能力变低；还有些在装修时虽然开凿的墙体不是承重墙，但在开凿时受外力会令墙体受损影响主题的抗震抗固效果。

（3）门窗密封差、房屋防水不当、电路短路以及浸潮等装修问题。这主要是由于在进行施工装修时，在装修材料的选择、装修作业的过程中没有严格按照设计规定的标准和规范进行造成。门窗在进行密封过程中，对冷热度的收缩计算不准确。房屋厨房、卫浴间的构件没有应有的防腐防水操作导致一段时间后出现渗水漏水现象。没有充分考虑到气候对于房屋装修的影响，造成装修后主体不能适应潮湿的气候而出现浸潮受潮的现象影响主体的使用和美观。

3.2 砖砌体结构房屋装修问题的对策

针对砖砌体结构房屋装修中出现的问题，按照《城市住宅建筑设计标准》进行装修设计。在实际的装修过程中主要从以下三方面加以重视和防范：

（1）结合房屋设计图，做好装修的整体布局。应结合设计图，考察房屋主体的受力情况。对整体和局部的受力进行分析和规划。尽量采用简单规整的平立面结构布局。尽可能地准确结构计算简图的精度。针对砌体构造柱的开裂可采用设置两道防御来加以改善。若在同一房内天花板上方设置梁则应通过设反梁或暗梁来平衡荷载受力。对于装修中打掉落地窗开窗洞口墙垛的，可将过梁改为横墙两侧的筒支梁支座。

（2）大面积进行房屋装修时，应严格执行设计标准。装修时尽量选择横墙或纵横墙来共同承担的体系。内横墙应保持在平面内的连续和对齐，控制错位墙体的数量。应设置封闭连续的圈梁提高砌体结构的抗震性和抗破坏性，进行在操作时令圈梁形成近圆形或矩形的箍来分散震动能量，增加稳定性。砖砌墙体间，构造柱与墙体间、漏屋盖与圈梁墙体以及混凝土构件与墙体间的连接应确保设置的可靠性。

（3）加强装修作业的标准化、精度化和专业化。加大装修企业自身业务水平的提升，做到采用先进化的计算方法和操作来降低人为产生的装修质量问题。如在对门窗体进行设计装修的过程中应采用更加科学化的方法精确冷热度对装修材料的影响的计算。正确选择防水抗腐的材料，重视对构件进行防腐防水操作的重要性。综合考虑装修中可能出现问题的相关联影响因素。多熟悉和掌握装修原材料市场的动态，对于新兴的材料要充分了解其性能和使用方法等相关信息。做好砖砌体结构房屋防雷避雷，减少房屋装修后的电路短路现象；做好房屋的防潮湿处理，针对沿海高湿的特点应选择防潮防水性能较好的材料进行装修，提高砖砌体结构房屋装修的装修质量，增加美观实用的同时提高居住的安全性。

参考文献

[1] 施楚贤.砌体结构[M].北京：中国建筑工业出版社，2012.

房屋装修设计效果范文第3篇

关键词：装饰装修；建筑；环保节能；应用

地球的生活环境在不断警告人类，肆无忌惮的破坏生态，掠夺自然资源，破坏生态平衡，最后的结果是人类无法生存。因此人类在为了子孙后代能够有一个健康的生活环境而努力。建筑领域也在这种理念的冲击下，无论是建筑结构设计和主体施工，还是建筑装饰装修都注重了绿色节能。

1 建筑装饰装修中节能环保技术的应用现状

建筑装饰装修施工是为了能够美化建筑结构，并对建筑结构起到一定的保护作用。在这一环节引入节能环保的概念具有很大的应用空间，因为建筑物的结构施工中很多结构和材料是不能替代或者减少的，然而装饰装修的环节则完全可以通过设计或者选材进行更改，环保节能技术的应用发挥空间更加广泛。

为了促进我国建筑装饰装修行业的健康发展，我国出台了相关行业标准。这样的标准通过上层决策来强力推进建筑装饰装修行业的发展速度，对行业管理具有重要的实践指导意义，也顺应了人类社会的发展步伐。在我国现阶段的建筑行业实践中，越来越多的绿色节能技术已经深入到了建筑结构设计、建筑项目施工和装饰装修工作当中，比如推广一次性的装修材料，循序渐进的推动以家庭为单位的装修能够更加统一化，形成工厂供货的模式，将装修施工批量化、流程化，从而实现材料的节约，也有利于节能环保材料的推广。

2 建筑装饰装修中节能环保技术应用推广面临的挑战

2.1 节能环保的装修理念在我国较为落后

伴随着全球文明的交流越来越多，人们逐渐从原来的满足温饱开始寻求生活品质的提高。因此，我国的民众也开始对节能环保理念重视起来，在建筑装修方面的应用，我国与其他国家相比起步较晚。

2.2 建筑装修行业管理的落后

基于我国建筑装饰装修节能环保理念的落后，因此相关的管理工作也没有规范，行业标准也没有及时更新。行业管理出现很多乱象，导致许多环保材料夸大效果，或者不合格产品被贴上了环保标签。

2.3 市面上出现很多不合格环保装饰装修产品

由于我国对环保装饰装修产品的标准没有落实在建筑市场中，很多低劣产品明目张胆地打着环保旗号坑害消费者，这些产品给建筑市场的节能环保产品推广带来很大的阻碍。

3 建筑装饰装修中节能环保技术应用方案

3.1 节能环保技术应用要素

空间要素：房屋内部空间的设计要合理，对生活中各种物品摆放的空间位置的规划要合理，不仅要使空间得到充分利用，也要使房屋空间紧凑美观。

色彩要素：色彩的搭配也是非常重要的，不同的颜色给人带来不用的心理感受，在房屋装修颜色的选取上要结合业主的需求，搭配出合理的色彩，为房屋增色的同时，也要选择环保型的涂料。

3.2 建筑装饰装修工程中对环保节能进行设计的要点

在建筑装饰装修中应用节能环保材料，可以使建筑装饰装修工程的施工效率得到有效提升，与此同时也能够使由于后期运营期间产生的能耗得到有效降低。

3.2.1 对室内装修材料的分析。第一，室内装修的包含内容非常多，包含：墙面、地板、门窗、照明、水电、卫生间、卧室、客厅、门厅、厨房等，好的设计既能为房屋增色，增加空间利用率，也可以增加房屋使用寿命。当前随着我国城市化进程的不断深化，建筑行业飞速发展，装修行业也随之有了极大的进步，各色各样的装修风格，为不同家庭带来不同的艺术风格的同时，也极大的带动了相关的材料加工、冶金等企业的发展。第二，对室内装饰环保材料的分析。装修材料的选择是装修节能环保的首选途径，装修时必须科学合理的选用装修材料，墙面装修选择专用的防腐放水涂料或环保墙纸，地板使用木地板或天然石材等进行铺设。装修时注意涂料、胶水等化学物质的有害气体等对人体有害的物质，尽量采用环保型材料，装修后要及时通风使化学物质尽快释放。选用保温效果良好的施工材料为房屋外墙进行装修，保证房屋的保温效果。

3.2.2 建筑结构绿色环保节能设计。建筑结构是构成建筑的基础，它的绿色环保设计直接对装修行业节能有着重大意义，门、窗及墙体是建筑结构中比重最大的部位，合理的选用门窗材质，例如采用隔温效果非常好的断桥铝作为门窗的材料，代替以前单层的普通铝质或塑钢门窗，使用特殊的避阳材质涂在外窗上，减少阳光中紫外线的危害，在特殊情况下，对外墙体，阳台处墙壁增加保温层，增强建筑自身的保温效果。

3.2.3 照明工程绿色节能设计。照明工程是装修工程中最重要的一个部分，照明工程质量好坏直接关系到建筑装修的好坏与否，欲实现照明工程的绿色节能设计，就要从照明工程设计阶段就进行严格把控，首先，根据建筑自身结构特点，科学合理的布置照明线路；其次，选用合理的照明灯型号，选用节能灯作为照明灯；最后，合理布置照明灯位置，既能够满足房屋亮度的需求，尽量减少灯光的重叠，避免浪费，节省电能。

3.3 节能环保技术在施工过程的控制

建筑装饰装修要想实现环保节能，就有必要合理、科学地应用节能环保控制技术。一方面，在实际装饰、装修施工过程中，严格依照相关规范要求施工，以此使节能环保施工的效果得到有效提高。施工完成之后，需及时采取检查及验收措施，以此确保施工质量及安全性的提高。另一方面，需优化选取施工机械，既要确保机械使用效率的提高，又要确保机械能耗有效降低。针对节能、环保等功能性材料，进场需进行复验，以此使材料的整体质量得到有效保障。

在实际施工过程中，需注意门窗位置的准确性，在加密封条的基础上，使窗户的热散发减少。建筑墙体装饰有必要满足建筑防火要求，选取保温性能优良的材料，同时选取合理、科学的墙体保温层施工方法，进而使墙体的保温隔热效果得到有效增强。并且，在室内装饰装修过程中，需注重室内地面的装修，确保地面装修的舒适度，对于普通居住建筑来说，可选取水磨石地面，以此使地面的保温效果得到有效增强。

4 结语

通过文章分析可以看出，节能环保技术已经应用到我们生活中的各个方面，尤其在建筑领域应用更加广泛，已经取得了非常显著的效果，当今许多建筑装饰工程也越来越注重节能环保技术与理念，在装修过程中通过选用环保材料，采用节能设备，合理规划布局等方法实现建筑整体节能目标，我国建筑装饰装修领域已经步入了一个崭新的阶段。

参考文献

[1] 陈凯.探讨建筑装饰装修工程的环保节能设计[J].现代装饰，2014 （07）.

[2] 朱轶.建筑装饰装修中的环保节能设计浅析[J].城市建设理论研究，2014（36）.

房屋装修设计效果范文第4篇

第二条本办法适用于我市城市、建制镇和工矿区范围内各种所有制的房屋、构筑物。

第三条本办法所称的房屋安全管理，是指房屋在使用过程中对房屋结构完损状况的管理。

第四条本办法所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定性和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

第五条房屋所有权人、使用人，应当爱护和正确使用房屋。

第六条临沂市房产管理局负责临沂市城市规划区范围内房屋安全管理工作，各县房产行政主管部门负责本辖区的房屋安全管理工作。

第七条房屋安全管理实行房屋安全鉴定报告书和危险房屋通知书制度。

第二章安全鉴定

第八条临沂市房产管理局房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）负责我市房屋安全鉴定管理工作。

第九条达到下列使用期限或有下列情况之一的房屋，房屋所有权人（或使用人）必须申请房屋安全鉴定：（一）使用期满三十五年的钢筋混凝土结构（含钢结构）房屋；

（二）使用期满三十年的砖混结构房屋；

（三）使用期满二十五年的砖木结构房屋；

（四）使用期满十年的简易结构房屋；

（五）使用期每满五年的公共场所房屋；

（六）房屋结构变更、改变使用功能、加大荷载的各类房屋；

（七）有关法律、法规规定的其他情形的房屋。

第十条有下列情况之一的房屋，房屋所有权人（或使用人）可申请房屋安全鉴定：

（一）房屋交易、抵押、租赁、评估活动前；

（二）涉及房屋安全纠纷的；

（三）其他认为需鉴定的房屋。

第十一条因发生自然灾害或爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋安全鉴定机构应当及时对事故所涉及的房屋进行紧急鉴定，为事故处理提供依据，相关的房屋所有权人（或使用人）应申请对房屋进行安全鉴定，经鉴定不影响使用安全的，方可继续使用。

第十二条房屋所有权人（或使用人）申请房屋安全鉴定时，应向鉴定机构提供以下资料：

（一）房屋所有权证书（或证明其合法权益的有效凭证）；

（二）申请人身份证件;

（三）房屋施工图及相关技术资料。

第十三条鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：

（一）受理申请；

（二）进行初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（四）检测验算，整理技术资料；

（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（六）签发鉴定报告书。

第十四条对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处理：

（一）观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

（二）处理使用：适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋；

（三）停止使用：适用于已不能使用，也无修缮价值，但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

（四）整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

第十五条进行房屋安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加，对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可以聘请有关专业人员和邀请有关部门派员参加鉴定。

第十六条房屋安全鉴定应使用统一术语和法定计量单位，填写鉴定报告书，提出处理意见。

经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，鉴定机构应当在鉴定报告书上注明正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。

第十七条鉴定机构进行房屋安全鉴定，可按规定收取鉴定费。房屋安全鉴定需要进行地质勘查、检测等特殊工作内容时，其费用按有关规定另行计收，不包括在鉴定费中。申请房屋安全鉴定，鉴定费由申请人预交。经鉴定属危险房屋的，鉴定费由房屋所有权人承担；经鉴定属非危险房屋的，鉴定费由房屋使用人（或申请人）承担；受理房屋安全纠纷的鉴定费由司法部门指定的单位（或个人）承担。

按本办法第九条规定申请房屋安全鉴定的，鉴定费由房屋所有权人承担。

第十八条受理涉及危险房屋纠纷案件的仲裁或审判机关，可指定纠纷案件的当事人申请房屋安全鉴定；必要时，亦可直接提出房屋安全鉴定的要求。

第十九条房屋安全鉴定执行《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等房屋的安全鉴定，还应参照有关专业技术标准、规范和规程进行。

第三章安全管理

第二十条房屋所有权人应定期对其房屋进行安全检查。在暴风、雨雪季节，房屋所有权人应做好排险解危的各项准备；房产行政主管部门要加强监督检查，并在当地政府统一领导下做好抢险救灾工作。

第二十一条房屋所有权人对危险房屋能解危的，要及时解危；解危暂时困难的，应采取安全措施。

第二十二条房屋所有权人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如房屋所有权人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施，由此发生的费用由责任人承担。

第二十三条房屋所有权人进行排险解危需要办理各项手续时，有关部门应给予支持，及时办理，以免延误时间发生事故。

第二十四条经鉴定属危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应给予优惠政策。

第二十五条异产毗连房屋的各所有权人，应按照国家对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。拒不履行责任的，由房屋所在地房产行政主管部门调处；当事人不服的，可向当地人民法院。

第二十六条房屋所有权人或拆迁房屋的建设单位以危旧房名义进行翻建改造的，必须持有房屋鉴定机构的鉴定报告书。未经鉴定机构鉴定和出具危房鉴定报告的，有关部门不予立项，不得办理其它各项手续。

第四章房屋再装饰装修安全管理

第二十七条房屋使用人在装饰装修过程中，不得擅自变动房屋主体结构和承重结构。

原有房屋的装饰装修，凡涉及拆改主体结构、明显加大荷载和改变使用功能、影响原有房屋结构安全的，房屋所有权人（或使用人）应向房屋安全鉴定机构提出申请进行鉴定，经鉴定需要加固的，由原房屋设计单位或具有相应资质等级的设计单位依据房屋安全鉴定报告，提出加固设计方案，经加固后方可施工。

第二十八条房屋所有权人（或使用人）在装饰装修工程开工前，应当向物业管理单位或房屋管理单位申报登记。

第二十九条房产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修

申请之日起二十日内决定是否予以批准。

第三十条装修人从事装饰装修活动，未经批准，不得有

下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为，应当经燃气管理单位批准。

第三十一条申请原有房屋装饰装修，应当提交下列材料：

（一）房屋权属证书或房屋所有权人与使用人签定的协议；

（二）申请人身份证件；

（三）原有房屋建筑结构设计、施工图及其有关技术资料或者说明；

（四）鉴定机构的房屋安全鉴定报告；

（五）房屋装饰装修设计图纸（或设计方案）及有关文字说明等材料。

第三十二条有下列情形之一的，不得进行房屋再装饰装修：

（一）严重损坏和有险情的房屋，经修缮加固处理达不到房屋安全使用要求的；

（二）整幢属于危险房屋的。

第三十三条房屋所有权人（或使用人）装饰装修房屋，必须保证原有房屋的整体性、抗震性和结构安全，不得擅自拆改房屋结构，不得影响毗连房屋的使用安全。

第五章法律责任

第三十四条依据《城市危险房屋管理规定》第二十二条之规定，因下列原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责任：

（一）有险不查或损坏不修；

（二）经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。

第三十五条依据《城市危险房屋管理规定》第二十三条之规定，因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：

（一）使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；

（二）使用人阻碍房屋所有权人对危险房屋采取解危措施；

（三）行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。

第三十六条违反本办法第九条规定，造成损失的，房屋所有权人应承担民事或行政责任。

第三十七条依据《山东省房地产交易管理条例》第二十

一条、四十六条之规定，对违反本规定，属危险房屋出租的，出租无效，由房产行政主管部门没收非法出租所得价款，并对出租人处以非法出租所得价款一倍以下的罚款。

第三十八条依据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十五条、三十六条、三十八条之规定，房屋装饰装修有下列行为之一的，由房产行政主管部门责令改正，并处以罚款：

（一）房屋所有权人（或使用人）未申报登记进行装饰装修活动的，处500元以上1000元以下的罚款;

（二）房屋所有权人（或使用人）违反本办法规定，将装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，处500元以上1000元以下的罚款;

（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对房屋所有权人（或使用人）处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款;

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对房屋所有权人（或使用人）处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。

第三十九条依据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，对违反本办法第二十七条之规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装饰装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋使用人在装饰装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任。

第四十条依据《城市危险房屋管理规定》第二十四条之规定，有下列情况的，鉴定机构应承担民事或行政责任：

（一）因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失的；

（二）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故的；

（三）因拖延鉴定时间而发生事故的。

房屋装修设计效果范文第5篇

关键词：房屋建筑工程；装饰装修；施工质量控制

中图分类号：TU198 文献标识码： A

1加强房屋建筑工程施工质量控制的必要性和重要性

长期以来，建筑业作为我国国民经济的重要支柱在经济中占有重要地位。尤其是近些年来，无论大中小城市，一栋栋建筑物如雨后春笋般拔地而起，为城市建设提供了坚实的物质基础，同时也带动了地区的经济发展。然而，当我们看到这琳琅满目的房屋建筑时，谁又能保证建筑物的安全质量呢？

2 房屋建筑装饰装修施工的特点

由于房屋建筑装修装饰需要在建筑表面敷设，因此要将结构主体作为建筑装饰装修的载体才能进行，这样，建筑空间就限制施工工艺，同时，在施工的过程中工序具有搭接频繁、交叉以及平行的特点，这样就导致出现了很多不安全的因素。此外，由于不相同的建筑装修设计风格，所以需要品种繁多的装饰材料，并出现了多样性的房屋建筑装修施工工艺。目前装饰装修工程具有机械化程度偏低以及手工操作多的特点，尽管我国已运用了先进机具，但是仍然存在着生产率不高、不安全因素多以及人工劳动强度较大的缺点。

3 装饰装修工程存在的问题

3.1 施工人员自身存在的问题

目前装饰装修人员的素质普遍不高，由于装饰装修工程具有自己独特的特性，所以其不只是单纯的技术应用，与此同时，还要求施工人员具备相当的技术素养，只有这样才可以对设计人员的设计意图有所理解，并将自身的主观能动性发挥出来。

3.2 安全隐患

由于外表华丽以及观感效果好等特点，玻璃幕墙以及与之有关的装饰材料对于城市景观的增加以及建筑品牌的提升具有十分显著的作用，所以被广泛运用在城市装饰行业当中，然而由于其具有较少的结构设计构造措施，所以在耐久性和连接强度上具有比较多的隐患。

3.3 施工不当，建筑主体结构受到破坏

一般是在完成土建以后才进行装饰工程的施工，所以破坏结构的现象在装饰过程中非常的普遍，将膨胀螺丝栓固定在多孔板上、在承重墙上开洞、削弱或拆除承重墙等现象十分严重，由于没有在装饰施工时进行协调预埋处理，所以非常严重的破坏了房屋建筑的自身结构。

4 房屋建筑装饰装修质量加强控制的对策

4.1 加强对整体施工质量的控制

①首先装饰市场管理必须要加强，而且要采取市场准入制；②促进质量保证体系的建立和健全。建筑装饰工程必须要将质量保证体系建立起来，从而使整个工序；③过程得到切实的保证。事后控制、事中控制以及事前控制是施工质量在装饰装修工程中的关键控制环节，对质量的验收就是事后的控制，最为关键的是事中的控制，预防就是事前控制，施工质量必须要在整体上进行控制，所以施工质量的重中之重就是事中控制和事前预防。在施工组织设计环节以及图纸会审环节来控制装饰装修工程施工质量就是所谓的事前控制。必须要在事前有效的控制预防通过之后，才能够保证事后工程验收以及施工过程控制取得较好的效果；在装饰装修过程中严格控制施工质量就是所谓的事中控制，有关的质量管理人员对各工序的验收工作必须要加强检查并做好；必须要不定时抽查或定期检查各道工序以及正在施工的各部位，对于存在的问题要及时发现并予以处理。

4.2 施工工序质量控制的优化

由一系列相互制约、相互关联的工序共同构成了房屋建筑装饰装修的施工过程，作为房屋建筑的基础，工序质量对工程项目的整体质量有着直接的影响。

①要想对工程项目的施工质量严格的进行控制，就一定要将工序的质量控制好，对工艺规程必须要严格遵守。施工操作的法规和依据就是施工工艺规程，这是工序质量得以确保的前提，所以必须要严格执行；

②要想对工序活动条件的质量进行主动地控制，就一定要促进质量检验工作的加强，综合统计分析质量状况，对质量动态予以及时的掌握。质量问题一旦被发现，必须要马上进行研究处理，整个工序活动的效果都要与标准要求和规范相符合。

③将工序质量控制点设置出来，为了使工序的质量得到保证，必须要对薄弱环节、关键部位以及控制的重点在一定的条件下、一定的时期内进行强化管理，从而使工序始终保持良好的控制状态。

a.全面的分析和比较施工的工程对象，从而对质量控制点予以确定。

b.在施工过程中，对设置好的质量控制点造成质量隐患的原因以及可能会出现的质量问题进行进一步的分析，并提出针对性的措施和对策予以预防[6]。

c.控制工程质量的有力措施就是质量控制点的设置。必须要以工程的治疗标准和要求、精确性、重要性以及特点为根据，可能是对质量具有关键影响的某一环节中的若干工序或者某一工序，也可能是施工难度大、技术要求高的分部、分项工程或者某一结构构件，也可能是具有复杂结构的某一工程项目。

4.3 室内装修环境质量控制的加强

必须要选择绿色材料进行室内装修的加工，与此同时，还要分析研究各个环节的施工工艺，从而将具体的环境管理方案制定出来，并在工程施工组织设计中有所体现，最大限度的选择少污染、无污染、低毒、无毒的施工工艺。在进行装饰装修的施工中套口、造型门以及家具的现场制作必须要尽量减少，并对成型家具板以及免漆板进行推广使用。现场喷涂时汞污染可以因为免漆板在饰面装饰中的推广使用而大大的减少，胶粘剂的用量会由于成型家具板的使用而大大减少。同一设计在房屋建筑室内装修中重复使用时，就应该先将样板间做好，与此同时，还要检测室内环境污染物浓度。只有环境污染浓度在样板间内与国家相关规范的规定相符合时，才能进行下一步的施工，而如果出现检测结果与相关规范不符合的情况，就要将原因找出来，并及时的运用合理的措施予以处理。