房屋设计技巧范文第1篇

论文摘要：房地产开发企业纳税筹划的首要方法是用好用足税收优惠政策；其次是选择适用适当的会计政策，尽量降低营业额，同时增加扣除项目金额，从而达到缩小计税基数或者适用低税率、零税率，减少应纳税额的目的。在此前提条件下，探讨具体各个税种的纳税筹划技巧才具有实际意义。

论文关键词：房地产开发企业主要税种纳税筹划

1房地产开发企业营业税纳税筹划技巧

1.1筹划思路

纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。营业税是房地产开发企业的主要税种之一，贯穿于企业经营的整个过程。营业税以营业额为计税依据，营业额是纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款及价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。应纳税额计算公式为：应纳税额一营业额×税率，由计算公式可以看出，要想降低应纳税额，一要降低营业额，二要争取适用较低税率甚至是零税率。

1.2筹划案例

案例一：丙企业通过参与土地拍卖竞得一块地价6亿元的土地。由于丙的技术水平有限，采用合作建房方式与丁企业联合开发此房产。由丙提供土地使用权，丁提供资金。丙、丁两企业商定，房屋建好后，双方平分。完工后，估计双方可各分得价值7亿元的房屋。合作建房有两种方式：纯粹“以物易物”方式和成立“合营企业”方式。根据营业税法的规定，两种不同的合作建房方式将产生完全不同的纳税义务：(1)“以物易物”方式。丙企业通过转让土地使用权而拥有了部分新建房屋的所有权，从而产生了转让无形资产应交纳营业税的纳税义务。此时其转让土地使用权的营业税为6亿元，丙应纳的营业税为3000万元。(2)“合营企业”方式，丙企业以土地使用权、丁企业以货币资金成立合营企业，合作建房，房屋建成后双方采取风险共担、利润共享的分配方式。由于丙企业投入的土地使用权是无形资产，无须缴纳营业税。

2房地产开发企业房产税纳税筹划技巧

2.1筹划思路

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。区别房屋的经营使用方式规定征税办法；对于只用的房屋，按房产计税余值征收，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值作为计税依据，按1.2％的税率计算年应纳税额；对于出租、出典的房屋，按租金收入征税，称为从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据，按12％的税率计算应纳税额。这两种方式的差异为纳税筹划提供了空间。房产税的筹划思路就是想方设法将“出租”房屋行为转变为“自营”房屋行为，或者采用拆分法将租金进行分解。

2.2筹划案例

案例二：A公司开发了一栋高层商住楼，第一到第四层楼设计为商场，开发成本为1500万元，市场价值6000万元，如果出租，预计年租金500万元。由于该商住楼的增值率比较高，如果对外销售需要缴纳2000多万元的土地增值税，经股东会决议决定将该商场自留用于出租。H先生拟租下该商场用来做酒楼，提供餐饮服务。

方案1：A公司与H先生签订房屋租赁合同，年租金500万元。则应缴纳房产税：500X12％=60(万元)。

方案2：A公司将该商场转为固定资产，并到工商行政管理部门去变更营业执照，增加附营业务餐饮业，然后与H先生签订承包经营合同，年承包费500万元。此时，该房产属于自营性质，可以按账面原值从价计征。根据《固定资产》会计准则，自建自用的房屋的入账价值为实际的建造成本加相关税费。为简单起见，我们不考虑将开发产品结转为固定资产的有关税费问题，则应缴房产税1500×(1－30％)×1.2％=12.6(万元)。

可见：方案2巧妙地将出租行为转变为承包经营行为，改出租房屋为自营房屋，就可以按建造成本从价计征房产税，比方案1少缴纳房产税47.40万元。

3房地产开发企业土地增值税纳税筹划技巧

3.1筹划思路

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分。税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为计税依据。增值额是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的差额。增值额越多，适用税率越高。另外，税法规定：纳税人建造普通标准住宅出售。如果增值额没有超过扣除项目金额的20％，免予征收土地增值税。因此，土地增值税筹划的基本思路是：根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策控制增值额，从而适用低税率或享受免税待遇。降低增值额的途径有两条：(1)减少或分解销售收入。可以将装修收入从销售收入中分解出去；也可以适当降低商品房的售价。(2)增加扣除项目金额。可以加大对园林绿化的投入；也可以提高住宅的配套设施标准。

3.2筹划案例

案例三：Y公司开发一住宅小区，总可售面积100000m2，均为普通住宅。销售均价3500元／m2，预计总收入35000万元，预缴营业税及附加1960万元，总开发成本20800万元(不含银行费用)。

方案1：直接按现状进行开发与销售，则；

①可扣除项目金额=20800×(1+20％+10％)-51960=29000(万元)

②增值额=35000－29000=6000(万元)

③增值率=6000÷29000×100％=20.69％

④应缴纳的土地增值税＝6000X30％=1800(万元)

方案2：追加园林绿化方面的投资200万元，则：

①可扣除项目金额=(20800+200)×(1+20％+10％)+1960=89260(万元)

②增值额=35000－29260=5740(万元)

③增值率=5740÷29260×100％=19.62％

④因为增值率<20％，所以免土地增值税。

可见：方案2比方案1虽然多投资200万元，但却因此导致增值率低于20％，从而节约了土地增值税1800万元。

房屋设计技巧范文第2篇

[关键词]房地产经纪实务 改革 目标 内容

[中图分类号] G710 [文献标识码] A [文章编号] 2095-3437（2013）012-0062-02

一、房地产经纪实务课程改革背景

（一）行业背景

中国房地产经纪行业是房地产业的重要组成部分之一。2007年底以来，受房地产市场固有规律和宏观调控政策的影响，我国房地产市场出现购房者持币观望、买卖成交量持续萎缩、房价徘徊不前甚至小幅回落的变化，房地产经纪行业进入调整发展时期，面对政策的调控、市场的变化，经纪机构也进入洗牌阶段，能否在调整阶段保住市场甚至扩大规模，很大程度有赖于员工的专业性与稳定性。为给市场输送专业化经纪人才，在传统知识灌输基础上进行课程改革，以岗位工作流程为主线进行培养，提高准员工技能水平。

（二）专业背景

房地产经营与估价专业是以市场为导向，主要培养适应现代化建设服务需要，具有良好职业素养，掌握房地产基本理论知识，熟悉房地产行业基本制度和政策，在房地产生产、流通、消费领域，企业一线岗位，熟练掌握房地产经纪、估价、物业管理等业务实操能力的高素质高技能型人才。本专业通过市场调研了解专业面向岗位，通过岗位工作流程分析完成行动领域分析，在工作核心任务分析基础上完成学习领域课程体系构建。调研发现房地产经纪人岗位为主要需求岗位，为提高学生专业技能水平和就业能力，进行房地产经纪实务课程改革。

三、房地产经纪实务课程改革目标

房地产经纪实务课程改革通过知识讲授让学生了解房地产经纪行业三大业务：咨询、和居间；通过案例分析让学生掌握开发房源、寻找客户、接待客户、经纪洽谈、带客看房、房屋推介、处理异议、组织谈判、客户跟踪、促成交易、售后服务等业务流程及技巧，基本上做到在房地产经纪人的指导下完成房地产经纪工作。具体实现目标如下：

（一）知识目标

1.掌握房地产经纪三大业务内容；2.掌握房地产经纪业务的基本流程；3.掌握房源、客源搜集方法；4.掌握客户接待礼仪；5.掌握房地产经纪业务促成的流程和技巧；6.熟悉房地产经纪业务中涉及的合同内容。

（二）能力目标

1.能够通过网络、媒体、实地查看等途径收集房源和寻找客源；2.能够设计路线并带客看房，进行房屋推介与异议处理；3.能够邀约买卖双方谈判并控制谈判进度与气氛；4.能够进行业务洽谈，并促成交易实现；5.能够向客户进行合同解释，并签订合同；6.能够针对不同交易类型解释税费缴纳及税费计算。

（三）职业素质目标

1.培养热情、乐观和沉着的职业素养；2.培养耐心细致、积极主动的工作态度；3.培养风险防范意识、团队合作精神及应变和抗压能力。

四、房地产经纪实务课程改革内容

（一）教学设计改革

为突出工作任务与知识的联系，让学生在职业实践活动的基础上掌握知识，增强课程内容与职业岗位能力要求的相关性，提高学生的就业能力，课程设计时以经纪工作过程为主线。房地产经纪实务课程改革将整个工作流程分解为3个项目、18项任务，编排依据是该职业所特有的工作任务和逻辑关系，使工作任务具体化。在具体设计中，以杭州市在售二手房为经纪对象，让学生进行房源客源开发、模拟客户接待，设计看房路线并模拟带客看房、业务磋商、促成交易并售后服务，锻炼学生实际操作能力。让学生在真实的交易、真实的环境中，用真实的材料学习房地产经纪工作流程及技巧。

（二）教学内容改革

以岗位内容和要求为出发点的教学内容改革，主要安排3个项目，分别是咨询、和居间，在3个项目基础上以业务量多少划分主次，分解出18项任务，分别是咨询中的二手房售价咨询、个人住房贷款咨询、税费咨询和置业投资咨询，中的新建商品房、二手房买卖，居间中的开发房源、寻找客户、接待客户、经纪洽谈、带客看房、房屋推介、处理异议、组织谈判、客户跟踪、促成交易和售后服务。在具体任务学习过程中，以流程、技巧、问题处理为主要学习内容，例如带客看房，能够在房源客源匹配基础上，为了提高交易保障性，说服客户签订看房协议书，掌握预约客户看房技巧，设计看房路线，提高带看成功率。

（三）教学方式改革

为实现学生“学了能用”的目标，在理实一体化课程改革中，按照“教、学、做、评、思”的步骤开展教学。每堂课开始时，教师会下发准备好的该堂课对应的实训单，然后以任务为出发点提出教学目标，并通过一个导入任务让学生了解具体实现教学目标后能解决什么问题，在明确教学目标后围绕需要解决的问题进行知识点讲授，教师通过案例示范知识的应用，学生通过学习和观察掌握知识与技能，依据任务不同个人或小组练习并汇报成果，教师对学生成果进行评价，学生反思并总结，完成实训单。

（四）考核方案改革

房地产经纪实务课程考核以过程性考核为主，期末试卷考核为辅。过程性考核以能力和知识应用考核为主，考核内容分为三个部分：课堂表现、个人作业和小组展示。课堂表现以是否认真听讲、积极回答问题和参与教学组织活动为主；个人作业以每堂课下发的实训单为检查依据；小组展示主要有二手房买卖流程展示、客户接待展示、房屋推介展示、组织谈判展示和跟踪回访展示。期末考核以知识点考核为主，考核房地产经纪三大业务内容、房地产经纪业务流程、房地产交易合同内容和房地产经纪人职业道德与素养。具体考核标准见表1。

四、结语

为实现高端技能型房地产经纪人才培养，通过理实一体化改革，房地产经纪实务教学以经纪业务流程为主线，以促成经纪业务各工作任务为载体实施项目教学。在具体教学中，以工作任务为教学内容，以工作目标为考核目标，以真实在售房源为学习对象，校内教师与企业专家合作授课。校内教师负责各具体流程内容及技巧讲解部分，企业专家负责利用12课时用真实案例进行总体经纪技巧总结和风险控制总结，让学生整体把握经纪业务促成注意事项，避免学生在校学习与企业工作脱节的问题出现，实现上岗即能胜任岗位工作的培养目标。

[ 参 考 文 献 ]

[1] 应佐萍.探索人才培养与市场需求的无缝接轨――房地产专业“工学结合、校企合作”的研究与实践[J].现代科学与技术，2009，（4）.

[2] 郑晓俐.高职房地产经纪人才培养途径研究与实践[J]，江苏建筑职业技术学院学报，2012，（2）.

[3] 郑晓俐.房地产经纪行业从业人员稳定性提高对策浅析[J].生产力研究，2012，（8）.

房屋设计技巧范文第3篇

蔡昌先生是国内著名的财税专家、会计学博士、资深财税管理顾问，价值管理（卓越理财模式）的倡导者，被业界誉为“用第三种眼光看税收筹划”的专家。任中国税网、中华财税信息网、中国阳光财税网、，中财税通税收筹划研究所、中经阳光税收筹划事务所、鼎利税务师事务所等税务顾问。曾主持全国性财税专题讲座百余场，主持研究课题及企业咨询项目10余项，曾多次接受国内权威媒体专访，担任数十家企业的财务顾问。主要研究领域为财务会计、税收筹划、价值管理、企业激励与评价等，曾先后在《新进财》、《中国税务报》、《财务与会计》、《经济论坛》、《中国税务》等全国财经类刊物发表经济管理论文150余篇，研究成果被广泛转载并多次获奖。代表著作有《税收筹划方法与案例》《税收筹划――策略、技巧与运作》《资本运营》《盈余管理》《价值管理――增进现金流与提升企业价值》《解析会计难题》等20余部。

《税收筹划规律》一书是蔡昌教授多年从事税收筹划研究和实践操作的结晶，该书总结了有关税收筹划实务运作的规律、技术与技巧。书中对企业如何开展税收筹划进行了规律性的探索，把归纳演绎的研究范式引入税收筹划的研究和实践操作，极大地丰富了税收筹划的理论架构，总结了税收筹划在微观层面的实务操作技术,能够有效地指导企业的财税管理活动。是国内第一本总结税收筹划运作规律的务实性书籍,可以帮助读者快速掌握税收筹划规律、28种操作技术，达到移植智慧思维，创造非凡成功的效果。

作为税收筹划领域的后起之秀，蔡昌教授对税收筹划有独特的见解。《中国税务报》称其为“用第三种眼光看税收筹划”：“税收筹划是企业管理的当然构成内容，不能离开企业的整体战略来谈筹划，筹划应服从企业的整体战略。成功的筹划离不开理论的指导，理论必须与企业的实际问题结合，在共性中寻求每个企业的个性方案，我们把这种认识称为用第三种眼光看筹划。”

蔡昌教授认为：“税收筹划是致用之学，其实践性很强，归纳和研究税收筹划规律是一种捷径，可以起到举一反三的作用。随着经济环境的不断变化和日趋复杂，税收筹划运作逐步深入到企业的多个层面，筹划方案的系统性、技巧性要求越来越高。许多好的筹划方案源自于一种灵感，大气磅礴，浑然天成，看不到一丝雕琢的痕迹。”

本书并不拘泥于税制结构和税收政策的细节，而是把税收筹划放到一个更为开阔的空间里，从更普遍的意义上探讨了税收筹划的运作规律及其实践应用的范式，从更深层次上提供了一个理解税收筹划与企业战略、经营模式、产权重组、资本结构、资产定价之间彼此影响的分析框架，视角独特而新颖，带给大家一种清风扑面的感觉。

[经典案例]:

空调房屋捆绑销售

卓达房地产公司开展“购房屋，送空调”促销活动，但这种销售模式无形中增加了企业的税收负担。假设房屋销售价格为30万元，空调价格为8000元。销售房屋，房地产公司要按照销售不动产缴纳5%的营业税，30万元的房屋销售收入要缴纳1.5万元营业税。赠送的空调视同销售，缴纳增值税，征收率为4%，8000元空调要缴纳320元的增值税。同时，房地产公司还要为得到空调的个人代扣代缴1600元个人所得税。因此，采用这种促销方式，房地产公司每出售一套房子就要多缴纳税金1920元。

很多商家经常采取“买一送一”或“买二百送三十”等方式销售商品，在选择促销方式时，很少考虑到不同促销方式之间税负的差别，往往是到该缴税时才发觉税负重，于是一些企业以偷逃税方式降低税负，面临严重的涉税风险。如果企业通晓各种促销方式的利弊，事先进行筹划，采取规避措施，就有可能达到既促销，又不加重税负的目的。

卓达房地产公司也面临着同样的情况，如果通过筹划，变换一下促销方式，采取捆绑技术，就可以降低税负。具体操作方案如下：采取房屋和空调捆绑销售，即把原来的“购房屋、送空调”促销模式改变为“销售带空调的房屋”，整体销售价格仍然为30万元，其实就是把空调价值加到了房屋价值里面。虽然看似简单的文字游戏，但对纳税而言却有天壤之别，房屋和空调变得不可分割，企业只需按房屋销售价格缴纳营业税1.5万元。

房屋设计技巧范文第4篇

关键词:建筑风格贫困乡村巧合

Abstract: from the modern architectural styles of I, analyzes several experts comment on building great master and more than create architectural style of understand and analysis their opinions, compared to modern architectural style and the impoverished rural analysis and research of the buildings, and concludes that the modern architectural styles and poor country do have a clever union conclusion.

Keywords: building style poor rural coincidence

中图分类号：[J59]文献标识码：A 文章编号：

本人在参加广西的社会主义新农村建设期间，亲自去过广西的广大贫困山区帮助当地农民建设乡村道路和希望小学，回顾自己下乡工作，有苦有乐，其中滋味，深有体会。南方农村在80年代初的时候大部分都是土砖或者木头结构房屋，广西贫困山区的农村房屋也不例外。木头结构一般是祖辈留下来的，土砖一般都是70年代的时候自家用泥打的砖盖的。84至85年以后陆续有人家能够修得起真正砖窑里烧制出来的砖房了。我忆起，那个时候一块砖大概2分5里钱。我从小在城市长大，很少到农村生活、学习和劳动过，所以体会不到农民建设房屋、道路和桥梁的艰辛。乡镇建设遇到的问题，主要是资金紧缺，没有高超的建筑技术的支持，特别是贫困山区的希望小学建设尤其简陋，譬如一个厕所、一栋几层的教学楼，都让当地乡镇政府大伤脑筋，乡镇政府没有足够资金搞建设，建筑技术落后，只能靠县里的扶贫办下拨资金和派遣专业高级技术人员支持，“贫困”两个字深深地印在他们的额头上。那么，现代建筑风格与贫困乡村能有什么巧合吗？

请看下面列举的几个例子

（一）这是来自内蒙古鄂尔多斯的建筑师的设计项目，他希望他设计的建筑有蒙古自然乡村特色，他找到了一本1950年代一个瑞士人写的关于蒙古的书。这本书介绍了蒙古族的文化，受到这个土地环境的影响，天和地在他们的里也占有很重要的角色，如何把这些转化成建筑？他意识到设计的不仅是一个学校，他希望这个学校就像一个小城市一样。他希望这个学校里面的每一个居住区里面有独立的花园，每一个小的区域都跟蒙古大自然乡村特色有联系。在蒙古文化里面家庭很重要，所以在学校住宿的地方有一种家的感觉，每一个设计都希望加一点新的东西。这个蒙古自然乡村特色项目，中间是比较高的建筑，后面是比较矮一点的建筑。地面是完全开放式的，但宿舍区域是用墙来隔开的，中间的建筑比周围的建筑高，是一个学校的标志性建筑，有相当宽阔的庭院空间，把不同的建筑联在一起。他为幼小的学生考虑很多，避免了这种大的宿舍，而是建成一些小房子，一群小孩子可以住在一个房子里面。教室也放在了小区块里面，四个教室中间有一个小组活动室，这是他想出来的概念。所有教室都有庭院，这样小孩子可以在不同的时段里面在不同的空间里面活动。学校中间采光的地方有点像蒙古包的圆顶，直接地表现了蒙古自然乡村的特点。蒙古的自然乡村景观和现代建筑风格结合起来，不管在城市还是在贫困乡村，我都希望有独特的环境来让我们创造现代建筑风格。

（二）乡村的建筑可依赖乡土传统，村民自己就能完成。但是香港中文大学建筑系教授吴恩融却告诉我们，事实并非完全如此。一口带着明显广东口音的普通话，让人很难想象他已经拥有黄土高原农村地区建造房屋的成功经验，吴恩融发现，随着观念和生活习惯的变化，尤其以黏土砖、混凝土主导的“现代化”建筑的进入，使中国北部农村原本与自然和谐共生的建筑传统渐被遗弃，而新的方式只带来品质拙劣的“现代建筑”，甚至比原有的乡土建筑还无法适应当地严酷的气候和环境条件，那些仿造其他地方用砖瓦建造的学校，不久就被废弃为仓库，孩子们还是回到窑洞学校中去读书。建筑运行过程中和建筑材料本身所带来的大量能耗和污染，甚至还加剧了该地区生态环境的恶化。

（三）2005年7月，经过香港各界广泛的支持和捐助，六十多位来自香港各界和西安交通大学建筑系的志愿者随吴教授来到毛寺村，和村民们一起奋战，建起了一座崭新的桥梁，桥面由简易的钢框架和木条组装的一块块板连接而成，桥墩是一个个盛着毛石块的铁丝网篮。新桥既能抵御河水冲击，又能简便地进行局部更换修理。他们为桥取名无止桥，意为心桥无止。为了给更多的村落建造这样的桥，8月作为慈善基金会长的吴恩融教授，带领又一支香港和大陆三校联合的师生团队，在甘肃天水的大滩村建起了第二座无止桥。

（四）台湾的建筑师谢英俊带着乡村建筑工作室成员奔赴四川汶川大地震受灾偏远的乡村，开始协助灾民重建农舍。亲历过多年建设工作，长期关注偏远地区弱势群体的居住状况，在台湾9.21大地震灾后重建中又积累了丰富经验，这位有着独特职业经历的建筑师深知，无论在经济上还是在技术上，汶川大地震后偏远乡村灾区的贫困家庭是无法在现在的营造体系中自主建设的。他带着工作团队创造了一种协力造屋的方式。这是一套建房系统，将造屋权由专业厂商返回到居民手中，建屋费用因此降至约市场价格的四分之一。具体做法是，建筑师用轻量型钢设计一套通用的支撑体，在条件简单的施工现场，村民便可以通过互助自行完成主屋架等房屋支撑结构的组立，然后充分利用各种回收建材(如废砖、水泥砌块)或当地建材(如竹、木、麦秸、土、石)，搭盖出墙体与屋顶。这样，兼顾当地气候风俗与环境保护的住宅就很快建成了。

结束

低成本，低消耗，乡土，生态，普通人的生活空间，连接这些词汇的建筑师也许不止这几位，但确实也不多。然而，他们的努力似乎汇聚成一股低沉而又感人的乐符，在喧嚣的城市里具有一种特别的穿透力，让我们在舞台奇景般的楼群间蓦然回首，远眺那些依然在贫困中徘徊的乡村。无论是蒙古自然村学校，香港中文大学吴恩融教授的“无止桥”，还是谢英俊的 “地球屋”，它们让我们看到的是，建筑并不总是依赖高超的新科技、资金的雄厚或更多物质资源的占有，她可以来自建筑师的设计智慧，更来自职业人的社会责任和心灵关怀。更何况，这些实践已经向我们证明，即使普通，即使贫穷，即使远离城市，在那遥远的大山里，我们也可以生活得美丽而有尊严。我更是深切地感受到：建筑大师们所创作的现代建筑风格与贫困乡村有很多温暖的巧合。

参考文献

房屋设计技巧范文第5篇

3月18日，位于国奥板块、毗邻中关村商业圈、望京商业圈的高端公寓项目润泽公馆，正式亮相。作为国奥板块核心区的高端公寓，润泽公馆最大的优势在于，它深度运用了润泽公园居住区既有的别墅生态、别墅资源、别墅环境、别墅生活形态以及别墅服务，并充分利用了国奥板块优美的自然风光。润泽・公园居住区内独有2500平方米的天鹅湖、48万平方米的生态公园，并紧邻奥北57万平方米的清河营郊野公园、13000亩的国家森林公园，使得园领国奥的润泽公馆，在居住环境上可坐享别墅价值，凸显出极高的性价比。

此外，已开放的样板间在设计、规划方面的创新，更让前来现场参观的嘉宾感受一新。加拿大IBI设计院的立面建筑设计以及美国ATA设计院主持的园林景观设计，使得润泽公馆国际级高端公寓的品质得以尽显。更加值得期待的还有，在产品设计上，润泽公馆可以称为当前“限购令”调控之下，置业人群“一步到位”购房的择优之选。在户型方面，此次润泽公馆推出的面积多在60-260平方米之间，分区合理，动静皆宜。更值得一提的是，还厚赠15％的景观空间，使业主可尊享80％的超高使用率，大进深、超大飘窗以及多重赠送面积，再加上成长型设计，令可用户型面积拓展到近85％，迎合了购房者日渐关注居住感受的趋势。

不仅如此，润泽地产更从以人为本角度出发，引领国奥板块生活迈向全新标准。其斥巨资打造教育服务环境，已引入的朝阳区实验小学即将开学；还将知名双语幼儿园引入地产项目，为业主提供完整的教育配套服务。除了润泽・公园居住区本身自带的8万平方米高端商业配套外，周边更有华堂商场、北辰购物中心、家乐福等大型商业配套，使润泽公馆的项目优势升级，凸显更多产品附加价值。

奥的斯电梯携“绿色之路”亮相绿色建筑大会

在“第七届中国绿色建筑大会”上，世界最大的电梯企业奥的斯电梯以“绿色之路”为主题，全面展示了其在电梯节能环保领域的全新理念和创新技术，以及致力于推动电梯产业环保水平迈向新高度的努力和成就。奥的斯电梯北亚区总裁武乔思先生同时介绍了奥的斯最新推出的全球环境计划――绿色之路。

“中国绿色建筑大会”是展示中国及世界最高水平建筑成就的建筑业盛会，奥的斯电梯及其母公司联合技术公司为历届大会的重要合作伙伴。在绿色建筑设计理论、技术与实践论坛上，奥的斯电梯携“The Way to Green绿色之路”计划与同行们就电梯的绿色技术与绿色能源展开深入交流。建设部部长仇保兴会后亲临奥的斯展台，对奥的斯的绿色理念及其绿色技术给予高度评价。“The Way t0 Green绿色之路”计划覆盖奥的斯的全线业务，涉及设计、生产、产品、使用、服务以至报废回收的全过程，并着力于旨在减低能耗和提供最佳性能的产品和服务改善，以及全面降低碳足迹的节能生产流程，更会在减少自身碳排放的同时，帮助客户降低碳排放水平，从而更好地实践奥的斯电悌对节能环保与推动社会可持续性发展的郑重承诺。

红木林，空间也可以DIY

3月19日，北京地铁4号线枣园站弥漫着巧克力的香味。位于地铁旁350米的红木林为大家精心奉上了“加州香甜之旅――巧克力DIY”活动。客户用现场准备好的原料和模具根据自己的创意进行巧克力和香薰蜡烛的制作，让初春时节的人们感受到无限浪漫。活动特意请来老师负责讲解，同时准备了两百余份巧克力和蜡烛DIY材料供现场客户创作使用。在专业人士的指导下，到访的客户全身心地投入其中，充分享受巧克力和蜡烛制作的乐趣。很快，售楼处就摆满了各种充满个性和创意的作品。

活动期间，客户对红木林能长大的房子产生了浓厚的兴趣。正如红木林工作人员所说，在红木林，能DIY的除了巧克力，还有空间。空间DIY不是简单的空间改动，更是无限的创意灵感和多元文化的无限探索。红木林空间DIY是保证生活舒适性的前提下，在传统尺度的基础上创新，优化空间可能性：通过空中馆苑、阳光花架、阔景露台，以及转角飘窗等的增设，延伸了室内空间，迎合了年轻购房群体追求与众不同的心理。活动期间，红木林项目空间以DIY的概念获得了客户的极大认同，此次活动使客户在巧克力制作过程中与项目达成了很好的互动。

第十届高尔夫博览会开幕高尔夫设计大师现场挥毫

3月18日，为期三天的第十届中国高尔夫博览会在北京国家会议中心拉开帷幕。中国首位华人高尔夫球场设计大师余钢就观众命题完成球场设计图的绘制，成为开幕式上的最大亮点。余钢素有“中国高尔夫设计第一人”之称，现任新自然高尔夫集团董事长兼总设计师。开幕式当天，他在很短的时间内完成的观众命题球场设计图，集合了各类风格于一身，很好地展示出灵活多变的设计风格和过硬的设计基本功。来自河北的晋小姐在一旁看得津津有味：“以前我只是把高尔夫简单地看成一项运动，同打篮球、保龄球等没有啥区别。今天通过观看大师现场绘图，这才知道，原来连高尔夫球场的设计都这么讲究呢。整体如何规划、球道怎么设计、采用什么建筑风格，都得通盘考虑。看着大师画图，真是觉得很神奇。”

余钢一边作画，一边仍不忘向大家传授自己的设计理念：“中国高尔夫运动正逐渐走向成熟，高尔夫球场建在哪里，都应该坚持这样的标准：在不浪费资源的同时，又满足球场各项设施的高标准，同时让更多的人加入并体验到高尔夫运动的乐趣。”余钢认为，球场建设应远离市中心，利用荒地、因地制宜、合理规划，避免不必要的花费。“我们追求浪漫但不要浪费。”

第十届中国高尔夫博览会展场总面积达24000平方米，会聚国内外300多家优秀品牌企业展览内容包括：高尔夫个人用品区、球场设备设施及配套用品展区、高尔夫服务展区、高尔夫球生活服务展区。

长阳楼市深得市场青睐优质产品PK购房者受益

房山区房价优势不但为楼市发展提供了极大的升值空间，也成为西南购房者置业的关注热点。长阳镇作为房山区的核心区域之一，近两年来政府大力引导其CSD(中央休闲购物区)建设，加快了城市化的进程，地铁房山线的开通更拉近了长阳与城区距离，以生态型景观和生态产业为发展方向的总体规划，为住宅类产品开发提供了良好的自然环境。这些利好因素，不仅吸引了建工地产、万科、绿地、城建、首创等大批优质地产商的进驻，更加剧了区域楼市竞争。

地产商集中进驻必然引起市场份额纷争，加之“京十五条”新政，使消费者的购房行为十分谨慎。谁能成为长阳房地产的真正赢家?相信高品质产品能在激烈竞争中站稳脚跟。

事实证明，经过一年大比拼，长阳CSD核心区的众房产项目各有千秋。其中，以中小户型为主力的刚需楼盘居多，面向首改客群的舒适型楼盘相对较稀缺。据业内人士透露，北京建工地产在长阳8号地(西侧)的项目，将于年内开盘，该项目将是区域内鲜有的一个高舒适度的实用型精品社区，主力户型区间为约85平方米～120平方米的通透二居和三居。户型设计上既有针对不同人群的灵动性，又满足了居者的私密需求。无疑，该项目的进驻

必将给长阳楼市注入新的活力。

第一太平戴维斯蓄势扩张

3月21日，国际领先的物业服务供应商第一太平戴维斯2010年度全球业绩报告，太中华区发展战略以及20l 1年中国房地产市场趋势。受助于全球主要市场的投资交易复苏，第一太平戴维斯表现强劲，尤其是在伦敦及亚洲市场。2010年度，第一太平戴维斯全球业务超过60％的赢利来自亚洲市场。2010年度第一太平戴维斯在亚太区促成大宗物业投资交易共计69亿美元，管理的物业面积逾9100万平方米。第一太平戴维斯亚太区首席执行官麦加洛先生表示：“我们的业务状况稳健，2011年第一太平戴维斯将继续在亚太区创造出令人振奋的成绩。我们将加紧步伐，于东北亚的主要市场注入特别的动力，在北京、上海、韩国及东京这四个亚太区最具潜力的主要市场取得更大的市场份额。”公司大中华区首席执行官李伟文先生，在媒体会上介绍了第一太平戴维斯大中华区2011年发展战略。李伟文先生表示，公司将推出一些全新的,Ilia-，包括协助海外及亚洲物业基金投资的资产采购团队。

同时，根据第一太平戴维斯最新研究报告显示，2010年中国内地的房地产价格持续上升了7.3％，总交易量超过10亿平方米。

洲联集团2010届“五合荣誉硕士”授予典礼

洲联(WWW5A)建筑设计集团2010届“五台荣誉硕士”授予典礼于1月24日在励俊酒店隆重举行。这意味着，洲联开创了中国建筑设计行业人才培养新模式。集团赵云伟博士对两位荣誉硕士送上了曩好的祝愿，同时表示，未来十年，洲联集团的战略目标是发展成为真正具有综合竞争力的国内著名设计咨询企业，而建设自己的人才梯队将是集团今后的首要任务。卢求在典礼上介绍，“五合荣誉硕士”是洲联集团授予员工的殊荣，也是集团重视提高员工素质、加强人才培养的体现之一。至2010年五合国际在中国的发展刚好走过十年里程，而第一批五合荣誉硕士的诞生，则标志着洲联集团・五合国际的发展又迈上了一个新台阶。

华润世家三号华丽绽放

华润红山世家新品世家三号，位于北京西二环核心区域、金融街和长安街交会处，两广路横贯东西，守繁华、享静谧，极尽京城要脉。国家话剧院、希尔顿酒店、首都博物馆、军事博物馆、莲花池公园、沃尔玛等近在咫尺，便捷生疆，畅享每分每秒。另外据了解，目前百年名校――北京小学已经与项目达成战略合作，业主不限户籍均可就读北京小学，打造社区直营模式的幼儿园和小学体系。

秉承华润置地对产品增值服务的高品质要求，红山世家潜心探索专属对、户型产品线的居住设计体系，开启“成品”时代，重新定义都市精装小户型的价值理念。收纳体系、人性化细节、变形家属融于巧妙设计中，让66～76平方米精装一居，灵动装扮空间。

世家三号，真正实现了精装成品、拎包入住的设计理念。项目运用了最先进的七大科技体系：热环境系统、声环境系统、水环境系统、空气环境系统、绿色材料与资源系统、绿化系统、住区微环境系统，打造生态人居的世家三号。各项特质，成就了华润世家三号，成为京城二环内最闪耀的精装项目。

创意自然绿动万通

近日，由北京万通时尚置业有限公司举办的“创意自然，绿动万通”2011年绿色办公楼行动开幕活动在北京万通中心落下帷幕，并对万通中心2010年绿色办公楼项目进行总结，通过多样的活动进一步推动环保理念在“办公人群”中的深入。多年来，万通中心一直致力于投身环保公益事业。万通中心2010年绿色办公楼项目经过一年多的运营，将“绿色办公”的理念转化成为实际行动，融入到了企业的日常办公中，在打造绿色办公生活方式等方面取得了丰硕的成果。据统计，万通中心D座公共区域的1110盏灯原年均用电量28512度，2010年全年用电量4752度，全年总节电量达23760度。2009年万通中心D座公共区域年用热水1962吨，2010年在写字楼出租面积增加、办公人数增加的情况下，年用热水量共计1681吨，节约了281吨水。同时，万通中心2010年分类垃圾清运量共计133153公斤，垃圾分类行动取得了显著效果。“创意自然，绿动万通”活动旨在通过影像展示和互动活动生动地推广环保理念，号召万通中心的业主、企业和员工积极参与环保公益行动，加人绿色办公楼活动。

绿城北方房产建设落地北京

3月18日，绿城北方房产建设有限公司成立庆典暨媒体见面会在绿城・北京御园会所召开，绿城集团领导及业内专家、合作伙伴、媒体记者等百名嘉宾共同见证了这一历史性时刻，各方嘉宾也纷纷响应对北方代建公司成立的支持。活动现场，绿城房产建设管理有限公司副总经理许峰，公布了新成立的绿城北方房产建设有限公司未来的发展方向及长期战略规划。绿城北方房产建设有限公司的正式成立，标志着绿城集团在未来将继续深耕以北京为基点的北方市场，也体现了绿城集团对北方市场的重视。

绿城集团自2000年开始了全国性发展战略，2001年进入北京，首个作品绿城・北京百合公寓一经推出，即由于其细致的营造工艺和优秀的园林设计而备受好评。绿城・北京御园、绿城・北京城园的面市，则充分挖掘了城市个性，将绿城集团品质至上的企业理念融入其间，成为北京市场高端项目的代表。绿城房产集团执行总经理兼绿城建设集团总经理曹舟南表示，多年来，绿城始终坚定不移地走品质之路，专注于高品质物业的开发，已经形成强大的专业资源整合与品质把控能力。形成五大管理体系、三大技术标准和两条产品质量管控线。整合组建设计、景观、装饰、采购、成本等多家专业公司，整合优秀资源，放大专业管控效应，使得绿城集团连续七年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，始终处于行业领先地位，具有超强的品牌溢价能力。至诚于品质发展，绿城甄选优秀的合作伙伴，秉承“理念相通、资源互补、利益共赢”的合作理念，绿城努力深化项目合作、创新合作模式，分享绿城资源和平台，以自身实力为基点，充分发挥管理优势和品牌优势，竭力推动行业的良性发展，以优质为保障，建立长期稳定的战略合作关系。

海尔地产三大核心竞争力助跑企业“撑杆跳”

从用镰刀收割小麦到用联合收割机的简单农业机械，再到现代化农机作业，中间需要三十年的时间。而海尔地产这个几乎赤手空拳挥舞镰刀半路闯入地产界的“农夫”却用不到十年的时间，二度完成三倍速崛起，甩下镰刀用上了联合收割机，凭借新项目在各地的一路开花结果，节节飙红的营销奇迹让站在海尔集团这个巨人肩膀上的海尔地产一跃成为地产界中最璀璨耀眼的新星，首个进驻天津的标杆项目家国天下&风尚英伦在2010年12月18日开盘之后，就创下当地地产营销的新高。海尔地产从“镰刀”到“收割机”的撑杆跳也为地产圈里所津津乐道和争相传诵。

综合资源的集成力也是海尔地产快速发展不可或缺的条件之一。海尔地产

不仅造房子、卖房子，还十分注重资源整合，将海尔集团主业结合在一起并形成系统。海尔地产是制造业向服务业转型的载体，海尔集团的强大研发能力和完整的产业链体系形成了海尔地产的独特优势。海尔地产家国天下&风尚英伦的云社区概念，是海尔各项技术的集大成，包括集中式显控系统、U-home、系统节能减排系统、家居集成系统、商住地产系统、智能客厅系统、智能会所系统、社区TV系统、嵌入式厨卫系统、物联网家电系统以及开放升级系统等方方面面，实现了海尔全产业链的融合。海尔房地产成为接触市场终端的探测器、显示器。

持续不断的创新力是海尔地产保持旺盛生命力的源泉。将制造业的管理思想融入房地产，将海尔地产变成海尔主业的舞台本身就是一种创新。在产品设计创新方面的专业能力也是其撑杆跳的推力之一，“小户大家”、“新东方住居”、“第九代商业街区”、“云社区”这些概念的提出及践行，使海尔地产独有的创新能力正在地产行业形成一道道美丽的风景。

天洋置地又一力作未来城正式启动

3月28日，天洋置地全新力作天洋・未来城(航天现代服务产业发展区)正式启动，这是继京东地标品质社区天洋城之后的又一恢弘巨擘。据悉，本月京东国家高新区燕郊共有重点项目集体开工，总投资规模近600亿元。

作为中国首个航天现代服务产业发展示范区，天洋・未来城占地3000多亩，集航天科普、休闲娱乐、文化交流、创意产业、旅游商务为一体，空间布局由支撑项目构成，形成“四大中心、一个园区、三个基地”。这座集萃全球专家智慧的梦想之城，必将开启城市文明新纪元。

星摩尔蓄势待发打造生活新方式

3月24日，星摩尔再次聚首零售商和开发商业界内众多好友，为了共同度过这次在北京举办的星摩尔零售商之夜晚会，活动目标是突出“沈阳星摩尔购物广场”成功开发。

星摩尔房地产开发公司由两家最有经验和影响力的土耳其的公司之一合资设立：菲巴集团和特克莫公司。菲巴集团给星摩尔集团确保雄厚的资金支持；特克莫公司是国际知名的土耳其商业地产开发和投资公司，自1992年以来已经成功开拓了零售和娱乐中心。至今为止，已成立相当于200万平方米的租赁面积的购物中心，并且有相当于1000万平方米的租赁面积的项目正在建设中。至今为止，特克莫公司除了土耳其以外已经扩大到希腊、罗马尼亚、保加利亚、俄罗斯、利比亚、埃及、突尼斯等国家。

从中国的辽宁省沈阳市的项目――沈阳星摩尔购物广场开始，星摩尔集团将充分发挥自己的优势，将购物中西的运营，招商一级市场推广等一系列配套服务。拥有3层的沈阳摩尔购物广场建筑面积为325000平方米，总出租面积达129000平方米，囊括了众多国内外―流的时装品牌，各式各样的餐厅、咖啡店、运动设施、特色儿童乐园、美容美发和水疗中心、影院和商业中心等，是个一站式购物商城。目前，星摩尔沈阳购物广场的入住率超过60％，将于2011年11月正式开业。

鑫尊地产实行透明交易

3月25日，鑫尊地产独家首推无差价房屋出租服务，让“业主省心，租户省金”。此次鑫尊地产首推的“无差价房屋出租服务”，一方面能让“业主省心”。房屋委托到鑫尊，业主即可享受到一条龙的周到服务：保汪如数按期获得租金收益，避免房屋空置，减少烦琐的房屋维修管理，并有免费清洁消毒服务等，鑫尊的诚信服务可以让委托业主轻松做房东。另一方面能让“租户省金”。通过租住双方透明交易，不吃差价，确保了交易的公正、公平、公开性，大大降低了租户的租赁成本，同时保证业主按期稳定收益。

从企业本身来看，鑫尊地产首推“无差价房屋出租服务”，充分体现了企业的诚信经营。此业务中相关服务内容包括：代为办理屋租赁登记证件、代为结算缴纳相关费用、代为办理税务局房租发票、有偿维修房屋老化相关设施、定期查验房屋使用情况并反馈、退租房屋验收及交接、代办理相关租务问题、免费提供北京市房地产市场分析报告(电子邮件方式)、赠送房屋清洁消毒。鑫尊地产的“无差价房屋出租服务”，阳光操作交易透明，服务收费合理，手续办理简单。对于出租方而言，它可以获得稳定租金，免去房屋管理、维修、房租催缴等诸多烦扰；而对于承租人而言，可无差价租到称心的房子，真正做到“业主省心，租户省金”双赢。新业务的推出将鑫尊地产的服务提升到一个新的高度。

美驰门窗成为开发商首选品牌

3月24日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合的《2011中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》中，美驰门窗从全国众多门窗品牌中脱颖而出，成为中国房地产500强开发企业首选供应商品牌。

门窗是建筑中最薄弱的围护结构，也是仅次于土建结构的大项，是节能环保、通风采光、密封隔音等影响居住品质提升的最重要的环节。

业界人士认为，作为首家拥有“中国驰名商标”的中国高端门窗的代表，美驰门窗能够获得中国房地产500强开发企业的一致青睐，标志着中国住宅选用的门窗品质大幅升级成为新的趋势，从而也标志着中国房地产开发数量、速度优先向品质优先的实质性跨越。