小型住宅设计案例范文第1篇

关键词：住宅建筑 水力计算 水头损失

 

hydraulic calculation of water supply line for residential building

abstract: minute hydraulic calculation was conducted for newly constructed multi-story residential buildings. the size and headlosses of the water supplying pipeline and meters under pre-decided flowrate were obtained and then the necessary pressure of outdoor water mains could be determined. also some related problems were discussed.

 

0　概述

规范gbj15-88(简称规范)第2.6.3条规定：给水管的管径应根据设计秒流量、室外管网能保证的水压和最不利处的配水点所需的水压计算确定。本文通过设定的典型住宅生活给水管的水力计算，谋求在一定的流速范围内，可供压力与管道、水表配置的协调，达到使用要求与工程经济的最佳组合。

1　典型住宅的设定

选用常州市在住宅小区规划设计中常用的5层～7层多层住宅。为寻找规律性，计算外延至9层。

采用常州市当前新设计住宅常用的设备配置标准，如表1。

表1　住宅给水设备的配置和当量采用

设备名称 配置数量 规范给水当量 住宅厨房洗涤盆 1 (0.7)1.0 洗脸盆 1 (0.8)1.0 浴盆(附淋浴器) 1 (0.1)1.5 大便器浮球阀式冲洗水箱 1

0.5 家用洗衣机 1

1.2 合计 　 (4.2)5.2

注：不计一户双卫。

按规范，前3项括号中的值，用于有热水供应(第3类住宅)且冷水和热水分别到达用水器具时计算冷水系统用。笔者考虑，目前南方地区有集中式热水供应的小区较罕见，但家用燃气式或电热式热水器在新的成套住宅中实际上已被越来越多地采用，住宅设计应正视这个事实。这些“准热水供应系统”较多采用单管供应热水，其给水当量值采用不带括号的数字。

这里选用目前较多使用的1梯(单元)2户，给水双立管，1总表和每户设分水表(户表)的3梯(单元)楼。室外(庭院)管布至山墙间道路(通常在该路上有城市或小区给水干管)，其长度按较典型的楼房设计取值。本算例设定的给水系统图见图1。

图1　住宅给水系统图

以目前仍广泛采用的镀锌钢管为水力计算依据，并以upvc管作对比说明。

2　设计公式与参数

按规范，住宅设计秒流量q=α. 0.2+k . ng。这里α和k值的采用，如按第2类型住宅(无热水供应)，则α=1.02，k=0.004 5；如按第3类型住宅(有热水供应)，则α=1.10,k=0.005。考虑到α、k值均与用水规律有关，上述的准热水供应系统和社会集中热水供应系统在档次上还有区别，故仍采用第2类住宅标准，即α=1.02,k=0.004 5。

住宅需要水压h1=控制点与室外给水管道的几何水头h2+供水至控制点的水头损失h3+控制点所需的自由水头h4。

(1)控制点及其安装高度的确定。按规范，家庭用水器具以淋浴器的控制阀(图1中a)需要的自由水头最大，为2.5m～4.0m，高于其它用水器具的1.5m～2.0m，理应作为控制点。按标准图905342，与浴盆配套使用的软管式淋浴器的a点安装高度为地板以上0.510m～0.565m，本算例采用0.55m。

(2)h3为图a系统总水头损失，含bc、cd、de、ef、fg、gh等6个管段的水头损失。各管段按常规配置了弯头、三通等配件，考虑到水力计算的简化及阻力较大的管衬还时有使用等因素，假设各管段均设有1只大小头。

(3)h4在这里指淋浴器需要的自由水头，可用两种方法具体确定。一是参照规范，范围为2.5m～4.0m，考虑到顶层(最不利层)不宜使用大阻力淋浴器，可采用h4=3.0m；二是按屋顶水箱安装高度反算，按江苏通用图集苏g9206，住宅水箱安装高度为水箱内底高于屋面0.72m，换算至淋浴器控制阀处的净水头为2.9+0.72-0.55=3.07m。两种方法基本一致，故本算例采用h4=3.0m。

按上述设定条件和系统图，本水力计算范围，起点为住宅楼给水支管(即庭院管)的起点h，终点为末单元顶层住户的淋浴器控制阀a，其需要自由水头3.0m。当控制点a转换成安装高度为1m的户表后侧b点时，需要的自由水头h4=3+0.55-1=2.55m(这里不计室内管道的水头损失)。当住宅室内外地坪高差0.45m(3个踏步级)，不计室外管道埋深，住宅层高为2.9m，则5、6、7、8、9层的h2分别为13.05m、15.95m、18.85m、21.75m和24.65m。

3　水力计算

3.1　管道设计流速v的采用

按规范，生活给水管v2m/s，并规定当有防噪声要求且管径dn≥25，可采用0.8m/s～1.0m/s。《给水排水设计手册》(2)还规定，生活给水管道流速一般采用支管0.8m/s～1.2m/s，干管1.2m/s～2.0m/s。本算例水力计算按3个流速系列(方案)分别计算，设定的流速系列见表2。

表2　流速方案设定

流速方案 dn≥25 dn≥32 1 1.20 1.40 2 1.40 1.65 3 1.65 1.90 3.2　管道水头损失

沿程损失查《给水排水设计手册》(1)的钢管和铸铁管水力计算表。局部损失采用局阻系数ξ法计算。表3为9层住宅楼的水力计算，其bc段含5～8层相应段的计算。表4为5～8层的ch段水力计算。

表3　九层住宅楼水力计算

管段编号 当量 q/l/s 方案 dn/mm v/m/s 1 000i l/m 沿程压损/m ξ值 局部压损/m 备

注 b-c

1 5.2 0.49 1～2 25 0.94 113 2.9 0.33 1.84 0.08 闸门0.5，弯头1.0，大小头0.24，三通0.10。 3 20 1.55 411 1.19 0.23 2 10.4 0.70 1 32 0.74 49.5 2.9 0.14 0.34 0.009 大小头0.24

三通0.10 2～3 25 1.32 214 0.62 0.03 3 15.6 0.88 1～3 32 0.92 75 2.9 0.22 0.34 0.015 同2 4 20.8 1.02 1～3 32 1.10 100 2.9 0.29 0.34 0.02 同2 5 26.0 1.16 1～3 32 1.22 126 2.9 0.36 0.34 0.03 同2 6 31.2 1.28 1～3 32 1.35 142 2.9 0.41 0.34 0.03 同2 7 36.4 1.39 1 40 1.11 88.4 2.9 0.26 0.34 0.02 同2 2～3 32 1.48 184 0.53 0.04 8 41.6 1.51 1 40 1.19 101 2.9 0.29 0.34 0.02 同2 2～3 32 1.58 211 0.61 0.04 c-d 46.8 1.61 1～2 40 1.27 114 4.0 0.46 2.74 0.23 闸门0.50，弯头1.0，大小头0.24，分流式三通1.0 3 32 1.69 240 0.96 0.40 d-e 93.6 2.39 1～3 50 1.13 64.5 4.0 0.26 3.50 0.23 闸门0.5，弯头(3只)3.0 e-f 93.6 2.39 1～3 50 1.13 64.5 16.0 1.04 0.34 0.02 同2 f-g 187.2 3.63 1～2 70 1.03 39 16.0 0.62 0.34 0.02 同2 3 50 1.71 148 2.37 0.05 g-h 280.8 4.68 1～3 70 1.33 64 16.0 1.02 2.90 0.26 闸门0.4，弯头(2只)2.0三通0.5 表4　5～8层住宅楼ch段水力计算

管段编号 当量 q/l/s 方案 dn/mm v/m/s 1000i l/m 沿程压损/m ξ值 局部压损/m c-d段 5层 26 1.16 1～3 32 1.22 126 4.0 0.50 2.74 0.21 6层 31.2 1.28 13 32 1.37 159 0.64 0.23 7层 36.4 1.39 1/2～3 40/32 1.10/1.47 87/182 0.35/0.73 0.17/0.32 8层 41.6 1.51 1/2～3 40/32 1.19/1.58 101/211 0.40/0.84 0.20/0.35 d-e段 5层 52 1.70 1～2/3 40/32 1.32/1.79 129/271 4.0 0.52/1.08 3.5 0.31/0.57 6层 62.4 1.89 1/2～3 50/40 0.98/1.51 41.8/161 0.18/0.64 0.17/0.64 7层 72.8 2.07 1/2～3 50/40 0.98/1.64 50/186 0.20/0.74 0.17/0.48 8层 83.2 2.23 1～2/3 50/40 1.06/1.80 56/234 0.22/0.94 0.20/0.58 e-f段 5层 52 1.70 1～2/3 40/32 1.35/1.79 129/271 16.0 2.06/4.33 0.34 0.03/0.06 6层 62.4 1.89 1/2～3 50/40 0.98/1.51 41.8/161 0.67/2.58 0.017/0.04 7层 72.8 2.07 1/2～3 50/40 0.98/1.64 50/186 0.80/2.98 0.02/0.05 8层 83.2 2.23 1～2/3 50/40 1.06/1.80 56/234 0.90/3.74 0.02/0.06 f-g段 5层 104 2.55 1～3 50 1.20 73 16.0 1.17 0/34 0.02 6层 124.8 2.84 1～3 50 1.35 90 1.44 0.03 7层 145.6 3.12 1/2～3 70/50 0.88/1.46 29.1/107 0.46/1.71 0.01/0.04 8层 166.4 3.38 1/2～3 70/50 0.96/1.60 34.5/128 0.55/2.05 0.02/0.04 g-h段 5层 156 3.25 1/2～3 70/50 0.82/1.53 32/118 16.0 0.51/1.89 2.90 0.10/0.35 6层 187.2 3.63 1～2/3 70/50 1.02/1.69 38.4/144 0.61/2.30 0.15/0.42 7层 218.4 3.99 1～2/3 70/50 1.13/1.88 46.8/177 0.75/2.83 0.19/0.52 8层 249.6 4.34 1～3 70 1.23 54 0.86 0.41 3.3　水表水头损失

水头损失，q为以m3/h计的设计流量，k为水表的特性系数，口径为dn15mm、20mm、25mm、32mm、40mm、50mm、80mm的lxs旋翼式水表的k值的计算结果分别为0.9、2.5、4.9、10、40、90、490。按规范，lxs型水表的最大水头损失不得超过2.45m。水表水力计算见表5。

表5　水表水力计算

住宅

层数 所在

管段 q

/l/s q

/m3/h q2 表径

/mm k值 v

/m/s 水表压损

/m 户表

bc段

之① 0.49

1.76

3.11

(25

20

4.9

2.5 0.94

1.55

0.63)

1.24

5

d-e

1.70

6.12

37.45

(50

40

(32 90

40

10 0.80

1.32

1.79 0.42)

0.94

3.75) 6

d-e

1.89

6.80

46.29

40

(32 40

10 1.51

1.87 1.16

4.63) 7

d-e

2.07

7.45

55.50

(50

40 90

40 0.98

1.64 0.62)

1.39 8

d-e

2.23

8.00

64.00

(50

40 90

40 1.06

1.80 0.71)

1.60 9

d-e

2.39

8.60

73.96

50

(40 90

40 1.13

1.91 0.82

1.85)

确定水表口径时综合考虑下列因素：一是户表一般安装在室内，必须考虑其噪声问题；二是表径的大小直接关系到向供水部门缴纳增容费的多少；三是水表的更换比较容易。为此本算例按适度从紧、稍留余地的原则，具体采用：户表流速1.6m/s，压损1.5m；总表流速1.8m/s，压损1.7m。表5中不带括号者为本算例所采用，不再作方案比选。

汇总以上计算结果，住宅给水管道水头损失及对供水压力需求值见表6。

表6　水头损失及压力需求汇总

住宅层数 流速方案 几何

水头

h2 水头损失h3 控制点

自由水

头h4 住宅需

要水头

h1 管道 水表

(户表+

总表) 合计 沿程 局部 5 1 13.05 5.74

0.794 2.18 8.714

2.55 24.314 2 7.10 1.065 10.345 25.945 3 11.29 1.505 14.975 30.575 6 1 15.95 4.88 0.751 2.40 8.031 2.55 26.531 2 7.73 1.265 10.895 29.395 3 10.28 1.685 14.365 32.865 7 1 18.85 4.31 0.744 2.63 7.684 2.55 29.084 2 9.14 1.285 13.055 34.455 3 12.08 1.765 16.475 37.875 8 1 21.75 4.94 1.054 2.84 8.834 2.55 33.134 2 7.63 1.265 11.735 36.035 3 12.05 1.835 16.725 41.025 9 1 24.65 5.70 0.984 2.06 8.744 2.55 35.944 2 6.77 1.045 9.875 37.075 3 9.88 1.395 13.335 40.535

4　讨论

(1)对于生活给水系统，规范中有“当有防噪声要求，且管径≤25时，可采用0.8m/s～1.0m/s”的规定。笔者理解，因受管道公称直径级别的限制，该流速规定并非一定要在该范围内取值(这实际上往往是不可能的)，而是能取该值更好。本算例确定的流速方案，以不大于某值来划分。以本算例9层住宅楼为例，3个方案的实际采用流速的平均值为：dn≤25时，分别为0.94m/s、1.13m/s和1.44m/s；dn≥32时分别为1.08m/s、1.26m/s和1.41m/s。

(2)在设定的流速条件下，住宅楼(含通常情况下的庭院管道)的层数与需求水压的关系见表6。受管径公称级别的限制有个别的突起突降现象，但总的反映较为规律。与手册二提出的按层数估算需求水压值比较，后者相当于本算例流速方案1与方案2之间。而估算法没有明确室外需求水压出现在哪一部位，需求水压值内是否包含了庭院管道及几只水表的压损，所以只能用于粗略的大概估算。

由本算例可知9层住宅楼的底层用户(即c点)水压，即使第3方案也没有超过35m，无需减压。

关于3个流速方案的具体采用，笔者以为在一般情况下宜采用需求水压较低的方案1，这也为用水设备进一步改善留有余地。当设计的住宅位于水压有确切保障的区域(小区)，也可采用方案2，方案3则一般不宜采用。

(3)当外界可供水压在采用方案1时仍显有所不足，则应在方案1的基础上放大部分管段特别是优先放大管径较小的上部管段，不仅效果显著(在同样流速下，dn20较dn50的阻力比约为4∶1)，且可减小噪音。

(4)关于管道的局阻，本例有意按配置的管件逐段计算。统计结果显示局损与沿损的平均比值为：当不计表损时，5层住宅为14%，9层住宅为15%；当计及表损时，5层住宅为27%，9层住宅为38%。后者的两个比值比较接近于规范值(生活给水系统为25%～30%)。但规范未说明是否含水表，含几个水表，是否含户内管道，故也是个很粗的估算。

(5)本算例设定的准热水系统，其流量如何计算(ng、α、k的取值)规范未提及，但实际上使用很普遍，很多是由用户在装修阶段自己搞的，故应予考虑。算例是对流量计算处理的一种探索。

小型住宅设计案例范文第2篇

本文以一次采用生物质能供暖的农宅设计为线索探讨的燃池位置对北方农宅设计的影响，以燃池在农宅中的剖面位置定义农宅类型，并对各类型的农宅主房的使用空间、烟囱位置、燃池利用效率、宅基择地进行综合评价,总结燃池在农宅设计中的影响，旨在对农宅设计形成参考，并对下一步新农村住宅的工业化建造设计提供设计指针。

关键词：农村住宅燃池 空间类型化

中图分类号：G812.42 文献标识码：A 文章编号：

1.引言

近年来随着我国农村经济的发展、农民生活水平的改善，农村的能源消耗也越来越大，如农村用电量每年正以15%左右的速度递增。可是目前我国农村能源利用率又非常低。因此迫切需要在农村提倡住宅节能。其次农村住宅依然呈现传统的建造方式，多数处于无标准规范、无技术指导的状态，居住质量和安全无法保证，节能工作亟需进行。国家十二五发展规划在“改善农村生产和生活条件”一章中明确提出大力发展沼气、作物秸秆及林业废弃物利用等生物质能和风能、太阳能，加强省柴节煤炉灶炕改造。利用生物质能进行冬季采暖能大大降低北方农宅的常规能源消耗，采用工业化方式建造农宅，能有效降低农宅的生产和建造的能耗，并提高农宅的质量，且便于农宅拆除后的可循环利用，是最终大规模实现农村住宅的节能的重要手段。研究作为农村装配式生态住宅的一部分，探讨燃池对于北方农宅设计的影响，对于实现我国北方地区农村住宅节能和装配式具有重要意义。

2.燃池新能源住宅实践背景

2.1燃池供热原理

燃池，是一种十多年前在我国东北部地区兴起的冬季采暖设施，由当地传统民居中的“炕”演化而来，所以燃池也叫“地炕”。但燃池又不同于传统的地炕，其工作原理主要是利用生物质燃料的阴燃发热供暖，而传统的地炕是利用灶炕烧火的烟气余热供暖。燃池需要在冬季来临时由进出料口向燃池内部送入燃料，然后将其挤压密实并充满池体空间，燃料越密实，池体空间盛料越多，燃烧时间就越长，而且燃料间隙里的空气越少，阴燃的速度也越容易得到控制。所以说，燃池是一种主于采暖地面下的一个燃烧空间，利用植物残碎的根、茎、叶及锯末等做为燃料并使燃料处于厌氧阴燃状态，产生的热量经散热面通过传导、辐射和对流的方式提高室内温度的一种取暖方法。燃池一般是按屋内面积与室内燃池面积之比6:1来确定燃池面积，燃池的形状可以设计成长方形，正方形和圆形等，但其净高至少应保持在1.2m-1.4m之间。我国辽宁省阜新市阜蒙县当地工匠刘兴山利用燃池采暖技术建造了一定数量的农宅，并获得当地农民的喜爱，其有关案例提供了本研究设计实践的基础资料（图1、图2）

2.2燃池农宅案例调研

研究团队在2010年8月至2011年8月多次对辽宁省阜新市阜蒙县当地的利用燃池采暖的农宅调研，通过拍照、访谈、实测等方式对工匠刘兴山帮助建成的6栋燃池供暖的农宅进行调研，并选取具有典型特征的平房和楼房进行分析(表1)。从分析可知在平炕楼房中燃池空间占主房面积的1/3，近70平方米，用于对其他2/3的空间供暖，从体积上看，当地的燃池层高约2.2m，略低于普通房间，因此燃池占主房的体积比低于面积比为1/4，对比地炕平房，其面积和体积比分别为1/2和1/3。从上述数据分析可知燃池占用空间大，利用效率低，其中平房的燃池对空间的浪费更甚。除此之外燃池阴燃的过程中会产生CO,因此其维护结构需要做严格的密封处理，而当地农宅皆未对燃池进行相关处理，因此存在CO渗漏的隐患。

表1：燃池农宅案例调研分析

3. 阜新燃池新能源农村住宅设计研究概述

3.1 项目背景

辽宁省阜新新能电力设备厂将建设2栋示范性实验住宅，其中一栋为100㎡左右的平房，一栋为180㎡左右两层楼房，希望根据寒冷地区农村或城乡结合部的资源特点采用燃池采暖技术，利用农村废弃的生物质燃料及太阳能实现零常规能源消耗的室内环境调节，并研究开发适合于工厂化生产的建筑构件系统及轻钢结构系统，旨在通过示范住宅的建设为装配式生态节能住宅的市场开发提供技术指导。

3.2设计过程概述

研究小组，在已有调研的基础上（见2），通过文献调研北方地区农村住宅的院落布局、主房的空间布局以及生活习惯方式，并针对新能厂对两栋实验农宅所提的要求设计,整个设计过程可分为三个阶段。

第一阶段为案例研究和设计要求拟定。通过了解阜新当地农民建房的宅基地政策，将宅基地拟定为400平方米，院落的长宽比考虑到农村宅基地的多样性，设定为16M*25M或20M*20M（面宽*进深）两种可能，设计主房时应兼顾两种大小院落的布局。通过广泛收集北方农村住宅的户型，研究团队发现，大量北方农村住宅的建成案例和设计方案都将主要的功能房间如卧室、堂屋、餐厅置于一层的南侧，而将厨房、卫生间、储藏间、楼梯等辅助功能置于一层北侧，二层基本上是起居室和卧室。平面多为3开间，少量案例有两开间、4开间和5开间。

第二阶段研究小组通过多方案的设计比较，对平房和楼房的空间布局基本形成共识（图3），将主要的起居空间置于南侧，厨卫空间置于北侧，但燃池的位置各方案处理不同，原因在于各方案在权衡燃池利用效率和空间布局时给出了不同回答。因此将燃池位置对农宅设计的影响以试设计的形式进行单项研究，并形成类型化设计总结，本文正是在设计过程中以燃池为中心探讨其对农宅设计的影响而总结的农宅类型的阶段性研究成果。

第三阶段将对农宅方案进行工业化生产方式的建造技术设计，它也将分为三个阶段，第一阶段：外部承重结构体技术系统，包括轻钢结构框架体系。第二阶段：非承重气候适应型围护结构系统，包括太阳能集热墙体部件、移动式保温门窗、户用燃池、保温层、屋面等。第三阶段：内间体技术系统及设备，包括蓄热楼板和地面、新型节能灶炕、隔墙、内壁、天棚等。

4.以燃池为中心的农宅类型化设计总结

4.1燃池热能利用对农宅剖面设计的影响

在进行农宅设计时，首先要考虑的是剖面上燃池位于农宅的哪个位置。因为从燃池的供热原理上看，最热的面为顶面，其次为4个侧面和底面。如何利用燃池的6个面为使用空间供暖，成为设计者最先需要考虑的问题。若将燃池置于农宅的地下一层，燃池顶面的热量直接为使用空间供暖，其他4个侧面的热量将散发到基地中。若将燃池以半地下的形式凸出在一层地面，除了燃池顶面的热量被利用，部分侧面的热量也将为使用空间供暖，但将在室内地坪造成一定的高差；若将燃池置于农宅的一层，顶面的热量为二层服务，其4个侧面的热量将有可能完全被利用；若将燃池置于农宅的一层且架空半米，或者凸出到二层半米，燃池的六个面的热量将有可能完全为使用空间服务（图3）。

4.2燃池热能利用对农宅平面设计的影响

从燃池在农宅平面中的位置看燃池的热能的利用，若燃池空间和使用空间是一种相邻关系，则仅能利用燃池的1个侧面的热量，如果是使用空间半包含燃池空间，则燃池将有2-3个侧面的热量被利用，如果是使用空间环绕燃池，则燃池的四个侧面的热量将服务于使用空间。由此可见，使用空间越大程度上的包裹燃池，将更大限度的利用燃池的热量（图4）。

4.3基于燃池空间的农宅类型化设计评价及指南

基于上述燃池热能利用对农宅空间设计影响的分析，对农宅的剖面进行试设计，试设计以300为基本模数，将层高定位2700，平面大小定位9000*6300（面宽*进深），目的下一步进行工业化建造设计时，能方便的对方案进行模块化设计。将剖面试设计的全部结果列出，根据燃池在剖面位置上的共性定义试设计的农宅类型，并以平面的空间布局、燃池热能利用、烟气排放位置、宅基择地4个要素对试设计进行分析，形成分析的评价表格（表2、表3）。

根据阜新设计的要求，以平房和楼房的农宅设计为研究对象，将平房的可能的试设计分为地炕式、凸出式、均匀式，楼房除了上述3种还有一种屋内式。下面以平房的地炕式为例介绍各个要素的分析和表格的使用。之所以称为“地炕式”，是因为该类型的剖面试设计都只利用燃池顶面的热量，将地炕式编为A，根据地炕式中燃池位置在水平方向上的不同，又有5种不同的变形，将这5中变形在A后面加编数字，这么做的目的第一方便表格的阅读，第二方便研究成果的调整。在空间布局这项要素中主要分析“地炕式”的5个变形的平面布局可能性，其中黑色部分表示燃池顶面直接供暖的空间，这部分空间可能会布置卧室、堂屋等主要居寝空间，而白色部分可能布置厨卫空间；在利用效率这一栏中，对“地炕式”5种剖面变形的燃池利用效率进行定性的图示评价；在烟气排放这一栏中，对5种变形的烟囱位置做了预判，以提醒设计者此类剖面可能的烟囱摆放位置，这将对农宅的立面造型产生影响，其中5类剖面中，烟囱的位置有两种，靠近屋脊和靠近外墙；最后一项是地形适应，乡村的的宅基地的可能性很多，有许多不确定的因素，有坡地也有平地，坡地也会有南坡和北坡、东坡和西坡之分，因此根据剖面类型的特点对试设计的地形适用进行预判，以提醒设计者此类剖面可能适合于怎样的宅基地。

表格其他类型的分析思基本按照上述“地炕式”的模式进行。定义设计类型时，基本以燃池的剖面位置和供暖特点命名，比如凸出式，即指燃池凸出一层地坪给房间供暖，而均匀式，是从概念上对燃池的剖面形状进行改良、在燃池体积不变的情况下、使热量均匀的布置于楼板底面，从而能为整个燃池顶面的使用空间供暖。屋内式，是将燃池作为一层的一个房间，这样燃池就仿佛一个置于屋内的不用加柴火的封闭的火炉，而屋内均匀式，是结合屋内式和均匀式的一个设想。制作此表格目的是如何在空间布局上提高燃池的供热效率的一个探索性的总结，并预判提高燃池供热效率之后对农宅设计的影响，因此加入了空间布局、烟囱位置、地形适用等指标的评价。

5.结语

本研究作为阜新装配式生态住宅设计研究中的一部分，既能够作为采用燃池采暖的农宅设计的参考，同时也成为下一阶段农宅工业化生产方式的一个基础，但本文的研究工作在探讨不同类型的农宅对工业化生产的设计指导尚有不足，仅在原型的试设计上以300为基本模数设定平面和剖面的基本尺寸，并未对试设计建立工业化模块，并以分析评价的形式纳入表格中。研究将在未来的工作中完善此部分内容。本文探讨燃池对于北方农宅设计的影响，对实现我国北方地区农村建筑节能和装配式具有重要意义。

小型住宅设计案例范文第3篇

设计方案必须兼顾前期建设与后期使用两个方面全过程的成本控制，对项目的全寿命费用做综合的考虑。一般情况当项目的建设期如果投入的建设成本较大，后期项目的维修费用就会较低；反之如果在项目的建设期投入的建设成本较小，后期项目的维修费用就会较高。

因此在设计方案中应对项目的全寿命费用做综合的考量。

设计方案必须要对项目远期和近期的要求做到兼顾，选择合理的项目的使用功能水平。如仅按照当前的要求和标准设计工程，对于项目而言可能会出现由于项目功能水平过低而导致重现建造的情况。

2评价民用建筑设计方案应从下面五个方面进行

2.1建筑物的平面形状和周长系数

建筑物的平面形状越简单，其单位面积的造价就越低。通常情况下建造巨星和正方形的住宅，既有利于施工，又能降低造价同时使用方便。举个例简单的例子：看一个设计方案是否合理，就是根据设计要求和现有的规划用地，当在满足住宅功能和质量的前提下，还是否可以加宽住宅宽度，因为住宅宽度的加大，无形中使墙体面积系数相应减少，这样造价就会降低。

2.2住宅的层高和净高

根据统计数字显示，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%，同时降低层高还可提高住宅的建筑密度，节约征地费拆迁费以及市政设施费。层高设计还需考虑采光和通风，层高过低不利于采光和通风。目前我市民用住宅层高设计层高设计一般采用3m。

2.3住宅的层数

对于多层住宅来说，随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。但边际造价系数也在逐渐降低，这表明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓，当超过边际层数达到7层时，反而因增加电梯费用，这时还需将过道、走廊等交通面积加宽，而且还需增加供水设备和供电设备。

2.4住宅单元组成、户型以及住户面积

对这个指标的评价是依据结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）来衡量，结构面积系数越小，方案越经济。

2.5住宅建筑结构的选择

这主要是考察设计方案是否能够结合本地区的实际情况，因地制宜就地取材，充分合理的利用本地区的资源。

3评价民用建筑设计方案的常用评价指标

评价指标主要包括平面指标、建筑周长指标、建筑体积指标、面积定额指标以及户型比等几个参数。

3.1平面指标系数K=居住面积÷建筑

面积×100%，它是衡量平面布置是否合理、紧凑的参数。由此可见民用建筑的方案设计应尽量减少结构面积的比例，增加有效面积。

3.2建筑周长指标指的是墙长与建筑面积

之比。由此可知，加大居住建筑进深，则单元周长缩小，可节约建筑用地，减少墙面积，降低造价。建筑周长指标=建筑周长÷建筑占地面积×100%

3.3建筑体积指标是建筑体积和建筑面积

之比，即：

建筑体积指标=建筑体积÷建筑面积（m3/m2），它是衡量建筑层高的指标。

3.4面积定额指标

户均建筑面积=建筑总面积÷总户数，它是用来控制设计面积。

3.5户型比，是指不同居室数的户数占总户数的比例，它是评价户型结构是否合理的指标。

4设计方案审查的常用方法

4.1设计概算审查常用的方法包括对比分析法、查询核实法以及联合会审法。

4.2施工图预算审查常用的方法有：全面审查法、采用标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、采用手册审查法、以及分解对比审查法。不同的工程项目采用相对应标准的审查方法。

小型住宅设计案例范文第4篇

关键词：深圳住宅、发展演变、户型、风格、赠送面积

Abstract: this paper through the history development point of view, discusses the shenzhen nearly 20 years of housing development change, in the different historical period, shenzhen residence in the style of the family were on show different characteristics.

Keywords: shenzhen residence, development evolution, family, style, give area

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

引言：

深圳改革开发三十年成果显著，深圳的住宅由稚嫩走向成熟，本文通过梳理这二十年的发展变化，可以看见每一次走过的历程，都是值得研究和思考的，作为特定历史时期的产物，有成功的经验也有失败的教训。利益和舒适在博弈，智慧和政策在博弈，最终的结果，都是希望破茧成蝶，引导住宅往更健康和人性化的道路发展。

一、1980年至1988年以前的深圳住宅

1.社会背景

（1）.1979年深圳特区成立，初期大量人口涌入深圳，住房比较紧张，掀起了一股建设住宅的热潮，那时候特区建设还不成熟，商品住宅市场还没有形成，大部分住宅是各单位自建房，建筑风格极为单一，普遍为板式结构。

（2）.目前状况大多建成于上世纪八十年代的老住宅区，规划设计滞后，市政基础和配套设施不完善；卫生状况差，居住人口中多是低收入租住居民或养老的特区初期的建设者。政府现在开展老住宅小区综合整治工作，通过引入规范物业管理、整合社区管理资源，推进固本强基工程和社区建设工作深入开展。

位于罗湖区布心的旧住宅。

2.典型案例分析

实现人车立体分流的规划理念

早期的小区，在外立面上比较陈旧，而且缺乏适当的物业管理，因为治安考虑，窗户上多安装防盗网，形成人在笼中住的景观。

但是，我们看见，有些小区还是想提倡一些新的居住理念，比如人车分流的概念。在园岭小区，滨河小区，我们可以看见，所有入户均在第二层，通过一条步行通道，将小区各单元连接起来，而首层，则被用作小区管理用房、商店和幼儿园，地面停车场或路旁停车。住宅的平面多为连拼的一梯两户和青蛙状的一梯四户为主。

当时，可以看见这是比较先进的理论，现在这种弊端已经显现。小区内没有地下停车库，地面车满为患。首层由于采光通风不佳，现在是商店或者被公司租用，小区的居住功能已经混杂。

二、1988年－1998年之间的深圳住宅

1.社会背景

（1）. 1987年7月9日，深圳市政府将一块面积为5321.8平方米的住宅用地，以协议的方式出让给公司进行开发，成交价106.4万元，出让期50年。这标志着我国土地市场开始起步。

（2）. 1988年，深圳颁布《深圳经济特区住房制度改革方案》，由深圳在全国率先发起的住房制度改革，提出“补贴提租、鼓励买房”的主要改革思路，开始了住房分配货币化的进程，也积极推动了房地产市场的形成。

（3）.1988－1998年是深圳推进住房商品化取得卓越成就的十年。在此阶段，深圳提出一些前瞻性做法包括：加强安居房建设，构建住房保障体系；建立住房基金；住房分配社会化。

（4）．在1992年和1998年，深圳楼市在经历过地产泡沫暴涨暴跌之后，与特区经济发展互相呼应，从产品到营销，无不体现了原创性，开始走在全国的前列。

2.典型案例分析

（1）. 从经济适用到舒适宜居

从八十年代的经济实用安居房到九十年代初的舒适宽敞，开始强调以人的居住、生活、行为规律作为居住区规划设计的指导原则，突出了“以人为核心”，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为重点。小区环境景观设计，是在小区中心集中设置公园式绿地和休憩娱乐场所。同时注重与自然相结合；提倡简约明快的景观风格，呈现出多元化的发展趋势。

（2）. 进入九十年代中期的欧陆风格

从九十年代中期深圳住宅开始探索新的产品风格和创作理念。从 “欧陆风”到后期的“现代主义”，到目前多元化产品的逐渐增多，一直是在探索和不断的创新中前进。“欧陆风”也一度成为豪宅跟风的象征。如东海花园，自1997年推出一期工程，是深圳豪宅的里程碑的象征。其规划、建筑、景观成了各个高档楼盘竞相模仿和学习的典范，立面完全欧化的处理，将高层的顶部安上柱廊和坡顶，整体比例协调。

东海花园

三、1998年至2005年的深圳住宅

1.社会背景

（1）.2000年开始，由深圳市住宅局开发兴建的大型福利房、微利房住宅区，目前已经建成的有梅林一村，益田村，桃源村等大型住宅区，

(2). 自2002年以后，住宅全面市场化，全部由开发商来建设。目前居住在大型福利房社区里的是深圳的公务员群体和早期的事业单位职工。

(3) .房地产蓬勃发展，地产成为高盈利的行业，投入地产开发行业的企业越来越多。导致特区内的土地资源不断减少，房地产市场逐渐向特区外转移，特区内已经基本没有商品房用地的出让。土地成本增高，关内资源稀缺，造成房价的升高。

(4). 深圳对设计架空层提供城市公共空间的，给予一定的建筑容积率奖励，因此在住宅设计中很广泛的应用，成为深圳住宅的一大特色。架空层的设计对于高容积率高覆盖率的情况下，形成大花园有了很大的贡献。

(5). 赠送面积之风开始，开发商为提高产品竞争力，利用计算面积规定有“不计面积”、“计一半面积”的，而多做使用空间。开发商加大住宅室内外空间的面积赠送，以至于政府在2006年出台新的面积测量法规来加以限制。

2.典型案例分析

（1）.两种趋势的住宅平面

a.高容积率之下的集约型住宅

在地产业欣欣向荣的发展时期，因用地紧张，容积率可以做到8或更高，个别做到13的，在初期对单体的日照没有严格的要求之下，出现纯北向的房子，而且许多户型还是一梯六户甚至八户，住宅的辅助房间多在内转角处，稍能采光，通风条件就不太好了。在一些高档楼盘里，还存在北向没有日照的房子，但因为安静且朝向内花园景观，单价也贵。

百仕达花园四期，一梯六户及五户，朝北的户型，有景观却基本没有日照。

b.低容积率之下的舒适型住宅

除了福田、罗湖等一些市中心区以外，在香蜜湖片区和科技园片区，以及关外如华为附近的坂田片区，容积率一般都不会超过2.8。在这种情况下，一般会以高层和别墅或多层洋房结合，多层产品往往拥有私家地下室、庭院和露台而成为高端产品。同时，高层住宅也是以一梯二户和三户为主，居住条件舒适。

如香蜜湖旁的水榭花都，1.4超低容积率，三层TOWNHOUSE别墅最大间距超过100米，18层高层最小间距超过70米，视野非常开阔，该小区放弃了低层高密度，而是高层低密度，也有了宽松的环境及别墅用地。同时，可以看出，开发商认为住宅条件的改善重在环境的改善。

（2）.三种倾向的住宅风格

这段时间也是地产业百花齐放，百家争鸣的繁荣时期。住宅设计走向了风格的多样化。住宅的立面与环境结合，成了楼盘的一张亮丽的名片。具体分析有以下三种风格。

a.学习香港和新加坡模式

香港和新加坡是高层住宅云集的地方，那里有很多成熟的住宅和商业是可供深圳住宅学习，本土的设计师会定期考察学习，同时香港和新加坡的设计师也大量打入深圳设计市场，香港的住宅成熟老道，深圳有许多住宅甚至照搬而来。如百仕达四期，这些立面特别注意线脚的控制，并且将假幕墙运用到住宅中，来彰显住宅的贵气。又如港丽豪园，以现代的材质，竖向幕墙对比横向出挑的线脚，在立面作经典的三段式的划分，做出了超高层住宅的优美比例。

港丽豪园的新加坡风格的立面

b.简约时尚的现代风格

深圳的住宅立面，有一部分走了勇于创新的纯现代风格，并取得了良好的效果。如日清设计的金地香蜜山，简约大方，用了公建的设计手法，宽大的落地玻璃窗，穿孔铝板阳台栏板，立面除去繁琐的线脚，而是用体量和色彩的构成、穿插来生成。

金地香蜜山

另一个由境外公司设计的百仕达红树西岸，以风车状的构图，将总图设计成三条折板住宅，以保证户户看海。这种构图出来后风靡一时，深受追捧。立面用全玻璃幕墙，不算面积的错阳台，不同颜色的玻璃错动组合成跳跃的立面。尽管造价昂贵，可推广性不强。却成为深圳最前卫住宅的里程碑。

百仕达红树西岸

c.情境住宅的异域风情

在地产营销的创意下，许多楼盘开始打出了“诗意的栖居”等情境住宅的口号。2000年，讲着“意大利小镇”故事的华侨城波托菲诺，将一个意大利海滨小镇几乎原封不动的搬过来。

2005年推出的万科城，建筑风格结合地势，远看就是一座错错落落的西班牙小镇。幼儿园、学校、商业等配套设施一应据全。

坂雪岗万科城

（3）.赠送面积之风盛行

随着市场的快速发展，建筑设计不断创新，合理利用旧版规范中的规定，形成了增送面积之风：

a.平面赠送：

超常规设计的超大错阳台、超大凸窗、赠送半地下的空间、“入户花园”等所谓的“赠送面积”越来越大。招商城市花园送了1.2米的落地凸窗；碧海云天赠送了两层高的超大露台，中信红树湾是把整间房变成阳台。

熙园赠送的超大错阳台

b.空间赠送，

中海怡翠赠送了2.2米的整层的夹层空间；纯海岸以4.5米为层高，可以由用户自理隔夹层空间。这些有趣的非正常空间，因为带来附加实惠而被市场追捧。

四、2006年至今的深圳住宅

1.社会背景

(1). 随着整个房地产市场的红火，深圳房价也是直线攀升，是继北京、上海、杭州之后，房价上升最快的城市。如关内的地王香蜜湖一号，价格到了多层住宅5万到6万，别墅在8万块。

(2). 2006年国家9部门的《关于调整住宅供应结构，稳定住房价格的意见》，简称国六条，特别是提出了一系列的“硬指标”，严格控制大户型的面积指标，意在增加中小套型住宅的供给，从而缓解中低收入阶层买房难的问题。这一系列举措对于控制房地产市场的供给无疑将发挥重要的作用。但上有政策，下有对策。在地产激烈的竞争之下，赠送面积之风也愈演愈烈。

(3).2006年以来，深圳高房价将市民抛离于房地产市场之外，政府开始修建一部分社会保障房。目前已建成的有安托山，桃源居等小区。

（4）.深圳住宅法规的修订，2005年6月修订新增加的关于住宅间距条款，在执行国家强制性标准的前提下，确定了住宅建筑日照标准。要求报建时提供相应的日照分析计算的方法和结论。这就在深圳基本抛弃了为满足较高容积率，而布置的纯北向套房。其二，2006年6月，《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》正式颁布实施。新《规范》明确规定，阳台和凸窗的尺寸大小必须在合理范围之内，否则将计入建筑面积。此外，其它的入户花园、半地下空间等，只要有“实用”可能，都将计入建筑面积。

（5）.房价开始回落，2007年房价涨幅达到40%，到2008 年下半年明显出现了价格回落的趋势，关外有些虚高的楼盘甚至跌下50％，2008被称为地产的寒冬。

（6）. 截至2006年末，深圳有常住人口846.43万，人口密度高达每平方公里4239人，为广州的3倍多。节地型住宅推广，高层小户型住宅增多。

2.典型案例分析

（1）.居住条件从规划上改善

经过不断发展，科学调控，一般非旧城改造，很难再批出超过7的容积率了，并且日照标准的严格控制，使住宅条件改善很多，户型多以一梯三户和一梯二户为主。在住宅的总长度上也进行了控制，当住宅单元式相拼接时，不允许超过80米，这也杜绝了一条龙式的巨构板式住宅。

（2）.赠送面积之风

对于新版的面积测绘规范，新的应对之策又如雨后春笋一样冒出来，开发商可以做出满足报建和验收的图纸，但是预留好后期更改措施，可在验收之后二次施工：有些是把错层阳台补回去，有些是把入户花园加大，有些是把房间楼板补回去。当规范不许拉梁时，连梁都可以后加。这样有些楼盘打出各种吸引顾客的广告：“两房变四房”，“送阳台不如送主卧”等。

如，上图是2006年推出的一栋豪宅，一户三房两厅两卫的设计，有超大错层入户花园及多个空中花园阳台，最后实际上空中花园都会封上外窗，主卧阳台外会补板，图中未显示的楼梯旁还赠送了2.2米宽的工人房，最后结果是有六房加一工人房，而且将公共部分的电梯厅作为私家入户花园的一部分使用，虽然价钱昂贵，却利用上了一切赠送的可能，增加了户型的附加值。

（3）.九十平米的小户型的多样演绎

国六条对九十平米的硬性指标，要求大于70％，深圳有些用地甚至要求90％以上。显然很多开发商不认可政府强加给他们的户型比，于是又出现了许多有趣的创新。九十平米的演绎有以下几种途径：

（a）.精品小户型，可分可和

招商花园城，是一个高尚小高层住宅区，确实做到了九十平米的两房精细合理化设计，每两个小户型都是可以单独使用，并且，当两套的客厅合并时，依然是一个较合理的四房。保证了户型的灵活性，适应市场的需要。

招商花园城

（b）.由大户型拆成的假小户型

有些成熟的小区或高尚社区，开发商不甘愿走小户型的路线。他们会在一个合理的大户型设计完成后，将大户型拆分为两个甚至三个小户型。但会有多出来的厨房、卫生间的水管烟道，最后拆除，造成浪费，并且，销售时一定要将几个小户型捆绑销售，一套住宅会有多个房产证。

两个80多的两房变成170多的四房

（c）.偷面积的小户型

房价的上涨也使有的开发商又愿意开发九十平米的小户型，因为九十平米的总价不高，并且各项政策优惠，加上政策限购，如果能将九十平米直接做成经济型的三房甚至四房，也就免去了合并的麻烦。

在容积率允许的情况下，有一种九十平米小复式，因为将客厅和花园的上空补上板，会显得更“合法”。补完板后，客厅上空变主卧，花园上空变书房，全都轻松实现了四房。这些最后一批的户型，成为近期楼市萧条下的热卖品。

86平米复式补完板后变120平米四房

综上所述，深圳改革开放三十年，地产蓬勃发展了近二十年，深圳的地产走在了全国的前沿，住宅的发展越来越成熟和人性化。但是，我们也能看见显现了一些弊端，在赠送面积之风越演越烈和房价越来越高的情况下，人们在市场的面前茫然了：如果房价回归正常，我为什么要一个东贴西补的房子，而不是一个以前什么也不送的正常舒适的户型呢？也许，在地产的调整周期，会出台更科学规范化的政策和规定，现在的一些特殊现象，会和以前发生的事件一样，终将成为住宅发展的历史。而我们的人居环境将会越来越好。

参考文献

1. 张勇 编著 深圳名盘 知识产权出版社 2003

小型住宅设计案例范文第5篇

【关键词】 住宅； 施工图； 建筑； 设备；消防；人性化；

随着我国城市化的不断深入，人民生活水平的不断提高，以及中国人骨子里根深蒂固的“家”之观念的影响，近几年各种住宅项目在我国如雨后春笋般蓬勃发展，现如今，房地产项目已占据国家总建筑项目的半壁江山，

一般而言，一个房地产项目从报建批文下来到建成使用只需一年时间，与之形成鲜明对比的是公共建筑项目，公建项目因为是国家投资，属于非盈利性质，所以流程纷繁复杂，要经过层层上报审批，从可研，到立项，再到报方案，召集专家开各种评审会，论证会，最后由规划局，发改委等国家相关部门盖章定论，那是个相当漫长的过程，中间要经过几轮大大小小甚至是颠覆性的修改。房地产项目的营利性质决定了它周期短，资金流转快。因此对施工图设计提出了很高要求。

在拿到一套方案图纸时，通常都会先检查它设计的合理性。住宅比起公建，户型是相对固定的，可改的余地不多，这是我们看来住宅比公建易上手的原因。但因为住宅又是每个家庭的安身之所立命之本，对细节和舒适度的要求更高。因此即使是施工图设计，也要在细部体现它的人文关怀。

户型设计是住宅设计的灵魂，户型决定了该楼盘的定位及销售前景，这在前期方案中是经过大量对当地消费人群的调查及开发商意见做出的方案。而户型设计的重中之重就是尽可能减小公摊面积，因此几乎所有住宅方案在施工图阶段都会在核心筒上遇到或多或少的问题。可以说，住宅核心筒的设计不论对建筑，结构还是水电通风专业都是个大学问，怎样做到既舒适又不浪费，保证使用要求又不违反相关规范，是值得细细斟酌的。以下是我对住宅施工图设计中常见的几点问题的探讨：

一、 总平面消防及竖向问题

一个较完整的住宅小区项目都包含有数栋多层或高层纯住宅或商住楼。在对每一栋住宅深入研究之前，对总平面规划图进行分析研究是非常必要的，因为对住宅来说消防安全是重中之重，因此每栋建筑消防扑救面是否达到要求是首先必须注意的，“高层建筑的周围应设环形消防车道，当设环形消防车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道”，这是《高规》【4】对建筑消防扑救面的要求。很多楼盘为了提高档次在园区内设曲径幽深的园路而放弃使用车行道，又为了满足消防要求在园路周边铺设平路面且无路缘石的绿地，即设置成隐形消防车道，这是一种很好的处理方式，既保证了小区景观的意境和清净，也满足了紧急情况下消防车的行进不受阻挡。

总平面竖向设计一直是施工图设计中一项很重要却常常被忽略的问题，往往是把单体做完后才发现每一栋高程不同，因而导致室内外高差不同，而对于拥有大面积地下室的小区，竖向问题尤其突出，高程的差异直接影响到各栋楼梯的设计，影响到地下室底板标高及顶板标高的确定，顶板标高定不好会引起地下室结构顶板外露或排水不畅等问题，因此在单体建筑施工图设计开始前必须要做好的工作就是把总平面图和竖向图整理好。

二、 单体建筑的消防问题

住宅核心筒的消防安全至关重要，住宅的性质（纯住宅亦或是商住）、建筑高度等等都关系到是否需要设置消防电梯、消防前室，是否需要加压送风，加上必要的水井电井等功能房的设置，势必会增大住宅的公摊面积，因此必须要慎重考虑，争取在施工图设计开始前把水井，电井及风井等的尺寸与各设备专业充分沟通，争取不漏项不浪费，做到经济、适度、合法。

住宅施工图设计中最容易疏漏的就是垂直和水平方向上的防火分隔。

垂直方向上：例如，楼梯间在首层与地下室间必须做防火隔墙，因为住宅与地下室分属两个不同的防火分区，以此类推，很多地下室需要的通风井在地面的开口就不能离住宅的门窗太近，实在避不开的必须做成防火门窗，风井出地面的防火问题会因为它的数量多开口小而易被忽略。剪刀梯是一种特殊的楼梯形式，它用最少的代价使一栋住宅拥有了两个安全出口，也因此必须在每一层都做防火分隔，从地下室至屋顶层无一例外，有的同志在底层做了防火分隔到了屋顶层又忘了。消防前室也必须分开设，这就是为什么我们经常在电梯厅会看到一堵墙和一扇防火门把一个完整的电梯厅隔开了这种奇怪的现象，这其实只是为了满足防火要求而设置的，

水平方向上：很多情况下，一栋住宅由两个独立单元拼成，而这两个独立的单元有自己独立的核心筒，它们之间由变形缝分隔，其实就是两个防火分区，当把两个单元拼成一栋时稍不注意就会使得变形缝两边的窗靠太近，造成串火，一般处理方法是在不影响外立面效果的情况下把门窗移开或在中间设突出的隔墙来防火

关于消防问题，各地规定不一，因此在满足《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑防火规范》的前提下，必须要跟当地消防部门充分沟通，

三、 住宅相关规范的问题

依据《住宅设计规范》对每个功能房逐一核对，关于客厅，卧室，厨房、卫生间的开间，套内楼梯与共用楼梯的不同要求，电梯厅的宽度等等，《住宅设计规范》里都有详细说明，例如电梯厅若要满足无障碍要求，净宽最小1.8米，这是以装修完成面计的，而电梯资料提供的1000公斤的电梯门洞要求1.1米是以结构完成面计的，最后电梯门装上后是不足1.1米的。又如：业主会根据当地情况更改墙体材料，墙体材料的变动对于户型的影响是可大可小的，如方案中通常都用200墙，可是改用240墙以后就会出现走廊宽度不够的情况，这是施工图设计中常会被遗漏的地方，对于住宅规范，很多基本问题相信大家都已铭记于心，在此就不一一复述。归纳来说，就是对于规范要充分理解并灵活运用，不可死记硬背张冠李戴。

四、 细节及人性化设计的问题

卧室，客厅这些重要部位的门窗，在保证立面效果的前提下，开多大合适，要视房间的开间大小而定，如客厅是4.5米开间，则开2.8米的推拉门是比较合适的。门窗的分割也有学问，例如：推拉门一般分成4扇，就可以两扇开启，如果只是分3扇，就只能开启一扇，造成浪费，对节能也不利，且推拉门最大一扇不可大于0.9米，否则不安全且难操作。卧室开窗的位置因方案而异，开在房间的中部利于摆放家具。

空调室外机的摆放在以前一直是住宅设计中的一个盲点，也是由于以前空调普及率不高，没有引起足够重视，而通常做法是住宅建成后由用户自行考虑摆放的位置，这样就会导致空调室外机的，加速老化，且参差不齐的室外机对建筑外立面影响颇大，这也是近几年政府在旧城立面改造中比较头痛的问题。随着空调机在家庭中的应用越来越普遍，直到近几年才得以重视，在平面和立面设计中加以考虑，建筑外立面上百叶的大量使用就是证明。我们在施工图设计中要注意是否每个卧室和客厅餐厅都有摆放空调及室外机的地方。当实在没地方摆时有同志就考虑把空调隔板设在建筑山墙上，在图纸上也许只是一个转角的距离，但实际操作起来却相当困难，特别是高层住宅时其安装难度更为明显。室外机隔板为了美观而安装的百叶也不能太密，不好通风，空调隔板最好不要做翻边，积水且会增加室外机安装难度。现在各种空调室外机“体格”都不小，不似几年前，因此在设计时应充分考虑现实情况，空调隔板的净宽最好设计在1米以上。

一般除了外墙，楼梯间隔墙，分户墙外，其余户内隔墙均使用100或120厚的，而一般结构剪力墙和梁都在200厚以上，若都采用轴线对中方式，则在墙体两侧都会产生线脚，十分影响美观，因此在施工图设计时要注意与结构专业对图，尽量使内隔墙平梁或剪力墙一侧，一般原则：主卧与厅――隔墙平主卧（一般客厅会做吊顶），主卧与次卧――隔墙平主卧，卧室与卫生间――隔墙平卧室，卧室与走道――隔墙平走道，在卫生间内当剪力墙与隔墙有错位时，最好移平以方便卫具的安装。偏墙问题也是影响一幢住宅品质的大问题，也许在图纸上看不太出来，但是房屋成型后会看出差距，线脚太多对二次装修也是不利的。

卫生间的的设计是否优质也是影响楼盘质量的重要一环，若一个卫生间开间与进深相差不多，建议把洗脸台与坐便器分设通道两端，通道尽端是浴缸，这样的摆放比一字型（即进门先过洗脸台，再到坐便器，最后到浴缸）更能增加洗脸台的有效使用宽度，这种方式也是酒店宾馆通常采用的，把它引入到住宅中，就能整个提升卫生间的使用舒适性。设计洁具的摆放位置时还要注意下水与上水要分开，管子不要拉太长。

对于厨房的布置，较合理的选择是：靠窗的地方放水池，烟道和灶台靠近，当住宅顶层是有跃层的复式住宅时，要考虑顶层做开敞式厨房时下层的烟道不要穿过跃层的房间，所以很多工程烟道是靠外墙边的。

消火栓放在哪里比较显眼且不影响美观？一般来说要避免对着入户门，且消火栓有1米宽，由于在图纸上只是个图标，很多同志不注意随便乱塞，造成实际位置安装不了的情况。

还有一些在做设计时必须注意的细节，如：住宅跃层的露台要考虑公共楼梯间出屋面时的防盗问题；大堂入口要做雨棚防坠物；在南方风力较强的地方电梯厅建议封墙开窗，不做栏杆（防飘雨）；入户门最好做门垛，以便住户贴春联时用等等。

这些细节不触及相关规范，却是稍不注意就会影响使用的问题，这就要求设计人员在设计时要多设身处地为住户考虑，尽最大努力做出双方都满意的作品。

五、 节能相关问题

为完成我国节能减排的目标，建筑行业亦须大刀阔斧的改革，继淘汰粘土砖这种破坏环境的建筑材料后，这几年加大了对各种节能材料的应用和开发，特别是在屋面及墙体保温材料的应用上，选择更多、性能更好的产品都在逐步推广，也收到了一定效果。现如今基本上各个住宅项目都会使用保温材料，或是保温性能好的砌体，自治区亦有发“十项节能措施”的文件大力推广。但是节能设计中仍会遇到一些问题，例如节能软件的缺陷问题，节能材料的参数与实际使用材料的参数不相吻合等等，还有待进一步的规范。

六、 图纸质量的问题