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建筑工程成本优化方案

建筑工程成本优化方案

建筑工程成本优化方案范文第1篇

关键词:建筑工程;设计方案;优化;方法

建筑工程设计方案的优化是提高工程造价管理的关键,有关调查显示科学的建筑工程设计方案优化能够有效降低工程施工成本20%左右。因此,加强建筑工程设计方案优化已经成为现代工程建筑投资方的重要工作。

1 优化设计方案的意义

1.1 避免工程质量事故

在建筑工程中,设计责任是导致工程质量事故的首要原因,占到事故总量的40.1%。某些建筑工程没有对设计方案进行优化,往往导致施工过程中对功能的设置出现不合理的状况,从而影响建筑的正常使用。因此,对设计方案进行优化就显得尤为重要。

1.2 有效控制经常性费用

设计方案的优化不仅可以对建筑工程的一次性投资产生影响,在试用阶段,还能够影响其经常性费用,如取暖、照明的能源消耗,维修、清洁以及保养产生的费用等。一般来说,经常性费用和一次性投资是反比例关系,但是通过优化设计方案,能够尽量使两者产生有效结合,达到有效控制建筑工程经常性费用的目的[1]。

2 设计方案的优化目的

建筑工程设计方案的深度和内容应符合相关规定要求,当仅以设计说明难以对设计意图作出表达时,就可用设计见图来加以表示。建筑工程投资要想得到预期的收益,要对建筑工程设计方案进行严格的审核,如果审核不严,就会在实际施工中出现问题。建筑工程设计方案如得不到足够的重视,设计方案的优化也无从谈起,最终导致工程投资超标的现象屡屡发生。针对这样的情况,建筑工程投资企业必须认识到建筑工程设计方案优化的重要性,认真审核投标方设计方案,通过对设计方案的优化达到降低工程投资、提高工程造价管理水平的目的。

3 设计方案优化要点

处于当前的建筑市场发展需求下,无论是建筑设计的目标体制、销售体制、材料选购还是设备要素都必须与工程施工的实际要求相适应,提高建筑产品的使用周期,进而形成最好的系统优化设计结构,有效避免资源浪费的同时也最大程度地缩减了企业的成本投入。当前建筑工程设计方案优化的要点应体现为:

3.1建筑工程设计方案优化水平的提高不仅仅是提高投资方对设计方案的认识,还要通过国家主管部门提高监管力度、提高设计监理推广、完善有关法规、强化综合性设计方案优化等多方面工作共同提高我国建筑工程设计方案优化水平[2]。通过建筑工程设计方案优化不能够单纯的强调节约投资,应从综合性考虑出发,注重设计的科学性、技术的先进性,以提高设计价值目标为基础、总体效益为出发点,达到建筑工程设计方案优化效果。

3.2 建筑工程设计方案的综合优化

建筑工程设计方案的优化以工程功能需求出发,以技术先进性、工程造价严谨性、财务审核规范性为重点,科学的进行设计方案优化。通过对施工技术的先进性的设计,科学的应用现代建筑施工技术,提高工程施工效率,达到降低施工成本、降低投资的目的。通过工程造价严谨性控制,达到工程造价对施工的指导目的,为施工成本控制奠定基础。通过财务审核规范性对工程造价、施工资金使用等进行控制,达到工程投资的科学使用,避免职务侵占、偷工减料等情况的发生。同时科学的建筑工程设计方案优化还需要对施工过程材料进场数量、进场时间、堆放场地与堆放方法的进行设计优化。通过科学的进场数量设计减少材料进场过多造成的场地占用、资金占用以及材料管理费用。通过科学的堆放场地设计能够有效减少施工过程二次运输费用,提高施工效率。通过科学的堆放方法设计优化能够有效的避免材料堆放不当造成的材料损失。

3.3建筑工程设计方案质量管理部分的优化

建筑工程设计方案的优化对工程施工质量也有着一定影响,因此要加强建筑工程设计方案中关于质量的设计与优化,以此提高工程施工质量。建筑工程质量设计与优化首先要对建筑施工质量管理组织架构进行优化,构建以法人为主的、专业技术人员与专家为主导地位的、基础质量管理人员为管理基础的全方位质量管理架构。

4 设计方案优化方法

4.1 利用建筑设计招标的方式来竞选优秀方案

在网络、报刊等相关传播媒体的作用下,建筑企业可通过设计招标的方式来吸引社会人员参与自身的建筑方案设计,从中筛选最优设计方案。再针对具体方案的可行性来组织专家会审,本着经济、美观和适用的基本原则对于方案的结构功能、节能环保以及空间构造等方面进行综合考虑,进而筛选出最佳建筑设计方案。

4.2 注重限额设计在建筑工程设计方案中的体现

在固有的投资限额下进行工程施工方案的设计,不仅是对工程施工质量的有效控制,更能处理好设计方案的肆意变更问题,是减少工程造价的重要途径。在限额设计的控制下,建筑设计预算指标能够在标准化设计方案中得以体现,协调了技术和经济之间的辩证关系,保证了设计方案的质量。实行限额设计的有效途径和重要方法是投资分解和工程量控制。限额设计是采用分解工程量得到的:上阶段审定的投资限额和工程量分解到各专业之后,再分配到各分部工程中,通过逐级限额设计,可以实现对投资限额的有效控制和管理,同时也实现了对设计标准、预算指标、工程数量等各方面的控制。在优化工程设计方案的方法中,限额设计尤为重要,它可以有效克服和控制“三超”现象,使设计单位能够统一对其技术与经济进行管理,改进因设计概算超标对工程产生的消极影响。

4.3标准化设计推广

标准化设计又称通用设计、定型设计,是工程建设标准化的重要组成。建筑工程建设的配件、构件、零部件、通用的建筑物、公用设施、构筑物,只要条件允许,均应道执行标准化设计。实施标准化设计的优势在于:相比于一般工程,其设计质量要高;促进劳动生产率提高,保证工程建设进度的顺利进行;节约建筑材料,使工程造价得到有效控制[3]。

4.4突出工程设计方案中的人为操作因素

设计方案的实施效果必须是在人为操作的过程中得以体现,突出人在整体设计方案中的主观能动作用。无论是施工人员安排的优化、施工项目管理的优化还是组织系统的统筹优化,都必须与实际的操作程序相契合。在突出人员专业素质的同时也应注重个人强项的发挥,这是提升工程设计方案的关键。通过在职学习、实践交流等方式来提高人员的综合素质,保证工程施工的质量。

5 结束语

总之,现代建筑工程中,优化设计方案非常重要,应树立全面性、全过程的施工管理理念,全方位的进行优化,提高经济效益,提升建筑使用水准。

参考文献:

[1] 杨永波,论建筑工程设计方案优化[J],中国建材工业出版社,2011(11)

[2] 中国建筑工业出版社. 现行建筑设计规范大全[S].北京:中国建筑工业出版社,2009

建筑工程成本优化方案范文第2篇

关键词:建筑工程;设计方案;优化方法

一、优化设计对建设投资的影响

1.设计方案直接影响投资

工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段,而在项目作出投资决策后,其关键就在于设计。据研究分析,设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下,但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上,单项工程设计中,其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响,如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。据统计,在满足同样 功能的条件下,技术经济合理的设计,可降低工程造价5%~10%,甚至可达10%~20%,如某无线电厂的多层框架结构厂房(4层),设计单位按常规设计为独立基础,由于多层厂房荷载较大,致使独立基础的单体尺寸较大,埋深较深(-3.2m),事后经其他设计人员分析如采用 柱下条基,可节约大量的砼,并可降低埋深减少土方开挖,相比可节约投资20多万元;某两幢功能、结构、面积、基础形式均相近的综合楼,其中一幢因考虑立面效果设置了多处装饰柱及装饰线条,致使该部分费用相差10多万元,真可谓是笔下一条线,投资花万千扰。

2.设计质量间接影响投资

据统计,在工程质量事故的众多原因中,设计责任多数占40.1%,居第一位。不少建筑产品由于缺乏优化设计,而出现功能设置不合理,影响正常使用;有的设计图纸质量差,专业设计之间相互 矛盾,造成施工返工、停工的现象,有的造成质量缺陷和安全隐患,给国家和人民带来巨大损失,造成投资的极大消费。震惊全国的宁波大桥事故就是这方面的典型例证。

3.设计方案影响经常性费用

优化设计不仅影响项目建设的一次性投资,而且还影响使用阶段的经常性费用,如暖通、照明的能源消耗、清洁、保养、维修费等,一次性投资与经常性费用有一定的反比关系,但通过优化设计可努力寻求这两者的最佳结合,使项目建设的全寿命费用最低。

二、建筑工程设计方案优化重点

1建筑工程设计方案的综合优化

建筑工程设计方案的优化以工程功能需求出发,以技术先进性、工程造价严谨性、财务审核规范性为重点,科学的进行设计方案优化。通过对施工技术的先进性的设计,科学的应用现代建筑施工技术,提高工程施工效率,达到降低施工成本、降低投资的目的。通过工程造价严谨性控制,达到工程造价对施工的指导目的,为施工成本控制奠定基础。通过财务审核规范性对工程造价、施工资金使用等进行控制,达到工程投资的科学使用,避免职务侵占、偷工减料等情况的发生。同时科学的建筑工程设计方案优化还需要对施工过程材料进场数量、进场时间、堆放场地与堆放方法的进行设计优化。通过科学的进场数量设计减少材料进场过多造成的场地占用、资金占用以及材料管理费用。通过科学的堆放场地设计能够有效减少施工过程二次运输费用,提高施工效率。通过科学的堆放方法设计优化能够有效的避免材料堆放不当造成的材料损失。总之,科学的建筑工程设计方案优化施工对施工全过程各项工作的充分考虑,建立现代化、精细化施工管理,以此达到建筑工程施工设计方案的最终目的。

2建筑工程设计方案质量管理部分的优化

建筑工程设计方案的优化对工程施工质量也有着一定影响,因此要加强建筑工程设计方案中关于质量的设计与优化,以此提高工程施工质量。建筑工程质量设计与优化首先要对建筑施工质量管理组织架构进行优化,构建以法人为主的、专业技术人员与专家为主导地位的、基础质量管理人员为管理基础的全方位质量管理架构。同时建立健全的质量管理规章制度体系,结合工程实际情况对质量管理与技术管理规程进行具体化与细化,以此确保质量管理体系的可靠性,做好质量管理工作有章可循。注重质量管理工作的连续性与全过程管理执行力,为确保工程质量奠定基础。

3建筑工程设计方案的质量优化与管理

建筑工程设计方案的质量优化与管理对建筑投资企业与施工企业都有着重要的意义,是为了提高工程设计质量、满足设计规范要求、达到高标准工程的关键。建筑工程设计方案的质量优化是通过人员优化、项目设计管理优化以及科学的统筹安排来完成的系统工作。设计人员必须具有较高的专业技术基础,并对每个设计人员的专业项目进行整合,是专业人员的强项得到发挥,以此提高设计方案质量的提高。项目设计管理过程要抓住重点与关键点、对项目设计的方案图、施工图、预算等进行重点控制,以此提高建筑工程设计方案质量。设计过程中还要通过优化统筹安排工作、提高设计效率与各环节的交接,对交叉工作进行统筹安排。通过设计工作的统筹安排提高设计工作效率、缩短设计时间。对于工程设计中需使用新技术、新材料的,还要加强对可行性的分析与验证,对比同类工程中新技术新材料使用情况确保工程质量。设计部门或企业还要加强自身设计人员综合水平与素质的优化,通过在职学习、交流等方式提高设计人员的综合水平,有针对性的对专长人员进行培训。

建筑设计方案的优化管理对设计项目的方案有着重要的意义,建筑设计方案的确定不仅仅是为了评选好的方案,优化选取方案不是目的,重要的是在建筑设计方案运行中进行优化管理。当建筑设计方案选取后,按专业部分进行优化、细化、量化而后运行。建筑设计方案优化管理,旨在于打破旧的、固定不变的教条,采取积极地动态管理方法。建筑设计质量的优化管理,在于建筑设计质量的优化与管理。建筑设计质量的优化关键在于建筑设计思想目标的确立,建筑设计思想的优以及专业技术人员的专业水平。因此,建筑工程设计部门或企业必须注重人才的培养,通过人才培养提高建筑工程设计方案质量、提高优化水平,以此提高企业的综合市场竞争力。

三、结束语

通过优化设计来控制投资是一个综合性问题,不能片面强调节约投资,要正确处理技术与经济的对立统一是控制投资的关键环节。设计中既要反对片面强调节约,忽视技术上的合理要求,使项目达不到功能的倾向,又要反对重视技术,轻经济、设计保守浪费的现象。设计人员要用价值工程的原理来进行设计方案分析,要以提高价值为目标,以功能分析为核心,以系统观念为指针,以总体效益为出发点,从而真正达到优化设计效果

参考文献

建筑工程成本优化方案范文第3篇

关键词:建筑结构;结构优化;实际运用

DOI:10.16640/ki.37-1222/t.2016.13.119

0 引言

建筑是一种艺术, 人们都是带着审美的眼光去审查一栋建筑,建筑是从美观的外形和结构功能设计来审判的,适用、经济、便于施工是建筑结构设计的追求,建筑的艺术性是追求建筑的美观、力度的美学、外型的总体效果、建筑的结构设计和建筑的艺术性完美的融合,只有这样才能把建筑有限的空间无限扩大、有限的资源的最大发挥,实现建筑整体性的完美,建筑结构设计优化方法要遵循满足建筑外型美观要求、满足建筑结构安全、合理的原则。

1 建筑结构优化设计的现实意义

随着社会经济的迅速发展,城市里突现的是钢筋水泥的建筑,住宅越来越多,层数越来越高,成本明显增高,要设法降低单位面积的成本,整体降低总成本,因此建筑结构的优化设计可以降低成本的总造价;由于建筑的层数增加,楼体结构自重相应增加,接踵而来的是水卫和点气管线增长等一系列问题,因此建筑结构的优化可以提高建筑结构的经济性。经过考证,结构优化之后要比传统结构的工程造价低7%-35%左右,达到经济高效的效果,又可实现建筑物美观实用,在实际运用中,最合理的利用材料的性能,可以使建筑内部各单元得到最好的利用,在建筑整体造价和建设施工工期方面也有较为良好的贡献,建筑结构优化的最终目的是实现适用、经济和安全,实现经济效益的最大化。

2 建筑结构优化设计应用的理论

建筑结构优化应用有两方面的作用,一是在建筑分部结构的优化设计方面的作用,二是在房屋工程结构总体的优化设计方面的作用,两者都有细分,例如结构总体的优化设计囊括了总体方案优化设计和细部结构方案的优化设计等,从另一方面讲包含了形体结构选型、布置、机构体的受力分析、建筑整体造价分析等项目。在建筑结构优化的实际应用中,可以根据使用简单、应用方便的原则,对建筑工程进行结构优化设计,在建筑结构设计过程中,要满足设计意图、平面布置规则、整体形态对称原则、质量中心和刚度中心整体布局原则、建筑物水平荷载作用等一系列问题[1],做到在理论上为实践提供前提、提供理论基础,做好准备工作。

3 建筑结构优化设计应用的方法简介

3.1 做好建筑结构优化设计的函数模型

建筑结构优化要选择主要参数,建立数学模型(函数模型),根据科学合理的方法,得出最优的答案,从而得出最合理的优化方案,结合建筑结构的规律和自身的实践经验,对各方面的影响因素进行全面的综合考虑,找出行之有效的结构方案设计,模型的建立有两个步骤[2],一是选择变量,即选择影响较大的参数,减少计算编程的工作量;二是确定目标函数,例如房屋结构,确定房屋结构的约束条件,在既定的条件下得出最优解,这种设计方法具有一定的准确性,在实际的房屋建造中具有重要的参考作用。

3.2 做好建筑结构优化的方案设计

建筑结构优化方案设计是做好优化的前提,做好方案设计,设计多个变量、多个条件,编制相应的运算程序,得到最优结果。

4 建筑结构优化设计的实际应用

4.1 建筑场地的合理选择

建筑的拔地而起需要选择合理的建筑场地,在进行建筑场地选择中要考虑很多因素,如防护距离、建筑退界、日照间距、抗震、地段选址等因素[3],必要时选择合理相应的抗震措施。

4.2 建筑主体结构的选择

建筑结构的设计要遵循规则结构效应的原则,有利于降低造价,通过对墙、柱、梁的调节使不规则的建筑体型产生规则结构效应,例如剪力墙结构布置。需要进行优化设计的主要部分有很多,如基础、墙、柱、梁、楼板、屋面板等,这些是建筑的主要构成部分,在基础的优化设计中,选择合理的基础形式、控制好基础的截面尺寸,相对减少基础结构的造价费用,柱子的截面对工程的造价也有直接的影响;对于柱网布局和柱子截面的优化设计,确定好柱子的行间距,而柱网布局确定着竹子的行间距,因此柱网布局对工程的造价起着至关重要的作用;梁的设计,为了提高材料的利用率,在实际应用中一般都采用平面架来替代矩形梁,减轻了自身重量,经济又实用;钢筋的优化设计,在建筑结构的优化设计中,要对钢筋的型号进行选择,施工过程中钢筋的型号不同,会造成施工的结果不同,如钢管砼结构和钢结构在自重和承载力相近时,前者比后者节约将近45%的钢材,大大节约了工程成本。

4.3 初期方案阶段和抗震设计的应用

对于建筑结构来说,前期方案的确定直接影响到最终建筑的成本投资,而目前的市场情况是前期的方案设计部分不参与结构优化设计,而且在前期的建筑方案设计中,很多没有考虑到主体结构的分析或者对于部分分析不到位、不精准,作为一个合格的结构设计人,应该依靠自身所基本的结构概念去布置结构方案,结合建筑空间结构和结构模型概念以及函数模型来进行方案设计。因为运用概念设计方法,在初期方案的设计中,可以根据简单的函数模型,估算出构件的截面面积[4]。建筑结构优化还要考虑最为重要的一点,就是建筑的抗震性,在建筑抗震设计过程中,大多数建筑结构的优化设计主要按照概念设计进行工作,而软件计算并不是建筑结构优化的主要依据,建筑的使用过程中,抗震效果是居民考虑的一个重要问题,尤其在地震多发地带,由此看来,建筑物的耐久性、安全性、功能性是建筑结构设计的三个重点内容,在节约成本以及达到规定年限的前提下,满足抗震功能是重中之重。

5 总结

长期以来,建筑行业发展迅速尤其是近年来,从建筑资源的整合、低投入、高产出、体现建筑自身整体工艺性、美观性、合理性综合考虑,我们应充分做好建筑结构设计应用工作,结合实际抓到实现自我提升,从优化技术中进行技术分析,使各种建筑材料得到充分利用,节省工程造价,达到建筑工程设计标准,,满足消费者的需求,采用科学创新的方法,研制出更多的优化设计方案,通过科学的方法使建筑结构更适合市场的可持续发展,响应国家绿色环保的政策。

参考文献:

建筑工程成本优化方案范文第4篇

1价值工程的概念

价值工程(VE)作为经济与技术相结合的现代化管理技术,目前已被广泛应用到建筑工程建设管理领域。价值工程(或者价值分析)是指成本与绩效的优化活动,即依靠组织性的活动来对某项服务或者某类产品的功能予以分析,由此实现该项服务或者产品总成本的最低化以及总价值的最高化。根据上述定义可知,价值工程的目标是提升研究对象的总价值,核心是对功能系统的分析,基础是开发集体性的智力资源以及运用创造性的思维。此外价值工程的原理包括动能变动性原理、价值准则性原理、功能本质性原理、成本变动性原理、行为与代价原理、影响费用三要素原理。价值工程的特点包括普遍性(由建筑工程的多样性决定)、一次性(由建筑工程建设的单件性决定)、系统性(由建筑工程结构的复杂性以及用途的多样性决定)。价值工程的工作程序为:选择对象组成价值工程工作组制定工作计划搜集整理信息资料功能系统分析功能评价方案创新方案评价提案编写审批实施与检查成果鉴定。需要注意的是,上述价值工程的工作程序属具备普遍意义的工作程序,而具体行业的价值工程工作程序受到该行业实际特点的影响,因此对建筑工程设计阶段造价控制领域价值工程的应用研究必须考虑到该行业造价控制的具体特征以及实际要求。

2建筑工程设计阶段造价控制领域价值工程的应用

由前文可知,价值工程是以实现全寿命周期成本最低化为目标,以对服务或者产品的功能分析为核心的管理技术,因此被广泛应用到建筑工程设计阶段造价控制领域。现结合前文所述的相关理论知识,浅析价值工程在建筑工程设计阶段造价控制领域的应用。

2.1总体方案的优化对价值工程的应用

建筑工程建设项目具有投资额高、建设规模大等特点,因此价值工程的应用对总体方案的优化具有重要作用。研究表明,必须从业主以及国民经济角度来分析建筑工程总体方案的功能,同时必须从建设投资、运营成本以及维修费用三方面分析建筑工程总体方案的成本,因此建筑工程总体方案的设计过程运用价值工程来实现设计方案的优化非常必要,即从社会效益、经济效益两方面来反映建筑工程的最终价值。需要注意的是,如何提升建筑工程的整体价值应为总体方案价值分析的核心,此外必须重视建筑工程整体价值提高的途径:功能不变,造价降低;造价不变,功能提高;造价略微提高,功能显著提高。

2.2限额分配对价值工程的应用

限额设计的前提是实现建筑工程各部位、各专业造价限额分配的合理性,因此运用价值工程来完成限额分配非常必要,即以功能、成本的动态原理为基础,使建筑工程实际成本与预定功能成正比例关系。限额分配对价值工程的应用流程为:分析、整理、评价建筑工程各部位与各专业的功能对建筑工程各部位、各专业的功能进行定量化处理(由此确定各部位、各专业的功能及总体功能的百分比)依据步骤二所计算出的百分比,分配建筑工程各部位及各专业的造价限额。

2.3结构方案的优化对价值工程的应用

研究表明,建筑结构的选择既影响到建筑工程的整体造价,又影响到建筑工程的使用年限以及使用质量,例如地基的处理方案、主体结构的类型等均与造价控制相互关联,因此建筑结构的合理选择对控制建筑工程的整体造价非常重要。建筑工程结构方案的优化对价值工程的应用,要求综合考虑到建筑工程的使用要求以及基本功能,即建筑工程建设方案设计过程,组织各专业的设计人员参与设计,以及尝试应用系列先进的新技术。如此设计出多种备选方案,最后再比选,并确定出最终方案。

2.4设计方案的选择对价值工程的应用

针对建筑工程设计方案的选择,传统的方法存在经济与技术相互脱节的问题,即对设计方案的技术性、功能性以及经济性进行分别评价,由此确定出造价最低且能够实现预定功能的设计方案,或者功能最强且造价限额合理的设计方案。但就价值工程的观点而言,上述最优设计方案却存在诸多需要改进的方面。价值工程的观点认为,必须始终立足于建筑工程的价值以及功能与费用,对最优设计方案进行选择以确定出具备最高价值的设计方案。价值系数法作为综合评价设计方案的常用方法,具体步骤为:计算出备选方案的成本系数与功能系数根据上述步骤,计算出备选方案的价值系数。注意最优设计方案的价值系数最大。

2.5材料与设备的选择对价值工程的应用

建筑工程建设过程,材料与设备的费用约占建筑工程直接费用的2/3,因此建筑材料与设备的选择必须合理,即满足建筑工程使用质量的同时,切实降低建筑材料与设备的费用。建筑材料与设备的选择对价值工程的应用是指采用提问法来完成建筑材料与设备的选择,而所提问题多涉及到材料的功能、材料的成本、替代材料的成本等。实践表明,运用价值工程来选择建筑材料与设备对降低建筑工程的造价以及提高建筑工程的价值意义重大。

2.6图纸审核对价值工程的应用

建筑工程设计阶段,图纸审核的情况直接影响到建筑工程的质量,因此运用价值工程来完成图纸审核非常必要。图纸审核对价值工程的应用包括两方面:一是挑选出价值最高的设计图纸,设计图纸的审核突出重点,即所审核的图纸尽量具备功能性强、造价高、影响大的特点,由此实现经济与技术效果的最大化。二是分析、评价设计图纸的功能,即对设计文件以及设计图纸的合理性进行研究,同时采用科学的分析方法来评审设计方案,由此挑选出经济合理、技术可行的设计方案,进而实现控制造价的目的。

二结束语

建筑工程成本优化方案范文第5篇

关键词:建筑工程;设计方案;优化;途径;分析

近些年来,我国房地产消费逐步趋于理性化,加之不断增加的建筑市场管理力度,使得现代建筑成本控制对于投资企业的影响越来越大。房地产是一项风险高、投资大的工程,企业投资追求的是一定的回报率,为提高建筑工程的投资效果,对建筑工程设计方案进行优化就很有必要,从而有效提高工程的经济合理性。

一、建筑工程设计方案优化概念

建筑工程设计方案是以设计任务书为依据而编制的文件,其主要包括设计图纸、设计说明书、透视图、投资估算等四个重要组成。设计方案必须贯彻国家、地方相关建设的政策和法令,应同现行建筑工程设计规范、建设标准、制图标注、设计规范及确定投资的定额、有关指标和费用标准规定相符合。建筑工程设计方案的深度和内容应符合相关规定要求,当仅以设计说明难以对设计意图作出表达时,就可用设计见图来加以表示。

二、建筑工程设计方案优化对建筑工程的重要性

(一)降低工程造价

建筑工程的建设过程包括决策、设计及实施三个大阶段,其中决策和设计阶段是进行投资控制的关键所在。当明确投资决策之后,设计阶段就成为投资控制的重点内容。据研究表明:一般情况下,设计费用比工程建设费用的1%还要少,而这低于1%的费用却对工程投资有着高达75%的影响。在单相工程的设计当中,其建筑材料的选用和建筑结构方案的选择对工程投资影响较大。根据统计,以同样动能为前提,技术经济合理的设计方案,可降低工程造价5%到10,甚至更高。(二)保证工程质量

工程质量事故中,因设计责任导致的事故占据了总量的40.1%,居首位。一些建筑工程因缺乏优化设计,致使功能设置不合理,对其正常使用产生影响。有些设计图纸质量差,设计之间相互矛盾,导致施工停工、返工现象,造成安全隐患和质量缺陷,给国家和人民带来巨大的损失的同时,工程投资难以得到有效控制。这时,设计方案优化的重要性就显现出来。

(三)降低经常性费用

优化设计方案不但影响着建筑工程的一次性投资,亦对其试用阶段的经常性费用产生影响,如照明、取暖的能源消耗,清洁、维修、保养费用等。通常来讲,一次性投资往往同经常性费用呈反比关系,但通过设计方案的优化,尽可能地使两者有效结合,实现对建筑工程经常性费用的有效控制。

三、建筑工程设计方案的优化分析

鉴于建筑工程投资中设计方案的重要意义,强化对建筑工程设计方案的优化已成为工程建设中的一项重要任务,是影响施工质量、投资收益、成本控制的重要工程。建筑工程设计方案优化水平的提高。单纯靠提高投资方对设计方案的认识还不够,还应通过国家相关主管部门来完善有关法规、提高设计监理推广、提高监管力度、加强综合性方案优化等多方面工作,来共同提高建筑工程设计方案的优化水平。建筑工程设计方案的优化,并不是一味强调对投资的节约,应综合性地进行考虑,注重技术的先进性、设计的科学性,以总体效益为基点,以提高价值目标为基础,来达到设计方案优化的效果。

四、建筑工程设计方案优化途径

(一)招投标设计和方案竞选

就拟建工程的设计任务,建设单位通过信息网络、报刊或其他媒介的形式公告,来吸引设计单位参与到设计方案竞选或设计招投标中来,以获取全面的设计方案。之后,由评标专家组成小组,按照适用、经济、美观的原则,采取科学的方法,以功能全面、技术先进、安全适用、结构合理、满足环境及建筑节能等要求,对设计方案优劣进行综合性的评价,来选取最优设计方案或将各方案中的可取之处有机组合,形成新的最佳方案。

(二)运用价值工程

价值工程,又被称作价值分析,是一门经济和技术相机和的现代化管理科学。在建筑工程的方案设计中,运用价值工程来对设计方案的经济性进行比较,就不合理之处提出相关意见,利用价值工程原理,作出科学的决策来对设计方案进行优化,以使得在建筑工程的社会效益和经济效益中,项目的产品最终价值能够得到体现。建筑工程设计中价值工程的应用,对合理配置资源,增加设计产品的价值和科技含量都有着重要的意义。

(三)实施限额设计

所谓限额设计,指的是按照设计任务书、投资估算控制初步设计、总概算控制施工图设计,在保证各专业使用功能正常的前提下,依据投资限额分配控制设计,来对技术设计严格地控制及变更施工图设计中的不合理性,从而保证控制于投资限额范围内。工程量控制和投资分解是实行限额设计的主要方法和有效途径。限额设计是将上阶段审定的工程量和投资限额分解到各专业,之后再分解到各分部工程和各单位工程而得到的,通过层层的限额设计,能够实现对投资限额的管理和控制,同时也实现了对概预算指标、工程数量、设计标准等各方面的控制。限额设计是建筑工程设计方案优化的重要手段,它能够有效控制和客服“三超”现象,使设计单位加强经济与技术的对立统一管理,克服因设计概算失控而对工程造价产生的负面影响。

(四)标准化设计推广

标准化设计又称通用设计、定型设计,是工程建设标准化的重要组成。建筑工程建设的配件、构件、零部件、通用的建筑物、公用设施、构筑物,只要条件允许,均应道执行标准化设计。实施标准化设计的优势在于:相比于一般工程,其设计质量要高;促进劳动生产率提高,保证工程建设进度的顺利进行;节约建筑材料,使工程造价得到有效控制。

总论

现代建筑工程在设计方案优化的同时,亦应树立全面性、全过程的施工管理理念,施工企业积极与设计单位进行有效地沟通,为施工质量和投资效率的提高奠定坚实的基础。

参考文献: