随着经济社会的快速发展，我国基础建设也取得了巨大成就。但是，在发展过程中，房地产的开发也在不同程度上对自然生态环境造成破坏，对人类的生活造成一定影响。在此情况下，环境保护成为当前时代的主题之一。为了将污染降到最低，低碳理念被提出并广泛渗透到各领域发展之中，低碳时代也随之来临。在低碳时代，房地产经济同样面临着机遇与挑战。这就要求房地产行业针对低碳时代的相关影响，抓住时代机遇，找到应对措施，更好地为社会发展贡献力量。

一、低碳时代的概念以及意义

现阶段，在可持续性发展的背景下，低碳时代已经来临。低碳时代是指通过特定的创新技术应用来最大限度地降低煤炭等其他不可再生资源的损耗，同时抑制温室气体的排放，其对环境保护工作的开展和早日完成我国可持续发展目标具有重要意义和推动作用。从微观的角度来看，低碳的核心就是同时满足经济发展和社会生存的根本需要，追求人类社会的可持续发展。在低碳理念指导下，不仅可以制约一些产业的发展，还可以促进低碳化技术的革新，从而切实减少碳排放量。可以说，低碳理念是我国未来经济发展的重要趋势。在低碳时代的影响下，我国房地产绿色开发、环保开发也成为重点，其有助于促进绿色消费，调整房地产行业的内部结构，进而带动一系列产业链的发展，这对促进我国国民经济也有着积极意义。

二、房地产经济发展现状

近年来，我国房地产行业飞速发展，每年各类楼盘项目的开发都在逐步增加，各项能源的消耗也在逐步提高，节约能源的问题迫在眉睫，房地产行业的低碳发展已成为现代社会持续发展的迫切需求。因此，我国房地产行业必须认清现状，积极探索低碳发展路径。目前，国家已在呼吁广大人民群众参与到低碳生活中来，选择绿色环保的居住环境，所以在低碳经济迅速发展的今天，房地产行业必须主动作为，积极探索低碳发展的各项具体措施。

三、房地产经济对我国经济发展的作用

（一）促进市场经济的发展

在当今社会，房地产经济的发展与我国市场经济的发展是相互依存的，房地产经济已成为我国市场经济最重要的推动力。由于房地产经济对市场经济的发展影响较大，所以其带来的风险也较高。一旦房地产经济出现波动，那么国民经济也会相应发生反应。因此，要对房地产经济进行合理掌控，运用合理手段来规避掉一些风险，以确保房地产经济能够稳步持续地绿色发展。

（二）促进就业

房地产经济的发展会带动相关产业链的发展。我国是一个人口大国，在庞大的人口基数下，房子的需求量也随之提升，同时，城镇居民的人数也在增加，更是在一定程度上刺激了房地产的消费，使房地产经济又得到进一步的提升。并且，购买房屋后，后期的维护与周围的生活设施等消费是必然的，这些都属于房地产经济强制带来的产业链。产业链的壮大，可以为国家增添新的岗位，从而帮助社会解决大量就业问题，使我国严峻的就业形势得到显著改善。因此，房地产经济的快速发展，对促进就业也有积极作用。

四、低碳时代下我国房地产经济存在的问题

（一）房屋设计不合理

早在21世纪初期，我国就规定新建商品房中90㎡以下的住宅要占建筑总面积的70%以上，但是很多城市都达不到这一要求，我国100㎡以上的住宅存量较大。有的城市即使达到要求，但是在房屋结构以及设施上还存在很多设计问题，例如通风问题和采光问题等，这些都严重影响到低碳时代房地产经济的发展。此外，我国房屋周围的绿化也缺乏合理性，存在较多问题。如大多数小区内的水泥路占小区总道路面积的80%以上，土地面积过少，直接影响到小区内草坪的绿化，不利于吸收二氧化碳。

（二）使用的建筑材料不科学

目前来看，我国使用的建筑材料大部分都存在污染隐患，且应用效果不理想。如建筑房屋建造中使用的主要材料就是水泥，水泥在使用中会产生大量尘土以及有害物质，还会排放二氧化碳。此外，我国楼房在交付时大部分是毛坯房，精装修的房子少之又少。业主接到毛坯房就要开始装修，不仅互相干扰，还会造成资源上的浪费，同时产生大量的建筑垃圾，不利于推进低碳经济。

五、低碳时代对我国房地产经济的影响

（一）房地产经济结构的优化

长期以来，我国房地产经济的发展轨道有所偏离，政府在意图压制房价的同时，也希望能通过房地产经济来提升国民经济的指标。对于老百姓而言，购房难度越来越大，而对于房地产开发商，最重要的就是利益。尤其在现今社会房地产开发商已经基本实现利益最大化的情况下，如果再不进行控制，情况只会愈演愈烈。此外，我国低碳理念真正实施的内容非常少，针对房地产的低碳改革很可能会遭到一部分人反对。但是，只要让房地产开发商认识到低碳理念的长处，就一定能为房地产经济带来巨大改变。

（二）提高生产成本限制房地产行业发展

1.提高建筑成本

我国具体实施低碳理念的时间并不长，相关措施也不够成熟，所以在实施过程中还需要不断摸索前进。目前，受限于我国科技水平，低碳技术较为落后，发展低碳环保的建筑会在一定程度上增大房地产行业的成本。在此形势下，房地产行业要投入大量精力和更多资金来研究新技术以及设施，用更节能、成本更高的资源替换传统建材，如此才能在房地产行业中贯彻低碳理念。但是，我国目前低碳节能设备的研发尚不完善，使用低碳能源替代传统污染性能源的成本仍相对高昂。因此，低碳理念在践行中难免会出现阵痛，增加建筑成本。

2.提高房价

由于低碳理念需要新型技术和材料，这就导致建筑材料使用成本的增加。同时，土地的利用率也会受低碳经济发展的影响。这是因为许多房地产开发商很大概率上会打着低碳环保的旗号来抬高房价。此外，低碳绿色建筑通常面对的是中高端的消费人群，在房地产行业里还未普及，这一系列的反应都会导致房价在短期内上升。

3.调整房地产行业的内部结构

我国目前的房价居高不下，很大一部分原因在于房地产开发商只顾抬高房价，而不注重房屋的品质问题。而这一现象归根结底是因为我国房地产开发的门槛过低，行业的内部结构不合理。而发展低碳经济可以很快解决这部分问题。房地产开发商的炒房行为使大部分消费者只考虑房子的地理位置和价格，而忽略了日常生活最重要的品质问题以及舒适性。但随着我国低碳经济水平的提升，房地产开发的门槛也将随之增加，房地产行业就有可能恢复到正常的内部结构。

4.短期内限制我国市场经济的发展

据研究报道，我国房地产行业的碳排放量在全社会碳排放量中占30%以上。产生碳排放的资源大部分都用在与房地产相关的行业中。房地产经济的快速发展受益于这些能源的支持。但是，在低碳时代，房地产行业如果失去了这些能源的支撑，其发展很快就会处于一个停滞状态，甚至于亏损。由于房地产行业带动了大部分产业链的发展，一旦停滞不前，就会在全国范围内引起连锁反应，给我国国民经济带来巨大影响。

六、低碳时代下我国房地产经济的应对措施

（一）实现住宅的环保化

房地产行业未来的发展以及竞争的核心一定是迎合低碳时代，构建绿色建筑。随着经济的高速发展，人们的精神文明素养不断提升，更加追求高质量的生活方式，并积极倡议环保型住宅。建造低碳环保的住宅不仅可以提高人民群众的生活质量，也可以降低耗能，保护环境，同时增强房地产开发商的社会责任感，为行业未来带来长久利益。而随着消费者素质的不断提升，购房追求低碳环保也将成为一种流行趋势。基于此，房地产行业在低碳时代采用工业化的发展模式，一方面可以提高房地产开发质量，另一方面还可以减少能源损耗。房地产行业只有实现自身产业化的加强，才能发展得更加长久，同时还能有效提升企业的经济效益。因此，房地产开发商应积极了解消费者需求，争取将碳排放量降到最低，从而为消费者带来健康绿色的工作环境或生活环境。

（二）积极使用新型技术和环保材料

当前低碳时代下的房地产行业面临的最大问题就是技术问题。相较于发达国家而言，我国低碳经济起步较晚。从国外经验可以看出，房地产经济想要低碳发展又必须要掌握核心技术。但是，我国的低碳发展还不够先进，虽然已经有了一些清洁能源，但由于技术原因也还未能充分利用。如在现代房屋结构设计上，为了增加采光，企业已开始大面积使用玻璃。这样有利也有弊。好处就是可以增加采光，减少其他能源的损耗，而坏处就是玻璃材质较为特殊，不吸热也不隔热，若想要保持室内的适宜温度，就必须使用相应的电器，这样一来就加大了能源的损耗。为规避这一问题，房地产行业在施工时可以采用新型玻璃，这种新型玻璃既可以满足室内采光，也可以起到吸热隔热以及保温的作用，如此就可以大大减少空调的使用，降低空调的消耗，从而达到低碳环保的目的。此外，发展低碳经济的方法之一就是合理利用生物能源，如在室内放置大量的绿色植物，以达到美化空间和吸收二氧化碳的目的，在炎热的夏天还可以发挥出遮阳降温作用。再比如太阳能在低碳时代下也发挥了不可替代的作用，其可以提供热水和照明等。

（三）倡导低碳生活

在低碳时代，房地产开发商要首先强化自身对低碳的了解，加强宣传，提高人民群众对低碳经济的认可，积极呼吁低碳经济的发展，并不断向人民群众推销低碳产品，从而树立人民群众对绿色低碳环保的意识，让人民群众认可低碳产品，接受低碳产品。房地产开发商也要让人民群众意识到，虽然建造低碳房屋的成本增加，房价会因此提高，但低碳生活的长期资源使用将大大减少，从而节省许多不必要的开销，降低生活开支。房地产开发商应与时俱进，积极引导消费者将目光放长远，为推动低碳生活贡献出自己的一份力量。

（四）正确引导广大人民群众适度消费

广大人民群众的消费行为是决定房地产行业低碳发展的重要因素。房地产开发的方向是根据消费者的需求决定的。随着广大人民群众生活水平的提高，对住房的要求也越来越严苛，很多人选择购置第二套房作为改善住宅。但其中也有相当一部分人存在攀比心理，消费过度，从而造成大量空置房屋的出现，使大量资源被浪费。所以，正确引导人民群众的消费观，减少过度开发是决定房地产经济在低碳时代下稳步发展的重要因素之一。

（五）制定相应的法律政策

简单来说，创建低碳的房地产经济体系的难点不只有技术问题，还有相关制度上的问题。我们应站在城市发展的角度进行房地产经济的规划，明确房地产开发的各个主要阶段，明确主体权责。同时，要加强低碳建筑的碳排放量和低碳指标的研究，制定更加完善的相应制度。除此之外，还要创建全新的规划方法，逐渐将倡导转化为硬性规定，以相关法律法规制度来推动低碳的房地产经济。

（六）合理规划户型布局

目前，在许多城市的房地产开发管理模式不够细致，开发商对人民群众的需求缺少关注，只顾谋取自身利益。大部分的开发商还在大量开发大面积住宅，例如客厅和卧室的面积过大、楼梯间过于空旷，这样就变相增加了资源的消耗。而房地产开发商又为了快速回笼资金，使用毛坯房交付，消费者需要自己装修，又增加了能源的损耗和碳排放量。因此，在低碳时代下，房地产开发商应不断提高房屋设计和开发水平，在户型设计等方面提高合理性，本着节约的原则，合理规划容积率，多开发结构合理的房屋。

（七）立足实际，长远发展

现如今，我国还处于发展中国家阶段，在住房方面仍有许多人民群众的最基本刚需未能得到满足。因此，我们应该先满足人民群众对于刚需住房的要求，在多开发小户型的情况下尽量发展低碳经济，在房屋的建设和后期的生活设施中倡导节能，在生活中潜移默化地培养低碳环保的生活习惯。房地产开发商要主动积极地研究低碳发展模式，积累经验，争取早日在低碳经济发展上取得更大进步。

七、结语

如今，我国已经进入到低碳时代。房地产经济在低碳经济的发展中占有主要地位。随着时代的发展和社会的进步，人民群众的环保意识也在不断增强，对生活质量也提出更高要求。而将低碳理念引进房地产开发中，则能进一步优化房地产开发工作，降低各种负面影响，使得房地产经济逐渐走上健康发展轨道。基于此，在今后的发展中，我国房地产企业应基于低碳经济进行自身的改革创新，从而使自身更好地适应时代变革的趋势和相关要求。

作者:恒卫彬 单位:合肥毓秀峰置业有限公司