第一篇：建筑工程管理重要性研究

摘要：在进行建筑工程施工的过程中，不仅仅要考虑好工程施工的成本以及施工的周期，同时还要保证施工的质量。只有工程建设能完成质量检测的标准，才能有效提高房地产工程建设过程的有效性，更好地处理好房地产工程在建设过程中的所遭遇的各种困难。

关键词：建筑工程；管理重要性；房地产项目建设；渗透研究

1前言

房地产在建设过程中要坚持贯彻落实科学化以及精细化的管理设计，如此才能真正意义上的解决工程构建过程中所面临的各类问题，使得房地产项目能够按照相应的要求完成任务，同时能有效地保证建筑工程的质量达标。其中，建筑工程的管控模式在房地产项目的构建过程中应该充分体现其价值，才能更好地展示出建设的效果，并且能在建设过程中能更好地管控施工资金资源消耗，确保房地产项目能达成最大化的经济效应和社会价值的目标。

2房地产在建设中运用建筑工程管理的重要性

因为房地产的工程管控的水平和质量直接会影响到社会的经济效益，为此，在建设的过程中要严格控制施工的进度，把控好施工的成本以及水平，在进行工程进度的管理过程中，首先要确保施工工程开展的实际时间，以及房地产开工的项目成本的具体质量，更好地保证房地产施工管控效果的最大化，促使房地产行业的重要作用与地位能发挥其最大的作用。在此之外，建筑工程成本管理的过程中，要科学合理地运用到工程造价的管理方案，能有效地保证房地产的效益。最后，在建筑工程竣工阶段，要不断地强化整个工程质量管理的质量，从而确保房地产整个工程的诚信值。

3房地产项目运用建筑工程管控的模式所遇到的问题

3.1工程造价设计不合理

根据相关的调查可以发现，很多的企业未来获得房地产开发项目的资历，在落实项目投标的过程中存在视野盲区，这在很大程度上直接干扰了我国房地产行业的进步，对于房地产工程的质量造成了巨大的安全影响与干扰，其中一些施工队伍并没有按照设计图纸进行施工，加之，投标过程中工程造价缺乏科学合理性，使得施工的成本预算不合理，导致施工后期出现资金短缺的问题，直接影响工程的质量和水平，加之，财务管理过程中确定相应的专业性人才，关于成本预算不科学，或者是思想单薄，将直接致使工程施工的成本极大程度上超出之前预算。

3.2质量检查不严谨

在很多的建筑工程施工队伍中，很多的工作人员并不重视建筑的质量标准，检查过程不严谨不及时，加之检查过程中缺乏相应的检查方案、对于出现的安全事故的预案管理不到位，这在很大程度上会影响建筑施工的成本和质量。施工的材料质量存在问题，选择质量欠佳的材料，在施工过程中很容易引发工程质量的问题，从而导致事故发生的概率增大。在此之外，在现场施工过程中匮乏有关的防护措施，施工现场的检测、监管工作不充分，无法及时察觉安全问题。

3.3房地产管理制度的欠缺

在房地产施工管控落实的进程中，不管是前期的规划还是完成后的保养，都需要通过设计科学有效地管控体系来确保房地产质量的管控成效。虽然我国的房地产行业发展迅速，但是，有关的管控体系并无法及时的紧跟时展，多数的施工企业仍旧通过各种固化腐朽的管控制度甚至直接生搬硬套其他企业的管控规章，不但与企业自身不吻合，并且也会影响到管控工作的成果，甚至束缚企业施工管控的合理落实。

3.4建设安全生产意识的不足

在建筑施工的过程中，对于安全生产的意识是非常重要的环节。为了能更好地保证建筑安全施工的具体过程，不断提升自身的安全管理工作，有利于保证工程建设的安全实施。目前，由于很多管理单位的人员并没有真正在岗，从而导致了施工现场管理人员不在岗的情况。从而导致施工过程安全管理不到位，安全制度以及安全条例得到落实，使得工程建设存在很大的安全隐患，从而影响工程的稳定进行。

4建筑工程管理在房地产项目中的应用分析

在房地产项目中应该与建筑工程管控之间构成良好的沟通。通过科学的建筑工程管控方式，能够充分提高工作的质量，那么具体的措施如下：针对房地产项目建立科学有效地管理模式，使得相关的项目能得到合理的效益。与此同时，在对整个的房地产项目建设以及开发的过程中，工程管理的方法能更好地保证建筑项目的相关环节有序地链接在一起，充分体现出建筑企业不同部门之间得到更好地沟通和协调，并且能更好地协作，使得建筑工程的工作效率以及质量获得有效地提高。在建筑工程管控的进程中，因为所规划的内容众多，其中包含了工程的质量、成本、工程的安全性等一系列的管控项目。在工程管控的各个阶段中，其中不同的管控内容之间存在直接的关联，而且是单独划分的，不允许切割，通过规范化的管控，能够在最大限度上确保建筑工程的施工质量。如今，我国的房地产行业获得了充分的发展，城市化进展不断加剧，城市人口越发的密集，人口对于房子的需求更加强烈，针对于此，在我国的房地产行业当中，具备广阔的发展前景，此外，对于众多投资人来说，为了获得更加的经济收益都将目光放置在房地产行业当中。在经济收益的驱使下，我国房地产行业构建将获得持续不断地发展，各种新兴的房地产在市场大背景下的到长足的发展。由此，更多的人加入房地产行业发展之中，然而房地产项目在工程管理项目中还存在很大的滞后性，在很大程度上影响了房地产行业的快速发展。

5提高房地产项目建筑工程管理的整体水平的具体策略

5.1建立健全的质量监管体系

通过提升房地产项目的整体质量监督水平，则需要不断地完善房地产项目相关的管理系统，不断探究符合房地产工程的质量监督管理的方式方法，通过采取符合房地产项目的质量监督管理体系。其一可以通过建立是专业的房地产质量监督的负责部门，才能有效提高建筑工程技术的全面提升，更好地发挥好监理以及监督管理的作用和价值；其二，建立科学统一的房地产项目的质量管理的相应工作体系，从而更好地提高房地产质量监督检查的相应程序，同时能对各个部门以及现场施工人员具体施工的情况进行质量管理责任分工。其三，通过建立科学化的监督机制，深入分析数据，利用BIM工程管理的相应数据分析办法，能更好地建筑工程的整体质量进行全面的监督和管理，从而更好地利用质量工程建设的相关数据以及办法。

5.2对房地产项目进行科学合理的规划管理

在实际的管理过程中，针对当地的房地产相关项目进行深入的分析，并采取有效地措施，从本质上能更好地规避因为盲目地开发所引起的问题发生。对于房地产来说，应该挑选具备高商业价值的地段进行研发，为此，在进行选择用地之前就要做好相关的市场前期的调研观察，这也是有效提升房地产开发收益的关键环节，通过做好市场的相关的调查工作是最根本的价值是为了让消费者能对房地产的所设计的产品有很高的认同度。在进行招标的过程中能根据地形以及消费者的需求建立设计图纸，在最大限度上能够有效杜绝因为施工过程所引起的问题。

5.3项目工程管理中的适当约束

在进行房地产工程的开发过程中，商业合同成为贯穿于整个的房地产开发和施工的关键影响因素。值得注意的是，在当地开发前期就应该做好相应的调查工作，制定合理科学的方案和合同，开发商与承建商之间要做好相应的合同签订，如此才能基于这个基础上跟其他的供应商之间订立各种各样的合同，当开发商在签署了这些合同以后，其最终的目的是为了能更好地明晰两者之间的所需要承担的责任。房地产开发商通过签署这一类合同的方法，其根本的目的在于能让房子得到应有的保证，针对于此，在进行房地产建筑工程中，其核心的是要保证房地产建筑的质量。因此，加强项目工程管理中的合同管理是确保工程质量的基本前提。

5.4保证施工进程有序管理

为了能有效提高建筑工程的质量，同时能更好地在所规定的时间内完成建设任务，因此要严格地把控好建筑施工的整个进度，根据当前房地产施工的具要求，应该严格地控制好相应的管理方案，区分好施工的重难点问题，从而形成有效地管理机制，同时要不断地加强施工的数据分析工作，从而寻找出工程施工过程中所会遇到的隐患问题，为了更好地保证施工协调稳定性，从而更好地保证房地产项目有序地进行。

6健全建筑工程的安全管理体系

对于建筑工程而言，安全管理体系的建立是非常重要的一环，它能有效保证建筑工程施工的安全性。通过建立健全的安全管理体系的方式，对于质量管理能有很大的帮助，在健全的管理体系中能更好地约束施工人员的行为，同时能更好地落实到实际工作之中。其次，在现场施工的过程中，要严格按照相关的规定来推进施工的有效进行，把握好施工的现场安全问题。并且做好持证上岗的准备，为安全管理施工做好准备。在此之外，在进行安全管理的过程中，要对现场施工人员进行安全考核，这不仅仅能很好地保证施工人员的安全，也能为施工安全打下坚实的基础。

7结语

总而言之，为了能更好地提升房地产项目的建设水平和质量，要运用建筑工程管理这一有效途径，并且两者之间有着紧密的关系，能互相促进，但是在实际的建筑工程项目的动态管理中，通过合理控制、工程造价、施工时间和进度等多个因素等进行合理的控制，大大提升房地产项目建设的综合效益。

作者:张家荣 单位:中铁房地产集团北方有限公司

第二篇：建筑工程合同变更与索赔管理研究

摘要：当今的建筑市场存在较多的合同变更和索赔问题，由于建筑市场受工程承包竞争的制约，建筑工程合同变更与索赔问题较严重。文章阐述了合同变更的概念，分析了建筑工程合同变更形成的原因，进而针对建筑工程合同变更索赔的因素提出管理策略，以供相关人员参考。

关键词：建筑工程；合同变更；索赔管理

1引言

由于当前我国的建筑工程合同变更与索赔管理模式并不完善，影响因素较多，也有较多的问题需要解决。建筑企业应当重视建筑工程合同变更与索赔管理问题，企业应将建筑工程合同变更与索赔管理策略应用在项目建设上，提高项目建设水平，减少不必要的经济支出。本文是关于建筑工程合同变更与索赔管理策略的一些见解，希望能够促进建筑合同当事人与业主之间的关系，保障建筑企业健康发展的同时保障业主的利益。

2建筑项目中合同变更

2.1合同变更概念

在经济发展的影响下，我国的建筑企业发展存在较多问题，其中由于业主和建造者之间思想偏差而产生的索赔已经成为一个常见问题。研究建筑工程合同变更的管理策略中，包括对建筑工程变更索赔的控制以及建筑工程合同变更索赔的管理。具体研究合同索赔中的一些问题，给建筑企业意见，保障建筑企业协同发展。很多建设项目在进行过程中都会发生合同变更问题，合同变更有时变化较小，有时较大，对建筑项目具有不同程度的影响。建筑项目的业主、工程师、承包商都必须了解合同过程，运用专业的方法处理好合同变更产生的问题。同时，建筑项目的现场工人也应对现场情况有所了解，根据变更情况与业主和建筑企业处理好问题。在建筑中合同变更中的小细节或者解释类的变更，对建筑成本的影响不大，同时也不会影响合同期限。但是有些变更会对建筑成本和建筑期限造成较大影响。合同变更对业主来说是寻求完成原合同以外事物的一种方法，并不是承包商创造不合理收益的机会。

2.2建筑工程合同变更形成的原因

建筑是工程施工过程中可能会对作业做出改动，同时导致合同范围变化。施工过程中的合同变更有时是工作人员在工作过程中对合同中不符合规范的内容进行改变，或者是对施工合同中的疏忽进行补救。很多施工工作中的变更都是由一项工作的进展影响另一项，导致施工合同变更产生连锁反映，这种变更产生的费用难以估算，同时最难对业主解释。由于施工地点的改变，合同中的某些技术难以实施，或者提供资料不足导致实际情况难以建设，也是合同变更的一项原因。或者在建筑工程的合同中由于难以购买到某种建筑产品，用其他建筑产品替代导致成本和时间的增加，从而导致建筑工程合同内容改变[1-2]。

2.3建筑工程合同变更的制定

在建筑施工过程中，如果现场情况和施工合同中记载的不同，施工人员应通过信息通知建筑设计者并寻求指导；通过合同规范，建筑设计人员对施工人员的工作进行指导；建筑施工人员要规范完成合同中的工作，及时对额外工作进行估价，同时申请正式变更的请求书，请求书中要体现建筑工作的估价及延长工期的要求；合同变更请求取得承建商、业主的认可后方可进行[3-4]。从上述步骤来看，合同变更通知书的制定及应用需要较长时间，因此建筑人员可以提前发一份变更指示来对施工工作进行指导，该变更指示应得到业主的认可。建筑工程的变更、索赔流程可以参照图1实施。

3建筑工程合同变更索赔的因素

在建筑工程合同变更索赔中，主要的影响因素有设计变更和工程进度两方面。

3.1建筑工程设计变更引起索赔风险

建筑工程企业的施工过程都是用设计图纸作为依据进行具体的建筑施工工作。但是由于地形等外力因素的影响，在设计建筑图纸时不能充分考虑外界因素导致在施工过程中改变设计图纸。例如在建筑施工过程中现场发现了古代遗留文物，施工过程中不能破坏。在这些特殊问题下要保护自然文化，否则将会受到国家法律法规的惩罚，严重情况下会影响企业发展。因此遇到这些问题施工部门要及时与企业进行沟通，修改建筑工程设计图纸，取得业主的同意后，再继续进行工程建设。

3.2建筑工程进度影响索赔

在建筑工程建设过程中，可能会有有关部门对现场情况进行筛查而影响施工的情况，这些情况的发生会在一定程度上影响建筑工程施工进程，极大可能导致建筑工程不能如期完成，同时会引发索赔问题。其次在建筑工程建设中，有些建筑部门会对建筑工程有着特殊的要求，这些要求加大了工程执行力度，可能会延长施工时间，导致工程不能按时完成，产生索赔问题。另外，由于建设单位施工过程中对建筑工程的不合理要求导致施工中止，这样大大增加了建筑工程的各种费用损失，导致变更索赔发生。还有一种原因就是自然灾害对工程造成的变更索赔，由于建筑施工过程是在室外进行，容易受到自然环境的影响，由于天气原因而造成的建筑工程工期延长的可能性较大，这些自然环境的变化是不可避免的，如果产生只能耽误工期，对工程建设也会造成经济损失，引发变更索赔。

4建筑工程中合同变更与索赔管理方法

4.1对建筑工程变更索赔的控制策略

在建筑工程中，设计环节是在工程施工前进行的，因此要对相关的外观以及材料成本提出明确要求，减少因设计不合理产生的索赔，企业在确保工程基础质量的同时减少造价，科学合理地实施工程造价工作。在工程进行中，由于设计问题造成的索赔费用会随着工程进行而增大，因此在设计初期就要减少问题产生。同时在项目施工过程中严格监督，对施工中产生的变更有重要作用。有效地管理能够避免建筑工程施工过程中产生的一些问题或者及时解决，可以及时明确索赔问题，做好工程项目计划变更工作。同时，在项目变更问题发生，能够及时按照科学程序处理，减少索赔费用的产生。规范建筑工程的变更工序，防止在工程招投标过程中有些单位采取低价投标策略，通过工程变更来提高索赔要求。建筑工程企业要对工程变更程序进行合理的规范整顿，加强建筑工程企业变更相关环节的控制。变更程序的规范化对企业的变更工作有重要意义，减少索赔的同时保障企业的经济效益。

4.2建筑工程合同变更索赔的管理

建筑工程企业的合同管理中，变更处理以及索赔问题是一项重要内容，一定程度上体现了项目的管理水平。建筑工程企业应当加强对建筑工程施工现场的调查以及相关资料的研究，对于建筑施工过程中可能产生的问题进行探讨，利用建筑工程合同变更索赔来提升企业经济效益，这对于建筑企业发展有着很重要的作用。要保证建筑工程施工质量，同时做到企业利益最大化，需要良好的管理能力作为基础。在建筑工程施工前，要做好企业与业主的沟通工作，对合同中有关建筑工程的各项内容进行分析总结。根据投标文件对市场情况进行调查，制定理想的施工方案，尽力达到建筑工程质量要求。对施工过程中的变更进行合理预测，防止因施工变更造成的经济损失。建筑工程施工过程中的变更问题需要提前做好防范措施，对项目资料进行收集整理，企业要对项目管理中的有关规范进行深入了解。不仅如此，在施工阶段，施工方应做好资料的收集和整理。在施工现场做好建筑工程管理工作，防止众多因素纠纷对企业利益产生影响。做好签证工作的记录，防止后续冲突发生，导致建筑施工项目进展停滞。在建筑工程的变更和索赔工作中，企业内部进行提前的模拟谈判。在项目管理中，加强谈判工作对自己的利益有重要帮助[5]。模拟的谈判能很好地锻炼谈判能力，提前准备，保证变更索赔到利益，提出更好地解决措施。

5结束语

综上所述，在当今建筑工程中，变更索赔越来越加普遍，合同变更的索赔对提高企业利益有重要作用，对企业发展有着重要的影响。在建筑工程合同变更索赔的管理中，能很好展现企业的管理水平，良好的合同变更索赔管理能够保证企业利益，对企业收益有重大帮助，企业的经济效益也能得到提高，在经济浪潮中得以长远发展。因此企业要重视建筑工程合同变更与索赔的管理工作，加强建筑工程变更索赔的控制，对建筑工程合同变更索赔加强管理，保障企业在变更索赔中不损失利益，促进企业健康发展。

参考文献：

[1]代伟,林虹.建筑施工企业的工程合同变更管理策略[J].云南水力发电,2017(S2):160~164.

[2]凌月婷.建筑工程投标报价策略与变更索赔管理[J].住宅与房地产,2020(15):44+64.

[3]康春榕.建设工程施工合同管理的若干问题研究[J].山西建筑,2010(5):205~206.

[4]蔡艳萍.建筑工程施工阶段合同监理效果的评价问题研究[J].科技视界,2014(36):132+158.

[5]谢保兵.建筑企业工程施工过程中的变更索赔管理[J].工程建设与设计,2019(24):241~242.

作者:严斌 单位:中交二航局第二工程有限公司

第三篇：建筑工程规划竣工测量管理技术研究

摘要：近年来，随着我国社会经济的飞速发展以及各大体育、博览会等世界性盛会的举办的需要，各种建筑物结构类型和建筑形态越来越丰富，对于建筑的竣工测绘而言，即是崭新的发展机遇，又面临着全新的挑战。我国城市化建设脚步的加快，城市规划所扮演的角色愈发重要，其中规划竣工测量的进度和质量将直接影响到项目的竣工验收结果，所以选择测量的技术与方法就显得尤为关键。本文将简要介绍一些传统竣工测量的技术与方法，并结合部分新技术，为我国建筑工程的发展提供一些思路。

关键词：建筑工程；规划；竣工测量；技术与方法

1引言

现阶段，我国的城市化建设事业正处在稳中有升的阶段，逐步加大力度在城市化建设领域是当前我国政府主要的工作任务之一，所以如何制定更为严谨且科学城市规划方案就显得尤为重要。严谨且科学的城市建设规划内容不仅可以确保各类资源的有效利用，还能保证城市空间的合理性与美观性，从而得以确保提升经济效益、社会效益以及可持续发展目标的最终实现。因此，如何保证城市建筑工程的质量已成为广大建筑领域从业者的首要工作任务。作为建筑工程主要构成之一的竣工测量环节，是整个建筑工程的重要质量屏障，所以本文将对竣工测量技术与方法进行简单的剖析，供大家借鉴。

2建筑工程规划竣工测量技术与方法的内容

建筑工程规划竣工主要包括两个环节，其一是建筑工程规划竣工验收，其二是建筑工程规划竣工测量。建筑工程规划竣工验收指的是在城市开展建设工程的过程中将已确定的城市规划意图准确地落到实处的一种记录。建筑工程规划竣工验收的主要对象有工业类建筑、民用类建筑以及建筑工程包含的其他设施，如管线、地下建筑物的红线范围、高度等。而建筑工程竣工测量是建筑工程规划竣工验收的主要环节，通常在整体工程项目完成后即可开展工程竣工验收，所以说建筑工程规划竣工测量即是工程竣工验收的前提条件，又是建筑工程项目落实规划意图的实际体现。

3传统建筑工程规划竣工测量的技术与方法

通常情况下，建筑工程规划竣工测量主要包括两个环节。其一是需要对控制点的坐标高程进行准确测量。其二是对细部点的坐标高程进行准确测量。建筑工程规划竣工测量主要包含以下内容。首先，测量内容包含对项目建筑物与其附属建筑的水平投影面积，如建筑物的基底面积、功能性建筑的基底面积、阳台面积等。其次，测量建筑物在铅垂面的高程时，应包含建筑物外立面的高度、层高、附属建筑物的高度以及功能性建筑物的高度等。需要注意的一点是在进行测量工作时，相关人员需要谨遵优先控制测量，而后进行后细部点测量的原则。

3.1控制测量内容控制测量主要指的是对那些已经完成的建筑工程项目的控制点开展测量工作，如民用型建筑、工业性建筑以及配套建筑等工程项目。目前较为常用且效果较好的平面测量方式主要有三种，即导线测量、静态GPS测量以及单基站RTK测量。首先，导线测量法通常需要许多的测绘人员参与，并且需要使用到较多的测量设备，如平板仪、经纬仪等。同时，对于测站间的距离也有一定的要求，如间距不宜过大、测站点总数不宜过多等。其次，静态GPS测量法与导线测量雷同，一般也需要较多作业人员、测量设备等，且具有测量时间较长、结果偏差较大、投入成本较多等缺点，所以很多采用传统测量方式的企业一般会采用单基站RTK测量法。RTK全称为Real-timekinematic，即实时动态。从本质上看，RTK指的是载波相位差分技术，利用GPS或是北斗等卫星技术，可以得到实时且精准度较高的定位结果，使测量结果更加准确和真实。利用单基站RTK测量法，可以避免导线测量和静态GPS测量具有的费时费力、成本较高以及结果误差较大等缺点，且优势更加突出。比如，使用单基站RTK测量法，不需要在各测量站点间的通视，测量点位具有较强的流动性和灵活性，无须架设任何设备就可以准确地知道某一测量点的坐标点位，尤其适合城市建筑工程较为开阔地带的测量工作，且准确度不仅能保证在厘米级精度之内，还能确保测量数据的准确性和稳定性。此外，RTK测量法又可以分为单基站RTK测量法和网络RTK测量法两种。

3.2高度测量内容建筑工程的高度测量主要包括建筑物的层高、门和窗的高度、主体建筑物和周边建筑物间的关系等。一般情况下，测量建筑物高度的方法有两种，分别为三角测量法与前方交会法。需要用到的设备有钢卷尺、测距仪以及全站仪等。在进行建筑物室内测量时，如门窗的高度以及层高等，一般会使用到钢卷尺和激光测距仪等设备，因为这类设备通常具有操作方便、快捷等特点。在测量工程建筑的高度、主体建筑与周围建筑的位置关系时，通常会选择全站仪，因为全站仪具有测量结果精度较好和效率较高等特征。在进行建筑工程高度测量工作时，相关人员需要注意以下几个方面。首先，每次的测量工作需两组测量结果，且结果需要进行平均求值。其次，在进行测量工作时，需要在每个测点开展重复测量，消除可能出现的偶然误差或系统误差对最终测量结果的影响。

3.3面积测量内容

房屋建筑面积包括建筑阳台、走廊、地下室以及室外楼梯等面积。同时，对一些建筑外部的附属建筑物也应开展测量工作，如停车场、功能房、绿地以及其他公共设施等。在开展面积测量工作时会使用到几何测量法，其内容为使用钢卷尺或是测距仪等设备测量建筑投影集合图的边长，而后通过计算得出面积。但是由于几何测量法具有精度较差、效率偏低等缺点，所以现代测量工作基本不会选择该种方法。目前，较为常用且广受各方好评的测量方法有坐标测量法。坐标测量法的内容为：应用RTK或者全站仪等设备测量出建筑的一些点位，如建筑物和附属建筑的边界、拐点等。在通过特殊的计算方式，得出测量的结果。

4现代建筑工程规划竣工测量的技术与方法

随着我国社会经济的快速发展，城市化建设的脚步也随之加快，各地区、各城市纷纷涌现出风格迥异的地标性建筑，比如上海市的东方明珠、深圳市的地王大厦等。这些结构复杂且非常规的建筑形式，是在传统建筑技术基础上的一种突破，所以在开展竣工测量工作时，测量的最终结果理应更加准确。因此，如若仅仅使用传统的测量方法难以快速且准确地完成竣工测量内容，也会给整个的测量工作造成巨大的阻碍。另外，先进科学技术的不断完善与创新，使得测绘、测量的方法也变得更加智能与准确，所以新时期的建筑工程规划竣工测量工作也应努力地创新测量的方式与内容，使得竣工测量工作变得更加精准、便捷和安全。下文将简要介绍三种现代测量技术与方法，分别为CORS技术、三维激光扫描技术以及无人机倾斜摄影测量技术。

4.1建筑工程规划竣工测量中CORS技术的应用

CORS全称为Cross-OriginResourceSharing，中文翻译为连续运行参考站。CORS系统是由卫星定位技术、计算机网络技术以及数字信息通信技术等多种高新科学技术结合而成的。通常情况下，CORS系统包括基准站网、数据处理中心、数据传输系统、定位导航数据播发系统以及用户应用等五个系统，每个基准站与监控分析中心之间利用数据传输系统连接成为一个整体，并形成专业的网络体系。CORS技术具有实时化、规模化以及动态化的特点，利用CORS基站代替测量标志的方式，可以减少后续标志的维保工作。此外，CORS系统的搭建在一定程度上改变了传统RTK测量法的工作模式，利用单机作业、作业范围较大、操作简单灵活以及数据误差较小等优势，为城市化建设提供强有力的帮助。

4.2建筑工程规划竣工测量中三维激光扫描技术的应用

三维激光扫描技术又叫实景复制技术，是一种20世纪90年代中期发明的高新技术，也是测绘测量领域的一次技术变革。该技术利用高速激光扫描测量的方式，广泛且高分辨率的快速获取建筑表面多个点的坐标、反射率以及颜色等信息，而后将这些点的信息复建出一比一的真彩色三维点云模型，并为后续的处理以及数据分析等环节提供准确且详细的依据。建筑工程规划竣工测量中三维激光扫描技术的应用原理为激光测距原理。三维激光扫描仪的缺点也同样明显，每台激光扫描仪的激光发射方式、内置棱镜的个数、计时的模式以及数据处理软件等方面存在的差异，会对最终结果造成一定的影响。应用三维激光扫描仪开展地形测量工作，可以为相关测量人员提供被测建筑物的三维真彩点云信息与实时数据。应用该技术无论是从测量信息，还是测量数据处理，乃至后续的绘制地形图的过程，测量工作的效率与质量都有着十分显著地提升。现如今，三维激光扫描技术的发展趋势良好，其在建筑工程规划竣工测量以及其他领域中也将得到更多的应用。

4.3建筑工程规划测量中无人机倾斜摄影测量技术的应用

首先，无人机倾斜摄影技术是一种全新的测量技术，其主要是通过与无人机飞行平台搭载的GPS系统或是IM系统相结合的方式，采集地面建筑物各种信息，如SPO数据以及像控点数据等，且能保证采集信息的准确性与实时性。而后再利用有关软件对采集到的建筑物信息进行快速处理，得到包括点云数据、数字正射影像以及三维模型等工程信息。其次，利用无人机预设航线的功能，在需要进行采集作业的区域上空自动完成采集任务，并将采集到的信息立即上传至GIS系统中，便可在计算机上自动生成点云和三维模型数据。最后，测量人员在根据相关数据，如空间距离、体积以及斜面等进行建筑工程的测量工作。无人机倾斜摄影测量技术相比于其他测量而言，优势还是十分明显的。其一是无人机倾斜摄影测量技术具有体积较小、重量偏轻、易于携带和操作等特点，且我国一直以来都是无人机生产和销售的大国，各种无人机的配件和维保工作皆处于世界领先位置。其二是无人机本身具有飞行预设功能，且测量过程实现基本实现了自动化，可以显著地减少操作人员方面的投入。其三是经过多年的发展与完善，我国的现代无人机摄影技术具有拍摄分辨率较高、精度较好、效率较高等优点，在保证节约成本投入的基础上，显著地提高了测量工作的效率与质量。

5结束语

综上所述，对于新时期背景下的建筑工程而言，竣工验收环节有着十分重要的意义与作用，并且作为验收工作主要的组成之一，规划竣工测量的最终结果将直接决定着建筑工程的验收结论。因此，如何高效且精准的采集工程项目的各种真实信息和数据就显得尤为关键。随着科学技术的不断发展与创新，建筑工程测量的技术与方法也应在传统的基础上，及时、合理地进行创新和完善，上文简要介绍的RTK测量技术、三维激光扫描技术以及无人机倾斜摄影技术等，势必会在今后的建筑工程领域中发挥更为重要的作用。

参考文献：

[1]任雅慧.浅谈建筑工程规划竣工测量技术与方法[J].建材发展导向(上),2020(6):128.

[2]李艳茹.建筑工程规划竣工测量技术与方法的应用研究[J].数码设计(上),2019(7):157~158.

[3]姜公望.建筑工程规划竣工测量技术与方法探讨[J].建筑工程技术与设计,2020(7):361.

[4]叶琳.建筑工程规划竣工测量技术与方法的应用研究[J].智能城市,2018(20):55~56.

作者:程传双 单位:上海中房测绘有限公司