经济危机的好处

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经济危机的好处范文第1篇

【关键词】 情景教学

【中图分类号】 G424 【文献标识码】 A 【文章编号】 1006-5962（2013）02（b）-0017-02

1 《铁路信号基础设备维护》课程在铁道信号专业中的重要性

本课程为铁道信号专业的基础专业课。本课程主要讲述我国铁路基础信号设备的组成、工作原理和设备的维护，学完本课程后，学生能够具有对我国铁路现有信号设备进行日常维护、日常测试、故障诊断、故障处理的能力。

本课程支持的专业课为《车站信号》、《区间信号》、《列车运行控制系统》、《铁路信号设计与施工》、《驼峰信号设备》以及《调度集中系统》。如果本课程未学习，学生对铁道信号专业课程涉及的基础设备知识就不清楚，对整个专业就不理解。

2 情景教学法应用于《铁路信号基础设备维护》课程教学

情景教学法是教师根据教材所编写的内容，营造出实际工作的场景，通过具体的基础铁路信号设备进行现场教学，对于较复杂的设备进行分解与组装，借助于集语音、图片、文字于一体的多媒体课件，对较复杂的铁路信号基础设备的结构和动作过程进行动画的演示，使学生提前进入工作岗位的心理状态和精神状态，使学生如闻其声，如见其人，仿佛置身其间，如临其境；师生就在此情此景之中进行着的一种情景交融的教学活动。因此，“情景教学”对培养学生职业道德，适应工作环境，了解设备运作，启迪思维，开发智力等方面有独到之处。 采用“情景教学”，一般说来，可以通过“感知――理解――深化”三个教学阶段来进行。

2.1 感知――创设画面，引入情景，形成表象

在讲授新的知识点时，教师必须确定以现场工作人员的那个岗位为情景进行设置，其日常工作内容包含有几个知识点，并把知识点设计成相应的任务，然后对应教材中的内容，做到有的放矢。比如在“转辙机的维护”这个情景中，通过播放现场工人在日常工作中的视频场景，使学生了解该情景涉及的工作任务，通过观察、查找资料，制定学习计划，确定完成该场景任务需要掌握的工作技能，然后教师通过多媒体课件或具体设备操作进行每个任务的讲解，使学生对具体的任务完成有一个全面的感性认识。在本课程中主要讲述的是实际铁路信号设备，首当其冲的是要了解铁路信号设备结构。教师通过三维立体的动画演示和实物结构的分解与组装，可以使学生从多角度、多层面来观看并掌握其结构。在《转辙机的维护》这一情景中，通过对部件的拆卸和安装过程演示使学生了解设备的组成及连接关系，并且随着画面的出示，教师作启迪性的提问：部件之间的安装方式是通过齿轮连接还是杆件连接，谁在上谁在下等，让学生观察，思考。为了渲染气氛，可同时播放让人激动鼓舞士气的音乐。这样化静为动，化虚为实，学生仿佛置身于实际的信号工区，感受到教师为其所创设的情景。该情景教学模式是完全按照机电修配信号工进行电动转辙机的轮修作业过程进行设计的，其分解与组装过程模拟了真实的生产作业过程，使学生置身于其中，及早感知和体验岗位工作性质和工作任务，有助于培养学生工作敬业的情感，激发学生学习的热情。

2.2 理解――深入情景，理解工作原理，掌握结构

教师通过对铁路信号设备各部件逐个的讲解，并辅以多媒体动画的演示。如在“转辙机的维护”学习情景第一个任务“ZD6系列转辙机的维护”中，通过多媒体动画，使学生从整体上了解转辙机的动力是电机，并通过齿轮的啮合作用带动主轴动作，为了避免轴向的晃动采取了相应的措施，主轴又带动道岔转换，主轴动作完毕后通过自动开闭器这个设备给出转辙机动作的结果。教师通过语言的讲述，动画的演示，对标准化作业程序和技术标准结合实物进行标调和演示，最后学生进行转辙机的实际操作，操作过程模拟真实的作业环境，使学生分组，进行角色扮演、任务讨论，按照咨询、决策、计划、检查、评估五步教学法进行现场教学。每组6个学生，其中1名扮演工长、1名安全员、2名防护人员、2名信号作业人员，进行标准化作业，并有教师现场解决学生遇到的所有问题。第一步：室内防护人员到车站值班员室（老师处）了解设备运用情况，登记要点确定检修设备，并上报给工长。第二步：工长通知信号作业人员和室外防护人员，准备相应的工具，出发前由安全员进行安全讲话及相应的注意事项。第三步：到达需要检修的设备处，通过电操观察设备的动作，分析设备动作过程中存在的问题，按检修标准共同制定检修方案。第四步：按标准化作业程序进行设备检修，作业完毕后检查现场有无漏检漏修项目，工具材料是否做到工完料净场地清，并通知室内防护人员恢复设备使用，上报车间领导（教师扮演）。第五步：由工长和安全员给出本次设备检修的总结，即经验和教训。

2.3 深化再现情境，加深学生对部件与部件、部件与整体的关系的理解

当学生对本次学习情景任务有了一定的概念，并经过亲自动手实践后，学生对转辙机的整体结构就有了大概的了解、对其工作原理有了一定的掌握，此时教师通过改变学生的角色、改变影响设备正常运行的条件（生产现场常见的设备故障），以提高学生的技术水平。通过对故障的分析、处理更进一步的了解本专业工作岗位的情况，对专业知识能力、动手能力的需求，也能更充分的理解各部件结合方式对整机性能的影响，有助于他们智力的开发。

3 情景教学法融入课程教学的启示

3.1 能够激发学生的学习兴趣

教学应该有一种激发学生认识兴趣的方法，让学生的主动性、积极性和创造潜能释放出来。随着我国高校开始扩招，直接压缩了中专、技校的招生空间，愿意读中专、技校的人越来越少。因此，许多中专（比如本人所在学校）为了生存采取了“降低门槛”、甚至免试入学的办法，取消了对学生年龄、成绩等限制。学生质量下降，给中专学校的教学、管理带来许多问题。虽然这些孩子的文化水平不如以前，但动手能力却不比以前差，所以为了提高学校的知名度，增强学生的就业能力，必须提高对激发学生认识兴趣方法的认识，加强对这类方法的研究和实践。在教学过程中，要注意设置问题情境，采用引题、释疑的方法，制造认识冲突，加大训练强度，开展学习竞赛，充分激发学生的学习兴趣。

3.2 理论联系实际，培养学生的动手能力

与普通高校培养的工程人才相比较，职业院校培养的技能型人才的知能结构有以下几个重要特征：

A、有一定的理论基础，但不必达到学科研究型人才的要求，更强调理论的应用性。

B、相关的专业知识要更宽泛些，因为技术实践问题更为综合，参与因素更为复杂。

C、综合应用理论知识解决实际问题的能力要更强，尤其应具备较强的解决现场实际问题的能力。

为此，教学过程中，教师要根据具体教学内容、教学条件和学生现有基础，培养学生的创造力。创新教育必须贯彻“手脑并用”，在劳力上“劳心”， 在“做上教”，在“做上学”。这样，既可在实践中不断检验教师是否教得正确，又可以使学生加速从感性认识上升到理性认识的过程。

4 总结

通过对采取情景教学的班级学生现场调查，他们一致回应，通过情景教学，任务讲授，更能学到知识，比起听不懂的理论要强的多。对几届毕业生也采取了问卷调查，95%的学生对我们所采取的教学方法表示欢迎，并证明在课上学到的知识在工作中能得到运用。学校毕业的几届学生绝大多数都能找到理想的工作岗位并适应，企业对学生的综合素质也十分满意。

参考文献

[1] 张乃予.对我国职业教育的现状分析与发展策略[J].中国科教创新导刊，2008（14）.

经济危机的好处范文第2篇

引起这次危机的主要原因是美国房产次贷，但是在深层次还有一些金融体制和机制的根本性原因导致这次席卷全球的动荡。

1．无责任的房地产贷款。房地产行业向来就是拉动经济成长的特效措施，但是美国错用了这种措施，鼓励房地美、房利美(二房公司)这样的住房金融公司对于没有偿还能力的低信用、无信用居民大量无担保地发放房地产贷款，形成次级债，导致银行不良坏账。

2．无度的金融创新。“华尔街精英”为了把银行不良资产推销出去，挖空心思地创造了很多金融产品，将次级债打包包装后推向金融市场，然后再打包再推出，通过金融杠杆原理将次级债的危险放大了若干倍。

3．的评级机构。创新的金融产品本来并不能引起社会的广泛重视，所以购买者很少。一些银行就与金融评级机构合作欺骗，由评级机构将不良资产评上A级、AA级、AAA级等，使它们看起来像优质资产，然后引诱保险公司保险，使这次危机不可收拾。

4．无限制的金融自由化。美国一直倡导金融自由化，安然事件爆发后，国会一度通过法案加强对金融的监管。但是因监管过严导致证券市场低迷，随后又予以放松。在这种宽松的大环境下，孕育出了次级债券以及各种金融创新产品，这种快速扩张使得金融业逐渐出现产能过剩情况。

5．无约束的美元霸主地位。以上的危机原因只是表面现象，更深刻的原因是美元无约束的单极货币体系霸主地位，美国GDP在全球所占份额不足25%，但美元却占到全球外汇储备的64%、外贸结算的48%和外汇交易的83%。特别是在它摆脱布雷顿森林体系的约束后，可以不负责任地大量印发钞票，由于美元是世界货币，全球都持有美国政府发行的国债。在次级贷危机中，美联储就将本该由美国金融业承担的成本和损失让全球承担，这就引发了全球通胀的问题。因此全球通胀实质是美国向全球征收通货膨胀税，以此缓解美国的压力，并使得全球共同承担次级贷危机的成本。

二、金融危机的性质探讨

当前的这场金融危机是一场席卷全球的通货紧缩危机。它的性质主要为:

1．从时间上看是一次短期性的经济危机。从经济危机的划分上看，持续期在10年以上的才是长期性的危机，10年以下的为短期危机。因此，从时间上看，这次经济危机还是一个短期危机。

2．从增长上看是一次伴随经济增长的经济危机。这次危机是在我国经济形势趋热的情况下突然来临的，在它发生作用的同时，我国的经济受到惯性的作用，还在不断地增长，虽然增长的速度有所下降，但是比起世界其他国家，其速度仍然不低。从长远来看，这次危机也不可能抑制我国的经济发展。

3．从需求来看是一次需求抑制型的经济危机。这次危机是由美国房贷引发的金融危机引起的，由于它的突然发生，使美国和世界的需求受到很大的抑制，进而影响到我国经济。它的表现是物价的持续下降与工资水平的持续下降，工资下降是因，物价下降是果，从而在总体上导致需求不足。

4．从后果来看是一次危害型的经济危机。因技术进步等原因引起的经济危机称为无害型的经济危机，而这次危机是一次后果严重的经济危机。它的主要表现是生产能力过剩，需求不足，导致实际产出和潜在产出之间的缺口越来越大。

三、对世界经济和中国经济的影响

国际货币基金组织宣布，将2009年世界经济增长预期调低至0．5%，成为二战以来的最低水平。在2008年11月，该组织曾经预期2009年的世界经济增长速度为3．2%，这次调低2．7个百分点，表明该组织对2009年国际经济发展失去了信心。当前世界经济的主要推进国家和地区，一是美国，二是欧盟，三是中国，四是以俄罗斯和印度为主要力量的新兴市场，五是以巴西为主要力量的拉美地区。

1．金融危机对美国经济的影响。次贷危机由于涉及到美国的金融业，因此不可避免的蔓延到实体经济领域。由于企业倒闭，失业率的上升，美国居民对未来收入预期降低，耐用品订单将出现显著下滑。耐用品订单的下滑，将影响到上下游企业，导致工业和服务业需求的疲软。美国服务业不仅是GDP贡献的主要部门，也是边际资本创造就业最多的部门。服务业就业数据不佳，将使得美国居民收入进一步降低。金融部门受到冲击，五大投行破产的破产(如雷曼兄弟投行)，兼并的兼并(美林证券)，关闭的关闭(如贝尔斯登投行)，转型的转型(如高盛和摩根士丹利投行)。二房公司被美国政府接管，美国的经济增长一直是全球重点关注的大事。由于金融危机正在逐步演变成经济危机，2008年，美国第4季度的经济形势非常不乐观。

经济危机的好处范文第3篇

《福布斯》杂志高级编辑马修-米勒就曾教人们这样看待福布斯公布的09年富豪成绩单：“在当前经济形势下，如果富豪仅失去个人资产的20％，即可视为运作得相当不错”。

因为在经济危机下，已有三百多名富豪在榜单上消失；

投资专家巴菲特资产减少250亿美元，被迫离开首富宝座；

再度登上全球富豪榜榜首的电脑巨头比尔・盖茨，也仅是因为他蒸发掉的个人资产没有投资专家巴菲特那么巨大，在2009年比尔盖茨的资产净值比去年减少了180亿美元；

去年日本首富、任天堂的山内溥也被迫让出首富的桂冠，落至第3位。身家蒸发掉33亿美元。但令人惊奇而不意外地是，在日本一个叫柳井正的服装零售大亨，借着经济危机赚得盆满钵溢：2008年，他的个人财富不降反升，共增加了14亿美元，而这一成绩竟使得他由去年第6位擢升榜首，代替山内溥成为了今年的日本首富。柳井正本人无不自豪地表示：“经济危机是我的朋友。”

说起柳井正，寂寂无名；但提起日本的优衣库却尽人皆知，柳井正就是那个卖衣服的优衣库的老板。

骆驼死后的俊马

日本主要依赖工业制成品出口，其经济下滑严重，仅10家最大的电子企业预计总亏损就达200亿美元。这直接导致了任天堂的山内溥资产大幅缩水。而优衣库接近800家门店中的绝大多数在日本本土，加上一贯稳定的服装市场结构，所受的冲击则相对要小得多。

“骆驼死后，马自然就大了。”经济危机下，IT、汽车、金融等行业的企业家资产大幅缩水使柳井正能比繁荣时期更轻易地冲到第一。有业界人士如此评价柳井正首富地位的获得。

不劳而获永远是人们解读传奇时最乐意思考的方向，但外因通过内因发生作用也是历史规律的必然。

冷经济里的热市场

柳井正认为：“企业要想获得大发展，就一定要面向大市场”。这无疑为优衣库在危机中提供了安全的保障。正如业内人士所说直接成就柳井正成为今天的日本首富的即是“国民服装”的定位。

柳井正曾受美国大学校园内仓储式销售CD的方式启发，提出尝试以仓储式自助购物的大卖场方式销售服装。

优衣库正如其名一样，像一个服装的百货仓库，大卖场的理念分摊了租金的压力，款式多样，百搭风尚又让服装的目标消费者最大化。“灵台无计逃神矢”，总有一件适合你。商业模式的创新让优衣库大赚特赚。

同时通过同一款式、不同面料、多种颜色的创新，实现规模经济，使得优衣库始终保持优质低价的形象。于是，人们大可像采购日用品一样购买衣服，不需动脑，推着购物车像在超市似的自由选购。

在经济低迷的情况下，优衣库的这种商业模式正迎合了花钱愈加谨慎的消费者口味。

日本消费者的心理来自于上世纪80年代经济快速发展与90年代十年萧条的结合，危机来临，他们会产生强烈的精打细算的意识。这使得奢侈品品牌最为受伤，而平价休闲、低价高质的优衣库则成为人们高度统一的消费取向。

危机里的廉价并购

在柳井正定义中，大企业的门坎是一兆日圆。对于他定下的2010年成为一兆日圆企业的目标，“购并一家营业额二、三千亿日圆的企业就能达成。

经济危机的利好正在于此，金融海啸后，诸多优质企业遭遇经营难题。正如普华永道的索尔伯曼所说经济走下坡路时，也就是快速收购竞争对手，巩固市场份额，扩大以及增强竞争优势的绝佳时机。

经济危机的好处范文第4篇

“目前，我国经济增速仍在年初确定的预期目标区间内，稳增长政策措施正在见到成效，经济运行总体呈现缓中趋稳态势。但是，也要清醒地看到，当前经济还没有形成稳定回升态势，经济困难可能还会持续一段时间。”

经济学家吴敬琏：终年累积的矛盾临界爆发

“目前经济转型中问题重重并不是偶然现象，而是终年累积的矛盾临界爆发。目前最突出的是两个问题：经济转型不平衡、不协调、不可持续以及腐败问题。2011年年末，好几个重要的新兴产业都爆发了危机。若持续政府主导经济转型，成本太大。”

经济学家许小年：经济逐渐下行趋势难以扭转

“在经济再次下滑之时把稳增长放在调整结构之前是重蹈2009年的覆辙，是一种饮鸩止渴的行为，效果非常有限，反而使短期的GDP结构性失衡进一步恶化。无论下半年采取什么样的政策，都不会扭转经济逐渐下行的趋势。”

经济学家郎咸平：出口和内需都是“浮云”

“中国经济究竟在靠什么增长？我们不得不面对一个冰冷的现实，那就是无论是出口还是内需其实都是‘浮云’，中国经济的高速增长只靠一种方式，就是近乎疯狂的固定资产投资。而新一轮经济刺激很可能让中国陷入日本式大萧条。浑然不知危机将至，一个民族将为这种自大无知付出代价。”

经济学家周其仁：货币“退潮”债务危机就会大爆发

“当市场不好时，政府控制的中央银行大量往市场放钱通过增加流动性使人们对未来增加一点信心。全世界资产的暴涨共同背景就是货币推动，发行过量的货币。虽然它可以对付一定时期的萧条，但会造成资产的‘水位’偏高，一旦‘水落石出’，债务危机就会大爆发。”

经济学家张维迎：新一轮政策刺激不可取

“如果2008年、2009年不要这么强烈的刺激，中国的投资不这么快，今天的状况会好很多。如今又一个月内两次降息，想办法刺激，如果我们现在又开始新一轮刺激，大规模地投资，对未来中国经济是灾难性的。”

民间经济学家刘军洛：我们正生活在大萧条的中期

“世界经济已经进入了大萧条，我们正生活在大萧条的中期，而大萧条的尾期是：大面积人倾家荡产、大面积人跳楼、大面积人失业和亚洲区域性战争的危险。经济情况一切都是在按部就班的运行之中，经济大趋势是非常难改变的，能够逃过这场‘人间地狱’经济的大灾难，就看各位的造化了。”

商务部原副部长魏建国：经济低迷最长可能要持续5～8年

“今天整个中国面临什么样的危机和挑战。我的分析是三个‘大’，2012年政治经济都处于大动荡、大调整、大变革的情况。2012年的形势，总体来说，我认为是自2008年金融危机以来最难预测、最复杂、最严峻、最困难的一年。现在到了需要我们真正应对金融危机的时候了，经济低迷最长可能要持续5～8年。”

M《钱经》

M 经济学家茅于轼

如何看待全球经济危机对中国的影响？

这个肯定会受到影响，中国的投资贸易和世界经济关系密切，但是中国处于外汇管制中，人民币不能自由兑换，相当于一个（抵挡国外经济危机的）防火墙。热钱不能随意进来，国内的资本也不能随意外逃。中国和世界经济关系最密切的是贸易和投资。外国的经济不好，需求减少，我们的出口就要减少。

欧洲债务危机的发展很难说，希腊政局缓和，德国也表示愿意提供援助，现在前景不太明朗。如果形势恶化，由于欧盟是中国重要的贸易对象，肯定会受影响，不过也未必是坏事，因为我们的出口太多了，需要增加进口，我们有那么多的外汇储备为什么不增加进口呢？中国造成全球经济很大的不平衡。三万三千亿的外汇储备就是大的不平衡。

减少点出口、增加点进口对彼此都是有好处的。对中国的宏观经济有好处，但是对微观经济不一定就好，因为出口行业产能的转移，未来是一个成本。

您如何看待中国买家抄底欧美楼市？

中国资金去欧美抄底房市，我觉得是个机会。问题还是外汇管制，人民币购买外国资产不容易。以企业的方式购买也有问题，企业要想得到外汇需要审批。国家应该开放对外投资。未来的方向肯定是要开放人民币的自由兑换，变成硬通货。但是步伐很慢。随着兑换自由度的提升，人民币升值的可能性更大一些。出口压力会大，但是也有好处，我们到外国投资的机会增加，从而使外汇的需求增加，反过来使人民币升值得到缓冲。

欧洲某些国家比如希腊和西班牙的楼市出现大跌，这种情况是否会在中国出现？

中国以后的情况，比希腊和西班牙更糟。房价泡沫肯定会破。据我测算，中国GDP增速如果低于8%，也就是说，如果降到7.5%，就将影响1000万人就业，如果继续放大房价泡沫，可以解决这1000万人就业，但是，这段时间借钱买房的人将更惨，因为他们恐惧房价再上涨，在自己没有首付的情况下借钱买楼。那导致的后果，比房价泡沫晚破更加糟糕。

现在很多媒体报道中国房价整体回升，您如何看待？

这种回升是短命的，持续不了多久。印度的情况大家已经看见了，GDP从9.4%的增长骤然下滑到5.3%。中国明年可能还有7%的增长，可能后年会骤然下滑到4.5%至5%之间，那样将会造成3500万至4000万人失业，其中，包括1500多万白领。饭碗都保不住还买什么房？这是没有办法的。这也是房价泡沫造成的后果。

该如何看待中国人去全球买房抄底？会不会重蹈日本当年的覆辙？

中国的经济问题远比日本当年的严重，日本当年没有出现富人移民潮，没有现今中国出现的文化和道德的问题。日本的国民精神始终很强盛。

未来几年中国人的投资理财方向在哪里？

因为通胀，导致人民币资产价格暴涨，已经脱离国际水平。稍微有点经济常识的人都知道，连打个国际电话，对方都说：你先关上手机，我打给你，我的话费比你便宜得多。这说明，整个人民币资产都面临价值重估。持有不动产将会很惨。我们自己住的房子没什么，涨跌无关。我讲的是前景。

经济危机的好处范文第5篇

关键词：房地产；营销策略；经济影响

1、经济危机给房地产造成的影响

2008年，美国经济危机在全球范围内引发了新一轮的金融动荡，对我国经济的快速平稳增长造成了极大的冲击，这种金融动荡逐渐蔓延到许多领域，包括中国的房地产市场。经济危机爆发后，尽管政府已经采取了住房消费贷款、减轻住房转让环节营业税等诸多经济政策试图刺激日益低迷的房地产市场，但是效果并不明显。因此，经济危机使得我国的房地产营销现状并不明朗。

经济危机之前，由于房地产行业房价的不断上涨，新楼盘开发层出不穷，为了尽快实现资金的回流，获得巨额利润回报，开发商往往在营销上大动手脚，楼盘广告铺天盖地，各种促销手段五花八门。经济危机爆发之后，房地产开发商为了摆脱金融困境，营销手段更是无所不用其极，有的开发商甚至打出“零首付购房”的险招，整个房地产市场呈现出过度营销的局面。

2、强化产品策略在营销组合中的地位

①品质。面对经济危机的到来，房地产企业首先要做好产品，产品是营销的基础，品质是营销的核心和保证。现在人们在购房时，更注重房地产商品质量。房地产开发商不能因为金融风暴来临，资金紧张，就偷工减料，要按照国家抗震烈度设防标准进行设计、施工，对建筑主体结构所需每一批钢筋、水泥等主材质量标准；每一处工程细节的质量标准；每一次施工的技术标准都应进行严格质量控制。并对有关质量方面的信息进行公开，以及对消费者高度负责等实事进行宣传报导，这就是房地产企业在金融风暴后必须注重的企业新形象，这样来消除购房者的不安全心理因素，达到不断扩大市场的目的。

②差异性。房地产企业要突出本企业的产品、服务和品牌差异，形成有别于竞争对手的产品的特殊品质与功能，从而提高本企业房地产商品的价值，形成竞争优势，其中产品差异是最基础的，也是要首先考虑的。

③品牌。品牌就是借助语言、文字、符号确定能概括反映商品主要特性的称号。建立良好的品牌对房地产营销十分重要。目前，房地产市场竞争日趋激烈，房地产品牌的作用日益凸现。品牌不仅是企业或产品标识，更是宝贵的无形资产，能强化企业在市场和行业中的地位。要建立良好的品牌，必须要以优良的品质，适合的价格提高品牌美誉度。同时，兼以完善的售后服务提高品牌忠诚度，以及参加各类大型的房地产展销会展示公司形象，推销公司的楼盘等树立品牌形象的手段来提高品牌影响力，这样创造出来的品牌，才是真正的品牌，才是能促进商品房销售的品牌，才是人们信赖的品牌，才能使得品牌成为企业的竞争优势。

④人文。房地产营销应该是以人为本的，为顾客创造良好的环境，体现人文情怀。文化是人文的重要组成部分，深厚的文化底蕴或高品位文化景观和楼盘的结合可以给顾客以享受。人文的另一个方面体现在房地产开发商与顾客的关系建立上。“顾客就是上帝”，对于现在正处于买方市场的房地产企业，更应该注重与顾客建立良好的关系，与顾客形成互动，展示企业形象的同时，更让顾客感受到关怀，在选择时倾向性更加明显。人文营销的再一个方面体现在为买主提供最大便利上。所以，从房地产开发到售后的全过程贯彻以人为本的原则，是提升销售量的重要手段之一。

⑤服务。服务是产品的组成部分，是产品的延伸或附属。在当今激烈竞争的房地产市场上要想取胜，企业活动的基本准则应是使顾客满意。对于企业来讲，一个满意的顾客会对产品、品牌乃至公司保持忠诚，从而给企业带来有形和无形的好处：一方面，顾客会上门光顾，从而增加公司盈利；另一方面，他们的口头传播又可以扩大产品知名度，提升企业形象，形成潜在顾客的推荐者，吸收新的客源，从而为公司带来巨大的经济效益。因此，开发商首先必须真正树立以消费者为中心的观念，并将此观念贯穿于企业经营的全过程。另外，切实关心顾客利益，提供满意的服务。

3、经济危机下的房地产价格营销策略

房地产价格营销的目标是追求利润最大化、提高市场占有率、树立企业形象、应对市场竞争。其手段主要包括房地产心理定价策略、房地产组合定价策略、房地产折扣定价策略，但是关键在于经济危机中价格营销策略是否依然有效或者需要调整呢？

3.1 房产与其价格之间的内在联系

所谓房产，即地上建筑物、附着物。可以将房产进行如下分类：住宅建筑物、生产用房、办公用房、其他楼宇。

从营销学角度来看，房地产价格是消费者对于房地产商品价值(实用价值、贵重价值、稀少价值)判断的货币表现。房地产之所以有价格，需要三个条件：有用性、稀缺性、需求性。

与一般商品的价格相比，房地产价格有其共同之处，如用货币表示、受供求关系影响而发生波动、优质优价等，但是，房地产价格也有区别于一般商品的特性。①房地产价格是由房价、地价统一的房地产商品的物质构成，从总体上来说，是建筑物与土地的统一，相应的房地产价格是建筑物价格与土地价格的统一。从经济意义上来讲，它是地租的资本化，这一特征说明了房地产价格的本质。②房地产价格是地租的资本化以一定期限内的租金表示房地产价格与租金的关系，如本金与利息的关系。③房地产价格是房产权利利益价格，因为每种权利利益均可形成其价格，所以进行估价时必须明确发生转移的房地产权利利益性质。④房地产价格有明显的地区性，主要表现为不同城市区域之间的房地产差价。⑤房地产价格有土地不动性、不增性和个别性等特点，使房地产只能依赖房地产估价工作。⑥房地产价格在市场的动态变化中形成，受诸多固定因素影响，因此，房地产价格必须联系特定时日房地产的用途及市场的动态变化情况。

3.2 消费者在经济危机中的价值取向

经济危机下，全球经济面临景气持续低迷、复苏前景惨淡的态势。在此经济背景之下，消费者本能地陷入一种对于不确定风险的恐慌的境地，捂紧口袋缩减开支，花钱意愿降低。相对应的，对于商品价值缺乏信心，引发怀疑与迷惑，而对价格越来越看重，甚至于达到一种视价格为唯一购买驱使欲望的地步。主要体现在以下几方面：①在面对经济危机时，从心理上讲，不确定风险性的升高使得消费者对于自身掌握的信息量越多越觉得安全，因此往往需要获得更多信息量来支持自己的购买决定。②消费者以削减不必要商品的消费、选择性价比高的商品或打折促销商品来抵制经济危机的侵害。

显然，经济危机下的价格营销应进行调整，消费者对价格的敏感度来源于其对房地产价格的判断，各房地产企业的情况不尽相同，有的是资金雄厚型的就应提高产品的功能与质量甚至服务，反之可能就要关注从价格方面进行调整了。

4、积极拓宽营销渠道

①直销。它是指房地产开发商利用自己的销售部门，通过营销人员对房地产商品进行直接销售。直销的优势在于可以节省一笔委托的费用， 而且对于房地产开发商收集房地产市场信息、树立企业信誉等有着特殊的作用。但它对营销人员的经验、素质要求较高。

②委托推销。它是指房地产开发商委托房地产推销商寻找顾客来推销其房产的行为。相对于直销模式，委托分散了企业开发房地产的风险，更容易把握市场机会，能够更快地实现房地产的销售。

③网络营销。这是房地产业借助互联网进行有效营销的一种手段。它可以打破地域限制，进行远程信息传播，拓展业务窗口，具有强大的消费市场。目前，国内出现了一些以房地产为主要内容的网站，如房网和中房网等。随着电子商务的发展，网络营销应用在房地产业上将具有更大的发展潜力。

④隐性营销。所谓隐性营销是指企业通过采用树立企业形象；进行公关宣传和质量认证；传递与产品相关的科普知识；实施品牌战略等手段，扩大企业和产品的知名度、信誉度，让顾客信任企业和产品，促进服务产品的交换的一种营销策略。