房屋建筑投标技术方案范文第1篇

关键词：房屋建筑；全过程；造价管理；原则

中图分类号：U415.1 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2017）09-0139-01

对房屋建筑进行造价控制与管理工作，主要是从投资决策、设计以及施工阶段再到竣工结算阶段来进行控制。下面文中将会从建筑造价管理中各个阶段入手进行分析，阐述如何最大限度地对房屋建筑造价进行管理和控制。

1 控制建筑造价的主要原则

在建筑建设中，成本管理和控制工作是为重要的工作内容。因此，房屋建筑要想更好地进行全过程造价控制和管理，节约建筑成本，可以从下面几个原则来入手进行分析：（1）通过全面造价控制工作，从建筑项目的前期决策以及设计，再到施工阶段，最后到决策阶段都需要进行控制。（2）无论任何建筑的建设，都是以最后能够获得利润为目标，因此进行造价全过程管理也需要以减少投资，获取更多利益为最终原则。（3）在造价管理工作中进行动态控制，灵活对造价中出现的各种情况进行把握，从而保证施工造价得到有效控制。（4）将成本工作落实到每个工作人员的身上，通过每个人对于责任的承担，以保证建筑造价。（5）建筑造价要建立在节约的基础上，避免在施工中发生浪费情况，以控制建筑造价。

2 房屋建筑全过程造价管理

为了保证房屋建筑能够获得最终建设利益、保证建筑建设的进度和质量，从房屋建筑的各个环节进行控制，能够最大程度地提升房屋建设经济效益。具体做法为：

2.1 投资决策阶段

房屋建筑造价管理工作中，投资决策阶段是其开始建筑建设的第一步，在这个环节进行造价管理和控制工作是至关重要的，同时其对后期建筑的建设也有着决定作用，因此在这个阶段，管理人员要保证对房屋建筑又全面了解，并还需对决策阶段发生的难点问题进行控制，避免发生成本以及造价浪费的状况，以提升资金的利用效率。具体做法为：首先，管理人员需要从认识上加强对于这一阶段造价管理重要性的肯定，并对设计任务书中的内容进行详细了解，将投资估算与后期发生的造价误差进行最大限度控制，一般在10%；其次就是要对房屋建筑建设的位置，以及建筑施工现场材料进行良好的控制，以此保证房屋建筑施工各个环节能协调发展。最后，还要保证对施工中发生价格浮动情况、产生的价格差情况，以及市场中可能发生的变化等因素进行综合控制。

2.2 设计阶段

设计阶段造价控制和管理工作主要是对各个方案的技术和经济性进行对比和分析，最终确定施工方案，施工设计方案一旦被确定下来，可以对其进行标准化设计以及限额设计，从而保证建筑造价能够得到有效控制和管理。另外，成本不仅会对建筑的进度产生影响，而且还会对建筑质量产生直接影响，同时也会对建筑单位是否能够获得利润产生重要影响。对于限额设计来说，就应主动将投资控制中产生的目标进行分解，以让设计工作人员对相关情况进行了解，并可从经济角度去考虑问题，对方案进行比较，充分对造价形成的影响因素进行考虑，并且综合大家意见，优化设计，从而节约建筑成本；标准化设计工作主要是在设计房屋建筑时，通过采用标准图以及通用图来确定，并对配件进行统一安装和配置，以加快建筑施工进度，保证建筑造价得到控制，从而提升建筑企业的经济效益。

2.3 招投标阶段

在房屋建筑造价控制的招投标阶段，可以采用建筑量清单计价的模式。在这种模式下，通过招标人对相关文件的编制，提供招标项目的建筑量清单，以投标人进行自主标价的形式，来编制汇总表以及报价表或者是相关费用报价表。而要想实现这一方式，招标人首先就需要强化对房屋建筑施工单位资格的审查工作，并在选择施工单位过程中，应避免选择一些信用不良的单位，同时施工单位在接收到投标书后，应该组织相关人员进入施工现场进行考察，通过采用综合评分方法，对房屋建筑量、方案、设计以及施工图、报价方案进行审查和核实工作。

2.4 施工阶段

（1）强化房屋建筑变更控制；房屋建筑造价增加的主要因素之一就是建筑发生变更，因此，对建筑变更情况进行管理和控制是至关重要的。在设计阶段，管理人员要制定相应的审批制度，不能够轻易对房屋建筑施工方案进行变更，同时还需对变更中的相关款项进行控制，如果发生建筑变更情况，要对实际建筑量进行审查和核实之后才能够确定变更项目，但是应尽量避免发生变更情况，以降低其成本。（2）强化合同管理；合同管理工作在房屋建筑造价管理和控制工作中属于核心环节。因此，管理人员要对合同管理工作中加强管理，并在签订合同的过程中，如果双方对于费用进行索赔或者是有关事务发生分歧时，要充分考虑，同时在合同条款中对这种情况要加以说明，以避免后期结算中发生纠纷，另外在合同中，还需要对建筑的费用计算等情况进行明示。（3）强化组织管理；建设挝灰对房屋建筑施工中所用到的生产资料以及组织设计进行编制和确定，以制定严谨的施工方案和进度计划，同时还需制定相应的安全技术措施，保证建设中各项资源能够优化配置，因为只有在保证房屋建筑进度和质量合格情况下，才能够考虑降低建设成本。

2.5 竣工阶段

房屋建筑施工中会建立很多档案，比如所用材料以及设备记录。因此，在竣工阶段管理人员要根据相关资料和记录做好档案的审查工作，对其中记录的竣工图、建筑变更单据等情况进行核实，其中最为重要的是房屋建筑竣工图，在竣工后，其要经过业主代表和监理对现场进行勘查，以保证它与实际施工一致。另外，相关人员还要根据竣工图对房屋建筑项目进行仔细审核，如果结算阶段发生了争议问题，要公平公正地去处理，并对发生争议情况进行实际调查，选择具有专业知识和职业水平的人员去处理，从而保证房屋建筑竣工阶段的顺利完成。

3 结语

综上所述，在房屋建筑进行全过程造价管理和控制工作中，为了保证造价得到有效管理，相关人员要积极对建筑中存在的问题进行分析，并且要采取相应措施提升造价管理和控制工作，以保证房屋建筑工程单位获得经济效益，同时切实加强造价管理工作，以在保证房屋建筑功能的前提下，合理降低工程成本。

参考文献

[1]孙德亮.房屋建筑工程管理中的全过程造价控制分析[J].黑龙江科技信息，2016，（27）.

[2]姚爱军.房屋建筑工程施工中的工程造价管理分析[J].河南建材，2015，（03）.

房屋建筑投标技术方案范文第2篇

关键词：房屋建筑；结构；设计优化

中图分类号： S611 文献标识码： A

前言：

进入21世纪以来，随着物质生活水平的不断提高，人们的生活理念发生了巨大的变化。作为人们工作生活的场所，房屋建筑的结构设计也成为人们关心的话题。在现代消费观念的影响下，房屋不再仅仅是供人居住办公，遮风挡雨的场所，同时还被赋予了满足人们审美观念的新功能。当前，除了最基本使用功能外，建筑正在被开发出越来越多的新用途，同时也是人们实现审美追求，提高生活格调重要途径。建筑设计师在设计房屋时，不仅要考虑房屋的使用功能，更要从美学角度考虑更多的内容。只有二者协调统一，完美结合，同时满足使用者在使用功能和审美要求上的双重要求，才能成为受人青睐的建筑佳品。房屋建筑的结构设计包含的内容非常广泛，其根本目标是实现功能完善、质量可靠、符合人们审美情趣的设计方案。要达到这个目标，需要持之以恒的长期学习和实践，需要汲取其它优秀设计方案的菁华，取长补短，融会贯通，不断优化设计方案，充分利用空间资源，最大程度地满足房屋使用者的实际需要。

一、建筑结构设计优化方法理论

在对工程项目的结构进行设计的时候，不仅要对设计对象基础性的是用功能进行合理有效的考虑，还要对设计对象的美观程度进行有效的考虑。这也是工程结构优化的问题所在，简而言之就是使用科学的方法和语言把所有可能设计的方案进行集中，从而找到能够满足设计目标又能让人满意的设计方案。

对结构设计优化方案从理论上进行分析，主要体现在房屋设计的工程上面，其中包括房屋工程结构总体优化设计和房屋结构工程局部优化设计两个方面。对房屋整体结构优化设计又包括房顶系统的设计方案优化以及结构细部设计的优化设计方案。建筑师在保证设计安全的前提之后，就应该要对房屋设计勇敢的去创新和挑战，从而设计出独特美观的房屋设计。但是在创新的时候应该要注意尽量规则、对称，使质量中心和刚度中心尽可能的缩小，从而使得建筑的荷载能力进一步的提高。在竖向的设计方面应该注意尽可能的不用要使用转换层，从而减少结构分析和设计困难，可以大程度的减少建造经济，而且还能够增加荷载强度。

二、对建筑结构进行优化的重要性

在房屋结构的设计中，采用合理的建筑结构优化方案，不仅能够实现建筑物的实际使用价值，还能够很好地实现建筑物的经济价值和环保价值。此外，好的结构方案还可以最大程度上减少建设单位的资本投入，为企业带来更多的经济效益，还可以保护建筑施工现场的生态环境，实现经济利益与环保相结合的良好经营模式。因此，合理地使用建筑结构优化技术能够更好地实现建筑物的综合效益。建设单位开发建筑物的基本原则就是在最大程度的减少资本投入、建筑材料使用的基础上，实现建筑物的高质量和长期使用。况且建筑物只有在保证良好质量的基础上实现其美观、耐用、新颖等特点，才能够满足不同人群的需要，为企业带来更多的经济利益。与传统的建筑结构设计方案相比，建筑结构设计优化模式可以降低建筑成本。其采用的设计优化措施可以有效地实现建筑施工中各个资源的合理配置，以及各项建筑材料的充分利用，并且协调好房间的布局，使得这些布局能够有效的结合，共同发挥其使用功能。合理的利用建筑结构优化技术，在确保建筑物安全性能的前提下能够充分的体现出其创新性。此外，这种技术还能够帮助设计人员选择最为合理的设计方式。

三、建筑结构优化技术的经济意义

使用优化建筑结构的方法，能够使房屋在整体结构上更加科学、合理。在实际的房屋施工建设中，房屋的层数对房屋的成本造价产生了直接的影响。在一般情况下建筑物的单位面积造价会随着层数的增加而降低，但是在超过一定的层数之后(即超限建筑物)，房屋单位面积的造价反而会增加。因为随着建筑物楼层的增高，房屋中的承重墙和柱等结构将会受到更多的荷载，房屋的稳定性也将受到一定的影响。为了确保建筑结构的稳定性，增强建筑物的抗震性能以满足现行规范的要求，结构形式将会发生大的变化，从而房屋的单位面积造价也会进一步增加。想要在相同的用地面积内，达到理想的房屋设计效果，提高建设单位的经济效益，就需要合理的控制建筑物的层数，并且确保房屋良好的设计效果。使用建筑结构优化技术不仅能够实现对房屋结构的优化，还能够在有限的用地面积内实现最大化的利用效果，促进对建筑用地的合理使用。

四、建筑结构设计优化方法在房屋结构设计中的应用

将建筑结构优化设计方法应用于房屋结构设计中，不仅能够降低工程投入成本，同样可以做到使房屋结构设计达到最优配置，体现巨大的经济效益与社会效应。通常来说，建筑结构设计优化方法一般应用于房屋结构设计的前期设计环节、结构内部抗震设计、旧房屋的整体改造等方面。

（1）前期设计环节

房屋结构的前期设计环节是影响房屋经济性设计的重要方面，它会对项目的总投资资金造成影响。当前，在房屋设计方面存在的普遍的问题便是在前期环节并没有将建筑结构优化设计的方法应用其中，在设计前期并没有考虑到结构设计的科学性与合理性，甚至部分情况下，会对房屋结构设计造成负面影响。因此，必须在前期设计环节将建筑结构优化设计方法应用其中，选择较为合理、可行的结构形式，策划合理的设计方案，在设计初始时期保障设计的合理性，为整体设计创造较好的开端。

（2）上部结构的优化设计

想要对房屋建筑上部结构进行模型建立及优化，首先应合理布设剪力墙。保证剪力墙的质量均匀，使对称楼层的平面刚度中心点同楼层的结构重心相重合，从而削减地震、风力等外部荷载作用的扭转影响。假如房屋类型允许，尽可能应用大开间的剪力墙构造，同时增加剪力墙的墙肢长，这样，不但可以缩减墙肢的数量，同时还能够在保证刚度符合标准的基础上降低混凝土使用数量。另外，因为剪力墙中的暗柱一般应用钢筋建材，如果应用大开间的剪力墙构造能够缩减钢筋的使用该数量。然而，假如建筑所在地区的地质情况较差，而建筑对抗震性能的要求较高，那么，就不应采用大开间的剪力墙构造。

（3）房屋基础地基优化设计

房屋地基作为其结构设计的关键，为达到优化设计的目的，首先需要确保其地基结构设计的最优规划。随着建筑行业的飞速发展，房屋地基设计也正根据其建筑成品的功能、具体形态不同，其对地基的具体标准要求也存在着强弱差异，基于房屋基础地基设计更需要从其实际情况出发，设定好地基实际勘测计划，在结构优化设计时，秉承节省工程造价的原则，若地基设计主要以地桩为基础，则需要根据实际受力情况，对不同材质的地桩进行考察，选择最佳的设计方案。

（4）抗震概念设计

在房屋结构设计中，建筑结构设计优化方法主要应用于无具体数据参数指标的抗震设计情况。将抗震设防烈度作为设计案例，正是由于其发生具有较大的不确定性，实际计算情况通常会与预定设计情况产生差异，因此需要采取结构优化设计中的概念设计方案。将以往的数据作为辅助考察依据，在具体设计过程中，将建筑结构优化设计方法灵活运用于设计中，以期达到最佳设计值。另外，在保障宏观设计满足要求的同时还需要注重结构细节的设计。将房屋结构设计细节中现浇板的选用作为具体设计要求，若其异形板在拐角末端较易产生断裂情况，设计时则需要考虑钢筋选择的范围，在投入成本相当的情况下，选用极限拉力较强、能够满足塑性要求的钢筋材料。若现行规划的现浇板所选用的材质是在受力方面有较强功能的，此时为保障塑性要求，则可选择冷轧带肋式的钢筋材料。保障在内部结构设计时，现浇板外部里面的配置钢筋材料能够满足结构优化的具体条件，不仅能够为建筑安全设计提供保障，同样也可以达到经济性控制的目的。

（5）对统计结论进行分析

设计人员在进行了各种计算之后，要对统计结果进行认真的分析，并且找出各个设计方案中不同点和相同点，并且结合总体的设计情况和进展选择最佳的设计方案。设计人员在进行结论分析的时候，要注意不要遗漏一些细节问题。房屋的建设与设计是一项耗时长、成本高的项目，它不仅涉及到建设单位的利益，也涉及到了房屋使用者的利益，设计人员在把握细节的基础上，要注意从宏观上把握住当事人的利益，这样才能够有效的节约建设成本，进一步优化建筑结构。在进行建筑结构优化的时候，设计人员不仅要避免追求片面的利益，还应该避免为了追求设计创新而忽略了建筑实际情况。

（6）设计优化的范围

在对建筑进行结构优化设计的过程当中，要求相关的设计人员应该严格的遵守相应的结构设计规范，不仅仅能够对设计规范中的条例进行充分的了解，还要借个工程周边环境的实际对建筑进行合理的结构设计优化。与此同时还应该对结构设计规范中的不足之处做出有效的改变，比如:安全性比较差、要求过于宽松等等，设计人员应该对当地的实际情况适当的相结合，从而在实际的情况下保证建筑设计优化的效果。

五、结束语

总而言之，将建筑结构优化方法应用于房屋结构设计中，可以有效的达到降低工程总造价、提高建筑结构的经济性的目的。在保障房屋安全和使用质量的前提下，设计人员可以通过合理的结构设计，使得房屋结构在整体上达到安全、舒适和经济的目的。除去对房屋实用性及安全性的要求外，同时能够从整体上节省房屋工程建造成本，实现良好的经济、社会效益，较好地迎合了当前科学发展观、可持续发展理念的要求。

参考文献:

[1]马玉强．结构设计优化技术在房屋结构设计中的应用[J].价值工程，2013，(24):89－90．

[2]辛海虹．结构设计优化技术与其在房屋结构设计中的应用[J].价值工程，2010，29(27):121．

[3]冷新义．试析结构设计优化技术在房屋结构设计中的应用[J].门窗，2013(05)．

房屋建筑投标技术方案范文第3篇

关键词： 房屋建筑；进度管理；质量管理

一、加强项目进度管理，解决进度拖延的措施

首先，对引起进度拖延的原因采取措施，消除或降低它的影响， 防止它继续造成拖延或造成更大的拖延，特别对计划不周（错误）、管理失误等原因造成的拖延。其次，对已经产生的拖延，采取措施以弥补或部分地弥补。主要通过调整后期计划，修改网络计划，采取措施赶工。最后，采取措施保证后期的活动按计划执行，特别对关键线路活动。缩短后期房屋建筑的工期，常常会引起一些附加作用，最典型的是增加成本开支或引起质量问题。在实际房屋建筑中经常采取如下措施：

1．增加资源投入，如增加劳动力、材料和设备的投入量。当然这一方面必须有可用的资源，另一方面要考虑会造成成本的超支。

2．重新分配资源，如将服务部门的人员投入到生产中去，投入风险准备资源，采用加班或多班制工作，改变供应商，将原计划由自己生产的结构件改为外购。

3．减少工作范围，包括减少工作量或删去一些工作包（或分项

房屋建筑）。但这可能产生如下影响：

（1） 必须经过业主和设计单位的批准；

（2） 会对房屋建筑的完整性，经济、安全、高效率运行产生影响，或提高项目运行费用。

二、加大项目质量管理力度

（一） 建筑工程质量事故造成的最主要原因是对轻视安全管理制度，我们一定要重视、遵守相关的安全制度，严惩造成房屋建筑质量事故的单位和个人。这是对经济利益驱动下的越轨行为必要的制裁和警示。对于特别重大事故的主要肇事单位，应不惜迫使其破产、倒闭；对于个人，应依法追究其刑事责任，同时，应追究相关政府官员的领导责任。

（二） 管理是企业永恒的话题，要使工程质量满足客户需求，需要全面实施房屋建筑建设监理制。实行监理制是搞好房屋建筑建设行之有效的一种体制。尤其是对房屋建筑质量，它能有效地监督、管理、及时纠正发现问题。所谓全面实施房屋建筑建设监理制，一是要按照有关法规规定，该委托监理的必须委托监理，否则，不许开工，并追究当事人的责任。二是必须实行 “三控制”监理，因为工期、投资与质量三者之间有着密不可分的内在联系。三是监理工作要向房屋建筑设计等阶段推进，以便更好地发挥监理的作用。

（三） 密切份理层与劳务层之间的关系。从许多单位成功的经验来看，采取亲情手段和相对稳固的合同形式等措施，密切了企业决策层、 管理层与劳务层之间的关系， 增强了其间的亲和力， 使一个项目组、一个企业形成步调统一的整体。这样，就不会出现重大失误。

（四） 社会的发展已开始进入知识经济时代，任何工作的知识含量、科学技术含量都在与日俱增，房屋建筑施工管理也是如此。项目经理是房屋建筑施工的第一线指挥官，经常要处理技术性较强的具体问题。

（五） 认真落实项目法人贵任制。实行项目法人责任制是新建房屋建筑项目实现政企分开的初始条件。即使是政府投资兴建的公益性房屋建筑，也应组建项目法人。落实项目法人的职责权限， 必须弱，化政府对房屋建筑项目建设的直接干预。

三、 施工项目成本管理理的对策

（一） 必须解放思想，转变观念，树立“低成本、离质.、高效益”的市场竟争观念。

1.要树立以优取胜，以精品房屋建筑占领市场的观念要把建筑产品的房屋建筑规模、科技含量、内在质量、外在观感度作为创造精品房屋建筑的基础，变为全体员工的一种自觉行动，建造更多的有代表性，有影响力的精品房屋建筑，获得市场竞争的主动权。

2.要树立效益第一的观念确实把企业的各项工作重点转到以经济效益为中心上来，用效益第一的观点来统领企业的各项工作； 以效益评先进、用干部，形成人人讲效益，环环抓效益，事事增效益的良好氛围。

3.牢牢抓住成本管理，正确处理好成本与质量、规模、方案设计、预测、决策及其他各项工作的关系，实现最佳结合，追求成本管理的极限效应。

4.树立科学决策，化解市场风险的资任愈识科学决策是决定一个企业能否适应市场、获取市场份额的头等大事，也是衡量各级领导干部水平的试金石。同样的市场，同样的环境，不同的决策， 会给企业带来不同的命运。

5. 目前，决定成本高低的关键因素是牢固树立以人为本的成本管理思想，成本管理的主体一一人，因此，必须重视挖掘人力资源，极大地调动人在成本管理中的积极作用。

（二） 必须树立新的成本，理理念

影响成本的变化有很多因素，施工企业从房屋建筑信息跟踪、投标中标开始，经过组织施工生产到全部房屋建筑完工，项目解体为止，整个运行过程都可能影响道成本的变化。而现代企业成本管理正是紧紧围绕影响成本变化的各个环节，从传统管理模式向成本的事前预测决策、事中控制调节、事后分析考核兑现转变。成本管理范围的变化，决定着成本管理质的变化，而这种范围和质的变化则是成本管理创新上的一次飞跃。因此，成本管理由生产经营决定成本，逐渐向成本干预生产经营的开拓型成本管理方向发展；向企业的预测决策领域渗透；向技术质量管理等方面扩展。成本管理对象除生产成本外，已逐步扩展到预测决策成本、技术成本、质量成本、安全成本、方案设计成本、体制机制成本、人才培养成本等。既有事前事中的成本管理，又有事后的成本管理：既有对已发生的成本进行核算，又有对未发生的成本或可能发生的成本进行预测；既有以财务收支数据为依据的成本报告，又有以方案、工期、质量、安全、技术、无形资产等数据为依据的成本报告。

（三） 为了取得施工成本管理的理想效果，必须搞好施工项目成本的测算评估，推行目标贵任成本管理建立房屋建筑项目成本预测评估制度，科学合理地确定各项目标成本指标， 是现代施工企业成本管理的又一特征。因此，房屋建筑项目一开工，必须由法人、项目经理部按照谁管谁测评、谁干谁测评的原则，组织有关职能部门，对房屋建筑项目成本客观公正地进行测评。测评的主要内容：

1.测评投标报价的科学性通过广泛深入的市场调查、论证和详

房屋建筑投标技术方案范文第4篇

[关键词]质量；重要性；项目

中图分类号：TU712.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）16-0204-01

前言：施工质量管理与控制是建设工程质量管理的一部分，质量控制是在明确的质量方针和目标指导下，通过对建设工程的计划和实施过程，致力于实现预期的质量目标，是一种过程性、纠正性和把关性都很强的质量控制。确保建筑工程施工质量合格，是项目建设的基础，也是项目实现其经济效益的关键条件。

一、施工质量管理在房屋建筑工程中的重要性

当今我国建筑行业迅猛发展，建筑技术也在提高，房屋建筑工程都有着各自的特色。为了使房屋建筑更具个性，设计师在房屋建筑结构设计上往往会加入多项技术，追求房屋建筑外形的差异化。对于这些应用了多项施工技术且工序复杂的建筑工程来说，安全质量最为重要，在保障房屋建筑工程质量安全的基础上，才能进一步追求房屋建筑结构或外观的个性化。因此，施工质量管理是实现建筑特殊性的基础。当今我国房产竞争激烈，建筑企业所建造的建筑质量关系到企业的经济效益和市场满意度。对建筑工程进行施工质量管理能够在工程建设实施前、实施中和完工后对建筑工程的质量进行全程管理和监督，保障建筑工程的安全可靠，提升建筑企业的信誉和社会影响力。另外，新技术、新材料等不断应用在建筑工程中，这使得建筑工程在结构设计和实际施工过程中更为复杂，为了提高生产技术的提高和适应能力，实施施工管理对建筑企业来说十分必要。

二、新形势下强化建筑工程施工质量控制的几个重点策略

1、制定明确的工程质量目标

施工单位应依据建筑工程的规模和工程复杂程度、针对工程特点，结合实际的要求，严格按照相关法律法规及建筑工程质量验收标准要求，编制详细工程质量管理目标，明确监控目标的重点、难点，采取切实可行的技术保证措施来指导施工。工程监理目标要充分反映该工程的特点，根据监理目标拟定所监项目行之有效的技术措施、组织措施，在工程建设实施过程中，要严格按照监理目标和施工规范的要求，实施专业工程监理，确保工程的建设质量。

2、逐渐建立完善的质量管理体系

施工单位在工程开始之前前需要对工程质量有一个全局的，系统的分析、系统的设计同时形成质量管理手册、作业性指导书、详实的报告及表格等，明确质量管理体系中的人员，每项工作都要有专人负责，责任落实到人，实现层层把关。

现场管理人员需要认真审查施工单位的施工质量管理否附带相应的施工技术的标准、健全的质量管理体系、施工方案、施工质量检验制度、综合施工质量水平评定考核制度、施工组织设计，确定现场管理的责任目标和质量标准，并制定出相应的管理制度，使施工质量管理实现工作制度化、规范化。

3、加强施工工艺控制

在进行房屋建筑工程的质量控制时，应该制定相关的完善施工工艺方案，从而更好的完成工程施工。通常在进行施工工艺的质量控制时应该满足以下的要求：首先，对工程的特点、环境、技术等因素进行综合的分析和考虑，制定相关的工程质量标准、施工重点等；其次，根据工程实际情况制定出全面的施工工艺方案，包括各种施工技术的选择、施工区域的划分等；再次，根据实际情况选择适合的施工设备，并对施工平面图进行全面细致的布置；最后，对施工过程中实用的新技术、新材料等进行施工方案和质量控制方案的编制，不断提升施工过程中，新材料和新技术的施工水平，提高工程整体的质量。

4、优化施工方式

在施工方式的选择上，我们必须以增强施工方案和施工工艺的实用性和先进性为原则，进行优化设置。首先我们必须采取符合施工要求的施工方案，质量标准以及操作规程。我们必须采取较为先进的工艺，用以带来更高的生产率和产品质量，这样做的同时，会提高项目的投资。因此在选择施工工艺上，我们要对企业的综合经济实力进行充分的调查，并根据企业自身的工程项目和实际的情况选择最适合的方案，绝对不要为了省钱而选择不好的施工方案，这自然会造成得不偿失的局面，所以在施工工艺的最优化选择上，企业要慎重再慎重。

5、加强施工全过程的质量管理

（1）施工前质量管理

施工前的准备工作中为建筑工程施工的顺利进行提供保障的，在工程施工前期的质量管理需要重点对两方面进行管理，一方面要加强工程招投标管理，对投标单位的资质进行严格的审核，在当前的建筑市场中层层转包现象比较普遍，所以要加强对分包合同的管理，从而确保工程建设中有足够的费用，避免由于工程投资费用层层削减引发偷工减料现象的出现。另外一方面施工单位要组织工程技术人员进行严格的图纸会审，对于施工中有可能出现的问题要及时与设计单位沟通，及时进行处理，避免工程施工中由于施工图纸出现问题引发工程变更。

（2）施工中的质量管理

工程施工阶段是将工程图纸转化成具体实物的过程，在质量管理中要从材料、技术等方面进行管理。首先，加强对工程施工材料和设备的质量控制，采购人员要对建材市场中的材料有深入的了解，选择性价比较高的材料，在材料进场之前要保证材料的各种证件齐全，并且对材料进行抽样检查，合格的材料才能进入施工现场。机械设备管理中要定期进行维修和保养，施工中按照正确的操作方法进行，不仅能保证建筑工程的施工质量，而且有效避免工程施工中安全事故的发生。其次，要加强施工中的技术管理，对工程施工中的各项施工技术应该有严格的技术标准要求，施工人员在施工的时候严格按照正确的施工程序进行。最后，加强施工现场的质量监督，对工程施工现场的各种不规范行为及时制止，将危害降到最低限度。

（3）竣工验收阶段质量控制

在建筑工程竣工之后需要对工程进行验收，由于竣工验收是保证工程施工质量的最后一道关卡，所以验收人员要十分谨慎和小心，按照工程既定的验收标准进行验收工作，对于没有达到工程质量标准的部分要及时勒令施工单位进行解决，在验收中需要特别注意的是对一些隐蔽性工程的质量验收要特别仔细认真。

三、结语

综上，在实际施工过程中应制订科学的管理制度、采购合格安全的施工材料、提升施工人员的能力素养并使用科学的施工方式。通过各种合法合理的手段和途径，以质量控制为中心，进行全过程乃至全方位的管理，把施工质量管理措施落实到位，只有如此，才能令房屋建筑工程施工质量得到真正的保证。

参考文献：

房屋建筑投标技术方案范文第5篇

关键词:房屋建筑结构;设计;优化技术

1房屋建筑结构设计中的优化技术概述

房屋建筑结构设计中的优化技术主要是指在保证房屋建筑质量的条件下，在尽量降低成本的条件下，通过优化设计方案，完成房屋建筑的结构设计。对房屋建筑结构进行优化设计，一般分为主体结构的优化和子结构的优化。从部分结构设计优化方面来分，又分为上部屋顶结构设计、中部主体结构设计和下部基础结构设计。此外还包括建筑结构选型、建筑结构受力设计、建筑结构的布置设计等内容。总之，要以房屋建筑的主体性结构为主，在保证设计满足房屋建筑质量与安全的基础上进行优化。同时，要注重工程造价，这对建筑企业的经济效益具有重要作用。不能盲目追求结构设计的优化，要在合理的资金投入范围内，既满足房屋建筑的实际居住需求，又兼顾房屋的美观程度。在优化过程中，要对房屋建筑结构进行科学分析，有针对性地进行。

2房屋建筑结构设计中优化技术的意义

在房屋建筑工程结构设计中，保证建筑工程的质量是关键。在保证安全与质量的基础上，对建筑结构进行整体分析、考量，对相关数据信息进行综合评价，找出结构设计上的不合理之处，或者在结构设计上寻求创新，采取有效、有针对性的优化措施，不仅能够使房屋建筑的结构更加科学、合理，在一定程度上还会降低施工成本，降低了整个工程的造价，有利于提高建筑企业的经济效益，促进建筑工程的不断发展。

3房屋建筑结构设计中的优化技术应用具体分析

3．1房屋建筑基础结构的优化设计

在房屋建筑结构优化设计中，首先就是地基的优化设计。地基结构设计是整个结构设计的基础，这是保证建筑工程顺利进行设计与施工的关键。特别是在建筑行业发展迅速的背景下，市场竞争越来越激烈，相关政策制度对地基结构设计的要求也越来越高，为了保证建筑工程的性能，满足人们的实际需求，需要相关设计人员认真考察建筑区域的实际情况，同时结合建筑物的实际情况，科学、合理地制定地基结构设计方法，对此进行优化设计，力求选择造价最低、性能最好、结构设计最优的方案进行施工。

3.2案例分析

对于地基基础结构的优化设计，首先，要科学地选择合理的设计方案，如果是桩基础，桩基类型要根据施工场地的具体地质条件来选择，在保证设计质量的同时，尽量降低造价。对于桩端持力层进行仔细分析、比较，最后确定最佳的方案。3.2．1案例1某工程位于福州市晋安区鼓山镇化工路北侧、东山路西侧，方位示意见图1，根据相邻地块已施工完基础项目的判断，采用管桩的造价比冲孔桩的造价高。因此，前期慎重桩基选型极为重要，可以从以下几方面综合考虑。1)根据地质提供的资料初步计算，判断管桩和冲孔桩的经济性。地质土层分别为:①杂填土，厚度1.5～3.60m;②粉质黏土，厚度0.60～6.50m;③淤泥，厚度4.50～10.20m;④含碎石粉质黏土，厚度0.80～5．10m;⑤粉质黏土，厚度1.20～14.40m;⑥淤泥质土，厚度2.20～7.80m;⑦卵石，厚度0.90～6.10m;⑧全风化花岗岩，厚度1.30～8.30m;⑨砂土状强风化花岗岩，厚度1.90～29.60m;⑩以下为碎块状强风化岩及中风化岩。2)采用PHC500－125AB管桩(承载力特征值2400)，根据项目部提供的造价大概为145元/m，由于存在卵石层，管桩无法穿透，后期补桩30根，而且淤泥层厚度超8m，违反省标规定，因此，必须采用水泥土搅拌桩固化土层。见表1。2)采用800灌注桩(施工方式不讨论)，持力层为中风化层，并使用后注浆工艺，且参考其他项目承载力特征值取5000，见表2～3。4)由于现场地面有较多的杂填土，地面上存在较厚的淤泥，管桩走机需采用地面处理，按工程部提供的数据，现场换土的平均深度为2.5m，挖方的价格为70元/m3，砖碴回填为40元/m3，以5#的施工范围(1500m2)计算，总费用为42万元。5)从工期考虑，管桩施工日期为8月17日～11月12日，将近90天，灌注桩按照平均3天一根，5台机，大概需要70天，时间也相近。综上所述，152－65－27.4－42=17.6万元，虽然管桩比灌注桩便宜，但是管桩在施工前，需要对场地进行处理，施工工期反而比灌注桩长了，考虑整个工程的贷款利息，采用灌注桩反而节约成本。3.2.2案例2天津市某项目对于高层地库顶板结构方案问题进行了优化处理，减少地库土建投资约15元/m2，造价经济，施工方便，效果美观。1)天津地区一般做法。目前地下车库设计中一般选用两种楼盖形式:梁板楼盖和无梁楼盖。梁板楼盖体系简单，计算软件模拟度高，天津地区建筑结构楼面采用梁板结构较多。2)本项目结构优化做法。地下车库一般顶板荷载较大，抗侧力要求较低，设备管道较多，无梁楼盖较之传统的梁板结构体系具有建筑效果好、有效降低地下室层高、方便设备安装等优点，非常适合采用无梁楼盖作为地下车库顶板。本项目施工图开始前，选取标准5跨8．1×8．1(m)网格进行计算，我们对采用两种结构方案的地库顶板结构做了详尽对比，见表4。3)成果。通过以上对比可以看出，若采用无梁楼盖方案，则采用350mm板厚+700mm柱帽的无梁楼盖结构最为经济。在有消防车荷载作用下，梁板结构较无梁楼盖结构节省10元/m2，在无消防车荷载作用下，梁板结构较无梁楼盖结构造价高出10元/m2。但有消防车荷载的地库所占面积比例较小，且采用无梁楼盖方案，地库层高可由3700减至3500，可减少土方开挖、降低竖向构件等成本，根据以往的经验数据分析，如果地库层高减少200mm，则可减少地库土建投资约15元/m2。天津地区由于地下车库内采暖与通风排烟管道较多，且因严寒天气给水、中水及采暖管路均需做保温，管路较多及保温厚度等因素对车库的层高影响较大，通常天津地区地下车库层高在3600mm以上，本项目无梁楼盖方案层高为3500mm，在天津地区已达到较高水平。采用350mm板厚+350mm柱帽的无梁楼盖方案，造价上较经济，施工也较方便。施工完工后建筑效果较为美观。

4结论

综上所述，房屋建筑结构设计中应用优化技术，是我国建筑行业快速发展的实际需要与具体要求。建筑设计人员要不断提升自身的专业设计能力，根据建筑工程的实际情况，有针对性地采用合理的优化技术，对建筑结构进行优化设计，不断提高设计水平，促进建筑行业健康、稳定发展。

参考文献

［1］徐凌云．探讨房屋建筑结构设计中优化技术的应用［J］．中国房地产业，2016，31(15):91－92．