旧房改造加固施工方法范文第1篇

关键词：砌体结构；改造与加固

中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：

1引言

随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，房屋的需求量越来越大，同时，由于人们生产、生活方式发生了很大的变化，因此对房屋的使用功能也提出了更高的要求。然而，我国还是一个发展中国家，经济还较为落后，生产力水平较为低下，不可能在短期内建造大量的新房来解决房屋紧张这一社会性问题。另外，许多房屋仅需要局部改造后就可满足业主的需求，推倒重建在经济上会造成巨大的浪费，实在无此必要。因此，对现有房屋进行改造就成为解决供需矛盾的有效途径之一。实践证明，改造旧房与建新房相比有三大优点：工期短，投资少，收益高。

由于历史上的原因，我国目前旧有民用建筑，尤其是居民住宅中大部分是砖混结构，而需要进行改造的大部分也是这部分房屋。因此砖混结构房屋的改造在旧房改造中占有相当大的比例，有极其广阔的市场前景。研究砖混结构房屋改造具有重要现实意义。

2 砌体房屋结构改造与加固的发展

近十几年来，由于城市建设相对饱和且旧建筑的工程事故不断发生，各经济发达国家逐渐把建设的重点转移到旧建筑的维修、改造和加固方面。在我国，建国以来，特别是改革开放以来，由于社会经济和人民生活的需要建筑业也进入了空前繁荣的时期，同时，对已有建筑的维修和补强加固，亦由于下列一些特殊原因而变得十分重要和紧迫：

（1）我国建国初期建造的大量房屋已经接近建筑物的基准使用期，急需正确评定，并对这些建筑物迸行必要的维修加固；

（2）由于城市经济的不断发展，土地日趋紧张，如果对旧房进行维修改造，可以经济快速地调整城市布局。

（3）随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，人们对建筑物的安全性、实用性、耐久性的要求已有提高，工业厂房生产工艺需不断更新，原先的建筑需要通过适当的维修补强改造后才能满足人们的要求；

（4）由于设计、施工、或是管理、使用等原因引起工程质量事故的在建建筑物需要进行正确诊断、鉴定、处理和加固。

3 砌体房屋结构改造与加固的常用方法

目前已颁布的《混凝土结构加固技术规范》(CECS25―90)总结了我国成熟的加固技术，适用于多种原因造成的结构、构件损坏的加固处理，对推动加固技术的发展起到很大作用。补强加固的目的主要是：

1)提高结构、构件的强度： 2)提高结构、构件的稳定性：

3)提高结构、构件的刚度：4)提高结构、构件的耐久性。

由于结构、构件的损坏程度不同，补强加固的要求和目的也不尽相同，应针对不同情况，选用不同的加固方法，采取不同的补强加固处理。

常用的加固方法有：

(1)加大截面加固法

此法又可分为加大断面为主的加固，和加配钢筋为主的加固，或者两者兼备的加固。加大截面为主的加固，为了保证补加混凝土正常工作，亦需适当配置钢筋。加配钢筋为主的加固，为了保证配筋的正常工作，需按钢筋的问距和保护层等构造要求决定适当增加截面大小。加固中应将新旧钢筋加以焊接，作好新旧混凝土的结合。加大截面加固法缺点是现场湿作业工作量大，养护期较长，对生产和生活有一定的影响，此法增大截面尺寸，有时影响房屋外观和净空。

(2)粘钢加固法

采用高强度的结构粘结剂，将钢板粘结于需要补强的钢筋混凝士构件部位的表面，以达到提高构件承载能力的目的。这种方法，称之为粘钢加固。这种补强方法的优点是：不影响室内空间：可以在短时间内达到设计强度：能适合使用需要。但施工工艺要求较高：粘贴剂不耐高温。当温度达到30*c～90℃，粘结力下降。

(3)改变结构传力途径加固法

改变结构传力途径加固法是指通过增设支点(柱或托架)的办法使结构受力体系(即计算简图)得以改变的加固方法，因而也称为增设支点加固法。在梁、板跨中增设点后，减少了计算跨度，从而能大幅度地提高承载能力，并能减少和限制梁、板的挠曲变形。其优点是施工简单，受力可靠，缺点是使用空间会受到一定影响，此加固法适用于梁、板等结构的加固。

(6)托梁拔柱技术

托梁拔柱是托屋架拔柱、托梁拆墙及托梁拔柱的总称，是在不拆或少拆上部结构的情况下实施拆除、更换、接长柱子的一门综合性技术，包括相关结构加固技术、上部结构顶升技术等。适用于因使用功能改变及生产工艺更新，要求改变平面布局、增大使用空间的旧房改造及老厂改造。与传统的大掀盖改造相比，托梁拔柱法具有对生产及生活影响较小、改造时间短、费用低等优点，其缺点是技术要求较高，安全措施必须周密。

4 结论

对于已有建筑，随着时间的推移，荷载和非荷载因素对结构物的破坏，都不同程度地影响着这些建筑物的使用和安全。但是，这种影响和破坏，在很多情况下并没有达到非推倒重建不可的地步。于是，人们在实践中提出了很多加固改造的方法。由于砌体结构房屋自身的特性使得砌体结构房屋的加固改造方法存在多样性，这就要求设计者在进行房屋加固改造时灵活运用各类加固方法。本文对砌体房屋改造加固的发展状况及加固方法进行了综合阐述，详细分析了各种方法的原理以及优缺点，以便设计者对房屋改造进行设计。

参考文献

[1]张有才等《建筑物的检测、鉴定、加固与改造》[M]，北京：冶金工业出版社，1997．10

[2]唐业清《建筑物改造与病害处理》[M]，北京：中国建筑工业出版社，2000，10

[3]卓尚木、季直仓、卓昌志《钢筋混凝土结构事故分析与加固》[M]，中国建筑工业出版社，北京：1997

旧房改造加固施工方法范文第2篇

【关键词】已建房屋建筑工程；改造利用；必要性；加固施工技术；应用要点

1 已建房屋建筑工程改造利用的必要性

为了适应现代化城市的发展，可适当调整已建房屋建筑的使用功能，最大限度地保护城市的传统地标和特色建筑，展现城市的文化内涵。在城市现代化建设过程中，对于仍然具有利用价值的已建房屋建筑，基于保护城市环境肌理和文化脉络的前提下，做好改造更新，增加城市历史文化的厚重感，完善和丰富城市服务功能，体现城市的精神文化和物质文明，实现可持续发展。例如某房屋建筑工程的改造利用，实现了多种新功能，其通过改变使用功能和内部结构，只保护已建房屋建筑的外皮，在改造过程中，尽量保留了已建房屋建筑的格局，重点修复和保留了建筑的细部和外观立面，对已建房屋建筑内部进行大范围改造，在很大程度上既保护了已建房屋建筑，又实现了现代化建筑的多样化功能。对于城市中具有景观性和标志的已建房屋建筑，尽量采取室内更新、局部改造或者整体保护的策略，使已建房屋建筑满足新功能需求。

2 已建房屋建筑工程改造利用的加固内容与加固施工技术

2.1已建房屋建筑工程改造利用的加固内容。建筑物的改造加固的内容很多方面，具体的主要分为以下几个，第一，地下建筑改造扩建工程；第二，平面建筑改造扩建工程；第三，空间建筑改造扩建工程；第四，定期对既有建筑物进行大修；第五，房屋内部改造扩建工程；第六，建筑物的移位工程；第七，建筑物的纠倾加固工程；第八，重要文物与保护性建筑物的加固、移位处理；第九，建筑物改造与治理工程必须与环境治理保护相合。需要注意的是，对既有建筑物的改造加固也应该注意符合时代的潮流，符合当代的审美观，至于这样，才能将已经改造过的建筑物融入到21 世纪的新型城市中，并且达到和谐社会的最终目的。

2.2已建房屋建筑工程改造利用的加固施工技术。建筑物改造工程中有一个必不可少的步骤既是对建筑物进行加固。如果没有加固，就不能保证建筑物的安全性。而建筑结构加固改造的施工技术一般有四种：（1）植筋，植筋即钢筋的后生根技术。（2）粘碳纤维复合材料技术。（3）喷射混凝土技术。（4）混凝土裂缝压力注胶修补技术。

3 已建房屋建筑工程改造过程中施工技术的应用要点

3.1因地制宜。城市在长期的建设活动和自然环境相互作用中，会产生人流比较密集的主要街道和人流稀疏的一般街道，很多位于主要街道的已建房屋建筑由于缺乏有效管理和年代久远，其风貌形象较差，和城市的整体风格不协调，在改造主要街道已建房屋建筑时，应做好以下两方面内容：一方面，已建房屋建筑改造和利用应满足街道交通、休闲要求，全面考虑到生活在街道周围居民的使用要求，在改造已建房屋建筑结构或者风貌时，要注意设计人们的停留空间；另一方面，已建房屋建筑改造和利用应营造舒适、安全的街道景观，由于主要街道对沿途建筑物的变化、连续要求较高，因此要注意已建房屋建筑屋檐墙体和屋顶的改造，烘托出城市良好轮廓线。

3.2在支撑体系中的应用。（1）结构共生.结构共生是指在原有的旧建筑结构体系中，为了满足新功能和空间需求而插入相对独立的新结构体系。新旧结构体系共同作用以保证整个建筑的安全性。新结构体系的力学传递路线相对独立并较为清晰，与原有结构体系的连接较少。（2）结构置换。结构置换是指在原有旧建筑中，原结构体系不能满足新功能和安全性要求。因此，将原有结构体系进行置换，以新结构体系代替旧结构体系，其包括局部置换和整体置换两种方式。局部置换是指用新结构替换原结构体系中的局部。新旧结构组成新的结构体系。新旧体系联系较为紧密，力学传递路线相互关联，成为一个整体的受力模型。整体置换是指在旧建筑改造过程中，某一部分结构整体不能满足功能和安全性要求，而将其置换成相对独立的新结构体系。整体置换中新结构体系受力相对独立，但是在施工过程中其与原有结构体系联系较为紧密，共同承担建筑的整体安全性。如法国巴黎的玻璃屋改造工程，原有部分房屋无法满足使用要求，根据改建的需要，原有部分结构体系被取消，代以新的钢结构体系，加建中间部分的结构受力由钢结构自身传递，而加建边缘部分的受力则由原砖混结构墙体承担，力学传递路线较为复杂，新体系包含在原有体系之中。

3.3在围护体系中的应用。（1） 围护体系的同构。围护体系中同构手法的应用，重点考虑了新旧建筑形式的连贯性，通常表现为应用新材料在围护体系中对已建房屋建筑符号的再现。围护体系的同构分为同质同构和异质同构。同质同构是指加建部分的材质尽量与已建房屋建筑一致，采用当代工艺和技术进行加建。异质同构是指围护体系中采用不同材料进行加建，加建部分往往借鉴原有体系中的材质或色彩特征，以实现新旧部分的统一。异质同构得以实现，与现代社会材料和技术的飞速发展密不可分。建筑师可以大胆地采用现代材料，构成古代的形制，给人以异曲同工之感。（2）围护体系的异构。在目前的旧建筑改造潮流中，异质异构手法表现的比较突出，它凸显了新旧建筑之间的时空差异性，强调一种张力十足的冲突美。现代新材料与通明性的结合，充满了超时代的未来感，而旧建筑往往表现为稳重而历史感十足，新旧建筑在同样的环境中处于一种动态的平衡，表达出建筑的连续性和历史性。（3）原围护体系的消隐。消隐是指应用新的材料创造新的围护体系，从而将原有的围护体系包裹起来。已建房屋建筑形象消隐在新的围护体系中，赋予旧建筑新的时代特征。

3.4在构造节点中的应用。（1）反映构造逻辑的做法。构造逻辑的节点是指符合力学原则，强化受力特征和力学传递的节点。一幢建筑物的力学模型为超静定的稳定结构，构件之间的连接大多为固接和铰接，而工业化时代的节点设计以钢结构的节点为代表。钢结构构造节点的直接展示，也成为当代旧建筑改造中最为直接的技术表现手段。（2）反映建造逻辑的做法。建造逻辑的构造节点是指暴露和强调连接构件，表现明晰的建造装配过程。由于受到现场条件的制约，当代旧建筑的许多构件是由工厂制造，现场进行装配，所以，节点的设计首先体现了建造过程。当代工业化装配技术往往遵循先结构、后围合，先主干、后附件的建造程序，在节点设计中可以强调它们之间的层次关系，使建造过程在最终的形式上得到表达。

4 结束语

综上所述，随着现代化城市进程的加快，已建房屋建筑的改造利用成为现代化城市发展的重要工作内容。已建房屋建筑工程的改造利用应结合已建房屋建筑的实际情况，综合考虑多方面因素，应用合理的施工技术，传承和延续城市历史文化。

参考文献：

[1]许可.基于可持续理论的旧建筑改造研究[D].重庆大学，2010.

旧房改造加固施工方法范文第3篇

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，为 20 年； （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为 10 年； （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为 5 年； （四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为 4 年； （五）电子设备，为 3 年。 「释义本条是对固定资产最低折旧年限的规定。 一）房屋、建筑物的最低折旧年限为 20 年。 房屋和建筑物作为最主要的固定资产，其构造、属性等方面相对较为 特殊，使用 寿命相对较长，价值相对较高，其使用价值的体现也是一个相对较长的过程，根据收 入与支出配比原则等要求，其折旧年限也应相对较长，所以本条规定，房屋、建筑物 的最低折旧年限为 20 年，这基本能反映房屋、建筑物的现实使用情况。本条所说的 房屋、建筑物，是指供生产、经营使用和为职工生活、福利服务的房屋、建筑物及其 附属设施，其中房屋，包括厂房、营业用房、办公用房、库房、住宿用房、食堂及其 他房屋等；建筑物，包括塔、池、槽、井、架、棚（不包括临时工棚、车棚等简易设 施）、场、路、桥、平台、码头、船坞、涵洞、加油站以及独立于 房屋和机器设备之 外的管道、烟囱、围墙等；房屋、建筑物的附属设施，是指同房屋、建筑物不可分割 的、不单独计算价值的配套设施，包括房屋、建筑物内的通气、通水、通油管道，通 信、输电线路，电梯，卫生设备等。 （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，最低折旧年限为 10 年。 飞机、火车、轮船作为交通工具，与其他交通工具相比，其性能较强，价值较高， 使用期限相对较长，折旧年限也相应较长；机器、机械及其他生产设备等，也具有使 用年限较长等特性，折旧年限也应相对较长。所以本条规定，此类固定资产的最低折 旧年限为 10 年，其中火车，包括各种机车、客车、货车以及不单独计算价值的车上 配套设施；轮船，包括各种机动船舶以及不单独计算价值的船上配套设施；机器、机 械和其他生产设备，包括各种机器、机械、机组、生产线及其配套设备，各种动力、 输送、传导设备等。 （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，最低折旧年限为 5 年。 此类固定资产，是除机械、机器和其他生产设备之外，但与生产经营活动有关， 即不是直接的生产工具，而是在生产经营过程中起到辅助作用的器具、工具、家具等， 它们的使用寿命相对较短，其最低折旧年限为 5 年。 （四）飞机、火车、轮船以外的运输工

具，最低折旧年限为 4 年。 除了飞机、火车、轮船以外的其他运输工具，相对而言价值较低、使用年限较短， 其折旧年限也就应相应较短，所以本条规定，此类固定资产的最低折旧年限为 4 年。

此类固定资产包括汽车、电车、拖拉机、摩托车（艇）、机帆船、帆船以及其他运输 工具。 （五）电子设备，最低折旧年限为 3 年。 原外资税法实施细则规定，电子设备的最低折旧年限为 5 年，考虑到现在科 技日新月异，技术更新换代较快、电子设备的使用年限相对缩短等各种现实因素，本 条将电子设备的最低折旧年限从 5 年改为 3 年，使企业的折旧扣除额向前提前。本条 所称的电子设备，是指由集成电路、晶体管、电子管等电子元器件组成，应用电子技 术（包括软件）发挥作用的设备，包括电子计算机以及由电子计算机控制的机器人、 数控或者程控系统等。

折旧的范围是什么 ? 企业在用的固定资产，包括生产经营用的固定资产、非生产经营用固定资产、租 出固定资产等，一般均应计提折旧。但是，房屋和建筑物，不管是否使用，都要计提。 因此，需要计提折旧懂得固定资产具体范围包括：房屋和建筑物，在用的机器设备、 仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用、大修理停用的固定资产，融资租入和 以经营租借方式租出的固定资产。已达到预定可使用状态的固定资产，如果尚未办理 竣工决算，应当按照估计价值暂估入帐，并计提折旧。待办理了竣工决算手续后，再 按照实际成本调整原来的暂估价值，不需要调整原已计提的折旧额。当期计提的折旧 作为当期的成本、费用处理。 企业因更新改造等原因而调整故地功能资产价值的，应当跟度调整后的价值、预 计尚可使用年限和净残值，按选定的折旧方法计提折旧。 对于接受捐赠的旧固定资产，应按照企业会计制度规定的固定资产入帐价值、预 计尚可使用年限、预计净残值以及企业所选用的折旧方法计提折旧。 融资租入的固定资产，应当采用与自有应计折旧资产相一致的折旧政策。能够合 理确定租借期届满时将会取得租借资产所有权的，应当在租借资产尚可使用年限内计 提折旧。无法合理确定租借期届满时能够取得租借资产所有权的，应当在租借与租借 资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。 加大折旧会减少利润，从而使所得税减少。所以，如果某一年度某企业多提了折 旧，需然从表面上看利润会减少，但实际上企业少交了所得税。我们把折旧起到的减 少税赋的作用，叫做 “ 折旧抵税 ” 或 “ 税收挡板 ” 。

影响固定资产折旧的因素

1 ．固定资产原价，即

固定资产的成本。 2 ．固定资产的净残值，是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终 了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用以后的金额。 由于在计算折旧时，对固定资产的残余价值和清理费用是人为估计的，所以净残值的 确定有一定的主观性。 3 ．固定资产减值准备，是指固定资产已计提的固定资产减值准备累计金额。 4 ．固定资产的使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期 间，或者该固定资产 所能生产产品或提供劳务的数量。固定资产使用寿命的长短直接影响各期应计提的折 旧额。在确定固定资产使用寿命时，主要应当考虑下列因素： (1) 该项资产预计生产能力或实物产量； (2) 该项资产预计有形损耗， 如设备使用中发生磨损、 房屋建筑物受到自然侵蚀等； (3) 该项资产预计无形损耗，如因新技术的出现而使现有的资产技术水平相对陈 旧、市场需求变化使产品过时等； (4) 法律或者类似规定对该项资产使用的限制。 为此，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命 和预计净残值，并根据科技发展、环境及其他因素，选择合理的固定资产折旧方法， 按照管理权限，经股东大会或董事会，或经理 ( 厂长 ) 会议或类似机构批准，作为计式 租出的固定资产和以经营租赁方式租人的固定资产，不应当计提折旧。

折旧的时间范围

在实际工作中，企业一般应按月计提固定资产折旧。企业在实际计提固定资产折 旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资 产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。固定资产提足折旧后，不论能否继续使用， 均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

确定折旧范围时应注意的几点问题

已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照 估计价值确定 其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，但 不需要调整原已计提的折旧额。 处于更新改造过程停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不再计 提折旧。更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按照重新确定的折旧 方法和该项固定资产尚可使用寿命计提折旧。 因进行大修理而停用的固定资产，应当照提折旧，计提的折旧额应计入相关资产 成本或当期损益。

我国不同行业的财务制度对计提折旧的固定资产范围作了不同的规定，以工业企业为 例，计提折旧的固定资产包括： （ 1 ）房屋建筑物； （ 2 ）在用的机器设备、食品仪表、运输车辆、工具器

具； （ 3 ）季节性停用及修理停用的设备； （ 4 ）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。 不计提折旧的固定资产包括 （ 1 ）已提足折旧仍继续适用的的固定资产； （ 2 ）以前年度已经估价单独入账的土地。 （ 3 ）提前报废的固定资产 （ 4 ）融资租出的固定资产 如何选择固定资产折旧最优方案 新《企业所得税法》第三十二条规定，企业的固定资产由于技术进步等原因，确 需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。企业所得税法实施条例 第九十八条规定，企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速 折旧方法的固定资产，包括以下几个方面： （一）由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产； （二）常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。 采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于本条例第六十条规定折旧年限 的 60% ；采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。企业所得 税法实施条例第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计 算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为 20 年；（二）飞机、火车、轮船、 机器、机械和其他生产设备，为 10 年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、 家具等，为 5 年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为 4 年；（五）电子设 备，为 3 年。 根据税收规定，试举例分析如下： 宏大公司， 企业逐年盈利， 未享受企业所得税优惠政策， 企业所得税税率为 25% ， 2008 年拟购进一项由于技术进步产品更新换代较快的固定资产， 该项固定资产原值 5 00 万元， 预计净残值 20 万元， 预计使用寿命 5 年， 与税法规定的折旧最低年限相同。 根据税法规定，该项固定资产在折旧方面可享受税收优惠政策。假定按年复利利率 1 0% 计算，第 1 年 ~第 5 年的现值系数分别为： 0.909 、 0.826 、 0.751 、 0.683 、 0.621.

平均年限法的固定资产折旧

方案一：采取通常折旧方法。企业不考虑税收优惠政策而按通常折旧方法计提折 旧，以年限平均法计提折旧，即将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计 使用寿命内。固定资产折旧年限 5 年，年折旧额为（ 500―20 ） ÷5=96 万元，累计折 旧现值合计为 96×0.909+96×0.826+96×0.751+96×0.683+96×0.621=363.84 万元， 因折旧可税前扣除，相应抵税 363.84×25%=90.96 万元。 方案二：采取缩短折旧年限方法。企业选择最低折旧年限为固定资产预计使用寿 命的 60% ，则该固定资产最低折旧年限为 5×60%=3 年，按年限平均法分析，年折旧 额为（ 500-20 ） ÷3=1

60 万元，累计折旧现值合计为 160×0.909+160×0.826+160×0. 751=397.76 万元，因折旧可税前扣除，相应抵税 397.76×25%=99.44 万元。 方案三：采取双倍余额递减法。即在不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据 每期期初固定资产原价减去累计折旧后的金额和双倍的直线法折旧率计算固定资产 折旧。第 1 年折旧额为 500×2÷5=200 万元，第 2 年折旧额为（ 500-200 ） ×2÷5=120 万元，第 3 年折旧额为（ 500-200-120 ）×2÷5=72 万元，第 4 年、第 5 年折旧额为（ 5 00-200-120-72-20 ）×2=44 万元。累计折旧现值合计为 200×0.909+120×0.826+72× 0.751+44×0.683+44×0.621=392.368 万元，因折旧可税前扣除，相应抵税 392.368 ×25%=98.092 万元。 方案四：采取年数总和法。即将固定资产的原价减去预计净残值后的余额，乘以 一个固定资产可使用寿命为分子、以预计使用寿命逐年数字之和为分母的逐年递减的 分数计算每年的折旧额。第 1 年折旧额为（ 500-20 ） ×5÷15=160 万元，第 2 年折旧 额为（ 500-20 ）×4÷15=128 万元，第 3 年折旧额为（ 500-20 ）×3÷15=96 万元，第 4 年折旧额为（ 500-20 ）×2÷15=64 万元，第 5 年折旧额为（ 500-20 ）×1÷15=32 万元， 累计折旧现值合计为 160×0.909+128×0.826+96×0.751+64×0.683+32×0.621=386. 848 万元，因折旧可税前扣除，相应抵税 386.848×25%=96.712 万元。 对上述 4 种方案比较分析，采取缩短折旧年限或加速折旧方法，在固定资产预计 使用寿命前期计提的折旧较多，因货币的时间价值效应，较采取通常折旧方法抵税效 益明显。在上述 4 种方案中，方案一采取通常折旧方法抵税最少，方案二采取缩短折 旧年限方法抵税最多， 采取缩短折旧年限方法较正常折旧方法多抵税 99.44-90.96=8. 48 万元；方案三双倍余额递减法次之，采取双倍余额递减法较正常折旧方法多抵税 9

8.092-90.96=7.132 万元；采取方案四年数总和法，较正常折旧方法多抵税 96.712-9 0.96=5.752 万元。 上例中，如果采取缩短折旧年限方法所选用的最低折旧年限为固定资产预计使用 寿命的 80% ， 即折旧年限按 5×80%=4 年计算， 则累计折旧现值合计为 380.28 万元， 因折旧可税前扣除，相应抵税 380.28×25%=95.07 万元，较通常折旧方法多抵税 95. 07-90.96=4.11 万元，则四种方案中采取双倍余额递减法效果最好。 再以上例分析，如果该项固定资产预计净残值 5 万元，预计使用寿命 5 年，按年 复利利率 10% 计算，采取正常折旧方法抵税 304.128 万元，采取缩短折旧年限方法 抵税 359.205 万元，采取双倍余额递减法抵税 339.121 万元，采取年数总和法抵税 3 46.914 万元，也是采取缩短折旧年限方法抵税最多。 在实际工作中，企业设定的固定资产折旧年限

与税法所规定的最低折旧年限不一 定相同，对此，企业应具体情况具体分析，将会计核算计提的折旧与税法规定不一致 的进行纳税调整，并据此选择合理有效的折旧方法。 总之，企业在未享受企业所得税优惠期间，如购置的固定资产符合税法规定可以 采取缩短折旧年限或者采取加速折旧方法条件，应依法合理进行比较筹划，从中选择 一种有效的方法，以充分享受税收优惠政策。

[编辑本段 ] 固定资产折旧的会计分录

1 、取得 价值构成（达到预定可使用状态前发生的一切合理、必要的支出）＝ 价款（含增值税） +运杂费 +包装费 +安装成本 +税金 +（资本化的）借款利息 +外币借 款折合差价 +分摊的工程人员工资 ++专业人员服务费 +其他间接费用（契税、车辆购 置税、耕地占用税）等 A 、外购不需安装的 借：固定资产

[3]

贷：银行存款

B 、外购需安装的 （ 1 ）借：在建工程 贷：银行存款（支付的买价、运杂费等） （ 2 ）借：在建工程 贷：银行存款（支付的安装费等） （ 3 ）借：固定资产 贷：在建工程 ………………… 达到预定可使用状态时结转 C 、自行建造 （ 1 ）购买工程物资 借：工程物资（含增值税） 贷：银行存款 （ 2 ）领用工程物资 借：在建工程 贷：工程物资 （ 3 ）领用本企业产成品 借：在建工程 贷：库存商品 ………………… 帐面成本

应交税金 - 应交增值税（销项税） （ 4 ）领用本企业外购原材料 借：在建工程 贷：原材料（等） 应交税金 - 应交增值税（进项税额转出） （ 5 ）工程物资转做企业存货 借：原材料 应交税金 - 应交增值税（进项税） 贷：工程物资 （ 6 ）联合试车发生费用 借：待摊费用 …………………… 一年内摊销 贷：银行存款 ……………… 支付的费用 原材料 ………… 使用本企业外购材料 应交税金 - 应交增值税（进项税） 应付工资 …………… 应支付的工资 （ 8 ）辅助生产车间提供的劳务 借：在建工程 贷：生产成本 - 辅助生产成本 （ 7 ）完工交付 借：固定资产 贷：在建工程 （ 8 ）改扩建 借：在建工程 贷：银行存款（等） （ 9 ）改扩建变价收入 借：营业外收入 贷：在建工程 （ 10 ）参照预计可收回净额①与改扩建 +（原成本 - 累计折旧）②熟低确认新的投 资成本 借：固定资产 营业外支出 ……… ② >①时 贷：在建工程 C 、投资者投入（投资各方确认的价值） 借：固定资产 贷：实收资本（股本） D 、债务重组 （ 1 ）收到补价 借：银行存款 …………… 收到的补价 固定资产 贷：应收账款 （ 2 ）支付补价 借：固定资产 贷：应收账款 银行存款 ……….. 支付的补价 D 、非货币性交易换入

（举例） （ 1 ）收到补价 确认的收益＝补价 /（换出资产）公允价 *（换出资产）帐面价 +补价 /（换出资产） 公允价

* 应交税金和教育费附加 借：银行存款 固定资产 贷：原材料 应交税金 - 应交增值税（进项税额转出） 营业外收入 - 非货币性交易收益 （ 2 ）支付补价 借：固定资产 贷：原材料 应交税金 - 应交增值税（进项税额转出） 银行存款 E 、接受捐赠 （ 1 ）借：固定资产 贷：待转资产价值 - 接受捐赠非货币性资产 （ 2 ）借：待转资产价值 贷：应交税金 - 应交消费税 资本公积 - 接受非现金资产准备 F 、无偿调入（按调出单位帐面价值 +相关税费） 借：固定资产 贷：资本公积 银行存款 G、盘盈 通过 “ 待处理财产损溢 ” 入帐价值： 1 ）市价 - 依新旧程度估计的损耗 2 ）预计未来现金流量（ 1 不可使用情况下） （ 1 ）借：固定资产 贷：待处理财产损溢 （ 2 ）借：待处理财产损溢 贷：营业外收入 H 、出包工程 （ 1 ）付款或补付工程款 借：在建工程 -x 工程 贷：银行存款 （ 2 ）完工交付 借：固定资产 贷：在建工程 I、租入（暂略） J 、融资租赁 （ 1 ）借：固定资产 - 融资租入固定资产 ………… 需安装的先入在 建工程 贷：长期应付款 - 应付融资租赁款 （ 2 ）分期付融资租赁款 借：长期应付款 - 应付融资租赁款 贷：银行存款 （ 3 ）期满，资产产权转入企业 借：固定资产 - 生产经营用固定资产 贷：固定资产 - 融资租入固定资产 融资租赁费用暂略

2 、固定资产折旧 借：制造费用（管理费用等） 贷：累计折旧 A 、年限平均法（略） B 、工作量发（略） C 、双倍余额递减法 第一年＝固定资产价值 * 2/ 使用年限 第二年＝（固定资产价值 - 已提折旧） *2/ 使用年限 依此类推 倒数第二年＝（固定资产价值 - 已提折旧 - 净残值） /2 ＝最后一年 D 、年数总和法 总年数（即分母数）＝ n+（ n-1 ） +（ n-2 ） +………+2+1 n 为可使用年限 分子：第一年＝ n ；第二年＝ n- 1……… 依此类推 倒数第二年＝ 2 ；最后一年＝ 1 举例： （ 1 ）可使用年限为 8 年 分母＝ 8+7+6+5+4+3+2+1 ＝ 36 第一年比例＝ 8/36 （ 2 ）可使用年限为 5 年 分母＝ 5+4+3+2+1 ＝ 15 第二年比例＝ 4/15 3 、后续支出 注意： （ 1 ）汽车修理 借：管理费用 贷：银行存款 （ 2 ）固定资产装修入 固定资产 - 固定资产装修 （两次装修之间 提完折旧，未提完，一次全部记入营业外支出） 4 、处置 第一步： 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 银行存款（应交税金等） ………………… 支付的费用 A 、投资转出 借： xx 投资 贷：固定资产清理 B 、捐赠转出 借：营业外

支出 - 捐赠支出 贷：固定资产清理 C 、债务重组 借：应付账款 贷：固定资产清理 D 、非货币性交易换出 借：原材料 应交税金 贷：固定资产处理 C 、 D 参照前例，双方均可能涉及 “ 营业外收入 -xx 收益 （或支出 -xx 损失） ”

E 、无偿调出 借：资本公积 - 无偿调出固定资产 贷：固定资产清理 F 、盘亏 借：营业外支出 贷：固定资产清理 G、出售、报废 （ 1 ）借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 银行存款｛应交税金 - 应交营业税（税率 5 ％） ｝ …………… 发生的清理费 用

企业取得已经使用过的固定资产， 其折旧年限如何确定

《办法》所称的房屋、建筑物，是指经营活动使用和为生活、福利服务的房屋、建筑物及其 他房屋等。

具体地讲，房屋包括厂房、营业用房、办公用房、库房、住宿用房、食堂及其他房屋等； 建筑物包括塔、池、槽、井、架、棚(不包括临时工棚、车棚等简易设施)、场、路、桥、平 台、码头、船坞、涵洞、加油站以及独立于房屋和机器设备之外的管道、烟囱、围墙等；房 屋、建筑物的附属设施，是指同房屋建筑物不可分割的、不单独计算价值的配套设施，包括 房屋、建筑物内通气、通水、通油管道，通讯、输电线路，电梯，卫生设备等。

《办法》所称的火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，范围如下：

火车，包括各种机车、客车、货车以及不单独计算价值的车上配套设施；轮船包括各种 机动船舶以及不单独计算价值的船上配套设施； 机器、 机械和其他生产设备， 包括各种机器、 机械、机组、生产线及其配套设备，各种动力、输送、传导设备等。

《办法》所称的电子设备和火车、轮船以外的运输工具范围如下：

电子设备是指由集成电路、晶体管、电子管等电子元器件组成，应用电子技术(包括软 件)发挥作用的设备，包括电子计算机以及由电子计算机控制的机器人、数控或者程控系统

旧房改造加固施工方法范文第4篇

关键词：房屋建筑；结构；加固；施工

中图分类号：TU746.3 文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2012）09－0086－02

1结构加固方法及技术分析

进行加固施工时，其加固施工及加固方案的制定尤为重要，对于需要加固的构筑物，应根据构筑物的不同情况制定不同的加固方案。

1.1良好的施工性是加固工程方案必须考虑的条件之一

加固工程方案的优劣，首先要把是否具有施工作业方便作为必要条件，没有良好的施工性是阻碍加固工程施工的一个拦路虎。有的加固方案虽然具有解决问题的可行性，但是，由于其方案在施工过程中增加了一定的施工难度，而造成施工工期长、劳动用工大、安全系数低的弊端，结果必将影响到加固质量。

1.2不同类型加固工程与加固方法分析

结构的加固分为直接加固与间接加固两类，设计时可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法和配套的技术。

1.2.1加大截面加固法

在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯，斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用。在适筋范围内，混凝土弯变构件正截面承载力随钢筋面积和强度的增大而提高。在原构件正截面配筋率不高的情况下，增大主筋面积可有效地提高原构件正截面抗弯承载力。在截面的受拉区加现浇混凝土围套增加构件截面，通过新加部分和原构件共同工作，可有效地提高构件承载力，改善正常使用性能。

加大截面加固法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验，适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固，但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减小。

1.2.2置换混凝土加固法

该法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点，适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。

1.2.3预应力加固法

预应力水平拉杆加固的混凝土受弯构件，由于预应力和新增外部荷载的共同作用，拉杆内产生轴向拉力，该力通过杆端锚固偏心地传递到构件上（当拉杆与梁板底面紧密贴合时，拉杆会与构件共同找曲，此时尚有一部分压力直接传递给构件底面），在构件中产生偏心受压作用，该作用克服了部分外荷载产生的弯矩，减少了外荷载效应，从而提高了构件的抗弯能力。同时，由于拉杆传给构件的压力作用，构件裂缝发展得以缓解、控制，斜截面抗剪承载力也随之提高。

2工程加固施工前设计的必要性

2.1现实的需要

既有房屋，有的由于使用性质改变而导致荷载增加；有的为了增加使用面积，在层高较大的部位或在屋顶上进行加层；有的为满足节能有关规定，需将楼层周边凹凸部分补平改造；有的需要进行抗震加固；有的由于遭受火灾、超载、地基不均匀沉降等原因需要进行加固处理等。既有房屋的改造、加固日益增多，因此，建筑结构设计人员根据形势的发展应不但能熟练地从事新建筑的结构设计，还要逐渐熟悉和掌握对既有房屋的改造和加固设计工作。

2.2检测和鉴定的必要性

为了解既有房屋结构的安全性、适用性和耐久性是否满足要求，在改造加固前必须要对结构进行检测和鉴定，对其可靠性作出正确的评价。检测和鉴定工作应该由有资质的单位承担。检测时可根据房屋结构实际情况和特点确定重点内容，钢筋混凝土结构应着重检测构件的混凝土强度等级、钢筋配置、裂缝情况、混凝土碳化深度、蜂窝缺陷等。

2.3房屋结构的改造、加层、加固必须进行设计

（1）按有关规定，对既有房屋进行改造加固设计实施以后，承担此任务的设计单位应该对该房屋结构的安全性和耐久性负完全责任，而原来的设计单位未参与改造加固设计时，则不再负此责任。因此，改造加固设计应该由有资质的设计单位或研究单位来承担。

（2）进行改造加固设计时，力求与承担施工的单位进行配合，根据该施工单位的经验和水平确定更合理的设计实施方案。如果由于招投标等原因，在设计时不能确定施工单位，那么在完成设计确定了施工单位后，开工之前应就设计中构造做法和施工要求与施工单位作交底和讨论，必要时进行方案调整和修改设计，以确保工程质量和降低造价。

3施工实施中要掌握的技术要点和施工方法

（1）对原有旧钢结构的考察、取样、实验、评定工作一定要做好做细，必须要由权威的专业实验室对原旧钢结构和加固用的新钢材进行取样实验，并出具评定报告，确定需采购新钢材的材质和焊条规格型号（或螺栓）、焊接连接工艺的技术要求（或螺栓）。

（2）根据现场对原有旧钢结构进行喷砂除锈、清除表面覆盖的所有腐蚀的氧化层及渣物后的现状，与设计一起讨论确定实用可靠的处理、加固、改造方案。

（3）原有旧钢结构的除锈、清除表面覆盖的腐蚀氧化层及渣物要彻底，必须用空压机连接专用的喷砂除锈机进行，个别腐蚀严重的部位要人工用钢凿、榔头、砂轮机凿或磨。喷砂除锈的砂子采用中细黄砂，需晒干，因高空作业污染很大，一定要搭设周围环境防护设施和做好操作人员的防护。

4结束语

综上，建筑物结构加固是一项系统工程，除了在加固方法、设计及施工技术方面努力外，还应从源头上抓起，加强管理，提高工程质量可以有效避免损坏的发生。由于作者水平有限，

文中不足之处望行业同仁多多指正，今后的工作学习当中亦会时刻保持积极进步不断探索的精神，争取为我国在房屋建筑结构加固设计及施工技术方面作出更大的贡献。

参考文献：

旧房改造加固施工方法范文第5篇

［关键词］结构改造结构加固

城市的各类建筑代表着不同历史时期当时的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生活的水平，保护和维修好各个不同历史时期的房屋建筑，有其历史意义，并可保持一个城市特有的风格和特色。但是随着时间的流逝，有些建筑在历经多年的风吹日晒的情况下，房屋的使用寿命从抗震能力上还是承载力等方面已不能满足使用要求。这样结构加固与改造在当今社会就显得极为重要。随着科学技术的发展，结构改造加固技术也越来越广泛应用于土木工程中。结构加固与改造，由于涉及到整个房屋的结构构件，所以对于不同的结构构件也有不同的加固方法。一般情况下，对由于承载力不足而引起的梁柱板构件破坏，经常采用加大截面法（混凝土结构加固法RC）、粘贴钢板加固法、碳纤维加固法（碳纤维增强聚合物CFRP）等。对由于住宅老化、施工不良、内部应力不均匀或地震、基础不均匀沉降引起的墙体裂缝常采用水泥压力灌浆进行墙体加固；对由于局部承载力不足或抗震不满足规范要求的墙体，经常采用单面或双面钢筋网片水泥砂浆加固法。对于地基承载力不满足要求的，加固方法也很多，常见的有混凝土加固法、托墙换基法、压密注浆法和换填法等。对新旧结构连接常采用植筋的方法进行加固。总的来说结构加固的方法很多，根据具体情况采取不同的加固方法。下面简要介绍一下常用的结构加固方法：

一、加大截面法

加大截面法（也称混凝土加固法）是在原有梁柱不满足设计要求时，增大截面面积使其承载力提高的一种常用加固方法，这种方法施工周期较长，施工难度也比较大。中百一店老大楼改建工程就使用了这种加固方法。中百一店老大楼为上部九层，地下一层的框架结构，在中百一店老大楼改造工程时，由房屋检测报告得知，该房屋由于建造年代久远，有的梁底保护层大部分脱落，钢筋外露，钢筋腐蚀严重。许多梁和柱的配筋都无法满足现有设计要求，再加上该房屋使用功能的不断改变，比如：根据业主要求，将在原有建筑屋面上增设钢结构网架，并对六层、七层进行结构局部补缺，并增设两部自动扶梯。根据该房屋质量检测报告，再结合业主要求重新考虑荷载的情况下，采用PKPM结构设计软件重新进行承载力验算，并结合“强柱弱梁，强剪弱弯”的抗震原则进行结构设计，结果发现局部框架柱配筋不满足设计要求，框架梁支座负弯矩不满足设计要求。为了房屋的安全使用，根据专家评审的要求，设计时采用了加大截面法对原有结构进行加固。加固后的部分柱截面由原来开的600mm增大为900mm。这种加固法最关键的问题是要处理好新旧混凝土的连接。因为混凝土为粗骨料分散在水泥浆机体中的一种复合材料，它的组成是不均匀的，有的局部还有空隙，老的混凝土经过较长的时间已经硬化，而新的混凝土还处于最初状态，所以新旧混凝土的结合面是一种薄弱环节。设计时首先考虑把原有混凝土表面凿毛，表面清理干净，刷界面剂，然后采用HY-150种植钢筋的方法使种植的钢筋与原有混凝土连接，最后在原有梁柱表面再刷性能优异的界面剂，再浇新的混凝土。实践证明这种加固方法还是行之有效的。

二、碳纤维加固法

碳纤维加固法是采用一种碳纤维增强聚合物（Carbon Fiber Reinforced Polymer简称CFRP）的新兴高强材料进行加固的一种方法，它最早应用于航空航天等高科技领域，近年来在土木工程领域中的研究与应用得到了迅速发展。碳纤维增强聚合物（也称碳纤维增强塑料）由改性环氧树脂粘聚高抗拉强度的碳纤维束组成。它有碳纤维板和碳纤维布两种方式。采用碳纤维加固具有自重轻（约200g/m2）、施工方便（不需大型施工机构及周转材料，没有湿作业，易于操作）、强度高（抗拉强度约为二级钢的十几倍）、能灵活用于抗弯抗剪加固，柔韧性好，能包裹复杂外形构件，具有融变性和易溶性，抗腐蚀性，符合环保要求等特点，可直接用于钢筋混凝土、砌体结构、木结构等表面，主要用来提高结构强度加固（由于漏放钢筋加固，加层抗震加固，剪力墙开门洞加固等），提高楼面荷载加固（梁柱断裂补强加固，高架、桥梁维修加固，阳台根部断裂加固），木结构加固（木梁承载力不足的加固，内部功能改变，承载力不足加固）。上海市展览中心改建工程绝大部分梁柱板采用碳纤维布加固法。

三、粘钢法

粘钢法是一种粘贴钢板加进行固法的比较快速的加固方法，它是在通过良好的粘结性的高强度结构胶，把钢板与混凝土牢固地粘在一起共同受力的一种加固方法，该方法始于60年代，具有坚固耐用，施工快速，简洁轻巧，灵活多样，经济合理的特点，适用于建筑结构，公路桥梁，结构老化，房屋功能改变造成结构承载力不足等方面，施工较为方便，不影响结构外形，施工时对生产和生活影响较小。在国际上它是一种适用面较广的先进的加固方法。不仅在建筑上使用，而且在公路桥梁也普遍采用。外包钢加固法也是一种使用面较广的传统加固方法，分湿式与干式两种情况。两者相比，干式外包钢施工更为简便，但承载力提高量、整体工作性能及受力特点也不如湿式外包钢有效，湿式外包钢加固施工较为复杂。上海市档案馆改建工程采用干式粘钢加固。上海市档案馆始建于1937年，大楼为上部十层，地下设半地下室的框架结构。应业主要求，对十层部分拆除后重建，并增设两部自动客梯。根据房屋质量检测报告发现该房屋大部分构件承载力不满足要求，轴压比超限和层间位移不满足规范要求，经过专家评审，加固时对支座处负筋不满足要求的采用了粘钢加固法。

四、植筋加固法

植筋是运用高强度的化学黏合剂，是钢筋螺杆产生握紧力，从而达到予埋效果的一种加固方法。这种方法常用于各类建筑结构增建，变更等预留钢筋固定，横梁、柱头、楼板、剪力墙加固等钢筋锚定，钢结构、机械设备、支架、玻璃幕墙等锚杆锚定，主要适用于需要固定，生根之处（新旧混凝土的连接）。这种加固方法具有密着良好的特点，因为它是通过化学粘合固定，不但对基材不会产生膨胀破坏，更适合间距、边距较小的部位施工，而且对结构有补强结构，能增加混凝土的抗弯抗折的性能。西郊庄园会所改建工程新旧建筑结构的连接全部植筋连接。这种性能目前是植筋唯一所具有的。西郊庄园会所扩建工程采用了这种加固方法。

五、结构胶灌浆加固法

结构胶灌浆加固法是一种用来修补由于多种原因引起的裂缝的加固方法。这种方法是利用机械持续施加压力，将药水推往裂缝的缝隙，直到灌满溢出为止。墙面局部承载力不足或不满足抗震要求的，采用单面或双面钢筋网片水泥砂浆进行墙体加固，可以大大提高墙体的抗震能力。单面钢筋网片水泥砂浆墙体加固，当其加固面层厚度为40mm，面层砂浆强度等级为M10，钢筋规格为Φ6@300，被加固的墙体砂浆强度等级为M0.4时，其单面层加固的基准增强系数可达到2.16。双面钢筋网片水泥砂浆墙体加固，当其加固面层厚度为40mm，面层砂浆强度等级为M10，钢筋规格为Φ6@300，被加固的墙体砂浆强度等级为M0.4时，其单面层加固的基准增强系数可达到3.12。这些被加固的墙体可以极大地吸收地震作用能量，现在由于抗震规范的要求，1999年1月以前建造的房子，由于没有考虑地震作用，所以如需改造就必须严格按照抗震规范要求来对房屋进行结构加固。