住房公积金新政解读范文第1篇

让大学生可自愿存缴公积金，避免“输在起跑线上”的制度善意能否落实下去，不走形、不变样？如何理解这种“超前”的创新之举？

权利增项难破“买房难”

文丽（公司职员）

网络搜索“住房公积金”，可得解释――“国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。”

可见，按照现行政策，在校大学生、自由职业者、农民工等因无固定工作单位，无法缴存和使用住房公积金。

从这个意义上说，五城计划为在校大学生出台住房公积金缴存政策，是一项“惠民政策”，旨在让在校大学生于城市置业安家时能享受到公积金带来的实惠。换言之，在大学就开始缴纳住房公积金的人可能比毕业工作后才缴纳者，更早拥有低息贷款买房的可能。

可是，如此权益增项为何一经曝光就遭遇网友戏谑“应该鼓励一出生就缴存公积金，至少可以鼓励从读幼儿园开始，这样，成年后面对‘买房难’会更踏实”？有善意又超前的创新之举因何不被期待反遭嘲讽？

问题出在早缴公积金未必早受益，而让大学生更容易买房，不能只靠给其增加缴纳公积金的“权利”。

住房公积金被质疑“劫贫济富”，这样的声音一直存在：住房公积金的贷款额度偏低、中低收入缴存者的还贷能力“满足”不了高高在上的房价，导致不少人买不起房；而将在校大学生等没有固定工作单位的人纳入可缴存公积金的人群，“众筹”而来的公积金也将更多被高收入缴存者使用。

破解“买房难”问题，让人们更容易买房，单靠大学生可缴存住房公积金的权利增项还不够。我们还需要依靠货币政策、创业环境、税收设计以及更合理的房价共同圆梦。

留人初衷好，警惕变“拼爹”

刘远翔（公务员）

“在校大学生可自愿缴纳住房公积金”释放着满满的善意：年轻人买房难，早点缴纳住房公积金，就可以避免“输在起跑线上”。

但是，这种“起跑线上”的政策关怀，最终还不是要落在大学生的父母身上？虽然我们相信，所有看到这一政策的“爹”都会喜笑颜开，因为毕竟孩子毕业要买房，早点给“买房起跑线”加点马力，帮孩子加快购房进程，也算是尽了一点心意。

但是，需要缴纳的金额恐怕不是所有“爹”都拿得出来的。算不上普惠政策的“大学生缴纳住房公积金”，会不会成为事实上的另类“拼爹游戏”？

近年来，把大学生当作财务完全独立的群体来开发其市场潜力的情况出现得越来越多，是否能起到好的效果，还是值得观察。

比如，大量网贷小企业打着助学和支持创业的旗号向大学生发行小额贷款，导致一些大学生糊里糊涂背上高利贷，酿成各种极端事件。

我们理解五市的制度善意，但可能存在的问题也不能被忽视：以后，大学生们每个月除了向家里要生活费，恐怕还要再加一句：公积金交了吗？

虽然说交还是不交完全是自由的，但中国有一种严重的社会问题叫攀比，别人家的孩子都已经“买房趁早”，为人父母者又怎能眼睁看着自己的孩子因为房价问题，失去在大城市“安得广厦只一间，不需要多大多华丽”的机会呢？

有理由认为，鼓励大学生缴纳住房公积金也有五城市留住人才的良好初衷，但房价高这一现实难题显然不是提前缴纳公积金就能顺利解决的。

创新有助多赢，但更需顶层改革

张学礼（地方住房公积金管理中心工作人员）

在我看来，这一留人新政不失为实现多赢的现实之举。

首先，鼓励大学生等人群缴存公积金实际上是一种必要的纠偏，以改变长期以来住房公积金政策偏爱在职职工、受益范围太窄的局面。

保障大学生等人群平等享受住房公积金政策红利的权利，等于是让大学生或其家庭“自己给自己”存房钱。这对于那些已经成年、即将面临成家立业等现实问题的在校大学生来说，可谓“打开了一扇窗”。

“自愿缴存使用”住房公积金的政策创新还给了部分大学生家长提前为孩子买房储备资金的机会，避免以后买房时经济压力过大，有助于减少因房屋造成的亲情冲突。

再者，住房公积金“蛋糕”也会因此而变大，有利于在今后发挥更大的互助功能。

当然，相关地方政府政策允许，不代表大学生等群体一定埋单。让在校大学生缴纳住房公积金涉及很多现实问题。比如，个人缴纳的比例如何科学制定？住房公积金的使用范围和个人收益情况是否合理？硬化监管也是必须同时考虑的问题。

坦白地说，目前住房公积金制度定位与实际情况不符、覆盖面过窄、管理体制分散、管理成本过高以及公积金“沉睡”等问题，亟需进行制度和体制改革。

从这个角度而言，仅部分地方探索大学生等人群自愿缴纳住房公积金是远远不够的，还需顶层设计、深化改革。只有更加科学合理，住房公积金制度才会受到拥护和支持，才能真正发挥作用，进而成为一种善举和良策。

且行且慎重，保障学生经济利益

李静（退休人员，女儿大学在读）

站在帮助大学毕业生及家庭缓解未来购房、租房压力的角度看，上述5省会城市出台支持在校大学生缴存、使用住房公积金的政策措施，具有一定的积极意义。

比如，武汉规定，在校大学生在读期间缴存住房公积金，毕业后可以直接接续，即使就业后暂时没有能力购房，在租住基本住房（人均住房面积不超过35平方米）时，也可用公积金账户内的余额支付房租。待其购买刚性自住房时，租房所提取的住房公积金不影响可贷额度计算，这确实是释放善意的留人政策。

但是，推行大学生缴存公积金的政策措施，首先需要破解大学生未来就业如果无法留在公积金缴存城市，这笔公积金将如何使用、如何提取的问题。

必须厘清的问题，是打通异地通用通道，实现公积金“一卡通”，让政策适用于国内任何城市、任何地域？还是因为不能通用，而最终会按一定利息返还本金及利息？

目前，各地在落实公积金的惠民政策时的细则有所不同。一些地方住房公积金可以用来看病，支付教育、物业费等，但条条框框的规定很多，常常导致口惠而实不至。

住房公积金本质上是缴费者的钱，在重大决策上能否确保缴费者的话语权，会直接影响大学生缴存公积金的积极性。

住房公积金新政解读范文第2篇

第一拳:进一步明确考核问责制

【新政摘要】:“稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。”

【瞄准对象】:政府主管部门。

【解读】:事实上,问责制在去年年底就已经出台了,2010年的“新政”进一步明确针对政府主管部门建立考核问责机制,这意味着,维护房价稳定被正式纳入政府主管部门政绩考核体系,正式对地方政府进行“问责”,这无疑是一个重要的亮点。

第二拳:抬高土地供应的门槛

【新政摘要】:“国土资源部门要加大专项整治和清理力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,并限制有违法违规行为的企业新购置土地。”

【瞄准对象】:房地产开发商。

【解读】:“拿地首付不低于50%”和“一次性付款”,去年底这两项打击囤积土地的政策出台后,不少开发商称这是调控力度最大的政策,同时又“乐观预判”这一政策只是走过场,不会真正落实。不曾想,今年新政更严格,开发商被“掐准七寸”,他们囤积土地的侥幸心理被一举打消,各大城市商品房开盘出现明显的回升。

第三拳:“差别化”对待住房信贷

【新政摘要】:“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%。”

“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”

“对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”

“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”

【瞄准对象】:投机性购房者。

【解读】:目前出台的三套房政策还没有相关细则的界定,银行的操作空间大,可以根据自身的信贷额度、风险评估做出具体规定,在很大程度上给投机者开了方便之门。今年的“新政”颁布后,银行业在信贷规模上已经有所收缩,不会再出现以前那样超大规模的放贷情况,这对投机性购房者无疑是一大利空,有助于为高温不止的楼市败败火降降温。

第四拳:增加居住用地供应总量

【新政摘要】:“国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划,并切实予以落实。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。”

【瞄准对象】:民生保障房产项目。

【解读】:在增加住房有效供给方面,国务院提出了增加居住用地有效供应,并且对于保障民生的房产项目的开发,国家将给予更多的优惠政策,更多经济适用房的推出,将给对价格飞升的商品房望洋兴叹的人们更多的希望。

第五拳:保障房安居工程得民心

【新政摘要】:“按照政府组织、社会参与的原则,加快发展公共租赁住房,地方各级人民政府要加大投入,中央以适当方式给予资金支持。确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住建部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设),并在2010年7月底前向全社会公布。”

【瞄准对象】:中低收入人群。

【解读】:过去一年中,由于种种原因,一些地区的保障性住房、棚户区改造住房没能“达标”,此次“新政”再次明确了这一硬性规定,对于中低收入人群的住房问题,提出部分解决思路,在一定程度上能减少了商品房的市场积压,增加人民群众对保障房安居工程建设的信心。

第六拳:提高市场透明度,打击不正常的开发和盈利行为。

【新政摘要】:“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。”

“各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。”

住房公积金新政解读范文第3篇

乌鲁木齐住房补贴调整：调整住房公积金缴存基数6月6日起，乌鲁木齐开始执行20xx年度住房公积金缴存基数。

调整后，最高缴存基数为13353元，比20xx年上调681元;住房公积金缴存基数最低为1470元，比20xx年上调150元。

6月12日，从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，20xx年度职工和单位住房公积金缴存比例与去年相同，分别为不低于5%，不超过12%。

乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员说，提高缴存基数，相同缴存比例，缴存额就会提高，对于市民来说，潜在好处可减轻偿还住房公积金贷款的月供压力。

20xx年新调入和新参加工作的职工，以当月工资收入或实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

据介绍，住房公积金月缴存额由两部分组成，单位月缴存额与个人月缴存额，两部分缴存额均入职工个人住房公积金账户。

自20xx年7月起，各单位应以20xx年度职工月平均工资总额作为该职工住房公积金缴存基数。工资总额按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》计算，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资。

据了解，20xx年建设部、财政部和人民银行的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》第二条规定，单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。

乌鲁木齐住房补贴调整：购买住宅可享契税全额补贴据介绍，此次乌鲁木齐实施的新的房产契税财政补贴政策分为住宅和非住宅两类补贴标准，其中住宅，在20xx年3月1日至20xx年12月31日期间，购买乌鲁木齐市二手住房和新建商品住房并按照税法规定缴纳契税，取得地方税务部门开具的契税完税凭证的纳税人，契税全额由财政资金予以补贴。住宅契税补贴申报期限从20xx年8月1日开始受理申报契税财政补贴业务，至20xx年3月31日结束。

非住宅，在20xx年3月1日至20xx年9月30日期间，购买乌市二手房和新建商品房并按照税法规定缴纳契税，取得地方税务部门开具的契税完税凭证的纳税人，超过契税税率1%部分由财政资金予以补贴。非住宅从20xx年8月1日开始受理申报契税财政补贴业务，至20xx年12月31日结束。

记者了解到，今年6月初自治区住建厅、财政厅等8部门联合出台化解房地产库存15条措施，其中契税补贴政策为：自20xx年3月1日至12月31日，对新建商品住房和二手住房交易契税由各地财政给予全额补贴。而在此之前，乌市已于今年2月出台契税补贴政策：在20xx年3月1日至20xx年9月30日期间，购买乌市二手房和新建商品房的市民，可享受交易契税税率超过1%部分由财政资金予以补贴政策。

两个政策对比，自治区的住宅全额补贴力度更大，而乌鲁木齐市补贴范围更广，不仅包含住宅，还涵盖了非住宅。因此，在自治区新的政策出台后，乌鲁木齐市按照自治区要求，调整出台了新的契税补贴政策，将补贴分为住宅和非住宅两类，即住宅全额补贴，非住宅仍按超过1%补贴。

住房公积金新政解读范文第4篇

关键词：住房公积金；归集；策略；探析

中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）10-00-01

住房公积金归集业务在住房公积金所有业务中占有重要地位，是住房公积金其他业务开展的前提，是住房公积金业务的源头。什么是住房公积金归集管理？住房公积金的归集管理，包括住房公积金的登记、账户设立、缴存、转移、封存、结算等内容。住房公积金归集工作是住房公积金提取和使用的基础。

一、当前住房公积金归集管理存在的问题

1.单位开户数呈下降趋势。在住房公积金刚实行时，大部分单位都已建立了住房公积金账户，而如今，新单位开户较少。

2.部分单位缴纳不及时。住房公积金是个人的住房储金，建立住房公积金的目的是支持职工使用住房公积金改善住房条件。而有些单位只重视单位经济效益，而不重视职工的个人切身利益，造成经济效益连年上升，住房公积金缴纳却原地踏步，甚至常年欠缴。

3.住房公积金缴交比例高低不一。全额财政预算的机关事业单位缴交比例比较高，大部分企业单位缴交比例较低，经济效益不好的企业只是达到最低缴交比例。

4.个人住房公积金开户不及时。在企业公积金缴交中，有些单位对新增加的职工不给缴纳住房公积金，或是滞后缴纳，严重影响了职工的自身权益。

5.住房公积金政策宣传不够。住房公积金的缴纳使用直接关系个人的自身利益，有些住房公积金管理机构由于自身人员及经费紧张原因，住房公积金政策宣传不够深入，致使某些单位和职工不了解住房公积金政策，甚至连什么是住房公积金、住房公积金有什么用途都不明白，造成职工个人不能及时维护个人自身权益。

6.个人住房公积金转移、合户业务申请不及时。有些住房公积金缴存人申请贷款才发现自己好几个住房公积金账户，这是调动单位、个人没有及时申请转移合户造成的。直接影响其不能及时办理住房公积金贷款审批。

二、住房公积金归集管理存在的问题所带来的影响。

住房公积金的资金规模增速减慢，单位欠缴，缓交或不交，直接影响住房公积金的归集规模，间接影响住房公积金的使用。个人申请住房公积金贷款或支取都受到限制。全国大部分住房公积金管理机构都有相应的政策规定，如：欠缴6个月不能申请住房公积金贷款及支取；缴交比例、缴交额及余额较低的，贷款不能采用信用担保方式等。在如今房价高企的年代，公积金月缴交额较低，也影响到贷款申请的金额。住房公积金政策的宣传不够，直接影响个人缴交的积极性及使用的有效性。

三、多管齐下，加强住房公积金归集管理

1.深入解读国家的经济政策，特别是产业政策。国家的经济政策指导整个国家的经济发展，深刻领会经济政策的精神内容实质，有助于从宏观上把握国家的经济发展方向。其中对产业政策的掌握，使我们明白哪些行业是国家政策扶持的，哪些行业是国家政策限制发展的。行业景气度高的，行业中的企业未来的发展环境肯定优越，经济效益高也是大概率事情。比如新时期国家加强新能源产业的发展、海洋装备，环保产业等。作为住房公积金管理者，应该逐步提高这些企业的住房公积金缴交比例和缴交基数，增大住房公积金缴交规模。

2.加强住房公积金政策的广泛宣传。通过本地电台、电视台、报纸、住房公积金管理机构的网站深入宣传住房公积金的有关政策，特别是和群众息息相关的一些直接政策，如为什么缴纳住房公积金，缴纳住房公积金有什么好处。住房公积金提取需要哪些资料、公积金贷款需提供哪些手续，让群众都了解住房公积金，都来关注住房公积金。群众了解到住房公积金的重要性，当企业不给缴纳或缴纳不及时，自身的维权意识会大大提高。同时，企业的领导者，通过住房公积金政策的宣传，也会逐步提高认识。比如企业原来10%的住房公积金缴交率，认为缴纳就可以了，通过政策的学习，指导，明白公积金余额多可以贷款的金额也多，其积极性也大大提高。

3.建立分类、动态的住房公积金归集管理制度。对单位按照是否欠缴分门别类地进行管理。对欠交的单位再按照欠缴月份进行分类，如欠缴三个月、六个月、九个月以上等进行管理。欠缴月份短的经过简单催缴会很快缴纳，欠缴时间长的单位，其单位个人住房公积金的使用要受到限制，要深入单位进行催缴并晓之以理，让他们知道欠缴的不良影响。每月都实时进行管控，达到让欠缴发生在萌芽状态就予以解除。

4.纪检、监察、物价、法制办、住房公积金管理中心、电视台等部门联合进行住房公积金执法检查。检查可以一年1至2次，检查的对象是长期欠缴的或经多次催建而没有在住房公积金管理中心开户的单位。通过深入到这些单位进行实地督察，使单位负责人提高了对缴交住房公积金的重要性的认识，促使这些单位的住房公积金缴交尽快走向正轨。

5.扩大住房公积金的缴交单位范围，壮大住房公积金资金规模。国务院的《住房公积金管理条例》中的第二款规定：“本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）以及其在职职工缴存的长期住房储金。”从中可以看出，哪些单位可以建立住房公积金都有明确的规定。现实中城镇私营企业和其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体。这类中有很多单位没有实行住房公积金制度。作为住房公积金管理中心要积极进行研究，出台一些既能减少住房公积金贷款风险，又能支持这类单位正常缴交的政策。为了保证住房公积金使用上安全性，全国有些住房公积金管理中心和私营性质的企业签订缴交协议，一旦停交，有住房公积金贷款的，立刻收回贷款。

6.适时提高单位住房公积金缴交比例、缴交基数。只要知晓单位工资上调，住房公积金管理中心负责归集业务的有关人员要及时和单位负责缴纳的人员进行电话沟通，促使他们及时向单位领导汇报，及时变更缴纳。，

7.及时处理住房公积金转移、合库业务。个人住房公积金业务受理后要及时予以处理，不影响住房公积金的使用。最大程度维护住房公积金缴存人的利益。

住房公积金新政解读范文第5篇

管一管“地摊牙医”

时下，一些流动“牙医”打着“科学拔牙、补牙、镶牙”之类的招牌，到团场街头巷尾、农贸市场等处招揽生意，这些所谓的“牙医”装出一副煞有介事的模样，颇能迷惑部分求医心切的患者。

事实上，这些人并没有行医资格，有的人根本不具备牙科技术，有的连消毒器具都没有，极易给患者造成感染。对此，笔者希望卫生、防疫等有关部门要提醒群众去正规医院就医，并加大对地摊牙医的打击、整治、监管力度，确保市场规范和人民群众的身体健康。(何芬)

连队阅报栏应常换常新

笔者在基层连队发现，不少连队阅报栏流于形式。报纸一放进去就是半个月、一个月，有的甚至常年不换。

近几年，随着团场职工群众生活水平的提高，加之党中央及兵团党委各项富民政策的出台，职工群众读报用报的积极性空前高涨。阅报栏就非常符合职工群众的需要，报刊上党的大政方针，兵团、师、团的惠民政策，都可及时张贴在阅报栏中，供职工阅读学习。笔者建议，各连队党支部不仅要订好党报党刊，还要宣传好党的方针政策，使阅报栏中每天都有新报纸，发挥出它应有的作用。(高永明)

抓质量切忌虎头蛇尾

今年，兵团各植棉团场都把抓好棉花采摘、加工质量作为“三秋”工作的重头戏。但是笔者在基层检查棉花质量时，仍发现部分团场在抓拾花质量上有松懈现象，一些拾花工不仅没戴白帽，还用塑料编织袋装花，这样极易将“三丝”混入棉花，影响质量。兵团的棉花之所以被许多棉纺客户认可，其中最重要的一点就是“三丝”含量少，可纺性强。

在如今市场经济大潮中，没有质量就没有市场。为此，笔者呼吁，我们只有自始至终抓好质量，才能赢得市场占有率，才能给我们带来更大的品牌效益。(孟庆忠)

职工期盼科教电影

随着电视的普及，团场职工都看上了电视，电影这块宣传阵地渐渐被电视取代，过去常在连队放映的科教电影也不见了踪影。

加快新型团场的建设步伐需要一支文化素质高的职工队伍。除从电视上获取信息外，科教电影的宣传也必不可少。常给职工放科教电影，可以使他们了解掌握更多的致富信息和科技知识。笔者建议团场有关部门，多购进一些科教电影，常下连队放映，使基层连队的职工能够品尝另一种风味的科技大餐。(庹雪林)

基层图书室不能徒有虚名

时下，团场都在积极为职工开展各项文娱活动，投资花费不少。但在一些基层单位，对职工读书活动的关注却很少。在团场一些基层单位，图书室和阅览室成了单位存放肥料或杂物的仓库。有的图书室虽然没被挤占，但收存的书却稀少破旧，职工需要的种植养殖方面的书更是少之又少。

快速获取信息、更新观念、提高各方面的素质，都离不开读书看报。如果忽视对职工的智力投资，不去激励职工学文化、学知识，提高他们的整体素质，那么，团场的经济就很难获得快速发展。(陈新梅)

安全生产要常反思

安全是企业生产的“防火墙”，构筑好这堵“墙”需要常反思。

经验往往会告诉我们，事故背后有征兆，征兆背后有苗头，任何事故都是可以预防的，任何事故苗头都是可以察觉的。只有管理者和每一名员工都把安全工作作为时刻挂在心上的头等大事，预先采取积极有效的防范措施，才能将事故止于苗头，将伤害降到最低。

每一个成熟的企业都应该教育员工增强责任感，常对安全进行反思，这样才能构筑起企业的安全“防火墙”，营造出和谐的安全生产氛围。(吴东)

我是一名普通的兵团职工，我所在单位因为进行了改制，住房公积金已经有一段时间没有缴纳了。我们这些老职工都有些担心，想问问，像我们这样的情况，住房公积金该如何补缴?

根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，单位发生合并、分立、撤消、破产、解散或者改制等情形的，应当为职工补缴以前欠缴(包括未缴和少缴)的住房公积金。单位合并、分立和改制时无力补缴住房公积金的，应当明确住房公积金缴存责任主体，才能办理合并、分立和改制等有关事项。新设立的单位，应当按照规定及时办理住房公积金缴存手续。