楼宇经济的意义

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楼宇经济的意义范文第1篇

关键词：楼宇自动化系统；楼宇系统；经济效益

一、楼宇系统中的自动化技术应用概述

自动化技术应用于楼宇机电设备的运行中主要是指智能楼宇系统，也叫楼宇自动化系统。现代化的建筑中，如高档小区、高端写字楼、商业购物广场、地下停车场和房地产综合体等中普遍在使用基于自动化技术的智能楼宇管理系统。该系统为建筑内或者小区内的人和物的安全有序提供了包括防火防盗在内的基础服务。智能楼宇系统大量推广使用为人们的生活工作提供极大的便捷性和经济效益性。

（一）楼宇自动化系统的含义和主要功能

楼宇自动化系统主要是指通过现代化的计算机技术和通信技术，对某个建筑和某个建筑群内外的各种机电设备进行联动控制和协调自动运行。目前来说，整套系统的前期投入并不小，但物业管理公司和楼宇自动化系统的开发设计人员都在大量使用和推广该系统，主要着眼于该系统在长期范围内既有极大的经济效益也有高效安全的优点。中国物业管理起步较晚，但可以凭借后发优势，提供更加人性化的物业管理服务。

自动化的楼宇系统不单单是一个小区或者大厦档次和价值的象征，也不仅仅是对高新技术的膜拜，更多的是这样一个系统具有实实在在的经济效益和工作产出，有着人工物业管理系统不可比拟的优点。

楼宇自动化系统主要依赖于现代计算机技术和通信技术发展而来的。所谓这些基于自动化技术的智能楼宇的基本功能就是为人们提供一个安全、高效、舒适便利的建筑空间。具体而言，楼宇自动化系统主要分为以下几大功能，见下表：

（二）楼宇自动化系统的特点

自动化的楼宇区别于传统楼宇，高度集成是其最大的特点。系统集成，就是将大厦或者楼宇内分散安装机电设备和功能零散子系通过计算机网络系统组合成一个相互联动的系统，信息和数据实时共享。

基于自动化技术的现代化楼宇建筑具有较高安全可靠性；实时功能强大，各种功能可设置时间属性，减少人力投入。视频监控24小时工作，突破时间空间限制，便于及时应对处理出发意外情况，将可能的风险和危害限制在最小的概率范围内；操作便捷，智能系统设计更加人性化和便捷，方便物业管理人员快速学习适应；性价比高，相关的自动化系统和技术以及非常成熟，量化生产，市场售价并不昂贵。各种设备的使用损耗少，耗材也少，配置了专门的故障检测定位系统，极大降低维修成本。

二、楼宇自动化的经济效益评价

楼宇自动系统拥有着传统物业管理系统不具有的优点，设备更加科技和现代化，是现在高档小区和写字楼必备的系统。它的大量使用和推广在于其极大的经济效益。具体原因如下：

（一）自动化机电设备高效稳定，风险成本小

一栋大楼内的各项系统和功能的正常有序的运转需要耗费极大的人力和物力的投入。整个自动化系统包含了各个不同的子系统，如门禁系统、电子巡更系统、消防火警系统等。这些子系统将整座大厦的整体功能进行了分割和组合。自动化系统利用现代控制技术、计算机技术和通信技术，精准地维持了个机电设备的有序稳定运转。通过计算机的精准计算和预测，中央控制器依赖于智能设置自动依据相关参数进行反应和下达命令，对各种情况进行实时处理。

（二）节约了人力成本，降低了行政管理成本

现代企业管理中，人力成本投入是十分巨大的。很多效益良好的企业在人力资源管理工作上都极具特色和方法，可以说如何节约人力资源的投入，降低人力成本是很多管理者关心的问题。基于自动化技术的智能楼宇系统，最大的特色就在于依赖于现代化的高新技术，通过计算机、通信技术和控制技术将人的角色替代掉，用精准的机电设备提供各项服务。自动化系统依靠计算机技术，根据相关参数自行反应和运转，精确度高，风险系数小，可以24小时不间断的工作，工作的效率和效果都要好过于人工。例如，视频监控系统对意外不安全情况的识别几率就远大于人工监控和巡更。

（三）自动化的机电设备的能源消耗小，运营维护成本低

自动化系统另一个主要优点就是节能。智能楼宇的运转依赖于各种机电设备，各种机电设备对电能的消耗极大，如果灭有自动化系统，各机电设备的启动和关闭所需时间将会更长，耗能更大。运用自动化系统，对各机电设备进行参数设置，以使得他们自动感应，运行或者停止，可以降低能耗。比如说，楼宇中最耗能的空调系统如果仅依赖于人工开启和关闭，使用是极其不方便的，但通过设置参数，如气温大于等于35度，感应器探测到后自动开启制冷功能，既可以杜绝浪费，也可以提高大楼的居住体验。

一幢建筑内的机电设备数量庞大并且功能繁杂，需要依靠楼宇自动化系统对其进行实时的控制和检测，从而保障系统的精准高效和安全有序。对于消防检测控制子系统和机电设备而言，通过参数的科学设置，依赖于前端探测器的灵敏感知，中央控制器及时处理和反馈就可以对的建筑内部空间进行24小时的实时监控，并在发生意外情况后通过视频等系统记录的数据和信息迅速找出安全隐患和事故发生的原因，防止悲剧再次上演。需要强调一点，自动化系统不仅在于个机电设备自动运行和灵敏反应，还表现在自动化的系统中有障碍识别和定位功能。这样的话自动化系统在发生故障时，维修人员可以快速定位出故障点并及时排除故障，保证系统稳定可靠的运行。比如说，高层电梯都是智能运营的，但是电梯发生故障时会严重影响高层业主的出行。当电梯发生故障卡停在某一楼层时，不需要人工一层一层探测定位，可以通过电梯系统的参数表直接显示出卡停楼层，及时救出被困业主，并快速维修好电梯，保障业主出行的安全和便利。

三、总结

随着电子信息技术的发展，计算机、数据通信和成像视频技术快速发展和推广，楼宇系统的自动化程度不断提高，从分散分割的功能走向联动集约化。不断提高现代楼宇和建筑群的自动化和智能化水平。在给人们的生活带来极大的便利性和舒适性的同时，也具有极大的经济效益，降低了机电设备的运营和维护成本，减少了人力资本的投入，提高了管理工作的效率和水平，不断促进了现代化建筑的商住功能。在当下能源问题日趋紧张的情况基于自动化技术的楼宇系统性价比高，节能经济，适用范围较大，值得广泛推广。

参考文献：

[1] 杨绍胤.智能建筑实用技术.机械工业出版社，2012

楼宇经济的意义范文第2篇

【关键词】 浅掺杂漏极 静态存储器 阴影效应

1 引言

TFT-LCD（薄膜工艺液晶显示器）具有非常广泛的应用，比如说便携式器件，手机，PDA等。基于人们对图形和影像色彩的解析度和逼真度的追求越来越高，与之相对应的对于TFT-LCD的解晰度的要求同样也越来越高。因此，必然的，作为TFT-LCD的核心模块，就需要在芯片中内嵌大容量的静态存储器（SRAM[1] [2] [3] [4][5]）来实现对于高解析度和逼真度的需求。从最初的HVGA（Half-size Video Graphics Array，480*320像素）到现在流行的QHD[6] （Quarter High Definition，960*540像素）和FHD（Full High Definition，1920*1080像素），对于显示的要求已经成超过十倍的增长，相对应的，芯片为了支持这种高解析度和逼真度，来满足在液晶显示器上显示良好的图形效果，必然的，内嵌静态存储器的容量也需要10倍以上的增长，才能将图形信息输出到液晶显示屏上。当进入HD时代，由于对于静态存储器容量的需求越发的大，对于整个芯片而言，基本上超过60%的芯片面积将会被静态存储器所占据。如何控制和制造那么大容量的静态存储器的器件性能将变得日趋显著的重要。同时由于其容量大，在制造的过程中，制造的困难程度也成会呈指数级的上升。如何在制造的过程中减小困难，提高良率也变得越发的重要，本文章中我们提供了一种浅掺杂漏极的光阻[7][8]厚度优化的方案，并且根据此优化方案我们可以得到高良率大容量的静态存储器的制造流程。

2 实验

随着芯片对于静态存储器的容量需求越来越大，因此，静态存储器所占有整个芯片的面积反而随着技术节点的微缩越来越大，而控制电路所占的比例反而越来越小。在液晶显示器驱动电路芯片设计和制造的时候，如果能够对静态存储器模块直接进行微缩，而对于电路则保持原来的技术节点，一方面可以有效的规避掉因为开发新技术而需要解决制造过程中研发的困难，同时，因为静态存储器模块所占比例已经超过60%以上，直接对静态存储器模块进行微缩变得更有效并且更实用，以及成本更低，因此工业界普遍采用这种方式来实现对于薄膜工艺液晶显示器驱动芯片的演进，从而来快速有效的赢得市场的青睐。因此通常，制造工艺会保留在控制电路在老的技术节点以减少对于新工艺研发的投入，只对静态存储器模块的尺寸和版图进行缩小以期快速的进入量产，达到良好的生产效应和市场的占有。

基于制造成本考量，静态存储器和核心器件（core devices）是共用同样的阱（Well）的工艺条件，浅掺杂漏极离子注入（LDD IMP）和源漏极离子注入（S/D IMP）制程的。在这些公用的中间浅掺杂漏极离子注入是影响最大的。因为通常当器件进入了亚微米的阶段，为了起到更好的抑制短沟道效应，通常需要通过对于晶圆来倾斜一个角度来进行有效的离子（Halo/Pocket IMP）注入以抑制器件的短沟道效应。而通常在一个芯片中，由于静态存储器所占面积比例很大，往往在静态存储器器件的各个方面的尺寸会更紧，所以当我们缩小尺寸时静态存储器相对更容易出现问题。

如图1所示是一个1.05um^2静态存储器单元的有源区（Active Area）和栅极（Gate）的版图。这是一个以0.13um逻辑技术为平台的产品。而0.13um逻辑标准的静态存储器单元是2.03um^2。当我们对控制电路保持0.13um逻辑制程不变，对静态存储器部分做微缩可以成功得到1.05um^2静态存储器单元，从而使得静态存储器单元的面积缩小了近50%。

图2，图3显示了静态存储器的各个器件的（Pull-Up，Pull-Down） 阀值电压（Threshold voltage）电性参数测试（WAT）的结果（因为Pass Gate和PD类似，所以省略）。很明显可以看到器件的阀值电压有比较大的波动，其波动范围在～+/-13%，这个对于制程的控制是很不理想的，特别是对于有很大静态存储器容量（>10M）要求的芯片来讲，很有可能会因为器件的电性参数波动大而使得芯片低良率甚至失效，果然从首批10M的静态存储器的良率测试为零。

如何才能减小各个器件阀值电压的波动以满足未来量产的需求？通过研究我们发现，因为浅掺杂漏极光阻存在着阴影效应（shadowing effect），这使Pocket IMP在实际中注入的和实际需求有很大的偏差。为了有效的抑制器件的短沟道效应，通常在浅掺杂漏极离子注入的时候，Pocket IMP会分四次旋转注入，在离子注入没有阴影效应的情况下，每次注入的量是相同的，即每次离子注入的时候接受到的剂量是一致的。因为阴影效应的存在，如果没有对光阻的厚度作优化，阴影效应就会被很容易凸显出来，从而使得每次注入的剂量因为制程的波动而发生变化。例如光阻的厚度，曝光的关键性尺寸（Critical Dimension），曝光前层和当层的对准（overlay）偏差等。图4是一张经过光阻曝光后，具有阴影效应的剖面图。由于有效的注入剂量会随着上述提高的步骤的变化而变化。并且这些偏差是在制程当中是没有办法被避免的，需要用一个优化的光阻厚度来增大制程的窗口能够使离子注入，即通过优化光阻的厚度，让光阻在发生阴影效应的时候，分界线落在两个期间的中线出，也就意味着，即使存在着阴影效应，所以即使当光阻厚度，关键性尺寸，曝光前层和当层的对准偏差变化时，阴影的分界线也很容易被控制在两个器件中间的无源区，即可以保证每个器件在浅掺杂漏极离子注入的每一次（四次旋转注入时）都均匀的得到相同的剂量，从而克服了阴影效应。

图5是一个优化的光阻厚度后的剖面图，图6是对应俯视图）我们可以很明显的看到在器件的左右两边离子注入的区间是均匀的。

当运用了优化光阻厚度之后，我们又一次在测量了静态存储器各个器件的（Pull-Up ，Pull-Down） 阀值电压（VT）的WAT（电性测试参数）的数据如图7和图8。

对比图2，图3，我们发现图7，8显示了很好的均匀性，各个器件的阀值电压的波动可以控制在大概～+/-5%。而当我们把这个优化的条件运用到实际生产的10M的静态存储器芯片上时，良率也提升到了60%。

3 结语

总的来说随着制程的不断缩小，这种通过优化光阻厚度来解决阴影效应的方法有了很好的发展，并且运用到了实际产品中。对比优化前后的器件特性，我们可以看到经过优化有阀值电压分布有了显著的提高，同时在实际生产中10M的静态存储器也运用了此种方法实现了验证。基于以上考虑，浅掺杂漏极离子注入光阻厚度对于工艺的缩小是一个非常关键的步骤，尤其是对于深亚微米级别的技术。

参考文献：

[1]Sung-Mo Kang，Uusuf Leblebici，《CMOS Digital Integrated Circuits》，p417-435.

[2]Kiyoo Itoch，Reviews and future prospects of low-voltage embedded RAMS[C]//IEEE 2004 customer Integrated Circuit Conference，2004，p339-334.

[3]Yang Se-Hyun，Near-optimal precharging in high-performance nanoscale CMOS caches[J]，IEEE Microarchitecture，203，36：67-68.

[4]B.Price，Semiconductor Memories， second edition，New York， NY： John Wiley & Sons，Inc.，1993

[5]P.R.Gray，Analysis and Design of Analog Integrated Circuits， third edition，New York，NY：John Wiley & Sons， Inc.，1993.

[6]Hsiu-Cheng Chang etc..，A 7mW to 183 nW Dynamic Quality Scalable H.264 Video Encoder Chip，ISSCC 2007.

楼宇经济的意义范文第3篇

一是以金融、房地产、商业、都市型工业为主导的服务业发展迅速；二是空间上多点集聚，产业集聚现象明显，功能核心区引导辐射作用极强，规模持续增长；三是制造业与现代服务业融合拓展产业链，生产业成为现代服务业最重要的组成部分，如国际航运中心贡献巨大；四是休闲服务业、创意产业等发展迅速；五是总部经济十分发达[2]。所谓产业集群是指产业相同、相近或相关的企业集聚于地理上相对集中的区域，吸引相关服务机构进驻该地，共同发展而形成的一个具有相对竞争优势的经济群体。现代服务业的空间环境特性决定了其与发展楼宇经济的空间适应性，既可提供可高度利用的空间，又具备高度的信息化、集成化和功能化的现代化楼宇，成为发展现代服务业的最佳场所。楼宇内聚集的知识密集型服务型产业活动，涉及知识生产、流通、分配、消费的全过程，是知识生产、知识传播和知识应用的产业。知识密集型企业从事现代高端技术研发，科技成果汇集，其生产过程需要巨额的投资和科技创新，企业将相当比率的资源分配给研究和发展，具有知识含量多、产品附加值大、企业创新能力强、楼宇地均产出高等特性。这充分表明以现代服务业为发展核心的楼宇经济具有高集聚性、高成长性、高收益性等特征。楼宇经济的成分构成主要是高新科技型研发企业和智能型服务企业，充分体现其是知识与经济相结合的产物。楼宇经济以现代城市的商务楼宇(功能区)为载体，充分发挥大城市特有和汇集的科技人才、信息资讯、资金市场、环境交通等方面的优势，把知识、信息、资金集聚为一体，引发了大量的人才流、信息流和资金流，在集约的空间内汇聚了巨大的人才流、资金流、信息流。并且，众多企业经营活动会衍生出信息服务、服务、咨询服务和后勤服务等多方面的需求，带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等业态的发展，形成巨大的城市综合体(服务圈)，从而拉动众多产业尤其是现代服务业的发展，推动了区域产业结构的提档升级，产业集聚效应非常显著。楼宇经济以高效的综合服务、高度的产业聚集，强大的功能辐射等特性，集约组合城市经济发展要素，拓展城市经济发展空间，是现代城市经济发展理念内涵的充分体现，形成了其他经济形态不可比拟的发展优势，彰显了其在现代城市社会经济发展中的独特地位。

2楼宇经济的产业与形态分析

研究和把握城市楼宇经济的产业及其形态，对城市政府准确把握楼宇经济内涵和发展要素，准确定位、确立发展方向和目标，优化规划布局，充分发挥城市区位和资源优势，促进楼宇经济发展具有重要意义。

2.1楼宇经济的产业业态

我国产业划分具体为：第一产业是农业(包括农、林、牧、渔)；第二产业是工业(包括采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产与供应业，建筑业)；第三产业除第一、第二产业以外的其他各业，通常统称为服务业。因此，城市楼宇经济产业的组成包括第三产业，以及第二产业中的都市型产业[3]。其中，都市型工业是以都市特有的信息流、物流、人才流、资金流和技术流等社会资源为依托，以产品设计、技术开发、加工制造、营销管理和技术服务为主体，以工业园区、工业小区、商用楼宇为活动载体，适宜在都市中心区域内生存和发展，增值快、就业广、适应强，有税收、有环保、有形象的现代工业。是一种与传统工业相联系的轻型的、微型的、环保的和低耗的新型工业。如食品制造业、纺织业、服装加工业、包装印刷等传统都市型工业，以及通信信息设备、计算机及其他电子设备研发与制造等高新技术产业。现代服务业是楼宇经济发展的核心产业，其发展程度是楼宇经济发展水平的重要体现。现代服务业是采用现代新技术对传统服务业改造，以新产业形态和服务方式，向社会提供知识型、高附加值服务的新型服务业，其分类包括基础服务业、生产业、个人消费服务业和政府提供的公共服务业。现代服务业涵盖第三产业的全部。重点有旅游、文化创意、金融、商贸服务、现代物流、信息服务与软件、科技服务、中介服务、房地产、社区服务等十大门类现代服务业。其中，目前得到各城市高度重视的文化创意产业主要包括有：文化艺术；新闻出版(广播、电视、电影)；软件、网络及计算机服务；广告会展；艺术品交易；设计服务；旅游、休闲娱乐和其他辅助服务等产业。

2.2楼宇经济的产业形态

所谓产业形态，就是指人们对于产业所能感知出来的所有状态、样式和特征等[4]。按产业集聚形式和功能用途来划分，楼宇经济的产业形态主要分为基础设施和区域功能集聚区两大类，目前常见的具体形态有：2.2.1基础设施类(1)商务、商业楼宇：独立存在的商务楼宇、商场楼宇等；(2)科技研发楼宇；(3)标准厂房：仅指工业用地内的标准厂房。2.2.2区域功能集聚区:按照现代经营管理理念，同类或相关服务业企业集聚互动，形成的具有较强资源整合和辐射带动功能的集聚区域的总称。具有以下特征：一是众多同类或相关企业集聚。集聚区入驻企业可以是同类，也可以是处于产业链不同位置的相关企业。二是集聚区内企业共享公共服务平台，提高资源配置能力和辐射带动能力。按专业功能划分，主要有以下的形态：(1)中央商务区(CBD)：中央商务区是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。(2)保护建筑(群)：各种历史建筑、工业遗产、校园遗产、农居保护建筑等经过功能替换后再开发用。(3)创意产业园：指通过创意设计和改造，成为激发创意灵感、吸引创意人才、集聚创意产业的场所。创意产业园是以创意为主的工作室或服务性公司集中的特色区域，包括影视制作、艺术设计、工业设计、建筑设计、广告策划、游戏动漫等类型。(4)旅游产业集聚区：即依托旅游景区，集聚住宿、餐饮、休闲等经营主体，形成具有旅游、休闲和购物等功能的综合体。(5)金融集聚区：是银行、保险和证券等部门集聚的区域。(6)商贸集聚区：以商业贸易、新型专业市场为核心形成的集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮等多种功能为一体的建筑群体或区域。(7)信息与软件集聚区：众多软件企业和相关服务机构的集聚区域，以软件开发、生产、售后服务为核心，大力发展嵌入式软件、集成软件等相关产业。(8)现代物流集聚区：物流企业及物流相关机构集聚的场所，一般具有仓储、运输、货代、配送、简易加工和信息服务等功能。依托交通枢纽等便利条件，布局在邻近机场、港口、铁路站场、公路结点、产业集群区、开发区(园区)、专业市场和中心城市近郊等区域。形成社会化加工、配送、分拣、包装、仓储、运输、货代、信息有效集中等服务。(9)科技创业集聚区：以科技创业为重点，以技术公共服务平台和政策扶持为支撑，集技术检测与推广、工程研究与实验、成果转化等功能于一体的区域。楼宇经济的产业业态与形态有很多。但是，对具体某个城市而言，其重点发展的产业业态与形态，应根据城市自身的产业发展等经济基础来选择确定，要充分体现城市差异性。同时，应特别关注生产业。生产业是生产者在生产者服务业市场上购买的服务，是为生产、商务活动提供的服务。国家统计局将生产业分为交通运输、房地产服务、商务服务、金融服务、信息服务和科研等六个行业。是以人力资本和知识资本作为主要投入，促进产业升级和提高生产效率提供保障的服务行业[5]。生产业的重要性体现在：它是与制造业相融合的配套服务业，贯穿于企业生产的上、中和下游各环节，是二三产业加速融合、催生新型业态和形态的关键环节。在城市产业布局与形态选择上，根据城市各区域发展优势及空间功能属性，确定城市不同区域的产业构成[6]。其方法可以是：核心区以商贸、金融、信息等现代第三产业为主；中心边缘功能区以新兴产业、居住、教育科研为主；城市功能区以传统工业、农副产品加工业、都市农业、休憩旅游为主要职能。通过城市功能产业布局，引导实现产业集聚区，主要包括促进科教资源的空间聚集，建设大学科技园区；调整交通、仓储、商贸要素结构与节点布局，在郊区建设区域性物流园区、城乡批发商贸中心等，通过城市边缘区的不断开发，实现城市专门化功能地域的重组和优化。

3楼宇经济的发展要素分析

楼宇经济发展战略决策的最主要内容是合理规划布局、完善区域功能规划，以及确定主导产业，优化产业发展空间，通过政策制定和实施引导产业集聚，推动区域经济整体发展。城市政府要深入分析城市经济基础、区位优势、产业资源等发展条件，确定发展定位、发展思路和发展目标，科学城市产业发展战略和规划产业形态和空间布局，制定政策措施，引导产业集聚和激活企业发展潜力。影响楼宇经济发展的因素是多方面的，研究分析楼宇经济的发展要素，对城市政府合理规划布局，拓展城市发展空间，推动楼宇经济健康、协调、快速地发展具有重要指导意义。在通过对楼宇经济的特征、业态及形态分析基础上，可以总结归纳出楼宇经济发展的要素有：

3.1发展战略规划

政府的城市经济发展战略和总体规划是经济发展的重要前提。城市政府要按照现代城市发展理念统一规划设计，依托交通枢纽和信息网络，以商务楼宇为载体，将相关的专业服务配套设施合理有效地集中，形成空间布局合理、功能配套完善、交通组织科学、建筑形态新颖、生态环境协调，具有较强服务产业集群功能的区域。在空间规划布局时，要根据城市地理区位，准确定位城市发展目标，结合城市总体规划，以“点块结合、以块为主”的发展思路，制定楼宇、功能片区发展规划。一是要着力打造具有产业特色的楼宇。详细规划商务楼宇的设施、规模和定位，加强专业性楼宇建设，通过聚集金融、文化、信息服务、现代商贸等现代服务业企业，提高各类楼宇的集约化水平。二是以功能区规划建设为重点，如规划建设城区综合区、金融区、科技园区、文化创意产业区、生产业区等功能区，通过功能区的空间载体规划，引导产业或经济要素的集聚，实现城市资源优化配置。

3.2产业集聚与主导产业

由于竞争环境具有动态多变性和速度经济性，出于协调、沟通和信息跟踪反馈的需要，企业会追求在空间上形成高度聚集以获得竞争优势，集聚效应是楼宇经济的本质特征。要以国际化、高端化、集约化和特色化楼宇和功能区建设为目标，加快推进产业集聚区建设，突出重点楼宇，聚焦城市重点支柱行业，培育龙头企业，发挥产业集群的聚集效应，大力推进现代服务业快速发展[7]。要关注当前发展迅猛的产业，如信息应用技术研发、文化创意、金融服务、会展服务、现代商贸和物流服务等服务业的业态与形态，充分发挥功能区的产业集聚带来的资金、人才、专业化等方面的优势，使功能区成为区域优势和核心竞争力的代表，成为城市经济增长的动力源和持续性的重要税收源。同时，要做好确定功能区主导产业工作，这是非常重要的，因为主导产业是指采用先进技术，增长率高，产业关联度强，对其它产业具有较强带动作用的产业，通常具有多层次、长产业链的特征，是功能区内形成产业集聚的核心产业。

3.3政府配套政策

政府的相关配套政策是楼宇经济发展的重要保证，要进一步制度和完善促进楼宇经济发展的政策措施，充分发挥政策导向作用。一是完善财税政策，强化经济实体的金融服务，加大对新型服务业发展的政策支持力度，鼓励企业积极探索楼宇经济发展的新业态和新形态。通过优惠政策实施，引导楼宇产业集聚，积极扶持关联性强、辐射作用大的产业发展。深化国家公共服务制度和体制改革，建立更广泛的协调机制，充分发挥非政府组织的作用，探索政府购买公共服务的新模式。优先发展生产业，促进产业融合，制定与完善促进生产业发展的政策措施，激发市场和企业活力。简化外商投资审批程序，改善投资软环境，引导设立研发中心、地区性总部和功能性机构，创新服务业外资利用方式，特别是大力引进国际、国内知名品牌企业及机构，着力发展总部经济。

3.4楼宇、区域及市政基础设施

楼宇的城市交通与市政基础设施等区域性环境配套设施是楼宇经济发展的重要硬件基础，对楼宇经济发展具有导向和带动作用。楼宇的品位直接影响着客户对公司的第一印象，对企业吸引客户、品牌宣传与提升具有的很大影响，因此，具有智能化、信息化和便捷化等特点，配套服务设施完善，生活交通便利，办公空间环境优良的楼宇(群)是吸引企业入驻的重要条件。在区域市政基础设施建设方面，政府要加强对区域发展有重大影响的各类市政设施和道路基础设施统筹，要在集约利用土地，基础设施资源共享原则指导下，协调规划、预留和控制区域性基础设施综合通道网建设。完善城市轨道交通、路网建设规划，优化区域道路网络布局。在楼宇配套设施方面，要规划建设高品质商务楼宇(群)，整合楼宇地块资源，增加商务楼宇建设空间，引导各类开发主体，高起点、高标准建设智能化的高档商务楼，打造具有完善配套、成熟管理的精品商务楼宇(群)。要着力提高楼宇的智能化水平，加强楼宇、通讯、办公、安保、消防等“5A智能化”建设。优化楼宇生态环境，加大环境保护力度，加强公共绿地建设，增加商务区内的绿色空间，使商务中心区域拥有清雅浓郁的生活气息。并通过对区域内旅游、健身、餐饮、教育、医疗等特色资源的整合，可形成以“楼宇”为中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的区域性商业群集综合区。

3.5人才资源与招商引资

高素质科技型人才是楼宇经济发展的重要智力保证。从美国“硅谷”发展的巨大成就来看，其根本优势就是人力资源优势，知识密集型现代软件业的发展归根结底依赖于大量世界级的高素质的专业技术人才。因此，要促进现代服务业和楼宇经济的发展，必须大力培养和引进服务业各产业相关的专业性人才。政府要制定相关政策，以优厚的待遇等条件，吸引具有的国际现代管理理念的大量高素质、专业科技型高端人才来就业。在对城市楼宇经济发展急需的，如信息服务、物流配送、物业管理、金融、保险、旅游、国际贸易、会计、律师、投资咨询等现代服务业基础性专业人才方面，要立足于城市职业培训，可通过创办紧缺专业的职业培训，通过改革教学内容和教学方法，提高人才培养的针对性和有效性，并通过建立职业资格标准体系，全面推行职业资格证书制度，以提高和保证人才培养的标准与质量。通过人才吸引和培养，为楼宇经济发展提供智力保证。招商引资是城市经济发展的重要外部条件。招商引资是指政府充分利用可支配资源，开展基础设施建设，创造优良投资环境，通过政策引导，舆论宣传，吸引投资者到本地区进行生产经营活动。简单来说，即政府通过招商活动，引进外来资本发展地方经济。通过招商引资可以增强城市固定资产投资能力，优化城市经济的资源配置，加速产业结构调整和升级，促进外部先进的经营管理方法的学习吸收。政府开展楼宇经济招商引资工作时，要根据发展规划，围绕主导产业，以区域产业链构建为目标，完善配套措施、引导产业集聚区的建设。通过功能性区重点项目牵引，引进真正能够推动楼宇经济持续快速发展的，具有高知识含量、高增长率、高附加值、高竞争力，经济效益回报高的企业，以提升城市楼宇经济规模和档次。同时，要注重招商企业的质量和产业适应性，防止因一味追求企业引进数量，而导致影响区域发展定位，弱化区域产业集聚现象的发生。政府应加强各部门之间信息的交流和共享，提高办事效率，为企业入驻、生产和经营创造各种有利条件，促进企业的良性发展。

楼宇经济的意义范文第4篇

“三亚市产业发展示范基地”的挂牌，将对三亚提高楼宇品质、完善载体功能起到极大的推动作用。而中铁置业广场作为三亚第一个按照国际甲级标准设计的高品质写字楼，在三亚政府的支持和推动下，将为助推三亚楼宇经济的发展、产业结构优化升级，起到积极的样本和示范作用。

据出席授牌仪式的中铁置业负责人介绍，他们之所以在三亚选择开发甲级写字楼，是因为发现来三亚设立公司的企业很难找到高档写字楼办公，大公司要租个像样的办公场所不容易，高端商务楼宇领域在三亚存在空白。

与会的三亚市相关负责人也表示，三亚市政府加大对新兴产业的补贴扶持力度，其中对楼宇经济补贴尤为凸显。其目的在于作为一种新的经济形态，楼宇经济以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动经济发展。今年初，经三亚市政府常务会议通过的《关于三亚市2013年促进经济持续健康发展财政补贴政策的方案》中，提出大力扶持发展楼宇经济，对入驻商务楼宇的企业实行补贴奖励。

三亚市财政局相关负责人介绍，此政策的核心包括三点：1.支持三亚市楼宇经济发展，鼓励高品质商务楼宇建设；2.通过高品质楼宇的建设，吸引岛内外优质企业进驻三亚，形成产业集群，推动三亚市产业结构优化升级；3.实现三亚城市功能提升，提高三亚市经济综合实力和整体竞争力。根据《三亚市支持楼宇经济发展财政奖励实施细则》的相关规定，针对2万平方米以上的商务楼宇，可向市政府申请“三亚市产业发展示范基地”挂牌，并可享受相应的奖励扶持政策。三亚中铁置业广场总建筑面积3.1万平方米，是三亚第一个按照国际甲级标准打造的高品质写字楼，符合《细则》中关于申请挂牌的条件。经三亚市政府审核批准后，给予授牌。

挂牌后，中铁置业广场可享受市政府给予的相应奖励扶持政策。对新迁入中铁置业广场的企业，自建或购买基地办公用房所缴纳的契税市级所得部分给予一次性奖励。同时对新迁入中铁置业广场的企业，租赁办公用房三年（含）以上的，连续三年给予租金补贴。租赁面积 600 平方米（含）以上的，每年给予 25%的租金补贴；租赁面积 300～600 平方米的，每年给予 20%的租金补贴；租赁面积 300 平方米（含）以下的，每年给予 15%的租金补贴。入驻中铁置业广场的企业高级管理人员，每年在三亚缴纳的个人所得税市级所得部分按 70%提取本地购（租）房奖励基金，用于本人在本地购（租）房。

楼宇经济的意义范文第5篇

摘要：在对高层楼宇建筑供排水系统目前研究现状进行归纳总结后，认识到供排水系统设计研究的重要性。并结合自我工作经验，分别对高层楼宇建筑供水模式设计和高层楼宇建筑排水系统势能消除设计技术要点进行详细分析研究。

关键词：高层楼宇建筑 供水模式 排水消能设计

城市基础设施建设的不断进行，建设可用楼宇建筑修筑的土地资源也越来越紧缺，建设高层、超高层集办公、丙谷胺、商场、住宅、以及娱乐场所等功能为一体的复杂建筑已成为城市楼宇建筑建设发展的主要方向。供排水系统在是楼宇建筑中的一个重要系统，其运行功能特性不仅直接影响到住宅用户对供排水系统的基本功能需求，同时还影响到整个楼宇建筑能否安全可靠、节能经济的高效运行。目前，我国建筑供排水系统在设计、施工等过程中其技术规范已日趋完善，在很大程度上提高了建筑供排水系统综合技术功能水平，但由于楼宇建筑功能结构的复杂性，在设计和施工过程中依然存在一些缺陷和问题。因此，对楼宇建筑供排水系统设计方案进行研究时，在满足楼宇建筑供排水基本功能的前提下，结合先进的设计理念和技术装备措施，构筑完善可靠、高效节能的供排水系统方案就显得非常有工程实际意义。

1 高层楼宇建筑供水模式设计

随着高层或超高层楼宇建筑供排水系统研究的不断深入，很多先进的节能降耗技术也被成功应用到楼宇建筑供排水系统节能、节水工程中。从大量文献资料和实际设计经验可知，重力供水和变频供水模式的节能经济性，在供排水系统设计、施工等学术探讨领域中存在比较大的分歧，各有各的优缺点，目前我国还没有对这两种供水模式的节能技术经济性编写相应的法规或行业标准。就笔者所参与的几个高层楼宇建筑供排水系统设计和方案严重来看，个人认为对于办公和起居住宅为主的高层楼宇建筑而言，采用变频调速的供水模式其在节能技术经济性方面更为优越。在高层和超高层楼宇建筑结构设计过程中，通常会每隔15层设置一个避难层兼建筑机电设备层，也就是说在进行供排水系统设计时，可以楼宇建筑结构中第一个避难层或每隔一个避难层按照相应供水容量需求，设置一套中间转输水箱体系，并在每两个避难层中间楼层处选择一套匹配的变频调速控制系统，分别向两个避难层间的两个小分区供水，即将每两个避难层看成一个供水大区，然后采用减压阀分别向上下两个分区供水，这样一方面可以利用变频调速控制系统自身动态调节控制功能，达到节能降耗的目的；另一方面可以只在楼宇建筑第一个避难层及第三个避难层处设置该大区的中间转输水箱，从而有效减少楼宇建筑给排水系统机房占地面积，提高楼宇建筑建筑面积的综合利用效率。按照上述的变频调速供水模式进行高层楼宇建筑供排水系统设计时，其供水机械设备及相应管材的最大承压为楼宇建筑垂直高度一层和三避难层的中间高度，也就是说按照15层每一个避难层进行计算，供排水系统的总承受压力不会超过2MPa，就目前相关技术水平和市场中的相关设备材料的耐压能力而言，其能在2MPa压力调节下安全稳定运行。另外在供排水系统中采用变频加压水泵配置方案设计时，采用一个大容量水泵配一个小容量水泵，加上一个气压水罐并设计备用一台大容量泵的供水选型搭配模式，这样供排水系统整体流量分配可以按照100%、50%、30%三种模式进行运行，同时当主供水泵出现问题时，备用大容量水泵会自动接替主供水泵的所有负荷，同时也能满足100%、50%、30%等运行模式，从而使整个给排水系统的水泵的总出水量基本能与整个系统总需求水量间保持平衡，而且输水泵在变频调速控制模式下，可以有效确保所有水泵均处于高效区运行，达到变频节能降耗的目的，且大大减少了给排水系统水泵机房的面积，以及优化系统结构降低可能导致的二次污染机率。

2 高层楼宇建筑排水系统势能消除设计

楼宇建筑高度的不断增加，对排水系统设计也提出了更高的要求。由于建筑高度引起的水势能如何消除是高层楼宇建筑排水系统设计研究的一个重要内容。水流从上百米的高空在重力作用下下落，按理论分析，其会将自身势能逐步转变为动能，这样势必会对排水管道系统造成严重破坏。同时受到高层水流的冲击，较低层的水是否能够保持其应有的特性都是高层楼宇建筑排水系统设计研究的重点。从大量模拟仿真实验和流体动力学分析可知，由于管道内部存在空气、摩擦等影响因素，高层楼宇建筑排水立管中的水流呈现明显的断续、非均匀等特性，即排水管道中的水在下落时，会形成一个水气相混合不稳定复杂流体，流量、流速等时大时小，排水立管满流和非满流工况交替出现。高层楼宇建筑给排水系统立管中水流其具体演变过程为：从附壁螺旋流到水膜流，再到等速水膜流，最后形成柱塞流，而从工程实际应有效果分析来看，对排水管道系统造成破坏的主要水流状态为柱塞流。因此，在进行高层楼宇建筑排水系统设计时，要确保立式排水管道系统具有较高的安全可靠和节能经济性能，首先在方案设计时，要从先进设计理念出发，采取先进的设计方案确保排水立管中的水流始终不能形成柱塞流，将水流有效维持在等速水膜流状态，也就是说在进行高层楼宇建筑供排水系统设计时，应结合工程实际特性和供排水负荷需求进行严格水力计算，有效将立管设计流量的荷极限值控制在相关规范和技术标准要求范围内。此外在高层楼宇排水管道系统设计时，应采取相应消能技术措施，减小由于势能引起的水流下降速度增加量，降低水流冲击对供排水系统管道的冲击破坏性。从试验数据分析表明，在高层楼宇建筑排水系统立管上隔一定的距离设计一个 “乙”字弯型结构，大约可以降低50%的流速，同时根据楼宇建筑工程实际情况，通常按照自顶层起每隔6层选配一整套消能装置，这样可以有效保证整个排水管道系统具有较高的性能水平。在高层楼宇给排水系统设计过程中，设置专用的通气立管与大气相通也是一个常用的降速减能设计方案，利用释放排水管系内部的正压力以弥补给水流中由于空气造成的负压，使排水系统立管中的气压始终接近大气压力，确保排水管道内的空气流通性能，排除排水管道中可能存在大的有害气体成分，有效保护卫生器具等排水设备的水封性能，有效提高整个排水系统综合性能水平。

参考文献