楼宇智能化系统管理范文第1篇

【关键词】智能化；项目管理

1 工程概况

某大楼智能化建筑系统项目主要包括：建筑设备自动监控系统、安全防范系统、停车场管理系统、火灾自动报警及消防联动系统、通信与计算机网络系统、综合布线系统、广播系统、有线电视系统、数字会议及视频会议系统、系统集成等十几个子系统。其中系统集成是整个项目的重点和难点，其余各个系统皆为我们较为熟悉的智能化弱电系统。该大楼计算机信息系统集成是利用开放的协议以达到各相关子系统之间的联动控制和信息共享，提高了管理效率，也提高了处理突发事件的能力，并达到了节能和节省人力的目的。

在本文中，笔者将针对该项目的管理质量、成本、进度控制等几方面内容进行论述，其中成本控制是本文的重点。

2 质最控制管理

质量是建设工程项目管理的主要任务目标，它需要通过质量管理和质量控制来实现。建筑智能化系统从设计、招标采购、施工安装、竣工验收等各个阶段，均围绕着致力于满足业主要求的质量总目标而展开。项目实施质量的好坏，会直接影响到该大楼业主对所交付的项目产品的满意度。因此，对于该大楼智能化系统的质量管理需要从项目质量的计划、实施、检查、处置等几个方面进行管理。

工程质量控制是一个动态控制的过程，包括事前控制、事中控制、事后控制。在本大楼建筑智能化系统管理过程中，抓好事前控制和事中控制能起到事半功倍的效果。在施工质量控制过程中尤其要加强建筑智能化质量控制点的设置，凡属关键技术、重要部位、控制难度大、影响大、经验欠缺的施工内容及四新均可列为控制点。考虑到本工程专业施工单位多，系统较复杂，前期管路预埋与后期设备安装存在大量的交叉作业，于是将管线施工与其它专业的配合及调试检测等作为专项质量控制点。同时一定要严格按照施工规范进行管理，按照建设工程验收规范和技术操作规程的要求去检验每一道工序，严格按照自检、互检和交接检的施工程序，层层把关，确保工程验收合格后才能进入下一道工序，从而确保工程质量。

3 进度控制

由于业主方面对大楼功能、形象的调整，以及对整个项目的投资控制，该大楼项目的弱电设计图纸在原设计图纸的基础上进行了优化，进而导致了工期的拖延，因此必须对工程进度拖延采取综合措施进行管理。进行进度控制的目的，是保证按照承包合同规定的进度和时间要求完成工程建设任务。在工程项目施工管理的工作中，进度控制的两个最实际的过程一个是进度计划，一个是跟踪调整。

3.1 制定进度计划

根据该项目的具体特点编制可实施的能够按照合同工期完成的进度计划，可采用横道图或网络图进行编制。在制定进度计划的同时还要分析影响工程进度的风险以及提高信息化进度控制管理手段。由于进度控制是一个动态调整的过程，而且一个建设项目参与方众多，建筑智能化系统管理人员作为众多参与方的一员，利用项目信息门户作为基于互联网的信息处理平台辅助进度控制是大有必要。

3.2 进度跟踪调整

建筑智能化信息系统在建设过程中需要与众多其他专业进行交叉实施配合，因此在实施进度计划时要定期跟踪进度计划的执行情况。当其他专业实施进度作出调整时，智能化项目实施进度需要作出相应的调整―在工程的施工工序、人员安排、设备材料的采购方面，必须作出与实施进度相适应的调整。

在该大楼智能化系统进度执行过程中，建立相应的检查制度，定时、定期的对进度计划执行情况进行跟踪检查，收集反映实际进度的有关数据。然后对收集的数据进行整理、分析和统计，形成与计划进度具有可比性的数据，及时发现偏差，及时调整计划。可通过改变人力、物力，改变施工方法等进行调整。

进度控制工作包含了大量的组织、协调下作。组织协调是实现有效的进度控制的关键。该大楼智能化系统项目中，系统集成涉及到的单位较多，涵盖变配电、暖通空调、给排水、电梯、消防、智能照明等众多专业，如果不能有效地与这些单位做好协调，进度控制将十分困难。因此笔者在实施工程中，在与配合单位签订的合同中，对涉及设备质量、工期进度、重要节点、验收标准、违约责任等的条款进行严密、严格的说明和控制，很大程度上避免因实施工程中产生纠纷和责任不清等问题导致的进度拖延，有效地控制住了工程进度。

4 成本控制

成本控制是项目管理的一个关键目标，工程项目成本控制，就是在工程项目实施过程中，对影响成本的各种因素加强管理并采取各种有效措施，将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内，随时揭示并及时反馈。严格审查各项费用是否符合标准，并可按照事前控制、事中控制、事后控制来进行管理。成本控制是一个动态控制的过程，进度报告和索赔资料是成本控制的动态资料。成本控制可以根据需要与质量、进度、安全和其他进展报告结合，提出综合进展报告。

成本管理是一个系统工程。它包括监督项目的成本核算：确定项目目标成本：掌握成本信息；执行成本控制；组织协调成本等内容。因此，要在建筑工程项目管理下进行项目成本管理，应该从两大方面人手，即主观方面和客观方面。主观方面即加强人的培训，增强人的成本控制意识。客观方面，抓好开源和节流两个环节，使项目的净现金流(现金流人减去现金流出)最大化。开源是增大项目的现金流入，节流是控制项目的现金流出。

本大楼建筑智能化信息系统施下成本管理是在保证工期和满足质量要求的前提下，采取组织措施、经济措施、技术措施、合同措施把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大程度的成本节约。

4.1 组织措施一方面从组织机构和人员入手，明确责任人员的责、权、利；另一方面编制成本控制计划。

4.2 经济措施则是在管理过程中严格控制设计变更和签证，及时结算工程款，通过偏差分析和未完工程预测，发现一些潜在的、可能引起成本增加的问题，及时采取预防措施。

它主要包括人工费、材料费、机械使用费及管理费用的控制。人工费控制主要是改善劳动组织，减少误工浪费；建立合理的奖惩制度；加强技术教育和培训工作；强化劳动纪律，压缩非生产用工和辅助用工，严格控制非生产人员比例。设备材料费控制主要是加强和改进材料的采购、运输、收发、保管等方面的工作，减少各个环节的损耗，节约采购费用；合理堆置现场材料，减少、避免二次搬运；严格材料进场验收和限额领料制度；制订并贯彻节约材料的技术措施，合理使用材料，综合利用一切资源。机械费控制主要是正确选配和合理利用机械设备，搞好机械设备的保养修理，提高机械的完好率、利用率和使用效率，从而加快施工进度、增加产量、降低机械使用费。管理费控制主要是精简管理机构、合理确定管理幅度与管理层次、节约施工管理费等。

4.3 技术措施则是通过确定最佳施工管理方案，进行材料使用的比选，确定最适合的设备选用方案，应用最成熟可靠的施工技术和施工工艺，及时修正施工组织设计和施工方案，尽可能地降低材料消耗和人工消耗。在选择、安装、调试软件的过程中，选择经过可行性研究证明了可行性的软件，并以各种可能的数据和操作条件对程序进行试验，找出问题、加以修改，从而使之完全符合设计和业主的要求。

4.4 合同措施则是在制定合同时充分考虑一切影响成本和效益的因素，特别是潜在的风险因素。在合同的执行过程中则密切关注对方执行合同的情况，以寻求索赔的机会。成本控制首先要提出成本控制计划，然后定期的将成本计划与实际值进行比较，当发现实际成本出现了偏差，则要采取组织措施、经济措施、技术措施、合同措施进行纠偏或者重新调整目标，从而达到有效控制成本的目的。

楼宇智能化系统管理范文第2篇

关键词 智能楼宇；自动化监控；研究

中图分类号TU85 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2012）77-0093-02

建筑物能够为企业提供优良的办公环境，满足了日常经营及办公作业的要求。随着商业经济的快速发展，自动化监控系统开始融入建筑结构，为办公人员提供了多功能操作模块，加快了日常办公效率的提升。智能楼宇自动化监控系统是高科技建筑的重要组成，内部设置了多个功能模块，掌握智能楼宇的监控功能是很关键的。

1 智能楼宇的推广

智能楼宇是信息时代和计算机应用科学的必然产物，是现代高科技与建筑完美的结合。一般被认为是利用系统集成方法，将计算机技术、通讯技术、信息技术和建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其建筑的优化组合，所获得的投资合理、适合信息社会要求并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。鉴于商业经济时代到来，智能楼宇开始朝着多方面应用发展，涉及到商业建筑、民用建筑、工业建筑等多个方面。

2 智能楼宇自动化监控系统

智能楼宇的应用价值在不断提升，但同样也面临着各种应用方面的难题，管理不当极有可能引起各种意外性事故。因此，从使用功能角度考虑，需对智能楼宇设计自动化监控系统，灵活地运用先进科技辅助建筑物的监控管理。

1）数字系统。智能楼宇自动监控需要掌握详细地建筑状况，从宏观上控制楼宇区域的实际动态，这样才能保证楼宇自动化控制功能的发挥，如图1。数字系统是楼宇监控的重要组成，其通过数字信号之间的转换，形成多方向的数据层面。使图像经过处理后变化为数字信号，方便了监控系统的信号传输；

图1 数字信号传输的流程

2）报警系统。监控系统可感应到楼宇区域的异常信号，及时将情况反馈给管理中心，提醒安保人员或技术人员采取必要的措施。报警系统安装于监控中心，在感应到异常状况后，第一时间作出报警动作，提醒控制中心安排人员进行处理。如：楼宇内电气设备发生故障，可提醒检修人员到达现场处理；

3）对讲系统。自动化监控模式中引用对讲系统，主要是为了方便人员之间的沟通交流，使楼宇各个层面管理人员的交流更加方便，如图2。对讲系统本质上是通信系统的运用，使信号传输操作更加便捷。如：监控中心人员通过计算机平台监控楼宇状况，当发现一些安全隐患或故障隐患之后，可用对讲系统汇报给管理人员；

4）调控系统。基于建筑科技条件下建造的智能楼宇，在功能上能满足广大业主的使用要求，在控制方面的要求也更加严格。自动化监控还需配备多功能控制系统，用以完成各项操作，避免系统控制不当造成的不良影响。调控系统要求智能楼宇规划者，灵活地应用计算机、通信、传感等技术，合理地控制监控系统。

图2 智能楼宇对讲系统

3 监控系统的维护

智能楼宇是一个边沿叉性的学科，涉及计算机技术、自动控制、通讯技术、建筑技术等，并且有越来越多的新技术在智能楼宇中应用。未来自动监控系统在智能楼宇中的应用更加广泛，物业公司更应提供优越的管理服务，保证监控系统持久且正常的发挥监控功能。楼宇自动化改造之后，其维护工作需注意：定期检查自动化设备的状态，解决系统故障问题；对旧控制系统进行改良设计，引用高科技产品服务楼宇监控；加强业主的安全宣传，提高业主的安全防护意识。

4 结论

智能楼宇是新型建筑物结构的重要形式，其通过自动控制系统实现了多功能改造，解决了楼宇管理控制的各种难题。针对楼宇自动化改造的实际需要，应积极引用各种先进的控制设备，建立多功能楼宇监控系统。

参考文献

[1]刘瑶.浅谈楼宇智能化控制系统架构[J].中国新技术新产品，2010（11）.

[2]吴栋，葛宝荣.关于智能建筑楼宇自控系统的研究[J].中国新技术新产品，2010（6）.

[3]李颖.浅谈智能建筑楼宇自动控制系统[J].中国科技信息，2009（4）.

[4]谢卫东.浅析楼宇自动化系统对建筑的监控管理[J].民营科技，2011（1）.

楼宇智能化系统管理范文第3篇

摘要：对智能建筑楼宇综合自动化系统的基本功能组成进行简单概述后，对基于Lonworks技术的楼宇自动化系统的设计方案和功能特性进行了详细分析研究。

关键词：高层楼宇住宅 楼宇自动化系统（BAS） Lonworks技术

随着自动控制技术、通信技术、传感器技术等在建筑行业中应用的不断成熟，我国楼宇住宅不断像数字化、网络化、智能化等方向快速发展。作为提高楼宇住宅舒适性、可靠性、节能经济性的楼宇自动化控制系统（Bui1dingAutomaticSystem，简称BAS）在智能楼宇建筑中发挥出非常重要的作用。楼宇自动化控制系统是一个集计算机及集成网络技术、自动控制技术、以及通信技术等为一体的高度集成自动化综合运行管理和节能控制系统，其将整个楼宇建筑内部供配电系统、中央空调系统、给排水系统、照明系统、电梯拖拽系统、消防系统、安防系统等机电设备全部整合在一个分散分布式集成控制网络上，通过网络对所有机电设备进行集中监测和远程控制操作，通过集中系统的控制管理，有效提高楼宇建筑综合自动化管理水平，降低机电设备系统故障率，达到减少系统运行维护费用和节能降耗的目的，为用户提供一个既操作维护方便、安全可靠、节约能源，又舒适宜人的工作学习和起居住宅环境。据一些统计资料表明，使用楼宇综合自动化管理系统的运行经济效益与不使用相比，系统运行维修保养人员数可以减少约30%，同时可以达到35%-50%的节能效果。因此，对高层楼宇住宅建筑综合自动化系统的研究具有非常大的工程实际意义，也是建筑节能研究的一个重要课题[1]。

1 智能建筑楼宇综合自动化系统

智能建筑是建筑技术与计算机信息通信技术相互交融的优良产物，同时也是楼宇建筑发展的必然方向。智能建筑主要包括楼宇自动化控制系统(BAS)、数据通信自动化系统 (CAS)、以及智能楼宇办公自动化系统 (OAS)三大功能子系统。BAS楼宇自动化控制系统是智能建筑实现智能网、网络化、集成化的基础系统，是智能建筑内部机电设备安全稳定、节能经济高效运行的基础支撑系统。设计智能建筑楼宇自动化控制系统的主要目的，是将分散在楼宇建筑内部的各种机电设备的运行特性信息进行集中分类管理，并结合相应的优化控制技术手段，实现对各种机电设备系统的集中监测和统一管理维护，即按照计算机逻辑程序使楼宇建筑内部各机电子系统能够按照最优控制要求，进行有条不紊、协同配合的高效稳定运行，在为用户创造出一个安全可靠、舒适便捷、节能经济的工作学习和起居环境的同时，通过控制优化手段降低各子系统综合造价投资，尽量节省子系统在运行过程中的能耗和日常维护管理的各项费用，降低用户的日常开支，从而有效提高智能楼宇建筑的综合自动化水平和现代人性化服务管理水平。智能建筑楼宇综合自动化系统中需要控制管理的机电设备十分多，其对整个控制管理系统自动化水平也要求比较高，如:需要设计根据环境舒适度自动调节的空调系统、照明系统、以及给排水系统等。由于智能建筑内部机电设备种类较多，且这些设备分散在楼层的各个地点或角落。如果采用分散就地控制管理模式，其监视和测控工作量将难以想象。为了提高建筑物内部机电设备系统综合自动化管理水平，达到各种机电设备发挥出最优工况特性、节省降耗等目的，构筑楼宇建筑综合自动化系统是智能建筑设计研究的一个重要内容[2]。

2 基于Lonworks技术的楼宇自动化系统设计

Lonworks局部操作网络技术是建筑楼宇自动化系统使用较为广泛的分散集成控制技术，通常称为LON网络管理技术。在LON局部操作网络系统中，大批安装在设备现地的一次元件元件(传感器、执行器等)，与LON网络控制节点进行相互配合，并结合统一标准的通信规约LonTalk协议，完成控制系统与现地设备间数据信息的实时动态通信互相。LonTalk协议被固化在楼宇自动化控制系统中的一个电路芯片中，作为整个Lonworks智能局部操作网络系统中各一次元件设备数据分析、统计、存储、以及远程操作命令生成等功能的核心部件。LonTalk通信协议通过多种传输媒体实现现地分散机电设备节点间数据信息的实时通信。利用节点控制模式便于整个基于Lonworks技术的分布式集中智能楼宇自动化控制系统能够灵活实现机电设备的增加和删除，使整个自动化控制系统组合方式十分灵活多样。Lonworks技术具备低层实时通信功能，它能完全支持OSI的七层协议，是一个直接面向控制对象的集成控制系统。Lonworks技术不仅可以优化智能建筑内部机电设备间的互联、数据互通信共享性能，同时在数据传输过程中，能够实现不同机电设备间数据信息安全、可靠、点对点直接通信功能，使各机电设备系统完全智能分散化，实现整个楼宇自动化系统网络的物理构架和逻辑架构的分离集成控制管理功能。基于Lonworks技术的楼宇自动化系统，主要对智能建筑供配电子系统、给排水控制子系统、照明自动调节控制子系统、暖通空调控制系统、电梯拖拽控制子系统、远程集中抄表子系统、安防控制子系统的运行参数进行动态监测、分析运算、以及控制和科学管理，从而为用户构筑一个舒适便捷、安全可靠、高效节能的综合自动化服务管理系统，降低各机电设备系统综合运行能耗和管理费用，延长其综合使用寿命。基于Lonworks技术的楼宇自动化系统其控制网络主要由系统监控计算机、互联网服务器、以及现场机电设备智能控制节点3大部分共同组成。

基于Lonworks技术的楼宇自动化系统能对智能建筑内部各机电设备系统运行状态进行动态监测和控制，并对各机电子系统实时运行数据信息进行实时分析运算，对报警信息数据进行显示和存储纪录，从而实现与智能建筑信息集成数据库间的相互备份和交互。智能建筑楼宇自动化除了对各机电设备运行工况进行动态监测和控制外，还具有实时处理报警信息、联动远程视频报警图像记录、以及火灾消防报警、照明节能、空调最优调节、音响设备联动等动态优化控制功能，同时通过局域网络和互联网络将自动化系统中出现的报警信息实时远传到智能建筑物业及设施集中管理中心，便于相关工作人员及时了解建筑综合安防水平，为整个智能建筑提供一个安全可靠、节能经济、舒适便捷的工作学习和起居环境。

参考文献

楼宇智能化系统管理范文第4篇

关键词 智能建筑；楼宇自动化

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1671-7597（2013）19-0009-02

智能建筑系统是由计算机网络将各个不同的独立系统综合在一起的大系统，也就是说，计算机技术、通信技术、网络技术实现了楼宇内的各个物理设备的有机统一，可以高速地传输楼宇内的语音、图像、数据、视频数据。而楼宇自动化系统是整个建筑物的核心子系统，计算机技术、通信技术、网络技术也主要应用于这一子系统中。计算机技术、通信技术、网络技术在楼宇自动化系统中的应用，使其可以监控建筑物内的能源使用、交通、安全设施以及环境状况，给人提供一个安全可靠、节约能源、舒适宜人的生活和工作环境。

1 楼宇自动化系统的定义

楼宇自动化系统又叫建筑设备自动化系统，它主要包括暖通空调、供配电、照明、消防、给排水、电梯、安全防范等子系统。楼宇自动化系统通过最优化的控制手段分析、处理各种机电设备的信息，实现对各系统设备的集中监控与管理的目的，从而使各子系统能够高效、有序的运行，给人提供一个高效、安全、舒适的生活和工作环境。

2 楼宇自动化系统的组成、基本功能和原理

2.1 楼宇自动化系统的组成

建筑设备自动化系统即楼宇自动化系统一般由暖通空调、供配电、照明、消防、给排水、电梯、安全防范等子系统组成。楼宇自动化系统更够给客户提供一个安全、舒适、高效的生活和工作环境，并能保证建筑大系统经济的运行和智能化管理。广义的楼宇自动化系统应包括保安自动化和消防自动化，由于保安自动化与消防自动化是相对独立的，所以可以考虑独立设置保安与消防自动化子系统，但同时也要建立楼宇自动化系统监控中心与之的通信联系，以便发生灾情时，转移操作权，实现一体化的协调控制。

2.2 楼宇自动化系统的基本功能

楼宇自动化系统的主要目的是通过计算机技术实现对建筑内的各种机电设备的全面监控和集中管理，从而为建筑用户提供良好的生活与工作环境，方便建筑管理者进行管理，减少建筑物的能耗和减少管理费用。其基本功能包括：①对各种机电设备的运行状态进行监视控制，控制其起或停；②自动检测并显示各种机电设备的运行参数、变化趋势、历史数据，供管理者查询或打印；③外界条件、环境因素、负载情况发生变化时，自动调节各种设备运行状态，以保证其始终处于最佳的运行状态；④自动监测各种意外、突发事件，并进行及时有效的处理；⑤协调控制、统一管理建筑物内的各种机电设备，使之有条不紊地运行；⑥自动计量建筑物内用户的水、电、气等费用，实现能源管理的自动化；⑦对设备的档案、运行报表和维修等进行管理。

2.3 楼宇自动化控制系统的原理

楼宇自动化控制系统采用了以现代控制理论为基础的集散型计算机控制系统，它也叫分布式控制系统，英文名为Distributed control systems，简称DCS。微型计算机控制装置分布在现场被空设备处，具有对被控设备进行实时的检测和控制的功能，分布式控制系统利用了微型计算机的这一功能，因此表现出“集中管理分散控制”的特征，克服了具有危险性高度集中的计算机集中控制的不足，此外，还克服了常规仪表控制功能单一的缺陷性。为了延长设备的使用寿命、提高设备的利用率、降低能源消耗，就要系统地管理有关联的设备，发挥设备的整体优势和潜力。基于这一点考虑，在中央控制的中央管理计算机上相应的安装了管理软件，从而减轻维护人员的劳动强度，降低所需的工时数量。另外，中央管理计算机还具有CRT显示、打印输出、软件管理和强大的数字通信功能，可以完成显示、打印、报警、优化控制等任务，克服了常规仪表控制下的人机联系困难的缺点，从而实现对机电设备的统一管理，使得设备始终处于最佳的运行状态，降低了设备运行成本。

3 我国楼宇自动化系统的应用现状与前景

3.1 我国楼宇自动化系统的应用现状

从我国楼宇自动化系统建设和应用的现状来看，我国智能建筑发展仍处于初始阶段，与国外相比，其应用水平相当低，系统的控制性能还没有得到优化，各系统接口处的系统还没有实现自动化操作，一些偏远地区，甚至还没有实现楼宇自动化系统的接通。主要表现在以下几个方面。

1）市场上流行的智能建筑楼控系统产品还是国外的一些著名品牌，我国的智能建筑楼控系统产品开发较少，没有占领智能建筑楼控系统的市场。除此之外，我国对空调系统的控制本质以及控制策略的研究深度不够，缺乏内涵。

2）随着经济的发展和技术的进步，我国有一些建筑引入了楼宇自动化控制系统技术，但只是实现了楼宇自控系统技术的应用的第一个层次，即只是简单地满足了人们对建筑物安全、舒适的要求。

我国公共建筑的发展水平分为三个阶段，第一阶段也是最低的层次是在建筑中接通楼宇自控系统，使建筑内的设备管理系统正常的运行，从而满足人们对建筑物安全、舒适的功能性需求。第二阶段要引进国外先进技术，优化楼宇自动化控制系统的性能，使得系统原设计的功能得到充分的发挥，达到降低能耗和设备运行成本的目的。第三阶段加大对楼宇自动化系统技术的科研投入，通过各领域科研人员的技术攻关，使智能建筑楼控系统产品国产化，拥有自主知识产权，达到占领国内市场的最终目的。

3）控制性能没有得到完全优化。相关数据显示，我国楼宇自动化系统的控制精度只能达到±2%，且阀门极易反复振荡。阀门反复振荡不仅会增加流体的阻力，增加能耗，而且会造成执行机构与阀门的磨损，增加了设备维护的成本。

4）传感器不能准确地反映建筑物和设备的运行参数与状态。传感器是自控系统的首要设备，直接作用与被测对象，所以，传感器必须具有高准确性、高稳定性和高灵敏度。但事实上，我国楼宇自控系统中至少有10%或更多的传感器准确性不高。另外，部分传感器安装位置有偏差，使得测量精度降低。

5）检测手段不足。①在热源检测方面，对燃料没有相应的智能检测手段，如对锅炉的用气或用油的检测。对用户的用气采用普通的表具；对用油没有计量表，只是靠每年的进油量来计算；②没有智能检测仪表对楼层空调的能耗情况进行计量，采用精度不足的酒精温度计测量空调供回水的温度，因此，无法准确计量水系统的能耗；③楼宇自动化系统中没有接入智能仪表，不能测量出冷却塔的运行能耗；④一些供应商常常忽略对冷源离心机组的寻叶开度的监测。

6）缺乏能源管理，节能效果欠佳。尽管每个建筑楼控系统的投标书上都有节能管理的措施，但在实际运行中，没有一栋楼将节能管理措施落到实处。例如，锅炉没有在最佳效率区运行。每台锅炉都有一个运行的最佳效率区，锅炉在这种最佳效率区运行时，其产生的热效率会达到最高。而在低负荷区运行时，锅炉内的温度降低，虽然燃料的使用量有所减少，但燃烧工况较差，不完全燃烧也会增大，降低了燃烧效率。锅炉处于超负荷区运行时也会增加不完全燃烧，超负荷区设备运行速度加快，对燃料的需求也相应增加，短时间内，燃料无法充分燃烧，效率降低。另外，几乎所有智能建筑的冷热源没有在最佳时机被起动或停止，过早启动或过晚停止冷热源都会导致能源的浪费。

3.2 我国楼宇自动化系统的发展前景

现今我国95%的既有建筑都是高耗能建筑，每年要消耗大量的能源，不适合我国低碳社会的发展要求，建筑领域的节能减排势在必行。另外，21世纪智能建筑高新技术不断发展，信息网络技术、无线局域网技术、智能卡技术、可视化技术、控制网络技术、家庭智能化技术、流动办公技术、数据卫星通讯技术、双向电视传输技术等都将会被广泛地应用于智能建筑领域内。以上这些都给楼宇自动化系统带来了良好的发展机遇，楼宇自动化的内涵也必将随着技术的发展而不断变化，可以说，智能建筑中的楼宇自动化系统技术应用前景广阔。

4 结论

我国楼宇自动化系统满足了人们的建筑安全、舒适的需求，但在节能方面还有待于完善，在开发中国自己的智能化系统产品还有所欠缺。要想改善我国楼宇自动化系统必须紧跟国际主流技术，加大科研投入，研发具有自主知识产品的智能化系统产品，优化我国楼宇自动化系统，摆脱受制于外的局面，促进我国智能建筑的可持续发展。

参考文献

[1]徐岩.浅谈智能建筑中的楼宇自动化系统[J].智能建筑电气技术，2010（6）.

[2]陈火根，杜立贤.智能建筑中的楼宇自动化控制系统[J].能源工程，2011（6）.

[3]赵炜.浅谈智能建筑中的楼宇自动化系统技术[J].科技广场，2012（7）.

楼宇智能化系统管理范文第5篇

关键词：楼宇智能化；电气自动化；应用分析

中图分类号：F470.6 文献标识码：A

前言：我国的城市现代化建设水平一直在稳步上升，建筑自动化的重要性越来越被社会各界所认同，楼宇的智能化系统是楼宇建筑智能服务水平的重要保证基础和提现，能够有效地推进我国建筑电气节能工作高效稳定的开展。通过对楼宇住宅的安全防护、物业管理、以及信息智能服务等各个方面的综合自动化水平的提高，使住宅用户能在一个安全舒适方便快捷的良好环境中起居工作学习。

1、楼宇自动化电气系统智能化及其管理总体方案

科技信息对我们的现代社会对而言，越来越重要。计算机技术和网络通信技术的快速创新和发展也带动着科技信息的快速传播。利用计算机科技技术对整个建筑物内部的设备进行自动掌控，有整套的控制、管理、维护和通信设备，管理信息资源，对环境进行控制，把信息服务提供给用户，使用户有舒适安逸的生活环境和轻松高效的工作环境，这即是楼宇智能化。人们在智能化楼宇中的生活、学习和工作状态都能达到较好或最好，能够有效地提高办公、通信信息和商议决策方面的工作效率，拥有高水平的信息服务能力，能更好的适应办公方式方法和办公程序的变更以及设备的更新，可以避免信息网发生信息的泄露和防止信息扰，且其使用的设备硬件和软件技术比较成熟，能良好的运行。

楼宇智能化提供的功能应包括具有信息处理功能，能对建筑物内照明、电力、暖通等相关设备进行综合自动控制；能实现各种设备运行状态的监视和统计记录的设备管理自动化，应能随技术进步和社会需要而发展，并实现以安全状态监视为中心的防灾自动化。

楼宇建筑是多学科交融的多功能综合体，建筑电气系统集中了供配电系统、消防系统、照明系统、电机拖拽系统、空调系统、以及给排水系统等多个子系统。为了满足建筑物内部相应人性化服务功能需求，各种子系统的优良自动化设计方案和控制管理措施制度是楼宇建筑电气系统实现智能性、安全性、舒适性、经济性运行管理控制的基础，楼宇建筑中增设了许多种智能电气控制系统，是楼宇建筑节能工作重要组成部分。智能化楼宇的优越性体系体现在能够提高建筑物的安全、舒适和高效便捷性。具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率，节省设备运行维护费用，具有良好的节能效果，人员安排更合理，满足用户对不同环境功能的需求。

楼宇建筑人性化服务功能的实现，均以各类电气设备控制系统运行为基础，通过优化各类机电系统的运行方式，楼宇自动化中的集散控制系统是完成建筑电气中各子系统智能控制管理功能的主要网络系统，优化运行耗能大的空调系统、照明系统、电梯系统等设计方案，更是实施建筑电气节能运行控制管理的媒介。

建筑电气自动化控制管理是实现空调系统、照明系统、电梯系统、以及给排水系统等自动化运行。电气系统自动化控制管理贯穿于整个楼宇相关管理等的多个阶段，驱动建筑行业电气领域的技术革新和进行，促进建筑节能高效开展具有非常大的工程实际意义。

2、系统设计原则

电气自动化对供电系统的可靠性和安全性有很大的影响。电气自动化已经是楼宇自控系统最为基础的环节，在电气自动化应用中，电气接地占有极为重要的地位，在智能楼宇的设计和施工中，还应考虑防静电接地和屏蔽接地的要求。楼宇智能化中的电气保护主要包括交流工作、安全保护、屏蔽与防静电、直流工作、防雷保护接地五方面内容。

其中交流工作接地指的是必须在变压器中性线或者是中性点接地，采用中性点接地方式可使接地继电保护准确动作并消除单相电弧接地过电压；要求安全保护接地的设备非常多，安全保护接地指的是对电气设备中没有带电的各个金属部分使用金属连接的方式与接地体作良好连接，均必须采取安全保护接地措施。

在现代化的智能化楼宇中会使用到很多的计算机设备以及通讯设备 ，这些设备进行的信息的输入、转化、传输以及放大和最终的输出的时候都是利用微电位或者微电流的高速变换来完成的，而且每个设备之间要通过互联网的协同才能完成工作。为了确保这些设备工作的准确有效性 ，在设计的时候 ，首先要配备一个稳定的供电电源 ，另外还需要配备的就是稳定的基准电位。引线的材质一定要选用铜芯绝缘线线 ，并且要求其要有较大截面积 ，引线的一端要与基准电位相连接 ，其另一端要进行直流接地。在这个过程中 ，要切记不能给将和 N 线和 PE线连接在一起。

智能化楼宇内有大量的电子设备与布线系统，防雷保护接地指的是对智能化楼宇中的电子设备、线路等做防雷保护接地，智能化楼字的所有功能接地，必须以防雷接地系统为基础；通信网全程管控系统的设计应采用体系结构，电力通信网在通信本质的角度上与公网是一致。充分考虑管理对象的实际情况，要保证通信网全程管控系统的先进性和实用性，系统的可扩展性也是通信网全程管控系统必须遵循的设计原则。通信网全程管控系统应遵循稳定性原则，各级智能全程管控系统的数据采集与控制通过北向接口收集传输网、业务网、支撑网等各类设备网管信息。

3、楼宇建筑电气系统自动化技术遵循原则

楼宇建筑电气系统自动化技术运用一定的电子技术、计算机技术、自动化控制技术、网络通讯技术及消防、安全防范、建筑电气、给水排水、通风与空调等系统专业知识对现代化建筑及住宅小区进行安装、调试及维护其设备自动化系统、办公自动化系统、通讯网络系统。

配电变压器是是楼宇建筑电能调度的核心电气设备，在供配电系统设计时要确定配电变压器容量，而现在所使用的配电变压器大多超过使用年限；供配电线路长期运行在低效工况状态，照明系统光源和灯具类型选择不合理，电机拖拽系统普遍存在运行方案设计不合理，宇建筑中普遍存在非长明灯没有得到自动化实时控制。

从有益于提高人们实际生产、工作、学习效率、以及生活质量等方面进行充分考虑，采取以下一些原则。

适用原则：根据机电设备对于电力负荷容量、电能综合质量、以及供电可靠性，保证各机电系统正常运行动，促进整个建筑电气系统合理利用。

实际原则：要结合工程实际情况，合理选用先进的节能设备及材料，提高楼宇建筑电气系统自动化性能。

优化节能性原则：通过综合布线优化方式建设供配电线路，通过综合布线优化方式建设供配电线路，发挥楼宇构建物功能。

结语：

综上所述，现代楼宇品质级别的关键衡量标准已经随着我国国民对楼宇智能化中电气自动化需求在不断的上升,变成了楼宇的安防消防与通风照明等智能化系统的控制自动化水平。电气自动化系统在智能楼宇中的应用对于实现现代建筑智能化有着非凡的意义，并且楼宇智能化中的电气自动化已然成为了新时期楼宇智能的重要核心技术之一。所以，如果作为楼宇电气工程师，只有在深入的认识电气化自动系统在智能楼宇中应用的关键技术环节，才能够做好电气化自动系统的设计 ，确保智能楼宇设备运行安全可靠。楼宇电气工程师还需要对楼宇智能化中的电气自动化进行持续不懈的探索与研究，从而带动我国的楼宇智能化产业向国际化的先进科学技术大步迈进。而我们正值我国楼宇智能化中的电气自动化得到广泛的应用和推广的时期，所以我们要抓住机遇，要积极的转变传统观念，并和现代智能化设备的客观现状进行有效结合起来，把握其应用的要点，实现资源优化配置的目标，最终使得楼宇智能化中的电气自动化得到健康的可持续发展。

参考文献：

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