房屋平面设计方案
房屋平面设计方案范文第1篇
【关键词】建筑结构；结构设计；优化方法
一、建筑结构设计优化方法的现状
随着人们对生活品质的追求不断提高，对于建筑而言已经不仅仅停留在满足实用性和安全性方面，而是追求经济性和美观性等其他因素综合方面的更高水平。
（一）设计优化方法的现状
由于近年来经济的快速发展，人们的居住水平越来越高，对于高品质的居住环境需求越来越大。设计师在设计环节时需要考虑到各方面成本的因素，兼顾房屋结构的科学性和合理性。 现代的设计师不仅要有专业的设计方面知识，而且还要结合当今社会推出新颖别致的设计，才能保证设计出来方案更加的合理，更加的具有可操作性。结构设计优化工作的灵魂就是科学合理的结构优化方案设计。结合当今飞速的科学技术，科学技术水平以及设计理念，融入到房屋设计的结构中，充分考虑到房屋结构周围的配套诸元，对周边环境因素进行全面的了解，尤其是对人文环境进行实地考察，这样就能将房屋结构的各项数据进行精确控制，并对房屋结构的设计进行优化，使房屋结构更具人文性和实用性。
（二）建筑设计优化过程中存在的问题
在房屋设计的过程中，很难把握的一个问题就是，对诸多元素的一个平衡，不能一味的追求低成本，而忽略对美观性的设计和安全性的把控，避免出现顾此失彼的结果，找到兼顾各种元素的最佳平衡点，这才是设计优化方法的初衷。另外在设计过程中，需要注意很多细节的问题，针对细节差错要进行逐一的筛选、审核，避免影响整体房屋设计的观赏性和实用性。再有像前文提到的，由于人们生活水平和生活质量逐步提升，人们对住房的要求具体到每一个设计的细节，这对于房屋设计的实用性、观赏性、新颖性的考验越来越严苛，结果就导致房屋的设计优化人员不得不发散思维，激发灵感，才能更好地设计规划房屋结构和内部布局，使设计方案更加的精准，让人们更满意房屋结构的设计。
二、建筑结构设计优化策略
（一）构建设计模型
在构建模型时，将设计的限制性条件提前规划好，比如建筑结构的规划尺寸、建筑物的整体强度、预应力参数的临界点等方面。在设计的前期工作中，应当熟知这些限制条件，按照设计优化方法来优化设计方案，从而才能保证各项限制条件符合建筑构造标准，符合实际操作的具体要求。结构优化的具体数据主要是通过构建结构优化的模型计算出来的，通过一定比例的换算，使用精确地函数模型，提炼其中的相关变量，从而得出最佳的结构设计方法。
（二）优化计算方案
一套完整而且合理的设计方案主要就是依靠科学的设计优化方法，在优化过程中个汇总各项参数，而且各项参数也是复杂多变的，在优化设计方案时，常常将约束性数据转化为无限制的问题，综合多种计算方法优化出更为合理的设计方案。结合房屋具体实际应用情况，从房屋的整体结构出发，既要考虑到设计完成后的功能性要求，还要兼顾到平面布局的规模进行优化，合理地设计建筑整体布局和占地，精确计量建筑的质量中心和刚度之间差距，确保均衡力度的承载方向。
三、建筑结构设计优化方法的运用
在房屋结构设计中合理的运用建筑结构优化设计方法既实现了降低成本的目标，又能使建筑结构达到更为合理的初衷，有利于将经济效益与社会效应相结合，满足人们居住的多方面要求，达到最优的设计理念。一般来说，建筑结构设计优化方法一般运用到建筑结构设计的前期设计环节、基础地基设计、节能指标设计、对已有建筑的整体改造方案、结构的抗震效果设计等等。
（一）前期的设计环节
能够对建筑物产生决定性作用的环节就是前期的设计环节，它是决定方法的总体规划的前提，也影响着建筑物的总投资资本，是定位建筑服务功能的基本依据。然而目前的设计方案，很少在前期的建筑设计环节中运用设计优化方法，在前期的设计中往往会忽略结构设计的合理性和科学性，这些失误会对建筑结构的设计造成很多负面影响，甚至会影响到建筑的实用性和安全性的重要需求。在前期设计中运用较为合理设计方案、选择可行的结构形式，规划合理的设计方案，为科学、使用的建筑打下坚实的基础。
（二）建筑地基的结构设计优化
加强建筑结构设计优化方法在房屋结构设计中的运用，希望能够设计出更加符合以人为本的科学房屋结构。建筑物的地基是整体结构的关键部分，也是优化设计的关键部分，只有完成好地基的结构设计实现最优设计，才能保证后续的施工设计优化。根据其建筑物的整体规划、服务功能不同，地基的施工优化法法也不同，结合实际建筑特点，精确测量地形数据，在优化时首先考虑建筑物稳定性作为前提，再兼顾人文形态，其次还要兼顾工程的成本造价，从而优化出最佳的施工方案。
（三）节能指标的结构设计优化
建筑结构设计方法在房屋结构设计中的运用主要是为了提升房屋建筑的整体效益，满足人们的建筑需求，降低工程造价，实现观赏性和实用性的最佳平衡。选择节能指标较高的结构设计是比较明智的选择，一般的建筑结构形式分为三种，即框架结构、短肢剪力墙结构和框架与剪力墙相结合的结构。抗震效果最好的就是框架结构，选用的材料不是很多；柱截面较多的是第二种短肢剪力墙结构，但是这种结构会影响建筑物内部家具的选用和布局；即抗震效果好又不影响家具布局的就是第三种结构设计，综合适应性比较强。这三种方案结合成本因素进行考虑，各有优劣，这就需要建筑设计的优化方法根据实际情况决定最佳的设计方案。
结语：
将建筑结构优化方法应用于房屋结构设计中，能够实现提高建筑结构的经济性、降低工程总造价的目标。选择科学合理的建筑材料，将优化设计方法运用前期设计、建筑地基设计、节能指标选择等诸多环节，不仅能节约建筑工程成本，而且还能使建筑物实现美观性与功能性的统一，实现更好的经济和社会效益，更加符合科学发展观、可持续发展理念的要求。
参考文献：
房屋平面设计方案范文第2篇
【关键词】：房屋建筑；建筑施工；质量管理
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
房屋建筑与人们的日常生活和生命财产都有着密切的关系，同时也是国民经济发展支柱产业的一个重要组成部分，其工程质量的好坏直接影响着人们的生活和社会经济的发展，因此其工程质量也一直是人们较为关心的问题。随着我国房屋建筑行业的迅速发展，对施工管理人员和劳务人员的需求量迅速扩大，快速扩展的规模使房屋建筑施工的技术人员和管理人员的整体水平有所下降，加上施工中其他方面的影响，房屋建筑施工中存在着一些常见的质量问题，给人们的生活和社会经济造成了一定的损失[1]。下面本文就对房屋建筑施工中质量的影响因素进行分析，其次又对目前房屋建筑施工中存在的质量问题以及质量管理的有效实施进行探讨。
一、房屋建筑施工质量的影响因素
（1）质量影响因素多
由于房屋建筑在施工的过程中，会受到建筑设计、使用材料、地质水文、施工机械、操作技术工艺等多种因素的影响，使得房屋建筑的施工质量较难控制，另外，房屋建筑产品生产的流动性，容易对房屋建筑的施工质量造成影响，使施工质量不稳定。
（2）工程验收局限性
房屋建筑是一个系统的整体，在建成之后不能进行拆卸、解体，对于不符合质量的部分也不能进行更换，工程完成之后的验收有一定的局限性。
（3）质量隐蔽性大
房屋建筑施工的工序复杂，工序交接的环节多、中间产品和隐蔽性的工程多，加大了房屋建筑施工质量的隐蔽性，在施工质量控制和检验中容易存在死角。
二、房屋建筑施工存在的质量问题
随着社会经济和技术的发展，房屋建筑的施工技术、工艺、使用的材料、机械、设备也都得到了不断的发展，新技术、新设备的使用，促进了房屋建筑施工的质量的提高，但在房屋建筑施工中，仍存在这一些常见的质量问题。
1、外檐常见质量问题
由于房屋建筑项目投入力度的加大，对施工的管理人员和劳务人员的需求量增大，施工人员规模的快速扩大，使管理人员和技术人员的水平出现下滑，加上工期一般都较紧，相关单位在验收时，对外檐工程质量的验收不重视，导致施工中外檐出现质量问题。在房屋建筑施工中，房屋外檐最常见的施工问题有面砖切割较大、勾缝的质量不精、散水的功能不良及滴水线的做法不规范[2]。由于工期紧促、技术人员的水平有待提高，在对外檐面砖施工中，缺乏系统、总体的设计，使得面砖的切割出现问题，对房屋建筑的观感造成影响；而由于管理制度和技术的缺失，使勾缝、散水和滴水线的施工出现质量问题。
2、屋面常见质量问题
在房屋建筑施工前的设计中，由于设计方案为对屋面部分的工序进行细致的斟酌设计，或者是在施工前对数据的采集过程没有进行很好的监控，使设计的参考数据出现偏差，在实际操作中，按照设计方案进行的施工就会出现质量问题[3]。目前，在房屋建筑施工中，屋面常见的质量问题就是泛水和积水。在施工中，如果屋面的防水层下的找平层施工不精细，找平层的平面不平整，就会出现卷材表面积水的现象；而若是施工时未将防水材料的上口进行固定，就会使其易于开裂，导致房屋渗漏的现象出现；另外，天沟的坡度不合理，也会造成沟内的积水。
3、施工中的其它质量问题
（1）板面钢筋保护层过大
在房屋建筑工程的施工中，楼板工程常常会出现板面钢筋保护层过大的质量问题。在施工中，为了使板面钢筋的保护层符合要求，施工人员常常是在钢筋扎绑完成之后，使用马凳型的支架托将刚面层的钢筋架起来，这一办法在理论上来说是行得通的，但是在实际的工作中，由于受到施工方成本的制约、施工工艺的影响，以及施工人员工程质量意识不强等因素的影响，就会导致板面钢筋的保护层出现质量问题，影响工程的质量。
（2）设计中存在的其它问题
在房屋建筑工程的施工设计中，还存在着梁内埋线管设计、楼面初装层设计、小直径配筋及水泥焦渣垫层设计上的不合理、不规范，致使工程出现质量问题。
三、房屋建筑施工的质量管理
针对房屋建筑施工中常见的质量问题，在施工的过程中，应严格加强质量管理，提高施工的技术水平、完善设计方案，采取相应的措施，解决工程项目中的质量问题，从而提高房屋建筑施工的质量，确保工程质量。
1、外檐施工质量管理
根据房屋建筑工程施工中，外檐部分存在的质量问题及产生问题的原因，在工程施工之前，相关的设计人员应对外檐面砖的排列进行精心、系统的设计，画好外墙面砖的装配图，并根据实际的情况，综合考虑会对面砖尺寸造成影响的因素，调整和完善设计方案，确保设计方案符合实际、科学合理、切实可行[4]。
2、屋面施工质量管理
在对屋面质量进行控制时，其工程施工须要按照相关的规范制度进行，雨水管、水箱之间的溢流管等管道在从室内穿出屋面时，要保证管道在泛水高度以上，出屋面的门下口须向外开启，且其高度要至少高出屋面25cm。
在屋面工程施工的相关规范中，天沟的纵向坡度不应小于1%，而在实际的作业中，如果天沟较长或者遇到转弯较多的情况，其坡度可以适当的调高，但以不小于3%为宜。
3、室内施工质量管理
房屋建筑工程中，室内的施工质量也十分重要，如果踢脚出现空鼓较大，上口不光滑的现象，应根据实际的情况及时采取措施，若是出现的高差在允许的范围之外，则应立即返工处理。
室内墙面面砖的施工质量不仅会影响到房屋建筑的美观，倘若高处墙面的石材粘结不牢固，还对居住者的人身安全产生威胁。因此，在室内面砖的施工前，应认真地做好面砖的排列设计。其使用的材料也要符合相关的要求，保证面砖镶贴平整、擦缝密实顺直，不存在空鼓和瞎缝的现象。
4、其它施工质量问题管理
在楼板工程的施工过程中，马凳是十分重要的一个环节，在施工前，相关的设计技术人员就须对其规格、形式及数量等进行规范合理的实际，控制好马凳在施工过程中的应用，促使其发挥出应有的作用，在施工时也要严格按照相关的施工规范进行。
房屋建筑工程施工中，其设计方案需要结合工程的实际，按照相关的设计规范进行细致、完整的设计，保证设计方案的完善、合理、科学、可行。
四、结语：
在房屋建筑施工质量管理中，由于对施工质量的影响因素较多，常见的质量问题除了以上提到的之外，还有其它不同的问题存在，因而在工程施工时，应不断地加强对工程的质量控制和管理，以能更好地解决房屋建筑施工中存在的质量问题，提高工程施工的质量，促进房屋建筑和社会经济的发展。
参考文献：
[1]莫海龙，浅析如何加强房屋建筑施工中的质量管理[J]，城市建设理论研究（电子版），2012(14)：695-696
[2]杨顺政，论加强房屋建筑施工质量管理[J]，城市建设理论研究（电子版），2012(11)：547-548
[3]徐利忠，浅谈房屋建筑施工中的质量问题[J]，中国城市经济，2011（7）：157-158
房屋平面设计方案范文第3篇
【关键字】房屋结构；设计；建筑结构；优化
在进行建筑工程施工之前，均需要依据工程实际及周边环境，合理进行布局设计，安排具体施工办法，通过合理施工控制与竣工验收实现工程质量及功能。一般而言，质量良好，性能完善的房屋建筑，属于建筑设计人员将建筑功能价值与建筑美学价值的整合与统一成果。房屋结构设计，以实现房屋建筑结构功能、美观及应用价值为目标。采取建筑结构优化设计方法，是在房屋设计基础上，进一步优化资源配置，最大限度实现房屋现实需求。本文结合某工程实际，探究建筑机构设计优化重要性及其具体办法。
一、工程概况
本建筑工程位于广东省揭阳市，属于商业住宅建筑，其建筑面积为32680O，地上设计32层，地下设计2层，建筑主体商业部分层高设计为4.9m，住宅部分层高设计为3.0m，建筑总高度为98m。该工程建筑基础持力层属于稍密卵石层，设计为平板式桩筏基础，建筑结构体系应用剪力墙结构。为确保该房屋建筑结构设计质量，提出应用房屋建筑结构设计优化方法，对该建筑工程进行设计优化，以实现建筑工程质量及功能，实现其整体效益。
二、房屋建筑工程结构设计优化所依托的理论基础
房屋建筑工程结构设计，其行为本身属于技术含量高，专业性突出的活动。设计工作人员在执行房屋结构设计任务时，需要综合考虑房屋建筑地质水文、周边环境、建筑功能需求及其各项性能指标，包括建筑工程的功能指标、美学价值指标。功能指标，即建筑工程作为人们生活办公的场所，其应具备的基础性应用功能，建筑审美指标，指的是建筑结构外形表现，给人一种结构协调，外观美感的视觉享受。在房屋建筑设计过程中，需要综合考虑房屋性质所要求的基础性能，考虑其结构搭配与外观表现。在这种房屋结构设计理念下，要求设计工作人员，从多种建筑结构设计方案中选择出最佳方案，通过方案优化，完成房屋结构设计综合目标。换一种角度而言，通过科学化方法进行表述，则为：结合数学知识与相关建筑学知识，在多种设计方案中选择出与整体设计目标相符，最适宜的设计方案。
房屋结构设计中建筑结构设计优化，指的是建筑结构设计过程中，需要进行设计理念更新，选择应用具备先进性与科学性的设计筛选方案，优选出各方面达到最佳效果的一种设计方法。建筑工程其内部结构错综复杂，所涉及的系统较多，为实现建筑工程结构完美协调，发挥最佳功能优势，需要重视并应用建筑结构设计优化方法。一般而言，建筑结构优化，主要以房屋顶部、房屋、房屋细节结构设计优化为中心，依据实际需求，合理优化布局，在优化结构过程中，实现建筑工程的整体效益。建筑设计要求，房屋平面结构表现应平整，尽量降低平面建造质量与房屋刚性结构之间所存在的差异，彰显出建筑工程对称美感，确保在出现较大水平作用力状况下，建筑结构不会出现扭曲及不安全状况。在确保房屋建筑基础功能前提下，需要采取竖直贯通方式的承重结构，以提高建筑工程承受竖直作用力的承受能力。依据渐变规律，进行房屋竖向刚性程度指标设计，防止出现刚性结构角度突变。
三、房屋结构设计中的建筑结构设计优化的现实意义分析
在房屋结构设计过程中，综合应用建筑结构设计优化方式，有助于实现建筑工程现实应用功能、外观美感与整体经济效益，通过结构设计优化，还可以实现建筑成本节约，加强建筑生态环境保护，简而言之，采取建筑结构设计优化，有助于实现房屋建筑整体效益。在市场经济大环境下，建筑商在进行房屋建筑设计施工中，要求确保建筑工程基础应用能力的基础性，最大限度降低房屋建筑设计成本，降低施工成本，从而降低建筑投资。确保房屋建筑结构合理稳定，满足用户不同层次需求，是实现建筑工程整体效益的基础性保障。
社会实践证明，与传统的建筑结构设计方式相比，建筑结构设计方案优化，能够降低房屋30%左右的成本，且通过结构优化，可以更好实现建筑工程资源合理配置，实现建筑材料的充分利用，更好协调建筑单元，发挥建筑功能优势；通过创新设计，在保证建筑安全性基础上，实现更高标准，通过结构优化，实现最佳效益。
四、基于工程实例的建筑结构设计优化策略
该建筑工程位于广东省揭阳市，属于商业与住宅建筑，为实现更好效果，决定对该建筑工程进行结构设计优化，其结构设计优化具体策略如下：
（一）结构模型设计
房屋建筑整体设计优化可以分为三个环节，分别为变量的选择与确定、确定函数与条件衡量。其中，变量的选择与确定，指的是对设计方案存在着重要影响因素的参数值，作为变量为设计人员所选择应用。如该建筑工程的目标参数主要包括建筑价格参数，预期损失参数，工程控制参数、房屋结构可靠性参数等。在房屋结构设计中，设计人员选择变化幅度较小的参数作为重要参考指标，会降低建筑结构设计难度系数。在结构设计众多相似函数中，需要选择出与房屋横截面尺寸及钢筋尺寸面积函数最适应函数，选择该函数并分析函数性质，通过函数优化，降低房屋建筑成本。条件衡量，重点表现为房屋结构设计约束指标，具体而言为建筑房屋尺寸、架构刚性、受力限度、结构确定性、变形限度、组建规格等。在进行结构设计优化过程中，设计人员结合该工程实际情况，明确工程约束性条件，确保该工程条件满足相关要求，实现设计结果最优化。
（二）合理选择计算方法
房屋结构设计中会应用到较多计算程序，而建筑结构优化的过程，则属于建筑工程复杂变量、约束性条件及其他设计条件的计算过程。在进行数据验算过程中，多将约束性条件进行转变，设置为不附带约束条件问题，从而确保计算精度，减少计算时间。如该工程筏基础优化数学模型为：
Min A=F（XAi，YAj）
S、T，P≤f
Pmax≤1.2f
其中，XAi与YAj代表自变量，p代表基础底面平均压力设计值，f代表地基承载力设计值，采取渐进搜索法进行模型求解，实现结构优化。
（三）选择应用最优程序
在房屋结构模型设计后，科学选择计算方法，在此基础上，进行模型程序最优化处理。最优设计程序，需要表现出功能完善，运转高效，其程序多是由多个分程序相组合构成的综合程序，从而发挥作用。
（四）分析统计数据，确定最佳方案
在完成数据计算后，设计人员需要统计数据分析，研究并获取不同建筑结构设计方案之间存在的异同，通过综合分析与综合衡量，最终确定出符合工程实际的最佳方案。在统计数据分析过程中，要求设计人员多层思考，综合考虑细节，科学处理工程技术与工程经济效益之间的关系。
五、结语
为实现建筑工程经济效益、社会效益，提出对房屋建筑进行结构设计优化。结合工程实例，从房屋建筑工程结构设计优化所依托的理论基础出发，探究房屋结构设计中的建筑结构设计优化的现实意义，社会实践证明，通过建筑结构设计优化，有助于实现建筑工程整体效益，研究其结构设计优化具体策略，通过结构模型设计、合理选择计算方法、选择应用最优程序、分析统计数据确定最佳方案，实现建筑结构设计优化，实现建筑工程整体效益。
参考文献
[1]尹英华.房屋结构设计中的建筑结构设计优化[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（19）.
[2]闫新红，王雄飞.浅谈房屋结构设计中的建筑结构设计优化[J].房地产导刊，2014，（2）：44-44.
房屋平面设计方案范文第4篇
第一条为了保障国有土地上房屋征收工作的顺利推进，维护房屋被征收人的合法权益，规范定销商品房建设、销售和管理行为，根据《市城区定销商品房建设销售管理办法》等有关规定，结合我区实际，制定本办法。
第二条本办法所称定销商品房，是指在由管理委员会（虎丘区人民政府）实施的房屋征收过程中，以核定的价格、套型面积向选择货币补偿的具备房屋所有权证和国有土地使用权证住宅房屋被征收人定向提供的商品房，属保障性住房。
第三条定销商品房由管理委员会（虎丘区人民政府）、镇人民政府（街道办事处）、浒墅关经济开发区管理委员会等根据规划要求，统一建设、统一调配、统一管理。
征收项目所在地镇人民政府（街道办事处）、开发区管理委员会等根据管理委员会（虎丘区人民政府）的要求，具体负责定销商品房计划、供应、销售和管理工作。
房屋征收部门负责房屋被征收人可购买定销商品房的套型、套数和面积核定工作。
监察、发改、物价、财政、建设、房管、国土、规划、工商等部门根据各自职责，做好定销商品房的相关管理工作。
第二章定销商品房的建设管理
第四条定销商品房建设应当遵循统一规划、合理设计、综合配套、市场运作的原则。
第五条征收项目所在地镇人民政府（街道办事处）、开发区管理委员会等根据国有土地上房屋年度征收计划，会同规划、国土、房屋征收部门制订定销商品房年度建设计划。
第六条规划部门根据城市总体规划、定销商品房年度建设计划以及建设项目房屋征收情况，确定定销商品房建设项目的用地选址方案，并提供规划设计条件。
定销商品房建设项目应当集约利用土地资源，原则上以建设小高层和高层住宅为主。
第七条多层及公共分摊面积仅计入公共楼梯间面积的小高层、高层定销商品房基本套型建筑面积（单套）可为：45、60、90、120平方米。
根据房屋征收项目的实际情况，可另行设计特殊套型。
第八条征收项目所在地镇人民政府（街道办事处）、开发区管理委员会等按照建设项目用地选址方案和规划设计条件，负责定销商品房建设方案的委托设计工作。设计方案报经管理委员会（虎丘区人民政府）相关部门批准后实施。
第九条定销商品房建设用地应当按照管理委员会（虎丘区人民政府）批准的方案，以招标、拍卖和挂牌等方式出让。
第十条定销商品房开发建设单位应当具有承担相应规模的房地产开发资质和资金实力。
定销商品房开发建设单位应当按照管理委员会（虎丘区人民政府）批准的设计方案和基本建设程序组织建设，并对定销商品房工程质量负最终责任，确保工程质量和使用安全。
第二章定销商品房的销售管理
第十一条定销商品房的销售价格按照略低于市场价格的原则确定，并根据房地产市场行情的变化作适时调整。具体定价方案由征收项目所在地镇人民政府（街道办事处）、开发区管理委员会等会同物价、财政、建设、房管等部门提出，报管理委员会（虎丘区人民政府）审定后执行。
第十二条房屋被征收人可购买的定销商品房基本套型面积，根据被征收房屋合法建筑面积确定：
（一）如被征收房屋合法建筑面积与本办法第七条规定的基本套型（组合）面积不一致的，可上靠购买最接近套型（组合）面积的定销商品房，但总面积不得超过180平方米（其中45平方米套型面积的定销商品房不作组合可选套型）。
（二）房屋被征收人购买小高层和高层定销商品房的，在计算定销商品房面积及与房屋被征收人结算定销商品房价款时，公共分摊面积仅计入小高层、高层的公共楼梯间面积，但其它公共分摊面积仍按规范作为房屋面积计入房屋所有权证内。
第十三条定销商品房用作直管公房安置的，由建设、房管部门负责统一管理，其使用权不得转让。
第十四条定销商品房购买手续按以下程序办理：
（一）房屋征收部门根据征收范围内被征收住宅房屋调查登记情况，核定房屋被征收人可购买定销商品房的套型、套数和面积，向征收项目所在地镇人民政府（街道办事处）、开发区管理委员会等申请房源；
（二）征收项目所在地镇人民政府（街道办事处）、开发区管理委员会等根据定销商品房的建设情况和房屋征收实施情况提供房源供应计划；
（三）房屋征收部门应当在征收现场向房屋被征收人公布定销商品房销售政策、安置房源位置和销售价格等情况；
（四）房屋征收部门与房屋被征收人达成征收安置补偿协议后，应当将房屋征收安置补偿协议书和相关产权证明材料报征收项目所在地镇人民政府（街道办事处）、开发区管理委员会等备案。定销商品房具备销售条件后，征收项目所在地镇人民政府（街道办事处）、开发区管理委员会等应当通知房屋征收部门领取《定销商品房准购证》；
（五）房屋征收部门应当按照征收安置补偿协议书的签定时间和搬迁先后顺序，以公开、公平、公正的原则组织房屋被征收人选购定销商品房，并向房屋被征收人发放《定销商品房准购证》；
（六）房屋被征收人持《定销商品房准购证》与定销商品房开发建设单位签订《商品房买卖合同》。
第十五条《定销商品房准购证》持有人符合相关条件的，可以通过办理公证等手续变更定销商品房购买人。具体办法由房屋征收部门另行制定。
第十六条未经管理委员会（虎丘区人民政府）批准同意，定销商品房开发建设单位不得擅自将定销商品房作为普通商品房销售、出租或用于其它经营活动。
第十七条建设、房管和国土部门应当按照有关法律、法规和规章的规定，对购买定销商品房的房屋被征收人核发房屋所有权证、国有土地使用权证。
第四章责任和义务
第十八条定销商品房的建设、销售和管理必须符合国家有关商品房的法律、法规和规章的规定。
房屋平面设计方案范文第5篇
关键词：土木工程；结构设计；抗震问题；方法探讨
1前言
目前，房屋建筑的规模不断增加，其内部结构越来越复杂，因此其结构设计的优化难度不断提升，这就要求设计者需对房屋的、房顶、房屋细节等多个部位的结构设计实施优化，提高抗震能力。
2结构设计意义
社会发展的步伐越来越快，各类大型建筑层出不穷，加之人们对于房屋使用的要求不断提高，优化现代房屋的结构设计十分必要，这对于提升建筑实用性、经济等均有重要意义。提高房屋设计质量能够大幅度增加其使用价值，包括美学价值、经济价值以及社会价值。与此同时，加强建筑结构的优化设计，还能够全面降低建筑投资成本，节约施工材料，同时又能对建筑周围的环境给予保护，为用户打造出一个优质的居住环境和工作环境。对建筑结构的设计进行优化，就是在原始设计方案的基础上改进与完善房屋结构设计，充分使用房屋剩余空间资源，进一步满足人们对房屋的实际使用需求，保障房屋建筑结构设计体系的合理和安全。但是地区为地震频发区域，房屋建筑工程结构设计需要把控好设计质量，且需要房建结构设计体系的选型，提高房屋建筑总体设计的质量和抗震性能。
3土木工程结构设计中抗震方案应用分析
3.1设计结构模型
初步设计一个基础的房屋结构模型是应用房屋结构优化设计方案的首要步骤，第一阶段需要选择合理的变量以及一些常用数据、指标，例如：房屋建筑结构设计目标参数、损失参数、结构的可靠性参数以及价格参数等，这些参数可以作为结构优化设计的变量指标，与此同时，亦是结构设计中需要重点考虑的内容。房屋设计者所选的衡量参考指标应该属于考虑因素少并变化幅度小的指标，这样才会将结构设计、优化的难度降低，后期的工作难度也随之得到降低，这样，便于设计人员更好地设计出最佳优化方案。进入第二阶段后，需要对相关设计函数进行确定，需在大量函数与指标中选择与房屋建筑横截面积、钢筋尺寸等数据最为相近的函数指标，然后分析这些指标的性质，以便降低建筑成本。进入第三阶段后，设计人员需要衡量房屋建筑的结构设计条件，分析房屋的结构刚性、整体构架及其稳定性、结构尺寸、结构变形限制、受力限制、结构可塑性、规格指标等。通过分析结果衡量建筑的实际情况，达到不断优化设计的效果，促进房屋建筑的抗震能力。
3.2应用最优的统计分析
程序房屋设计人员在完成房屋建筑的结构设计模型建立工作后，要根据模型的实际情况及各方面优化条件来选取最佳计算方法，应用最优的设计程序，确保其用途齐全、功能完善、运转效率高。然后设计人员对上述模型的分析结果展开研究与统计，对不同设计方案进行认真衡量比对，力求从各个角度来考虑问题，全面保障建筑后期使用的经济效益与社会效益，最后以综合平衡角度和节省成本立场，加强技术改进，全面提升房屋建筑的综合效益。
3.3房屋建筑的细部结构优化设计
房屋建筑的细部结构对其整体结构质量以及稳定性均起到决定性的作用，在房屋建筑的结构设计过程当中，由于缺乏真实的房屋结构数据，极有可能在房屋建筑细部结构的计算过程中出现误差，由于受到各种外在因素影响，导致建筑结构的优化设计方案与实际效果出现巨大偏差。这样一来，不但使房屋建筑细节部分的结构设计出现较多问题，同时也对房屋建筑的整体结构带来隐患。所以，设计人员在开展结构优化设计的时候，应当对房屋建筑的整体细节部分进程充分的了解掌握，不断优化其细节部分的设计效果，防治后期房屋细部结构出现断裂、错位等情况，使建筑本身的经济性、安全性都能够双双提高。除此之外，还需要确保室内挂饰、悬吊灯具、人工造影装置和房建主体结构之间连接的强度，避免出现连接设计不牢固，在地震时出现物件坠落，出现人员受伤现象。
3.4房屋建筑的基础结构优化设计
在整个房屋建筑设计中，基础结构的设计质量会对整体房屋结构及其稳定性、功能性造成直接影响，所以，在进行基础结构优化设计环节，设计人员更应当加强优化力度，对房屋建筑的基桩类型、以及基础结构、地基地质等各个方面加强优化，并且给予全面控制，确定合理的桩基形式，充分掌握基桩直径及其长度等，全面优化设计方案，是房屋建筑基础结构以及后期的施工技术、资金投入平衡点等得到合理确定，在此基础上，保障房屋建筑整体结构的稳定性与强度等。在局部墙体结构设计过程之中，需要注意墙体的设计尺寸，墙体尺寸应控制在最小限制范围之内，确保墙体截面能满足8级抗震需求，避免建筑物发生强震之后，建筑物倒塌或开裂现象。
3.5房屋建筑的桩基优化设计
在房屋建筑的结构设计中，桩基设计属于重要内容，桩基设计属于房屋基础结构设计的范畴，同样，良好的桩基础设计，能够保障建筑结构的稳定与安全。一般情况下，桩基可以可分作预制桩与灌注桩。其中，灌注桩对房屋建筑整体的施工质量稍难把握，且施工技术要求严格，工序复杂工期长。因此，符合沉降指标的前提下可以优先选择预制桩，这样可以保障基桩结构稳定，同时缩减工序，节约大量的人力、财力及物力。此外，随着房屋建筑桩基不断加深，建筑区域土壤与桩基之间的摩擦力会越来越大，在此状态下也比较适合运用预制桩。在房建的设计中，需要保证建筑物下部结构和总体结构的重心相一致，如果顶部建筑承重能力较高，则建筑物的顶部抗震性能则较好。如果该地区出现地震，建筑物的顶部结构的变形幅度不大，不会出现扭转地震。但是在现今的抗震设计过程中，在进行建筑材料的选择时，需选择刚度均匀、轻质、稳定性的材料，才能保障建筑物抗震性能。
4结束语
总而言之，目前我国建筑行业发展迅猛，各类大型的房屋建筑工程如雨后春笋般的涌现，加之房屋建筑规模不断扩大，要想提高抗震能力，首先就要做好其内部结构的优化设计。在房屋建筑的结构设计中积极运用优化设计方案，是一项系统性、专业性均极强的工作，这就需要设计人员具备充足的理论知识以及丰富的设计经验，以及先进科学的设计技术等，全面提高房屋的结构设计效果，保障建筑后期使用的安全性、实用性以及耐用性等。
参考文献：
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