房屋典当

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇房屋典当范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

房屋典当范文第1篇

委托人：陈秀珍（柯杰生之妻）。

委托人：曾华群，福建省厦门市第二律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：李金连，女，61岁，台湾省台北市人，住台北市复兴路174号。

被上诉人（原审原告）：李娜萍，女44岁，福建省厦门市人，住台北市昆明街30号。

委托人：李启光，福建省厦门市开元区少年体校干部。

上诉人柯杰生因房屋典当回赎纠纷案，不服福建省厦门市开元区人民法院第一审民事判决，向厦门市中级人民法院提出上诉。

柯杰生的上诉理由是：一、本案原出典人与承典人虽然解放前分别居住在台湾省和菲律宾，但两地可以互相往来，讼争房屋典期届满36年后，出典方提出回赎，已超过回赎期限，根据有关规定，应视为绝卖。二、上诉人只是承典人的继承人之一，无权代表其他合法继承人参加诉讼，请求追加承典人柯伯行的其他继承人参加诉讼。

厦门市中级人民法院经公开审理，查明：座落在厦门市北门外街10号平房系被上诉人李金连的丈夫、李娜萍的父亲李启经的产业。1948年11月，李启经将该院内的二房一厅及厅后一块空地共计140平方米，出典给上诉人柯杰生的祖父柯伯行。典期5年（自1948年11月至1953年10月），典金250美元。典期期间，李启经去台湾谋生，1975年去世。柯伯行去菲律宾，1960年去世。1989年10月，李金连、李娜萍以李启经早年去台湾谋生，因海峡两岸长期隔绝，致典给柯伯行的房屋在典期届满时难以回赎为由，向开元区人民法院提起诉讼。该院经审理判决：准予原告李金连、李娜萍回赎李启经出典给柯伯年的房屋；李金连、李娜萍于判决发生法律效力后七日内给付柯伯年的合法继承人、被告柯杰生典金人民币5000元。

房屋典当范文第2篇

[关键词]电力系统振荡；短路；区别；措施；闭锁

中图分类号：TM773 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）02-0123-01

0 引言

电力系统振荡，主要是由于短路切除故障较慢而引起系统的动态稳定破坏而造成的。当输变电设备传输功率超过静稳定极限、或是当系统因严重的无功功率而引起电压降低、以及当系统发生短路故障时切除过慢或者运用非同期方式检定重合闸时，运行方式为并列的发电机间可能会发生失步的现象，从而使系统发生振荡。而在振荡持续过程中，发电机的电势之间或是电力系统不同部分等值的电源电势间相角将随着时间而作出周期性变化，致使系统中的线路电流、各节点电压及距离保护配合的测量阻抗会呈现出周期性变化，这就会导致系统配置的距离保护等动作，对应开关会跳闸，可能引起重要线路跳闸、甩负荷、解列电厂等事故发生。所以研究电力系统发生振荡时对各类型保护造成的影响，从而采取措施避免继电保护的误动，对系统的稳定运行有积极的作用。

1 电力系统振荡的特点

1.1 保护的安装处流过数值特别大的、呈现周期性变化的振荡电流。

一般其最大值可能会大于发生三相短路时的电流，则保护装置配置的电流测量元件就会误动作。

1.2 被保护的线路母线上流过的电流，也会呈现出周期性变化。

如果该母线位于振荡的中心附近时，系统两侧电势的幅值如果相等，并且其中各电气元件阻抗角如果相同，那么保护安装处的电压可能会降低接近零电位，则保护装置配置的低电压元件就会误动作。

1.3 距离保护的测量阻抗也将发生周期性的变化。

当测量阻抗小于预先规定的整定阻抗时，将造成保护误动作。

1.4 三相对称，因此不会出现负序和零序分量。

所以利用负序和零序分量而构成的保护装置就不会误动作。

1.5 据资料统计，当系统失去稳定后，其两侧的电势夹角会由正常各种角度摆到180度经历时间一般均不短于0.4秒。

系统发生振荡过程时周期最短一般是0.1～0.15秒，恢复同步前系统振荡的最后一个周期一般是3秒。因此，我们可以判断电力系统产生振荡的周期一般为0.1～0.3秒。大量运行的经验可以证明，如果保护整定时间大于1.5秒，可以避免大部分的保护误动事件发生。

2 电力系统中发生短路和振荡时的区别

2.1 振荡发生时，系统的各点电压和电流产生的幅值均会有周期性的变化；而短路时各点的电压数值、短路电流值不计衰减时不会发生变化，此外振荡时各点电压幅值和电流变化速度放缓，而当短路故障时电压突降，电流突增，变化的速度是很快的。

2.2 振发生时，电压与电流在任意一点二者之间的相位关系都会发生变化，而短路时电压与电流二者之间不会产生相位变化。

2.3 振荡发生时三相是完全对称的，系统中不会出现负序分量；而当短路故障时不对称过程中或者三相短路开始时候总是会有负序分量出现。

3 避免发生振荡时保护装置误动作的措施

综上所述，当电力系统中发生振荡，则保护装置有下述几种避免误动作的措施：

3.1 利用保护装置动作整定值来躲开系统发生振荡时对保护的影响。

例如，电流速断的无时限保护动作电流值超出振荡电流最大值，不会因为系统振荡而引起此类保护误动作。

3.2 利用保护装置动作延时来躲开系统发生振荡时对保护的影响。

例如，电压电流第三段保护的延时均一般超过1.5秒，不会因为系统振荡而引起此类保护误动作。

3.3 利用保护作用原理来躲开系统发生振荡时对保护的影响。

例如，负序电流护、零序电流电压保护、纵差保护等等，不会因为系统振荡而引起此类保护误动作。

3.4 而有一些保护（例如距离保护的第一段、第二段、高频闭锁方向保护、高频闭锁距离保护等等）在系统振荡时会引起保护误动作。如何解决这类型保护系统振荡时的误动作可能，通常方法是采用振荡闭锁装置。

所谓振荡闭锁装置就是在系统振荡时闭锁启动，将保护装置短时退出工作，防止保护误动作。想要实现振荡闭锁就必须先区别短路与振荡的不同，一类方法是利用电气量变化速度的不同来区分；另一类方法是利用有无负序分量及其增量来区分。

4 利用电气量的变化速度不同原理构成振荡闭锁装置

系统如果发生振荡，它的电气量一般是逐渐的变化；但当短路故障发生时的电气量是没有预兆突变性的。

图1所示曲线1是短路过程中电流的曲线变化，曲线2是振荡过程中电流的曲线变化。如果用不同灵敏度的两个电流继电器，系统发生短路故障的时候，因为电气量是突变的，两个不同灵敏度的电流继电器同时动作从而保护开放；但是当发生系统振荡时，电气量是周期性渐变的，两个不同灵敏度的电流继电器产生一个动作时间差Δt，就会将保护闭锁。在这类闭锁装置中，电流继电器动作电流是必须大与线路最大的负荷电流，则灵敏度不容易保证。若是采用两个阻抗继电器，来替代上述的电流继电器，灵敏度就容易保证。

图2中采用两个阻抗继电器的动作特性分别为Z1和Z2。当系统发生振荡的时候，Z1先动；而当系统中发生短路故障时，两个继电器就几乎无差别同时动作。

图3是按照此原理而构成的振荡闭锁装置逻辑框图。当Z1和Z2同时动作，则与门Y2动作保护开放，与此同时Z1被闭锁，来维持与门Y2持续的输出。而当Z1先动、Z2后动，同时之间时间差如果超过时间元件T整定的时限时，与门Y2会在Z2动作前就被Z1闭锁，从而切断保护的开放回路。

另外配置保护时还可以利用是否产生负序分量和其增量区分短路和振荡，因为篇幅的关系就不阐述了。

5 结束语

电力系统振荡会造成保护误动作，因此在电力系统输变电设备配置继电保护时必须考虑电力系统的振荡对其工作影响并采取适当的措施来避免，从而为一流配电网稳定运行奠定基础。

参考文献

[1] 冯善功.电力系统振荡及分支线对保护的影响[J].黑龙江科技信息，2014（13）：30-30.

[2] 高峰.微机距离保护动态仿真系统的研究[D].山东大学，2005.

[3] 王晖.电力系统振荡对距离保护的影响及其闭锁[J].吉林水利，2004（10）.

房屋典当范文第3篇

春暖花开，眼下正是放风筝、垂钓的大好时节，为避免风筝与导线“亲密接触”，给人身安全和电网正常运行造成隐患，供电所党员服务队开展春季防外破宣传活动。

一是对风筝放飞点加强巡视，尤其是输电线路附近的各类广场、市民放风筝的密集区域，确保及时发现并制止在电力线路附近放风筝的行为。

二是积极组织党员服务队梳理易放风筝区域附近的输电线路，在重点区域、重点地段的杆塔上，设置禁放风筝警示牌。

三是加强对线路的日常巡视和维护，发现隐患及时排除，将风筝威胁电力线路的不安全苗头消灭在萌芽状态，从源头上强化安全意识，共同保护电力线路安全。

四是组织党员服务队走进广场、人群聚集地，现场发放宣传画册，告知市民《电力设施保护条例》规定，营造了社会共同关心、参与电力设施保护工作的浓厚氛围，取得了良好的宣传效果。

房屋典当范文第4篇

关键词：新形势 武警消防部队 党委理财制度

一、提高思想认识，不断强化党委理财观念

集体理财、民主议财既是新形势下提高党委领导能力的具体要求，也是提高党委成员拒腐防变和抵御风险能力的重要保障。武警消防部队要不断强化党委理财意识和观念，找准存在的突出问题，认真加以整改，同时，要从教育、监督、惩处和长效机制建设等方面，制定出针对性、操作性强的工作措施，确保党委理财制度的贯彻落实。

二、加强自身建设，提高党委理财决策水平

第一，理财决策必须坚持民主制度。党委理财议事既要贯彻执行“集体领导、民主集中、个别酝酿、会议决定”的原则，严格执行集体领导下的首长分工负责制和党委集体理财制度，确保决策部署的民主、科学和规范，提高党委理财的效益性，坚决纠正搞“家长制”和议而不决、决而不行等问题。

第二，党委书记必须坚持以身作则。党委书记要充分认识落实好经济管理制度的重要意义，带头学习财经政策知识，遵守财经规章制度，履行好军政首长共同承担经济管理的职责，加强与“党委一班人”尤其是党委副书记的沟通协调，支持军事主官按照规定主抓后勤工作，充分调动其管理的积极性，既要把关定向、严格落实“一岗双责”，又要到位不越位，主动落实末位表态发言制度，努力争取党委成员支持，赢得广大官兵信赖。

第三，军事主管必须敢抓严管慎权。要严格按照党委统一的集体领导下的首长分工负责制，认真履行职责，重视后勤管理基础建设，督促分管副职抓好后勤建设，执行党委决议，主动做好定期汇报后勤建设工作，认真听取书记和其他成员意见建议；涉及重大工程建设、重大物资采购、大项经费开支等重要敏感事项，主动与书记沟通，落实好军政首长共同签批制度。

三、严格工作程序，确保党委决策规范透明

第一，事前议题要征求意见。党委议题要由正、副书记确认，事先广泛征求意见，进行调查研究，形成具体的、可行性强的方案建议；党委成员应当认真研究议题资料，做好发言准备，形成自己初步意见，节约会议研讨决策时间；研究重大工程建设、大宗物资采购、大项资金使用和专业性、技术性较强的重大事项，应当事先征询专家和业务骨干意见。

第二，事中讨论要做好记录。党委会上，党委成员应当围绕议题充分发表意见；决定多个事项，应当逐项表决，每个委员的表决意见必须记录在案；对于专业性较强和比较敏感的议题，在探索推行党委议事票决制的基础上，可以邀请专家和相关人员到会咨询讲解；党委会上记录的内容，党委正、副书记应该及时复核签字确认。

第三，事后决议要及时公开。要通过内部文件、网络等媒介及时向广大官兵通报结果，涉及官兵切身利益的财政问题，说明情况，讲明政策，列出依据，涉及大额度资金使用等财务内容，以党委会议纪要等形式抄报后勤和其他部门，确保官兵对党委重大财经决策的知情权。

四、夯实管理基础，提供规范物证支撑

第一，制定有关制度。制度是保障，要依据政策法规，注重科学统筹，立足部队建设和管理需求，进一步规范党委财经议事程序，细化党委理财措施，制定符合部队实际的财经规划和科学聚钱、用钱、管钱的具体制度，为提高部队财经管理绩效奠定基础。

第二，完善审批权限。按照军政首长分工负责制度有关要求，遵循“党委统管、分工负责、按级管理、财务归口、先审后批、监督制约”的原则，重新修订完善经费审批权限，明确财务部门、分管首长、军事主官、党委会在预算管理、日常报销、资产处置等方面经费审批数额和程序，努力做到纵向到底横向到边全覆盖。

第三，规范会议记录。正确区分办公会议与党委会议在会议性质、讨论议题、参加人员等方面的差异，办公会议不得研究大项经费开支；要切实按照要求进行记录，尤其涉及的重大事项，每个人的发表意见都要真实记录在案，也可充分利用影像音像设备，全面记录当时会议情况，掌握会议决策的整体过程，为追究责任或者研究重大问题是否缺席提供证据。

房屋典当范文第5篇

房地產典当业务中，出现了建工程典当。在建工程典当属于房地產典当范畴，其特点是房屋建筑工程没有最后竣工。从法律手续上是开发商暂时享有所有权，房屋卖出后所有权归购房者。开发商在房屋开发过程中总会有资金短缺的时候，用典当行当金完成工程建筑，用卖房款归还典当行当金，可以避免出现烂尾楼，避免影响城市容貌。有些是期房和回迁楼，及时完工可避免群眾的不满情绪，从某些意义上讲维护了社会稳定。同时开发商也可以较快的回笼资金。但是在建工程，风险很大，不可控。如果是已取得预售证或房地產权证的，就得防范该用于抵押的房產是否已与第三人签订购房合同也就是所说的一房两卖（收了购房人的预付款然后又将该房抵押给银行或典当行）造成三角债。资金不能正常归还，不利于典当行资金周转，降低了典当行收益。另在建工程的抵押在考察、评估、权证办理，到后期的跟综监管都有诸多困难，难以到位，相应的资金风险也随之加大，需严格把控。目前我市在建工程典当业务尚不多。

二、房地產典当业务存在的主要问题

房地產典当业务虽近几年上升，但在具体业务办理中有些问题的存在影响了当户的快速融资和及时融资。主要是评估机构的估价和房地產登记部门的相关手续占用的时间较长，难以满足当户在时间上的需求。在房地產典当业务中，也不可避免的会出现当户与不法房地產评估机构串通一气，高估冒估房地產的价值，从而达到骗贷的目的，使典当行承受风险。

三、典当行融资、经营守则情况