摘要：在国家和地方政策的大力推动下，住宅商品房精装交付已成为市场的大趋势。因此，文章探讨了建筑住宅精装修设计过程中机电专业如何做好精装设计，并分析了BIM技术在精装设计中的运用，以及可提升居住品质的节能、低碳、环保、绿色技术在住宅精装修中的应用。

关键词：精装修；一体化设计；BIM建模；节能环保绿色技术；建筑住宅

随着国家经济的发展、人民生活水平的提高和环境保护意识的提升，2000年后国家逐步推行了新房精装修的政策。特别是2016年了《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，全国各地开始陆续出台全装修、精装修的相关政策条例。到2020年，精装房在地产行业中的占比已达39.5%。可以看出，精装房将成为未来房地产市场发展的主流。在上述政策和市场趋势的影响下，机电专业精装修设计也进入了新时代，并对其提出了新的要求。文章就机电专业精装修设计进行系统的总结和探讨。

1精装修一体化设计

在传统设计过程中，建筑设计的施工图和精装图是分开设计的。先做施工图设计，再把施工图提供给精装单位做精装设计。这种分开设计的做法不仅耗时长，并且产品合理性差。要想让住宅精装成本降低同时提高品质，那么精装修一体化设计势在必行。精装修一体化设计，是指精装机电设计与室内装修设计同时进行、同时出图。水、暖、电（包括弱电）专业在建筑、结构专业和室内装修专业的协调下，完成建筑使用功能的细化，同时完成机电点位的精确设计。建筑设计包括建筑方案设计和建筑施工图设计两个阶段，方案设计阶段会确定住宅的户型、功能房间面积、功能房间开间、核心筒等，为了使精装设计合理性更高，一体化设计要求室内精装专业和水暖电专业在此阶段进入配合，而不是按照传统做法在施工图阶段进入设计或施工图做好后再设计。目前较适合精装修一体化设计的大致流程如下：（1）建筑方案设计阶段。精装设计，其实也是各房地产企业产品的定制化设计，每个开发商都有自己的产品档次要求、品系分类、装修风格。往往建筑设计单位与室内精装单位不是同一家单位，在建筑方案设计阶段进入配合，开发商同时为各机电专业和室内精装专业提供住宅精装交付标准，使其达成第一次沟通，能让各机电专业确定管道井、设备预留点位、特殊做法等，减少在施工图设计阶段的重点修改，并能提高设计的合理性。方案阶段配合流程如图1所示。（2）建筑施工图设计阶段。通过方案阶段的配合后，方案图纸设计完成，建筑设计院的施工图和方案图同时设计。机电专业、室内装修单位及开发商技术部门通过建筑施工图设计流程后，最终得到完成的精装图纸。建筑施工图设计阶段，水专业的预留套管、降板区域、喷淋点位，暖通专业预留洞口、空调管道敷设，电气专业插座、灯具点位等都是重点和难点。施工图阶段配合流程如图2所示。

2BIM计算在建筑住宅机电专业精装修设计中的应用

住宅精装一体化设计改变了住宅设计的方式，而新的设计技术是检验设计合理性的重要手段。运用BIM软件对住宅标准层进行建模，并把机电专业精装修施工图中的各专业管线、设备落位到建筑模型中，把2D图纸变为3D视图，进行碰撞分析，通过3D技术检查设计的正确性和合理性，及时调整图纸，避免建安成本因设计错误而增加。姚家岭城中村改造K6·洪棉宿舍地块项目就是运用BIM建模辅助设计的精装住宅。项目建模的拆分是重点。一级拆分为土建+MEP；二级拆分（土建）为户型+标准层公区；三级拆分（MEP）为各专业管线。二级拆分（MEP）是整个拆分的重点和难点。这部分按专业分为四个部分：水，电，暖通，燃气。各个系统之间会相互影响，更多的时候是与梁、剪力墙及门窗吊顶之间的项目影响。从功能分区来说，主要分两个部分：电梯厅与走道组合的公共空间，以及套内空间。结合专业细分功能分区如下：（1）水：在住宅的标准层中，水占比是比较大的，在公共区布置的水管主要分为消防管和给水管，这两种管使用的钢套管原则上不能合用；对应小口径水管如DN25，在梁长度有限的情况下，最好可以考虑按DN50或者DN80穿几根水管的办法来解决。原则上各类穿孔位置在同一标高，以防止在施工过程中由于多标高造成的施工误差。在套内，当冷热水管交叉时，一般热水管加一个“Ω”翻弯头（一般都是DN20的小管子），污水管一般相对标高要比冷热水管低些，并且有坡度。（2）电：在公共区，电一般只有强电、弱电两个桥架，且不能合并。一般情况下，桥架会贴着梁底铺设，但是当层高紧张、吊顶高度又相对要求高的时候，只能在梁上开洞，桥架会在此处断开，通过软管连接，以减少安装高度，从而保证净高。公共区的梁留洞高度最好和水一致，在水平距离上，尽量和水管有至少200mm的距离。在套内的电线一般铺设在墙体内部，按横平竖直的原则布置（BIM模型一般不表达套内走线）。（3）暖通：公共区只有风井，套内一般指空调。主要重点考虑空调冷凝水的排风，及空调冷媒管的连接（小户型中很容易出现冷媒管遮挡窗户的情况）。生活阳台考虑燃气表和热水器的安全距离。同时燃气管必须在厨房吊顶以下走管。当生活阳台离厨房燃气灶比较远的时候就要注意燃气的安装（燃气在厨房吊顶下走管的距离不宜过长）。同时要注意考虑燃气的后期安装问题，一般情况下燃气介入得都比较晚，而且此部分是由燃气公司设计的，所以要尽快安排落实。姚家岭城中村改造K6·洪棉宿舍地块项目，在精装施工图设计完成后，进行BIM标准层建模，通过建模对机电专业管线、点位及设备进行调整。该项目1#楼的建筑图如图3所示。

3新技术提升住宅精装修品质

随着国民经济的提升，人们的生活水平提高，人们对居住环境的要求也相应提高。人车分流规划、丰富的小区配套、合理的绿化配置等是居住环境好的室外体现，精装修设计好坏是居住环境好坏的室外体现。通过新技术，提高室内主居住环境是精装修设计发展的趋势，如弱电智能化、新风技术、集中采冷采暖等原来运用到公共建筑的技术逐渐也运用到了住宅小区，而且节能、低碳、绿色、能源可持续运用成为居住建筑精装修发展的方向，机电专业也在提升居住品质起到了越来越重要作用。武汉英赫当代城MOMA（健康示范区）项目采用天棚辐射技术，天棚辐射系统通过均匀埋设在混凝土楼板中的塑料管路中的水循环来进行低温辐射式采暖或制冷。以低温水为介质，以辐射方式工作，使室内自由温度最大限度地接近室内舒适温度范围，即在一定的气候条件下，没有其他特殊设备制冷的情况下，室内温度不至于过多偏离人体舒适温度，达到降低室内冷热负荷的目的。此项目地源热泵（供热量占总热负荷的20%）+燃气真空热水锅炉（供热量占总热负荷的80%）+天棚辐射盘管。冷热源机房群控，能源管理系统控制地源热泵机组、循环水泵、热水泵、板式换热器、热水锅炉的运行，使冷热源系统随时处于最佳效率状态下运行。

4结束语

随着国民经济的提升，人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也相应提高，更追求住房的舒适度。因此，在建筑住宅精装修设计过程中要做好精装设计的合理、精准管控，利用BIM技术进行过程优化，采用节能、低碳、环保、绿色技术，明确了可持续发展、绿色发展的新方向，从而真正提高建筑住宅精装修机电项目的设计效率和交付品质。

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作者:谭斌 单位:成都基准方中建设设计有限公司武汉分公司