房建领域工作经验范文第1篇

关键词:突出问题;表现特征;危害及防治对策

中图分类号:TU761.6

文献标识码:A

由于房屋建筑和市政工程建设金额大、工期长,涉及领域广泛,参加主体多,实施环节多,目前,房屋建筑和市政工程建设领域各种突出问题仍有不同程度存在。问题的存在已经成为扭曲公平竞争原则,影响工程建设质量,损害了国家和人民群众利益。本文就房屋建筑和市政工程建设领域突出问题的特征、表现形式、危害和防治对策谈几点粗浅看法。

一、房屋建筑和市政工程建设领域易发突出问题的主要环节和表现形式

房屋建筑和市政工程建设领域突出问题主要发生在建设工程项目的行政审批、招标投标、工程发分包、材料设备采购和工程款结算,以及房地产项目开发交易等环节,每个环节都有其特定的特点和表现形式。

1　工程行政审批环节。工程建设项目在不同职能部门之间和同一职能部门内部存在多个审批权,有项目立项权、土地使用权、规划权、质量监督权、竣工验收权、行政处罚权及各类证件的审批权,不论在哪一个环节上稍有管理上漏洞就容易出现问题,而一些施工单位为了减轻处罚,逃避监管,少交各种费用,会想尽办法无所不用其极地拉关系走后门,助长了不正之风和腐败行为。

2　工程招投标环节。有的项目业主往往以招商引资等名义规避招标,有的存在不发标或拖延招标公告,使投标企业措手不及陷入被动。有的不按法定程序开标、评标、定标,干预评委的工作等违规违法行为。

3　工程发分包环节。许多工程标的大,承包工程项目利润可观,在巨大的利益诱惑面前,少数建设单位与掌握工程大权的个别人员相互勾结、、违法谋私捞取不义之财。在工程分包过程中,有的专业分包企业为了拿到分包工程或者在工程结算时得到更高的定价,向总包企业负责人行贿。有的企业层层转包,层层压价剥皮,收取好处。工程转包中的商业贿赂,是滋生腐败的温床,也成为豆腐渣工程的根本原因。

4　建设物资采购环节。在材料设备采购中,材料供应商向施工企业项目经理或业主经办人行贿或给回扣,导致在材料设备的选购上,选劣弃优,舍近求远。

二、房屋建筑和市政工程建设领域突出问题的特征

1　手段和方法具有极强的隐蔽性。建设领域的腐败行为和不正之风不仅名目繁多,似乎还名正言顺,有很多潜规则,有的还披着合法外衣,行贿者的大多采取劳务费、业务介绍费、信息咨询费等名目行贿,受贿者有第三者在场不受,非熟人关系不受,无发票的礼品不受等。2,涉及的领域广、环节多、人员多。从项目预决算、勘察设计到项目的交工、竣工验收,从征地拆迁到设备材料的采购,随着腐败的滋生和蔓延,几乎每一个环节都存在商业贿赂现象。从领导层、管理层到一般工作人员。都成了商业贿赂的目标。

三、房屋建筑和市政工程建设领域突出问题产生的原因

房屋建筑和市政工程建设领域突出问题产生的原因是多方面的,既有主观方面的原因,也有客观方面的原因,既有社会的综合因素,也有行业的自身因素,还有市场环境的因素。主要表现在以下几个方面:

一是价值观念错位,法制观念淡薄。随着市场经济的快速发展,人们的观念也在不断变化,从计划经济时代以政治标准衡量一切,转为一切以经济利益的最大化作为体现人生价值观的衡量标准,削弱了对人的政治思想和道德品质教育,导致部分领导干部和工作人员拜金主义、极端个人主义思想滋生、蔓延,人生观、权力观、价值观发生错位,心理失衡,抵挡不住诱惑。

二是建设工程市场的法律制度体系还不健全。对有形建筑市场的运行和管理目前仍无法可依,场外交易的现象依然存在。相比较十分活跃的市场交易,政府职能部门对于建设工程市场的监管还欠到位。建筑市场秩序的不规范,建筑市场供求关系严重失衡,过度竞争和恶性竞争的现象十分突出。

三是现行的政府投资工程建设管理体制存在诸多弊端。一些政府部门集工程立项、资金、招投标、建设、监管、使用于一体,既当业主,又当管理者,是造成腐败现象层出不穷,腐败分子“前赴后继”的体制原因。另外,管理制度不健全,缺乏规范有序的程序和标准。政企不分、政事不分、政社不分,也是源头滋生腐败的体制原因。

四是对工程建设监督管理的机制还不完善。政府有关部门行政权力的运行缺乏有效的制约与监督,行政管理事务透明度不高。市场竞争机制不完善,社会诚信体系不健全,缺乏有效的失信约束和惩罚机制。

四、治理房屋建筑和市政工程建设领域突出问题的对策措施

1　继续加强教育,建立积极的防范机制。要明确教育对象,突出教育重点,区分教育层次,增强教育的针对性和有效性,在对象上区分领导干部和一般工作人员,内容上坚持以人为本,因人施教,提高思想政治素质,增强抵御各种诱惑的免疫力,筑牢坚实的思想道德防线。

2　继续完善制度,建立规范的约束机制。从源头上杜绝工程建设领域的各种不正之风和腐败现象,制度建设是关键,通过党纪、政纪、法规、法律的建立和完善把制度建设贯穿于预防和惩治腐败的各个环节,体现到工作的各个层面建立完善的约束机制。

3　继续强化监督,建立严格的管理机制。要建立完善的监督网络,建立党内监督,人大政协监督,社会舆论监督,人民群众监督体制。

房建领域工作经验范文第2篇

一、总体情况

据统计，从6月1日至6月27日，全县住建领域共成立督查检查组5个，共检查项目13个，检查企业10家，检查城市房屋83栋，检查乡镇反映有问题农村房屋23户；共发现安全隐患39个，已整改39个、比例100%，其中重大隐患0个，已整改0个、比例0%，共对0个重大隐患进行了挂牌督办。

二、排查整治工作情况

（一）加强组织领导、部署排查整治工作方面。

局建设领域安全生产隐患排查整治领导小组主任由住建局党委书记、局长土钧同志担任，负责局安全生产全面工作。

局建设领域安全生产隐患排查整治领导小组副主任由副局长赵国鹏、王恒清，局党委副书记王蓉、总工王东同志担任，分管各分管行业领域内的安全生产工作。

1、赵国鹏 分管住房及村镇建设领域安全生产管理工作；

2、王恒清 分管局机关及垃圾填埋场安全生产管理工作；

3、王 蓉 分管城市建设领域、城镇燃气领域安全生产管理及安全执法工作；

4、王 东 主管局安委会领导小组办公室，负责安全生产日常工作、分管房屋建筑工程领域安全生产管理工作。

主要职责：

1、指导、协调分管行业贯彻落实县安委会关于安全生产工作部署，研究分管安全生产工作要点和实施方案。

2、组织督促、检查分管单位落实安全生产各项工作和整改措施到位情况。

3、根据全局安全生产工作实际，研究提出分管领域安全生产工作的建议，提交局安委会讨论。

（二）加强检查督导方面。

我局共成立督导组5个，分别由各分管领导亲自带队深入一线进行检查，重点对燃气安全隐患方面、市政公用行业安全隐患方面、建筑施工工地安全隐患方面、市政工程施工安全风险管控方面、城镇和农村房屋安全管理方面进行了检查。

（三）认真细致排查整治燃气安全隐患方面。

1、地下管网警示标识丢失；

2、管辖区内个别餐饮和单位燃气用户，安装燃气泄漏报警器和安全切断装置不到位；

3、加气站对加气车辆管理不严格，乘坐人员站内下车等待；4、热力公司北侧燃气管道路面塌陷未及时修复。

（四）全面深入排查整治市政公用行业安全隐患方面。

1、秦阳9号楼一户业主家中有煤气罐在使用；

2、滨湖南区西崖滑坡地带下有停放车辆，未拉警示带，已通知物业，并现场进行了整改；

3、西新花苑西侧有滑坡隐患，已拉警示带，并通知督促物业已及时整改。

（五）强化房屋和市政工程施工安全风险管控方面。

1、淳化县粮食应急储备中心建设项目

存在问题：1、外架搭设不规范，小横杆自由端长度不够、部分竹胶板未与架体固定连接、安全网悬挂不到位。2、临时用电使用不规范，作业层未设置三级箱。3、个别工人高空作业不系安全带。4、未设置安全通道。

2、观湖锦园1#2#楼项目

存在问题：1、施工电梯操作人员更换未登记。2、现场有人员未戴安全帽。3、2#楼有一处施工电梯层间门未闭锁。4、2#楼西侧电缆与喷淋设施未分离设置，存在安全隐患。

3、淳化县工业园区标椎化厂房建设项目

1、个别工人未佩戴安全帽。2、临时用电使用不规范。3、现场安全警示标识过少。

4、观湖锦园7#8#楼项目

存在问题：施工电梯无操作人员。2现场有人员未戴安全帽。3、7#楼个别临边防护固定不牢靠。4、施工用电不规范，塔吊二级箱未接地。5、安全通道未及时搭设完成，顶部防护不全。6、8#楼围挡有一处对外通行小门。7、塔吊检测报告未见到。8、提升式脚手架方案审批不规范，架体验收资料不全。

5、淳化县中医院建设项目

存在问题：1、基坑坡道防护不全。2、消防设施配备不足。3、基坑边堆载过高、堆载量过大，存在安全隐患。

6、淳化县体育场建设项目

存在问题：1、施工用电未按规范设置。2、围栏安装施工中支撑不规范。

7、淳化昆仑电线电缆股份有限公司淳化电线电缆建设项目

存在问题：1、临时用电使用不规范，临时用电线乱拉乱接。2、临边洞口防护不到位。3、现场安全警示标识过少。4、个别工人有未佩戴安全帽现象。

截止目前，上述存在问题已全部整改到位。

（六）切实加强房屋安全管理方面。

我局及时组织相关股室对县城内所有房屋进行排查的同时将农村房屋排查内容反馈各乡镇，由各乡镇自查上报存在问题，我局按照乡镇提供的存在问题农户名单，分别对23户房屋进行了排查，根据现场排查23户的房屋均为安全住房。

（七）持续强化城市管理监督方面。

今年我局已加大力度对背街小巷市政基础设施建设，老旧小区改造、人行道破损、路灯、下排及环卫、绿化等配套设施进行修补维护，并从“全方位、全时段、全覆盖”等方面，不断提高城市管理水平。

（八）认真做好应急值守和突发事件处置方面。

按照局务会要求，局属各单位（股室）每周末或重大节假日期间安排值班人员，对所分管行业领域安全生产工作进行检查，并要求局所有人员全天24小时开机，保证遇突发事件第一时间到达现场进行处置。

（九）建立健全安全生产长效机制方面。

根据近期全国安全生产形势的严峻性，我局就安全生产问题重新调整了局安全生产委员会，并按照“党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责”、“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的要求，突出重点领域、重点企业建立健全抓好安全生产长效机制。

三、存在的主要问题和建议

通过此次检查重点反映出各建设施工企业对此次安全生产大检查行动思想上不够重视，自查自纠力度不够，个别施工企业未认真落实企业安全生产主体责任，未履行好对施工现场的安全管理职责，部分在建项目管理人员配备严重不足，导致施工现场管理混乱，违章作业行为屡见不鲜。重点是部分项目总监不能到岗履职，对安全施工组织设计、专项施工方案不能履行审批手续，对安全隐患问题不能及时发现和督促整改，未认真履行安全监督管理职责。

四、下一步工作措施

1、我局将在今后的工作中，坚持做到持续改进抓紧不懈，在建设领域安全生产工作中严格按照相关要求，以更加完善的机制、更加有力的贯彻来保证此工作的成效。查找出在安全监管的重点部位、重点环节、重点领域存在的问题，分析问题产生的根源，提出改进的措施和办法，明确专项治理工作的目标和责任要求，增强工作的科学性、预见性和实效性。

房建领域工作经验范文第3篇

以科学发展观为指导，认真贯彻落实省、市关于节能减排的工作要求，以推广节能减排新技术为支撑，以大力推进节能减排项目建设为重点，加强目标考核，确保完成 年节能减排目标。

二、目标任务

三、保证措施

（一）强化重点耗能企业管理

结合企业实际，今年继续将重点耗能企业作为工作重点。开展高耗能工业企业实施目标责任管理。对我县重点耗能大户，逐户落实节能目标，并与企业签定节能降耗责任状，制定严格的监测和考核体系，将节能目标进一步分解、细化、落实到各企业，由节能降耗领导小组每季度对重点用能企业进行督察，以确保节能目标的实现。对未完成年度目标的企业，项目主管部门暂停其新上项目的审批、核准和备案，不允许向国家推荐国债资金支持项目，取消年度各项奖励政策及荣誉评选资格。

责任单位：县发展和改革局、经济局、统计局

（二）加大污染物减排管理力度

全面完成项目建设。控制工业污染源，辖区内国家控制重点污染源— 县宏业供热公司，必需装置污染物在线监测系统，要在 年 月 日前通过数据有效性审核和验收后，与省、市监控平台联网，确保参数齐全、数据准确、传输稳定，完成十一五”环保规划》工业治理项目排污许可证发放工作。控制农村农业污染源，年底前完成 县东盛商品猪集约化养殖废物综合利用项目的污染治理及 县大成绿色食品有限公司年处理5000吨粪便资源利用项目。所有重点污染源的污染治理设施必需稳定达标运行,落实各项减排监测体系能力建设项目配套资金。全县化学需氧量和二氧化硫监察系数分别达到1.6%和1.0%污水处置厂污水处置率不低于50%青龙河、珠子河入境断面水质达到国家《地表水环境质量规范》二类水体要求。

责任单位：县环境维护局

（三）强化节能减排工程建设

责任单位：县发展和改革局、经济局、环境维护局、住房和城乡建设局

（四）推广一批节能环保产品

推广应用散装水泥、商品混凝土，继续落实国家发展散装水泥政策。杜绝“禁现”区域内建筑工地现场搅拌混凝土现象的发生。开展公共建筑节能试点，探索推广使用地源热泵等节能产品。继续做好高效照明产品的推广工作，推广范围包括城乡居民、政府机关、企事业单位、医院、学校等大宗用户。

责任单位：县发展和改革局、经济局、科技局、住房和城乡建设局、教育局、卫生局、政府办

（五）抓好其他重点领域节能减排

全面推进农村、建筑房产、交通运输、商业和民用、公共机构等五个领域节能减排工作。抓好工业节能减排的同时。

带动4个村屯，农村领域：投资200万元建设大型秸杆燃气站一座。投资50万元建设太阳能热水器和秸杆气化炉各200个，力争“十一五”末前，全县建成农村沼气池2000个。

责任单位：县财政局、农业和畜牧业局

推广应用新型墙体资料，建筑房产领域：巩固禁止使用粘土烧结砖成果。力争年底前建设完成 县 节能建材有限公司年产20万立方米新型墙体资料资源综合利用项目。加大新建建筑施工阶段节能强制性规范执行力度，加强既有居住建筑供热计量及节能改造，全面实施“暖房子”工程。

责任单位：县住房和城乡建设局

大力发展公共交通，交通运输领域：继续淘汰老旧汽车。积极推广汽车加气。

责任单位：县交通运输局

建议低碳消费。商业和民用领域：大力推广高效节能灯、绿色空调等节能产品。

责任单位：县发展和改革局、商务和粮食局

做好公共机构能耗统计工作。公共机构领域：抓好公共机构水、电、油、气的节能管理。

责任单位：县政府办公室

（六）全面推进循环经济试点各项工作

确保项目早日建成并发挥效益。三是进一步完善行业准入、资源定价、财政和税费、地方环境规范、统计核算等相关配套政策。四是学习借鉴外地先进经验。组织相关人员考察学习其他试点单位的好经验、好做法，一是做好《县域循环经济发展规划》组织实施。二是加强对重点项目的调度管理。为我县进一步完善循环经济试点工作提供参考。五是设立循环经济专项资金，树立一批示范典型。

责任单位：县发展和改革局

（七）积极应对气候变化。

房建领域工作经验范文第4篇

一、房地产企业成本管理信息化应用现状及原因

众所周知，工程建设领域和房地产领域是最容易获取暴利的领域，也是最容易滋生出现贪污腐败现象，原因主要有：

1.工程建设领域相对于其他领域来说不透明的东西太多，而且大家对这种不透明的现象似乎已经习以为常，如工程招投中的“围标”现象等潜规则，由于信息数据的不能完全的透明化，导致这些现象难以被机制、制度约束。

2.工程建设领域建设周期较长，控制环节较多，包括立项、招标、造价、建设、验收等，成本计算和控制难度较大；建设周期往往跨越数个年度，其间经历的各相关方主体审批，如：规划局、建设局、房管局和市政局等多部门的审批；员工的离职现象较多，组织人事变更也较多，这些都增加了管理的复杂性。

3.管理环境差，现代信息化等先进的管理手段在房地产业的利用程度很低，尤其是在房地产的成本管理中的利用程度更低，市场上使用的房地产的管理软件一般侧重在财务核算和营销上的具体使用，在前述中的立项、招标、造价、建设、验收等环节使用范围有限。

造成上述现象的原因，一是高速发展的房地产业才刚刚降温，管理视角的侧重点还未重点转移到这上面来；二是上述环节的管理还未形成标准化的管理流程，信息化难度大。我们很难想象离开了信息化的一家超市如何去管理它的众多的商品，同样道理，在不久的将来我们也将很难想象离开了信息化的房地产业如何去破解它的开发周期长、人事变动大、建设环节多等难题，从技术手段上铲除贪污腐败的温床。

二、房地产企业成本信息化应用的措施

如何提高房地产企业的核心竞争力，从企业内部挖掘潜力，加强企业内部信息化管理，已逐渐成为房地产业迫切需要解决的问题。而房地产成本管理信息化建设，无论从房地产企业内部还是外部来说，都是房地产开发企业首先要解决的问题。现从以下几个方面来谈谈房地产企业成本信息化建设的措施。

1.建立规范、完善的成本信息化管理制度

在不断推出房地产新政的当前形势下，房地产市场竞争日益加剧，房地产企业必须加强成本控制管理，必须苦练内功，提高企业的竞争力。日、英和美等发达国家的建筑工程成本管理，已建立科学化、程序化和规范化的管理制度，使得工程的成本从投标报价开始到中标后的实施，直至工程的完工，全过程得到控制与管理。在我国，企业、行业和政府应借鉴国外的工程成本信息化经验，结合我国的实际情况，采取有效的措施，建立科学化和规范化的工程成本信息管理平台，使工程成本的控制和信息化贯穿于立项、招标、造价、建设、验收等全过程，使工期、质量、造价的预期目标得以实现。创建房地产企业成本管理信息平台，使得房地产企业成本管理更加科学化和规范化，使成本管理信息资源充分共享，以信息需求创造公开、公平和公正的市场竞争环境。

2.科学划分成本链并与成本信息化逐一对接

充分认识成本管理和信息化的复杂性，本着追求业务管理简单化，信息需求复杂化的原则，根据房地产业的成本管理环节多，周期长，是一个多方位全面的成本管理的这一特点，科学划分成本链，深入分析成本链各环节的成本控制特点，便于更好的与信息化实现结合。科学地划分成本链后，接着将成本链和成本信息化逐一实现对接。成本链各环节的管理需求和信息化手段对接的难易程度不同，为完成对接需要采取诸多的保障措施。任何技术手段的进步都不是一蹴而就的，需要一个逐步发展的过程，成本信息化同样是需要一个逐步发展的过程，同时也需要我们更新观念，提高认识，把成本信息化也上升到战略管理的高度，统筹规划，分步实施，最终使成本信息化走上良性发展的平台。创建房地产企业成本管理信息平台，使成本管理信息资源充分共享，摒弃和打击一些如“围标”等不正常现象，维护市场法则。

3.有效整合成本信息化，提高经营效益

成本链与信息化实现对接后，在实际使用中需要进行磨合与调整，需要根据实际情况，对成本信息化要进行整合。整合的过程本身就是一个不断发展和提高的过程，新业务的出现会导致原有的成本信息化管理需要作出及时地调整，以适应新业务的需要，这种调整会新增一些成本管理需求，信息化手段同时要适应这种新需求，就会导致信息化要新增一些功能和技术处理手段，从而使成本信息化不断的改进和提高，进而提高企业经营效益。信息化手段的普遍应用，会营造一个深入人心的信息化环境，即良好的信息化环境会造就先进的成本管理，好似在中国出生的孩子在国内学汉语可谓天成，在国外学汉语何其难，我们的成本管理目标就是要实现在国内学汉语。

4.转变管理观念，提升管理手段

转变管理理念，提升管理手段，逐步把信息化的管理手段逐步深入到房地产管理的各个环节，使房地产管理者充分认识到信息化不仅是我们的管理手段，我们还要进一步提高认识，要将信息化变成我们的基本管理环境。转变管理理念，要求企业下至基层员工上至高层管理者都要与时俱进，才能促进和提高房地产开发企业成本管理意识，提高对房地产开发企业加强成本的内部控制意识，防止舞弊的发生以导向作用，也以此促进房地产开发企业整体信息化水平的提高。

三、结束语

房建领域工作经验范文第5篇

[关键词] GIS 房价 地价 区位 重庆

一、前言

首先对房价、地价和区位的概念进行界定：房价是房屋价值在市场上的货币表现。

房价应是自由市场的价格，它包含两层意思，一是非市场化的交易活动(如公房出售、集资建房等)不应在计算范围之内；二是市场交易的房屋不仅包括新建住房，还包括存量住房的交换与流通。地价是土地价格的简称，是土地经济价值的反映，是土地预期收益权利的购买价格，即地租的资本化。区位是空间中的位置和具体的方位地址。

房价和地价领域的研究涉及经济学，统计学，地理信息学等多门学科，不同学科的学者在该领域都进行了深入的研究。其中地理信息科学中的空间关系理论在研究房价与地价关系中起了非常重要的作用。GIS是具有很好的可视化性和强大的空间分析支持，房地产领域中房价地价的空间分布格局应该具有一定的区域空间分布规律，在GIS支持下进行房价地价的研究将变得更加直观和准确。本文从房价地价分布特征、房价地价关系规律和房价地价趋势预测三个方面，对比分析国内外房价地价研究成果，分别在以上三个方面进行探讨，归纳介绍房价地价研究领域的研究热点，研究方法和规律以及存在的研究空白。在此基础上通过GIS空间统计的支持，从区位角度切入来分析，最终建立房价与地价关系时空模型，分析得出房价与地价之间关系的一般规律以及房价与地价变化趋势预测，为政府决策和科学研究提供参考。

二、研究现状

对于房价和地价主题，分别从房价和地价分布特征、房价与地价关系以及未来房价与地价演变规律三个角度进行论述。

1.房价和地价分布特征

国内房价和地价分布特征的研究主要针对时间和空间两个方面进行，房价和地价空间分布特征的研究，在传统研究方法的基础上运用GIS技术进行研究是研究的热点区域。

地价分布特征的研究，一般通过地价监测点样点来反映城市整体地价水平的变化。陈思源, 倪绍祥等采用GIS空间分析对市场交易样点进行Kriging插值, 进而研究城市地价分布规律[]]；在城市地价分布信息提取中,由于地价信息空间位置的相关性和样本数量的有限性,传统统计学的两个基本假设(样本独立与大样本)不易实现。为此, 陈思源, 曲福田等又进一步提出采用探索性空间数据分析(ESDA)技术,对地价数据作空间统计分析。杜国明等采用半变异函数分析商业用地地价空间连续及变异特征,用普通克里格插值方法模拟商业用地地价空间分布,生成地价模拟图。汪应宏, 张绍良等利用线性回归和网格化的方法建城市地价的变异函数来分析商业用地、住宅用地和工业用地的变异程度。蒋芳等采用多元回归的方法，建立北京市普通住宅地价区位模型，量化分析主要区位因子对住宅地价的影响程度。唐旭、刘耀林提出以土地交易样本作为监测样本进行城市地价变化监测与分析的新方法,通过时序监测样本的Voronoi 图,分析城市土地市场的热点区域和发展趋势。

以上均运用GIS技术以地价监测样点为基础，采用多元统计分析，地学统计与分析和数学分析方法，插值生成地价等高线或三维模型，然后通过建立地价分布特征模型，对地价空间分布规律进行分析，从宏观角度挖掘存在于空间关系中的信息，为政策制定提供参考。

房价分布特征的研究中, 王霞,朱道林运用地统计学的变异函数理论分析了房价空间结构的各向同性和各向异性,建立了各向同性下的变异函数模型,并运用克立格最优内插法进行了空间局部估计。张文忠，刘旺等从城市区位优势度角度，通过住宅价格空间分异图来分析房地产价格的空间分布情况。房价分布特征与地价分布特征的研究方法基本相同，一般都以监测样本为基础，进行内行空间信息的模拟，进而采用数学模型进行分析研究，找出房价变化的规律和特点。

综合地价和房价的GIS研究领域可以发现，房价和地价的研究取得了较好的成果，但房价和地价的分布特征研究大都做横向分析，缺少纵向的历史数据的对比分析。

2.房价与地价关系的规律

房价与地价的关系理论的研究是房地产领域的一个热点，大多学者都是从经济学角度进行探索研究。况伟大通过构建一个城市住房市场和土地市场的线性模型，分别就Granger空间竞争和规制情形来探讨房价和地价的关系。谢叙运用房地产经济学的计量分析原理，阐明了长期中房价对地价的影响更加显著的机制，并通过时间序列进行检验。严金海采用四象限模型、格兰杰因果关系和误差修正模型等分析方法，对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入的研究。曾向阳对房价、地价数据进行统计分析，并进行了Granger因果关系检验，结果表明短期内房价和地价互为因果，长期房价和地价没有显著的因果关系。郑光辉将各商品房价格与各构成要素进行了相关性分析，来分析地价对房价的影响程度。冯邦彦通过格兰杰因果关系检验方法对1998年～2005年间的“普通住宅销售价格指数”和“普通住宅用地交易价格指数”的季度数据进行实证分析，得出了房价上涨拉动地价提升的结论。朱道林通过经济学假设来分析房价和地价的关系，得出地价是房价的变化结果而不是房价变化的原因，地价随房价的变化会表现出相同的变化趋势。袁申炎炎等主要利用Ganger因果检验分析上海的房价和地价之间的影响关系。实证结果表明,房价对地价有显著影响,而地价对房价的影响并不明显。贺元启利用协整检验和Granger因果关系的计量方法,对二者关系进行了检验, 结果发现房价与地价之间存在着互为因果的双向联系, 但房价对地价有着重要影响, 在两者关系中起主导作用。高波等利用土地价格指数和房地产价格指数为样本，通过格兰杰因果关系检验和回归分析进行分析，得出长期房价决定地价，短期相互影响。

综合现有研究成果，可以看出关于房价与地价之间的关系学术观点分歧较大。就研究方法而言，一般采用计量经济学和经济统计学的方法进行研究，主要集中于Granger因果关系检验，相关性分析等方法。

三、房价与地价趋势预测

房地产领域现有很多研究课题都试图通过建立数学模型来估计预测未来房价与地价。田崇新利用地价监测体系的信息，建立马尔可夫链地价预测模型,并与时间序列模型、空间分布预测模型的预测结果相比较，结果表明马尔可夫预测模型与实际情况吻合较好。李冬明利用全国历年房屋年平均销售价格作为原生时间数据序列,根据其特点建立了灰色-马尔柯夫预测模型和N次多项式模型,并比较了这两种模型的预测精度，结果表明N次多项式在预测未来房价中具有更高的精度。朱明仓等并没有直接对地价进行预测，而是间接对土地需求总量进行了预测，进而对土地进行估价理论的研究。通过对比线性生产函数生产模型、基于恩格尔系数和居民人均占地面积模型、时间序列的ARIMA模型、灰色系统模型，对成都建设用地总量进行实证分析，并对四种预测结果进行了定量的评价。金晓斌等采用系统动力学方法，建立城市住宅产业发展系统动力学模型，对近期住宅产业发展进行了分析和预测。马智利等通过曲线估计分析来拟合重庆市商品住房的价格曲线，来预测未来房价的发展趋势。任荣荣等通过建立误差修正模型来预测北京市住宅市场的需要和价格趋势。陈思源等利用选取影响地价的要素对其进行相关性分析，并利用多元线性回归分析建立预测模型。

可以看出在对房价和地价的预测研究中，利用房价与地价动态监测数据，采用马尔可夫预测模型、N次多项式模型、系统动力学模型和曲线估计进行了探索，并取得很好的效果。

四、研究方法

选择重庆市为区域进行实证研究，首先根据权威文献资料确定影响房价和地价的区位因子，利用空间统计方法，分析房价和地价的分布特征，对区位影响因子进行验证，找出影响因素中的关键区位因素。再分别利用房价关键区位因素和地价关键区位因素来建立房价模型和地价模型，然后将房价作为一个影响因子加入到地价模型中对其进行改进，同样将地价作为一个影响因子加入到房价模型对其进行改进，来研究房价与地价关系。最后借助历史数据利用改进后的房价预测模型拟合历史数据并对未来房价进行预测，利用改进后的地价模型对未来地价进行预测，并进行两者的趋势进行对比研究。

1.确定需要的数据：重庆市土地利用等级图；重庆市行政图；地价影响因子及其权重；房价影响因子及其权重，土地利用现状图，城市用地规划图；地价监测样点历史数据，房价监测样点历史数据，重庆市基准地价，等高线图，重庆市土地利用类型图。

2．确定研究方法：获取房价与地价动态监测点数据，为防止数据分布不均影响模型参数，首先利用正态QQ plot图对样点进行数据检查是否满足正态分布，并通过voronoi图确定监测样点的有无离群值。如果满足条件则在GIS支持下利用K插值分别获取房价和地价的等值线图，进而生成房价和地价趋势面，并利用变异函数、趋势分析以及剖面图方法来研究两者空间分布特征，并分别筛选出影响房价和地价区位因素中的关键因子。同时考虑到重庆市地形的特点，利用等高线数据建立地形三维模型，并建立坡度坡向图作为辅助数据进行研究。然后分别对房价和地价利用最小二乘法进行参数估计，建立区位因子的回归方程。通过将房价作为一个影响因子加入到地价模型中对其进行试验，同样将地价作为一个影响因子加入到房价模型对其进行试验，通过分析加入之后波动情况来研究房价与地价两者之间的关系。最后考虑到影响房地产价格的因素包含成本因素、需求因素和区位因素等众多不确定因素，而且多是随机的，因此利用随机过程中的马尔可夫理论来建立预测模型来拟合房价和地价的历史数据并对未来发展趋势进行预测，并进行对比分析，利用GIS可视化优势建立趋势面。

3.进行预测数据的校验。验证模型的可信度及预测的精度。

五、结论

目前，房价研究通常采用经济学理论和方法，地价研究通常采用管理学理论与方法，我们尝试采用GIS技术来讨论房价与地价之间的关系，采用空间区位因子建立空间统计模型，此方法通过我们的初步研究被证明是可行的，我们将在此基础上进行深入的实证研究。

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