不动产产权产籍管理范文第1篇

关键词：房地产；产权产籍；管理；现状；发展

随着近年来我国房地产行业的不断发展与进步，国家对于房地产交易频繁加强了管理与要求，相继出台多项法律法规。房地产产权产籍管理工作主要包括对房地产产权与产籍两方面的管理，房地产产权主要指房地产以特殊财产表现的物权概念，其管理工作着重于产权资料的登记与整理；房地产产籍主要指房地产的产权档案、账册、图纸以及表卡等相关资料档案，其管理工作较复杂，需对大量资料进行登记、核对与管理[1]。本文介绍了房地产产权产籍管理工作的现状与发展趋势，并根据现阶段房地产产权产籍管理工作中存在的问题探讨了相关优化途径，以促进房地产产权产籍管理工作的效率与水平提升。

1 房地产产权产籍管理的现状

我国现阶段的房地产产权产籍管理工作随房地产行业发展具有较大进步，对住房制度、私房制度等相关制度不断完善，但其中也存在诸多限制性因素影响房地产产权产籍管理工作的进步与发展：首先，部分房地产产权产籍管理工作人员工作观念不端正，综合素质参差不齐，影响整体档案收集与管理工作的效率[2]；其次，目前房地产产权产籍管理工作中产权资料的收集速度较慢，由于大多城市中城市化建设的推进，加大房地产产权资料收集工作压力，而管理工作人员与实际工作量不成正比，影响产权收集效率；再次，房地产产权产籍管理中对产权登记发证过程较重时，而忽略对产籍的信息变更、产权统计等资料的管理，而疏漏了对避税产权交易人的管理；最后，我国房地产产权产籍管理工作的信息化水平发展普遍缓慢，且管理部门工作人员与工作量的分配不均衡，使产权产籍的管理效率的提升空间较小，限制产权产籍管理与现代信息技术的共同进步。

2 房地产产权产籍管理的发展趋势

随着我国市场经济的不断进步、各大省市城市化发展的不断推进，我国房地产在经济发达城市的行业竞争愈发提高，居民的生活水平不断提升，对住房的需求也愈发明显，导致许多城市房地产产权产籍资料管理活动日益频繁，工作量与工作范围也日益增多[3]。现代房地产产权产籍管理工作的主要发展趋势包括复杂化、扩大化、信息化几方面。复杂化主要指房屋拆建、就烦改造等产权活动增多，导致产权产籍资料变更频繁，使房地产产权产籍管理工作趋向复杂化发展；扩大化主要指由于我国人口不断增多、人民生活水平不断提升，对住房的要求也不断提升，城市周边农田与郊区不断开垦建设楼房，使产权产籍管理工作范围不断扩大；信息化主要指随着现代信息技术的不断发展、产权产籍管理工作量愈发增加，传统办公方法无法负担较高工作量，需要向自动、数字化管理发展，以促进产权产籍管理工作的整体效率。现代房地产产权产籍管理工作需要进行适当的调整与优化，以促进房地产产权产籍管理工作的不断进步，向复杂化、扩大化与信息化的发展，下文主要介绍房地产产权产籍管理工作的具体优化措施：

3 房地产产权产籍管理的优化途径

3.1 房地产产权产籍管理人员素质提升

房地产产权产籍管理工作人员素质的提升是优化工作效率的最直接办法，部门管理着应当着重提升产权产籍管理人员工作的专业、思想等各方面素质，定期组织工作人员进行思想教育与专业技能培训，并鼓励工作人员积极学习先进的办公技术，将现代化技术应用于产权产籍管理中，从而提升房地产产权产籍管理工作的效率与水平[4]。首先，部门管理人员应当转变工作观念，提升工作人员的思想政治素质，响应党的十报告的号召，建立高度政治思想觉悟的团队，加强工作人员工作责任心；其次，着力提高专业业务技能，完善工作人员产权产籍相关资料收集、整理、管理、保护等方面的多重任务技能；最后，部门管理人员应当重视对各想工作进行合理的人才分配，对工作任务较重的部门分配较多人力资源，将工作相对清闲的部门人员调配到工作繁重的部门，减轻部门工作压力。

3.2 房地产产权产籍管理、监督制度完善

对于现阶段我国房地产产权产籍管理工作中普遍存在的诸多问题，部门管理人员应当着重对房地产产权产籍管理工作制度性的改革创新，建立完善的产权产籍管理与监督制度，约束工作人员的工作效率、工作态度与服务态度等，并进行科学合理的绩效考核机制，从而促进房地产产权产籍管理工作人员的整体工作效率与工作质量，促进房地产产权产籍管理工作水平的进步。首先，部门管理人员应当进行定期的绩效考核，考核内容包括工作人员对产权产籍资料的收集、管理、保护、利用等多方面专业技能与思想素质，综合测评员工的素质水平情况；其次，部门管理人员应当在考核同时应当建立合理的奖惩机制，对于综合水平较高者予以口头奖励与物质奖励，水平较低者予以警告，多次警告无效者予以开除；最后，考核管理基础上还应进行适当的监督，避免出现工作人员贿赂考核人员而蒙混过关的现象，若出现此类现象需给予严重警告与惩处，杜绝不良工作风气。

3.3 房地产产权产籍管理信息技术应用

随着现代信息技术的不断发展，房地产产权产籍管理工作也愈发趋向信息化办公发展，现代科技信息技术应用于房地产产权产籍管理工作，不仅可以有效促进传统办公中人工收集资料、手动整理与存放资料的繁琐性，更可以通过电子信息化的管理系统，实现房地产产权产籍管理工作的的自动化与数字化发展，对产权产籍相关资料进行妥善保管，使资料更新也更加便捷[5]。房地产产权产籍管理工作的信息化应用，主要表现在数字化资料处理系统的建立，部门管理人员需要积极引入先进的数字化管理系统，并对工作人员进行系统相关操作技能的培训。数字化资料处理系统主要应用辅助录入的输入方式，节省传统办公流程中的错办、漏办等失误，将全部产权产籍相关资料分类并上传至客户端，需要查询或更改则可直接登入用户搜索即可。为保证房地产产权产籍管理工作的安全性，管理人员还应引入先进防火墙安全系统，防止不法分析侵入盗取产权产籍相关信息资料。

4 结 语

随着现代社会经济水平与信息技术的不断发展和进步，我国房地产产权产籍管理工作也面临着新时代的机遇与挑战，积极面向产权产籍管理的发展趋势进行优化与改革，能够弥补现代房地产产权产籍管理工作的缺陷，提高整体工作效率与水平，适应房地产产权产籍管理工作的飞速发展。实际工作中部门管理人员还应时刻关注行业发展情况，积极引入先进工作方式，学习先进工作经验，才可在飞速的经济发展中适应潮流，保持长期稳定的可持续发展。

参考文献

[1]唐国庆.房屋产权产籍管理存在问题及对策[J].黑龙江科技信息，2013，17（02）：84～85.

[2]王丽英.我国房地产产权产籍管理的发展及其现状[J].改革与开放，2011，14（02）：134～136.

[3]刘巧兰.房地产产权产籍管理面临的问题与规范化管理措施[J].现代商业，2012，15（17）：149～150.

不动产产权产籍管理范文第2篇

Along with：social economy's development, the real estate property right produces the nationality mode of administration and the management structure is reforming unceasingly and develops. This article mainly studies our country real estate property right to produce the nationality management the development process, as well as our country present stage property right produces the nationality informationization management the characteristic.

关键词：房地产产权 房地产产籍

Key words: Real estate property right The real estate produces the nationality

作者简介：王丽英（1982年），女，汉族，池州学院，助教，土地资源管理方向；安徽池州学院 政法管理系 邮编：247000

一、房地产产权产籍的定义

房地产产权管理，是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产行政管理机关及房地产产权管理职能机构，依据国家法律和政策，通过审核确认所辖区域范围内的房地产产权归属关系，实施保障房地产权利人合法权益的行政行为。[1]

房地产产籍管理就是房地产权属档案管理，房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。[2]这些档案资料反映了房地产的权属、坐落、位置、用地面积、房地权界、房屋建筑面积、结构、层数、建筑时间、权源、用途、有无设定他项权利等基本状况。

二、我国房地产产权产籍管理发展的历程

我国的房地产产权产籍管理是随着社会和经济的发展而发展的，它的发展大致可以分为4个历史时期。

1．1949年之前。中共中央《关于城市中公共房地产问题的决定》中规定：“设立公共房地产管理处，统一管理与分配该城市中的一切公共房屋，不许有任何例外。”“任何机关、团体或个人，均不得私自占用民房，非经特许不得私自租借民房。”同时，各地军管会或地方人民政府组建了房屋管理委员会和房地产管理处，开展了接管公有房地产和敌伪房的产并依法保护私人所有房地产的管理工作，为新中国的房地产行政和产权产籍管理奠定了坚实的政策基础和组织基础。

2．1949年至1958年。我国在一些大中城市建立了房地产管理局，各房地产管理局建立了产权登记审查、房地产测量和产籍档案资料等组织机构和相应的管理工作制度，房地产产权产籍初步建立并在组织机构、法规政策和业务建设方面得到不断发展。我国房地产产权产籍管理体制基本建立。

3．1958年至结束。这一时期我国房地产产权产籍管理处于近乎停滞和废弛状态，大量的产籍资料档案被销毁，造成了难以估量的损失。

4． 党的十一届三中全会至今，我国房地产产权产籍管理工作得到恢复，并取得巨大成就。主要表现在以下几个方面：（1）落实私房政策，加强了从中央到地方各级房地产管理机构建设。（2）加强了住房制度改革，全国各地开展了房屋商品化，迎来了产权多元化、产权变化、产权活动频繁的时代。（3）完善了我国房地产管理法律制度，制定了《城市房地产管理法》、《私房管理条例》、等房地产管理的相关法律、法规。

自1987年全国房屋普查工作以来，我国房地产产权产籍管理的法规体系已初步形成并逐步完善，产权管理的专业队伍正不断扩大，产权档案、产籍资料、房地产测绘等管理工作开始走上规范化、标准化的道路。[3]随着市场经济的发展，增量房地产数量、存量房地产转移变更数量与公有房屋分割为私有的房地产数量都将增多，产权登记发证工作量和产权产籍资料查询工作量也将大大增加。[4]

三、产权产籍信息化管理的现状

我国从80年代开始进行房地产产权产籍信息化建设，到现在我国的房地产产权产籍信息化建设具有以下特点：

1．我国房地产管理信息化水平显著提高。许多城市利用信息技术，开发了房地产管理计算机软件，有效地改进了房地产管理，提高了工作效率，完善了房地产管理部门对房地产市场的监控和预测能力。全国有400多个城市已经不同程度的将计算机应用于房地产的产权产籍管理。一些房地产协会和学会也加强了信息技术的应用，如成立了“中国物业管理协会网”和“华房网”等。许多城市房地产行政部门的“电子”、“政务督办”等系统也陆续推出。

2．同发达国家和地区的差距较大。虽然经过长期的建设，我国房地产业的信息化水平有了大幅提高，但与欧美发达国家和地区的差距却不容忽视。赛迪公司的调查表明，2006年我国房地产信息化建设投资总额20亿元，而相比之下，美、日等发达国家房地产信息化建设的投资总额都超过了100亿元。我房地产管理的信息化建设还处于普及和规范阶段，同时向网络化、三维化不断推进。

参考文献：

[1]爱晴．房地产产权管理如何应对入世挑战[J]．中国房地产，2003(2).

[2]李红海．房地产权属档案管理亟待解决的几个问题[J]．房地产行政管理，2006(11).

不动产产权产籍管理范文第3篇

[关键词]房地产；档案管理；信息化

中图分类号：G270.7 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）21-0345-01

房产产权产籍档案管理是房地产管理机构的主营业务，对房地产行业及城市经济发展均能够产生推动作用。近些年来，我国房地产市场发展迅速，一定程度上增加了房产档案管理部门的业务范围，同时也对管理部门的日常工作能力提出了更高的要求。创新档案管理方式方法，加强档案利用效率，对提高房地产产权产籍档案管理水平意义重大。

一、房地产产权产籍档案利用的意义

房地产产权产籍档案管理工作不仅在房地产征税、房产权属登记及相关房管政策、交易评估中产生重要作用，同时也被广泛应用在城市规划建设、旧城新区改造、相关政策落实及司法仲裁等工作中。因此，在开展产权产籍档案管理工作时，应首先立足于档案管理和利用的积极意义，并对其特点进行研究和分析。

①产权产籍档案利用具有法律凭据的性质。这是由于档案管理是政府相关职能部门根据国家法律法规对房地产产权开展管理，因此具有行政管理性质，是房屋产权关系的原始性凭证；②房地产产权产籍档案利用具有动态性，主要体现在两个方面，一方面对产权产籍档案开展管理，本身就是房地产的自身变化，例如城市规划、城区改造及房屋拆迁等。另一方面外部条件发生变化后，可引起房地产行业出现改变，例如房屋买卖、房屋交换、房屋合并、房产分割或转让等活动，均可导致房地产产权、权属发生变更，因此具有动态性。这种动态变化的性质要求产权产籍档案必须开展动态化管理，最大程度上保证房地产产权的现实性；③房地产产权产籍档案利用具有区域性。我国法律规定，每个行政区划范围内只能存在一家房产发证机构，具有“属地管理”性质。实际上，这种制度也是房地产产权产籍利用合理性的检验，其自身运行机制的科学性将直接影响到房地产市场的有序管理。

二、房地产产权产籍档案的利用

我国社会经济的不断发展，使得人们自身的法制观念逐渐提高，一定程度上为房地产产权产籍档案利用提供了客观意义上的生存环境。如何更好地利用大环境赋予的便利条件，有赖于档案管理机构的不断完善。

（一）利用网络计算机技术，建立档案信息利用系统

为了更好地开展房地产产权产籍档案管理工作，应不断完善档案系统信息化建设，进而实现信息资源共享。①制订技术标准，为实现户籍档案数字化平台建设和管理提供方便；②房地产产权产籍档案利用与现阶段房产市场管理相辅相成、互为补充，因此需要不断强调在信息化建设过程中，应以全社会视角去领悟市场信息，并在此过程中对系统协作效率和能动性进行强化；③完善业务分类，对相关业务数据分项及定义等技术格式进行规范，为实现区域房地产产权管理在信息资源方面的共享提供支持；④尽量扩大市场数据的延伸角度和收集力度，并对数字化信息平台建设的实现途径进行有效设计和规划。

（二）开发并利用产权产籍档案，为市场经济发展服务

切实提高房地产产权档案管理能力，其主要目的在于正确发挥档案管理的能动效应。例如，我国很多地区利用现有的房地产产权产籍档案，有效处理了多起房屋产权纠纷案件，在落实私有房产政策的基础上，成功地为数以万计的公民解决了住房问题。也就是说，利用房产产权档案不仅能够保证我国房地产相关政策和方针的落实，也能够维护房屋产权所有人自身的合法保障和权益。从另外一个角度看，完善房地产档案管理，保证其动态化性质的延伸和发展，使其出具的房产证明更具真实性和客观性。同时，坚持动态管理原则，还能够对相关权属进行收集和整理，进而保证产权产籍结论具有连续性，并与现状保持高度一致。

三、提高我国房产档案数字化管理水平的途径

（一）合理规划数字化建设

在规划阶段，应综合考虑部门历史遗留档案的庞大库存和新增的房产档案，然后对其发展作出合理规划，值得注意的是既应高瞻远瞩构建长远规划，又要立足当下完善近期计划，如针对新增档案，应在不影响登记发证等日常工作的前提下，可在发证后和实物归档前期间实施建档操作；针对库存档案，为尽快彰显数字化档案库的利用价值，可首先对当前有效、利用率高的房产资料进行建档，然后处理剩余档案库存等。

（二）完善数字化管理标准

规范房产档案信息是实现数字化管理的基础，因此在建立档案信息时，应保证信息的真实性、连续性和完整性，具体应涉及产权来源、姓名、身份证、房产类型、证号和面积、使用期限、界定位置图、产权变更的时间、形式、证明等各项房产信息，而且字迹要清晰，排序应规范，图像、数据等准确无误，以此保证房产权属真实、可靠、合法。我国房产档案数字化管理建设的当务之急就是建立一套针对房产档案数字化管理的标准和规范，其标准应基于利用价值、安全保密等因素进行设置，以此指导各地房产数字化建设有序开展，优化资源配置，提高房产档案管理绩效。

（三）加强基础设施和人才队伍建设

基于房产档案的数字化管理需要一定的基础设施保障，在完善档案数字化管理体系的过程中也要充分考虑到基础设施建设，包括配备标准机房，并保证机房的配供电、综合布线、消防安全、温湿度、防雷、防潮、防尘等条件符合相关要求；配备必要的信息采集设备，如高性能的扫描仪等。另外，房产档案是通过管理人员才能够与广大人民群众联系在一起，在这种情况下，管理人员就对管理工作以及房产档案的应用形成最直接的影响，不仅如此，还将关系到群众对于管理部门的整体印象。在这种情况下，就需要相关管理人员能够具备合格的从业素质，不仅需要针对业务进行学习，同时还要提升自身精神文明修养，充实自身思想。档案能够将相关有效信息进行完整妥善的储存，能够使得相关服务性工作有所参照，能够对有关情况进行证明，总而言之对于社会建设来讲有着极为重要的作用。

（四）整合资源，强化协作

房产档案的管理在一定程度上影响着房地产市场的具体管理，两者之间存在着相互促进、相互影响的关系，在这种情况下，就需要进行资源的整合，通过两者之间的密切合作，来促进各自范围内的管理工作。为能够实现这一目标，首先，应该对相关技术规范进行统一标准的制定，这其中不仅包括数据分项，还有业务分类，同时还有数据定义等方面的技术规范，这样一来，相关部门进行信息资源共享的过程中，才不会存在阻碍。其次，通过数字化途径进行数据采集，并且拓展采集渠道，使得系统能够得到有效延伸。最后，就是要使得系统能够有效连接，使得各部门之间能够通过系统进行数据资源的有效交流，同时能够有效进行业务信息的具体分类，从而全面提升各部门的工作效率。

综上所述，房地产产权产籍档案管理和利用，要以贴近群众、服务群众为前提，并以创新档案管理为手段，不断提高房地产产权产籍档案的利用效率，为促进房地产行业健康稳定发展提供支持，并对房地产交易风险产生防范作用，依法保护产权人的合法权益。同时，房地产产权产籍档案利用还要突出自身强大的社会效益，推动房产税征收，进一步促进房地产市场的长期稳定发展，为维护我国社会稳定做出应有的贡献。

参考文献

[1]李红.浅谈房屋产权产籍档案的数字信息化管理[J].科技展望，2015，01

不动产产权产籍管理范文第4篇

关键词：房屋 产权产籍管理 现代化

一、前言

随着我国社会经济的快速发展，特别是住房商品化和房地产产业化趋势的迅猛发展，大量的商品房、房改房涌入市场，房地产交易日趋频繁，产权产籍管理工作任务更加繁重。特别是产权人产权意识增强；产权多元化和权利关系的演变日趋复杂；产权买卖、交换、赠与、分家析产以及房屋的拆迁，房地产的抵押、典当等经济活动的开展和民事行为的发生形成了产权变更的频繁，产籍管理工作量成倍增加，产权管理工作面临着新的形势和挑战。房地产产权产籍管理工作如何才能适应这个产权变化频繁、产权多元化的信息时代，树立良好的窗口形象，为产权人提供优质快捷的服务，这是一个值得我们深入思考的问题。其实出路只有一条，向现代化管理和科学管理要效益。

二、如何实现房屋产权产籍管理工作现代化

（一）利用计算机网络管理系统来管理房屋产权产籍日常业务

面对大量日趋繁杂的房屋产权产籍管理工作，简单的计算机管理系统已无法胜任；座座高楼拔地而起，使现有的航测图已远远满足不了登记发证的需要。因此，必须用计算机网络管理系统来管理房屋产权产籍日常业务，从申请登记初审环节就严格要求房产资料的真实性，不断创新、不断完善计算机网络管理系统，使之更加合理、更加适应工作的需要。

计算机网络管理系统主要应用与房产证办理机构，采用了紧密的流程管理模式让用户操作得心应手，同时也避免了业务漏办，错办等等不该出现的错误，可为办理方与申请方省去不少的宝贵时间。系统采用辅助录入的方式让用户输入更加方便快捷，同时支持房产证套打，让整个流程由登记到办理皆在电脑上实现，易懂易会，功能强大。该系统取代原有彼此孤立的系统和数据库，建立了以房屋产权产籍管理为核心的综合数据库，实现了以图管房、系统信息可视化和图文一体化管理，完成了从手工操作向现代化办公模式的重大转变。搭建“数字房产”共享平台，在房产测绘、交易、权属登记和房产档案查阅各环节，实现了以现代化信息为支撑的数字化房产管理网络。

计算机网络管理系统具有以下一些特点。1、基础设置：系统选项管理(房地字号设置、房屋结构设置、审批意见设置、冻结原因设置、设计用途设置、他项权利种类设置、他项权利单位设置、土地性质设置、房屋所有权取得方式设置、土地用途设置、土地取得方式设置)、收费项目设置、相关材料设置、系统参数设置。2、业务登记：初始(初始登记、更正登记、转移登记、遗失登记)、抵押(抵押登记、解除抵押登记)、查封(查封登记、解除查封登记)、异议(异议登记、解除异议登记)。3、业务受理：费用审批收费(费用审批、费用收费)、业务审批管理(初审、复审、审批、打印审批书)、结案管理、缮证管理(房产证缮证、打印房产证)。4、统计查询：业务进度查询(安房产证号查询、按业务处理号查询)、登记查询、房产证信息查询、查封信息查询、异议信息查询、业务费用统计、抵押信息查询。

（二）严把优质服务关

要实现房屋产权产籍管理工作现代化,那么首先就要实现服务现代化。在加强业务建设的同时，应该不断拓展服务承诺内容，完善“一条龙”、“一站式”服务机制，严格办事程序、办结时限，积极推行一次性告知和首问责任制，自觉使用文明用语，大力开展“三上门”服务，不断提高服务水平，努力为办事群众排忧解难。同时，认真听取办事群众的意见和建议，并设立意见箱和投诉电话，对各种形式的投诉，做到事事有回音、件件有着落。同时，应该对房屋产权产籍管理人员定期进行房地产专业法规、商品房销售、城市房屋拆迁、物业管理、房屋测绘等全员业务培训，使大家对房地产管理以及建设、规划管理等工作有更加系统的了解，业务能力和依法行政的理念也可以得到进一步加强。

（三）实现房屋产权产籍档案电子化管理

随着房产市场的不断发展，各房交所产权产籍档案的数量在不断增加，档案保管和查询的频率也在加快，加之产权产籍档案一般是纸质材料，在安全保存、密级管理、调阅查询以及信息的有效利用等方面存在很多问题，如档案管理成本增大、接待查询工作加重、私下人为撕页、信息提取困难、资源不能共享等。此外，长期对原始档案进行直接查询，还会对原档案造成严重损坏。因此，实现房屋产权产籍档案电子化管理极为重要。以重庆房产管理部门为例，该局利用信息技术对档案进行电子化管理，将现有的原始档案资料扫描制作成图像文件，然后进行质检定级、排序索引、分类存储，建立房屋产权产籍档案数据库，从而实现快速、准确查询。 在进行档案电子化制作处理时，工程人员还对每一页档案设定权限和密级，划分查询密级，建立内部查询、公检法查询和普通服务查询三个级别，确保有关档案的安全性和保密性。建立数据库后，还实现了档案的远程查询和异地查询，大大方便了授权用户查询。

（四）强力快速地推进房产测绘管理信息化建设

要明确目标，明晰责任，结合实际，理顺工作流程，切实做好测绘基础工作，充分利用测绘管理信息系统，实现测绘数据与房屋预售及权属登记的信息对接，保证市场、产权、交易各项工作顺利进行，避免因房屋测绘产生的矛盾纠纷。同时，科学规范地搭建地理信息系统基础平台。认真做好建立地理信息系统的基础工作，充分利用现有资源，完成地籍图的补测和修正。积极配合信息中心做好系统的检测和维护。此外，健全网络系统管理制度，严格操作规程，提高应用技能。完善应急预案，保证计算机网络安全和数据库安全。

（五）完善网络功能，实现内外网对接，推进现代化办公模式

以广西柳州房屋产权产籍管理中心为例，该中心在全国率先采取与电信公司合作的模式，开发建立了柳州市房产交易管理网，开展网上业务，实现了网上表格下载、办证查询、收取税费查询、办证指南、楼盘信息公示。开展了商品房合同网上登记备案、抵押登记网上申请、二手房买卖合同网上签约等工作，大批量开展网上办证申请业务。优化存储系统，对原有的图形系统、办公系统、网上业务系统、语音系统、房证管理系统进行了跨平台、跨系统、跨版本数据移植。采取有效措施，加强系统和数据安全管理，确保系统运行稳定。对各类数据定期进行异地备份，确保数据安全。房产档案已完成数字化扫描工作，实现了数字化管理，所有业务均可直接调阅电子档案。创新房产档案利用手段，在房产办证大厅推出“自助阅档区”，属广西首创，全国领先，值得我们学习参考。

（六）构建房地产三维数字房产信息平台，强化社会化应用

根据科技发展和社会需求的变化，传统的展示手段如平面图、表现图、样板房等已远远满足不了客观需要。为此，我们要构建近于现实的房地产三维仿真系统，不仅能反映房地产的位置和空间信息，还能进行三维空间的查询和分析，为房地产科学决策、建设和交易管理提供先进的信息支持。同时，还可以应用活体指纹识别、电子印章、手机短信告知、电子信息网站、触摸屏及语音电话查询、自动要号、收费监控、“一卡通”、条码防伪、远程移动办公等新技术来提高房屋产权产籍管理工作效能。河北某县在资金比较困难的情况下，多方筹措资金，投资10万元购买了北京建设数字科技股份有限公司的房管综合管理系统，构建房地产三维数字房产信息平台；投入资金40多万元，购置20多组密集架、30余台电脑及打印机、5套数码拍照设备，改建了110平方米的档案库房，租用联通公司光纤VPN线路，部署了业务办公VPN专网。为完成城区房屋分丘工作，投入10万余元购置了车辆及各种测绘仪器，抽调并聘请专业技术人员10多名，利用2个多月时间，对城区房屋进行普查分丘，绘制了城区房屋分丘图，为房产档案整理、测绘管理等基础工作做好了前期准备，有效地提高了工作效率。

三、结语

房屋产权产籍管理工作现代化，是房地产市场管理的一项重要内容，关系到广大群众的切身利益，关系到政府的公信力，任务艰巨，责任重大。我们应该抓住机遇，迎接挑战，齐心协力，以饱满的热情、认真负责的态度和良好的业绩，促进房屋产权产籍管理再上新台阶，保持我国房地产市场平稳健康发展。

参考文献：

[1]理效明,王逢一.实现房屋产权产籍管理“无纸化办公”面临的问题[J].中国房地产,2004,(05)：144-147

[2]冯凤英,周玉琴,门华前.土地房屋产权产籍管理信息系统[J].安阳师范学院学报,1999,(02):105-108

[3]郑吉荣.房地产产权产籍管理的回顾与思考(下)[J].中国房地产,2000,(02) :136-139

[4]论房屋产权产籍管理工作现代化之实现[J].中国房地产,2000,(05) :122-123

不动产产权产籍管理范文第5篇

摘要：由于起步较晚，我国目前的大多数房地产产权产籍管理信息系统都存在一些不足。文章主要提出当前房地产产权产籍管理系统普遍存在的问题，并提出相应的改善建议。

随着市场经济的发展，增量房地产数量、存量房地产转移变更数量与公有房屋分割为私有的房地产数量都将增多，产权登记发证工作量和产权产籍资料查询工作量也将大大增加。同时，权属证书要求规范化、高质量，增强防伪措施，也加大了登记发证工作的难度。1990年5月，建设部发出了《关于巩固房屋所有权登记工作成果，进一步加强房地产产权产籍管理的通知》，要求“推广《房地产产籍管理》计算机标准软件的应用，使管理规范化、现代化”。建设部下发了“关于印发《全国建设事业信息化纲要》的通知”的文件，对房地产信息网络做出了具体的部署和规划。

当前我国的房地产产权籍管理信息系统一般都包括房地产测绘系统、登记系统、档案管理系统及系统管理系统四个模块，具有同一窗口办理、虚拟楼盘表、表格自动打印、数据查询与统计分析、系统管理等多种功能。但由于起步较晚，当前的房地产产权产籍管理系统存在着一些不足。gwyOO.

房地产信息系统的各模块之间有一定的数据共享，但目前的系统一般是实行房地分开管理，房产管理部门一套数据，土地管理部门又有一套数据，这不符合房地一体化的性质。针对我国当前的房地产产权产籍管理信息系统普遍存在的问题，从全局的角度来考虑，针对这些缺陷与不足提出了一些合理化的建议：

第一，数据共享性。房地产产权产籍管理系统中的各个子系统间或子系统内部联系不够强，数据不能完全共享，这样容易造成数据的重复录入降低工作效率，增加系统数据的冗余。如在房地产预售登记过程中的一些数据与房地产产权销售登记中的需要填写的属性值是一致的，可以不用重复录入，而当前的产权登记系统中达不到这两项数据的共享，在销售登记时还需要重复录入数据，造成工作效率的降低和数据的冗余。

第二，数据库结构。在当前信息系统中的属性数据库中一些数据的字段冗余不仅导致存储空间的浪费，还影响数据的传输速度；而一些跟房产价值相关的重要信息却没有列入数据库。一些数据表的设计不符合数据库技术中的基本的范式要求，或者数据表字段相互冲突，或者有些数据表设计不合理，导致出现的空值（NULL）等。例如，开发商和建筑物名称这两个属性在一般的房屋属性中都是空值。

第三，农村房地产管理。现有的房地产管理系统是针对于城区的房地产进行管理的，应该增加农村房地产管理的功能，做到城乡房地产统一管理。

第四，网络管理。产权产籍管理不只是简单的文字处理或图形浏览，而是需要将二者在业务处理的流程中实现方便的快速传递和处理。同时现在随着商品的网络化交易的普及，应该加强房地产信息的网络查询功能。加强网上申请登记受理以及审核功能，可以方便申请人。

第五，信息查询。目前的房地产信息查询是以申请人申请，经批准后到产籍办公室或档案室由工作人员帮助查询。这样手续繁琐，增加工作人员的负担不利于提高房地产管理的效率。对于一些可以公开的信息，应该将系统与触摸屏查询系统、电子公告板系统相连。提高房地产管理部门的服务水平与服务形象。

第六，房地一体化管理。目前是房地产和地产分开管理的局势，而房地产以地产为基础，房地分开管理会增加人们和政府管理部门的很多重复操作，降低效率。应该改良系统，在房地产的属性数据库中增加土地的属性数据结构，将房地数据一体化，从而实现房地一体化管理。

参考文献：