公积金贷款额度查询办法

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公积金贷款额度查询办法范文第1篇

为了让女儿上当地最好的幼儿园，琪琪举家租房搬迁到了幼儿园附近的小区，每月租金3500元，房租占了琪琪收入的一半。那么，她是怎样平衡资金流的呢？

原来秘诀是动用公积金租房。按照上海市职工提取住房公积金相关的房屋租赁费用的条例，通过市场租赁方式依法租用住房，月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的，可以提取本人公积金账户内的存储余额。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额不足时，可以提取其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户中的存储余额。琪琪把现在住的房子出租，因为在中环附近，加上精装修，可以租到2500元。她每月公积金账户有1600元的存入，1年的租金收入加上公积金提取的部分，刚好抵充在外租房的差额。

利用公积金支付自己的房租，尽量盘活自己的公积金，也是给自己减负。

用公积金买房，保值又有零花钱

工作6年，Linda的公积金账户中有8万元，男友的账户中有20万元。按照公积金中心的规定，如果不买房，这笔钱就只能继续累积下去，直到退休的那天才能提取。随着通货膨胀，她的这笔钱待在账户上时间越长，就越不划算。买房是用公积金存款最好的办法。

于是，在房价虚高、大家都还在观望时，Linda却于2013年7月在外环以外买了套总价90万的房子。首付30万，贷款60万，她采用纯公积金贷款。贷款10年，每月还款6623元，每月的还款总额和他们两人的公积金总额相当，也没什么负担，不改变生活的品质。

Linda买下这套小户型后，又用她和男友公积金积存的28万元年度一次性抵冲还贷。抵冲第一年还本，并把小房子租了出去，每月租金1000元，即使楼市价格胶着没大变化，她的购房计划也不亏本。长远地看，房产依然是抵抗通胀的一种手段，而且成功地激活了公积金，一年的房子租金，足够她这爱跑的“野驴”踏遍祖国大好河山装备粮草。

借用公积金装修房，暂缓手中资金紧张

Summer要和男友结婚了，按照传统习惯，男友家提供婚房，她出装修费。Summer是“凤凰女”，家中拿不出那么多钱给她装修房子，她自己的资金也不够。

于是，Summer想起公积金除了买房能提取外，装修也能申请贷款。上海公积金装修贷款历来是住房贷款中一块额外的补充贷款。根据此前规定，符合条件的申请者建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以提取住房公积金，最高可贷额度不超过1000元/平方米，且原贷款额度加装修贷款额度不得超过房屋评估价的七成，贷款的最高限额不超过30万元。于是，她仔细地准备好所需的相关资料，通过资质审核，轻松贷到了装修款项，精心装修好了自己的爱巢。

公积金的其他另类用法

除了上述用法之外，公积金的适用范围正越来越宽。2004年以后，上海地区对住房公积金新增了4种提取条件：大部分或者完全丧失劳动能力的职工，与单位终止劳动关系的；职工本人、配偶或者直系亲属因重病、大病住院，造成家庭生活困难的；连续失业两年以上且生活困难的职工；享受城市居民最低生活保障的职工。

琪琪的舅舅，因为单位效益不好，与单位终止了劳动关系，舅妈早就下岗多年在家。舅舅一家申请了低保。想不到2011年8月的时候，舅舅查出来得了食道癌晚期，住进了医院。

按照上海市家庭生活困难职工提取住房公积金实施办法规定，他申请了提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业管理费、售后公房物业维修费等费用，也算是“雪中送炭”。

公积金贷款额度查询办法范文第2篇

2007年9月26日，从多家媒体传来消息，新的一轮调控措施，即提高对个人购买第二套房的贷款首付比例和利息的文件即将下发。

据悉，此次行动的目的是为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，具体措施由银监会等部门制订，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。

传说中的房贷调整幅度颇大，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40％以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。

事实上，这种调整的预期近期在全国多个省市均有苗头，有的甚至已经开始试行。如建设银行广东、重庆等地分行，对于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。此外，深圳的一些银行对第三套房以上的贷款从严从紧审批发放，甚至不发放。

引发这种调整的因素很多，除了社会各界对房价过高的抱怨，最主要的因素还是近来房贷规模增长极快，而美国次级贷款危机也引起了中国包括央行、银监会等多个监管部门的重视。根据上海银监局统计，在去年下半年，沪上银行房贷发放还连续出现“负增长”，到今年8月份时，当月中资银行个人房贷猛增71.3亿元，创2005年以来单月增量新高。

应该说，这种关注本身是值得赞扬的。我们国家的金融监管机构，能够在全球危机爆发后的短短两个月内作出政策反应，体现了一定的进步性。但是，就实际操作层面看，这种从第二套房房贷首付比例和利率下手的做法能产生多大的效果，值得我们探讨研究。

首先，在当前的房地产销售过程中，要规避这种对第二套房的信贷监管极为容易。以交易手续最为先进严密的上海为例，各区房地产交易中心和各家银行根本没有统一、高效的查询系统。有人真的要投资房产，今天在黄浦区买房，明天转战松江区，后天杀奔宝山区。每个地方都说自己是头回买房，分3家不同的银行走按揭程序，谁有办法查清楚?这还是智商低的做法，如果以家里父母儿孙的名义买房呢，更不可能有人查到了。

其次，即使有了监管条件，商业银行的执行动力也会很弱。做过按揭的人都知道，银行对“优质客户”有优惠，利率打8.5折。然而谁是“优质客户”呢?理论上说，你买房越多越贵，贷款数量越大，你就越“优质”，这是基本的商业伦理。所以，就算银行工作人员明知你不是第一次买房，也会想方设法走各种渠道帮你规避掉。至于第二套房首付比例提高的问题，这其实是个伪命题。现在房价这么高，按照真实收入填报的话，第二套房还能做出来七成按揭的人本来就很少。如果有这个实力，其实银行的风险本来就不大。根本不在乎多借一成；反之，如果是用虚假的收入证明来购房，那么借六成的风险也是极大的。

最后，这种调整的目的不明，自然效果堪忧。根据现有的材料，拟议中的房贷调整目的主要是两个：“稳定房价、平抑市场投机”，以及“防范房地产业信贷风险”。我们不难看出，针对这两个目的，上述调控手段都是事倍功半的。